Отопление подземной автостоянки

Закрытые автостоянки очень популярны в зимнее время года. Это обусловлено тем, что мало кто хочет оставлять свое авто на улице в холод, не имея уверенности, что с утра, встав на работу, железный конь его не подведет. Владельцы закрытых стоянок это понимают и делают все возможное, чтобы создать своим клиентам и их автотранспортным средствам комфортные условия.

Отопление автостоянки во многом отличается от отопления жилых домов или квартир. В основном это связано с очень большими площадями, которые могут достигать несколько сот или даже тысяч квадратных метров. Также такие помещения имеют высокие потолки около 5-6 метров, а некоторые и более 10 метров. Обогреть такой объем воздуха не просто.

Возможно применение трех основных видов отопления:

• Водяное
• Воздушное
• Электрическое (инфракрасное)

Водяное или воздушное?

Водяное отопление очень редко применяется для таких площадей, потому что необходимо прокладывать километры трубопроводов, что очень неудобно и дорого. Водяное отопление не целесообразно применять, так как помещение обладает огромным объемом. Как водяные, так и паровые системы отопления нагревают воздух возле приборов отопления, так же можно столкнуться с ситуацией, в которой, горячий воздух будет скапливаться под потолком, а холодный внизу.

Это негативный момент, так как рабочая зона находится на расстоянии до 2,5 метров от пола (места пребывания людей). Это возникает из-за отсутствия циркуляции воздуха внутри стоянки.

До недавних пор единственной системой отопления используемых на стоянках, было воздушное отопление. Действует следующим образом: воздух забирается из помещения, поступает в калорифер, а после нагрева распределяется обратно по помещению с помощью распределительных головок. Такой способ выгоден отсутствием коммуникаций, и позволяет обеспечить необходимую циркуляцию воздуха. Это обеспечивает равномерное распределение теплого воздуха по всему помещению. Такую систему легко совместить с вентиляционной системой. Монтаж воздушной системы не требует особых затрат сил и финансов.

Инфракрасное отопление

Обогрев производится с помощью потока теплового спектра. Поток лучистой энергии обогревает расположенную непосредственно под ним зону. В этой зоне нагревается все, если там расположен автомобиль, то нагреваясь, он тоже способен будет отдавать тепло в окружающую среду. Монтаж такого оборудования не вызывает сложностей. Инфракрасные лампы крепятся к потолку и обогревают расположенную под ними зону.

Если к работе таких ламп добавить работу вентиляционной системы, которая будет обеспечивать постоянную циркуляцию воздуха, это будет отличным решением. Важным недостатком такого отопления является его высокая цена, учитывая, что электроэнергия сегодня стоит не дешево.

Каждая система отопления обладает рядом преимуществ и недостатков. Выбирая её, принимайте во внимание назначение и площадь отапливаемого помещения. Важным аспектом в работе каждой из систем является её качественный монтаж и наладка. Используйте для этого только профессионально обученных людей.

• В отапливаемых автостоянках расчетную температуру воздуха в помещениях для хранения автомобилей следует принимать 5 °С.
• В неотапливаемых автостоянках достаточно предусматривать отопление только вспомогательных помещений. Для хранения автомобилей, которые должны быть всегда готовыми к выезду (пожарные, медицинской помощи, аварийных служб и т.п.), необходимо предусматривать отапливаемые помещения.
• В автостоянках закрытого типа в помещениях для хранения автомобилей следует предусматривать приточно-вытяжную вентиляцию для разбавления и удаления вредных газовыделений по расчету ассимиляции, обеспечивая требования ГОСТ 12.1.005. В неотапливаемых надземных автостоянках закрытого типа приточную вентиляцию с механическим побуждением следует предусматривать только для зон, удаленных от проемов в наружных ограждениях более чем на 18 м.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2021 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

Оплата за тепла в парковке, расположенного в жилом доме

В подвале жилого дома в котором проходят трубы отопления, подключеные к системе центрального отопления, расположены парковочные места . Температура в подвале поддерживается согласно СНИП и, в связи с этим,не всегда включено тепло в трубах. В доме один единый счетчик тепла для всех жилых и нежилых помещений. Расчет платы за тепло, выставляется собственникам парковочных мест согласно имеющейся в их собственности площади (кв. м нежилого помещения, как указано в документе на право собственности). Расчет производится согласно Постановления №354 и № 491. Имеет ли право ТСЖ выставлять плату за отопление парковочных мест?

Хочу обратить внимание, что трубы-радиаторы, проходящие по периметру подвала, подключеные к системе центрального отопления ДОМА. При чем тут магистральная трасса? Сам подвал, является общим имуществом всех собственников дома, и только часть, оформленная в собственность как «нежилое помещение» (машино-места) принадлежит отдельным людям, купившим данные площади. В подвале поддерживается температура согласно СНИП, естественно радиаторы не всегда включены. В доме ОДИН счетчик учета тепловой энергии! Хотела привести пример: в квартире собственник выключил все батареи или убавил подачу тепла, он всё равно платит согласно постановление № 354, т.к. один счётчик единый счетчик тепла всего дома.

Благадарю за ответ, Андрей Власов. К сожалению, Вы не дали ссылки на законодательство. Если Возможно, прошу дополнить Ваш ответ, т.к. собственники парковочных мест пишут во все инстанции и в правление ТСЖ, что это не законно- платить за тепло, которое не всегда включено.

Ответы юристов ( 2 )

Расчет платы за тепло, выставляется собственникам парковочных мест согласно имеющейся в их собственности площади (кв. м нежилого помещения, как указано в документе на право собственности). Расчет производится согласно Постановления №354 и № 491. Имеет ли право ТСЖ выставлять плату за отопление парковочных мест?

Раиса, добрый день! Да, в силу ст. 210 ГК

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

т.к. парковка не относится к общедомовому имуществу а фактически является нежилым помещением в МКД и находится в общедолевой собственности владельцев паркоковочных мест они пропорционально принадлежащим долям как в помещении так и в мкд несут бремя расходов как на содержание самого помещения парковки так и общедомового имущества

при этом, согласно п.3, 4 Правил содержания ОДИ, утв. пост. №491

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4.В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Температура в подвале поддерживается согласно СНИП и, в связи с этим, не всегда включено тепло в трубах.

Раиса, применительно к судебному акту, приведенному коллегой, (дело

А47-964/2014) уточните у Вас паркинг все таки отапливается и отапливается от центрального отопления? в приведенном деле во-первых поставщик тепла является не только управляющей компанией, но теплоснабжающей организацией которой был установлен тариф куда были включены затраты на содержание сетей (у вашего ТСЖ есть тариф на ТЭ или они рассчитываются по тарифу поставщика ТЭ?), во-вторых у собственника жилого помещения имелся автономный источник отопления в связи с чем собственно и возник спор (это можно увидеть в решении суда первой инстанции если смотреть все судебные акты а не только постановление кассации), т.е. не совсем ваша ситуация скорее всего

В дополнение по Вашим уточнениям. То, что радиаторы не всегда включены само по себе значения не имеет. Тепло это не вода и не электроэнергия которые либо есть либо нет, с отоплением главное чтобы поддерживалась минимально допустимая температура в соот. помещении, если температура ниже — см. критерии в 354 постановлении и порядок ПЕРЕРАСЧЕТА платы, но никак не освобождения если отопление помещений в принципе производится. Что касается прибора учета то его отсутствие также не освобождает от обязанности оплаты коммунальной услуги.

Вы не дали ссылки на законодательство. Если Возможно, прошу дополнить Ваш ответ, т.к. собственники парковочных мест пишут во все инстанции и в правление ТСЖ, что это не законно- платить за тепло, которое не всегда включено.

Правила оказания коммунальных услуг в мкд, утв. постановлением Правительства РФ 354.

Раиса, добрый вечер.

Полагаю, что ТСЖ в данном случае просто пытается получить плату за расход тепловой энергии на технологические потери при ее транспортировке, что незаконно.

Вот пример судебной практики по данному вопросу http://www.garant.ru/products/.

В данном случае суд отказал УК во взыскании задолженности, указав, что

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации магистраль горячего водоснабжения относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Разводящие магистральные трубопроводы, проходящие через помещение, принадлежащее Якшиной Н.А., не отвечают признакам теплопотребляющих устройств.

В силу п. 58 раздела 9 Методических указаний по расчету тарифов на электрическую (тепловую) энергию, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2, расчет платы за услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям определяется из расходов на эксплуатацию тепловых сетей и расходов на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.

В составе расходов учитываются тепловые потери через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей и потери (в том числе с утечками) теплоносителей (п. 61.2 указанных Методических указаний). Расходы на компенсацию указанных потерь и затрат определяются по действующим тарифам и ценам на каждый из видов ресурсов, получаемых по договорам с поставщиками (п. 61.3 данных Методических указаний). Расчет платы за услуги по передаче тепловой энергии должен включать в себя компенсации потерь тепловой энергии в сетях и потерь сетевой воды (таблица N П 1.24.1 названных Методических указаний).

Как было верно установлено судами, Общество, предъявив к оплате ответчику стоимость тепловой энергии, проходящей по транзитной заизолированной магистрали, фактически требует оплатить технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях многоквартирного дома.
Факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление.

Аналогичную позицию суды заняли по ряду других дел (постановления АС Уральского округа от 11.02.2015 № Ф09-10034/14, Ф09-9985/14, АС Восточно-Сибирского округа от 15.10.2014 по делу № А10-2458/2013, АС Западно Сибирского Округа от 20.02.2015 № Ф04-15650/2015, АС Северо Западного Округа от 27.10.2015 по делу № А42-9616/2014).

Плата за отопление мест общего пользования – ловкий трюк и экономия для владельца подземного паркинга

Замысловатая и эффективная схема ухода от обязательных платежей за отопление мест общего пользования (помещений, входящих в состав общего имущества МКД) опробована и успешно применяется многие годы некоторыми недобросовестными управляющими компаниями от застройщика в обслуживаемых ими домах.

Яркий пример такой комбинации демонстрирует управляющая организация ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» . Разберём его подробно.

Есть многоквартирный дом № 29 корпус 1 на улице Набережная, город Долгопрудный Московской области.

В состав МКД, согласно выписке из ЕГРН, входит подземный неотапливаемый паркинг, состоящий из четырёх нежилых помещений:

• НП 01 (2748 кв. м),
• НП 02 (2876 кв. м),
• НП 03 (2868 кв. м),
• НП 04 (2754 кв. м).

Всего 11246 кв. м.

Собственник всех помещений паркинга – тот же Калинов Алексей Михайлович .

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ :

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Многие из мест общего пользования МКД отапливаются. Коммунальный ресурс, использующийся для отопления мест общего пользования в указанном доме, – тепловая энергия. Почему это не газ, учитывая то обстоятельство, что на доме целых две крышных котельных, отдельная интересная история .

Таким образом, несмотря на то, что помещения подземного паркинга не отапливаются, собственник этих помещений обязан нести расходы на отопление мест общего пользования многоквартирного дома, в состав которого входит подземный паркинг .

Как же должна начисляться собственникам помещений МКД плата за отопление?

По Правилам , есть два метода расчёта платы за отопление, выбор одного из которых зависит от типа системы теплоснабжения: централизованный или децентрализованный.

При централизованной системе отопления применяется пункт 42 (1) и ряд формул.

Данный способ расчёта имеет свои преимущества и недостатки . Главный его плюс – возможность учитывать показания индивидуальных теплосчётчиков, даже если не все помещения ими оборудованы.

При децентрализованном теплоснабжении – пункт 54 со своими формулами. Главным недостатком этого метода расчёта является отсутствие формул для случая оснащения не всех помещений МКД индивидуальными теплосчётчиками. Добиться учёта показаний индивидуальных приборов учёта (ИПУ) тепловой энергии по данному методу расчёта крайне сложно, но возможно .

Выгодно ли платить за отопление с учётом показаний ИПУ по 54 пункту, писали здесь .

В рассматриваемом доме, которые жители между собой окрестили Колизеем за круглую форму, управляющая организация производит начисление платы за отопление собственникам помещений по второму методу, в соответствии с пунктом 54 Правил , ссылаясь на то, что в доме отсутствует централизованное теплоснабжение.

Попробуем теперь разобраться в методике расчёта платы за отопление по п. 54 применительно к рассматриваемому дому. Нужный нам абзац данного пункта звучит так:

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

где VкрV – объём тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учёта, Гкал ( ОДПУ ),

Si– площадь жилого или нежилого частного помещения, для которого рассчитывается плата за отопление, кв. м,

Sоб– общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД, кв. м,

ТкрV – тариф на тепловую энергию, руб./Гкал.

Знак суммы в начале формулы предусмотрен на случай, если для отопления использовано несколько коммунальных ресурсов. В нашем случае ресурс один – тепловая энергия.

В данном методе невозможно выделить долю тепловой энергии и, соответственно, её стоимость, которая тратится на отопление мест общего пользования. Собственникам начисляется плата за отопление их помещений и их доля за отопление мест общего пользования одной строкой, одной суммой.

Таким образом, Правила никак не разделяют помещения по методу начисления платы за отопление в зависимости от того, отапливаются эти помещения или нет .

Единственный способ законно платить значительно меньше за отопление собственникам помещений, которые не отапливаются (только за отопление мест общего пользования), – добиться учёта показаний ИПУ отопления. В этом случае расчёт платы за отопление должен производиться по формуле 18(1), которая содержит в себе выделенный компонент за отопление мест общего пользования (Vодн).

По проекту, помещения в доме оснащены индивидуальными теплосчётчиками. Владелец паркинга – генеральный директор компании-застройщика и собственник управляющей организации. При желании он запросто мог бы дать команду привести в порядок все теплосчётчики и начать учитывать их показания, как это было сделано в соседнем доме . Тогда собственники неотапливаемых помещений паркинга оплачивали бы только свою пропорциональную долю за отопление мест общего пользования.

Как вы понимаете, этого сделано не было.

Как же поступила подконтрольная собственнику паркинга управляющая организация?

Нужно было выполнить две задачи:

1. Минимизировать плату за ЖКУ собственнику паркинга – своему учредителю;
2. Собрать с дома плату за всю тепловую энергию, расходуемую на отопление, чтобы полностью расплатиться с ресурсоснабжающей организацией.

Ловкое изобретение, которое применила для решения этих двух задач УК, – замена в формуле 18 общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД на так называемую «отапливаемую площадь».

Разбираемся, что это такое, на примере ЕПД одной из квартир дома.

Реальные площади помещений МКД можно посмотреть в электронном паспорте дома , размещённом в ГИС ЖКХ .

Общая площадь жилых и нежилых помещений в частной собственности в соответствии с паспортом дома – 64889,5 кв. м + 17567,6 кв. м = 82457,1 кв. м .

Общая площадь мест общего пользования (МОП) – 19561,4 кв. м .

82457,1 кв. м – это именно та площадь, которую нужно подставлять в знаменатель формулы 18 при расчёте платы за отопление.

В ЕПД указана некая «отапливаемая площадь» (изобретение УК, отсутствующее в каких-либо нормативных правовых актах) – 68103,9 кв. м , которая, как можно убедиться, если немного поработать с выпиской из ЕГРН на МКД, примерно равна общей площади жилых и нежилых помещений в частной собственности, за вычетом площади тех самых помещений подземного паркинга:

82457,1 кв. м . – 11246 кв. м = 71211,1 кв. м

Получается, что изобретённая отапливаемая площадь даже на 3107,2 кв. м меньше, чем общая площадь за вычетом паркинга. А, как известно из школьного курса математики, чем меньше знаменатель, тем больше дробь.

Судя по всему, управляющая организация решила произвольно вычесть площадь ещё каких-то помещений для освобождения их собственников от платы за отопление мест общего пользования. Вероятно, это помещения гаражного бокса, которые также входят в состав МКД, и ещё какие-то другие помещения.

Что интересно, изобретённое управляющей организацией понятие «отапливаемая площадь» на самом деле таковой не является, так как многие места общего пользования тоже отапливаются, однако их площадь в указанную в ЕПД «отапливаемую площадь» не входит. Правильнее её было бы назвать «площадь отапливаемых помещений в частной собственности». Однако и такого понятия ни в ЖК РФ, ни в Правилах нет, поэтому применять его при расчётах нельзя.

А о каких суммах, собственно, идёт речь?

В приведённом ЕПД за отопление собственнику двухкомнатной квартиры площадью 62,2 кв. м в марте 2019 года начислено 1070,13 руб .

Если бы при расчёте платы за отопление применялась правильная площадь – 82457,1 кв. м , которая в 1,21 раз больше применяемой «отапливаемой площади» ( 68103,9 кв. м ), то плата за отопление была бы, соответственно, в 1,21 раз меньше , так как площадь стоит в знаменателе дроби. Таким образом, плата за отопление данной квартиры при правильном расчёте составила бы 883,86 руб . Разница составляет 186,27 руб. в месяц в далеко не самый холодный месяц в году (март) за двухкомнатную квартиру.

Попробуем посчитать разницу на весь дом.

В марте 2019 года на отопление данного МКД в соответствии с показаниями ОДПУ, отражёнными на обратной стороне квитанции, израсходовано 620,54 Гкал .

Тариф на тепловую энергию в марте 2019 года оставлял 1888,2 руб./Гкал .

Разница между общей площадью помещений, которая должна применяться в формуле, и применяемой «отапливаемой площадью»:

82457,1 кв. м – 68103,9 кв. м= 14353,2 кв. м

Чтобы посчитать, какая сумма за отопление должна была быть начислена собственникам помещений площадью 14353,2 кв. м , нужно воспользоваться формулой 18:

620,54 Гкал х 14353,2 кв. м/ 82457,1 кв. м х 1888,2 руб./Гкал = 203 956,92 руб.

Более двухсот тысяч рублей — это за один далеко не самый холодный месяц в году. В декабре, январе, феврале будет кратно больше.

В применяемом управляющей организацией методе расчёта с подменой общей площади на «отапливаемую» эта сумма «раскидывается» на квартиры и нежилые помещения, площадь которых входит в изобретённую УК «отапливаемую площадь». Таким образом с части собственников помещений взимается плата за весь объём тепловой энергии, израсходованный за месяц на отопление МКД .

При желании можно посчитать общую сумму переплаты за отопление за всю историю МКД с момента его сдачи в эксплуатацию. Для этого активные жители дома могут использовать старые ЕПД и указанные в этой статье формулы. Нетрудно оценить, что речь идёт о десятках миллионов рублей.

Бенефициар всего этого праздника жизни – собственник помещений паркинга.

Остаётся пожелать обсчитываемым жителям этого дома добиться справедливости с привлечением Госжилинспекции и, если потребуется, прокуратуры или в судебном порядке.

Друзья, спасибо, что дочитали статью до конца! Надеюсь, вы не пожалели о потраченном на неё времени.

Вся информация, представленная в статье, является частным оценочным суждением автора и не претендует на истинность в последней инстанции.