Подготовка отопительной системы к отопительному сезону и консервации

Отопительная система здания, в отличие от всех других инженерных систем, работает сезонно. С одной стороны, это облегчает ее эксплуатацию, потому что есть время для осмотров коммуникаций и проведения ремонтов. Но, с другой стороны, такая ритмичность и длительные перерывы в работе накладывают свои особенности на подготовку системы к отопительному сезону и ее консервации на летний период.

Какие работы выполняют при подготовке отопительной системы здания к отопительному сезону

• Выполняют визуальный осмотр магистрали и отопительных приборов. При этом проверяют наличие следов коррозии, состояние лакокрасочного покрытия, целостность изоляционного слоя и прочее. При выявлении нарушений герметичности труб, целостности и надежности соединений проводят ремонтные работы.
• Промывают систему отопления для ее очистки от загрязнений и образовавшегося налета.
• Проводят опрессовку системы. Она позволяет выявить протечки и устранить их.
• При наличии в здании индивидуального теплового пункта проверяют его состояние и выполняют поверку манометров и термометров.
• Выполняют пробный запуск системы.

После проведения этих работ и устранения выявленных неисправностей система отопления готова к сезону.

Особенности промывки системы отопления

В процессе эксплуатации на стенках отопительной магистрали и приборов накапливаются отложения, накипь и ржавчина. В результате снижается теплопроводность радиаторов, а в худшем случае отдельные участки системы могут стать недоступными для теплоносителя. Полностью избавиться от образовавшихся отложений не получится, но уменьшить их количество можно с помощью промывки системы.

Промывка системы отопления позволяет удалить большинство образовавшихся загрязнения

Есть три способа ее выполнения:

1. Гидропневматический. При его использовании в системе с помощью насоса с компрессором создают поток смеси воды и сжатого воздуха. Эта смесь вымывает загрязнения даже из труднодоступных участков. Такой способ считается щадящим и оказывает минимальное воздействие на магистраль и арматуру.
2. Гидроударный или гидродинамический. При применении этого способа промывки в систему подают воду с помощью насоса, который обеспечивает не только его циркуляцию, но и генерирует серию гидроударов. В результате отложения отслаиваются от стенок приборов и магистрали, а затем вымываются водой. Этот метод эффективен для профилактики и удаления небольших засорений. Его минус – повышенная нагрузка на систему, способная вызвать протечки.
3. Химический. При применении этого способа в систему подают теплоноситель с добавкой кислоты или щелочи. Химические реагенты растворяют отложения и они вымываются из системы. Метод считается эффективным, но при выборе химического реагента нужно учитывать тип загрязнений и материал изготовления труб и радиаторов, а время промывки нужно точно рассчитывать, чтобы не повредить систему.

Особенности опрессовки системы отопления

Опрессовку системы проводят для проверки ее герметичности и прочности. Для этого в нее нагнетают воду или воздух под давлением в 1,5 раза выше рабочего. Далее систему осматривают. Если обнаруживают протечки, выполняют ремонтные работы.

Значение рабочего давления для отопительной системы зависит от этажности здания.

Опрессовка удобна для проверки качества соединений элементов системы, прочности и исправности арматуры, отопительных приборов, кранов, задвижек и клапанов. Часто ее совмещают с промывкой системы.

При грамотной подготовке отопительной системы к отопительному сезону ее можно очистить от большинства загрязнений и таким образом сохранить эффективность

Особенности проведения пробного запуска

Пробный запуск позволяет еще раз проверить герметичность системы, удалить из нее воздушные пробки и проверить способность выдерживать воздействие горячего теплоносителя. При этом в систему подают сначала холодный, а затем нагретый до максимальной температуры теплоноситель под давлением в 1,2-1,5 раза выше рабочего. В процессе испытания контролируют падение давления в системе. Оно не должно превышать 0,06 МПа в первые 30 минут и 0,02 МПа в последующие 2 часа. Если отопительная система успешно выдержала пробный запуск, она готова к отопительному сезону.

Какие работы выполняют при консервации системы отопления на летнее время

Для консервации системы отопления на летнее время выполняют следующие работы:

1. Сливают теплоноситель из системы отопления.
2. Выполняют ее промывку. Эта процедуру проводят также, как при подготовке системы к отопительному сезону.

Заключение

Система отопления способна работать безаварийно, но только при выполнении двух условий: качественном монтаже при постройке или капитальном ремонте здания и грамотной подготовке к отопительному сезону. Поэтому так важно для таких работ привлекать специалистов с солидным опытом и высокой квалификацией.

Консервация системы отопления в многоквартирном доме это

Состав работ по техническому обслуживанию жилых домов и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

Техническому обслуживанию подлежат основные конструктивные элементы сооружения (фундаменты, стены, фасады, перекрытия и пол, лестницы и балконы, дверные и оконные проемы), инженерные системы дома, системы учета энергоносителей, электрическое оборудование, лифты, элементы придомовой территории.

В ходе обслуживания наружных ограждений необходимо выполнять следующее:

• расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;

• раскрытия и закрытия духов в цоколях зданий;

• остекление слуховых окон на чердаках;

• закрывания и раскрывания продухов на чердаках;

• установка пружин на входных дверях в доме;

• замена замазки оконных рам и их укрепления в подсобных помещениях дома;

• контроль над увлажнением наружных и внутренних поверхностей стен, кровли и других конструкций. В ограждениях увлажнение может происходить засчет проникновения атмосферной влаги, конденсации влаги в самых конструкциях, воздействию бытовой влаги.

Точка росы на внутренней поверхности может возникать вследствие недостаточной вентиляции помещений, при низких теплозащитных характеристиках ограждений, нанесении тепловой изоляции на внутренние поверхности ограждений. Вследствие неправильного расположения слоев строительного материала, в многослойных конструкциях — с внутренней стороны должны быть расположены малопроникающие слои, а в наружной — более проникающие и менее теплопроводные (теплоизоляции ни материалы). Конденсация водяного пара на чердаках, как правило, происходит в результате недостаточного вентилирования чердака при наличии на нем не изолируемых трубопроводов горячего теплоносителя, вывод оголовков систем вентиляции в объем чердака, а не в наружный воздух.

Завешивания стен коврами и плотно приставлены мебель к наружным стенам невозможным контакт стен с внутренним воздухом, приводят к охлаждению стен и возникновению точки росы на внутренней поверхности.

Значительное влияние на увлажнение конструкций имеет бытовая влага, выделяемая в ходе приготовления пищи, стирке и высушивании белья, использовании ванны. Например, человек в спокойном состоянии выделяет в час около 45 г влаги, в ходе приготовления пищи для одного человека выделяется около 600 г влаги в сутки. За час стирки в помещение поступает до 3 кг водяного пара, с 20 м 2 помытого пола — до 3,5 кг влаги, а в ходе часовой работы 4-х конфорок газовой плиты образуется и поступает в атмосферу до 3 кг влаги. При недостаточной интенсивности вентиляции помещений вероятность увлажнения наружных ограждений очень высока.

Увлажнение конструкций приводит к их разрушению, способствует ухудшению теплозащитных характеристик (увеличение влажности строительных материалов на 1% приводит к росту коэффициента теплопроводности на 4 . 5%), увеличению теплопотерь. Выпадение росы на внутренних поверхностях приводит к существенному ухудшение санитарно-гигиенических условий пребывания людей в доме.

Причинами переувлажнения стен могут быть неисправности карнизов и других конструкций, выступающих на фасадах, нарушения гидроизоляции балконов, плохая герметизация швов строительных конструкций (межпанельных стыков), наличие мелких трещин на фактурной стороне панелей.

При техническом обслуживании систем отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения дома важно определить точку деления внешних и внутренних коммуникаций. Если договором не определено иное, то, в соответствии с Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, точка размежевания расположена:

• для канализации — ближайший к зданию смотровой колодец;

• для водопровода, газопровода, теплосети — вентиль или тройник возле здания;

• кабель конечной муфты при кабельных вводах и проходные изоляторы при воздушных вводах — муфты относятся к наружным сетям, а проходные изоляторы — к внутренним. В случае, если кабельный ввод непосредственно у здания переходит в воздушную сеть, точкой распределения столбовая концевая муфта, которая в этом случае относится к внутренним сетям.

При обслуживании систем внутреннего водопровода и системы внутреннего горячего водоснабжения необходимо обеспечить выполнение следующих мероприятий, направленных на уменьшение расхода воды и тепловой энергии:

• регулирования и гидравлическое испытание систем;

• замена прокладок в водопроводных кранах;

• уплотнения сгонов, обновления сальниковых уплотнений, притирка пробковых кранов и смесителей;

• укрепления изоляции трубопроводов;

• устранение засоров внутридомовых водопроводных сетей;

• регулирования смывных бачков, замена прокладок;

• установка ограничителей — дроссельных шайб;

• очистки от накипи теплообменников бойлеров, змеевиков для приготовления горячей воды.

Не меньше 2 раз в год, в периоды подготовки дома к весенне-летнему и зимнему периоду, выполняют налаживания внутреннего водопровода, при этом сети испытывают давлением, превышающим рабочее давление, но не более 0,6 МПа. Во время таких испытаний выполняют замену сальников, ревизию арматуры ­ туры, проверяют плотность системы. Падение давления выше допустимого (0,05 МПа) свидетельствует о наличии утечек воды в системе, которые необходимо устранить. В ходе таких работ выполняют замену прокладок кранов, регулируют давление перед запорной арматурой в соответствии с нормативами (0,02 МПа . 0,03 МПа).

Увеличение давления воды перед водоразборной арматурой приводит к перераспределению расходов воды.

Достижение необходимого давления осуществляется за счет установления в трубопроводах ограничителей — дроссельных шайб. Обслуживание водопровода включает также его утепления на вводе в дом и устранения причин шума, возникающего в трубопроводах вследствие вибраций неплотно закрепленных клапанов водоразборных кранов. Причина шума устраняется в ходе закрепления всех деталей и установки новых прокладок. Второй причиной шума может быть большая скорость воды в трубах (более 3 м в секунду).

Уменьшение скорости достигается установкой калиброванных диафрагм. Если источником шума являются насосы, которые устанавливаются на вводе в дом в связи с недостаточным давлением в наружных сетях, то необходимо установить на трубопроводах у насоса вибровставки и исключить прямой контакт трубопроводов с конструкцией здания. Для этого необходимо поместить все трубопроводы в местах пересечения их со строительными конструкциями в стальные гильзы, которые наполняют звукоизолирующим материалом.

Своевременные очистки от накипи теплообменников и бойлеров улучшает теплопередачу в водонагревателях и увеличивает эффективность их работы.

Регулировка бачков и замена прокладок клапанов водоразборной арматуры уменьшает утечки воды.

• регулирования и гидравлическое испытание систем центрального отопления;

• регулирования и наладки системы вентиляции;

• промывки трубопроводов и приборов центрального отопления;

• обновления сальниковых уплотнений, замена прокладок запорных органов арматуры, фланцевых соединений, устранение утечек теплоносителя;

• укрепления изоляции трубопроводов;

• обслуживание оборудования теплового узла ввода (очистка отмулувателей и фильтров тонкой очистки воды, очистки элеваторов, смесителей, редукционных клапанов, регулирующих кранов и вентилей, задвижек, воздухосборников, компенсаторов, техническое обслуживание смесительных насосов, проверка контрольно-измерительных приборов);

• очистки от накипи теплообменника (для независимых систем) и запорной арматуры;

• консервация и расконсервация системы центрального отопления.

Для осуществления контроля над режимом подачи теплоносителя в дома и возможности энергомониторинга в помещении теплового узла на стене или в удобном для пользования месте должны быть вывешены:

• схемы систем отопления домов с нумерацией стояков, запорно-регулирующей арматуры, воздухосборников. В схемах должно быть указано, как пользоваться этой арматурой при наполнении, подпитке и опорожнении системы;

• график температуры горячей и обратной воды в зависимости от температуры наружного воздуха;

• график работы обслуживающего персонала;

• номера телефонов и адреса аварийных служб, обслуживающих оборудование и теплопункта, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;

• правила внутреннего распорядка в тепловом узле.

Содержание указанных выше работ, которые непосредственно влияют на уровень энергопотребления в системах отопления и вентиляции, а также других работ по обслуживанию таких систем изложен в Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий.

Здесь лишь отметим, что своевременное обслуживание оборудования теплового узла ввода и ремонт запорно-регулирующей арматуры на ответвлениях трубопроводов и стояках системы отопления может существенно улучшить работу системы в целом, улучшить параметры микроклимата в помещениях и сократить расходы теплоты на нужды отопления.

Причиной дефицита теплоты в одних квартирах и перерасхода теплоты — в других, чаще всего является гидравлическое и тепловое разрегулирование системы. Избежать этого можно за счет изменения положения регулирующей арматуры на ответвлениях и стояках системы. Своевременное очищение отмулувателей и фильтров тонкой очистки воды в тепловом узле ввода предотвращает загрязнение системы шламом и позволяет избежать процедуры промывки системы. При эксплуатации системы водяного отопления необходимо помнить, что частая смена воды в системе способствует попаданию в нее воздуха и увеличению коррозии трубопроводов и приборов отопления.

О важности систем вентиляции уже шла речь. Регулировка количества вытяжного воздуха в природных системах вытяжной вентиляции в жилом доме, можно выполнять с помощью регулировочных вентиляционных решеток. Во время сильных морозов во избежание переохлаждения жилых помещений, вентиляцию необходимо уменьшить, прикрывая решетки. После уменьшения морозов вентиляционные системы должны быть полностью включены. Запрещается заклеивать вытяжки играть, закрывать их предметами домашнего обихода, а также привязывать к ним веревки для сушки белья.

Наиболее частой причиной нарушения нормальной работы вытяжной вентиляции является загрязнение вентиляционных шахт, не плотности и промерзания вентиляционных каналов, несанкционированное подключение к вытяжных вентиляционных каналов местных вытяжек от газовых плит. Все вышесказанное приводит к уменьшению гравитационного давления в вентиляционных каналах и ухудшение работы систем вентиляции.

А в случае подсоединения к местных вытяжек с вентиляторным возбуждением движения воздуха, вытяжной вентиляционный канал начинает работать, как приточный для всех квартир, расположенных выше и ниже квартиры, в которой установлена такая вытяжка. Это причина резкого ухудшения параметров внутреннего микроклимата в помещениях, появление неприятного запаха в квартирах, невозможности эксплуатировать газовые приборы.

Указанные недостатки устраняются прочистки каналов, их герметизацией и предупреждением несанкционированного подключения к вентиляционным каналам устройств с механическим побуждением воздуха.

При эксплуатации систем вентиляции жилых зданий следует знать следующее:

• при использовании в квартире газобогревательного устройства, в котором используют для горения топлива воздух из помещения и отводом продуктов сгорания в газоходы, устройство системы вытяжной вентиляции с механическим побуждением не допускается.

В ходе проверки вентиляционных и дымовых каналов необходимо проверять следующее:

• отсутствие засорения и наличие тяги (минимальное разрежение в канале должно быть не менее 2 Па), количество воздуха, удаляемого из помещения газифицированной кухни проверяется инструментальным методом и должно составлять не менее:

— При установке 2-хкомфорочних плит — не менее 60 м 3 / ч;

— для 3-хкомфорочних плит — не менее 75 м 3 / ч;

— для 4-хкомфорочних плит — не менее 90 м 3 / час.

Запрещается проверять тягу вентканалов зажженной спичкой.

• устья кирпичных труб должны быть оштукатуренными цементным раствором для защиты от атмосферных осадков;

• вентиляционный канал должен быть герметичным и обособленным.

Результаты обследования и прочистки вентиляционных и дымовых каналов оформляются актом, в котором указывается строение каналов, обособленность, отсутствие засорений, герметичность, наличие тяги, исправность оголовков. Срок хранения актов — постоянный — в исполнительно-технической документации.

Организация, которая проводит обследование каналов, должна иметь подготовленный персонал, техническое оснащение и разрешение на проведение таких работ от органа Госнадзорохрантруда.

Периодической проверке подлежат вентиляционные и дымовые каналы при наличии газовых приборов, работающих круглогодично — 2 раза в год (весной и осенью). Скорость воздуха в сечении вытяжной решетки определяется по показаниям крыльчаточного анемометра, а разрежение проверяют с помощью манометра.

В случае обнаружения дымовых и вентиляционных каналов, которые не пригодны к дальнейшей эксплуатации, представитель специализированной организации, выполняющего проверку, обязан предупредить собственника под расписку о запрещении пользования газовыми приборами, и сообщить предприятие газового хозяйства о необходимости отключения газовых приборов от газопроводов.

Контроль за проведением проверок состояния дымовых и вентиляционных каналов с целью определения их пригодности для дальнейшей эксплуатации в установленные сроки возлагается на исполнителя жилищно-коммунальных услуг.

Работы по техническому обслуживанию направлены, в первую очередь, на преодоление утечек газа и сохранению величины эффективности использования газа на паспортном уровне. Поэтому большая часть таких работ может быть отнесена к энергосберегающим мерам и безопасности жизнедеятельности, которые реализуются на уровне технического обслуживания и содержания систем газоснабжения дома.

• устранение неплотностей в местах соединений газовых труб;

• притирки и смазка пробковых кранов на трубопроводе, оборудовании, установление ручек газовых кранов;

• очистки стальных манжетов на трубах в местах прохождения труб через перекрытия, стены;

• прочистка горелок в газовых водонагревателях-колонках;

• набивки уплотнений в газовых кранах-полуавтоматах и автоматах.

Работники СПГХ при проведении технического обслуживания газового оборудования проверяют наличие тяги в дымовых и вентиляционных каналах, наличие документов, подтверждающих инструктаж жильцов, и наличие документов о проверке каналов.

Полный перечень работ, выполняемых при техническом обслуживании системы газоснабжения, а также других инженерных систем здания (электроосвещение и силовой проводки, лифтов, внутренне домовой системы канализации, ливневых водостоков), и содержании придомовой территории приведен в Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий, и в Примерном перечне услуг по содержанию домов и сооружений, и придомовых территорий, и услуг по ремонту помещений, домов и сооружений.

Особое внимание при обслуживании дома необходимо обратить на техническую эксплуатацию и обслуживание домовых узлов учета энергоносителей и воды, согласно показаниям, которых производится расчет с производителями (поставщиками) энергоносителей и воды.

Задачей сегодняшнего дня является глобальный приборный подомовой учет энерго носителей и воды, который дает возможность наиболее объективно определить истинные объемы энергоресурсов, потребляемых зданием, включая места общего пользования в доме. Кроме периодической очистки фильтров тонкой очистки воды, которые установлены перед счетчиками воды и тепловой энергии, постоянного контроля и анализа по показаниям водомеров и корректоров вычислителей, контроля показаний датчиков температуры теплоносителя, ревизии запорно-регулирующей арматуры в пределах узлов учета воды и тепловой энергии необходимо постоянно три иметь контроле работы по метрологической поверки средств учета.

Кроме текущих работ по технической эксплуатации зданий необходимо выполнять некоторые виды сезонных работ по подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период, а также работы, которые выполняются в летний (неотапливаемый) период года.

Целью подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации является обеспечение нормативных санитарно-технических требований по эксплуатации помещений жилых домов и режимов функционирования инженерного оборудования.

• устранения неисправностей: стен, фасадов, крыш, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо-и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

• приведение в технически исправное состояние придомовой территории с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод , спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

• обеспечения надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность и утепление пожарных гидрантов.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, проверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих подачу тепла в квартиры.

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, учета, запорно-регулирующей арматурой, схемами разводки систем отопления, горячего водоснабжения (далее — ГВС), холодного водоснабжения (далее — ХВС), приточно-вытяжной вентиляцией и другими конструкциями, регистрирующие работу оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, журналами по записи параметров и дефектов, возникающих при работе оборудования.

Приборы газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.

Насосные станции, системы противопожарной защиты должны быть укомплектованы и иметь резервное оборудование, автоматическое включение резервных насосов в случае отказа основных, отрегулировано и исправно.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем). При наличии воды в подвалах ее необходимо откачать и устранить причину ее появления, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел, обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков дома (от трубопровода, проложенного в подвале).

В помещениях, которые не отапливаются, в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, утеплить противопожарный водопровод.

Продухи в подвалах на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.

После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно быть испытано гидравличным давлением в соответствии с установленными требованиями. Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей проводятся согласно установленным требованиям.

1. по котельных и теплогенераторных — ревизия арматуры и оборудования приборов КИП и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка операторов и осуществление завоз топлива: твердого — в расчет чета 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого — при наличии складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-технических актов;

2. по тепловым сетям — промывание систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

3. по тепловым пунктам — ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);

4. по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенного ванных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, на чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непригодности радиаторов производится их гидропневматическая промывка. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробного отопления;

5. по уборочной техники и инвентаря для дворников — проверка, ремонт, замена или приобретение;

6. завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м 3 на 1 тыс. м 2 площади, убирается) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя;

7. разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых домов к зиме (установка уплотнительных о кладок в створках оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и др.).;

8. проверка наличия первичных средств пожаротушения.

У многих людей слово «метизы» может озадачить. Ведь если не знать наверняка что .

Функциональная детская мебель для мальчика Ваш малыш не всегда будет оставаться.

Что представляет собой классическая детская? Это рационально организованное прос.

Технология » Работы по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации

ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Между общим имуществом многоквартирного жилого дома и собственником помещения устанавливается:

— внутридомовая система электроснабжения — до вводных клейм на квартирном приборе учёта, либо
до отключающих аппаратов одного жилого (нежилого) помещения;

— внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

— внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

— внутридомовая система канализации — по тройник стояка, лежака.

1. Уборка общих помещений и придомовой территории

— очистка водостоков — по мере необходимости, но не реже двух раз в год (весна,

— очистка крыши от снега и наледи — по мере необходимости;

— уборка мусора и грязи с кровли — два раза в год;

— очистка придомовой территории от мусора согласно экспликации — ежедневно.

2. Эксплуатация инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения, системы отопления и канализационой системы

— периодические осмотры систем ХВС, ГВС, СО, КС — один раз в месяц;

— осмотры систем ХВС, ГВС, СО, КС после аварии, ремонтов — по мере
необходимости;

— ревизия запарной арматуры, кранов, вентилей — два раза в год, по графику;

— консервация, расконсервация, промывка, испытание системы центрального
отопления — один раз в год;

— регулировка системы центрального отопления — по мере необходимости;

— ремонт приборов отопления в местах общего пользования — по мере

необходимости, при условии, что существует техническая возможность выполнить

— отключение приборов отопления при их неисправности — по мере необходимости;

— очистка грязевиков, воздухосборников — один раз в год.

3. Эксплуатация электрического оборудования

— периодический осмотр и ревизия электросетей — 2 раза в год, по графику;

— осмотр электросетей после аварии и стихийных бедствий — по мере
необходимости;

— замена перегоревших ламп при входах в подъезд — по мере необходимости;

— проведение профилактических испытаний — по мере необходимости.

4. Конструктивные элементы жилого многоквартирного дома

— периодические осмотры жилого дома (кровли, чердаки, подвалы) — два раза в год;

— восстановление запирающих устройств — по мере необходимости;

— периодические проверки: дымоходов — два раза в год;

— обеспечение мероприятий по нормальной работе водоотводящих устройств — по
мере необходимости;

— закрытие, раскрытие продухов — два раза в год;

— остекление оконных дверных заполнений в местах общего пользования — по мере
необходимости;

— при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонение стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, организация систематического наблюдения с помощью маяков или других способов, ведение журналов — по мере необходимости; установка и снятие пружин остановов на входных дверях — по мере необходимости; укрепление оголовков, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета, а также трубопроводов водоотводящих устройств — по мере необходимости.

5. Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий

— мелкий ремонт, укрепление и окраска имеющихся малых архитектурных форм и

ограждений — по мере необходимости;

— укрепление, снятие угрожающих падением конструктивных элементов жилого дома — по обнаружении;

при обнаружении признаков повреждения элементов жилого дома принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждение дальнейшего развития деформации — по мере обнаружения; устранение течи, засоров в трубопроводах ГВС, СО, КС — по мере обнаружения; ремонт, замена аварийно-повреждённой запорной арматуры на системах ХВС, ГВС, СО, КС — по мере необходимости;

— ремонт неисправной наружной и внутренней электропроводки, групповых

распределителей и предохранительных щитов и другого электрического

оборудования — по мере необходимости. Сопутствующие работы при ликвидации

аварий: отрывка траншей — по мере необходимости;

— откачка воды из подвала — по мере необходимости;

— вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами — по
мере необходимости;

— отключение отдельных участков инженерных коммуникаций (при условии
технической возможности) и запуск после проведения ремонтных работ.

Работы выполняемые по дополнительному соглашению:

2. Эксплуатация инженерных коммуникаций холодного, горячего
водоснабжения, системы отопления и канализационной системы.

ремонт, замена санитарно-технических приборов (умывальников, раковин, сливных бачков, унитазов, приборов отопления и др.) — по соглашению с собственником;

— замена квартирной разводки холодного, горячего водоснабжения, системы
отопления и канализации — по соглашению с собственником;

3. Эксплуатация электрического оборудования.

— ремонт, замена квартирной электропроводки — по соглашению с собственником.

4. Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий. переоборудование и косметический ремонт квартир — по соглашению с
собственником;

— снос аварийных деревьев — по мере необходимости.

Примечание. Работы выполняемые:

по мере необходимости — согласовываются с уполномоченным представителем

собственником и оплачиваются на основании актов выполненных работ.

по мере обнаружения — не согласовываются с уполномоченным представителем

собственников и оплачиваются на основании актов выполненных работ.

Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных
систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том
числе:

а) регулировка трёхходовых кранов;

б) смена прокладок в водопроводных кранах;

д) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

е) мелкий ремонт теплоизоляции;

ж) устранение течи в трубопроводах и арматуре;

з) разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов,
компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

и) очистка от накипи запорной арматуры.

2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.

3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.

4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

5. Проветривание колодцев расположенных на земельном участке, входящем в состав
общего имущества в многоквартирном доме.

6. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями
(сетями, кабелями) заземления.

7. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления
изоляции проводов.

8. Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и дымоходах.

9. Мелкий ремонт печей и очагов в помещениях общего пользования в
многоквартирном доме (при их наличии в многоквартирном доме в том числе,
укрепление дверей, предтопочных листов).

10. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.

11. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем вентиляции.

12. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем
холодного и горячего водоснабжения.

13. Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми
инженерными системами.

14. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в
осенне-зимний период:

а) проверка исправности слуховых окон и жалюзи;

б) регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

г) прочистка каналов систем вентиляции и дымоходов;

д) проверка состояния продухов в цоколях зданий;

15. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в
весенне-летний период:

а) укрепление водосточных труб, колен, воронок;

б) снятие пружин на входных дверях в подъезды;

в) консервация системы центрального отопления;

г) прочистка ливневой канализации, очистка водоприёмных воронок кровли.

16. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

а) проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах; б)уплотнение сгонов;

в) прочистка внутренней канализации;

г) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

д) укрепление трубопроводов;

е) проверка канализационных вытяжек;

ж) смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических
подвалах и чердаках — согласно заявок;

з) устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего
пользования;

17. Прочие работы и услуги:

а) удаление с крыш снега и наледей (по мере образования);

б) очистка кровли от мусора и грязи;

в) уборка и очистка придомовой территории;

г) хранение и ведение технической документации по многоквартирному жилому
дому;

д) заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту
многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за
качеством выполненных ими работ;

е) предоставление устных разъяснений гражданам (собственникам, нанимателям и
членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом
многоквартирного жилого дома;

ж) подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии со
ст.158п.2ЖКРФ.

по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреждённых участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы до 1м2.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов;

смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов не более 15 % от

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепление и вентиляция.

5. Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков — не более 5м2.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы,
над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов — не более 5 м2.

8. Полы в местах общего пользования

Замена, восстановление отдельных участков — не более 5 м2.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

Восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления — до 20 % протяжённости, приборов отопления на лестничных площадках.

11. Водопровод и канализация, горячего водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения до 15 % протяженности. Ремонт и чистка бойлеров (при наличии) по графику.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

14. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков дорожек, отмосток ограждений придомовой территории — не более 5 м/п.

Проверка исправности, ревизия и прочистка фильтров.

В жилых и подсобных помещениях квартир, и местах общего пользования иные работы не указанные в приложении к данному договору, выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, или согласно сметы, исполнителем за отдельную плату

Работы по содержанию и текущему ремонту осуществляются исходя их уровня благоустройства данного дома и наличия общего имущества.