Техническое обслуживание и ремонт системы отопления частного дома

Всем известно, что эффективная работа системы отопления (СО) зависит от правильно выполненных расчетов, грамотно подобранных элементов и профессионального монтажа. Рано или поздно, в любой отопительной системе происходят процессы, которые значительно снижают ее эксплуатационные характеристики. Для поддержания работоспособности СО требуются регулярные «оздоравливающие», профилактические мероприятия. В данной публикации будут рассмотрены вопросы, связанные с техническим обслуживанием систем отопления частного дома.

Самостоятельно или договор?

Каждый собственник автономной системы отопления сталкивается с решением вопроса, кто будет делать профилактику, проводить регулярное обслуживание, текущий или срочный ремонт системы отопления? Варианта всего два: собственник или сервисная организация. В случае самостоятельного выполнения работ, владелец отопительной системы должен иметь соответствующие знания, знать виды и сроки выполнения работ. Во втором случае, собственник должен иметь возможность финансирования выполнения обслуживания.

Важно понимать, что стоимость выполнения работ целиком зависит от конструктивных особенностей и схемы СО, «пакета услуг», предоставляемого сервисной организацией, сложности элементов, использующихся в составе отопительной системы.

Что и когда делать

График обслуживания системы отопления включает в себя следующие мероприятия:

• Периодический визуальный осмотр. Данные мероприятия касаются состояния теплогенератора, коллектора, герметичности трубопровода и точек его соединения, неисправности запорной арматуры, очистка фильтров. Данные работы проводятся не реже 1 раза в месяц.
• Проверка состояния насосного оборудования, корректности показаний измерительной аппаратуры (манометры, термометры) – 1 раз в неделю.
• Обслуживание отопительных приборов производится перед каждым отопительным сезоном.
• Удаление воздуха производится после смены теплоносителя, замены элементов СО или устранения внештатных ситуаций.
• Проверка работ, а также обслуживание котла отопления и автоматики (датчиков задымления и угарного газа) проводится в период полного технического обслуживания системы отопления (1 раз в год) или при появлении аварийных ситуаций.

Важно! Все измерительное оборудование требует обязательной поверки, которая проводится организациями стандартизации и метрологии.

Почему данные работы обязательны для выполнения? Любые утечки влияют на давление в СО (обычно это 1,5 – 2 кг/см 2 ). Наличие воздушных пробок или загрязненные радиаторы снижают эффективность их теплоотдачи.

Любой теплоноситель имеет в своем составе твердые частицы, которые образуется в процессе эксплуатации систем отопления или попадают в нее при подпитке из водопровода. Такие включения оседают на стенках элементов СО, уменьшая проходное сечение, затрудняют правильную работу клапанов и приводят к абразивному износу оборудования. Решают проблему фильтры, установленные на различные участки трубопровода. Именно поэтому чистка фильтрующих элементов является важнейшим мероприятием в обслуживании СО.

Вывод: обслуживание отопительной системы – это довольно сложный процесс, который требует определенных технических знаний и времени. Решение о том, самостоятельно выполнять данные работы или заключить договор с подрядчиком можно принимать только после тщательного анализа всех «за и против».

Выбор подрядчика

Совет: Если собственник принимает решение о привлечении сторонней компании для проведения профессионального обслуживания систем отопления и водоснабжения частного дома, то лучшим вариантом будет выбрать ту же организацию, которая проводила монтажные и пусконаладочные работы СО.

Если приходится выбирать стороннюю организацию, то следует руководствоваться несколькими простыми правилами:

1. Хороший, а главное, ответственный подрядчик не должен быть новичком на рынке данных услуг.
2. Специфика работы с клиентами предполагает наличие отзывов о деятельности компании. Главное определить, насколько они соответствуют действительности. Сделать это достаточно просто: заказные отзывы будут на 100% положительными, что практически невозможно в реальной жизни.

Очень важным моментом является заключение договора теплоснабжения между заказчиком и подрядчиком, который должен предусматривать не только определенный «пакет» услуг и сроки их проведения, но и ответственность в случае несвоевременного или неполного выполнения своих обязательств.

Особое внимание необходимо уделить пунктам договора, посвященным обслуживанию котельной установки и автоматики. Обязательный перечень мероприятий должен включать следующие виды работ:

• Регулировка горелки, обслуживание, чистка и настройка приборов, ответственных за подготовку газовоздушной смеси.
• Проверку качества тяги и состояния дымохода.
• Тестирование, настройку (в случае необходимости ремонт или замену) приборов, входящих в состав автоматики и группы безопасности котлоагрегата.

Совет: немаловажный фактор в выборе ответственного подрядчика – это время, в которое бригада может приступить к выполнению работ, после поступления заявки от заказчика. Очень желательно, чтобы данный пункт был прописан в договоре.

Как уже отмечалось выше, стоимость обслуживания СО зависит от ее сложности, степени автоматизации и пакета услуг.

• Ежегодное техническое обслуживание с перечнем пусконаладочных работ – от 8 до 15 тыс. руб.
• Разовый ремонт котельной установки от 1,5 тыс. руб.
• Чистка дымохода – от 1 до 3 тыс. руб.
• Устранение проблем герметичности СО – от 1,2 тыс. руб.
• Обслуживание приборов отопления – от 3 тыс. руб.

Следует знать, что после выполнения работ, связанных с обслуживанием СО, заказчик подписывает акт приемки системы отопления.

Исходя из вышесказанного, стоимость обслуживания СО может быть достаточно внушительна для семейного бюджета. Именно поэтому большинство собственников некоторые виды работ выполняют самостоятельно, что отражается в договоре.

Обслуживание своими руками

Итак, что можно сделать самостоятельно, не переплачивая за это специалистам?

1. Первое – это обслуживание радиаторов, которое включает в себя: контроль за герметичностью соединений, распределения тепла по площади батареи и проверку работоспособности запорной арматуры. При обнаружении неравномерного нагрева радиатора рекомендуется провести удаление воздушных пробок при помощи кранов Маевского.
2. Устранение протечек.

Выполняются данные работы в следующей последовательности:

• Перекрывается движение теплоносителя на аварийном участке.
• На поврежденный участок накладывается фрагмент неопреновой резины, после чего производится стяжка места протечки трубным хомутом.
• После проведения данных операций стравить попавший в систему воздух воздухоотводчиком на группе безопасности и через краны Маевского.

Совет: после устранения течи и спуска воздуха из СО необходимо добавить теплоноситель в систему до необходимого объема.

Как проводится обслуживание систем отопления?

В современном мире, особенно живя пол года в холодных условиях, нельзя обойтись без системы отопления. Она помогает создавать в любом доме самые комфортабельные условия для проживания.

Но, чтобы устроить себе данные условия, нужно периодически поддерживать рабочее состояние отопительной системы, то есть, проводить плановые проверки и обслуживание.

Ведь каждая техническая единица системы обогрева отвечает за свою роль и между собой они взаимосвязаны. По этой причине, каждый адекватный хозяин, должен понимать, что, чтобы получить тепло в своем доме, нужно не просто купить, установить, но и периодически заниматься техническим обслуживанием системы отопления. Так что же из себя, представляет техническое обслуживание? Как его проводить?

Читайте в статье:

План обслуживания

Само собой, дабы не возникали проблемы в работе системы отопления, ей нужно иногда проводить плановый осмотр, и скорее всего ремонт. Но зачастую случается так, что заниматься ремонтными работами, приходится внепланово, по экстренной ситуации. Таким часто страдают системы как многоэтажных, так и частных домов. Нужно выполнить профилактический осмотр.

Из себя он представляет крайне важную часть обслуживания всего оборудования. С чего же стоит начать? В первую очередь обращаем свое внимание на распределительный узел, так как это место самое крупное. В его состав входят сами радиаторы, трубы, коллекторы.

Если не обратить внимание на данную часть, то возможно возникновение больших проблем, так как нагревательные составные могут быстро выйти из строя. Если проводить самостоятельно обследование, то делать нужно не реже чем раз в год.

Начинается все с осмотра состояния сварочных швов и других подобных соединений. Тут нужно осуществить проверку на протекание, и наличие ржавых мест. Проверяется состояние самой резьбы. Возможно, с первого взгляда, покажется, что все в отличном состоянии, но скорее всего это не так.

Любому человеку понятно, что трубы подвергаются большим температурным перепадам, то ледяная вода, то горячая. Из-за этого происходит расширение и сужение, и конечно данное воздействие будет влиять на состояние труб.

Как раз внутренняя часть трубы первая подвергается опасности, и в ней легко образовывается ржавчина, накипь. По этому, производят распаковку соединений, для технического осмотра. В частных домах, например, так же проводят тщательное обслуживание системы водоснабжения и дымохода тоже. Для этого просто зажигают спичку, свечу, и подносят к трубе, тем самым проверяя ее тягу.

Обслуживание системы водоснабжения необходимый этап вообще любой технической проверки.

Периодичность обслуживания систем отопления

На любой вид работ, будь то уровень вентиляции, выброс газов, и обычное обустройство отопительных систем, требуется отдельный, специальный акт. Его суть состоит в том, что в нем описывается все от начала работ, разрешений на их осуществление, и заканчивая проектами. По нашим правилам на каждый регион составлены свои личные правила, обязанности по осуществлению обслуживания.

Вообще есть 3 самые часто используемые схемы:

1. Частные предприниматели предлагают покупателю заключить сделку на обслуживание систем, причем с гарантией, но ограниченной. И работы проводятся только с материалами, которые куплены в определенной торговой точке.
2. Государственные сервисные службы, занимающиеся обслуживанием сервиса систем. Процедура не всегда обязательная.
3. Это самый популярный вариант — обслуживанием занимаются те, кто не относится ни к 1, ни ко 2 варианту.

Система вентиляции, котельная

Вентиляционные части тоже подлежать плановому осмотру. Ведь без нормальной работы вентиляции, нельзя продолжить осмотр дальше. Что же входит в систему обслуживания? Приведем полный список обязательных обслуг:

• Если возникла ситуация образования ржавчины на кранах, трубах, то срочно нужно срочно провести отчистку каждого пораженного места, железной щеткой, тем самым убрать лишние слои. Если необходимо, то заменить уплотнители, проверить резьбы.
• Полностью разбирается циркулярный насос, для его чистки. Возможно, это делается для замены фильтров.
• Идет проверка работоспособности манометров, и прочих подобных устройств
• Делается проверка на утечку, в случае, если используют газовое, жидкое топливо
• Проверка и прочистка дымохода.
• Если установлен электрический котел, то раз в 2 года, проводят чистку нагревательных элементов. Если есть накипь раньше, то удаляется раньше.

Сама вся система вентиляции, требует особого, тщательного ухода. Если допустить ситуацию, что с улицы входит в помещение, через вытяжку, то стоит быстрее проверить ее, а точнее вентиляционные шахты. Бывают даже случаи, когда вытяжка работает плохо, не по причине засорения, а потому, что в нее селятся, например, птицы.

Оборудование отопления

Существуют специальные правила и нормы, в которых четко прописывается, в каком порядке и как проводить обслуживание. Это касается и канализационных мест тоже. Данные правила и гласят, в каком порядке обязательно проверять оборудование, список таков:

• Газовое котельное оборудование. Проводят специальные чистки горелок, идет регулирование проборов.
• Обязательна чистка фильтров, объединяющих элементов. Проверка целостности и герметичности каждой части.
• Техническое обслуживание камеры сгорания. Она проводится, не зависимо от того, какое топливо применяется.
• Частой чистки требует нагревательный элемент, находящийся в котельном оборудовании.

По-хорошему, такие виды обслуживания, должен проводить опытный специалист, так как работник знает все нюансы чистки и осмотра, и в случае чего, может провести даже монтаж или заменить некоторые составные.

Работы перед запуском

Раз в год, приблизительно в то же время, проводится плановый осмотр и пробный запуск всех систем отопления и водоснабжения. По факту, это делают к началу отопительного сезона.

Даже если сезон уже начался, это не значит, что службы могут сделать аварийную остановку, чтобы убедиться в целостности. Как правило, это не займет много времени, дабы не оставить жильцов без отопления на долго. Перед тем, как начать данные работы, производят слив воды из труб.

Что должна обеспечить эксплуатация систем?

1. Поддерживать необходимую температуру воздуха в любом помещении (по нормативу, точнее по СНиП).
2. Должна быть постоянна герметичность труб.
3. Допустимый уровень шума – не более 35 дБ.

Так же, можно начать обслуживание системы, своими руками. Этот вариант подойдет тем, кто совсем не хочет платить специалистам.

Первым делом начинается монтаж и обслуживание самих радиаторов. Включает в себя: проверка герметичности всех соединений, проверить, равномерно ли поступает тепло по радиатору. Если обнаружена проблема, а точнее, батарея греется неравномерно. То проводит следующие действия. Удаляем воздушные пробки, в этом могут краны.

Затем переходим к устранению протечек. Перекрываем сначала движение внутри радиатора, делаем это только на аварийной части. Затем на этот участок укладываем неопреновую резину, и делаем стяжку при помощи хомута. Далее при помощи кранов, стравляем попавших воздух в систему, можно и через воздухоотводчик.

Подводим итоги

В целом, можно спокойно сказать, что обслуживание систем отопления и водоснабжения — крайне важная вещь! Данные профилактические работы должны быть обязательно исполнены, особенно к началу отопительного сезона. В противном случае могут легко произойти аварии, утечки.

Если вы уверены в себе, или не хочется вызывать мастера, хотя в Москве их особенно много, по каким-либо причинам, то можно попробовать провести технический осмотр самостоятельно. Главное при этом соблюдать все этапы, и не ухудшить состояние радиаторов!