Вентиляция в нежилом помещении — приточная вентиляция

Вентиляция в нежилом помещении жилого дома

Несмотря на то, что в нежилом помещении люди будут находиться минимальное количество времени, оно все равно должно качественно проветриваться.

В этом смысле, нежилое помещение никак не отличается от жилого, так как без циркуляции воздуха оно начнет сыреть, что приведет к еще большим проблемам в будущем. Если в такой комнате хранятся предметы, то они могут испортиться или потерять свои эксплуатационные характеристики.

Различие вентиляции для аналогичных помещений в жилом доме и промышленном объекте

Тут есть несколько особенностей, которые применяются только для конкретных помещений. Для жилых домов важно то, чтобы оборудование устанавливалось в корпусе, который не пропускает шум.

Вентиляторы не могут иметь слишком высокую мощность, так как они будут шуметь, но и даже маломощные устройства должны размещаться в вентиляционном канале. Важно, чтобы каналы были полностью герметичными, чтобы отработанный воздух не попадал в жилые помещения. Частота забора и подачи воздуха должна быть не реже, чем два раза в час. Что касается летнего времени, то тут нужно учитывать температурные показатели, соответственно, потребуется использовать механическую вентиляцию.

У промышленных помещений несколько иная схема, которая подразумевает использование местной вентиляции. Это значит, что воздушные массы будут вентилировать только в конкретной зоне, будь то рабочее место или любая другая выбранная зона.

Классификация используемых систем

Основное требования к системе – она не должна пересекаться с оборудованием для жилых строений. Используемые вентиляторы не должны издавать шум более, чем 35 дБ. Что касается разновидностей используемых систем, то можно делать разделение на искусственное и естественное вентилирование, на приточное и вытяжное, на общее и местное. Также можно делать разделение на канальное и без использования каналов.

Для промышленных объектов чаще используются именно естественные оттоки, которые очень сильно зависят от давления, температуры, направления, скорости воздушных масс. То есть это те природные факторы, на которые повлиять без дополнительного оборудования никак нельзя.

Нюансы приточной вентиляции для нежилого помещения

Плюсы такой системы в том, что тот воздух, который будет поступать в комнату, можно дополнительно нагревать или очистить. Потоки будет перемещаться за счет разницы давлений поступающих и вытяжных потоков.

В состав подобных систем включается оборудование для приема и перемещения потоков, нагреватели, фильтры и прочее. Подобные системы могут быть цельными, которые практически не производят шум во время работы, и сборные. Сборная приточная вентиляция нежилых помещений может быть адаптирована под любое помещения с любым размером, что позволяет называть такие системы универсальными.

Подобный обмен воздуха можно организовать несколькими способами:

1. Естественные системы вентиляции выстраиваются без электричества, так как никакого электрооборудования там нет. Работа выполняется посредством разницы удельного веса теплого воздуха внутри, и холодного снаружи. Чтобы воздух грамотно проходил, нужно учитывать скорость ветра, показатели атмосферного давления и непосредственно саму разницу температур. Рабочий диапазон достаточно ограничен, и составляет не более 8 метров.
2. Рабочий диапазон механических систем гораздо больший, так как он может составлять и 50 метров. Есть вариативность в количестве подаваемого воздуха, в направлении, температуре и степени очистки.

Нужно понимать, что достаточно часто нежилые помещения используются под кафе, парикмахерские и другие аналогичные заведения. Владельцы этого заведения обязаны устанавливать вытяжные вентиляторы в оборудовании, которые имеют естественную тягу.

Важно, чтобы шум, производимый этим оборудованием, подавлялся любым доступным способом – это нужно, чтобы вентиляция в нежилом помещении жилого дома не затрагивала жизнь людей, которые проживают над этим объектом.

Приточная вентиляция нежилых помещений

Что нужно знать про вентиляции в нежилых помещениях для промышленных объектов? Нужно сделать так, чтобы нахождение на рабочем месте не имело вреда для сотрудника предприятия. Тут вполне подойдет приточная вентиляция, в состав которой нужно включить воздухозаборник, вентилятор, распределитель воздуха и фильтр.

Воздух будет направляться в приемники, которые должны располагаться на расстоянии 200 см от пола. Фильтры представляют собой естественный барьер из нетканого материала. Подогревать воздух может калорифер.

Часто на производстве общеобменное оборудование не может использоваться без местного, по ряду объективных причин. В качестве местной приточной вентиляции может выступать тот же душ из воздуха, который исключает возможность перегрева организма.

Подобные установки используются на кухнях или на жарком цеху в производстве. Установки могут быть и мобильными, что позволяет быстро перемещать его на новое место. Иногда же общеобменные системы являются безальтернативным вариантом вентиляции нежилого помещения, так как концентрация влаги и уровень температуры игнорируют все локальные меры, включая приточную местную вентиляцию.

Вентиляция нежилого помещения в жилом доме — приточная система

Вентиляция нежилого помещения в жилом доме

Стоит обратить внимание, что вентиляция нежилых помещений должна находиться раздельной по отношению к вентиляционному оборудованию жилых строений. В домах выход воздушных масс получается ввиду разности давления по высоте, а также плотности воздуха от температуры. Говоря проще, это естественная циркуляция в помещениях нежилого назначения.

В местах, где располагаются кухни, санузлы, кафе, парикмахерские и прочие нежилые объекты, необходимо установить вытяжные вентиляторы в оборудовании с естественной тягой. В ходе проекта, в главных вытяжных системах с механической тягой применяют специальное шумопоглощающее устройство. Работающие и резервные вентиляторы стоит ставить на уровне верхнего этажа.

К ним имеется ряд требований:

• Уровень шума не выше 35 дБ
• В ванной смена воздушных масс производится от 5 до 8 раз за 60 минут

1. Исходя из способа монтажа

2. В зависимости от конструкции

• Диаметральная
• Центробежная
• Центробежная – осевая
• Осевая

В тех ситуациях, когда вентканал располагается через несколько комнат, прибегают к помощи вент короба.

• Пластик
• Гофра (Жесткая и мягкая)

Системы вентиляции в нежилых помещениях

Для любых видов помещений, её роль – это выход отработанного воздуха наружу с последующей сменой на свежий и чистый. Ряд ситуаций предполагает монтаж дополнительных фильтровальных средств.

Системы вентиляции классифицируются по следующим параметрам:

1. Способ осуществления давления для прохода воздушных масс

• Искусственное или естественное

2. Исходя из назначения

• Приточное
• Приточное – вытяжное
• Вытяжное

3. В рамках зоны обслуживания

• Местные либо общеобменные

4. Ввиду конструктивных исполнений

• С использованием каналов
• Без применения каналов

В условиях промышленности, естественный отток – основной вид циркуляции воздуха. Организация такого оборудования не требует излишних средств, установка простая, электричество не требуется. Главные недостатки, это полная зависимость от температуры, давления, скорости и направления ветреных масс.

Механическая вентиляционная система

Часто используется в нежилых сооружениях, в данном случае, рассматривая производственный объект.

Система основывается на механизированном оснащении оборудованием и приборами, непосредственно перемещающие колоссальные массы воздуха на большие расстояния с внушительной скоростью. Электронная начинка позволяет регулировать направление, объемы, нагревать, охлаждать и очищать.

Агрегаты тем и хороши, что легко могут быть адаптированы под конкретные промышленные условия и не зависят от внешних природных факторов. Недостатки – значительное потребление электроэнергии. В рамках совмещения естественного и механического побуждения, производятся смешанные вентиляционные установки.

Приток свежего потока к рабочим местам на предприятии осуществляется приточным устройствам, если надо, то происходит заблаговременное очищение от загрязнения. Отток отработанных газов проходит по обратной вытяжке. В комплект входят вентиляторы и вентиляционные решетки, воздуховоды.

Вытяжное и приточное оборудование должно функционировать совместно, но есть исключения. Приточная – вытяжная система промышленных зданий может быть местной и общеобменной.

Приточная вентиляция в нежилых помещениях

Задачи строго связаны с организацией влажности, а также разбавлением загрязняющих примесей. Таким образом, на рабочем месте соблюдаются нормы и требования к нормальному нахождению без вреда для здоровья.

Устройство входящие в приточную систему на промышленных объектах:

1. Воздухозаборник
2. Вентилятор
3. Распределитель масс
4. Фильтр очищения

В ходе монтажа нагревательного элемента, фильтра очистки и вентилятора организуется камера для притока.

Приемники воздуха закрепляют на высоте 200 см над землей, над крышей зданий, с учетом направления ветра. Очистка происходит за счет фильтров преимущественно из нетканых элементов.

Для подогрева существуют калориферы либо тэны. Теплоносителем является вода или электричество. Для увлажнения используются устройства орошения с распылением мелкодисперсной фракции воздуха.

Приточная местная вентиляция в нежилых помещениях

Когда общеобменное оборудование не удовлетворяет всем потребностям, на помощь идет местное приточное.

Душ из воздуха – приток очищенного воздуха только к рабочему месту. Предотвращает перегрев организма и усиливает теплоотдачу.

По особенностям установки бывают:

Такой душ предполагается для жарких цехов при облучении персонала в инфракрасном спектре.

Оазисы нужны для обслуживания участков цеха с помощью направленного потока с заданными условиями микроклимата.

Воздушные, а также воздушные – тепловые завесы нужны для недопустимости переохлаждения персонала и выхолаживания помещения.

• С подогревом
• С отсутствием него

Общеобменная система используется, когда локальные меры борьбы с влагой, высокими температурами и вредными газами невозможны. Благодаря ей отработанная масса разбавляется чистым до тех пор, пока пребывания не станет комфортным для человека.

Как должно быть организовано отопление нежилых помещений? Какие нормы для температуры воздуха от батарей?

Нежилые помещения выделены законодательством РФ в отдельный вид недвижимости: по отношению к данному виду помещений действуют иные правила ипотечного кредитования, регламент и обязанности владельца по уборке, отоплению помещения и так далее. Именно по этой причине полностью следовать закону достаточно проблематично, ведь тема очень широко освещена в Федеральных Законах Российской Федерации.

Чтобы минимизировать путаницу, мы написали подробную инструкцию по порядку отопления в нежилых помещениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Какие здания или их части считаются отапливаемыми?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 главе II «Условия предоставления коммунальных услуг», п.4 подп. «е», отапливаемым считается нежилое помещение, в котором имеются инженерные коммуникации и системы подачи отопительных мощностей. Таким образом, независимо от того, является ли помещение пристроенным или нет, оно будет считаться отапливаемым в том случае, если внутри помещения имеются отопительные батареи или какие-либо другие устройства для обеспечения возможности подать тепло.

При этом существует также понятие «площадь общего пользования» — лестничная площадка в многоквартирном доме, подъезды, цоколи и тому подобное. Данные помещения могут как считаться нежилыми, так и не считаться; если о них в государственных структурах имеются сведения как о нежилых помещениях, как правило, их не отапливают и платить за отопление не нужно. И наоборот, платить за отопление площадей общего пользования должны все проживающие в здании.

Более подробно вопрос о том, что в МКД считается местами общего пользования и должны ли собственники нежилых помещений оплачивать ОДН, мы рассматривали в этом материале.

Какая температура воздуха должна быть от батарей в отопительный сезон?

В Постановлении Правительства РФ N 354, в «Приложении №1» главе VI «Отопление», четко регламентирована температура, которая должна быть в жилых помещениях в зависимости от времени года. Данное постановление является основным нормативом, закрепляющим обязанности исполнителей по качеству предоставляемых коммунальных услуг.

В свою очередь температура в нежилом помещении регламентирована Санитарными правилами СанПиН 2.2.4.548-96. Температурные нормы в отопительный сезон в нежилых помещениях для коридоров составляют:

• 18-20 градусов по Цельсию (минимум — 16 градусов);
• для кладовой — от 12 до 22 градусов по Цельсию;
• для производственных и офисных помещениях установлено требование по температуре от 16-ти до 26-ти градусов по Цельсию.

Расчет стоимости за потребление тепла зимой в МКД на основе норм

Расчет стоимости отопления в отопительный период производится по формуле, приведенной в Постановлении Правительства N 354: общая площадь помещения, умноженная на норматив потребления отопительных коммунальных услуг и на тариф по стоимости тепловой энергии. Формула актуальна для тех случаев, когда в помещении не установлен индивидуальный прибор учета — как правило, в нежилых помещениях его не устанавливают, поэтому именно эту формулу мы и возьмем в качестве основной.

Поэтому для рассчитывания стоимости необходимо обладать всей требуемой информацией — площадью помещения, нормативами температуры и тарифами. Если информация доступна потребителю услуг, он без труда сможет рассчитать стоимость отопления в нежилом помещении.

• Сведения о точной площади нежилого помещения можно получить из ЕГРН-выписки. Она стоит всего 200 рублей, а оформляется практически сразу.
• Нормативы на потребление коммунальных услуг нужно искать в Постановлениях Правительства того региона, где потребитель желает получать отопительные услуги. В соответствии с законодательством РФ нормативы на потребление услуг устанавливаются РЭК (региональными регулирующими органами), поэтому обращаться нужно именно к региональным источникам.
• Тарифы устанавливаются в зависимости от прибыльности и себестоимости единицы продукции конкретной ресурсоснабжающей организации, поэтому данные о тарифах нужно искать в заключаемом с РСО договоре или же на сайте выбранной потребителем РСО.

Как заключить договор теплоснабжения?

Для заключения договора необходимо обратиться с заявкой в любую теплоснабжающую организацию, расположенную в городе заявителя. Подписывать договор необходимо перед оказанием коммунальных услуг, но не позднее одного календарного месяца с момента приобретения права пользования помещением.

Вместе с заявкой теплоснабжающей организации должны быть направлены:

1. Внутренний паспорт РФ от заявителя.
2. Регистрационные документы компании — например, Устав; в документах должны быть указаны наименование организации, реквизиты предприятия, место гос. регистрации и контактные данные.
3. Выписка из ЕГРН о помещении с указанием: адреса здания, общей площади нежилого помещения, типа деятельности, производимой в помещении (производственная/коммерческая деятельность).
4. Документ, удостоверяющий право заявителя действовать от лица компании — доверенность или приказ о назначении руководителем.
5. Акт от организаций, проверяющих дату опломбирования прибора учета, а также график будущих проверок приборов учета.

Причем необходимо обратить внимание на то, что все копии документов должны быть нотариально заверены, иначе заключить договор сторонам не удастся.

Нотариальное заверение документов, помимо выписки из ЕГРН (в 2018 году получение выписки юр.лицам обходится в 350 рублей), является основой расходов во время подготовки документов — за нотариальное заверение всех документов нотариусы берут от 1500 до 7500 рублей в зависимости от региона и ценовой политики нотариуса.

Что должно быть указано в договоре с собственником?

Договор представляет собой документ в несколько десятков листов А4, подписанный владельцем помещения и ресурсоснабжающей организацией. В нем должны быть следующие разделы:

1. Сведения о сторонах сделки. Здесь указываются данные о компании, руководителем которой является владелец нежилого помещения, а также сведения о ресурсоснабжающей организации.
2. Информация о помещении. В данном разделе должна быть указана площадь помещения, наличие/отсутствие сетей ресурсоснабжения и приборов учета, а также адрес многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение.
3. Предмет договора ресурсоснабжения. В данном разделе указывается, в соответствии с какими нормативами будет производиться отопление помещения, по каким тарифам, в каком объеме и в какое время года.
4. Порядок оплаты, особенности расчетов. Прописывается, каким образом владелец помещения должен расплачиваться с ресурсоснабжающей организацией и в какие сроки.
5. Права и обязанности сторон. В данном разделе прописывается, какие обязательства берет на себя ресурсоснабжающая организация, а какие берет на себя владелец. В этом же разделе регламентируются штрафные санкции для сторон в случае, если обязательства выполняются недостаточно хорошо или не выполняются вовсе.

Например, для владельца, не выплачивающего вовремя отопительные коммунальные услуги, предусмотрено начисление пеня и прекращение оказания услуг спустя три календарных месяца с момента отсутствия выплат со стороны владельца.

Прочие условия. В данном пункте указываются, как правило, в каком количестве экземпляров был изготовлен договор, что будет при его утере обеими сторонами и так далее.

• Скачать бланк договора на отопление нежилого помещения
• Скачать образец договора теплоснабжения с собственником нежилого помещения

Тарифы

Цены на теплоснабжающие услуги определены Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ, в частности, восьмой статьей настоящего закона.

В свою очередь основным документом в законодательстве РФ, регулирующим именно порядок определения тарифов, является Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075. В соответствии с Постановлением, устанавливающим порядок определния тарифа на теплоснабжение, стоимость коммунальных услуг (тарифы) складывается из:

• общей инвестиционной затратностью предприятия, организующего поставку теплоснабжения потребителям;
• удельной стоимости одного произведенного Гкал, из чего высчитывается себестоимость предприятия;
• сравнения компании с конкурентами на рынке, что позволяет определить наиболее верный тариф, не допускающий развитие монополизма, но помогающий молодым компаниям развиться за счет дешевизны услуг;
• возможности ресурсоснабжающему предприятию обеспечить себе экономически обоснованную доходность.

Ресурсоснабжающим организациям выдают лицензию только после прохождения проверки уполномоченными органами регулирования. Таким образом, тарифы устанавливаются в индивидуальном порядке в зависимости от параметров самой РСО. Кроме того, размер тарифа зависит от решения РЭК (органов регулирования), устанавливающие собственные тарифы для своего региона.

Нужно также учитывать, что в соответствии с Письмом Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14, размер платы за содержание и ремонт нежилых помещений в многоквартирном доме такой же, как и для жилых помещений (согласно статьям 39, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Это означает, что разница в платежах между жилыми и нежилыми помещениями недопустима – размер платы должен быть полностью в рамках Постановлений Правительства РФ, утвержденных для жилых и нежилых помещений.

Из всего вышеперечисленного следует, что для выяснения тарифа нужно лишь зайти на сайт ресурсоснабжающей организацией, с которой заключается договор, и узнать установленный РЭК тариф на отопление. Именно это число нужно использовать при расчете конечной платы за коммунальные услуги.

Порядок вычисления размера платы в многоквартирном доме

Размер платы за отопление установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 и Постановлением N 354. В частности, главой III и «Приложением N 2» в первом документе указан точный порядок действий при рассчитывании платежа.

Как уже было указано в верхней части статьи, расчет стоимости отопления в отопительный период производится по формуле, установленной Постановлением Правительства РФ N 354. Согласно Постановлению, формула выглядит следующим образом: общую площадь помещения необходимо умножить на норматив потребления отопительных коммунальных услуг, после чего полученное число необходимо помножить на тариф по стоимости тепловой энергии.

Разберем на примере процесс расчета:

1. Площадь нежилого помещения, расположенного в Москве, составляет 40 квадратных метров.
2. Норматив потребления отопительных коммунальных услуг, установленный в Москве в соответствии с Постановления Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41, составляет 0,016 Гкал/кв. м. Умножаем норматив на площадь помещения: 40х0,016 и получаем потребление энергии в размере 0,64 Гкал.
3. Тариф на тепловую энергию зависит от управляющей компании, к которой обратился владелец помещения. В независимости от ценовой политики компании, согласно Постановлению N 354, тариф должен находиться в ценовом коридоре, установленном законодательством Российской Федерации.

Допустим, управляющей компанией владельца помещения является ПАО «Московская объединенная энергетическая компания». Тариф, действующий с 01 июля 2017 года, устанавливает стоимость услуг в размере 2199,24 рублей на 1 Гкал.

Потребление энергии умножаем на тариф, установленный управляющей компанией — 0,64х2199,24 = 1407,5 рублей. В результате расчета получилась обязательная ежемесячная плата за предоставление коммунальных отопительных услуг.

Как производится оплата?

В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Главе III, п. 19, подп. «м», четко указано, что потребитель обязан указать в договоре об оказании коммунальных услуг адрес и желаемый способ доставки потребителю платежного документа для оплаты коммунальных услуг. Таким образом, оплата производится по платежному документу, а место и способ доставки полностью зависят от выбора потребителя.

Оплатить счет по коммунальным услугам может кто угодно, не важно, является отправитель собственником помещения или не является.

Как правило, в договоре об оказании коммунальных услуг отдельно прописывается, кто имеет право оплачивать счета, и ресурсоснабжающей организации совсем невыгодно, чтобы оплачивать счет мог только собственник. В конце концов, в сложной ситуации это может привести к просроченным платежам, так как не всегда у собственника есть возможность лично оплатить счет и тем более оформить доверенность на третье лицо.

Оплатить счет можно следующими способами:

• В любом банке региона. Для этого нужно взять свой 10-значный код плательщика или саму квитанцию. Процедура достаточно простая: плательщик передает деньги операционисту, он отправляет деньги РСО, после чего плательщику выдается чек.
• Через отделение «Почты России». Процедура происходит точно таким же образом, как в банках, за исключением доп. комиссии – 1,5% от суммы платежа.
• Через банкомат любого достаточно крупного лицензированного банка. Для совершения операции в меню нужно найти пункт «Оплата услуг», ввести данные об РСО, предоставившей услуги, и указать конкретный период оплаты. Сумма, появившаяся на экране – то, что спишут с карты плательщика, как только он нажмет кнопку «Оплатить».

Оплата коммунальных счетов за отопление нежилых помещений – достаточно трудоемкий процесс, но только на начальном этапе, когда человек только начинает знакомиться с процедурой. Достаточно буквально несколько раз провести операцию, чтобы начать относиться к ней как к чему-то быстрому и простому. Но для этого сначала нужно информационно подготовиться, в противном случае возможны проволочки и сложности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !