Экспертиза и инженерная диагностика отопления, тепловой сети и водопровода: оценка технического состояния и остаточного ресурса эксплуатации труб, определение возможности дальнейшей эксплуатации

Для того, чтобы определить степень износа, возможность дальнейшей эксплуатации сети, необходимость замены или реновации трубопроводов, проводится техническое обследование инженерных сетей (инженерная диагностика отопления, тепловой сети и водопровода) с оценкой фактического состояния и остаточного ресурса сетей.

В рамках инженерной диагностики выполняется комплекс работ:

Техническое заключение по результатам инженерной диагностики тепловой сети и водопровода включает определение текущего технического состояния трубопроводов и оценку остаточного ресурса, определение возможности дальнейшей эксплуатации, рекомендации.

Диагностика системы отопления, экспертиза теплотрассы

Обследование трубопроводов дает возможность существенно снизить риск возникновения аварийных ситуаций и уменьшить тепловые потери.

Обследование, как правило, включает в себя целый ряд мероприятий, которые предоставляют максимально полную и достоверную информацию о состоянии трубопровода.

Ультразвуковая толщинометрия. Такая диагностика отопления выявляет участки, пораженные коррозией. На основании обследования определяются места, которые требуют срочного ремонта. Ультразвуковой толщиномер MG2-XT (Panametrics, США), предназначен для точного измерения толщины стенки трубопроводов, диапазон измерения составляет от 0.5 до 635 мм. Этим прибором можно провести диагностику на тепловых камерах без масштабных земляных работ и отключения системы. Обследование позволяет также оценить качество выполнения ремонтных работ.

Тепловизионный контроль. Этот метод обследования представляет собой дистанционный осмотр трубопровода в инфракрасном диапазоне. Утечки и другие дефекты системы определяются путем оценки температурного поля. Объект обследуется без вывода из эксплуатации.

Диагностика изоляции. Комплекс электроизмерений дает возможность выявить участки теплотрассы, на которых нарушена изоляция (такое обследование проводиться только на трубопроводах, проложенных без каналов). Своевременное выполнение ремонта на найденных участках с поврежденной изоляцией позволяет снизить аварийность и теплопотери.

Трассировка системы. Такая диагностика тепловой сети выявляет незаконные подключения и дает возможность определить местоположение существующего трубопровода.

По результатам обследования составляет технический отчет.

Инструментальное обследование тепловых и водопроводных сетей

Оценка технического состояния участков сетей, уровня износа, выявление дефектов и скрытых утечек, определение возможности дальнейшей эксплуатации

Определение технического состояния систем отопления

Обследованием инженерных сетей называется проведение целого спектра мероприятий оценочного и диагностического характера, включая определение уровня износа, оценку функциональных возможностей, осмотр на предмет наличия всевозможных дефектов и поломок, сверка с проектными и исполнительными документами, а также соответствие структуры нормативной документации. Назначение обследования инженерных приборов состоит в оценке уровня их функциональных возможностей, а соответственно, пригодности для дальнейшего использования. Кроме того, по результатам обследования может быть выявлена необходимость проведения ремонтных работ или осуществление модернизации инженерных элементов.

В процессе проведения обследования осуществляется:

• выявление степени изношенности диагностируемых инженерных приборов;
• определение соответствия технического уровня инженерных систем выполняемым задачам и нормативным документам;
• проведение проверки соответствия проектным документам, а также исполнительной документации;
• произведение анализа готовности их к дальнейшей эксплуатации;
• выявление в здании старых неэксплуатируемых инженерных сетей, определение их месторасположения и оценка возможности их демонтажа;
• оценка возможности модернизации инженерной системы и дополнительного подключения к ней нового оборудования.

По итогам проведённого комплекса оценочных мероприятий должен быть составлен результат обследования инженерных приборов. В этом документе представлено техническое описание диагностируемых систем, подробные поэтажные планы расположения инженерных сетей и оборудования, описание их функционального и технического состояния, составлены рекомендации по исправлению обнаруженных дефектов и особенностям дальнейшего использования.

Перечисление минимального количества выполняемых работ при проведении комплексного обследования инженерных приборов:

1. Анализ горячего водоснабжения. В рамках данного обследования производятся описания ГВС, применяемых водонагревателей и самого технологического процесса приготовления горячей воды. Также проводится диагностика циркуляционных насосов и трубопроводов, определяются температурные показатели. На основе проведённого обследования разрабатываются чертежи с нанесённой разводкой системы ГВС и трубопровод на поэтажные планы. При этом производится привязка к действующим конструкциям.
2. Проведение обследования теплоснабжения и отопления – анализ теплового ввода, составление технической характеристики отопления и описание схемы разведения магистралей (подающей и обратной), диагностика отопительного оборудования, температурные замеры, производится определение толщины сечения трубопроводов, а также отопления наносятся на поэтажные планы.
3. Анализ холодного водоснабжения – комплекс работ, предусматривающий осмотр водопроводного ввода, произведения обследования счётчиков и других контрольно-измерительных устройств, определение уровня коррозионных отложений, разработку чертежа и нанесение на него систем ХВС с показателями измерений диаметров трубопроводных частей.
4. Обследование канализационных труб – проведение комплексного обследования сантехнического оборудования и трубопроводов, при этом обследуются стояки вентиляции и ревизии, определяется угол уклона горизонтально направленных трубопроводов, нанесение на чертежи поэтажных планов расположения канализационных стояков и приборов санитарно-технического характера.
5. Обследование вентиляционных узлов – производится определение конкретного типа вентиляции, осуществляется осмотр вентиляционных устройств и воздуховодов, производится оценка воздухообмена в целевых помещениях, диагностика на наличие дефектов и сопоставление результатов обследования с действующими нормативами.
6. Проведение обследования мусороудаляющих систем – диагностика целостности и герметичности мусоропроводного ствола, осмотр мусоросборных камер, определение соответствия существующих решений проектным и нормативным документам.
7. Осмотр газоснабжения – общее обследование газоснабжения, проведение обследования на предмет соответствия действующей документации.
8. Определение уровня технического износа водостоков – описание водоотводных приборов, диагностика герметичности стыковочных соединений, выявление дефектов и поломок, определение наличия необходимых решёток и колпаков.
9. Проведение обследования средств связи и электросетей – осмотр электрических распределительных шкафов на этажах, обследование осветительного оборудования, нанесение на чертежи поэтажных планов места разводки силовых электрокабелей и электрощитов.
10. Общий анализ инженерных конструкций – определение уровня фактического износа и пригодности действующих инженерных частей. В соответствии с результатами проведённого комплексного обследования составляются рекомендации по использованию оборудования и устранению обнаруженных неисправностей.

Статью подготовили по рекомендации experttz.ru

Поделиться статьей в социальных сетях

Обследование отопления и ГВС

Выполненные объекты

Наши заказчики

Вовремя проведенная диагностика системы теплоснабжения – это реальная возможность сэкономить средства на обслуживании здания. Известно, что именно системы центрального отопления требуют от владельцев жилой и коммерческой недвижимости наибольших затрат на коммунальные платежи и проведение ремонтных работ. Чтобы избежать переплаты, следует вовремя позвать специалиста, который проверит техническое состояние отопительных приборов, трубопроводов горячего водоснабжения и другого инженерного оборудования.

Что такое обследование системы отопления и ГВС?

Диагностика системы отопления – это комплексная процедура, которая позволяет оценить эффективность работы отопительных приборов и трубопроводов горячего водоснабжения. Она включает как визуальное наблюдение за системой, так и замеры, и обследование с использованием специальных инструментов.

Зачастую состояние инженерных сетей в многоквартирном доме или коммерческом здании оказывается плачевным, в том время как владелец даже не подозревает о наличии проблем. Не всегда проблемы с отопительными приборами проявляются в форме протечек и других явных признаков. Иногда причина низкой температуры воздуха в квартире или торговом центре кроется в дефектах трубопровода или неполноценной работе общественной теплосети. Только обследование технического состояния системы отопления позволит точно определить причину неполадок и найти способ ее устранения.

Заказ диагностики системы отопления

Обратиться к специалисту следует тем, кого не устраивает работа системы теплоснабжения. На наличие проблем с отоплением могут указывать следующие признаки:

• недостаточный прогрев радиаторов;
• слишком низкая температура воды, подаваемой из крана;
• неравномерная работа систем теплоснабжения (прогревается только одна часть помещения);
• перегрев труб и комнат, в которых они расположены;
• гидравлическая разбалансировка системы отопления.

После того, как будет проведена диагностика трубопроводов тепловых сетей, получится легко определить, с чем связаны нарушения температурного режима. Когда с обследованием будет покончено, владельцы здания или жилого дома получат рекомендации, позволяющие наладить нормальную работу инженерных систем.

Методы обследования технического состояния сетей

Начинается техническое обследование с визуальной инспекции. При тщательном осмотре специалисту удается выявить проблемные места в системах, которые требует особенно пристального внимания. Далее могут использоваться различные способы инструментального обследования, которые выбираются исходя из типа обнаруженных повреждений.

К наиболее распространенным мероприятиям, которые включает диагностика трубопроводов тепловых систем, относятся следующие.

Набор методов, используемых в ходе обследования, зависит от конкретной ситуации и жалоб владельца помещения. Проведение работ изначально согласовывается с заказчиком и проходит только в его присутствии.

Замеры в системах отопления и ГВС

Порядок работ зависит от времени года и может включать несколько типов замеров, определяющих уровень эффективности сетей по теплоснабжению.

Показатели, полученные в ходе обследования, сопоставляются с данными, принятыми в качестве номинальных для инженерной системы отопления. Так удается установить, какие из параметров отопительной системы можно и нужно улучшить.

Способы теплосбережения

После проведения обследования системы мы предложим актуальные в вашем случае способы теплосбережения. Наиболее распространенными являются несколько типов рекомендаций.

• Если неэффективность системы отопления связана с засорением радиаторов, их следует промыть растворами кислот, заполнить химически очищенной водой или заменить.
• Низкий температурный режим в технической системе обычно связан с неэффективной работой оборудования или непосредственно теплосети. В этом случае следует проверить настройки автоматики, прочистить отопление или решить вопрос непосредственно с обслуживающей организацией.
• В случае гидравлической разгерметизации системы необходимо произвести реконструкцию с использованием балансировочной аппаратуры, проверить насосное оборудование или ликвидировать воздушные пробки.
• Когда в отапливаемом помещении слишком жарко, с этим поможет справиться настройка погодного регулирования или вызов аварийно-диспетчерской службы обслуживающей компании.
• Если горизонтальной системе отопления недостает мощности, может помочь смена расположения радиаторов или устранение воздушных пробок.

Рекомендации экспертов ООО «Аракис» даются с учетом актуализированной редакции СНиП и должны выполняться в соответствии с требованиями технической безопасности. Только в этом случае система будет работать бесперебойно и давать достаточное количество тепла.

Эксплуатация системы отопления

Эксплуатация системы водяного отопления – комплекс обязательных мероприятий, необходимых для эффективной, безопасной работы оборудования и трубопроводов отопления. Существуют различные версии инструкций по обслуживанию, контролю и профилактике отопления – но они больше всего ориентированы на устаревшие конфигурации комплекса обогрева с элеваторными узлами, стальными трубами и задвижками.

Материал нашей публикации дает обзор алгоритма эксплуатации индивидуальных систем отопления частных домов, централизованного поквартирного обогрева помещений.

Требования к устройству системы отопления

К устройству систем водяного отопления, независимо от конфигурации, существует ряд общих требований:

1. Отдельные элементы системы (радиаторы, теплогенераторы, насосы, расширительные баки, прочие узлы) должны оснащаться отключающей или регулирующей арматурой – в зависимости от функционального назначения и режима работы;
2. Приборы отопления следует размещать в зонах наибольших тепловых потерь, при этом к ним должен быть обеспечен свободный доступ для очистки, отключения и снятия устройства;
3. В системах с горизонтальной ориентацией трубопроводов должен соблюдаться нормативный уклон не менее 2% (2 см на 1 погонный метр коммуникаций) для обеспечения свободного слива теплоносителя и препятствования образованию воздушных пробок;
4. Наружные участки трубопроводов отопления должны качественно изолироваться для избежания тепловых потерь или размораживания;
5. Подбор конструкции и установку экранов следует производить с учетом минимального их воздействия на теплоотдачу приборов отопления;
6. Системы отопления должны оборудоваться кранами для слива теплоносителя и устройствами (ручными или автоматическими) для удаления скопившегося воздуха;
7. Автономные системы должны оснащаться обязательными элементами – группами безопасности и расширительными баками;
8. В случае сезонного использования комплекса обогрева в качестве теплоносителя рекомендуется использовать незамерзающие жидкости – антифризы.

Тепловая изоляция труб отопления на чердаке

Требования к квартирному участку централизованного отопления несколько проще. Рекомендуется оснащать радиаторы запорно-регулирующей арматурой, приспособлениями для удаления воздуха. Независимо от конфигурации общедомовой системы отопления должно соблюдаться одно требование – в результате регулировки отдельных радиаторов не должно ограничиваться теплоснабжение смежных квартир.

Порядок эксплуатации системы отопления

В процессе эксплуатации должны выполняться следующие задачи:

1. Равномерное распределение тепла по отапливаемым помещениям;
2. Безаварийная работа оборудования, контроль за величиной давления и температуры – они не должны достигать критических значений;
3. Отсутствие воздушных пробок;
4. Минимальное потребление топлива – максимальная эффективность работы системы;
5. Оперативное регулирование рабочих параметров.

Для выполнения этих задач необходимо с определенной периодичностью выполнять следующие мероприятия:

• Визуальный осмотр труднодоступных компонентов системы – 1 раз в месяц.
• Осмотр запорной и регулирующей арматуры, насосных агрегатов, устройств автоматики и безопасности – 1 раз в 10 дней;
• Удаление воздуха из системы (при использовании ручных устройств) – по мере накапливания, но не реже 1 раза в неделю;
• Очистка теплоотдающих поверхностей отопительных приборов (радиаторов, конвекторов) – по мере загрязнения, рекомендуется не реже 1 раза в месяц;
• Периодический осмотр запорной арматуры, проверка ее закрытием на герметичность. Кроме того, регулярное закрытие/открытие кранов (1 раз в 2 недели) препятствует «прикипанию», заклиниванию рабочих элементов – шаров и клапанов.
• Своевременная замена уплотнений – в случае образования утечек;
• Регулярная (по степени загрязнения) промывка фильтров очистки теплоносителя;
• Ежедневный контроль за величиной давления, температуры, массового расхода теплоносителя, своевременная подпитка системы водой (по необходимости);
• Проверка радиаторов и трубопроводов на предмет образования воздушных пробок или засоров – при снижении температурного режима в помещении. Препятствующие нормальной циркуляции теплоносителя образования чаще всего нетрудно определить наощупь;
• Для систем отопления открытого типа с естественной циркуляцией – регулярное наблюдение за наличием воды в открытом расширительном баке.

Что касается величины температуры и давления теплоносителя, то для автономных систем они обычно не превышают 75 0 С и 3,0 кгс/см 2 . Повышение температуры более 90 0 С часто влечет образование твердых отложений – накипи. Высокие значения температуры и давления значительно снижают срок службы пластиковых (полимерных) трубопроводов, применяемых для монтажа комплексов обогрева.

Пуск, профилактика, испытания системы отопления

Пуск системы отопления имеет свои особенности для квартир с централизованными сетями и автономными комплексами. Опрессовка систем центрального отопления проводится теплоснабжающими организациями обычно после завершения отопительного сезона. О проведении мероприятий жильцы оповещаются объявлением.

После проведения всех технических мероприятий жильцам следует провести визуальный осмотр компонентов системы – трубопроводов, радиаторов, арматуры, уплотнений на предмет образования утечек, запотевания и тому подобное. Любое проявление воды сигнализирует о будущей возможной утечке. Поэтому в целях безопасности ненадежный элемент лучше заменить.

В случае наличия технической возможности владелец квартиры может самостоятельно снять и промыть батареи отопления. При пуске системы многие рекомендуют не включать сразу радиатор, а направить теплоноситель помимо него – по байпасу, если таковой имеется. Слишком раннее включение батареи может повлечь излишнее загрязнение ее внутренней поверхности – при пуске сетей из магистралей во внутридомовые сети попадает большое количество песка, ржавчины, грязи.

Пуск автономной системы отопления следует производить при положительной температуре в помещениях. Что касается промывки систем отопления, то здесь возможны разные ситуации. Общепринятое правило гласит о необходимости ежегодной промывки системы после окончания отопительного сезона.

Производить ежегодную промывку закрытых систем, выполненных из неподверженных коррозии материалов – полимеров, меди, алюминия – не всегда целесообразно. Загрязнение систем закрытого типа минимально за счет отсутствия продуктов разложения материалов и редкого пополнения объема теплоносителя. При подобных конфигурациях комплекса отопления промывку следует проводить по мере снижения эффективности работы радиаторов – это сигнализирует об образовании отложений.

Ежегодная промывка – дело каждого владельца частного дома. Следует сказать, что промывка системы всегда влияет на ее эффективность только положительно. Промывка оборудования производится обычно через подключение к сети холодного водоснабжения – до полного осветления воды. Промывка обязательна после проведения ремонта отдельных элементов. В случае серьезных загрязнений производят операции по глубокой промывке и прочистке отопительного оборудования.

Отложения в стальном трубопроводе отопления

После окончания промывки систему рекомендуется заполнить теплоносителем – это значительно снижает скорость коррозии. Заполнение отопления деаэрированной, химочищенной водой или конденсатом в бытовых условиях затруднительно – поэтому систему чаще всего заполняют обычной водой.

Теплоснабжающие организации проводят проверку сетей на плотность и прочность самостоятельно, независимо от владельцев квартир. Давление опрессовки при этом варьируется от 6 до 10 кгс/см 2 . Поднимать давление до подобных величин в автономных индивидуальных системах отопления несколько нерационально.

Рабочее давление в автономных комплексах никогда не превышает предел срабатывания предохранительного клапана – 3,0 кгс/см 2 . Превышение этого значения вызовет срабатывание устройства, а повышение до 6 – 10 кгс/см 2 чаще всего влечет повреждение материалов герметизации соединений, а то и других компонентов сети – труб, радиаторов.

Поэтому гидравлическое испытание рекомендуется проводить со снятым ПК, давление испытания не более 1,5Р_раб = 4,5 кгс/см 2 . Указанной величины давления достаточно для обнаружения критических утечек, но оно безопасно для конструктивных элементов системы. Набирать опрессовочное давление следует плавно, при достижении нужной величины выдерживается временной интервал в 10 минут. После этого проводится визуальный осмотр системы. При обнаружении утечек они устраняются и проверка на герметичность производится снова.

Ежегодная опрессовка автономной системы выявляет обычно утечки в соединениях, негерметичность резиновых, синтетических и иных уплотнений. При проведении промывок и проверок на плотность отопительный котел следует отсечь арматурой – операции с ним проводятся отдельно.

Эксплуатация системы отопления подразумевает под собой выполнение ряда обязательных действий со стороны владельца жилья. Добросовестное и качественное, своевременное их исполнение повышают эффективность работы оборудования (при этом экономится топливо), продлевает срок службы котла, отопительных приборов, трубопроводов, других элементов.