Правомерность взимания платы за отопление с площади балкона?
Оплата за отопление рассчитывается исходя из площади квартиры. Наша тепловая компания, которая предоставляет данную услугу, включает в расчёт и площадь лоджий, и даже балконов. Правомерно ли это? Если нет, можно ли это оспорить?
ответы на вопрос:
Из примечания 1 к приложению «В» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учёта и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с п. 3.37 Инструкции «О проведении учёта жилищного фонда в РФ», утверждённой Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учёта лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, Вы вправе оспорить неправомерные действия Вашей тепловой компании, включающей при осуществлении расчётов площадь балкона, не входящего в общую площадь квартиры.
Нужно ли платить за отопление нежилой лоджии?
Включать лоджию, балконы, террасы и веранды в общую площадь жилья незаконно.
Возьмите, если не брали, справку в БТИ и отнесите с требование провести перерасчет. При отказе — в суд.
П. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Письмо Госстроя РФ от 20 марта 2000 г. № НМ1096/30 «О лоджиях и верандах».
Таким образом, платежи за отопление лоджии взимались с вас незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года.
Но так было до 2012 года. Теперь имеются новые нормативы и способы расчета. Суть которых сводятся к. если лоджия включена в квартиру то платить должны.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 27.08.2012) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»
26. Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, лоджия не входит в отапливаемую площадь жилого помещения, и если она не отапливается, то соответственно платить за отопление лоджии вы не обязаны.
Вам необходимо обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на квартиру с исклюючением лоджии из жилой площади квартиры, в соответствии со ст.15 ЖК, далее обратиться в УК для перерасчета суммы отопления за прошлый период в пределах трехлетнего срока.
В случае отказа, требовать письменные обоснования и обжаловать их в судебном порядке.
Надо ли платить за отопление балкона?
«Недавно я обнаружил, что плачу за отопление не только своей квартиры, но и балкона. Начал изучать платежку подробнее — оказалось, что и в статью «Содержание и ремонт жилья» жилищники опять же включили мой многострадальный балкон. В ответ на недоуменные вопросы представители УК заявили, что при начислении платежей за тепло и техобслуживание учитывается общая площадь жилья, куда входит и балкон. Правильно ли это? Действительно ли «управдомы» зимой и летом отапливают мой балкон (кстати, не застекленный), а также не покладая рук «содержат и ремонтируют» его?»
Ответ на этот волнующий многих вопрос содержится в статье 15 Жилищного кодекса РФ, четко определяющей состав общей площади жилого помещения. Согласно закону, общая площадь «состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
B соответствии c Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006. №307), при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Однако балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения с 1 марта 2005 года законодателем не включаются. Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а, например, ванная и туалет — входят.
С коммунальной услугой разобрались, переходим к жилищной — CодерРемЖилу. Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя тарифы за его содержание и ремонт, в том числе услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако в соответствии с понятием общего имущества, которое определено в п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Какой вывод из этого следует? Однозначный. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади финансируются за счёт средств собственников. Или за счет нанимателей квартир, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду.
Иными, совсем простыми, словами, расходы по содержанию и ремонту балконов и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание. В случае необходимости граждане ремонтируют их на собственные средства.
Таким образом, платежи за отопление балкона и его техническое обслуживание взимались с вас незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года.
Как исключить оплату за тепло неотапливаемом лоджии?
Как исключить оплату за тепло неотапливаемом лоджию?Почему площадь лоджии входит в общую площадь квартиры и за нее взимаются оплату при начислении за тепло,лифт,мусор и т.д.
Ответы юристов ( 2 )
Почему площадь лоджии входит в общую площадь квартиры
Юрий
Это кто так «считает»? Площадь лоджий в общую площадь квартиры никак не входит, о чём прямо сказано в законе:
п. 5 ст. 15 ЖК РФ:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Юрий, вообще по вашему вопросу странная ситуация. Видимо ТСЖ (УК) совсем не боится ответственности.
Статья 15 Жилищного кодекса четко нам говорит следующее:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, начисление за лоджию — прямое нарушение. Я бы посоветовал написать официальный запрос в адрес Вашего ТСЖ (либо УК) с приложением документов на квартиру и ссылкой на данную статью с требованием не только впредь рассчитывать все суммы, исходя из верной площади, но и провести перерасчет.
Есть еще ряд нормативных актов уровня ниже (инструкции, СНиП), где имеются спорные положения, но в данном случае ЖК РФ однозначно выше уровнем, поэтому ссылайтесь на него.
должны ли мы платить за балкон и лоджии , как при покупке и содержании,и отоплении
Все из нас платят кварплату за квартиру. Но многие незнают, и даже не обращают внимание на графу отопление. В УК там указывают полную площадь жилого помещения руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006. №307), при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Однако балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения с 1 марта 2005 года законодателем
не включаются. Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а, например, ванная и туалет — входят.
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
от сюда мы видим что балконы, лоджии, веранды и террасы не должны включаться в общую площадь при отоплении.
С коммунальной услугой разобрались, переходим к жилищной — CодерРемЖилу. Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает
в себя тарифы за его содержание и ремонт, в том числе услуги и работы
по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако в соответствии с понятием общего имущества, которое определено в п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений
в многоквартирном доме.
Какой вывод из этого следует? Однозначный. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади финансируются за счёт средств собственников. Или за счет нанимателей квартир, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду.
Иными, совсем простыми, словами, расходы по содержанию и ремонту балконов
и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание. В случае необходимости граждане ремонтируют их на собственные средства.
Таким образом, платежи за отопление балкона и его техническое обслуживание взимались
с вас незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года.
Если я не прав поправьте меня или просветите пож-та!
Так же кто покупает квартиру в новостройке, балкон должен оплачиваться с коэфициентом 0.3, лоджия с 0.5, но как правило мы оплачиваем по коэф. 1
Были случаи когда люди подавали в суд, и конечно строительная компания возвращала часть уплаченной стоимости за балкон или лоджию.
