Замена Стояков

#1 Гость_Дарья_*

#2 ПРАВОЗАЩИТА

Брусков Павел Витальевич

Главные администраторы

Cообщений: 18 910

• Пол: Мужчина
• Интересы: Составить иск и апелляцию так, чтобы судья поверил.

  Телефон:
  8 (343) 268-10-38
  e-mail: mail@pravoektb.ru
  skype: BruskovPavel

Вам надо узнать, чье это было решение о замене стояков. Было ли общее собрание собственников многоквартирного дома, если было — взять себе копии протоколов, посмотреть, что именно там написано. Из этого вытекают и ответы на Ваши вопросы, если общее собрание собственников решило заменить стояки — то оно и для Вас обязательно к исполнению.

2. Могут ли на законных основаниях отключить квартиру от водоснабжения

Мне такие основания неизвестны. Нет их.

3. Куда обращаться для решения данного конфликта?

заявился начальник бригады и в очень грубой форме со мной общался

Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы. Почта pravoektb@mail.ru

#3 Гость_Дарья_*

#4 ПРАВОЗАЩИТА

Брусков Павел Витальевич

Главные администраторы

Cообщений: 18 910

• Пол: Мужчина
• Интересы: Составить иск и апелляцию так, чтобы судья поверил.

  Телефон:
  8 (343) 268-10-38
  e-mail: mail@pravoektb.ru
  skype: BruskovPavel

Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы. Почта pravoektb@mail.ru

#5 Гость_Дарья_*

#6 Гость_Дарья_*

Здравствуйте, Павел Витальевич! Хочу отписаться по поводу нашей ситуации. Тогда, в ноябре, вопрос решился. После нашей претензии в УК и в Госжилинспекцию в начале приварили старые трубы и подключили водоснабжение в квартире, после этого пришла комиссия, все вопросы решили и мы поменяли часть стояков (те, которые была возможность открыть). Все, конечно, делается с жуткими нарушениями. Мы с мужем были просто в диком шоке. например, ПОСЛЕ того, как нам поставили новые стояки, нам заявили — «можете пользоваться. » Я говорю — «а подключить к нашей проводке?». Отвечают — «это платно или сейчас сделаем краники в коридоре, будете тут воду наливать». в общем, висели мы с мужем на 4 телефонах разом, с начальниками УК, бригадирами и тд. Конечно, нас подключили бесплатно. Но в нашем подъезде мы единственные, кто не заплатил ни рубля этим ворам. Остальные соседи заплатили от 3 до 40 тысяч! При этом подрядчики не дают чеков-договоров-прайсов. Те все эти деньги исключительно «черная наличка»! Налоговая плачет по таким «работничкам». На соседей удивляюсь. Многие пенсионеры и вовсе не создают впечатления людей, готовых отдать такие деньжищи. Кроме того квалификация самих мастеров осталяет желать лучшего, большенство работают от 1 дня до 1 месяца, те вышли впревые на подобные вовсе не простые работы.
Сейчас начались следующие проблемы.
Один стояк (холодная вода) мы менять отказались, тк закрыто плиткой. Старый стояк «приварили» к новому у соседей внизу. Сейчас в месте сварки течет, тк соединение сделано отвратно.
Из УК пришло грозное письмо (предписание), что мы обязаны предаставить доступ, иначе будем отключены от водоснабжения. Доступы у нас имеются (правда совсем маленькие, дабы можно было перекрыть кран или поменять прокладки, в общем,для текущего ремонта). В квартиру пускаем, доступы предоставляем — пожалста. Фактически, нарушений с нашей стороны нет. В предписании размеры доступов не указаны, так же как и в ответ на мою претензию размеры доступов нам не указали.
Решение о замене стояков в доме УК приняла самостоятельно, те СОБРАНИЯ ЖИЛЬЦОВ НЕ БЫЛО! Ремонт, по словам УК, идет за счет текущих средств (хотя люди с которыми мы общались в УК, путаются в «показаниях», то за счет капитальных средств, то за счет текущих, не понятно толком). Естественно, на мой запрос по Вашему совету о протоколах собрания ответа не пришло.
вопросы следующие:
1. Я так понимаю, что мы имеем право отказаться от замены стояка без последствий для нас, раз УК меняет стояки по собственной инициативе?
2. Если у нас в квартире нет аварийной ситуации, протечек, в перекрытиях сухо, затопление квартиры снизу идет в месте сварки (а это полметра трубы от нашей квартиры), то «работнички» обязаны переделать соединение именно у соседей?
3. Если невозможно переделать у соседей, а аварийная ситуация создалась по вине работников, некачественно выполнивших работы, и нам придется все же вскрыть плитку, то можем ли рассчитывать на возмещение затрат по вскрытию плитки?

Завтра ждем очередную комиссию. 4 по счету с очередными начальниками.
Очень жду ответа! Заранее спасибо!

#7 ПРАВОЗАЩИТА

Брусков Павел Витальевич

Главные администраторы

Cообщений: 18 910

• Пол: Мужчина
• Интересы: Составить иск и апелляцию так, чтобы судья поверил.

  Телефон:
  8 (343) 268-10-38
  e-mail: mail@pravoektb.ru
  skype: BruskovPavel

1. Я так понимаю, что мы имеем право отказаться от замены стояка без последствий для нас, раз УК меняет стояки по собственной инициативе?

ч.2 ст.44 ЖК РФ: К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2. Если у нас в квартире нет аварийной ситуации, протечек, в перекрытиях сухо, затопление квартиры снизу идет в месте сварки (а это полметра трубы от нашей квартиры), то «работнички» обязаны переделать соединение именно у соседей?

Наверное, да — тут ведь я не могу определить, где именно эта протечка, и не видел, и не специалист.

3. Если невозможно переделать у соседей, а аварийная ситуация создалась по вине работников, некачественно выполнивших работы, и нам придется все же вскрыть плитку, то можем ли рассчитывать на возмещение затрат по вскрытию плитки?

Возможность отказаться от замены стояков ВС

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Прошу дать комментарии по следующей ситуации.

Сосед сверху (через несколько этажей) делает ремонт у себя в С\У. Ему требуется перенести стояк для установки водосмывной инсталляции в туалете. В нашем доме НЕ планировалось в этом году замена стояков ВС, но т.к. в соседнем доме проводят кап.ремонт и там работает подрядчик, он договорился с подрядчиком и оформил необходимые документы для замены стояков. Но в подъезде, как минимум 40% жильцов не восторге от этой идеи, мягко говоря, т.к. у них свежие ремонты и разводить грязь никто не хочет.

Вопрос — если около половины жильцов в подъезде откажутся впускать рабочую бригаду подрядчика в жилье, имеет ли подрядчик право производить частичную замену стояков ВС?

Могут ли принудительно заменить стояки ВС в квартире БЕЗ согласия собственника помещения?

Каким образом можно «отложить» или «затормозить» данный процесс?

Ответы юристов ( 3 )

Давайте по порядку. Стояки- собственность дома, обслуживать их должна УК. Замену проводят сразу во всем доме, во избежания затоплений и иных непредсказуемых последствий, когда их дальнейшая эксплуатация нецелесообразна или опасна.

Ремонт делает также УК

Однако без Вашего согласия, без уведомления УК, без согласия всех соседей прежде всего сверху и снизу, никто принудительно Вас заставить не может. Это не обязательная мера, а желание одного собственника. Однако при согласии более половины дома, если сам сосед соберет все голоса, такое будет принято большинством собственников, а значит установить придется у всех.

Добрый день, Артем!

По существу заданного Вами вопроса поясняю следующее:

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждеными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, стояки отнгосятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Ремон или замена стояков, соответственно, может происходить по одному из двух оснований: либо решение общего собрания собственников многоквартирного дома, либо решение муниципалитета в случае включения дома в региональную программу кап.ремонта.

Если Ваш дом входит в региональгую программу по проведению капитального ремонта относительно указанных коммуникаций или решение будет принято не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то отказать и не пустить в свою квартиру подрядчиков, выполняющих работы Вы не сможете.

В вашем же случае вполне обоснован отказ от выполнения ремонтных работ, на которые нет оснований.

если около половины жильцов в подъезде откажутся впускать рабочую бригаду подрядчика в жилье, имеет ли подрядчик право производить частичную замену стояков ВС?

В данном случае, Вашему соседу понадобится согласие не менее двухтрети голосов собственников многоквартирного дома для осуществления замены стояков. Без согласий жильцов, оформленнного решенияем собственников многоквартирного дома замену стояков подрядная организация произвети не сможет.

Могут ли принудительно заменить стояки ВС в квартире БЕЗ согласия собственника помещения?

В вашем случае принудительно заменить стояки не могут. Принудительная замена может буть произведена только на основании решения суда.

Каким образом можно «отложить» или «затормозить» данный процесс?

В данном случае, если сосед решил организовать собрание собственников многоквартирного дома с целью организации и проведения капитального ремонта в этом году Вам необходимо во-первых отсутствия кворма на собрании собственников, во-вторых большинство отрицательных решений по вопросу капитального ремонта коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Как правильно отказаться от замены стояков в квартире.

Организация которая производит замену стояков в квартирах многоквартирного дома в какие сроки должна согласовывать это с собственниками квартир. Имеет ли собственник право отказаться если в квартире новорожденный ребенок, тел.+79505064641 город Сургут.

ответы на вопрос:

Отказ в допуске к общедомовому имуществу рабочих с целю ремонта или замены, – это не что иное, как нарушение закона (пунктов 10–12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). А нарушение закона всегда влечет за собой определенные последствия.

Если по вине владельца недвижимости, отказавшегося пустить рабочих к общедомовому имуществу, произойдет какая-либо авария и пострадает имущество других жильцов, то управляющая компания не будет нести за нее ответственность.

Единственный момент: представителям управляющей компании необходимо будет доказать несколько фактов. А именно:

а) что собственник был надлежащим образом уведомлен о необходимости замены труб в его квартире;

б) в согласованное время он не пустил представителей управляющей организации в квартиру;

в) причиной аварии действительно стал прорыв трубы в той части, которая относится к квартире ответчика.

Поэтому прежде чем не пускать в квартиру сотрудников УК, следует тщательно взвесить возможные последствия своего отказа.

Замена стояков отопления.

ответы на вопрос:

Андрей, замена стояков отопления.

Замена вентилей ГВС и ХВС на стояках на входе в квартиру (многоквартирный дом, Москва) проводится за чей счёт? У нас управляющая компания.

Нашла вот что: ПП РФ 491

п 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Соответственно, как я поняла, замена — бесплатно для собственника квартиры. Правомерно ли требование сантехника от УК о покупке вентилей за наш счёт и взимание платы за их замену?

ответы на вопрос:

Да, по Постановлению Правительства №491

Дому более 30 лет, стояки и разводка канализации по квартире ни разу не менялись. Холодное и горячее водоснабжение менялись от вентилей в прошлом году за мой счет. Вопрос заключается в том, что за чей счет должна производиться замена стояков и канализационных труб по квартире, если имеется протечка канализации в квартире в связи с износом труб?

ответы на вопрос:

Это общедомовое имущество и менять обязана управляющая компания. Вы за это платите при оплате за содержание и ремонт дома.

В рассматриваемой ситуации это обязанность управляющей компании, Вы ей за это платите (содержание и текущий ремонт)

Всего доброго, желаю удачи!

Данные трубы является общим имуществом, а это значит, что ремонт должен производиться За счет средств капитального ремонта и выполняться управляющей компанией.

В данном случае это общедомовые инженерные сети, поэтому ремонт и замена должны производиться за счет УК. Удачи Вам.

В данном случае это обязанность управляющей компании. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

А те чугунные трубы канализации, которые отходят от вертикального стояка в квартиру при протечке меняются тоже за счет УК?

ответы на вопрос:

Да, все стыковые трубы относятся к общему домовому имуществу и подлежат замене За счет средств, предназначенных для капитального ремонта.

Замена стояков водоснабжения-текущий или капитальный ремонт.

ответы на вопрос:

Анатолий, Капитальный ремонт, это когда меняют общий стояк в доме, точнее в подъезде. Остальное все, текущий ремонт

Удачи Вам. Анна Титова.

Это текущий ремонт, если отдельная замена, несколько стояков, если более 50 процентов всех стояков менять нужно — то это уже капитальный ремонт.

Замена участками — текущий ремонт, который входит в договор управления (выполняется за счет ежемесячных платежей на содержание), если полностью замена стояка — капитальный.

Дом панельный 5-ти этажный. собираются менять стояки, в моей квартире сделан ремонт и максимально поменяны трубы кроме двух стояков (в хорошем состоянии) могу ли я отказаться от замены этих труб.

ответы на вопрос:

Не можете, если есть решение общего собрания по поводу проведения капитального ремонта (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ): Вы должны подчиниться решению общего собрания. Но вправе потребовать возмещения ущерба за испорченный ремонт на общих основаниях (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ) с подрядной организации.

У меня, как у бывшего коммунальщика, возникает резонный вопрос. А как Вы смогли поменять часть стояков своими силами, без отключения КВ и ГВ во всем подъезде?

Отказаться конечно Вы можете. Но если есть решение общего собрания по ст. 44 ЖК РФ, исполнять придется. Либо дожидаться судебного решения, которое обяжет Вас обеспечить доступ для проведения указанных работ. Но с работягами всегда можно договориться, чтобы врезку делали именно в Ваш участок трубопровода. Если они на это пойдут — повезло. Не пойдут — не повезло.

Если есть решение общего собрания собственников помещений ст ст 44-46 ЖК РФ о замене стояков, то вам даже, если вы не согласны с этим решением, придется подчиниться данному решению.

Если вы не будете пускать в свою квартиру, для замены стояков, доступ в вашу квартиру будет обеспечен в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.

Вам же нужно ставить вопрос о возмещении ваших убытков ст ст 15 и 1064 ГК РФ, вызванных заменой стояков.

Отказать в замене стояка вы можете как собственник, но у УК будет право по обращению в суд за устранением препятствий в производстве ремонта.

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет у вас такого права! При не допуске в квартиру ремонтников, вас обяжут в судебном порядке их допустить. См. Дело № 2-1065/13 РЕШЕНИЕ

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» обратилось в суд с исковым заявлением к Мещеряковой А.И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме. Впоследствии исковые требования уточнены, иск предъявлен к Мещеряковой А.И. и Мещеряковой В.В.

В обоснование исковых требований истцом указано, что в декабре 2012 года собственник жилого помещения № Бурляева В.И. обратилась в ООО «РЭУ-1» для выполнения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

При обследовании сантехнических приборов выявлено, что канализационная труба, являющаяся общим имуществом многоквартирного дома, имеет течь в межэтажном перекрытии.

Читаем и решение по делу[b], ещё и судебные расходы придётся возмещать! [/b]

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Ремонтно-эксплуатационный участок № 1» — удовлетворить.

Обязать Мещерякову А.И. и Мещерякову В.В. допустить работников управляющей организации ООО «РЭУ-1» к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома проходящих через квартиру № дома в г. Невинномысске для выполнения ремонтных работ в межэтажном перекрытии с целью пробивки потолочного бетонного перекрытия в месте расположения канализационного стояка для замены тройника на канализационном стояке между 2 и 3 этажами, выполнения работ по восстановлению потолочного бетонного перекрытия, выполнению штукатурно-малярных работ.

В пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок № 1» с Мещеряковой А.И. взыскать возврат госпошлины в размере рублей.

В пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок № 1» с Мещеряковой В.В. взыскать возврат госпошлины в размере рублей.

Но существуют ещё и услуги представителя, а они в разы больше Госпошлины!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Читайте также:  Горячее водоснабжение многоэтажных домов