Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире в 2020 году

При покупке квартиры или оформлении права владения новоявленный хозяин недвижимости получает в собственность и инженерные коммуникации. На чьи плечи в этом случае ложится замена стояка и прочих элементов конструкций? Кто должен отслеживать состояние оборудования? Ответим на эти и другие вопросы по теме, а также разберем пути решения конфликтных ситуации, которые возникают при ремонте или замене элементов отопительных систем.

Законодательные нормы

Основная часть многоэтажного жилого фонда была возведена десятки лет назад. Тогда монтировались трубы и батареи из чугуна или стали, которые со временем подвергаются износу. Чтобы избежать прорыва, владелец недвижимости должен знать, кто ответственный за безаварийную и бесперебойную работу инженерных конструкций, чтобы вовремя принять требуемые меры.

Следить за степенью износа, наличием коррозии, должна организация в сфере ЖКХ, осуществляющая доверительное управление имуществом многоквартирного дома (МКД), то есть управляющая компания (далее – УК). Ей же вменена в обязанность и замена стояков в многоквартирном доме, как гласит законодательство. Информация об этом зафиксирована в правительственном постановлении от 2011 года No 354, а также в положениях ст. 161 Жилищного кодекса.

Обязанности управляющей организации в 2020 году

Каждый месяц владельцы квартир или арендаторы вносят деньги на поддержание общего имущества в рабочем состоянии. Сюда же относится и техническое обслуживание, аварийные и текущие мероприятия по устранению поломок. В обязанности управляющих компаний входит ремонт всех элементов конструкций, предназначенных для обеспечения комфортного проживания людей.

Ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме, аналогичный. Организация, обслуживающая здание, производит также ремонт и обновление газовых труб, вентиляции, систем водоотведения и поставки электроэнергии. Сотрудники УК не имеют права запрашивать у жильца оплату за замену стояков и иных элементов.

Собственника жилья

Владелец помещения обязан следить за оборудованием, находящимся в квартире. Если была обнаружена изношенная зона на стояке, жильцу надо подать заявку в УК. Когда собственник квартиры сам производит ремонт, в случае прорыва он понесет ответственность и должен будет оплатить ущерб соседям снизу.\

Причины для установки нового стояка

Необходимость замены появляется, когда истек срок годности конструкции или при выполнении капитального ремонта. Монтаж может быть плановым или аварийным. Говоря об износе труб, следует отметить, что чаще всего он происходит в межэтажных перекрытиях. Ржавчина быстрее появляется на стояках с горячей водой.

Срок службы металлических труб – около 25 лет. Однако реальный запас прочности рассчитан на значительно больший период. Тем не менее использование труб после гарантийного срока не рекомендуется, даже если их вид не вызывает подозрений. Изношенный стояк может дать течь в самый неожиданный момент, что приведет к материальным потерям, иногда очень значительным.

Особенности замены стояка в приватизированной квартире

Обнаружив изъян, коррозионный процесс на трубе, владельцу надо подать в УК письменную заявку на ремонт. Важно сделать это как можно оперативнее, чтобы избежать прорыва. Сотрудники компании должны обследовать элемент конструкции и определить, нужен ли ремонт стояка. Составляется акт, в котором отражается степень износа оборудования и, при необходимости, очередность мероприятий.

Отопление

При плановых работах замена стояка горячей воды назначается на период централизованного летнего отключения системы для профилактики. Следует предупредить жильцов верхнего и нижнего этажей о дате и времени мероприятий для обеспечения доступа в помещения. Если ремонт аварийный, сотрудник службы предварительно сливает воду, и только после этого происходит замена стояков отопления в многоквартирном доме.

Читайте также:

Канализация

Любой засор лежит в зоне ответственности управляющей компании. Ее сотрудники должны производить и замену трубы. Ремонт стояка канализации в квартире осуществляется на основании письменного обращения хозяина помещения или при выполнении плановых работ.

Подача заявления

Документ должен содержать:

1. Ф. И. О владельца квартиры, адрес, номер телефона;
2. описание проблемы;
3. уточнение, производился ли ранее ремонт;
4. просьбу направить специалиста;
5. дату и подпись.

Желательно приложить фотографию проблемного участка трубы. Чтобы правильно написать заявление о замене стояка в квартире, рекомендуется изучить образец документа, представленный на нашем сайте. Его готовят в 2-х экземплярах, чтобы на том, что останется у заявителя, остались дата и подпись должностного лица управляющей компании.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Водоснабжение

Замена труб возможна не только по причине возникновения течи, коррозионных процессов. Иногда владелец помещения хочет перенести их в другое место. Замена стояка холодной воды возможна и по причине снижения пропускной способности, зашлакованности. В этом случае без подачи заявки в управляющую компанию тоже не обойтись.

Кто должен платить

Жители многоэтажек ежемесячно получают извещения на оплату ЖКУ. Среди прочих, там есть пункт, который в том числе содержит ответ на вопрос о том, за чей счет меняют стояки в квартире, – «Содержание помещения». Сумма рассчитывается в зависимости от размера квартиры и количества лиц, проживающих в ней. И ремонт канализации, и установка нового стояка осуществляются за счет этих взносов.

Иная ситуация, когда жилец самовольно произвел изменения в общедомовых коммуникациях. В этом случае управляющая компания не несет ответственности за установленное оборудование. При поломке или протечке за устранение последствий и замену стояка обязан заплатить виновный.

Возникающие конфликты

Согласно ГОСТу 3262-75, стальные оцинкованные трубы имеют гарантийный срок службы 25 лет. Исходя из этого, назначаются сроки замены стояков в многоквартирном доме. Управляющая компания обязана сделать капитальный ремонт и проложить новые инженерные коммуникации. Если этого не произошло, может случиться прорыв. Тогда вся вина ляжет на организацию, осуществляющую доверительное управление имуществом МКД.

Довольно часто жильцы не могут добиться от УК обследования неисправности, проведения замены поврежденного стояка. В этом случае кто виноват, если прорвало трубу? Важно иметь экземпляр заявления, на котором стоит отметка о том, что о проблеме уже сообщалось письменно, и документ об этом был принят сотрудником ответственной организации. Тогда управляющая компания обязана не только сделать ремонт, но и возместить ущерб от потопа.

Как решить проблему

Если организация, обслуживающая многоэтажный дом, не выполняет возложенных на нее обязанностей, рекомендуется писать претензию руководителю. На личном приеме можно пригрозить обращением с жалобами в государственные структуры. Часто это действует, и проблема решается. В противном случае придется составлять обращение в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Если в течение месяца результата не будет, имеет смысл писать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Заключение

Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что относится к объектам общедомовой собственности. Стояки тоже являются ее частью. Следить за их износом, производить замены закон обязывает организацию, обслуживающую строение. Каждый собственник квартиры ежемесячно вносит определенную сумму для такого вида работ. Поэтому попытки сотрудников УК затребовать оплату за замену стояков следует пресекать, они незаконны.

Замена стояков водоснабжения в квартире: права и обязанности, порядок проведения

Замена стояков в квартире – это актуальный вопрос для многих граждан, проживающих в старых многоквартирных домах. Многие жильцы не придают особого внимания системе водопровода и водоснабжения, потому как они были установлены управляющей компанией, и сам владелец недвижимости никаким образом не соприкасался с канализацией. Несмотря на это, материалы канализационной системы не долговечны и требуют периодического ремонта и замены. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, многие жители задаются вопросом – кто несет ответственность? Итак, давайте более детально рассмотрим, что делать, если течет стояк канализации и кто должен ремонтировать трубы.

Права и обязанности

Замену стояков в многоквартирном доме законодательство возлагает и на владельца недвижимости и на компанию, которая управляет домом. Кто именно обязан оплачивать ремонт зависит от многих факторов, в частности это зависит от того, кто является собственником оборудования и где именно произошла поломка.

Согласно положениям ЖК РФ, компания, занимающаяся обслуживанием дома, обязана систематически совершать ремонт и замену общедомового имущества. Проводится уход за счет взносов жильцов, которые они ежемесячно оплачивают.

Итак, согласно нормам МДК, управляющая компания обязана оплачивать следующие виды работ:

• уход и ремонт общедомового имущества, которое обеспечивает полноценное функционирование жилья;
• техобслуживание коммуникационных систем;
• плановые ремонтные работы;
• аварийные работы (если виновником случившегося является УК).

В общем, все работы, которые касаются общедомового имущества, находящегося в собственности дома, оплачивает управляющая компания.

Компания обязана совершить за свой счет замену следующего оборудования:

• трубы газоснабжения;
• трубы водоснабжения (до труб, с помощью которых совершается разводка воды по самой квартире);
• отопительная система (кроме случаев, когда сами владельцы совершали замену/ремонт батарей или труб);
• трубы для водоотвода (до соединения с трубами квартиры);
• вентиляция;
• электроснабжение.

По факту, владелец жилья ежемесячно вносит в бюджет управляющей компании средства, предназначенные для устранения поломок и поддержания всей системы в рабочем состоянии. Он не обязан совершать замену канализации за собственный счет и имеет законное право потребовать оплатить все расходы, связанные с заменой стояка.

Собственник

Владелец квартиры несет ответственность только за оборудование, которое находится в его личной собственности. Также важно уточнить, является ли это приспособление собственностью субъекта или оно принадлежит организации.

Как правило, на собственника возлагается ответственность за:

• газовую/электрическую плиту;
• систему отопления (только в случае вмешательства в работу отопительной системы);
• электропроводку;
• сантехнику;
• счетчики.

В случае поломки общедомового имущества, владелец обязан сообщить о происшествии руководству компании и потребовать устранить поломку. Если по каким-то причинам ремонт не будет осуществлен, собственник имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб и привлечь компанию к административной ответственности.

Если же в случившемся виновен собственник недвижимости, то все ремонтные работы, а также выплата компенсаций соседям происходит за счет средств владельца.

Причины проведения замены

Замена стояка холодной/горячей воды в квартире, как правило, производится в следующих случаях:

• срок годности установленных труб истек;
• произошла поломка.

В первом случае управляющая компания проводит плановые ремонтные работы с целью профилактики, а вот во втором – осуществляется «аварийное» устранение поломки.

Чаще всего аварийная замена канализации осуществляется в домах, где использовались оцинкованные и чугунные трубы. Они поддаются воздействию коррозии и часто дают течь. В новых домах строительные компании устанавливают металлопластиковые трубы, а потому аварии случаются значительно реже.

Законодательством установлено, что срок службы металлических труб – 40 лет. По истечению этого периода они автоматически признаются аварийными и должны быть заменены. При этом, совершенно не важно, как они выглядят. Даже если внешне труба может казаться полностью исправной, существует определенный риск.

Важно также понимать, что в случае прорыва трубы, ущербы от потопа будут значительно больше. Компания, которая просрочила сроки плановой замены, будет обязана не только устранить поломку, но и компенсировать причиненный ущерб пострадавшим собственникам.

Потому как многие собственники прячут всю систему под гипсокартон и плитку, специалисты советуют проводить замену канализации во время капитального ремонта в самой квартире. Таким образом, владелец сможет обезопасить себя от неожиданных поломок, а также сбережет ремонт.

Использовать стоит полипропиленовые трубы. Они обладают следующими преимуществами:

• срок службы – от 50-100 лет.
• не боятся термического и механического воздействия;
• имеют гладкие стены, а потому не накапливают налет;
• прочные, а главное, экологически безопасные.

Владелец недвижимости может совершить замену самостоятельно, предварительно сообщив об этом руководству дома, или оговорить совместную замену канализации с УК. Далее, порядок проведения зависит от достигнутого соглашения.

Порядок проведения замены

Процедура проведения замены недвижимости, в первую очередь, зависит от того, кто виновник аварии. Если система пострадала из-за неправильной эксплуатации со стороны владельца квартиры, то замену обязан осуществить он. Собственник имеет право самостоятельно выбрать специализированную службу, которая будет проводить ремонтные работы, а также оговорить порядок оплаты и проведение ремонтных работ.

Замена стояка в квартире состоит из трех этапов:

1. Перекрытие трубы. Перед тем, как начать делать монтаж, руководитель организации обязан предупредить всех жителей о том, что в определенное время, к примеру, с 12:00 и до 13:00, будут проводиться ремонтные работы, а потому вода временно будет отсутствовать. Далее, перекрывается стояк и дается добро на проведение монтажа.
2. Демонтаж труб и установка нового оборудования. Это самый долгий и трудоемкий процесс, который занимает много времени. Он включает в себя срезание старой трубы, установку и изоляцию новых пластиковых труб, а также проверку работы установленной коммуникации.
3. Восстановление работы стояка. После того, как замена трубы будет завершена, сотрудники УК восстанавливают работу водопровода.

Конечно же, значительно лучше, если замена трубы происходит сразу во всем подъезде/доме, потому как разовый дискомфорт на долгое время поможет всем владельцам недвижимости забыть о проблемах с канализацией и водопроводом. Однако такая замена редкость. Чаще всего ремонт и демонтаж старых труб проводиться из-за аварийных ситуаций на протяжении длительного времени.

Особенности замены

Замена стояков в многоквартирном доме – это процедура, которая осуществляется совместно с управляющей компанией и предприятием, предоставляющим услуги.

Как правило, демонтаж и монтаж каждой системы имеет свои отличия и особенности. В частности, отличительным является проведение замены отопительной системы.

Прежде, чем начать замену, нужно запомнить следующее:

1. Перекрывать стояк и начинать демонтаж можно только с разрешения руководителя управляющей компании.
2. Рекомендовано к каждой батарее устанавливать отдельные краны. Таким образом, в случае возникновения протечки или поломки, перекрывать отопление всей квартиры не нужно, достаточно перекрыть воду только к самому радиатору.
3. Уменьшать или увеличивать диаметр труб нельзя. Система отопления имеет определенное давление, рассчитанное на установленные трубы. Если диаметр будет уменьшен, давление может стать причиной прорыва и затопления.

Также нужно учитывать и особенности замены стояков:

1. Если для холодной воды будет достаточно простой полипропиленовой трубы, то для горячей воды нужно устанавливать армированные трубы, потому как они более устойчивые к термическим воздействиям.
2. Чем меньше фитиновых соединений между трубами, тем меньше будет возникать аварийных ситуаций, а потому специалисты рекомендуют проводить демонтаж сразу во всем подъезде.

Согласно закону, ответственность за систему водоснабжения и канализацию полностью возлагается на управляющую компанию, однако довольно часто демонтаж старых труб владельцы квартиры производят самостоятельно, не дожидаясь работы организации. После самовольного демонтажа, ответственность за канализацию уже несет хозяин квартиры. В таком случае любая поломка и потоп будет оплачиваться со средств владельца.

Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит каждый шаг согласовывать с управляющей компанией, а также фиксировать соглашения документально.