Печное отопление в многоквартирном доме

Сегодня мы раскроем тему: «Печное отопление в многоквартирном доме». Здесь собрана и агрегирована полезная тематическая информация. Если в процессе чтения возникли вопросы, то вы можете их сразу же задать дежурному консультанту.

Печное отопление в многоквартирном доме

Участие в долевом строительстве

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Об отнесении печи для отопления к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме

В управлении ЗАО «ДУК» находится 3-х квартирный жилой дом с отдельными входами. В каждой квартире находиться печь для отопления. Относится ли данная печь к общему имуществу МКД и обязана ли ЗАО «ДУК» обслуживать данное имущество. Спасибо!

Все зависит от того, относятся ли печи для отопления к общему имуществу собственников помещений дома или нет.

13 августа 2006 года Постановлением Правительства РФ № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в которых определен состав общего имущества

Согласно п. 1 Правил, состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации .

В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок определения цены договора.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, на наш взгляд, собственники сами могут определить состав общего имущества, отнеся к таковому и печи, находящиеся в жилых помещениях. Далее, в «договоре управления, обслуживание..», заключенном с обслуживающей организацией, данное имущество должно быть указано в перечне общего имущества собственников. В том случае, если в указанном договоре, в перечне общего имущества отсутствуют «печи», требовать с обслуживающей дом организации их ремонта собственники не вправе.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

Приведем также извлечение из «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 17.09.2008):

1.1. Общее имущество многоквартирных домов, подлежащее капитальному ремонту

1.1.1. Многоквартирным домом в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

1.1.2. Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального (одноквартирного) дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит условно из двух отдельных частей: первая — помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Вторая часть этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

1.1.3. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности.

1.1.4. Примерный перечень частей многоквартирного дома, которые потенциально могут входить в состав общего имущества, определен в частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации . Перечень объектов в составе общего имущества, уточненный Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Правила содержания общего имущества), распределяется по следующим блокам.

. Пятый блок — механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры) и (или) нежилого помещения. К объектам этого блока общего имущества могут быть отнесены, например: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения; газоснабжения, отопления, электроснабжения, оборудование мусоропроводов; лифтовое оборудование; системы вентиляции и кондиционирования; дымоходы и газоходы; печи и очаги в помещениях общего пользования; оборудование и средства пожаротушения и т.п.

Если печь для отопления находится в жилом помещении и обслуживает только данное жилое помещение, то ее врядли можно отнести к общему имуществу собственников, однако, как указано выше, решение о включении печей в состав общего имущества собственников могут принять сами собственники.

Александр Отрохов, ПЦ «ЛОГОС», 21.06.2011г.

Печное отопление в многоквартирном доме

ПРАВИТЕЛЬСТВО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Об утверждении нормативов отопления многоквартирных
домов и жилых домов при наличии печного отопления

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Кировской области

1. Утвердить нормативы отопления многоквартирных домов и жилых домов при наличии печного отопления. Прилагаются.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований области признать утратившим силу соответствующие нормативные правовые акты в части норм, противоречащих настоящему постановлению.

3. Департаменту информационной работы Кировской области (Урматская Е.А.) опубликовать постановление в официальных средствах массовой информации в 10-дневный срок после его принятия.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 01.06.2011.

Губернатор —
Председатель Правительства
Кировской области Н.Ю. Белых

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Кировской области
от 05.04.2011 № 97/118

НОРМАТИВЫ
отопления многоквартирных домов и жилых домов
при наличии печного отопления

1/ I климатическая зона

Год постройки, этажность многоквартирного дома и (или) жилого дома

Нормативы отопления многоквартирных домов и жилых домов при наличии печного отопления

Гкал на кв. метр в месяц

Плотный куб. метр дров на кв. метр в отопительный сезон

Тонна угля на кв. метр в отопительный сезон

Печи: требования и правила пожарной безопасности

Материальный ущерб, наносимый пожарами, происшедшими вследствие неправильной эксплуатации кирпичных и металлических печей, может показаться незначительным в сравнении с ущербом от крупных техногенных катастроф. Но число таких происшествий велико: статистика показывает, что на каждые пять пожаров в РФ один случается там, где есть не безопасно используемые печи.

В числе возможных факторов риска общие требования пожарной безопасности к печам включают пункты:

• эксплуатация неисправных и частично поврежденных печей (о топке поврежденных полностью речь не должна идти вообще);
• открытые дверцы;
• отопление с использованием не рассчитанного на это топлива;
• сушка и содержание дров, угля, одежды и других горючих материалов ближе, чем на расстоянии метра с четвертью;
• использовать вентиляцию (и ей подобные устройства) в качестве дымоходов.

Подробная инструкция приложена к статье по кнопке СКАЧАТЬ, в ней раскрываются следующие вопросы:

• Общие требования безопасности;
• Требования безопасности перед началом работы;
• Требования безопасности во время работы и аварийных ситуациях.

Пожарная безопасность печного отопления

Пожарная безопасность при топке

Пожарная безопасность при топке печей, используемых как на предприятиях, так и других объектах, определяется рядом мер, регламентируемых Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 “О противопожарном режиме” (вместе с “Правилами противопожарного режима в Российской Федерации”) (раздел III. Системы теплоснабжения и отопления). (в ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 N 113) (на момент написания статьи).

Помимо изложенных пунктов общего содержания, правила для предприятий с печным отоплением и другими обогревательными системами дополняются:

До начала отопительного периода руководитель завода или любого другого предприятия организует ремонт (реконструкцию) котельных, канальных нагревателей, печек (включая побелку стенок и труб), словом, всех существующих отопительных приборов и систем.

Периодичность чистки отопительных сооружений определяется интенсивностью их применения и предполагает чистку:

• от сажи отопительных дымоходов раз в 3 месяца;
• непрерывно используемых печей – раз в 2 месяца;
• сооружений, используемых в процессе готовки блюд (для кухонных плит и других печей) и подверженных долговременной и интенсивной топке – раз в месяц.

В процессе эксплуатации котельных и других, им подобных, установок, запрещено:

• поручать работу лицам, не имеющим соответствующего допуска (и удостоверения);
• использовать в качестве ресурсов нефтепродукты и другие, не предназначенные для данных условий, субстанции (торчащие из топки бревна, например);
• не допускать утечек газа в местах риска;
• запускать установки, не осуществив процедуру продувки;
• допускать подачу топлива в случае переставших гореть форсунок;
• игнорировать отключение и неисправность систем контроля;
• размещать для сушки на котлах горючие материи;
• не допускать перегрева оборудования;
• игнорировать неисправность или отсутствие искрогасителей и наличие загрязнений сажей.

Кроме того, правила пожарной безопасности при эксплуатации печей предусматривают такие моменты:

• невозможность осуществления топки, если в помещении проводится массовый сбор людей;
• прекращение поддержания огня не менее, чем за 2 часа до окончания рабочего дня (в больницах рекомендовано прекращение процесса за 2 часа до погружения в сон пациентов, в детских учреждениях круглосуточного пребывания – за час до сна детей).

Условия расположения печи в помещении – такие же, как и для сооружений в частных домах: не примыкание к способным воспламениться поверхностям и обязательное наличие металлического листа перед топкой (0,5 – 0,7 метра).

Требования пожарной безопасности к печам содержат ограничения, касающиеся размещения витрин и прилавков в магазинах (за 70 см от стен печей и 1,25 м от топки, если печь металлическая, расстояние увеличивается до 2 м).

Выше перечислены противопожарные правила из постановления Правительства, дополняющего принятые в 2003 году основу (СНиП 41-01-2003), касающуюся теплоснабжения и отопления, в частности, печного.

Массово проводимые гражданами реконструкции квартир многоэтажных зданий в больших городах потребовали наличия обязательных рекомендаций для возведения и содержания каминов, печей. Это должны быть конструкции, предназначенные для твердого топлива и изготовленные при условии наличия в здании общего дымохода с участками от 2 м.

Для сельских поселений и тех мест, где преобладают деревянные постройки малой этажности, правилами установлены нормы температуры (по максимуму), которых могут достигать поверхности периодически отапливаемых печей (исключая дверцы и чугунный настил), в зависимости от площади и назначения помещений.

Правила эксплуатации печей

Для детских дошкольных учреждений – это +90 °, для других общественных зданий + 110°, причем, занимаемая обогревательными устройствами площадь не должна превышать 15 % от общей. Если площадь печи составляет 5 % от площади всего помещения, температура ее поверхностей должна быть не выше 120 ° (допускается превышение не более, чем на 3°).

Число обогревательных объектов нормируется, в зависимости от площади, этажности и числа помещений. В правилах говорится о недопустимости использования деревянных балок в качестве перекрытия между этажами в местах, где размещены печи. По поводу местонахождения печных топок в детских и лечебных учреждениях установлены отдельные условия, предусматривающие их наличие в специальных местах, где нет постоянного пребывания детей.

Такие меры, как определенный размер дымовых труб и каналов, высота труб и расстояния до значимых точек крыши, а также – способы защиты устьев труб и многое другое, можно узнать, изучая 6 раздел документа с пункта 11 по 26. Несмотря на то, что многие рекомендации и указания очевидны (например, что дымоотводы необходимо изготавливать из не горючих материалов), пожары из-за не соблюдения противопожарных мер периодически происходят и несут разрушения.

Пожарная безопасность в бане или сауне

Популярные и востребованные русским человеком бани и сауны могут стать причиной пожара, если строители этих объектов не соблюдают элементарных противопожарных мер.

Обеспечена пожарная безопасность печь в бане или сауне будет лишь при условии размещения кирпичной печки с тонкими стенками поверх слоя асбеста и дополнительно кровельная сталь по отношению к деревянному полу.

И только сооружение с несгораемым «дном» можно устанавливать на одном уровне с полом. Но это лишь пара из целого перечня важных «мелочей».

Печь в бане из металла

Еще при разработке проекта оздоровительного сооружения следует учесть многочисленные нюансы, рассмотрим какие именно:

• предусмотреть возведение печи после того, как пройдет период усадки сооружения;
• заложить в проект отступки и разделки для раскаленных частей печи по отношению к стенам помещения, а также – покрытие близлежащих поверхностей пропитанным раствором из глины войлоком или асбестовым картоном;
• при отсутствии огнестойкой защиты, поверхности кирпичной печи должны быть расположены на расстоянии от 40 см до стен, а если металлическая печь в бане, то пожарная безопасность будет соблюдена только при увеличении интервала до 1 м.;
• пропитка огнеупорным составом деревянных поверхностей помещения поможет избежать возгорания от нагревания (с деревом это происходит при t от 300°), но перегревать печку будет нельзя;
• между полом и зольником необходимо предусмотреть пространство в 13-15 см, промежуток в 20-24 см должен быть до дна дымохода.

Рекомендуется: устанавливать первичные средства тушения пожара рядом с баней на ваших участках.

Пожарная безопасность бани

Пожарная безопасность в доме

Если на предприятиях нарушения противопожарных правил грозят наказанием руководителя (если это поджог, то и виновника поджога), то бытовые случаи возгорания, даже если они не несут человеческих жертв, самим владельцам дач, частных домов, гаражей и хозяйственных пристроек доставляют ощутимый урон. К тому же, всегда есть риск разрастания пожара.

Чтобы дом был по-настоящему безопасным, достаточно просто руководствоваться сведениями из «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации».

Не нарушайте правила топки печей

Рассмотрим основные требования подробно:

1. Еще на этапе строительства дома необходимо точно определить местоположение печи в доме с учетом нормативов и противопожарных отступов. Это значит, что у печи должен быть самостоятельный фундамент и отсутствие примыкания к горючим (деревянным) стенам. Деревянный пол должен быть изолирован от взаимодействия с углями, выпадающими из топки, с помощью прикрепленного к полу металлического листа, минимальные параметры которого 50× 70 см. Складывать на этот лист дрова и растопку категорически нельзя.
2. Перед началом каждого холодного сезона сажу с внешних и внутренних поверхностей печи и дымохода необходимо устранять. Чистку следует повторять на протяжении всего отопительного сезона с периодичностью 1 раз в 3 месяца, можно чаще.
3. Для легкого выявления малейших трещин необходимо периодически осуществлять побелку труб и всей поверхности печи.
4. Трубы необходимо укомплектовать специальными сетками из металла с размерами ячеек не крупнее 5×5 мм, они выполняют функцию искроуловителей.

Нельзя:

• использовать металлические печи кустарного производства, если они не отвечают нормативам безопасности;
• поручать розжиг и поддержание огня маленьким детям.
• использовать слишком длинные дрова, торчащие из топки.

Каждый домовладелец, ответственно стремящийся к полной пожарной безопасности, должен понимать, что кладку печи необходимо поручить профессионалам, у которых имеется лицензия от МЧС РФ, а не пытаться конструировать печной обогрев самостоятельно.

Опасность угарного газа

Сотрудники МЧС России предостерегают население от возможных ошибок при протапливании печи. Угарный газ токсичен, не имеет ни запаха, ни цвета, поэтому люди, особенно в состоянии сна не смогут его почувствовать.

Чтобы не рисковать жизнью и здоровьем, заслонку печи следует закрывать не до конца (лучше оставлять слегка приоткрытой) только после исчезновения синих огоньков над углями. К тому же рекомендуется проверить кочергой, есть ли внутри печи не прогоревшие головни. Лучше их затушить или дать время полностью прогореть.

Пожарные советуют заканчивать топить печь за три часа до сна. Необходимо использовать только исправное оборудование.

При эксплуатации печей на дровяном топливе нужно следить за дымоходами, очищать их от сажи и нагара. Самое главное это не закрывать заслонку, до полного прогорания углей.

Если учитывать тот факт, что печи топят в холодное время, окна никто открывать не будет, так как смысл всех ранее проделанных мероприятий с печным отоплением теряется. Поэтому стоит руководствоваться рекомендациями выше.
Повлияет или нет открытое окно на степень отравления человека угарным газом сказать трудно, но оно однозначно снизит концентрацию в помещении.

Приведем Вам справочную данные взятые из открытых источников и таблицу, остается самостоятельно сделать выводы.

Подробнее Вы можете прочитать в статье:

При содержании 0,08 % СО во вдыхаемом воздухе человек чувствует головную боль и удушье. При повышении концентрации СО до 0,32 % возникает паралич и потеря сознания (смерть наступает через 30 минут). При концентрации выше 1,2 % сознание теряется после двух—трёх вдохов, человек умирает менее чем через 3 минуты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли провести газ в дом, если в нем печное отопление?

Здравствуйте! Разрешена ли установка газового оборудования, если в доме установлено печное отопление?

Добрый день. Да, конечно, можно при соблюдении определенных противопожарных норм и требований к обоим приборам. Так как печь у вас уже установлена, допущу, что нормы по ней соблюдены.

А вот что касается газового котла. Изначально вы должны получить технические условия от газоснабжающей организации. Затем оформляется проектная документация, которая изготавливается обладающими на такую деятельность лицензиями, инженерными компаниями. А потом проводится согласование с предоставляющей газ компанией.

Если проект в силу каких-то причин отклоняется, а чаще всего его сами ресурсопредоставители и разрабатывают (а значит, такие случаи редки), они вам обязаны предоставить документ с перечнем причин, требующих корректировки. То есть, не получится так, что вы установили котел и печь у вас стоит, а тут ни с того, ни с сего, пришедшие газовики вам велели печь ломать. Все эти вопросы будут решены на стадии проектирования.

Какие у нас запреты на установку газовых котлов действуют:

1. При отсутствии вентиляционных систем, отвечающих требованиям.
2. В общежитиях и жилых комнатах.
3. На балконах, в подвалах и цокольном этаже (если нет определенных условий для этих помещений).
4. На горючих поверхностях стен.

Котел устанавливается с обеспечением требований:

1. Свободный подход с любой стороны.
2. Дверь не менее 80 см в ширину в котельной или другой комнаты.
3. Площадь помещения не менее 4 кв м.
4. Окно не менее 30 см² на 10 м³ объема.
5. Потолок высотой от 2 м.
6. Подвод воды.
7. Дымоход, соответствующий по сечению мощности прибора.
8. Негорючий пол вокруг котла и так далее.
9. Запрет на установку вблизи открытых источников огня.

Разумеется, в одном помещении с печью, вам вряд разрешат установку. Тут и открытый огонь, и вентиляция, и вывод дымоотводной трубы слишком близко к газовой. В теории, разрешено устанавливать 2 прибора отопления в помещении с соблюдением норм и даже больше, на практике — скорее всего, ваши технические условия соответствовать не будут.

Но вы не привели в вопросе никаких характеристик своего объекта, поэтому мы тут гадать долго будем. Могу сказать точно одно — печь и котел в одном доме точно разрешены, в одном помещении — только при определенных условиях и согласованиях, которые необходимо уточнять в ресурсоснабжающей организации (скорее всего, нет).

Вот вам еще документы, которые оговаривают практически все аспекты требований газоснабжающих организаций — СНиП 31-02-2001, ДБН В.2.5-20-2001, СНиП II-35-76, СНиП 42-01-2002 и СП 41-104-2000.

На практике — у меня в одном из домов установлен камин с открытой топкой сгорания в одной комнате и газовый котел в кухне. Никаких пререканий такое совмещение не вызвало на стадии одобрения проекта. Удачи!

Как пользоваться ресурсом

Вопрос — Ответ → ЖКХ → О переходе с печного отопления

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 7

1 Тема от Prob

Тема: О переходе с печного отопления

Здравствуйте! Помогите разрешить следующий спор с УК. Проживаю в многоквартирном доме, где первоначально было печное отопление. Сейчас установили в квартире газовый котел (был составлен проект в газовой службе, получено разрешение, также было дано заключение ВДПО о пригодности канала), началось разрушение трубы дымохода и в отопительный период протекает крыша. Обратились в УК с просьбой устранить проблему. Однако в ответ получено информационное письмо, где указано на необходимость исправить нарушения в квартире в схеме теплоснабжения дома, которые были нами произведены вследствие установки котла. УК указывает нам на нарушение п.52 гл.5 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. №307. Если УК права, что нам необходимо тогда сделать, или они просто тянут время?

2 Ответ от Петров Александр

• Петров Александр
• Заблокирован
• Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

3 Ответ от Петров Александр

• Петров Александр
• Заблокирован
• Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

по сути обращения — нужно установить вину по протечке и дымоходу. бремя доказывания невиновности лежит на причинителе вреда, см.Гражданский кодекс Росс.Фед., пункт 2 статьи 1064. по пункту 52 Правил по ППРФ № 307 Вы обязаны уведомить исполнителя услуг об изменении порядка предоставления или оплаты услуг (что Вы, например, «перевелись» на индивид.отопление, аварий, как я понимаю из сообщения, Вы сами не допускали. ). Правда перечень обязанностей открытый — есть иные обязанности, предусмотренные Жилищн.кодексом . иными федерал.законами и договором.

4 Ответ от Петров Александр

• Петров Александр
• Заблокирован
• Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

напоминаю о надзоре — Гос.жил.инспекция админ.области (есть на этом форуме) по качеству жил.-ком.услуг, общий надзор за соблюдением законов и прав человека — прокурор города, района. судебный надзор — районный суд с заявлением об обжаловании действий должностных лиц организаций (Закон Росс.Фед. от 27.04.1993 N 4866-1 об обжаловании. ).

5 Ответ от Петров Александр

• Петров Александр
• Заблокирован
• Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

качество услуг потребителю (жил. по управлению домом и комм.услуги в жил.помещении) — контроль на территор.отделах Управления Роспотребнадзора по области. Местные администрации также по статье 165 Жилищного кодекса Росс.Фед. оказывают содействие в управлении домами.

6 Ответ от Prob

Re: О переходе с печного отопления

В нашем доме нет центрального отопления и никогда и не было. в других квартирах установлены АГВ, что было и у нас ранее до установки котла. УК указывает(В УСТНОЙ ФОРМЕ), что причиной протечки крыши является образование конденсата на дымоходе, что исходит из принципа работы котла.

7 Ответ от Петров Александр

• Петров Александр
• Заблокирован
• Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

Сообщений 7

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Вопрос — Ответ → ЖКХ → О переходе с печного отопления

Форум работает на PunBB , при поддержке Informer Technologies, Inc

Currently installed 3 official extensions . Copyright © 2003–2009 PunBB.

Сгенерировано за 0.058 секунды (90% PHP — 10% БД) 10 запросов к базе данных

Печное отопление в многоквартирном доме

Относятся ли печи в домах с печным отоплением к общедомовому имуществу

Основываясь на п.6 Правил №491 можно предположить, что находящиеся внутри квартир печи как элементы внутридомовой отопительной системы, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Однако, что в отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома при выяснении, относятся ли квартирные печи к общему имуществу такого дома или нет, необходимо руководствоваться общими принципами (критериями) отнесения элементов многоквартирного дома (далее – МКД) к общему имуществу. Определяющим признаком общего имущества в МКД в данном случае является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения.

Следовательно, квартирные печи под данный признак не попадают и не являются общим имуществом.

Вместе с тем, квартирные печи могут связывать между собой общие элементы, например – дымоход, перекрытие (разрушение) которого в какой-то его части (в отдельном помещении) негативно повлияет на его функционирование (приведет к невозможности его функционирования) в целом по дому, нарушив тем самым нормальное жизнеобеспечение других жильцов, лишив их возможности использовать печи по назначению (пользоваться теплом). В этом случае дымоход следует отнести к общему имуществу, поскольку он обслуживает более одного помещения.

При отнесении печей к общему имуществу совместно с дымоходом под соответствующим признаком следует понимать влияние нормального функционирования печи и связывающих элементов (например, дымохода) в отдельно взятом помещении многоквартирного дома на возможность пользования печами и дымоходом (печным отоплением) в нормальном режиме в остальных помещениях этого дома.

При установлении данного оценочного признака печей как элементов общего имущества в многоквартирном доме следует подходить в каждом случае индивидуально — исходя из их конструктивных и технических особенностей.

Многоэтажные печи

МНОГОЭТАЖНЫЕ ПЕЧИ

До самого последнего времени (до 20-х годов) печ­ное отопление применялось главным образом в одно- и двухэтажных домах. В зданиях с большим числом этажей печное отопление применялось редко и вы­полнялось обыкновенно в виде отдельных печей, уста­навливаемых по этажам и имеющих каждая свою топ­ку и свой дымоход. Такое устройство имело много не­удобств и делало эту си­стему отопления мало при­емлемой для многоэтажных зданий по следующим при­чинам:

1) трудность доставки топлива и удаления золы из верхних втажей;

2) наличие большого числа индивидуальных топок, требую­щих самостоятельного обслуживания:

3) сложность устройства оснований под печи верхних этажей;

4) занятие полезной площади помещения в верхних этажах коренными дымоходами от печей нижележащих этажей (при отсутствии внутренних капитальных стен, в которых могли бы быть устроены дымоходы).

В годы первой пятилетки недостаток в металле ограничивал возможность применения централизованных систем отопления— паровой, водяной и воздушной, и поэтому побудил приспосо­бить печное отопление для обслуживания многоэтажных зданий при непременном условии освобождения его от перечисленных выше недостатков.

Так появились многоэтажные печи, имеющие один общийтопливник в нижнем этаже, питающий теплом кирпичные массивы — калориферы, располагаемые над топливником в вышележащих этажах.

Многоэтажные печи могут применяться в отдаленныхпромышленных центров местностях: в административно-общественных зданиях, в конторах, заводоуправлениях, общежитии, школах, вокзалах и т. п., поскольку в них обслуживание системы отопления находится в ведении специальных источников; в то же время эти печи не могут быть рекомендованы к применению для отопления жилых домов с индивидуальны квартирами ввиду того, что в этом случае топка печей легла исключительно на жильцов нижних этажей, что конечно является недо­пустимым.

Топливник многоэтажной печи, устраи­ваемый в нижнем этаже (первом или подвальном), должен быть рассчитан на сжигание полностью того количества топлива, которое требуется для снабжения теплом всех помещений, отапливае­мых данной печью.

Системы дымооборотов и внутрен­нее устройство массив­ных кирпичных калори­феров, устанавливаемых по этажам, могут быть самые разнообразные: канальные, бесканальные или смешанные.

Особого внимания заслуживает устройство системы ма­гистральных каналов, связывающих топливник с по­этажными калориферами.

В соответствии с существующими системами магистральных каналов многоэтажные печи молено разделить на три основные группы: 1) одноканальная, 2) двухканальная и 3) трехканальная.

Печи первой группы характеризуются тем, что движение дымовых газов от топливника и до дымовой трубы производится по одному магистральному каналу с отводом некоторой порции газов в калориферы промежуточных этажей и с возвратом этой порции в тот же магистральный канал; система лишена спе­циальных дымоотводящих каналов от каждого из калориферов (рис. 70, а).

В печах второй группы подвод и раздача горячих дымовых газов производятся по одному жаровому каналу, а отвод отра­ботавших газов — по другому или нескольким дымоходам (рис. 70, б).

В печах третьей группы подвод и раздача горячих дымовых газов так же как и в печах второй группы, осуществляется по одному жаровому каналу, далее отработавшие газы отводятся книзу специальными опускными дымоходами и здесь, собравшись вместе, по одному третьему дымоходу поднимаются вверх наружу.

Все три рассмотренные системы магистральных дымоходовподдаются регулированию в смысле раздачи тепла по этажам, но коренным образом отличаются друг от друга в части газового подпора, получающегося в каждой из систем во время топки печи и после закрытия трубы, а также в равномерности прогрева калориферов печи по вертикали и по горизонтали.

В печах первой группы во время топки в калорифере ка­ждого этажа имеется обычный подпор, измеряемый разностью веса столбов горячих и отработавших дымовых газов, при вы­соте столбов в 2—2,5 м (высота калорифера). После закрытия дымовой трубы по окончании топки максимальный газовый подпор наблюдается под потолком печи верхнего этажа

Практически эта величина соста­вляет 3—4 мм вод. ст. Во избежание опасности проникания в помещение СО—окиси углерода, могущей оказаться там при невнимательном уходе за печью, следует закрывать трубу только после того, как удостоверятся в полном сгорании всего топлива и в отсутствии головешек.

Печь имеет равномерный прогрев по горизонтали и верти­кали, так как в массиве калориферов отсутствуют специальные дымоотводящие каналы с газами низкой температуры.

В печах второй группы газовый подпор во время топки и по окончании ее имеет ту же величину, что и в печах первой группы.

Прогрев калориферов по вертикали и горизонтали не везде отличается равномерностью, так как калориферы этой группы имеют преимущественный верхний прогрев.

В печах третьей группы газовый подпор под перекрытием калориферов верхнего этажа весьма значителен и доходит до 8—10 мм вод. ст.

Опасность проникновения угара через неплотности в стопках печи здесь значительно больше, чем в печи первой и второй группы.

Устройство печей по этому принципу не может быть рекомендовано. Особенностью устройства и расчета многоэтажных этажей становятся ясными из приводимого ниже числового примера расчета печи первой группы.

При наличии в каналах большого располагаемого напора канальная система дымоходов в калориферах по этажам должна быть призвана более рациональной и подходящей, чем бесканальная. Последняя, представляя малое газовое сопротивление, вынуждает идти на искусственное погашение избытка располагаемого напора, что в некоторых случаях ведет к чрезмерному уменьшению проходов для газов , а самую работу печей делает весьма капризной и неустойчивой.

Печное отопление в многоквартирном доме

Первой огневоздушной, да и вообще первой отопительной установкой считается костёр , разведённый внутри жилища. Кроме этого, каменный пол, обладая большой тепловой инерцией, долго ещё после потухания огня отдавал теплоту помещению. Площадка системы ондоль реконструкция , Южная Корея Также ещё в Древнем Риме принял свой современный облик камин. Камин также осуществлял вентиляцию, создавая тягу в дымоходе.

На основании того, что Вы проживаете в квартире по договору социального найма жилого помещения, ремонт печи, который включает в себя перекладку печи в Вашей квартире, должен проводиться обслуживающей организацией управляющей компанией в рамках текущего ремонта. Обоснованием этого являются следующие документы: Согласно Типовому договору социального найма жилого помещения, утвержденному Постановлением Правительства от

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме Один счетчик монтируется на дом за счет средств ОСМД. Основные требования указанных законодательного и нормативного акта заключаются в следующем: Можно ли не платить за отопление, если не проживаешь в квартире? За чей счет меняют батареи отопления в квартире, читайте тут.

Можно ли пользоваться печью в многоэтажном доме?

Подписаться на комментарии по RSS Проживаю в восьмиквартирном доме с печным отоплением года постройки без капитального ремонта.

Кто обязан делать капремонт печей вышли из строя? За чей счет? Квартира не приватизирована. А нам нужно полностью переделывать печи. Василий Яковлев, Шумский р-н. Обе квартиры приватизированы, поодиночке. Дом года постройки, капитального ремонта не было. Как в таких домах делается капремонт? В ЖЭСе нам сказали: дом приватизирован, он ваша собственность. Но мы же приватизировали квартиры, не дом. И платим отчисления на капремонт в том числе. Зинаида Андреевна, Борисовский р-н.

Чтобы узнать, когда в вашем доме планируется капремонт, обращайтесь в местный исполком. Раньше работала в школе-интернате. В этом году ее закрывают. У нас имеется два учительских дома, и мы не знаем, что с ними будет. Якобы энергетики берут их на баланс. Но нужно заменить счетчики. Эти дома были переданы на баланс ЖКХ в году. Теперь ЖКХ отказывается заменять счетчики и предлагает сделать это за свой счет.

Мы обращались с этим и раньше, но они не сделали замену, дождались Указа Президента Неужели этот указ распространяется на невыполненную работу? Мы, кстати, все делаем сами: моем подъезды, обкашиваем траву во дворе, зимой убирали снег И платим за это в дополнение. А те счетчики нам должны были заменить раньше Миронович Ирина Павловна, Браславский р-н, агрогородок Опса.

Статьей 97 Жилищного Кодекса Республики Беларусь определено, что до проведения капитального ремонта наниматели, собственники жилых помещений обязаны осуществить за свой счет установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии в том числе те, которые находятся во вспомогательных помещениях.

При проведении капитального ремонта эти работы проводятся за счет средств собственников жилых помещений. Светлана Бусько, Ольга Медведева, 17 июля года.

Печное отопление в многоквартирном доме

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме с печным отоплением. На земельном участке расположены сарай. Границы установлены что зафиксировано в плане земельного участка в БТИ. Администрация города провели межевания тем самым уменьшили площадь на 50 процентов. Мой сарай сейчас находится между границы двух объектов. Администрация подали иск на самовольно возведенный сарай. Что делать?

Новости DELFI — Крупнейший новостной портал на русском языке в Эстонии

В каждой квартире находиться печь для отопления. Все зависит от того, относятся ли печи для отопления к общему имуществу собственников помещений дома или нет. В соответствии с частью 3 статьи ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок определения цены договора. Согласно части 2 статьи ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с п. Общее имущество многоквартирных домов, подлежащее капитальному ремонту 1.

Как пользоваться печным отоплением?

Но родители за свой счет в новое жилье провели газ, сделали газовое отопление, планируют проводить воду. В году поданы документы на приватизацию нового жилья, проведена инвентаризация, уплачены пошлины. После того, как передали все документы в сельскую администрацию, там не стали дальше ее оформлять и не дали письменного отказа в приватизации, нет и документов подтверждающих факт передачи документов в администрацию и копии родители не делали. Представители администрации устно говорят, что пока их старого аварийного жилья не выпишется ваша дочь, приватизации ход не дадим знают что это не законно, удерживают бумаги, говорят это в глаза. Считая, что не прописанная дочь будет претендовать на другое жилье. Дочь совершеннолетняя, в браке состояла до момента переселения, но ее включили в договор социального найма вместе с родителями, договор подписан ее отцом, как нанимателем. Недавно администрация прислала письмо, что будет обращаться в суд о принудительном вселении дочери в новое жилье. Дочь же в нем не прописывалась так как не хочет участвовать в приватизации. Законно ли требование администрации о принудительном вселении? Так же все это наводит на мысль, что дочери действительно может полагаться отдельное жилье, так ли это?

В многоквартирном доме есть квартира с печным отоплением

Что входит в обязанности ЖКХ, если многоквартирный дом без удобств и с печным отоплением?

Сегодня она, конечно, пережиток прошлого, ведь все многоквартирные дома подключены к системе центрального отопления, а индивидуальные — газового. Но печи сохранились во многих квартирах. Граждане не спешат разбирать их, так как от перебоев с подачей тепла, к сожалению, никто не застрахован. Можно ли пользоваться печным отоплением, и какие условия нужно соблюдать при этом? Первое, что необходимо учесть, — это правила и нормы пожарной безопасности. При этом прямо предусмотрен запрет на использование печного отопления в производственных и складских помещениях, так как они относятся к категориям повышенной взрывопожароопасности. Но установлены правила пользования ими. Так, в многоквартирных жилых домах все дымовые каналы должны быть соединены в один дымоход через специальный воздушный затвор. Кроме того, не допускается отвод дыма через вентиляционные системы.

Хотим оформить компенсацию на приобретение угля и дров.

Кто обязан делать капремонт печей в многоквартирном доме с печным отоплением?

Все работы будут завершены к концу недели. Строение номер стало ым снесенным в региональной столице домом в этом году. Всего, по словам заместителя директора департамента городского хозяйства Александра Ксенофонтова, до конца года будет ликвидировано 35 домов. Ликвидация построек запланирована в районе Самарово, а также по улице Луговская и в переулке Южный. Город распрощается с домами, возведенными в году. Словом, эпопея закончена, да, в Ханты-Мансийске еще остались дома с печным обогревом, но это максимум двух-трёх квартирные постройки, — комментирует начальник управления благоустройства и развития жилищного хозяйства Ханты-Мансийска Александр Ксенофонтов. Согласно планам местной администрации на месте снесенных домов со временем появятся средне этажные постройки, дома высотой до 5 этажей.

Подписаться на комментарии по RSS Проживаю в восьмиквартирном доме с печным отоплением года постройки без капитального ремонта. Кто обязан делать капремонт печей вышли из строя? За чей счет? Квартира не приватизирована. А нам нужно полностью переделывать печи. Василий Яковлев, Шумский р-н.

Однако этого не происходит в загородных домах и дачах — их владельцы должны самостоятельно позаботиться об этом. Прежде чем приступать к выбору системы отопления, необходимо выяснить, что доступнее всего в данный момент: проведены ли в дачный поселок вода, газ и электричество, где можно приобрести топливо и дрова, какие есть возможности для их хранения. Также стоит проверить, насколько близко к даче расположены электростанции, линии электропередачи и прочие коммуникации. Выбор системы отопления зависит и от особенностей самого дома, частоты его использования и уровня теплоотдачи. Чаще всего используется чугунная или стальная печь. Также можно установить печь из огнеупорного кирпича, однако делать это нужно еще во время строительства — при возведении внутренних стен. Тем не менее, установить печь гораздо проще, чем, например, водное отопление, и при этом не придется беспокоиться о том, что котел или трубы могут промерзнуть и лопнуть. Печное отопление подходит тем, кто не может или не хочет проводить газ в загородный дом. Нагреть помещение можно будет за минут, однако через каждые часов в печь нужно подкладывать топливо, а также контролировать тягу и очищать зольник от продуктов сгорания. Есть у печного отопления и минусы.

Ответы юристов 1 Капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить. На основании ч. Соответственно ваши соседи не являющиеся собственниками не обязаны оплачивать взносы. В случае ваших соседей взносы уплачивает вторая сторона по договору социального найма. В вашей ситуации требования УК правомерны, однако законом субъекта РФ на основании ч. С учетом описания дома, вам будет интересно ознакомиться с ч. Этот вопрос можно уточнить у местной администрации, также по всем льготам для пенсионеров и ветеранов еще хороший вариант спросить в Совете ветеранов по месту жительства. Многоквартирные дома с печным отоплением Относятся ли печи в домах с печным отоплением к общедомовому имуществу Основываясь на п. Однако, что в отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома при выяснении, относятся ли квартирные печи к общему имуществу такого дома или нет, необходимо руководствоваться общими принципами критериями отнесения элементов многоквартирного дома далее — МКД к общему имуществу.

Полезное видео: Почему плохо греет радиатор отопления в многоквартирном доме