Что такое задолженность по оплате за отопление, и к каким последствиям она может привести?

Порой некоторые потребители тепловой энергии вынуждены откладывать оплату отопления из-за нехватки денежных средств. В этом случае задолженность начинает накапливаться и в дальнейшем неизбежно приведет к неприятным последствиям, а в отдельных случаях и вовсе может стать причиной выселения.

Итак, какие санкции могут быть применены в отношении должников? Где можно посмотреть сумму долга?

В какой срок нужно рассчитываться за коммунальные услуги?

В соответствии с Постановлением Правительства 354, а именно главой V физические лица, обязаны своевременно и в полном размере оплачивать коммунальные услуги (как формируется плата за отопление в России?). Данное правило касается как собственников недвижимости, так и нанимателей, арендаторов и прочих лиц.

Коммунальные услуги, в том числе и отопление, должны быть оплачены до 10 числа месяца, идущего за истекшим периодом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Узнать больше о заключении договора по теплоснабжению, а также посмотреть образец документа и можно здесь.

С какого момента могут применить санкции?

Сразу следует отметить, что для каждого вида санкций предусмотрены свои сроки. При возникновении долга за тепло, первое, что начинают применять -это начисление пени за каждый день просрочки. Данную меру применяют, начиная с 31 дня, который следует за датой внесения платежа.

Таким образом, можно сделать вывод, что санкции за неуплату отопления начинают применяться фактически сразу после образования долга. При этом в дальнейшем по мере роста задолженности их характер ужесточается и в ход идут более жесткие способы воздействия на неплательщика.

Какие санкции возможны?

Вся совокупность санкций, которые могут быть применены в отношении неплательщика коммунальных услуг, в том числе и отопления, делится на 4 вида:

1. Начисление пени – как уже было отмечено выше, она устанавливается с первого дня просрочки. Так, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ граждане несвоевременно оплатившие коммунальные услуги или сделавшие это не в полном размере должны заплатить неустойку.
2. Выселение с занимаемой площади – данная санкция касается лиц, проживающих в том или ином помещении по договору социального найма. Так, в соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно рассчитываться за жилье, а также вносить деньги коммунальные услуги.

Потребитель тепла должен знать, что в случае нарушения данных правил на протяжении 6 и более месяцев, он, с высокой долей вероятности, будет выселен в судебном порядке по инициативе наймодателя (пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Судебное разбирательство – в случае, если даже после начисления пени, направления официальной претензии собственник помещения все также продолжает уклоняться от оплаты отопления многие управляющие компании идут на крайнюю меру – обращаются в суд.

Возбуждение исполнительного производства – иногда даже при наличии судебного приказа, вступившего в силу, некоторые граждане не спешат погашать свой долг за отопление. В этом случае поставщик этой коммунальной услуги или же его посредник (УК, ТСЖ и т.д.) могут передать дело в ФССП.

В дальнейшем процедурой взыскания будут заниматься судебные приставы. Стоит отметить, что в их арсенале имеется большое количество способов воздействия на должников. К основным их них можно отнести:

• арест банковских счетов;
• принудительное удержание суммы долга из дохода;
• запрет на выезд за пределы РФ и т.д.

Могут ли отключить абонента из-за задолженности?

Согласно пп. а) п. 117 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 в случае неполной уплаты коммунальных счетов поставщик имеет право ограничить или приостановить предоставление данных услуг.

Таким образом, на первый взгляд может показаться, что при наличии задолженности неплательщику могут отключить отопление. Однако данная точка зрения неверная. Коммунальщики не имеют права отключать отопление за неуплату. Подтверждением этому служат следующие законодательные нормы:

1. В случае, если даже после письменного предупреждения собственник помещения не спешит погашать свой долг поставщик ЖКХ имеет право приостановить подачу коммунальных услуг. Однако это не касается отопления и холодного водоснабжения в многоэтажных домах (пп. в) п. 119).
2. Не допускается ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг, если это может нарушить права лиц, которые регулярно вносят оплату (п. 121).
3. Действия, связанные с отключением ЖКУ, не должны приводить к созданию таких условий, при которых гражданин не сможет проживать в конкретном жилом помещении. Отключение отопления в квартире среди зимы делает ее непригодной для проживания в данное время года.

Таким образом, поставщики коммунальных услуг не имеют законного права отключать отопление из-за неуплаты. Однако они частенько используют данную меру в виде устной угрозы.

Как происходит расчет пени по договору теплоснабжения?

Точные размеры пени за неуплату счетов по отоплению приведены в п. 14 ст. 155 ЖК РФ. В зависимости от периода просрочки она может приобретать следующие размеры:

• если долг образовался за период 31-90 дней – 0,003 от ставки рефинансирования ЦБ РФ;
• если задолженность составляет 91 и более дней – 0,007 от соответствующей ставки ЦБ РФ.

Данная неустойка выплачивается за каждый день просрочки вплоть до момента фактической оплаты. При этом для ее исчисления берется ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая действует на момент погашения долга.

Формула для расчета пени за просрочку оплаты отопления выглядит следующим образом:

Как узнать сумму недоплаты за тепло?

В распоряжении граждан есть большое количество способов определения суммы долга за отопление. Всю их совокупность можно разделить на две группы:

• офлайн – личный визит или звонок в соответствующую инстанцию;
• онлайн – процедура производится, не выходя из дома.

По лицевому счету

Основным способом выяснить сумму долга за отопление в режиме офлайн является звонок напрямую в ресурсоснабжающую организацию. Такой вариант наиболее актуален для собственников отдельных домовладений.

В этом случае необходимо будет назвать свой лицевой счет, после чего сотрудник учреждения сможет предоставить интересующую информацию.

Помимо классического варианта можно также воспользоваться онлайн способами определения размера долга по ЖКХ. Узнать эту сумму по лицевому счету собственника помещения можно несколькими путями:

• через портал «Госуслуги»;
• на сайте банка (Тинькофф и др.), предварительно выбрав соответствующий регион;
• сервис «Яндекс.Деньги»;
• сайт мэра Москвы (актуально для москвичей).

Итак, для наглядности можно более детально рассмотреть порядок определения задолженности за отопление через портал «Госуслуги». В этом случае список действий будет иметь следующий вид:

1. Вначале надо зайти на сайт «Госуслуги» и авторизоваться в своем личном кабинете.
2. Далее надо нажать на вкладку «Услуги», перейти в раздел «Квартира, строительство и земля», а затем выбрать услугу «Оплата ЖКХ».
3. В открывшемся окне над выбрать поставщика коммунальной услуги (в данном случае отопления) и ввести свой номер лицевого счета.
4. Сразу же после создания запроса необходимая информация отразится в режиме реального времени. Подобная услуга предоставляется бесплатно.

По адресу

К еще одному офлайн способу определения задолженности за отопление можно отнести личный визит или звонок в УК. В этом случае потребуется:

1. Озвучить свою фамилию и указать адрес квартиры.
2. Узнать сумму долга через интернет только по адресу жилого помещения не представляется возможным. Как правило, еще одним обязательным условием является ввод номера лицевого счета.

Вместе с тем собственники недвижимости могут выяснить эту сумму в своем личном кабинете на сайте УК. Для этого надо выполнить следующие действия:

1. Зайти на сайт своей УК и войти в свой кабинет.
2. Затем необходимо выбрать раздел «Начисления».
3. На экране отобразится сводная информация в виде таблице, где будут отражены следующие данные:
   • период платежа;
   • дата выставления квитанции;
   • сумма;
   • пеня;
   • задолженность;
   • вид ЖКУ.

Как УК взимает задолженность по оплате через суд?

Начиная с июня 2016 года процедура взыскания долгов по ЖКХ через суд была упрощена. Так, если сумма задолженности не превышает 500 000 рублей разбирательство производится в приказном порядке, который регламентирован гл. 11 ГПК РФ.

Так, в общем виде процесс взыскания долгов за отопление через суд можно представить в следующем виде:

1. Первым делом УК подготавливает соответствующее заявление и необходимые документы.
2. Полный пакет бумаг передается в мировой суд.
3. Рассмотрение дела производится без участия сторон и спустя 5 дней выносится судебный приказ.
4. Должнику предоставляется 10 дней для обжалования приказа судье, по истечении которых он официально вступает в силу.
5. Если собственник помещения даже после суда не предпринимает попыток для погашения задолженности, УК имеет право обратиться за помощью в ФССП.

Таким образом, неуплата коммунальных услуг, в том числе и отопления грозит должнику рядом весьма неприятных последствий. Причем начинается все с пени, а закончится может возбуждением исполнительного производства судебными приставами.

Долговой ЕПД, когда всё оплачено

В январе счастливые москвичи получили загадочные розовые бумажки. Мораторий на выставление пени по задолженностям за 2020 год закончился и управляющие компании стали резво рассылать Долговые платёжные документы.

Нам пришло письмо счастья со странной задолженностью за 01.20. Все платёжки за последние годы оплачены. Причём оплачены через портал госуслуг Москвы, а там, даже если захочешь, нельзя оплатить «неправильную» сумму — только ту, что выставлена. Откуда 300 рублей, Карл?

Пересчитала все свои несвоевременные оплаты. Пени могло набежать до 16 рублей, да и то в период моратория.

Первая мысль: опять общедомовые счётчики на всех раскидали и ждут денежек, приговаривая: «Не прокатило, вычёркиваем»(с).

Шаг 1. Звоню в управляющую компанию. Разговаривают со мной вежливо. Говорят, что есть заложенность за май 2019 года. Очень интересно, уже другой период. Жажду разбираться. Говорят, приходите до 17 часов. А я совершенно случайно в этот день на «удалёнке». Дай, думаю, посещу источник коммунальных услуг.

— У вас задолженность. Но это не к нам, идите в «расчётный центр», это всё они рассылают.

Шаг 2. Идём в МФЦ.

народу много, все в гневе. Застали последнюю фразу предыдущего посетителя:

«Да вы всему подъезду накидали эти «долговые». Я оплатить все до единой платёжки через сайт, что значит за август 2018 не оплачено. » Дядечка получил распечатку, ничего не понял, пошёл домой думать.

Мы на девушку гневаться не стали. спросили вежливо, в каком периоде задолженность? (приготовили копии выписки из банка за май 2019 и за январь 2020). Говорит, за май 2018. (О, третий вариант!). Вежливо попросили «акт сверки расчётов за последние 3 года». (Мы ж уже в интернете прочитали!). Дали ЭТО. Лупа была только дома, пришлось ретироваться.

Да, принтер в МФЦ на последнем издыхании.

Первая мысль: «не моё!» Не совпадает ни одна цифра ни за один месяц. Причём и поступление средств тоже.

Начала забивать в Эксель, параллельно вычисляя разницу. Прослеживается логическая закономерность! (Не зря же я мат. класс заканчивала!)

Резюме — нам дали акт сверки по «Жилищнику». В него не входит телевизор, радио (наверное ещё комиссия банка и страховка, но мы их не платили, поэтому вычисляйте сами).

Сразу скажу, откуда ноги растут у корректировок вычисляли долго, в нашем случае их получилось 2:

1) корректировка всего, кроме воды за май 2018.

2) корректировка по воде в конце 2018.

В первом случае это связано с выпиской льготника. Мы пришли писать нужные бумаги, чтобы его убрали из платёжек, но нам отказали, сказав, что уберут, как придёт бумага из паспотного стола где он встал на учёт, и «потом пересчитаем». «Потом» пересчитали только воду (в июне 2018). Нам же приятнее. Но, оказывается, пересчитали не только воду, но и всё остальное. А вот выставить это как «корректировку» в ЕПД не подумали. Мы — добросовестные плательщики, оплатили всё, что от нас просили. А они нас считают ворами и халявщиками.

Во втором случае «Санта Барбара» с показаниями счётчиков. Один месяц я уезжала и не передала показаний. В следующем передала, однако. сбой работы сайта, приносим извинения, куда-то всё исчезло. Ну вот третий месяц точно передам! Ан нет, теперь только личной явкой с паспортом в МФЦ. А я лежу в больнице. Таким образом, нам по средним показаниям начисляли 3 месяца (кстати, предельно корректно), а потом пересчитали — вы не жили, и пересчет был в нашу пользу. Только методика пересчета в МФЦ и в Жилищнике разная. А т.к. попали на смену тарифа, то и суммы к пересчёту вышли разные. Опять выходит, что я оплатила всё, что просили, а выходит, что не то. (Ну, тут моя вина, передавала нулевые показания недобросовестно. Кстати, стоило 2 месяца нули передавать, прибежал немедленно проверяющий, составить акт, что потребление реальное, а не крадут воду. Показала ему пустую квартиру, расписались в нужных бумагах, пожелали хорошего дня).

Вывод — вы можете всё исправно платить, но при этом быть должником.

— Заглянула в почтовые ящики соседей — розовых бумажек было много. Очень интересно, будут их оплачивать, или «не прокатило, вычёркиваем».

— Это не пени, это «перерасчёт». Почему его не выставили ранее и не включили в любой ЕПД не понятно. Интересно, если не заплатить до лета, обнулится ли задолженность в связи с истечением давности или будет висеть в акте сверки как «задолженность на начало периода»?

PS в феврале корректировка появилась по отоплению. В нашу пользу. Ещё загадочнее.

Найдены дубликаты

Мне на 5 копеек пришло. Посылка такого письма где-то 120 рублей. ) Пошёл разбираться — сказали забить )))

ну за январь мне тоже пришла почти в 2 раза больше — пока не платил

за февраль норм — заплатил

а ту пусть перепечатывают и пересчитывают — чтоб жизнь сахаром не казалась

Почему-почему? Помните анекдот: «Бл.ди, сэр. «

Ну дык начало года, потратился «Жилищник» на петарды с шампусиком, что Вы как маленькая. У мну такое же в прошлом году было, но запомнили — в этом уже не присылали розовое письмо щастя.

PS в феврале корректировка появилась по отоплению. В нашу пользу. Ещё загадочнее.

Там всё просто. Отопление в, например, 2020 начисляют по среднему потреблению за предыдущий год (2019).

В 2021 году делают перерасчет с учетом реального потребления за 2020. Если в 2020 году фактически израсходовано больше тепла, чем оплачено, то выставляют дополнительную сумму к оплате. И наоборот. Если в 2020 году фактически израсходовано меньше тепла, чем оплачено, то пересчитывают в вашу пользу.

Ну а в 2021 году вы уже будете платить исходя из среднемесячного показателя 2020 года.

Как заставить соседей соблюдать чистоту?

Вот такая картина стала наблюдаться на лестничной площадке сразу после того, как в одну из соседних квартир въехала семья откуда-то с югов. Ни уговоры, ни объявления, ни угрозы написать в управляющую компанию не действовали. Ночью все-равно появлялись новые поддоны, разбросанный мусор и пакеты из-под макдака.

А решилось все просто. В один прекрасный день повесил я в подъезде видеокамеру. И объявление написал, что ведется видеонаблюдение. А еще управляющую компанию завалил жалобами через портал мэра. Теперь и лампочку более светлую повесили, и подростки на этаже перестали тусоваться, и соседи научились мусор выбрасывать.

Теперь еще бы собачников научить убирать за собой дерьмо, и тогда вообще можно на дом образцового содержания претендовать.

Естественный отбор

Москвичка засудила коммунальщиков за отключенное по ошибке электричество

Обожаю такие новости.

Москвичка засудила коммунальщиков и получила почти 300 тысяч рублей компенсации. Те по ошибке отключили электричество в ее квартире, из-за чего продукты, хранящиеся в холодильнике, испортились. Запах гнили впитался в мебель и остался в помещении. Об этом пишет «Московский комсомолец».

Инцидент произошел в одном из домов на Профсоюзной улице. Женщина решила провести новогодние праздники с родственницей и уехала. В это время коммунальщики по ошибке перерезали ей провод, хотя изначально планировали обесточить соседку — та просрочила платеж за услуги ЖКХ, при этом обычно вносила их вовремя. Сама пострадавшая также всегда исправно платила за коммуналку.

Когда женщина вернулась, то во всей квартире стоял сильный запах гнили — продукты в обесточенном холодильнике испортились, в том числе и те, которые лежали в морозилке. Генеральная уборка не спасла ситуацию: напольное покрытие, плинтус, декоративная штукатурка и мебель впитали запах. Помимо этого, москвичке пришлось заменить кабель, холодильник, рукомойник и шкаф.

Коммунальщики наотрез отказались возмещать ущерб. По их словам, виновата была сама пострадавшая, поскольку причиной отключения стало подгорание контакта на автоматическом выключателе. Однако суд встал на сторону женщины — в соответствующем акте было указано, что ошибочное отключение действительно было.

Суд постановил взыскать с коммунальщиков 257 тысяч рублей. В сумму вошли возмещение самого ущерба, расходы на независимую экспертизу, компенсация морального вреда, штраф и услуги адвоката.

Москва — один сплошной каток

Коммунальщики VS. Гололед

Сказ о том, как мы управляющую компанию меняем. Часть вторая

Вторая часть из серии про злоключения автора и его соседей в ЖК Город на севере Москвы. Нам очень нужна огласка и помощь Силы Пикабу! Пост без рейтинга — поднимите в горячее, пожалуйста!

Дабы не откладывать дело в долгий ящик, перехожу ко второй части нашей истории. В этой части будет больше событий и движухи, так что устраивайтесь поудобнее!

В первой части мы оставили наших героев наших жителей ЖК с ключами, управляющей компанией, но без кадастра и с совершенно непонятными перспективами, поэтому начнем как раз с него, родимого — с кадастра.

Как вы уже знаете, дома сдали в срок, народ с выпученными глазами побежал получать ключи, а потом — срочно делать ремонт и переезжать. Переехавшие попробовали оформить себе регистрацию, зарегистрировать собственность и определить детей в школу или детский сад. Но не тут-то было! Совершенно внезапно выяснилось, что кадастровых номеров-то и нету!

А без кадастровых номеров никакой недвижимости у людей, отдавших застройщику кучу денег, формально нет. Без кадастровых номеров нельзя оформить собственность, а без собственности нельзя получить регистрацию, без которой нельзя детей в детский сад отдать и много чего еще нельзя.

Народ, естественно, в слезы в чаты да в телефоны — где номера-то наши? Любимая управляющая компания Еврогород отвечает — мол, не волнуйтесь, мы общаемся с застройщиком, он в поте морды лица работает на ваше свое благо, скоро все будет. Так прошло месяца два, не меньше.

Народ уже начинает совсем возмущаться — где, мать его так, кадастр? В чаты периодически поступают результаты переписки с разными официальными и не очень лицами чиновничьей наружности с ответами на вопросы “не будете ли вы так любезны, многоуважаемый джинн, сказать, когда же нас окадастрят?”

Нас даже по телевизору показали:

Не буду утомлять вас длительным переписыванием всей этой макулатуры, так как вся переписка сводилась к одному и тому же — “ваш застройщик рукожоп, не может нормально документы подать в Росреестр, посему идите в задницу”. Застройщик в задницу идти не хотел и отвечал “я не рукожоп, у меня все правильно”.

Такой пинг-понг не мог не радовать общественность и обстановка постепенно накалялась, а вразумительно объяснить, что же не так в подаваемых раз за разом в Росреестр документах, никто до поры до времени не мог.

Жители писали во все инстанции, куда только могли — МЖИ, управа, префектура, мэрия, СтройНадзор, Росреестр, Спортлото… Даже сам глава района Дмитровский господин Перхун нас посетил, клятвенно обещал с трибуны, что все решит и все будет! (естественно, обманул).

В чем же причина — спросите вы? А причина, как всегда, прозаическая — деньги. При ближайшем рассмотрении документов выяснились следующие факты:

Кадастровые документы составляло не БТИ, а частный кадастровый инженер Чукина (у этой инженерицы инженерки мы потом еще за деньги получали техническое описание своих квартир, так как УК и застройщик нас слали подальше).

В разрешении на ввод в эксплуатацию прописаны данные по ЖК, взятые из разрешения на строительство, то есть перед выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК, вживую дома никто не осматривал и даже в документацию не заглянул, а просто скопипастил данные.

Оказалось, что по сравнению с разрешением на строительство, ЖК прирос аж двумя этажами. Ну, бывает — не смогли вовремя остановиться, когда бетон заливали — не выбрасывать же.

От последнего факта в Росреестре немного офигели и сказали — “вы либо этажи уберите, либо разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) заново получите”. Застройщика вариант с получением заново РВЭ, понятное дело, не устраивал — он попадал на нехилые бабки по ДДУ, так как получался год просрочки. Лично я свечку не держал, но “лучшие собаководы” сходятся во мнении, что кому надо занесли сколько надо и в итоге все уладили. Перефразируя известного юмориста, “Мавроди Застройщик на свободе, Жирик Кто Надо с бабками, а народ с бюджетом кадастром”.

В итоге, не мытьем, так катаньем, эпопея с кадастром закончилась к концу октября 2019 года — застройщику сделали РВЭ с изменениями (так по идее нельзя, но если очень хочется — то можно). Забег с кадастром длился почти год после сдачи ЖК в эксплуатацию.

Пока шла эпопея с кадастром, в ЖК происходили не менее знаменательные события, от которых жители все больше и больше любили свою управляющую компанию (нет).

Во-первых, в паркинге нашего ЖК поселили гастарбайтеров со строек нашего любимого застройщика. Официально их там нет (ИХТАМНЕТ) — все заявления в полицию и другие “органы” отрабатываются по принципу — “мы позвонили в УК, предупредили, что придем с проверкой, пришли — а там никого нет”. Неожиданно, правда? Ну вот прям совсем нет, ага.

Во-вторых, чтобы еще лучше (нет) обслуживать наш ЖК, УК Еврогород наняла на субподряд компанию Обзорро для обслуживания домофонов, которая будет обирать жильцов. Народ справедливо заметил, что домофон входит в общедомовое имущество — с чего бы нам платить за обслуживание левой компании? На что Еврогород любезно ответил:

И, как это ни странно — всем обрезали. А потом наглым образом еще и вымогали деньги за то, что они придут и подключат обратно. После того, как в подъезд заходил вот это милый молодой человек, работающий домофон быстро становился неработающим.

В третьих, при подготовке к отопительному сезону 2019 года во многих подъездах вдруг совершенно случайно и неожиданно украли коллекторы отопления. Причем украли вместе с датчиками теплосчетчиков, отчего все они теперь в нерабочем состоянии. Вот видео, как коллекторы покидали место постоянной дислокации (видно, что в конце мешок у товарища стал куда как объемнее):

После массовых звонков в УК, “специалисты” начали путаться в показаниях — то коллекторы украли, то их не украли, а сняли для промывки (ну у всех так делают, разве вы не замечали?).

А потом, вдруг и совершенно неожиданно, коллекторы нашлись в паркинге — вот ведь чудо какое! Правда нашлись не все.

В общем, факт остается фактом — где-то оригинальные латунные коллекторы вернули назад, но уже без датчиков теплосчетчиков, где-то поставили дешманские коллекторы из стали, а где-то поставили только после заявки (нуачо, вдруг не надо?).

Ну и в четвертых, гвоздь сегодняшней программы, как уже писал в первой части — неравнодушные жильцы подали в Химкинский городской суд (по месту регистрации ответчика) на УК Еврогород с требованием признать их ОСС незаконным, отменить его результаты а УК Еврогород сбросить в ад отправить восвояси в Химки.

Если кратко, то в суд подали 19 августа 2019, заседания четырежды откладывались, так как “ответчик желает переговоров с истцом на предмет соглашения”.Естественно, никакого соглашения не было и УК просто тянула время. 16 января 2020 года суд вынес решение об удовлетворении иска и признании ОСС от УК недействительным!

И, казалось бы, вот она — победа! Уже пора праздновать, пить шампанское и так далее. Но не тут-то было.

Ожидаемо, Еврогород подает 27 января 2020 года апелляцию с требованием отменить решение суда, а 21 февраля 2020 года получает в ответ отказ. Неугомонная УК Еврогород, не удовлетворившись отказом, в тот же день подает апелляцию в вышестоящую инстанцию — МосОблСуд.

Иии. на заседании, назначенным МосОблСудом, происходит крайне забавное событие — некая гражданка Соколова А.Г., являющаяся собственником помещения в нашем ЖК, подает иск о том, что в ходе рассмотрения дела в Химкинском суде, ее права были нарушены, своевременно ее не уведомили, задета тонкая душевная организация и так далее. Ну вы поняли, да? Собственник квартиры в ЖК Город, жители которого борются с УК, подает жалобу на решения суда, которое принято в пользу других собственников квартир ЖК Город!

МосОблСуд, немало удивившись такому демаршу, возвращает дело в Химки — “ну вы там разберитесь, уведомили, не уведомили и так далее”. И тут в стране происходит коронавирус, все закрывается, в том числе и суды.

Заседание по безвременно нарушенным правам Соколовой происходит 20 октября 2020 года и на заседание уважаемая (нет) гражданка Соколова не является от слова совсем. Химкинский суд, как и ожидалось, показывает Соколовой средний палец отказывает в иске Соколовой и возвращает дело обратно в МосОблСуд — «не нарушено тут ничего». Следующая серия “Санта-Барбары” борьбы с УК Еврогород ожидается 18 ноября сего года.

Пока автор писал пост, нашлись еще два доброжелателя штрейкбрехера в нашем ЖК с нарушенными правами — некие субъекты Палий Д.С. и Мекаева О.А. То ли у людей память периодически отшибает и они вспоминают через полгода о таком чудовищном злодеянии, то ли они просто медленные такие — пока напишут заявление, полгода пройдет.

Ху из гражданка Мекаева — пока не известно, вроде как собственник коммерческого помещения. Про субъекта по фамилии Палий известно чуть больше — компания его жены выполняла подряды для нашего застройщика (Град Инвест), а сам он зарекомендовал себя знатным любителем подгадить своим соседям.
Факт налицо — снова жалоба и снова на нарушенные права при судебном рассмотрении дела. Думаю, не надо рассказывать, как жители ЖК обрадовались этому событию и какой неземной любовью воспылали к этим “лицам”.

Чем закончится — пока неизвестно, “наша съемочная группа следит за развитием событий”

В третьей части нашей летописи вы узнаете о том, как жители ЖК организовали свое ОСС с блэкджеком и шлюхами бюллетенями, как на это отреагировала УК Еврогород и чем это закончилось. Не переключайтесь!

Баянометр ругался на картинки и показывал какую-то дичь

7 лет соседи не платят за квартиру

Скопили уже полмиллиона.

«Пожалуйста, заплатите уже. »

Где-то критикуют губернатора, который, пусть и не сразу, но пообещал населению, что за долги по «коммуналке» до 10 мая пеню начислять не будут (надеюсь речь идет о коммунальных платежах за март, потому что за апрель и так срок — до 10 мая). Мои знакомые, живущие в центральной части нашего города, рассказывают о том, что у них подъезды моют три-четыре раза в день.
Нам тоже есть, чем гордиться. На подъезд наклеили уже четвертое объявление о том, как можно и как очень нужно заплатить коммуналку. За неделю. А сам подъезд последний раз мыли перед 8 марта. Видимо, в качестве подарка от УК жительницам дома. Что интересно, за уборку подъездов плату взимают. Делают редко и некачественно (три женщины в среднеазиатских костюмах выливают на пол несколько ведер воды и размазывают ее по ступенькам. А пара алковетеранов ЖЭКа, живущая в нашем доме стабильно обеспечивает наличие подписей от жильцов на акте выполненных работ. Подъезд мой, фото мое.

Продолжение истории с энергосервисным договором в Москве и ГКУ »ИС Жулебино района Выхино-Жулебиио»

Ранее я писал, о подозрительных людях предлагающих подписать документы для заключения энергосервисного договора и вот спустя почти 4 месяца в нашем доме появились объявления, что было собрание собственников на котором были утверждениы кандидатуры председателя,

секретаря общеrо собрания собственников, а также счетной комиссии из ГКУ »ИС Жулебино района Выхино-Жулебиио», а именно Аксенова Оксана Анатольевна, Карлаш Лилия Александровна, Маров Артем Олегович.

Кто все эти люди? С чего Жильцам им доверять? Просто WTF?

Потом типо все послушали и согласовали условия энергосервисного договора, презентацию котрого проводили все те же представители ГКУ «ИС Жулебино района Выхино-Жулебино»,, интересно кто только, Аксенова Оксана Анатольевна, Карлаш Лилия Александровна или Маров Артем Олегович, но кто бы это не был, ораторы они хорошие, что проголосовали все единогласно.

Затем все так же все единогласно проголосовали за другие пункты и выбрали ООО

«Энергосбережение» ( ОГРН 1177746317935) как оператора энергосервисного договора.

Вопрос у меня один, насколько надо ****, чтобы так нагло врать, подделывать документы, вводить в заблуждение жителей и не бояться наказания и это в Москве, перед выборами мэра, просто ааааа.

Сейчас готовим коллективные иски в прокуратуру, МВД по факту данного цирка.

Вопрос по ЖКХ

Вопрос знатокам и разбирающимся. Если открыть горячую воду, то в зависимости от времени суток/времени года вода становится тёплой (именно тёплой, потом становится горячей) в течении 30-90 сек. За это время неиспользуемая вода льётся, счётчик крутится. Дело даже не во «внутреннем маленьком еврее», а, блин, в платёжках, от 10 до 12К в месяц, львиная доля из которых приходится на воду.

Естественная пока позиция (смириться и платить) что-то начинает тяготить.

Сталкивался ли кто с подобным? Есть ли шансы как-то изменить такое положение дел?

Дом — панелька 17 этажей, типа собственный бойлер. Ценник ЖКХ за трёшку на 3 1/2 человека (двое детей и двое взрослых)

В топ поднять не прошу, за рейтингом не гонюсь, очень буду признателен за любую компетентную информацию по существу.

Всем заранее спасибо.

Злобные жильцы 5. Про квартплату

Решил сделать пост про то, куда уходят Ваши деньги.

Для примера взял

1. Графа отопление. В доме стоит прибор учета тепла, раз в год делаем корректировку платы. Это как? Например МКД за прошлый отопительный сезон потребил 650 Гкал. Мы предполагаем, что в этот отопительный сезон потребление будет таким же, умножаем на стоимость 1 Гкал в этом отопительном сезоне и делим на площадь помещений и на 12 месяцев. В конце отопительного сезона смотрим сколько Гкал потребили на самом деле и корректируем плату, если меньше то делаем возврат, больше — соответственно довыставляем.

Беда в том, что ресурсоснабжающая организация (далее ресурсник) требует, чтобы мы оплатили потребленное тепло сразу, как получили. Путем несложных логических размышлений понятно, что мы всегда должны за тепло — летом мы расплачиваемся за тепло потребленное зимой, чтобы в ноябре долг снова начал расти. Итак из года в год. Вот и выходит так, что на сумму долга мы доплачиваем ресурснику еще и проценты, судебные расходы. Выходит приличная сумма. Есть еще и должники, чтобы собрать с них деньги, надо их сначала потратить. Все эти расходы мы берем из статьи содержание, но об этом позже.

2. ХВС. Ну тут все понятно, сколько налил, столько и оплатил.

3. ХВС на ОДН. Болезненная тема. Расчитывается по нормативу, который определяется исходя из уборочной площади. Сумма конечно же большая, на самом деле уборщица столько воды не тратит. Вся сумма идет на покрытие разницы между показаниями общедомового прибора учета и суммарными показаниями квартирных счетчиков. Откуда берется разница? Магниты и т.п., проще говоря — воруют. Стоит заметить, что сами у себя.

4. Плата за ГВС состоит из двух компонентов — собственно самой воды и тепловой энергии, затраченной на её нагрев. По ГВС на ОДН ситуация такая же как и по ХВС на ОДН, только в этом случае собранной суммы часто не хватает на покрытие разницы между счетчиками, доплачиваем за жильцов из статьи содержание.

5. Водоотведение, ну тоже все понятно ГВС+ХВС.

6. По эл/энергии все ясно, а вот с электроэнергией ОДН ситуация печальная. В доме 6 лифтов, 2 насосные станции, штук 10 простых насосов, освещение подъездов, потери на трансформаторе. По опыту в новых домах собираемой суммы часто не хватает на погашение реальных потерь. Слишком уж они технологичные.

Скажу про энергосберегающие лампы и датчики движения — ерунда все это. Да, экономию электроэнергии они дают. НО слишком часто ломаются, сгорают, изчезают. В моих домах я поставил диод, за счет этого уменьшилось потребление, также увеличился ресурс у ламп накаливания. НО пострадала освещенность. Стало темнее.

7. ЗПУ тоже все ясно, если не пользуешься — не платишь.

8. Самое главно — статья содержание. Это те деньги, что предназначены на содержание и текущий ремонт дома. Это деньги, которые предназначены управляющей компании.

В квитанции тариф стоит 18,17 руб./кв.м. Так вот, из них собственно на сам дом пойдет лишь малая часть.

— налоги. Мы на упрощенке 6 % — доходы. Это значит, что со всех доходов мы платим 6 %. В наши доходы законодатель включает и те платежи, которые для нас являются транзитными, т.е. отопление, вода, свет. А это большая часть собираемых средств. 5105,08 руб. * 6 % = 306,3 руб. налогов. Плата за содержание 1640,75 руб. — 306,3 руб. = 1344,4 руб. остаток.

З/пл.+периодические платежи за лифт, дымоудаление, санобработку, вывоз мусора, расчетно-кассовое обслуживание съедают большую часть суммы. Остальное доедят отчисления во внебюджетные фонды и подоходный налог.

Плюс со всей суммы, т.е. с 5105,08 руб. я должен отдать банку комиссию — 2,5 %.

В конечном итоге после закупки расходников (лампочки, инструмент, задвижки, насосы, краны и т.д.) денег не остается.

Ах да, ежегодно надо делать техосвидетельствование лифтов и страхование ответственности еще 24 тыс. в год.