Правомерно ли взимать плату за общедомовое отопление если в Квартире установлено отопление индивидуальное.

Почему изменилось с 2019 года (документ какой)

ответы на вопрос:

Правомерно. Т.к. есть понятие общедомовых нужд и общего имущества, Которое надо содержать (ст. 36, 153 ЖК РФ), Не имеет значения что установлено индивидуальное отопление. Вас же не обязывают дополнительно платить за тепло в квартире. А только за общедомовые нужды.

Отказ гражданина от услуги индивидуального потребления отопления в своем жилом помещении не прекращает услуги теплоснабжения на общедомовые нужды.

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым — невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

правомерно, поскольку все должны нести расходы на содержание общего имущества собственников МКД. ЖК РФ

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Особенности платы за центральное отопление с автономным отоплением

Рост тарифов на теплоэнергию вместе с необходимостью оплачивать эти затраты круглый год, даже летом, когда нет необходимости в теплоснабжении, а счета за услугу приходят каждый месяц, привели к тому, что все большее число граждан устанавливает автономное отопление. Причем такая проблема актуальна в многоквартирных домах.

Если вы задаете вопрос, как сделать автономное отопление в многоквартирном доме, действовать нужно следующим образом. Процесс долгий и трудозатратный. Об этом нужно знать еще на начальном этапе. В квартире высотного жилого дома получится установить только электрический котел, так как монтаж газовых систем возможен в малоэтажных домах.

Разрешение на установку индивидуального котла нужно получить в органах государственной власти местного самоуправления. Важно приготовиться к тому, что если монтаж двухконтурных котлов в муниципалитете не считается основной задачей, то отказаться от центрального отопления может быть невозможным. Органы могут сослаться на то, что из-за этого пострадает вся система в доме.

Выйти из такой ситуации помогут следующие способы:

• написать заявление о монтаже автономного отопления в исполкоме города или района. При нем обычно собирается специальная межведомственная комиссия, которая занимается такими вопросами. В течение месяца выносится вердикт;
• обратиться в санэпидемстанцию для получения заключения о несоответствии имеющейся централизованной системы санитарным требованиям. При получении такого документа нужно обратиться в судебные органы для расторжения договора теплоснабжения с фирмой;
• с полученным решением, которое вступило в силу, можно не платить за теплоэнергию. В такой ситуации при неуплате в течение нескольких месяцев тепловая организация остановит подачу тепла в квартиру. И уже можно будет составлять проект о создании индивидуальной отопительной системы.

Юридическая сторона вопроса и пакет нужных документов

Чтобы изменить систему отопления в многоэтажном доме, необходимо собрать следующий пакет документов:

• проект изменения;
• получение разрешения;
• акт ввода в эксплуатацию.

Все эти документы можно получить в органах государственной власти местного самоуправления. Документы, состоящие из постановления Ростехнадзора, санитарных органов и проекта индивидуального отопления в многоэтажном доме, подаются в местную администрацию для получения разрешения. Если получить разрешение на проведение автономного отопления решает одна семья, то шансы невелики. Поэтому лучше собрать жильцов дома и совместно с ними заняться этим вопросом.

Созданием проекта должна заниматься компания, имеющая допуск СРО.

В течение 45 дней комиссия рассматривает заявление. При утвердительном вердикте заявитель получает документ, по которому выполняются дальнейшие работы по установке оборудования. Отказ комиссии можно обжаловать в суде.

Монтаж автономного отопления без полученного разрешения незаконен. За это дают административную ответственность, предусматривающую штраф или задержание на 15 суток.

Преимущества и недостатки автономного отопления

Чтобы узнать стоимость планируемых изменений, необходимо уточнить цену самого котла и его установку, а также нужные документы. Двухконтурный котел обойдется в 60 тысяч рублей в зависимости от бренда и характеристики. К этому нужно добавить стоимость расходных материалов и трудозатраты. При такой высокой цене монтаж окупится через пару лет.

Преимущества автономного отопления:

• уменьшение затрат при оплате коммунальных услуг;
• экологичность;
• снижение теплопотерь;
• отсутствие сбоев отопления.

• высокая цена переустановки оборудования;
• сложности с получением разрешения на монтаж.

Как видите, при согласовании монтажа автономного отопления могут появиться трудности. Но при явных преимуществах все больше людей выбирает установку индивидуального оборудования для отопления.

Что по поводу оплаты за отопление?

Нужно ли людям, перешедшим на автономное отопление, оплачивать коммунальные услуги? Владельцы квартир с автономным отоплением будут платить за тепло по индивидуальному расчету. Правительство подготовило соответствующее постановление. Жители Волгоградской области на встречах в момент региональной недели пожаловались депутату на то, что в квартирах с индивидуальным котлом приходится платить по двойному тарифу за отопление.

Жители вынуждены были установить в квартирах индивидуальные котлы, так как теплоснабжающая организация на протяжении многих лет нарушала свои обязательства, и температура в доме была не выше 15 градусов. Так что монтаж жителями индивидуальных котлов во много вызвана простым желанием сделать свой дом теплым и комфортным и не зависеть от коммунальщиков.

Какое-то время они платили только за газ, но с 1 января 2016 года им стали приходить счета за централизованную подачу тепла. При этом если газ владелец двухкомнатной квартиры 50 квадратных метров зимой платит 1500 рублей, то за централизованное теплоснабжение – 2000 рублей. Для пенсионеров и семей с низким доходом лишние 2000 рублей – это существенные расходы.

При этом нужно учесть, что жильцы потратили деньги на монтаж дорогого оборудования, изоляцию стояков и демонтаж батарей центрального отопления. Коммунальные службы ссылаются на то, что они снабжают теплом общие домовые помещения: подъезды, чердаки и подвалы. Как отметил депутат, нужен особый учет использования тепловой энергии владельцем жилого помещения с автономной системой отопления.

После обращения депутатов Госдумы в Правительство Министерством строительства и ЖКХ России был составлен проект постановления, который предусматривает использование новой формулы расчета платы за центральное отопление с автономным отоплением. Сейчас проект корректируется и ждет согласования. Уже к следующему отопительному сезону данная проблема будет решена.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

Расчет платы за индивидуальное отопление — новое в законе

Для всех собственников квартир с индивидуальными котлами — наконец-то свершилось!

Правительство РФ после определения Конституционного суда, принятого 20 декабря 2018 года, уже, внимание, 28 декабря 2018 года утверждает новый порядок расчета по отоплению!

Такой скорости принятия поправок после указания Конституционного суда я не припомню, очевидно, документы давно были разработаны.

Написав про определение Конституционного суда, в котором суд дал Правительству указания разработать новый расчет платы за отопление для собственников, имеющих индивидуальный котел, спустя неделю я случайно обнаруживаю, что Правительство уже приняло изменения.

Постановление касается не только тех, у кого индивидуальный котел, но и собственников, установивших индивидуальные счетчики отопления . Так как раньше законом не предусматривался расчет платы за тепло, если в МКД не у всех собственников были теплосчетчики.

В том числе поправки касаются и владельцев нежилых помещений, имеющих свою систему отопления.

Изменения содержат в себе длинные формулы, копировать их в статью я не буду. Если вкратце — теперь собственник будет платить отдельно за свое тепло и отдельно за отопление в МКД общих площадей (общего имущества — подъезды, подвалы и т.п.). За общее тепло оплата будет производиться пропорционально доле в общем имуществе.

Однако, теперь собственники, обогревающиеся от Теплосети, точнее их оплата за тепло, будет зависеть от некого «условного коэффициента», получаемого от суммы показаний индивидуальных счетчиков всех квартир, разделенной на общую площадь этих квартир. Если квартира с теплосчетчиком одна — то по ее данным и получат условную цифру.

Остается надеется, что соблюдение прав индивидуалов и принятие поправок Правительством не увеличит размер платы для потребителей, использующих центральное отопление (а таких большинство).

С принятием поправок в Правила 354 аналогичные изменения внесены в Жилищный кодекс, обязывающие при расчете платы за отопление учитывать показания индивидуальных счетчиков тепла.

Таким образом, собственники, планирующие установить индивидуальный котел — теперь могут не беспокоиться и смело начинать работы и сбор документов. Квитанции на двойные суммы по отоплению больше приходить к индивидуалам не будут (с 1 января 2019 года). Однако, следует не забывать, что на установку отопительного котла в квартире необходимо согласие администрации района и соответствующих контролирующих служб города.

Похожее

Подскажите у нас офис в подвальном помещение многоквартирного дома с отдельным входом. нам выставляют отопление СОИ. должны ли мы это оплачивать так как к подьездам ни какого отношения не имеем.

а какое у вас отопление?

Здравствуйте! У нас МКД с жилыми и нежилыми помещениями.В нескольких квартирах и в нежилом помещении(поликлиника) стоят инд.счетчики на тепло. Поликлиника должна платить по инд.счетчика и за долю помещений общего пользования(наверное ОДН)

Конечно, все платят ОДН

Странная ситуация с законами и их комментариями.
Кто-то обратил внимание из юристов, что ПП1708 подготовлено Минстроем в результате Постановления КС №30П только для МКД, оборудованных ОДПУ.(разъяснение в письме МС от 17.12.20 г. N 4361-ОГ/04). Сам п.42(1) по сути не менялся с предыдущих версий и использовался при одновременном отсутствии всех ПУ тепла(ОДПУ и ИПУ), расчеты велись по ИПУ без ОДПУ. Подтверждение- Опр.ВС от 22.10.19 г. № 309-ЭС19-18164, пост. АС Уральского округа от 25.06.2019 по делу № А34-3177/2018).А если ИПУ в МКД есть, а ОДПУ нет? Никакой нормативный акт не исключает и не исключил учет показаний исправных ИПУ из расчетов. Этого нет и в старой и в обновленной редакции ПП354, это противоречило бы и Пост. КС 30П. Никаких новых расчетов в ПП354 по условиям отсутствия ОДПУ и наличия ИПУ в ПП354 не предусмотрено, а значит действуют старые (ст.4 ГПК).И на этом фоне кому-то приснилось, что в данной ситуации должен применяться п.42(1). И вот случилось.Под этим гипнозом вдруг оказались тепловики и суды и юристы. В итоге действующие ИПУ исключены тепловиками и судами из расчетов, а расчет исчисляется по общим тарифам по п.42(1) ПП354, что повлекло превышение годовой оплаты за тепло примерно в 4 раза. Появилась и противоречивая судебная практика. Вот так захотелось, а раньше до 01.01.19г.не хотелось? Пострадавших потребителей никто не считал, но выгода от этого тепловикам просто огромная. Вот просто уже интересно, найдутся ли юристы, которые смогут это увидеть в нормах не по диагонали, а юридически.

Добрый день!
В своем обращении от 30.11.2020 г. я однозначно показываю желание оплачивать установку ОДПУ ГВС и отопл., но только в объеме оказанной мне услуги. По моим подсчетам управляющая компания приблизительно в 11 раз превысила ее стоимость. Если предположить, что в МКД отсутствуют ОДН, то за установку ОДПУ ГВС и отопл. должны платить только собственники квартир с центральным отоплением и горячим водоснабжением.

ответить на вопрос как Ук должна считать установку ОДПУ я не могу, т.к. это нужно изучать, точно не знаю, никогда не интересовалась, напишите запрос в Жилищную инспекцию

Живу в МКД с центральным отоплением и ГВС.
В моей квартире официальное автономное ГВС и отопление от газового котла.
После установки в МКД ОДПУ ГВС и отопл. управляющая компания включила в квитанцию строку «Установка ОДПУ ГВС и отопл.».
Расчет оплаты за установку ОДПУ ГВС и отопл. — S кв.х тариф.
Считаю, что расчет для моей квартиры выполнен неверно. Площадь квартиры в расчете неуместна, т.к. с центральным ГВС и отоплением меня связывает только потребление на ОДН.
Хочу доказать управляющей компании свою правоту. Прошу помочь.

Общедомовой счетчик относится к общему имуществу и его установка оплачивается всеми жильцами МКД.

Еще раз.
Как осуществляется расчет оплаты за установку ОДПУ ГВС и отопл. для собственника квартиры с индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением в МКД с центральным ГВС и отоплением?
Только за установку.

Как осуществляется расчет оплаты за установку ОДПУ ГВС и отопл. для собственника квартиры с индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением в МКД с центральным ГВС и отоплением?

У Нас в доме семь квартир с индивидуальным отопление и Нам Филиал ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» г. Евпатория все лето вывешивали долги по отоплению МОП на Наши обращения только одна отписка ссылаясь на постановление Правительства РФ № 1708 от 28.12.2018

Здравствуйте! Можем ли мы рассчитывать на перерасчет платы за отопление за 2017-2018 год (плата выставлялась в полном объеме за жилое помещение), если в октябре 2017 года был произведен переход на индивидуальное отопление (все требования законодательства соблюдены)? Или все таки перерасчет будет выполнен с 01.01.2019 года (только учитывая ОДН)?

То есть вы оплачивали центральное отопление полностью по квартире?

Да, согласно 354 ПП. Нам теперь должны с января 2019 года предъявлять счета по ОДН или должны пересчитать и выставлять ОДН с 2017 года?

я думаю они вам откажут, но через суд можно попробовать заявить требования о перерасчете, т.к. Постановления КС являются основанием для пересмотра дела. Но у вас не было судебного дела, поэтому как на это посмотрит суд не знаю

А закон имеет обратную силу, п.1 ст.4 ГК РФ? Суд о признании переустройства был в 2019 года, переустройство признали законным с 2017 года, но жилищная инспекция выдала предписание пересчитать нам только с 01.01.2019. Если ли вероятность, что суд удовлетворит требования о перерасчете с 2017 года?

Напишите как указано в решении суда. Суд решил …..дальше что по тексту ?(резолютивная часть решения)

Суд решил: В виду наличия индивидуального отопления, введенного в действие в соответствии с нормами законодательства, показатель объема тепловой энергии с октября 2017 года приравнен к нулю, что следует из ПП РФ №1708, вступившего в силу с 01.01.2019.

мое мнение что должны сделать перерасчет с 2017г.

Здравствуйте! У меня ИО с 15 июня 2019г ,до этого был на центральном отоплении. Все счета платил исправно,долгов не было. 6.05.2020 г пришло уведомление о задолжности на 41500р. это якобы перерасчет за весь 2018 г. законно ли это?

Вам нужно запросить у них расчет, то есть понять в связи с чем сделан перерасчет. Тогда будет ясно законно или нет

Здравствуйте.
Последние правки по формулам к расчёту при частичном оснащении ИПУ , видимо, сделаны с допущением, что все квартиры одинаковы по оснащению приборами обогрева и теплопотерям. А это даже в одинаковых квартирах хрущёвок не могло состоятся. Что уж говорить про современные индивидуальные проекты с отоплением балконов и регуляторами температуры.
Смотрите, что получилось с формулой 3(7): удовлетворили просьбу учета квартирного счетчика, но при этом совершенно диким образом назначили способ определения потребления для квартир и ИП в этом же доме. А именно, по среднему от добросовестных квартир со счётчиками. То есть, без счётчиков можно тратить без ограничения, то есть проветривать, обогревать балконы, наращивать свои батареи. А платить они будут как те, кто следит за своим потреблением и платит за квартиру по своему счётчику.
Огромный перерасход квартирами без счётчиков, о ужас!, оплачивается добросовестными потребителями из общедомовых расходов. Многие заметили, что места общего пользования часто больше по оплате, чем квартира.
Правительство таким подходам в формуле 3(7) выхолостило саму идею экономии и смысла учета тепла. Это настоящая медвежья услуга со стороны Правительства: учли индивидуальный счётчик, но не продумали начисление для квартир без счётчиков в этом же доме. И таким образом заставили платить добросовестных и обеспечили безнаказанность транжир энергии.
Варианты оптимизации есть, и они совершенно простые. Например, распределять неучтёное квартирами тепло пропорционально неохваченной ИПУ площади. А приходящуюся на МОП тепло уже делить между всеми по тому же принципу. Тогда квартиры без счётчиков будут платить больше, если будут транжирить тепло. Это же сподвигнет их устанавливать счётчики и экономить.
Необходима социальная справедливость.

такая же ситуация по любым счетчикам — кто то воду экономит, у кого то льется с утра до вечера, платит по нормативу, перерасход — на общедомовые. Счетчик — это не всегда выгода и экономия.

Здравствуйте! подскажите пожалуйста мы хотим перейти на индивидуальное отопление все сделали осталась подключить котел но не можем это сделать
связи с тем что не дают разрешение 3 собственника по это иже причине не подписывает администрация не смотря на то что мы протянули собственную трубу газовую от стояка и всё это сделали официально с проектам как положено . Когда мы спросили у газа службы они сказали если мы собственную трубу сделаем не нужно будет разрешение жильцов,
а после как все сделали уже нужны подписи а деньги вложены и не знаем что нам делать и к кому оборотится.

на переустройство квартиры нужно согласие 100% собственников, а у вас именно переустройство. Администрация права, а газовая служба — нет. Без согласования с администрацией вы не сможете узаконить свой котел

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как рассчитать оплату общедомовых услуг за отопление в квартире, в которой по закону с 2007 г. установлено индивидуальное отопление. Дом восьмиквартирный, имеется в наличии коллективный общедомовой прибор учета тепловой энергии, расчет происходит ежемесячно. Считаем, что 4 предложенные формулы в этом случае не подходят. Подскажите, пожалуйста, по какой формуле это сделать? Насчитали за февраль по новой формуле за два холодных подъезда (43, 7 площадью) 402 рубля.

В квартире установлено ИО с разрешения Администрации. Согласия на установку ИО не было, собрание не проводилось, ЖК РФ вступил в силу с 2005 года. Отопление установлено после введения ЖК. Согласно ПП от 23.02.2019 года лица, установившие ИО с нарушением законодательства, должны оплачивать за отопление на общих основаниях. В доме 6 квартир, установивших отопление без согласия собственников. Как быть?

а что написано в разрешении администрации?

Администрация подписала всем заявление, сделали проект и пользуются своим отоплением 6 квартир. На моё обращение в Госжилинспекцию пришёл ответ, что местная администрация дала разрешение правильно. Короче отписка. А согласия собственников нет.

если ваше заявление и порядок оформления соответствуют закону того года, в котором вы проводили переустройство квартиры, то значит ваше отопление установлено законно и согласие собственников не нужно.

Три квартиры установили ИО в 2014, 2016, 2017 годах и получили разрешение аадминистрации без согласования с собственниками МКД.(согласие всех собственников), а две квартиры 2007 и 2008 годы, уже действовал ЖК РФ, который также требует согласия всех собственников. Получается, что отопление установлено не законно, не смотря на то, что имеется разрешение администрации. Кроме того в тех паспорте на отопление чётко прописано, что установка ИО запрещена. ( в доме крышная котельная)

а акт приемки вам кто подписывал и есть ли он?
повторю вопрос — что написано в «разрешении администрации» Вы пишете то про заявление, то про разрешение, так было ли разрешение? Ответ ГЖИ не имеет значения

Разрешение выдала администрация и есть акт приёмки. Есть всё кроме ОСС на согласие о установке ИО.

а кто сейчас от вас требует это согласие?

Собственники с отоплением от крышной котельной пишут жалобы во все инстанции, а местная администрация отписывается, мол что установлено по закону.

Ну хорошо, значит администрация за вас и в случае судебного спора вас поддержит

Наталья, Вы так меня и не поняли. В своих сообщениях я ясно сообщаю, что согласно ЖК РФ и ПП от 23 февраля 2019 года, где сказано, что ИО устанавливается с согласия собственников МКД. А если нет согласия всех собственников, то оплата за отопление насчитывается на общих основаниях. Да и в тех паспорте на отопление МКД (у нас крышная котельная на один дом) написано, что установка ИО запрещена. Мой вопрос, обяжут ли индивидуалов оплачивать за тепло на общих основаниях, если обратиться в суд или в администрацию? У меня отопление от крышной котельной.

ну и при чем тут нормы закона на текущую дату, если вы устанавливали отопление давно и у вас есть разрешение? Другое дело — возможно оно не законное, но пока его никто не оспорил — оно действующее. По таким спорам суд рассматривает дело по нормам закона, действующим на дату установки индивидуального отопления.
«Да и в тех паспорте на отопление МКД (у нас крышная котельная на один дом) написано, что установка ИО запрещена»- вот тут вопрос к администрации, как они выдали разрешение без общего собрания и если оно запрещено тех паспортом МКД
«обяжут ли индивидуалов оплачивать за тепло на общих основаниях, если обратиться в суд или в администрацию?» — если разрешение администрации признают незаконным по иску теплосети — да. Но то что администрация на вашей стороне (естественно, она сейчас не захочет признавать что была неправа) для вас это только плюс, т.к. подготовят мотивированные возражения по делу.

Собственники у которых установлено индивидуальное отопление, оплачивают только за подъезды, независимо от того имеются ли в них батареи отопления. А за подвалы и чердаки плата не взымается.

Должен я платить за отопление чердака если у меня своё отопление

вы должны платить СОИ по отоплению — Содержание мест общего пользования.

в 16-ти квартирном доме 5 квартир имеют индивидуальное газовое отопление,потому что когда было центральное,то в эти квартиры не поступало тепло.Но в доме нет подвалов,нет отопления в подъезде,трубы проходят по квартирам 1 этажа и подача и обратка.За что мы должны платить,за воздух?

Добрый день! Живу в МКД, но в квартире автономное отопление с 2011г. Оплачивала только за МОП. С приходом новой РСО с сентября 2018г стали приходить платежки в полном объеме. В мае 2019 сделали перерасчет за январь-апрель 2019г в соответствии с постановлением от 28.12.18 № 1708. Могу ли я рассчитывать на перерасчет за сентябрь-декабрь 2018г?

вы только ОДН по теплу обязаны оплачивать, если ваше индивидуальное отопление узаконено

В заявлении на перерасчет за 2018г на какие законы могу сослаться.

На это постановление, 1708

Наташа, но ведь постановление 1708 вступает в силу с 01.01.2019 и РСО отказывает в перерасчете.

А, за 2018 действительно, не обязаны перерасчитывать, я период не увидела. Если у вас отопление узаконено можно через суд оспорить

Спасибо за ответ.

Добрый день. Проживаю в мкд. В квартире индивидуальная система отопления. Тепловых счетчиков индивидуальных нет. В доме ещё несколько квартир с индивидуальным отоплением ( газовые котлы). Установлены газовые счетчики. В доме есть одн по теплу. Меня интересует конкретная формула расчета за отопление мест общего пользования. Подозреваю, что неправильно применяют формулу. Газовый Счетчик относится к прибору учета тепла?

формула
газовый счетчик не относится к прибору учета тепла

Если возможно помогите разобраться в ситуации.
В 2008 году нами было проведено законное и согласованное по всем правилам переустройство квартиры с установлением индивидуального отопления.
В мае 2019 года специалист теплосети сообщил, что согласно постановления Правительства РФ от 23.02.2019г. №184 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов» начиная с 2019 года нам будет производиться начисление платы за отопление общих мест пользования в многоквартирном доме.
В тот же день Актом зафиксировал, что «квартира имеет отдельный вход, выхода на лестничную площадку в подъезд не имеет, перепланировка узаконена». Дом у нас многоквартирный но старой постройки (старый фонд) с общей кухней и санузлом в конце коридора на несколько квартир, подвальных и чердачных помещений не имеет, общедомового счетчика нет, отопления в подъезде никогда не было. Наша квартира полностью автономна с отдельным входом, кухней, ванной с домом 1на общая стена, индивидуальное отопление, подъездом не пользуемся.
За какое общедомовое отопление мы должны платить. Услуга по факту нам не предоставлена.
Однако не смотря на все вышеизложенное и предоставленные подтверждения, начиная с июня 2019 года нам производится начисление платы за отопление в сумме — 552,37 рубля ежемесячно.
По моему требованию мне был предоставлен расчет размера платы за отопление, в котором не верно указаны как общая площадь дома так и площадь общего имущества из расчета которой нам произведен расчет. Откуда были взяты основания для расчета сотрудники внятно пояснить затруднились (какие-то старые данные по дому). Заказывать свежий тех.паспрт в БТИ для организации дорого, мы у них такие особенные одни в городе а закон такие условия как у нас не предусматривает, поэтому платить должны.
В августе 2019 года специалистом теплосети повторно был обследован дом, зафиксировано отсутствие отопления в подъезде, сверены все площади квартир. Мной предоставлен кадастровый паспорт на весь дом заказанный за собственные средства согласно которого площадь дома составляет — 558,6 м2, общая площадь квартир согласно свидетельств собственников- 533,3 м2, соответственно общая нежилая площадь для расчета ОДН составляет — 25,3 м2, а не — 132,6 м2 которые взяли специалисты с потолка для расчета.
Подскажите как отстоять свои права, законно ли данное начисление вообще, что делать с неверным расчетом? (общение с руководством и специалистами результатов не дало)
заранее благодарю за ответ,

само начисление придется оспаривать в суде (думаю не получится, т.к. ОДН установлена законом), а вот по цифрам (то что не совпадают площади) думаю можно решить вопрос через ГЖИ