Отопление квартир от тэц

Вопросы, касающиеся системы ЖКХ, всегда злободневны, и время от времени градус недовольства населения зашкаливает. Такие периоды были и у меня. Четыре года назад, въехав в своё новое жильё, я «замерзала» в своей квартире, а год назад стала возмущаться перетопом. Эту проблему я решила, об этом в конце статьи.

Сейчас хочу рассказать обо всех этапах, с которыми лично ознакомилась, посмотрела, где возможно потрогала. Речь идёт о пути тепла от котельных до батарей в наших квартирах.

От котельных

Как известно, наш г. Мелеуз отапливается от 11-ти котельных, расположенных в различных частях города. Котельные по долгу службы посещала не раз, общалась с их работниками, труд у них ответственный, небезопасный, они справляются с ним хорошо. К слову, недавно писала о Светлане Шамсутдиновой, операторе котельной №1, которая заняла второе место в республиканском конкурсе профмастерства. В последние годы в районе и городе многое делается для совершенствования работы котельных, старые меняются на новые блочно-модульные.

Итак, в котельных происходит подогрев воды, в данном случае теплоносителя. Температурных графиков на предприятии два: 115/70 и 95/70 градусов. Вода дальше, по тепломагистралям, передаётся в город. Проходя немалые расстояния (к сожалению, при этом теряя часть своей температуры, изношенность труб свыше 70% само говорит за себя), вода-теплоноситель попадает в центральные теплопункты.

В центральные теплопункты (ЦТП)

Они необходимы Мелеузу, так как система отопления МКД и обеспечения ГВС у нас завязаны в единую систему. В городе действуют 12 ЦТП. С ознакомительной экскурсией я посетила ЦТП №11. С принципом действия пункта ознакомил начальник участка Салават Халиков.

В ЦТП происходит следующее. С одной стороны пункта — мощные трубы, откуда поступает горячая вода из котельной. С другого конца ЦТП ещё одна мощная труба, сюда поступает холодная вода порядка пяти градусов от «Водоканала». И здесь, в ЦТП, горячая вода должна поделиться своим теплом с холодной водой, которая отсюда с необходимой температурой должна уйти в наши краны ГВС. Стоит подчеркнуть, что вода для отопления и вода для ГВС никак не соприкасаются, не смешиваются, они здесь обмениваются теплом. И чтобы горячая вода из-под крана сохранила соответствующую температуру до конечного потребителя, вода-теплоноситель из котельной должна прийти с соответствующей температурой. Как я поняла, в этом кроется невозможность резкого сбрасывания температур подаваемой воды из котельных в тёплую погоду. Если из котельных отпускать воду меньшей температуры, то из кранов мы получим не горячую, а просто тёплую воду. Необходимо подчеркнуть, что норматив ГВС со времён строительства нашей городской системы теплоснабжения изменился. Раньше он был на уровне 50-55 градусов, сейчас — 63-65. Это прописано в санитарных правилах, при отклонениях ресурсоснабжающую организацию могут оштрафовать.

История вопроса заинтересовала меня, и я обратилась к открытым источникам в Интернете. Оказывается, раньше горячая вода подавалась нагретая до 50 градусов. С предложением увеличить температуру после аварии в 80-х годах прошлого века, когда люди заболели легионеллезом, выступил Роспотребнадзор. В 2009 году в СанПиН были внесены изменения, согласно которым температура горячей воды должна варьироваться в диапазоне от 60 до 75 градусов, чтобы бактерии не имели возможности выжить. Минстрой России инициировал проработку возможности вернуть температуру горячей воды на уровень 50 градусов. Но изменения в СанПиН пока не внесены.

Возвращаемся к нашему Мелеузу и ЦТП. Из рассказа специалистов поняла то, что ЦТП работают в круглогодичном режиме, так как ГВС нужно всегда. Отключения горячей воды происходят тогда, когда заканчивается отопительный сезон, и вся система перестраивается на летний режим работы. Это происходит так. Все котельные в городе отключаются. В течение недели система подачи ГВС быстренько перестаивается на иную схему, чтобы дальше из трёх котельных, а не со всех 11-ти, продолжать обеспечивать нас горячей водой. Далее за летний период происходит ещё одно отключение, когда производятся текущие ремонтные работы. Аварийные ситуации — это отдельная история.

Согласитесь, вся эта система настолько разветвлённая, работает с советских времён, изношенность большая, что работающим здесь реально можно пожелать только невероятного терпения. А коллектив в «Теплосетях» действительно профессиональный и сплочённый. Начиная с директора до руководителей звеньев, специалистов, трудятся кто по 40, кто по 30 лет. Поэтому знают практически каждую гаечку и вентиль, каждое «слабое звено», и в большей степени благодаря этому система работает не с апокалипсическими перебоями.

В многоквартирные дома (МКД)

Здесь находятся домовые теплопункты. Именно отсюда можно начинать регулировать температуру отопления МКД. Как разъяснили специалисты, есть несколько вариантов. Первая — диаметр трубы, его уменьшение или увеличение даст эффект регулирования. Если позволяют технические параметры, это разрешается делать, однако труба вещь статичная и тем более здесь не резиновая, при желании каждый раз менять её не получится. Второй вариант, существуют специальные автоматические узлы управления системой центрального отопления. Их устанавливают в теплопункте, кстати, за счёт собственников жилья, так как относятся они к общедомовому имуществу.

С такой системой я ознакомилась в теплопункте дома №7 в 32 микрорайоне. Председатель МКД Алексей Волков и старший мастер текущего ремонта ЖРЭУ-1 Андрей Семёнов в подробностях рассказали и показали, как действует данная автоматика. Её главная цель — регулировать приток теплоносителя, т. е. горячей воды для отопления. Прибор программируется под наружную температуру воздуха, поэтому автоматически в тёплые дни забирает меньше теплоносителя. А благодаря тому, что ещё и оснащён мощными насосами, быстро и равномерно прогоняет эту воду по этажам, чтобы не успела потерять своё тепло, и так по несколько кругов может циркулировать единожды поступившая и учтённая вода-теплоноситель. Экономия налицо и комфорт в квартирах удовлетворительный. Данный прибор в доме №7 установили в 2009 году, во время проведения капитального ремонта, т. е. за счёт средств самих собственников. Далее в течение пяти лет специалисты и председатель МКД разбирались, совершенствовали прибор, пока он не стал работать в нужном режиме. Стоит также отметить, что автоматический узел управления ЦО требует ежегодного технического обслуживания, что стоит немалых денег (примерно 30 тыс. руб.), однако эти затраты стоят того. В городе есть ещё пару домов, которые приобрели и установили такую автоматику. Решение о её установке принимается на собрании жильцов МКД, финансовое бремя также ложится на них.

Также в этом доме меня ознакомили ещё с одним вариантом регулировки тепла — это балансировочные вентили на стояках. Здесь уже о регулировании тепла договариваются жильцы, «питающие» батареи от одного стояка.

До батарей в квартирах

Данный этап регулировки отопления попробую разъяснить на личном примере. Проживаю в девятиэтажном крупнопанельном доме по ул. Первомайской. В нашем доме стоит общедомовой прибор учёта, вышеописанной автоматики нет. При покупке квартиры окна в ней были старые, деревянные. И в первую же зиму ощутила на себе «прелести» сквозняков, потери тепла в неимоверных количествах. Решила проблему установкой пластиковых окон и дверей на балконе. В следующие зимы начала страдать от того, что периодически эти окна и двери приходилось открывать, укутывать батареи. Данную проблему решила установкой регулирующего вентиля на одной из батарей в квартире. И стоило это «благо» чуть больше двух тыс. рублей. И нынешней зимой, когда и так тепло на улице, эту батарею включала всего лишь на две-три ночи. Температура в квартире комфортная.

О платежах за отопление

Если у вас возникают вопросы по отоплению, по платежам за него, необходимо уточнить несколько вещей, в том числе ваш дом платит по нормативу или установлен общедомовой прибор учёта? Это важно, так как норматив всегда закладывается усреднённый и зачастую в большую сторону. Если у вас прибор учёта имеется, но в доме перетоп, возможно придётся решать вопрос на общедомовом собрании с установкой автоматики или самим поставить вентили в квартире. Главное, всё это необходимо делать с согласования со специалистами, так как по техническим параметрам могут не разрешить.

Из личного примера по платежам. До введения новой схемы оплаты за отопление ежемесячно платила 1350 рублей. В год выходило 16 тыс. 200 рублей. В этом году картина следующая — до начала отопительного сезона также 1350 руб. (с небольшими изменениями с 1 июля 2019 года, тариф пересматривается ежегодно с 1 июля), в итоге январь-август набежало 10 800 рублей. По новой схеме с сентября по декабрь: 1350 руб. в сентябре + 700 руб. в октябре (корректировка была возврат) + 2250 руб. в ноябре + 2350 руб. в декабре = 6650 рублей, к которому плюсуем 10800 руб. за предыдущие восемь месяцев и получается 17450 рублей. Это не окончательная сумма за 2019 год, так как не учтена корректировка. Её произведут в феврале 2020 года. В АО «Мелеузовские тепловые сети» выяснила, что по нашему дому она будет возвратной, и если этот минус в моей платёжке отразится порядка 1000 руб., как и при предыдущей корректировке, укладываемся в общегодовой показатель 16 тыс. «с хвостиком» рублей.

Корректировка за отопление, о которой писала в предыдущей статье, ещё «не села» в квитанции. Однако не стоит думать, что в феврале вам придёт квитанция с меньшей суммой и так продолжится все месяцы. Корректировка делается за прошедшее время.

Декабрь, январь и февраль — это месяцы максимального потребления тепла. Соответственно, платежи будут на максимуме. Апрель, май, сентябрь — месяцы минимума. Опять же для высчитывания общегодовой суммы необходимо будет сложить суммы с января по май, с сентября по декабрь 2020 года. И если сейчас у меня в месяц 2350 руб. (по последней максимальной квитанции за декабрь), умножаем эту сумму на восемь и средняя получается 18800. Это при максимальных значениях, а так как в мае и сентябре однозначно будут меньшие суммы, путём логических размышлений минусуем порядка двух тыс. «с хвостиком». Получается та же самая годовая — более 16 тыс. рублей. Будет чуть больше с учётом повышения тарифов с 1 июля 2020 года. А корректировок больше не будет.

Вопрос холодных батарей также волнует многих горожан. Здесь у каждого дома, у каждой квартиры своя история. Но вместе со специалистами, внимательно выслушав, вникнув в их слова и требования, думаю, к консенсусу можно прийти. Ибо все мы разные: и дома, и квартиры, и люди там проживающие. Этажность, срок службы батарей, стояков, степень утеплённости дома, а к ним относятся окна в подъездах, входные двери и многое другое, везде разные.

P.S. В своей статье я попыталась разъяснить только основные моменты, по которым мы, мелеузовцы, потребляем и оплачиваем коммунальную услугу «отопление». Остался ещё один вопрос — а можно ли эту систему сделать лучше и сумму в квитанциях сделать меньше? Некоторые примеры экономии, регулировки тепла я описала. Ответ на якобы чрезмерно завышенные тарифы в Мелеузе также прозвучал. Да, действительно, в городах, где отопление МКД происходит с ТЭЦ, тариф чуть меньше. Это тот же Салават, Стерлитамак, потому что там вода-теплоноситель — попутная, появляется при вырабатывании электроэнергии для больших предприятий. Естественно она стоит дешевле.

Отбросив мечту заиметь у себя в городе ТЭЦ, задаюсь вопросом: «А как же совершенствоваться?». У АО «Тепловые сети» есть программа, есть намерения работать лучше, но всё упирается в нехватку финансовых средств. Теми методами, которыми сейчас в год меняем порядка 3,5-4 км тепломагистралей, быстрого и заметного эффекта не получить. И тут задумалась — нам нужен нацпроект «Отопление»!

Какое отопление выбрать: центральное, автономное или поквартирное

Центральное отопление

Плюсы

• За эксплуатацию и ремонт теплосетей отвечают городские службы, а не управляющая компания или собственники квартир.
• Нет риска утечки газа, как в случае с газовой котельной или индивидуальным котлом.
• Места общего пользования – подъезды, лестничные площадки, подземный паркинг и другие – отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).

Минусы

• Горячая вода остывает, пока идёт от ТЭЦ до квартиры. Тариф учитывает эти потери, а значит, вы платите и за обогрев земли рядом с теплотрассой.
• Отопительный сезон начинается и заканчивается одновременно для всех. Возможно, с наступлением первых осенних холодов вам придётся включить обогреватель, а весной – открывать окна.
• Скорее всего, вы не можете регулировать температуру в квартире: старые батареи на это не рассчитаны. Это возможно только в более современных домах, где установлены радиаторы с регулятором температуры.
• Изношенные трубы часто рвутся, вы можете остаться без тепла.

Ижевск, дом 2018 года с центральным отоплением, квартира площадью 79,3 кв. м. Тепловых счётчиков нет, собственник платит за отопление по общегородскому нормативу. За март он заплатил 2 032 рубля, в другие месяцы на протяжении всего года – примерно та же сумма. Раз в год поставщик делает перерасчёт, сверяя фактическое потребление тепла с оплаченным.

Плата за отопление: 24 000 рублей в год

Автономная газовая котельная

Плюсы

• Плата за тепло и горячую воду ниже, чем в домах с ЦО.
• Вы не платите за отопление «улицы».
• Вы не зависите от графика отопительного сезона и можете начать его раньше или позже общегородского.
• Вы не останетесь без горячей воды летом, во время плановых отключений в городе.
• Места общего пользования отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).

Минусы

• Для обслуживания котельной нужны специалисты – диспетчер, который следит за работой оборудования, и наладчики, отвечающие за ремонт. Их зарплата зависит от региона: диспетчер котельной в Ижевске зарабатывает от 20 000 рублей в месяц, в Тюмени – больше 30 000.
• Если котёл выйдет из строя, оплачивать его ремонт или замену придётся жильцам.
• Есть риск утечки газа.
• Вы не сможете полностью отключить тепло, даже если не живёте в квартире.

Ижевск, дом 2016 года с собственной газовой котельной, квартира площадью 89,7 кв. м. Плата за отопление – 1 218 рублей за март и примерно столько же на протяжении всего отопительного сезона. С мая по сентябрь – ноль. Плата за обслуживание котельной зависит от площади квартиры и входит в расходы на содержание жилого фонда.

Плата за отопление: 8 500 рублей в год.

Индивидуальное поквартирное отопление

Плюсы

• Вы управляете отоплением в квартире: регулируете температуру, включаете и выключаете котёл, когда необходимо, и так далее.
• Вы не зависите от аварий на теплотрассах в городе или районе.
• Вы платите меньше, чем жители домов с ЦО и котельными.

Минусы

• Вы несёте ответственность за техническое состояние котла, а потому обязаны заключить договор с компанией на его ремонт и обслуживание. Газовики должны проводить плановые проверки котлов не реже раза в год. Если договора нет, вас могут оштрафовать на сумму от 1 000 до 2 000 рублей или перекрыть газ.
• Если котёл сломается, менять его придется за свой счёт. К поломке могут привести скачки электричества, низкое качество воды, плохое обслуживание и так далее. Чтобы снизить риск поломок, установите фильтр мелкой очистки воды.
• В домах с котлами не всегда отапливаются места общего пользования: чердаки, подвалы, подъезды.
• Есть риск утечки газа.

Ижевск, дом 2016 года с индивидуальным отоплением, квартира площадью 39 кв. м. Собственник платит за газ напрямую поставщику. Средняя сумма платежа (отопление и подогрев воды) – около 400 рублей в месяц; летом меньше, зимой больше. Обслуживание котла стоит 1 750 рублей в год. Также в доме работают 2 котла для обогрева мест общего пользования, плата за их работу – около 200 рублей в месяц. Если потребуется замена котла в квартире, это обойдется в 25 000 рублей.

Плата за отопление: 8 950 рублей в год