Как платить за отопление в нежилом помещении многоквартирного дома: по счетчику или по нормативу? Актуальное решение Верховного суда РФ

Если в многоквартирном доме не установлен общедомовой счетчик тепла, то собственники нежилых помещений обязаны платить за отопление по нормативами. Даже если у них стоят индивидуальные счетчики тепла и даже если потребление исходя из нормативов значительно превышает фактический расход тепла. Такое решение принял Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между магазином, распложенном в многоквартирном доме (МКД ) и теплоснабжающей организацией ( Определение ВС РФ от 26 июня 2019 г. № 301-ЭС19-9414).

Магазин, хотя и расположился в МКД без общедомового прибора учета (ОДПУ ), но все-таки установил собственный счетчик тепла. Он не стал ссориться с теплоснабжающей организацией и спокойно оплачивал счета от РСО, хотя указанное в них количество теплоэнергии, поставленной в магазин, было больше показаний счетчика. Когда «переплата » за тепло превысила 40 тыс. руб., владелец магазина отправился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, возникшего на стороне РСО.

Ведь фактически (по показаниям индивидуального прибора учета тепла в магазине) ресурсоснабжающая организация (РСО ) поставила гораздо меньше тепла, чем указано в счетах. При этом договор – а все владельцы всех нежилых в МКД обязаны заключать с РСО прямые договоры ресурсоснабжения – предусматривал, что количество отпущенной тепловой энергии определяется на основании показаний ИПУ потребителя, установленных на границе раздела между энергоснабжающей организацией и потребителем. Значит, начисление платы за тепло сверх фактического потребления осуществлялось не в соответствии с законом или договором и является неосновательным обогащением РСО.

Однако суды всех инстанций магазину отказали. Аргументы таковы:

— оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, но только если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст . 544 Гражданского кодекса);

— при этом иной такой акт как раз имеется – это Правила предоставления коммунальных услуг (далее – Правила № 354). Они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг в МКД, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг;

— поскольку магазин расположен в МКД, то отношения сторон в данном случае регулируются Правилами № 354;

— согласно п. 43 Правил № 354 объем потребленной в нежилом помещении МКД тепловой энергии определяется в соответствии с п. 42.1 Правил, который требует – при отсутствии ОДПУ тепловой энергии в МКД, – размер платы за коммунальную услугу по отоплению определять исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;

— поскольку в спорном МКД отсутствует общедомовой прибор учета, теплоснабжающая организация обоснованно определила количество поставленной на объект истца тепловой энергии исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, а расчет по показаниям ИПУ тепла, установленного в магазине, невозможен, поскольку МКД не оборудован ОДПУ тепловой энергии;

— наличие условий об ИПУ в договоре энергоснабжения между магазином и теплоснабжающей организацией не может изменить порядок определения объема потребленной в нежилом помещении МКД тепловой энергии, предусмотренный Правилами № 354.

Верховный суд РФ не усмотрел оснований для пересмотра дела, отметив, что РСО правомерно применила расчетный способ определения объема тепла, поставленного в нежилое помещение, расположенное в МКД, не оборудованный ОДПУ.

Резюме? Прежде, чем платить за отопление по показаниям индивидуального счетчика тепла, убедитесь в наличии общедомового прибора учета!

ЭнергоИнжиниринг

Новости

Как экономить на платежах за отопление в офисах и нежилых помещениях

В данной статье хотелось бы рассказать о способе, который позволяет экономить на платежах за отопление в офисах и различных помещениях (магазинах, ломбардах, кафе, ресторанов и др.), в которых отсутствуют приборы учета тепловой энергии.

В таких помещениях оплата за потребленную тепловую энергию происходит по счетам выставленным управляющей или теплоснабжающей компанией (ДЕЗ, ТСЖ, ПАО «МОЭК» и т.д.), на основании норм потребления тепловой энергии.

Данные нормы потребления завышены примерно на 20-40 % относительно фактического потребления тепловой энергии. Это связано с тем, что методики по которым рассчитывается тепловая мощность изначально предусматривают запас тепловой мощности. Кроме, того для большинства регионов России расчетная температура воздуха изменилась в сторону потепления. Например, для г. Москвы расчетная температура раннее составляла -28 °С (см. СНиП 23-01-99 Строительная климатология), а сейчас составляет -25 °С (см. СП 131.13330.2012 Строительная климатология). Объясняя более простым языком, зимы стали теплее, соответственно потребление тепловой энергии снизилось.

Наша компания предлагает представителям малого бизнеса следующий способ экономии на платежах за отопление, а именно согласование тепловой нагрузки по фактическому установленному отопительному оборудованию. Этот способ позволяет сократить платежи за тепловую энергию на 20-40 % и более.

Как происходит согласование тепловой нагрузки:

1. Специалисты выезжают на объект и обследуют систему отопления, ГВС и вентиляции. Измеряют длины и диаметры трубопроводов, составляют аксонометрическую схему системы отопления, осматривают типы отопительных приборов, количество и тип водоразборных точек ГВС, количество и тип калориферов вентиляции.

2. Составляется теплотехнический отчет, в котором приводится подробный расчет тепловых нагрузок на основании установленного отопительного оборудования.

3. Согласование теплотехнического отчета с теплоснабжающей организацией.

Приведем некоторые примеры какую экономию получили мы на объектах, обследованных нашей компанией.

Пример 1. ООО «Контур», помещение площадью 716, 93 кв. м. Для данного помещения:

— была снижена тепловая нагрузка с 0,0161 до 0,0129 Гкал/ч, т.е. на 20 %;

— было снижено годовое потребление тепловой энергии на отопление с 37,92 до 28,03 Гкал/ч, т.е. на 27 %;

— были снижены расходы на оплату отопления на 17 800 руб./год.

Теплотехнический расчет позволил ООО «Контур» заключить договор теплоснабжения напрямую с ПАО «МОЭК».

Пример 2. ООО «Контакт-1», помещение площадью 566, 04 кв. м. Для данного помещения:

— была снижена тепловая нагрузка с 0,0127 до 0,0101 Гкал/ч, т.е. на 21 %;

— было снижено годовое потребление тепловой энергии на отопление с 29,94 до 21,89 Гкал/ч, т.е. на 27 %;

— были снижены расходы на оплату отопления на 14 490 руб./год.

Теплотехнический расчет позволил ООО «Контакт-1» заключить договор теплоснабжения напрямую с ПАО «МОЭК».

Мы привели среднестатистические примеры, но встречаются объекты, где обследование внутренней системы отопления и последующий теплотехнический расчет, позволил сократить тепловую нагрузку в 2,5 раза, т.е. снижение расходов на отопление составило более 60 %.

Так же хотелось отметить, что тем больше объект, тем больше экономия в денежном выражении.

Таким образом, пересмотр тепловых нагрузок на основании фактического установленного оборудования, является эффективным инструментом для снижения расходов за отопления, которое занимает большую часть оплаты за коммунальные услуги.

Другие полезные материалы на эту тему:

Отопление нежилых помещений в многоквартирном доме

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Владельцы и арендаторы нежилых помещений должны оплачивать отопление принадлежащей им площади и общедомового имущества.

Расчёт стоимости услуги зависит от региональных тарифов и способа учёта потребляемых ресурсов. Если объект отапливается недостаточно, вы вправе заказать перерасчёт.

Отопление нежилых помещений в многоквартирном доме

На первом и втором этажах МКД могут находиться нежилые помещения, чаще всего используемые в коммерческих целях.

Речь идёт о магазинах, аптечных пунктах, стоматологиях, салонах красоты, офисах, кафетериях и иных учреждениях. Объект или находится в собственности организации либо физического лица, или арендуется в рамках договорных отношений.

Владелец нежилого помещения обладает теми же правами и обязанностями, что и собственники квартир в МКД. Он должен оплачивать коммунальные платежи (водоотведение, отопление, водо- и газоснабжение, электроэнергию и т. д.). Кроме этого, необходимо вносить платежи за капремонт и расходы на содержание общедомового имущества.

В последнем случае речь идёт о лестничных площадках, подвале, чердаке, лифте и другом имуществе, принадлежащем всем собственникам квартир и нежилых помещений в МКД.

Даже если ваш объект обособлен (например, магазин имеет отдельный вход, поэтому вы не пользуетесь лифтом и лестницей), закон не освобождает вас от оплаты расходов на содержание общедомового имущества.

Таким образом, владелец нежилого объекта должен будет оплачивать отопление,используемое:

• в подъезде МКД;
• непосредственнов помещении, находящемся в собственности или арендуемом.

Владелец самостоятельно определяет способ теплоснабжения объекта. Первоначально выбирается теплоноситель (он может быть встроен прежним собственником или компанией, построившей МКД).

Чаще всего устанавливается оборудование, у которого возможно настроить тепловой режим работы. Таким образом, вы сможете контролировать теплоотдачу и расходы на отопление.

Чтобы ваше помещение отапливалось, потребуется заключить соответствующий договор с поставщиком услуг. Обратитесь в офис управляющей компании, которая координирует сбор взносов по ЖКУ.

Чтобы сэкономить, вам стоит задуматься об установке индивидуального прибора учёта. В таком случае вы будете платить за фактически потраченные вами ресурсы. Если счётчик общедомовой, расчёт будет осуществлён по базовым региональным тарифам с учётом площади используемого нежилого помещения.

Оплата счёта за отопление нежилого помещения собственником

Если речь идёт о расходах на общедомовые нужды, платёж вносится через управляющую компанию.

Именно с ней обычно заключается договор на оказание коммунальных услуг. Если собственник не желает вносить оплату за эту категорию затрат, данный вопрос можно поднять на общем собрании собственников жилых/нежилых помещений в МКД.

Кому платить за отопление нежилого объект? Его владелец заключает договор непосредственно с поставщиком услуг.

Именно ему и вносится сбор за теплоснабжение. Если установлен индивидуальный прибор учёта, рассчитать стоимость оказанной услуги не составит труда. Оплата производится только за фактически потраченные ресурсы.

Внесение платы за отопление нежилого помещения арендатором

Если вы не владеете нежилым объектом, а пользуетесь им в соответствии с договором аренды, способ оплаты коммунальных услуг и расходов за содержание общедомового имущества определяется в тексте документа.

Как правило, ежемесячно арендатор перечисляет начисленную сумму арендодателю, то есть владельцу недвижимости. Именно он рассчитывается с УК и другими поставщиками услуг.

При этом стороны могут договориться и о другом способ расчёта, когда арендатор самостоятельно оплачивает все платежи. В этой ситуации следует сохранять все квитанции и чеки, чтобы иметь на руках документальное подтверждение отсутствия долгов перед владельцем объекта.

Ремонт отопления в нежилом помещении

Владелец или арендатор объекта обязуется оплачивать расходы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, включая отопительную систему.

Величина выплаты определяется размером доли в общей собственности.

Если вышло из строя отопительное оборудование, установленное в вашем помещении, ремонтные работы оплачивает владелец имущества. Если объект арендуется, Полоплату может производить арендатор (если это зафиксировано в тексте договора аренды).

Расчёт платы за отопление нежилых помещений в жилом доме

Тарифы устанавливаются индивидуально для каждого региона местными органами власти – районной или городской администрацией.

Формулы для расчёта стоимости отопления зафиксированы в положениях Постановления Правительства № 354 от 6.05.2011 года.

Оплата отопления помещения осуществляется двумя способами:

• ежемесячно в течение года;
• равномерно на протяжении отопительного периода.

Если МКД не оборудован общедомовым прибором учёта, стоимость услуги рассчитывается по нормативам. Учитывается общая площадь дома, региональный тариф на тепловую энергию и размеры нежилого объекта.

При наличии индивидуального прибора учёта соответствующий расчёт осуществляется на основании его показаний.

Если отопление в какой-либо период времени отсутствовало или было недостаточно сильным, владелец или арендатор имеет право обратиться в УК или к поставщику услуг за перерасчётом.

При этом потребуется доказать, что услуга была не оказана или оказана ненадлежащим образом. С этой целью следует вызвать мастера, чтобы он зафиксировал отсутствие теплоснабжения или его недостаточный уровень в специальном акте.

Если вам отказали в перерасчёте, обратитесь в суд, чтобы заставить поставщика услуги снизить сумму платежа в принудительном порядке.

Если вы отказываетесь оплачивать сбор за отопление нежилого помещения, поставщик услуги вправе обратиться в суд, предварительно уведомив вас об этом в письменном виде. Судья взыщет задолженность в принудительном порядке. Отключить теплоснабжение невозможно, потому что это может привести к нарушению теплорегуляции по всему многоквартирному дому.

Если вы не согласны с начисленными суммами, поэтому уклоняетесь от расчёта с поставщиком услуг, суд может обязать истца осуществить перерасчёт, после чего вы всё равно должны будете погасить задолженность.

Вам нужно будет доказать, что услуга не была оказана или была оказана некачественно.