- Как происходит расчет отопления нежилого помещения в многоквартирном доме?
- Подключение теплоснабжения в многоквартирном доме
- Какие законодательные акты и нормативы регулируют плату за тепло?
- Формула расчета
- Как работает на практике?
- Как происходит отключение тепла?
- Заключение договора по теплоснабжению: документы, условия, образец
- Между кем заключается?
- Управляющая организация/ТСЖ и ресурсоснабжающая (отопительная) компания
- Управляющая организация/ТСЖ и физлицо
- «Прямое» соглашение на услуги отопления
- Перечень документов
- Заявка
- Содержание
- Существенные условия
- Расторжение
- Субабонентское соглашение
- Между кем заключается?
- В чем разница с типовым?
Как происходит расчет отопления нежилого помещения в многоквартирном доме?
Организация теплоснабжения нежилого помещения немного отличается от подобной операции, производимой на жилой площади.
Отличие заключается в необходимых параметрах и выборе способа, посредством которого будет нагреваться воздух и оборудование.
Как правильно сделать отопление нежилых помещений: способы, расчеты, тарифы являются обязательными для анализа.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Подключение теплоснабжения в многоквартирном доме
Перед тем как организовывать теплоснабжение нежилого помещения нужно произвести первостепенный анализ характеристик строения.
Чтобы правильно выполнить этот этап нужно:
- Выбрать тепловой режим работы на основе назначения помещения.
- Произвести расчёт теплоснабжения, взяв за основу размерные показатели.
- Определиться какой именно теплоноситель будет использоваться.
На основании сведений, полученных в результате упомянутых процедур, выбирается способ, которым будет отапливаться помещение.
Далее всё делается так:
- Выполняются мероприятия, в результате которых становиться возможна подача теплоносителя на нежилую площадь, то есть подводятся нужные коммуникации.
- Не стоит забывать, что отопление не появиться само собой. Чтобы всё заработало необходимо заключить договор с поставщиками тепла на его подачу.
Во время оценки помещения особое внимание стоит уделить его тепловым потерям. Если расчёты покажут, что они слишком велики, то можно прибегнуть к помощи дополнительной теплоизоляции, установив её на отапливаемой площади. Таким образом, можно добиться ощутимого эффекта.
Какие законодательные акты и нормативы регулируют плату за тепло?
Поскольку в нежилом помещении, возможно, произвести отопление, то кто – то должен оплачивать тепло. Этот факт чётко прописан в Постановлении Правительства РФ No354.
Ещё в этом законодательном акте чётко прописаны формулы, по которым производятся расчёты сумм, выплачиваемых за отопление помещение, не являющегося жилым.
Ещё в упомянутом законодательном акте прописано, что расчёт размера оплаты отопления по обозначенной формуле может производиться, если речь идёт о нежилой площади в МКД, в котором есть коллективный, то есть общедомовой прибор учёта поступающей тепловой энергии.
Однако в такой ситуации в конкретном здании не все площади, как жилые, так и не жилые, могут быть оборудованы индивидуальными счётчиками. При этом постановление, о котором идёт речь, содержит не только сведения относительно оплаты отопления нежилых помещений.
Оно также включает в себя формулы, по которым при определённых условиях могут быть произведены расчёты по оплате отопления жилых площадей. Еще описанный документ содержит информацию относительно расчёта оплаты других услуг ЖКХ таких, как горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия и т.д.
Формула расчета
Как уже упоминалось выше, формула, по которой осуществляется расчёт отопления помещения, не являющегося жилым, например подвала, чётко прописана в Постановлении Правительства РФ No354.
- S – общая площадь определённого помещения, расположенного в МКД.
- V – объём тепловой энергии, потребляемый в среднемесячном режиме и рассчитанной за прошедший год. Он рассчитывается как отношения показаний общедомового счётчика к числу календарных месяцев в году и общей площади как жилых, так и нежилых площадей, располагающихся в МКД.
- T – тариф на поступающую теплоту, чётко обозначенный так, как велят законы РФ.
Стоит отметить, что результат, полученный по прописанной выше формуле, может корректироваться, когда наступит первый квартал следующего года. Таким образом, расчёт отопления в нежилом помещении чётко регулируется законодательством РФ.
Все возможные корректировки чётко прописываются в упомянутом выше постановлении. Благодаря ему, любое отклонения от формул, установленных законом, является незаконным деянием. Если какой – то гражданин случайно или специально совершил подобную ошибку, то его вполне можно привлечь к ответственности, соответствующей законодательству.
Как работает на практике?
Как упоминалось выше, подобный расчёт производится по формуле: P = S x V x T. Это значит, что если площадь помещения равна 34 квадратных метра, объём тепловой энергии, потребляемой в среднем составляет 0,085 Гкал, а тариф на отопление, поступающее в помещение равен 1371, то 34 x 0,085 x 1371= 3962,1 руб.
Не стоит забывать, что если в здании установлен счётчик тепла, то управляющая компания должна производить все расчёты показанным способом и не как иначе.
В такой ситуации порядок начисления оплаты должен составляться из нескольких шагов. Сначала следует согласовать общую площадь недвижимого объекта с величиной конкретного нежилого помещения.
Потом всё делается так:
- Производиться сверка показаний общедомового прибора учёта в начале и конце оплачиваемого отрезка времени.
- Полученную разницу следует считать общим энергопотреблением МКД.
- Далее, рассчитывается соотношение площади помещения и величины всего строения.
- Узнаётся величина тарифа на тепло. Подобную информацию можно получить у уполномоченного сотрудника управляющей компании.
Как происходит отключение тепла?
По действующему законодательству ни собственник помещения, ни ТСЖ не может прекратить отопление нежилого помещения в МКД. Тепло не будет отключено, даже если у собственника имеется огромная задолженность по его оплате. В этом случае по закону поставщик тепла должен в судебном порядке взыскивать с хозяина площади долги, а не отключать отопление.
Такое явление обусловлено тем, что прекращение подачи тепла может повлиять на работу помещения, не предназначенного для проживания. Таким образом, прекращение подачи теплоносителей, обеспечивающих благоприятную температуру добиться очень сложно, особенно если учесть тот факт, что подобное деяние считается незаконным и влечёт за собой уголовную ответственность.
Если собственник помещения добровольно хочет отключить отопление нежилого помещения в МКД, то у него тоже ничего не выйдет, так как это противоречит Постановлению Правительства РФ No354.
Оплата отопления, как и его расчёт мало отличается тех, что установлены для жилых площадей, особенно если учитывать то, что расчётные формулы для них прописаны в одном законодательном акте.
Однако некоторые отличия всё – таки имеются и владельцам площадей, не предназначенных для проживания, лучше всего ознакомиться с ними во избежание возможных проблем и трудностей в будущем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Заключение договора по теплоснабжению: документы, условия, образец
Согласно действующему законодательству поставка тепловой энергии потребителям производится на основании договора, который заключается с поставщиком данной коммунальной услуги. На практике возможны различные варианты заключения подобного соглашения. Настоящая статья поможет детально разобраться в этом вопросе.
Между кем заключается?
Стороны, участвующие в заключении договора теплоснабжения, могут различаться в зависимости от категории, к которой относится тот или иной объект недвижимости. В данном случае имеется в виду многоквартирные дома или же частные домовладения.
Существует две основных схемы заключения подобного соглашения:
- между УК(ТСЖ) и ресурсоснабжающей организацией (РСО);
- напрямую между собственником помещения и поставщиком тепловой энергии.
Управляющая организация/ТСЖ и ресурсоснабжающая (отопительная) компания
В соответствии с пп. д) п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 одним из стандартов, которые должны выполняться УК (ТСЖ) является заключение договоров с РСО. Основной целью является обеспечение собственников многоквартирного дома (МКД) коммунальными ресурсами, в том числе и по теплоснабжению.
Исключением выступают случаи, когда речь идет о нежилом помещении. Так, согласно ч. 2 п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 поставка тепловой энергии, а также прочих коммунальных ресурсов в нежилое помещение, расположенное в МКД, производится на основании договоров, которые заключаются собственником напрямую с РСО.
Управляющая организация/ТСЖ и физлицо
Условия предоставления коммунальных услуг, в том числе и по теплоснабжению, прописываются в рамках соглашения, которое заключается между владельцами квартир и УК (ТСЖ). Как правило, в данном документе прописываются следующие пункты:
- перечень ЖКУ, предоставление которых обеспечивает орган, управляющий МКД;
- обязанность по заключению договоров с РСО;
- порядок приема платы за коммунальные услуги и т.д.
«Прямое» соглашение на услуги отопления
Прямое соглашение с поставщиками ЖКУ, в том числе и по обеспечению теплоснабжения, обычно заключается собственниками частных домовладений (пп. а) п. 10 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354).
В тоже время по своему желанию владельцы частных домов имеют право заключить договор о предоставлении коммунальных услуг с так называемыми посредниками (например, это может быть садоводческое или огородническое товарищество). В дальнейшем данные организации в интересах собственников заключают соглашения с соответствующими РСО по аналогии с УК (ТСЖ).
Перечень документов
Общий список, документов необходимых для заключения договора теплоснабжения приведен в п. 36 раздела 3 Постановления Правительства РФ от 08.08. 2012 года № 808. Сюда относятся следующие бумаги:
- заявка на заключение соответствующего договора с РСО;
- документы, подтверждающие право владения объектом недвижимости (договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН и др.);
- договор управления, заключенный с жильцами многоквартирного дома (для УК);
- устав ТСЖ, ЖК или другого объединения (при необходимости);
- справки о подключении к системе теплоснабжения;
- разрешение на ввод здания в эксплуатацию (при необходимости);
- акт, подтверждающий готовность системы к отопительному периоду.
Заявка
Как уже было отмечено выше, помимо общего списка бумаг потребитель также должен подать в РСО соответствующую заявку. Список пунктов, которые должны быть включены в содержание этого документа отражен в п. 35 раздела 3 вышеупомянутого Постановления Правительства РФ. К ним относится следующее:
- Личные сведения о заявителе и месте его нахождения – если это собственник домовладения, то указывается ФИО и адрес проживания. Организации (УК, ТСЖ и др.) пишут свое название и место расположения.
- Информация о расположении установок, предназначенных для потребления тепла, и их тепловой нагрузке.
- Необходимый объем тепловой энергии (устанавливается в договорном порядке).
- Период, в течение которого будет действовать договор.
- Предлагаемый режим теплоснабжения.
- Данные должностных лиц, которые отвечают за соблюдение условий договора (касается УК, ТСЖ и т.д.).
- Расчет потерь тепловой энергии.
- Реквизиты банковских счетов.
- Информация о наличии приборов, позволяющих вести учет тепловой энергии, а также их техническое описание.
Содержание
Как уже было отмечено выше, снабжение населения тепловой энергией производится на основании договора, который заключается с поставщиком этой коммунальной услуги. Данный документ подготавливается в письменном виде и включает в себя следующую основную информацию:
- номер, дату и место заключения;
- сведения об обеих сторонах договора (наименование, ФИО должностного лица, действующего от имени той или иной организации и др.);
- предмет соглашения;
- права и обязанности потребителя тепловой энергии, а также ее поставщика;
- порядок предоставления коммунальной услуги по теплоснабжению;
- порядок произведения расчетов;
- ответственность сторон и процедура разрешения споров;
- другие условия.
Существенные условия
Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 года № 808 договор теплоснабжения включает в себя следующие наиболее существенные условия:
- объем ресурса поставляемый потребителю;
- величину нагрузки оборудования, потребляющего тепловую энергию;
- данные должностных лиц, которые несут ответственность за соблюдение условий договора;
- ответственность сторон соглашения в случае допущения каких-либо нарушений (например, осуществление некачественного теплоснабжения);
- ответственность собственника помещения за просрочку оплаты (больше о том, что такое задолженность по оплате за отопление и к каким последствиям она может привести, читайте тут);
- обязательства РСО в части обеспечения надёжности теплоснабжения;
- алгоритм расчетов;
- организация учета потребляемого ресурса;
- характеристика тепловых потерь, возникающих в процессе доставки тепловой энергии к потребителю;
- допустимый объем теплоснабжения по тому или иному виду нагрузок (например, отопление, система вентиляции и т.д.).
Расторжение
Договор теплоснабжения может быть расторгнут в одностороннем порядке. Для поставщика тепловой энергии основанием может выступать наличие у потребителя задолженности за коммунальную услугу за 2 и более месяца. В свою очередь собственник помещения или УК (ТСЖ) может расторгать договор с ресурсоснабжающей организацией по причине перехода к другому поставщику тепловой энергии.
В соответствии с п. 43 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 года № 808 лицо, желающее расторгнуть договор теплоснабжения, обязано уведомить об этом вторую сторону не позднее, чем за 1 месяц до истечения его срока действия. В противном случае данное соглашение автоматически продлится на аналогичный период времени.
Субабонентское соглашение
Следует отметить, что большая доля потребителей тепловой энергии пользуются услугами по теплоснабжению, не присоединяясь при этом напрямую к сетям ресурсоснабжающей организации. Так, в случае отсутствия возможности напрямую заключить соглашение о теплоснабжении с поставщиком данного вида коммунальных услуг между сторонами подписывается субабонентский договор.
Упоминание этой схемы правоотношений содержится в ст. 545 ГК РФ. В общем понимании под субабонентским договором подразумевается официальный документ, по которому одна сторона передает другой тепловую энергию через специальное теплопринимающее устройство.
Статья 545 ГК РФ. Субабонент
Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.
Между кем заключается?
В субабонентском договоре участвуют две стороны:
- «Абонент» – организация (отдельное лицо), которая заключила договор теплоснабжения с РСО и производит передачу тепловой энергии другим потребителям, которых нет возможности подсоединиться напрямую.
- «Субабонент» – это потребитель, который по техническим причинам не может подключиться к тепловым сетям поставщика и получает данный ресурс от «Абонента».
В чем разница с типовым?
Основные различия субабонентского договора от типового соглашения на поставку теплоэнергии сводятся к следующему:
- Заключается не напрямую с РСО, а через посредника – «Абонента».
- Основной поставщик коммунальной услуги в данном случае не несет ответственность за перерывы в теплоснабжении, качество тепловой энергии и т.д. Вся ответственность за подачу энергии субабоненту ложится на абонента.
- Для заключения такого договора обязательно наличие согласия от теплоснабжающей организации.
Таким образом, поставка тепловой энергии населению производится на основании специального документа – договора теплоснабжения. В зависимости от категории недвижимости (МДК или частное домовладение) подобное соглашение может заключаться между ресурсоснабжающей организацией и УК (ТСЖ) или напрямую с физическим лицом.
