Многоквартирный дом отапливается от собственной газовой котельной. Как в таком случае рассчитывается размер платы за отопление для жильцов?

У нас многоквартирный дом, котельная пристроена к дому. Эта котельная отапливает наш дом. Оплату должна расчитывать управляющая компания. Тарифы госкомитета здесь ни причем. Котельная работает на газу. Как расчитывается плата за отопление?

Ответы и комментарии

Оплата коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах производится в соответствии « Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 ( далее – Правила).

Из вопроса следует, что нагрев воды для отопления Вашего многоквартирного дома осуществляется газом в индивидуальном тепловом пункте. Таким образом, в Вашем доме отсутствует централизованное теплоснабжение, а отопление осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случаерасчет размера платы за отопление осуществляется управляющей компанией ( исполнителем коммунальных услуг) исходя из объемов коммунальных ресурсов, использованных в течение расчетного периода на отопление и тарифов на использованные коммунальные ресурсы. При производстве тепловой энергии для отопления используются следующие виды коммунальных ресурсов:

Размер платы ( Р_i) за отопление за расчетный месяц в i-ой квартире определяется по формуле:

V_г— объем газа, использованного за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению ( Гкал);

Т_г — тариф на газ в расчетном периоде ( руб./Гкал);

V_э— объем электроэнергии, использованной за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению ( кВт.ч);

Т_э — тариф на электроэнергию в расчетном периоде ( руб./кВт.ч);

V_в— объем холодной воды, использованной за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению ( м³);

Т_в — тариф на холодную воду в расчетном периоде ( руб./ м³);

S_об — общая площадь всех жилых помещений ( квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме ( м²).

Таким образом, ресурсы, использованные в расчетным месяце на коммунальную услугу по отоплению распределяются на собственников ( пользователей) в многоквартирном доме пропорционально площади помещений.

В соответствии с Правилами, объемы ресурсов ( в данном случае — газ, холодная вода и электроэнергия), использованных на отопление в расчетном месяцев, определяются исходя из показаний прибора учета, фиксирующих их объемы.

В случае, если в индивидуальном тепловом пункте осуществляется нагрев воды для отопления и горячего водоснабжения, а приборы учета фиксируют общий расход ресурсов ( газа, холодной воды и электроэнергии) на отопление и горячее водоснабжение, объем ресурсов на отопление определяется по удельным расходам такого ресурса на производство 1Гкал на цели отопления.

Следует отметить, что в случае, если отопление многоквартирного дома осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( в данном случае — индивидуальный тепловой пункт), расходы на содержание и ремонт такого оборудования не включаются в плату за отопление, а подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Главный экономист ГК « Юрэнерго» Исаева Т. В.

добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет

Как рассчитывается оплата отопления в квартирах, если стоит своя котельная?

Добрый день, Скажите пожалуйста, как рассчитывается отопление в в квартирах, если стоит своя котельня?

Ответы юристов ( 1 )

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям

помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по
отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных
теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования,
входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется
исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов),
использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной
услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при
производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при
производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по
показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а
при его отсутствии — пропорционально расходам такого коммунального ресурса на
производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной
услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по
горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на борудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета — как сумма объемов (количества) тепловой

энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению,
определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления
коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке,
установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды на общедомовые нужды и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения.

Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды
отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом
положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при

отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в
соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N
2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева
холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему
водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество)
коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального
ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления
коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей
воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на
общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению,

произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются
расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и
ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме.

Как должна начисляться плата за отопление для МКД с собственной котельной и установленными ИПУ?

Помогите разобраться. Живу в новостройке, сдали в 2019, есть собственная газовая котельная, в каждой квартире установлены ИПУ — находятся на этаже в отдельном блоке, доступ имеет только УК. Я ожидал, что этот отопительный сезон платить буду по-минимуму: дом теплый, зима была такая же, поэтому отоплением не пользовался совершенно. Каково же было моё удивление, когда в платежке за январь получил 900 руб, при этом ни разу не включал батареи (за ноябрь и декабрь по 200-250 руб, что я изначально списывал на «общедомовое» отопление).

УК говорит, что начисление справедливое, т.к. у нас собственная котельная. Я начал изучать вопрос и наткнулся на такую статью:

Дома, в которых тепловая энергия производится с помощью внутридомового оборудования, как и в 2018 году, рассчитывают плату за отопление по формуле №18 Приложения №2 ПП РФ №354 (если не все помещения оборудованы ИПУ) либо по формуле №18 (1) Приложения №2 ПП РФ №354 (если все помещения оборудованы ИПУ).

Далее нашел статью в Тинькофф Журнале, где как будто бы написано обратное:

Если в квартире индивидуальное отопление, платить за центральное не придется

Конституционный суд объяснил, что правила расчета платы за отопление не учитывают разделения на квартирные и общедомовые нужды. Если жильцы установили свой котел, они все равно обязаны платить за центральное отопление квартиры, а это нечестно. Значит, правила противоречат Конституции и их надо менять.

Или индивидуальный котел, про который пишут, не равно нашей котельной? Хотя это такое же внутридомовое оборудование, а не подключение к центральным теплосетям.

1. Насколько правомерны начисления УК по площади, а не по счетчику?

2. Если не правомерны, то как доказать им обратное и добиться правильного учета и перерасчета?

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день, Александр!

Подскажите, пожалуйста, а воду на нагрев воды котельная у кого берет?

Вряд ли смогу корректно ответить. Наверное, у государства — «Концессии водоснабжения», не собственная у нас скважина для этого это точно 🙂

Прикрепил выдержку из последней квитанции

Судя по квитанции Вы отбираете холодную воду «у кого-то» для подогрева воды.

Тогда думаю тут следующее.

Абзацем 9 пункта 54 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Ваш случай как раз и указан:

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных (квартирных) приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период пропорционально объему тепловой энергии, определяемому в соответствии с формулой 18(1) приложения N 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18(3) приложения N 2 к настоящим Правилам.

Что собственно и фигурирует в Вашем вопросе. Т.е. формула зависит исключительно от того какое количество индивидуальных приборов учета введено в эксплуатацию. И самое главное, принималось ли собственниками решение об оплате в течении всего года.

В ином случае будут применяться положения абзаца 4 пункта 54.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Т.е.пропорционально площади вне зависимости от наличия ИПУ.

Как рассчитывается размер оплаты за отопление при наличии крышной котельной?

На крыше нашего многоквартирного дома за счет средств инвестора была установлена крышная котельная. После введения дома в эксплуатацию крышная котельная была оформлена в собственность юридического лица. МКД оборудован ОПУ и ИПУ отопления. Имеет ли право управляющая компания руководствоваться п. 54 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 при расчете размера платы за отопление? (В этом пункте прописано, что крышная котельная должна входить в состав общего имущества собственников МКД, а в нашем случае она находится в собственности юрлица.)

Пункт 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, как вы правильно заметили, ставит под условие приводимого порядка расчета платы наличие в общей долевой собственности в МКД оборудования, необходимого для приготовления коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению.

Если котельная не является общим имуществом, то собственник данного имущества и (или) лицо, эксплуатирующее его, должны обратиться в региональный тарифный орган для установления соответствующих тарифов на поставляемые коммунальные ресурсы.

Одновременно мы бы рекомендовали собственникам помещений в вашем доме выяснить, действительно ли существуют законные основания для невключения котельной в состав общего имущества. Имеются положительные судебные решения признания права общей долевой собственности на подобное имущество и прекращения права собственности лиц, на которых оно изначально зарегистрировано.