ЖКХ в России

Ответ на Ваш вопрос содержится в следующих официальных документах:
СНиП 23-02-2003 ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ
«… Приложение Б (обязательное)
Термины и определения
… 9 Отапливаемый объем здания Объем, ограниченный внутренними поверхностями наружных ограждений здания — стен, покрытий (чердачных перекрытий), перекрытий пола первого этажа или пола подвала при отапливаемом подвале»

СП 23-101-2004 ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТЕПЛОВОЙ ЗАЩИТЫ ЗДАНИЙ

«… 5.4 Определение отапливаемых площадей и объемов зданий
5.4.1 Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, ОТАПЛИВАЕМОГО цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.
В отапливаемую площадь здания НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), ХОЛОДНЫХ НЕОТАПЛИВАЕМЫХ ВЕРАНД, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.

5.4.3 Площадь жилых помещений здания подсчитывается как сумма площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.

5.4.4 Отапливаемый объем здания определяется как произведение отапливаемой площади этажа на внутреннюю высоту, измеряемую ОТ ПОВЕРХНОСТИ ПОЛА ПЕРВОГО ЭТАЖА ДО ПОВЕРХНОСТИ ПОТОЛКА ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА …»

В данное время действует «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, с изменениями от 4 сентября 2000 г.), в которой установлено:

«…3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
жилая площадь квартиры (квартир);
площадь квартиры (квартир);
общая площадь квартиры (квартир).

3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений БЕЗ УЧЕТА ЛОДЖИЙ, БАЛКОНОВ, ВЕРАНД, террас и холодных кладовых, тамбуров (эта площадь еще называется отапливаемая площадь – прим. Ю.К.)
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0»

На основании этого Вы можете смело писать письма-жалобы-требования в ЖКХ, в администрацию города (области), в Госжилинспекцию, в прокуратуру,в том числе с вопросом, каким образом в Вашем городе управляющая компания отапливает балконы и лоджии, если там нет радиаторов отопления?

Можете порекомендовать им обратиться за консультацией к всезнающим и мудрым Яндексу и Гуглю, которые на вопрос «отапливаемая площадь здания это» выдадут им более полумиллиона ответов, в которых, как и в вышеприведенных СНиП,ах, дружно разьясняется:
В отапливаемую площадь здания не включаются площади неотапливаемого подвала (подполья), чердака или его части, не занятой под мансарду, ОСТЕКЛЕННЫХ ЛОДЖИЙ, БАЛКОНОВ, ВЕРАНД, ХОЛОДНЫХ КЛАДОВЫХ И Т.П., выходящих за пределы наружных ограждающих конструкций, а также площади не отапливаемых технических этажей» и т.п., и т.д., и пр.пр.

Светлана! Берите все эти бумаги и тычьте их в наглые жадные морды работников УК, сдирающих с Вас деньги за «отопление БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ». Но бить их по мордам пока воздержитесь!

Отопление лоджии

• На лоджии провели отопление, является ли лоджия подробным помещением?
• Плата за отопление лоджии

1) Я живу в собственной квартире общей площадью 56,6 кв.м. Из них 6 метров приходится на две лоджии. Должна ли я платить за отопление этих лоджий или нет?
Спасибо.

2) На лоджии провели отопление, является ли лоджия подробным помещением?

3) В пристроенной лоджии 14 кв проведено отопление, но лоджия не входит в общую площадь, как оплачивать отопление.

4) В квартире собственник снял дверь и окно на лоджию из комнаты.
Фирма, производящая отопление, площадь этой лоджии добавила к общей площади отопления квартиры, считая, что собственник, убрав дверь и окно на лоджию, увеличил тем самым отапливаемую площадь.
Права ли фирма и каким положением регулируется такой вопрос, Спасибо,

5) Я убрала двери и окна выходящие на лоджию, но приборы отопления не переносила. Мне прибавили площадь лоджии к общей площади квартиры и увеличили плату за отопление. Изменения в техпаспорт не вносила. Должна ли я платить за увеличенную площадь? Спасибо.

Плата за содержание и ремонт: учитываются ли лоджия и балкон при расчете стоимости услуги?

«Плата за содержание и ремонт» — одна из двух крупнейших (наряду с платой за отопление) строчек в коммунальной квитанции. Стоимость услуг коммунальщиков по содержанию и ремонту жилых помещений рассчитывается исходя из ставки тарифа (он утверждается местным властями) и количества квадратных метров площади квартиры.

И вот вопрос: балкон и лоджии включаются в площадь, которая используется для расчета платы за содержание и ремонт? Публикуем разъяснения Единого рассчетного центра Екатеринбурга (оператор коммунальных платежей города) по этому вопросу.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений?

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Начисление за содержание и капитальный ремонт жилого помещения проводится на общую площадь квартиры (комнаты), площадь лоджии или балкона при этом не учитывается.

За что мы платим по строке «плата за содержание и ремонт»?

Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории.

В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. Эти работы собственники и наниматели жилых помещений проводят за счет собственных средств.

Как исключить оплату за тепло неотапливаемом лоджии?

Как исключить оплату за тепло неотапливаемом лоджию?Почему площадь лоджии входит в общую площадь квартиры и за нее взимаются оплату при начислении за тепло,лифт,мусор и т.д.

Ответы юристов ( 2 )

Почему площадь лоджии входит в общую площадь квартиры
Юрий

Это кто так «считает»? Площадь лоджий в общую площадь квартиры никак не входит, о чём прямо сказано в законе:

п. 5 ст. 15 ЖК РФ:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Юрий, вообще по вашему вопросу странная ситуация. Видимо ТСЖ (УК) совсем не боится ответственности.

Статья 15 Жилищного кодекса четко нам говорит следующее:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, начисление за лоджию — прямое нарушение. Я бы посоветовал написать официальный запрос в адрес Вашего ТСЖ (либо УК) с приложением документов на квартиру и ссылкой на данную статью с требованием не только впредь рассчитывать все суммы, исходя из верной площади, но и провести перерасчет.

Есть еще ряд нормативных актов уровня ниже (инструкции, СНиП), где имеются спорные положения, но в данном случае ЖК РФ однозначно выше уровнем, поэтому ссылайтесь на него.

Оплата отопления — платим за лоджию и балкон.

Расчет отопления идет с общей площади квартиры, включая все неотапливаемые помещения, в то числе балконы и лоджии. Санузел еще можно понять и принять, но с лоджиями очень странно.

Кто-ить пытался прояснить такую тему?

То есть как это? У меня лично балкон в общую площадь не входит.
А у Вас ЖК РФ не действует, что ли? Пункт 5 статьи 15, в частности.

В Свидетельстве о собственности записана общая площадь, включая балкон.

Сорри, насчет балкона начал сомневаться, но метров 5 лишних есть.

На каком основании?
Вы-то где были, когда это свидетельство получали.

Собственность это одно, а отапливаемая площадь — другое

кипор написал :
Вы-то где были, когда это свидетельство получали

копать надо глубже — проблема похоже в БТИ

Тогда копайте. И платИте.

В 89-91 года балконы и лоджии стали включать в общую площадь квартиры.
Они включаются в общую площадь с коэффициентами. как правило 0,5. А всякие зимнии сады и другие нестандартные название балконов идут с коэффицинтом 1.
Таким хитрым методом государство увеличило площадь сдаваемых квартир и соответственно платежи.
Дома построенные раньше 89 года под эти правила не подходят и у них площадь балконов не учитывается при расчете коммунальных платежей и налога на имущества.

Nichollaj, интересно, не знал
А ЖК РФ тоже ревизовали какими-то подзаконными актами?

У меня балкон прилеплен к общей площади с коэффициентом 0,3 — получается трехметровый балкон добавляет метр к общей площади.
И в паспорте на квартиру написано по какому постановлению это произведено. (сейчас уже не помню, но могу посмотреть если надо).
Дому лет 20.
В квитанции — отопление рассчитано из общей площади, но без добавки площади балкона.

cjfader написал :
А ЖК РФ тоже ревизовали какими-то подзаконными актами?

В Рашке это легко (можно начать с Конституции), но полагаю, что речь о застекленных балконах.

Однако по теме. Есть предположение, что общая площадь расчитана как «чистая» — без учета стен.

А вот конкретно:
В техпаспорте БТИ есть «Площадь» (без лоджий и балконов) и «Общая площадь» (с лоджиями и балконами).
Есть такое примечание:
«Общая площадь квартиры складывается из площади, плюс площадь лоджий с коэффициентом 0,5, плюс площадь балконов с коэффициентом 0,3, плюс площадь холодных кладовых (веранд) с коэффициентом 1.»
В квитанции об оплате коммунальных услуг (там и расчёт отопления) фигурирует: «Площади: общая=».
Так вот эта «общая площадь» из квитанции равна «площади» из техпаспорта, т.е. без балконов и лоджий.