- Законодательная база Российской Федерации
- Действия
- Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.
- Пример 6. Определение физического износа здания в целом.
- Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.
- Пример 6. Определение физического износа здания в целом.
- ВСН 53 — Страница № 26
- Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.
- Пример 6. Определение физического износа здания в целом.
Законодательная база Российской Федерации
Бесплатная горячая линия юридической помощи
Бесплатная консультация
Навигация
Федеральное законодательство
Действия
- Главная
- «ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. ВСН 53-86(р)» (утв. Приказом Госстроя СССР от 24.12.86 N 446)
| Наименование документ | «ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. ВСН 53-86(р)» (утв. Приказом Госстроя СССР от 24.12.86 N 446) |
| Вид документа | приказ, правила |
| Принявший орган | госстрой ссср |
| Номер документа | ВСН 53-86(Р) |
| Дата принятия | 01.01.1970 |
| Дата редакции | 24.12.1986 |
| Дата регистрации в Минюсте | 01.01.1970 |
| Статус | действует |
| Публикация |
|
| Навигатор | Примечания |
Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации — 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое Прил. 4).
Заполняем табл. 3:
| Элементы системы | Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, % | Срок эксплуатации, лет | Физический износ элементов по графику, % | Расчетный физический износ, Фс, % |
| Магистрали | 25 | 18 | 60 | 15 |
| Стояки | 27 | 18 | 40 | 10,8 |
| Отопительные приборы | 40 | 18 | 40 | 16 |
| Запорная арматура | 7 | 3 | 30 | 2,1 |
| Калориферы | 1 | 3 | 25 | 0,4 |
Итого: физический износ системы центрального отопления — 44,3%.
Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации — 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл.66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис.4 и рекомендуемое прил.4).
Заполняем таблицу 3.
Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %
Срок эксплуатации, лет по графику, %i
Физический износ элементов по графику, %
Расчетный физический износ, Фс, %
Итого: физический износ центрального отопления — 44,3%.
Принимается физический износ системы 45%.
Пример 6. Определение физического износа здания в целом.
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.
По табл. рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.N 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл.4.
| | Удельные | Удельные | Расчет- | Физический износ |
| | веса | веса каж-| ный | элементов здания, % |
| Наименование элемента| укрупнен-| дого эле-| удельный +————+————-+
| здания | ных кон- | мента по | вес эле- | по резуль-| средневзве- |
| | структив-| таблице | мента, | татам | шенное |
| | ных эле- | прил.2 | 
·100,% | оценки | значение |
| | ментов | настояще-| | 
| физичес- |
| | по сб. | го сбор- | | | кого износа |
1. Фундаменты 4 — 4 10 0,4
2. Стены 43 86 37 15 5,55
3. Перегородки 43 14 6 20 1,2
4. Перекрытия 11 — 11 10 1,1
5. Крыша 7 75 5,25 35 1,8
6. Кровля 7 25 1,75 40 0,7
7. Полы 11 — 11 30 3,3
8. Окна 6 48 2,88 15 0,43
9. Двери 6 52 3,12 20 0,62
10. Отделочные покрытия 5 — 5 50 2,5
11. Внутренние сантехни- 10
ческие и электро-
отопление 1,7 1,7 40 0,68
холодное водо- 0,4 0,4 25 0,1
горячее водоснабжение 0,5 — 0,5 40 0,2
канализация 3,6 — 3,6 30 1,08
газоснабжение 1,1 — 1,1 15 0,17
электроснабжение 2,7 — 2,7 15 0,4
лестницы — 31 0,93 20 1,86
балконы — 24 0,72 20 0,14
остальное — 45 1,35 — —
100 100 
=22,27
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания — 22%.
Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации — 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл.66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис.4 и рекомендуемое прил.4).
Заполняем таблицу 3.
Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %
Срок эксплуатации, лет по графику, %i
Физический износ элементов по графику, %
Расчетный физический износ, Фс, %
Итого: физический износ центрального отопления — 44,3%.
Принимается физический износ системы 45%.
Пример 6. Определение физического износа здания в целом.
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.
По табл. рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.N 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл.4.
| | Удельные | Удельные | Расчет- | Физический износ |
| | веса | веса каж-| ный | элементов здания, % |
| Наименование элемента| укрупнен-| дого эле-| удельный +————+————-+
| здания | ных кон- | мента по | вес эле- | по резуль-| средневзве- |
| | структив-| таблице | мента, | татам | шенное |
| | ных эле- | прил.2 | 
·100,% | оценки | значение |
| | ментов | настояще-| | 
| физичес- |
| | по сб. | го сбор- | | | кого износа |
1. Фундаменты 4 — 4 10 0,4
2. Стены 43 86 37 15 5,55
3. Перегородки 43 14 6 20 1,2
4. Перекрытия 11 — 11 10 1,1
5. Крыша 7 75 5,25 35 1,8
6. Кровля 7 25 1,75 40 0,7
7. Полы 11 — 11 30 3,3
8. Окна 6 48 2,88 15 0,43
9. Двери 6 52 3,12 20 0,62
10. Отделочные покрытия 5 — 5 50 2,5
11. Внутренние сантехни- 10
ческие и электро-
отопление 1,7 1,7 40 0,68
холодное водо- 0,4 0,4 25 0,1
горячее водоснабжение 0,5 — 0,5 40 0,2
канализация 3,6 — 3,6 30 1,08
газоснабжение 1,1 — 1,1 15 0,17
электроснабжение 2,7 — 2,7 15 0,4
лестницы — 31 0,93 20 1,86
балконы — 24 0,72 20 0,14
остальное — 45 1,35 — —
100 100 
=22,27
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания — 22%.
ВСН 53 — Страница № 26
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое прил. 4).
Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %
Срок эксплуатации, лет
Физический износ элементов по графику, %
Расчетный физический износ, Фс, %
Итого: физический износ системы центрального отопления — 44,3 %.
Принимается физический износ системы 45 %.
Пример 6.Определение физического износа здания в целом
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.
По табл. рекомендуемого прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.
Наименование элементов здания
Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %
Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %
Расчетный удельный вес элемента, li´ 100, %
Физический износ элементов здания, %
по результатам оценки Фк
средневзвешенное значение физического износа
Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации — 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл.66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис.4 и рекомендуемое прил.4).
Заполняем таблицу 3.
Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %
Срок эксплуатации, лет по графику, %i
Физический износ элементов по графику, %
Расчетный физический износ, Фс, %
Итого: физический износ центрального отопления — 44,3%.
Принимается физический износ системы 45%.
Пример 6. Определение физического износа здания в целом.
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.
По табл. рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.N 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл.4.
| | Удельные | Удельные | Расчет- | Физический износ |
| | веса | веса каж-| ный | элементов здания, % |
| Наименование элемента| укрупнен-| дого эле-| удельный +————+————-+
| здания | ных кон- | мента по | вес эле- | по резуль-| средневзве- |
| | структив-| таблице | мента, | татам | шенное |
| | ных эле- | прил.2 | ·100,% | оценки | значение |
| | ментов | настояще-| | | физичес- |
| | по сб. | го сбор- | | | кого износа |
1. Фундаменты 4 — 4 10 0,4
2. Стены 43 86 37 15 5,55
3. Перегородки 43 14 6 20 1,2
4. Перекрытия 11 — 11 10 1,1
5. Крыша 7 75 5,25 35 1,8
6. Кровля 7 25 1,75 40 0,7
7. Полы 11 — 11 30 3,3
8. Окна 6 48 2,88 15 0,43
9. Двери 6 52 3,12 20 0,62
10. Отделочные покрытия 5 — 5 50 2,5
11. Внутренние сантехни- 10
ческие и электро-
отопление 1,7 1,7 40 0,68
холодное водо- 0,4 0,4 25 0,1
горячее водоснабжение 0,5 — 0,5 40 0,2
канализация 3,6 — 3,6 30 1,08
газоснабжение 1,1 — 1,1 15 0,17
электроснабжение 2,7 — 2,7 15 0,4
лестницы — 31 0,93 20 1,86
балконы — 24 0,72 20 0,14
остальное — 45 1,35 — —
100 100 =22,27
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания — 22%.
