Как получить разрешение на теплый пол в квартире

Теплый пол в квартире делает ее более удобной, уютной, но на установку таких конструкций необходимо оформить разрешение.

Известны два вида теплого пола – электрические и водяные. Установка любого из видов такого отопления приравнивается к перепланировке, которая может повлиять на климат у соседей. Из-за теплого электрического пола могут возникнуть перепады в электросети в соседних квартирах, а водяной теплый пол снижает температуру в батареях соседей. Конечно, жилищная инспекция, вызванная жильцами, сразу предъявит претензии владельцам таких полов, даже если не они виноваты в понижении мощности или температуры, но без разрешения это грозит демонтажем и штрафом. Чтобы не причинять лишних неприятностей и хлопот себе и соседям, необходимо предварительно согласовать установку теплого пола с соответствующими органами.

Разрешение на электрический теплый пол

Устройство такого пола не включено в перечень запрещенных, также его нет и в списке подлежащих обязательному согласованию. Однако, если теплые полы устанавливаются в квартире находящейся в доме с недостаточной электрической мощностью, проблемы остаются. К такой категории относятся все дома, кроме новостроек.

В прежние времена дома строились с электросетью, рассчитанной на минимальное количество электроприборов, и старая проводка не выдерживает использования современных приборов, в том числе и использование электрического пола. Для устройства теплого пола необходимо заменить проводку и распределительный щиток.

В жилищную инспекцию необходимо предоставить справку о мощности устройства, подтверждающую, что теплый пол не вызовет перегрузок в сети. Такая справка снимет ответственность в случае каких-либо проблем с электросетью. Такую справку нужно получить в управляющей компании, обслуживающей дом, где планируется данная перепланировка.

Если мощности недостаточно, электрический пол установить не получится. Новостройки имеют значительный запас мощности, там теплые электрические полы узаконить проще.

Разрешение на водяной теплый пол

Если в квартире установлена автономная система отопления, монтаж теплого плода не вызовет проблем, так как такая система не будет влиять на соседние помещения. Сложнее в случае с центральным отоплением. Будет создана нагрузка на систему гораздо больше рассчитанной, в квартирах, к которым следует поток горячей воды после контура теплого пола, температура понизится.

Все-таки можно попробовать получить разрешение в тепловых сетях и в обслуживающей организации. Самым большим препятствием для его получения будет запрет на такую перепланировку, выраженный в п. 11.8 Приложения 1 ППМ 508-ПП, в котором говорится о прямом запрете устройства полов от общедомовых систем горячего водоснабжения либо отопления. Но данный пункт есть не во всех региональных документах. Таким образом, чтобы получить разрешение, необходимо будет провести экспертизу, и, в том случае, если она выявит, что устройство теплого пола не приведет к нарушениям в работе коммуникаций дома, разрешение будет получено. Такой результат экспертизы возможен только при устройстве индивидуального отопления для теплого пола. Тем не менее, в новых домах, где разводка отопления поэтажная, а не привычные стояки, такое разрешение могут дать, при этом обязав подключить теплосчетчик. Кроме того, в некоторых регионах такая перепланировка позволена после проведения экспертизы, которая выявит, что это не вызовет нарушения работоспособности системы.

Если есть желание сделать водяные полы, имеются некоторые законные методы их устройства:

• В старых домах можно провести под полом в ванной трубу с теплой водой вместо полотенцесушителя. Такое действие можно ни с кем не согласовывать. Только следует позаботиться о хорошей гидроизоляции.
• Не запрещен водяной теплый пол на первых этажах здания, если он подключен к обратному стояку системы, где он соединяется с магистралью.
• Также возможен теплый пол, сделанный путем реконструкции имеющейся системы. Демонтируются радиаторы, а вместо них устанавливается контур под полом с равным расходом теплоносителя.
• Подключение без отключения имеющихся радиаторов возможно только в новостройках с поэтажным отоплением.

Согласование

Когда получено техническое заключение от энергонадзора или тепловых сетей о возможности изменения контура пола, делается проект, который потом согласовывается в жилинспекции. Для разработки проекта следует обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО.

После устройства полов работу осмотреть невозможно, поэтому строители заполняют акты освидетельствования скрытых работ. Эти работники тоже должны иметь допуск СРО. Документы подписываются ими и представителями проектной организации. Оформленные акты заносятся в журнал производства работ.

Организация, делающая в квартире теплый пол, должна иметь лицензию. После проведения работ проводится испытание нагревательной работы системы. На основании результатов испытаний составляется соответствующий акт. Для водяного пола необходим акт гидравлических испытаний, для электрического – акт апробирования автоматики регулирования и защиты.

Общий список документов, которые должны быть на момент монтажа системы обогрева:

• Лицензия от строительной организации, выполняющей монтаж;
• Акт освидетельствования скрытых работ и исполнительной документации на установку нагревательных элементов;
• Экспертиза гидравлических испытаний;
• Экспертиза тепловых испытаний.

Список документов, необходимых для дальнейшей эксплуатации:

• Чертежи, а также акт о их соответствии выполненной работе;
• акт освидетельствования скрытых работ;
• акт теплового тестирования нагревательных устройств;
• акт индивидуального тестирования автоматики регулировки и защиты.

Теплые электрические полы

В качестве вступления сразу отметим, что никаких других теплых полов, кроме электрических, в квартире устанавливать нельзя. На устройство полов с подогревом от общедомового отопления наложен запрет.

Устройство же теплых полов с электроподогревом при перепланировке квартиры не имеет четкого статуса. С одной стороны теплые электрические теплые полы не включены в перечень мероприятий, как запрещенных при перепланировке, так и подлежащих обязательному согласованию. Но, тем не менее, владельцу жилья, который хочет установить их, жилищной инспекцией могут быть предъявлены определенные требования.

Однозначного толкования нет, но можно выделить общую тенденцию. Как правило, устройству электрических полов придают значение в том случае, когда квартира находится в доме, не обеспеченном достаточной электрической мощностью. К этой категории можно отнести практически все многоквартирные дома кроме явных новостроек. То есть это все хрущевки, а также все старые типовые панельные, кирпичные и блочные жилые здания второй половины прошлого века, и, в несколько меньшей степени, новые панельные дома, построенные после 90-х годов.

В те времена, когда строились упомянутые типы домов, электросеть была рассчитана на минимальное количество электроприборов (обычно суммарная мощность не превышала 1,5-2,5 кВт на квартиру). Например в середине ХХ века, на квартиру выделялось всего несколько розеток (2 на комнату, 1 на кухню и 1 на ванную), соответственно вся проводка от щитка была рассчитана с учетом работы только этих розеток.

В наше время, количество бытовых приборов возросло в несколько раз, и кроме того, многие из них имеют повышенное энергопотребление (стиральные и посудомочечные машины, кондиционеры, бойлеры и т.д.). Соответственно, старая проводка может не выдерживать нагрузок. Но даже если заменить ее, то это не исправит положение в целом, поскольку распределительные щитки остаются старыми, и при пиковой нагрузке сгорит не проводка в квартире, а распределительный щиток, ведь мощность, выделенная на квартиру остается прежней.

Разрешение на теплый пол

По факту, при проверке квартиры считается, что электрические теплые полы, работающие в постоянном режиме, это обязательно та «последняя капля», после которой случится авария. И не важно, что по сертификатам последние модели теплых полов в пиковом режиме расходуют энергии меньше, чем бритва.

Отсюда возникает требование о предоставлении в жилищую инспекцию из управляющей компании справки о выделенной мощности и электропроект.
Данные документы могут подтвердить, что ваши теплые полы (или другое оборудование) не вызовут перегрузки сети.

В нашей практике встречались ситуации, когда выделенных на квартиру киловатт оказывалось для них недостаточно. Тем более часто вместе с ними часто предусматривается, например, замена газовой плиты на электрическую, устройство сауны или монтаж нескольких кондиционеров. ​

В этом случае поребуется уже другой документ — разрешение на присоединение дополнительной мощности от ОАО Мосэнерго. При этом, данное разрешение может быть выдано, если в вашем доме есть резервные мощности (обычно дома имеют определенный запас). Если его нет (иногда бывает в старых домах), то потребуется подводка дополнительной мощности.

Как говорили выше, во многих случаях необходимо также разработать и согласовать с ОАО Мосэнерго электропроект. Он требуется в основном для новостроек, когда застройщик не развел проводку по квартире (есть только щитки на этаже).

В домах, которые построены относительно недавно, теплые полы можно смело устраивать, так как электрической мощности для их устройства априори достаточно даже с учетом установки других энергоемких приборов, хотя справку о выделенной мощности могут потребовать предоставить даже в этом случае.

Но обычно это достаточно формальное мероприятие — организуется запрос в управляющую компанию, которая отвечает о количестве киловатт выделенных на квартиру.

Обустройство теплых полов в квартире: можно ли?

Допустимо ли сделать в квартире теплые полы?

Представьте себе, что утром, вылезая из-под одеяла, вы встаете ногами не на ледяное покрытие пола, а на теплые половицы или ламинат. Звучит заманчиво, не правда ли, особенно в прохладное время года или студеной зимой. Реализация этого сценария сегодня вполне возможна с помощью метода отопления дома с использованием полов с подогревом.

Сомневающимся советуем пообщаться с консультантами любой компании, осуществляющей монтаж отопления частных домов, и вы поймете, что в наше время это очень даже достижимо.

Осталось разобраться с тем, возможно ли подобное в квартире, и, если да, требуется ли бумажное оформление. Об этом всем я расскажу ниже.

Теплый пол и его особенности

Теплый пол является, по сути, одной из форм центрального отопления, базирующейся на скрытой от человеческих глаз системе водяных труб или электрических кабелей, проложенных под полом. Удивительным является то, что история современных полов с подогревом на самом деле восходят к временам тысячелетней давности? Римляне, например, нагревали комнаты в своих домах с помощью дымоходов, смонтированных под полами из мрамора. Поскольку тепловое излучение от нагретого пола поднимается вверх, оно разогревает воздух в комнате, температура которого остается постоянной на протяжении длительного периода времени.

Основные виды теплых полов следующие:

1. Электрические. Они работают от электросети. Конструкция равномерно нагревает все пространство, управлять и обслуживать ее проще простого. Требуют согласования в Мосэнергонадзоре.
2. Водяные. Они функционируют от отопительных стояков. Конструкция менее удобна, по сравнению с электрической, и в квартирах на верхних этажах не всегда себя оправдывает. Установка в квартирах запрещена законом, и в любом случае будет считаться незаконной.

Полы с подогревом могут иметь любое декоративное покрытие, хотя ковер не является лучшим из них из-за его теплоизолирующих качеств, которые мешают получить желаемый эффект. И, несмотря на первоначальные несколько большие затраты на установку, система подпольного отопления является более популярным и экономически эффективным способом обогреть весь дом, чем традиционные методы. В заключение давайте перечислим достоинства и недостатки теплого пола.

Преимущества и недостатки

К основным плюсам теплого пола можно отнести следующее:

1. Подпольное отопление является невидимым, поэтому не портит внешний вид помещений.
2. Подпольное отопление является высокоэффективным, позволяя снизить расходы на электро- и теплоэнергию.
3. Подпольное отопление создает больший комфорт, поскольку тепло равномерно распределяется по всей площади комнаты.
4. Теплые полы могут быть зональными и позволяют подходить индивидуально к отоплению разных помещений и зон.
5. Теплые полы могут поднять качество воздуха в комнате, поскольку помогают стабилизировать уровень влажности, предотвращая развитие плесени и бактерий.

Недостатками подобной конструкции являются:

1. Начальные затраты на установку системы теплого пола примерно на 50% выше, чем на установку других систем отопления.
2. Подпольное отопление более инерционно и может требовать несколько большее время для полного нагрева.
3. Монтаж системы теплого пола может потребовать другого плана размещения мебели, чувствительной к перегреву, например, пианино или рояля.
4. Подпольное отопление трудно поддается ремонту и корректировке, поэтому его конструкцию надо тщательно продумывать на этапе проектирования.

Важно! В принципе все недостатки вполне решаемы и существенно проигрывают достоинствам. А главное, что дорогостоящий первичный монтаж очень быстро окупится ввиду более доступной оплаты за коммунальные услуги при таком типе отопления.

Особенности согласования

Для согласования нужно обращаться в Жилищную инспекцию. Для получения положительного решения понадобится техзаключение и проект перепланировки. Разработать проект я могу для вас по доступной стоимости. Без него получить разрешение на монтаж теплых полов не удастся. А также нужно будет обязательно заполнить акты скрытых работ, вести журнал производства работ. Все остальные этапы согласования перепланировки не имеют никаких отличий от утверждения переустройства любого другого типа.

Если вы точно решили монтировать теплые полы в квартире, обращайтесь ко мне. Я проведу согласования подобной модернизации помещения в кратчайшие сроки. В результате ваша перепланировка будет абсолютно законной, и вы сможете наслаждаться выполненным ремонтом. Я жду вашего звонка!☺