Важные судебные решения в 2019 году, которые позволяют снизить плату за отопление
Краткое содержание:
Если взять квитанцию об оплате услуг ЖКХ, то мы увидим, что отопление является одной из самых дорогих услуг. Но не всегда такая услуга оказывается качественно и реально стоит своих денег. Такие споры неоднократно становились предметом рассмотрения в различных судах, в связи с чем сформировалась интересная судебная практика.
Некоторые споры доходят и до Верховного суда, и стоит признать, в последнее время все больше решений стало выноситься в пользу жильцов. Это не может не радовать, ведь благодаря решениям Верховного суда РФ в ряде случаев можно уменьшить плату за отопление. Предлагаю рассмотреть наиболее важные из них, возможно, многим это будет полезно, если в будущем есть планы защищать свои права.
Счетчики
Было много жарких споров по поводу начисления платы за отопление, если в квартире установлен счетчик. Все сводилось к тому, что если в других квартирах МКД счетчика нет, то плата начислялась в общем порядке. Но Конституционный суд РФ встал на сторону собственников таких квартир и в своем постановлении №30-П от 10 июля 2018 года указал, что необходимо изменить законодательство, разрешив собственнику квартиры платить за отопление, согласно показаниям прибора учета, независимо от того, установлены ли такие приборы учета в других квартирах многоквартирного дома. В 2019 году во исполнение постановления КС РФ законодательство было изменено.
Тем не менее, если в доме не было общедомового прибора учета тепловой электроэнергии, либо если данный прибор был неисправен, то собственникам квартир начислялась плата за отопление по-прежнему, на общих основаниях. А вышеуказанное правило не работало.
Данную несправедливость пришлось устранять Верховному суду. В своем определении от 22 октября 2019 года № 309-ЭС 19-18164 по делу № А 34-3177/2018 суд признал, что если в квартире у собственника находится прибор учета тепловой энергии, то начислять плату по нормативу не допускается, даже если отсутствует общий прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме.
Таким образом, появились основания для перерасчета платы, если начисление было допущено с нарушениями.
Снижение платы за счет нежилых помещений
Ранее собственники нежилых помещений могли быть освобождены от оплаты за отопление, если в помещении нет радиаторов, а само отопление происходит по проходящим трубам, согласно утвержденным проектам. Таким образом, вся оплата ложилась на плечи собственников жилых помещений.
В итоге подобный вопрос стал предметом рассмотрения в Верховном суде РФ. Как пояснил заявитель, что, несмотря на отсутствие обогревающих элементов в помещении, тепловая энергия все равно может поставляться, соответственно коммунальная услуга может оказываться. Поэтому отсутствие в помещении радиаторов или иных обогревающих элементов не свидетельствует о том, что по факту тепловая энергия не потребляется.
Верховный суд согласился с данными доводами, указав это в определении от Верховного суда РФ от 17 мая 2019 года № 309-ЭС 18-21578 по делу № А 60-61074/2017.
Это позволит распределить расходы по отоплению на все помещения, тем самым снизив нагрузку для собственников квартир, уменьшив плату за отопление.
Резюме
Таким образом, благодаря Верховному суду РФ появились новые основания требовать перерасчета платы за отопления в сторону уменьшения, тем самым сэкономив на коммунальных услугах. Будем надеяться, что в будущем добавится еще больше решений в пользу жильцов, поскольку правила оплаты услуг ЖКХ очень далеки от совершенства.
Если вам понравилась статья, то обязательно поделитесь ей в социальных сетях, это очень важно.
Как обманывают при начислении платы за услуги ЖКХ (подробнее).
Плата за отопление нежилых помещений судебная практика
Номер дела: 2-1023/2019
Дата начала: 25.01.2019
Дата рассмотрения: 17.04.2019
Суд: Заводский районный суд г. Кемерово
Судья: Решетняк Алексей Михайлович
| Результат Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Решение
Именем Российской Федерации
г.Кемерово 17 апреля 2019 года
Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,
при секретаре Сергиенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Кемеровская генерация» к Сафоновой Галине Дмитриевне, Привалову Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности за потребление тепловой энергией,
У С Т А Н О В И Л:
АО «Кемеровская генерация» с учетом уточнения заявленных исковых требований обратилось с иском к Сафоновой Галине Дмитриевне, Привалову Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности за пользование тепловой энергией.
Требования мотивирует тем, что Сафонова Г.Д. и Привалов С.Ю . осуществляли потребление тепловой энергии в период с июля 2018 г. по сентябрь 2018 г. без заключения письменного договора теплоснабжения с АО «Кемеровская генерация», являются собственниками нежилого помещения № , расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра регистрации прав и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № .
Указывает, что в отсутствие письменного договора с АО «Кемеровская генерация» при условии фактического потребления тепловой энергии, не освобождает Ответчиков от обязанности возместить ее стоимость. За период с января 2017 г. по декабрь 2018 г. ответчики потребили тепловой энергии на сумму 122990, 13 рублей с НДС. Сумма пени по состоянию на 22.10.2018 г. составила 5294, 55 рублей.
Ссылаясь на положения ст.ст.210, 307, 309, 544 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ просит взыскать с Сафоновой Г.Д., Привалова С.Ю. в пользу АО «Кемеровская генерация» сумму задолженности в размере с НДС за период с января 2017 по декабрь 2018, пени в размере 5196, 51 рублей за период с 11.07.2018 по 19.02.2019, расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Сидоркина Е.Э., действующая на основании доверенности от 28.08.2018 г., сроком до 02.08.2021 г., на заявленных исковых требованиях с учетом уточнения настояла, указав, что истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность с за период с января 2017 по май 2017, с сентября 2017 по июнь 2018, с сентября 2018 по декабрь 2018 г., представила письменные обоснования в соответствии с которыми о тветчики являются собственниками нежилого помещения № , расположенного по адресу: общей площадью 508,1 кв. м., ответчикам принадлежит 1-й этаж и подвал как единый объект, без разбивки на отдельные площади. 24.12.2009 г. между ОАО «Кузбассэнерго» и ООО «Строй-М» был заключен договор на отпуск и пользование тепловой энергией и горячей воды № т.
С 01.01.2013 г. ОАО «Кузбассэнерго» передало в полном объеме все права и обязанности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Кемеровская теплосетевая компания». С 01.01.2015 г. ОАО «Кемеровская теплосетевая компания» передало в полном объеме все права и обязанности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в: пользу ОАО «Кемеровская генерация». 03.11.2015 г. произошла смена наименования Истца с ОАО «Кемеровская генерация» на АО «Кемеровская генерация»,
Договор № т от ДД.ММ.ГГГГ заключен на часть помещения, принадлежащего Ответчикам — на 251,2 кв. м. Ответчиком в возражении на исковое заявление указано, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором части помещения ООО «Строй-М» платежи вносятся своевременно. Указанный факт Истцом не оспаривается. Однако на оставшуюся площадь в 256,9 кв. м. договор теплоснабжения заключен не был. Актом выявления бездоговорного потребления тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что через подвальное помещение Ответчиков проходят незаизолированные сети МКД.
Фактически, часть объема поставленной в многоквартирный дом со стороны АО «Кемеровская генерация» тепловой энергии, являющейся тем самым услугой отопления, также затрачена и на обогрев помещения Ответчиков, что подразумевает под собой обязанность оплаты фактически оказанной услуги отопления.Внутридомовые инженерные системы (п. 2 Правил № 354), к которым относятся и находящиеся в Помещение Ответчика трубы (в своих возражениях Ответчик указывает на то. что в подвальном помещении проходит «магистральный трубопровод системы отопления многоквартирного дома» — стояки), соответственно, не относятся к магистралям, транзитным сетям ресурсоснабжающей организации, либо иным сетям, принадлежащих ресурсоснабжающей (теплосетевой) организации, а относятся к общему имуществу сособственников многоквартирного дома.
Считает, что наличие в нежилом помещении Ответчиков элементов общедомовой системы отопления, стояков жилого дома, при отсутствии радиаторов отопления, не исключает получение тепловой энергии данным помещением от общедомовых сетей многоквартирного дома, а также стен, потолка, поскольку помещение находится в многоквартирном доме, имеющем общедомовую систему отопления. Общедомовые трубопроводы системы отопления являются применительно к помещению Ответчиков теплоснабжающими установками, посредством которых происходит потребление тепловой энергии, на этом основании возникает обязанность ее оплаты. Учитывая, что коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником помещения в МКД без разделения на плату за ее оказание в помещении и за ее оказание в отношении общего имущества собственников помещений в МКД, следовательно, начисление платы за услугу отопления предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву Помещения принадлежащего Ответчикам, но и помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. В этой связи освобождение собственников нежилых помещений от платежей за услугу отопления противоречит жилищному законодательству, нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе собственников иных жилых и нежилых помещений.1 Кроме того, Правилами № 354 какой-либо иной порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключивших свои помещения от централизованной системы отопления, в том числе перешедших на альтернативный способ отопления, не предусмотрен, плата за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом равно как и снижение температуры воздуха в жилом помещении при помощи термостатических регуляторов, ограничивающих количество тепла, поступающего в отопительные приборы) многоквартирных домов, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, вышеуказанными Правилами № 354 не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома.
Через помещение, принадлежащее Ответчикам, проходят элементы внутридомовой инженерной системы отопления самого многоквартирного дома (стояки, лежаки), относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, при помощи которых происходит теплоснабжение других жилых и нежилых помещений, но только исключительно указанного многоквартирного дома (п. 2 Правил № 354, п. п. 2, 6 Правил № 491). Следовательно, магистральными (транзитными) тепловыми сетями, в том числе, исходя из положений пунктов 3.6, 3.7, 3.9, 4.1 СП 124.13330.2012, стояки и лежаки, проходящие через помещение Истца, являться не могут.
Минимальная температура, которая может быть внутри нежилых помещений МКД, в целях обеспечения температурного баланса и температурного режима будет составлять не менее чем 12 градусов Цельсия, что может быть обеспечено исключительно при постоянном функционировании именно системы отопления МКД, т.е. 1) исходя из требований п. 14 Приложения № 1 Правил № 354 должно обеспечиваться именно бесперебойное и круглосуточное отопление в течение всего отопительного сезона 2) такое бесперебойное и постоянное отопление должно быть обеспечено исключительно через внутридомовую инженерную систему отопления, но никак не посредством использования электронагревателей.
Из содержания вышеприведенных норм, в т. ч. требований п.4.1 «СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 968/пр, также следует, что в помещениях отапливаемых зданий (административных и общественнобытовых), минимальная температура установлена не ниже чем +12 °С. Иное являлось бы свидетельством того, что коммунальная услуга по отоплению действительно не оказана. В составленном акте, указано, что через подвальное помещение проходят инженерные сети МКД, а температура воздуха в подвале составляет +20,4 градуса Цельсия.
Считает, что с учетом действующего законодательства Российской Федерации существует презумпция отапливаемости всех помещений многоквартирных домов. Уход от централизованного отопления отдельного помещения многоквартирного дома хоть и не предусмотрен при постройке многоквартирного дома, однако возможен при строжайшем соблюдении норм действующего законодательства для данного перехода. Даже при переходе на индивидуальные источники отопления, имеется обязанность по оплате коммунальной услуги на отопление в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответчиком не представлены документы подтверждающее изменение статуса помещения с «отапливаемого» на «неотапливаемое», а также законность установки теплоизоляции на теплосетях, проходящих через помещения Ответчика, не предоставлены документы, позволяющие утверждать, что помещения Ответчика изначально спроектированы как неотапливаемые, тем самым Ответчик не доказал отсутствие отопления в своем помещении.
Следовательно, выводы Ответчика о том, что прохождение стояков в принадлежащем ему нежилом помещении не является основанием для признания его отапливаемым, входит в противоречие с вышеуказанными нормами, противоречит фактическим обстоятельствам по настоящему делу.
Таким образом тепловая энергия, поступившая в Помещение Ответчиков, подлежит учету и расчету в порядке, предусмотренном Правилами № 354 как коммунальная услуга по отоплению, что определяет обязанность по ее оплате Ответчиками. Из представленной копии технического паспорта усматривается, что отапливаемой площадью является — «общая полезная площадь» дома, которая составляет 3 503,6 м. кв.
Согласно СНИП 2.08.02-89, полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. Следовательно, представлен закрытый перечень объектов, не входящих в полезную площадь дома, в который не входят подвалы.
Управляющей организацией был представлен ответ на запрос суда о том, что площадь спорного помещения не входит в отапливаемую площадь многоквартирного дома, что, по мнению Истца, является исключительно домыслами представителя управляющей организации, а также не подтверждается представленной технической документацией. Вопреки доводам Ответчика о том, что согласно п. 4.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № , арендатор (ООО «Строй-М») обязан самостоятельно заключать договоры аренды с ресурсоснабжающими организациями, Истец считает, что обязательства по внесению платы за потребленную тепловую энергию должны быть возложены на собственников нежилого помещения, в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № -ЭС15-7462 изложена соответствующая позиция, указывающая на то, что обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Истец, не являясь стороной по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , пом. 65, не может требовать исполнения обязательств по внесению платы с арендатора указанного нежилого помещения. Также, в соответствии с позицией, изложенной в вышеуказанном определении, ресурсоснабжающая организация, в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо Фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Следовательно, наличие договора аренды не снимает обязательств с собственника перед ресурсоснабжающими организациями. В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Отказ собственника помещения от уплаты задолженности не правомерен, перед исполнителем коммунальных услуг ответственным лицом по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в силу закона остается собственник помещения.
Ответчик Привалов С.Ю. действующий за себя и в качестве представителя ответчика Сафоновой Г.Д., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , сроком действия 5 лет, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в соответствии с которыми в 2002 году нежилое помещение, находящееся по адресу: , помещение 65 передано в пользование (аренду) ООО «Строй-М» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ . В 2012 году с Арендатором заключен новый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , по условиям договоров аренды Арендатор обязан нести расходы на содержание Объекта, заключить договоры на эксплуатационные и коммунальные услуги. В 2009 году между Истцом и Арендатором заключен договор теплоснабжения Объекта № т от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде (далее — договор теплоснабжения), в соответствии с которым Истец (как теплоснабжающая организация) обязуется подавать Арендатору (как потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде. При заключении договора теплоснабжения в распоряжении Истца имелся договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , где указана как вся (общая) площадь Объекта, так и площади 1 этажа и подвала по отдельности. Теплоснабжающая организация включила в отапливаемую не всю площадь Объекта, а только 251,2 кв.м (Приложение № к договору теплоснабжения), то есть исходила из того, что остальные площади Объекта не снабжаются тепловой энергией для целей отопления. В исковом заявлении Истец требует взыскания с Ответчиков (собственников) задолженности за бездоговорное потребление тепловой энергии, начислив ее за площади 256,9 кв.м, составляющие разницу между общей площадью Объекта (508,1 кв.м) и площадью, указанной в договоре теплоснабжения, заключенным с Арендатором (251,2 кв.м). До обращения в суд Истец не обращался к Ответчикам с предложением заключить договор теплоснабжения и не предъявлял требований об оплате задолженности в части спорных площадей Объекта. В ходе судебного разбирательства, было проведено обследование Объекта, согласно акту осмотра от 22.03.2019 установлено, что «помещение потребителя занимает часть 1 этажа и подвального. Система отопления 1 этажа запитана от сетей жилого дома, которая подключена из-под учета МКД, и состоит из 14 регистров. Через подвальные помещения потребителя проходят заизолированные сети МКД. Врезки на отопительные приборы не предусмотрены, отопительные приборы отсутствуют», акт обследования Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ , представленный истцом, согласно которому через подвальное помещение проходят не заизолированные сети МКД, является недостоверным, поскольку они не присутствовали при составлении данного акта и не были уведомлены о его составлении, доступ в подвальное помещение мог предоставить только руководитель ФИО5 , который также не присутствовал при составлении акта.
Из Управляющей компании получен ответ, из которого следует, что в соответствии с паспортом многоквартирного дома по подвальное помещение является неотапливаемым.
Прохождение по подвальному помещению разводящих трубопроводов и стояков является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома.
Данные инженерные сети являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) МКД и в силу п.1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежат им на праве общей долевой собственности.
Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей потребителям тепловой энергии. В силу пункта 58, подпунктов 61.2, 61,3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ № , расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.
Прохождение через подвальное помещение Ответчиков изолированного трубопровода отопления не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с него платы за отопление, и фактически представляет собой технологический расход (потери) тепловой энергии во внутридомовых сетях, который не может рассматриваться в качестве коммунальной услуги, подлежащей оплате.
Доказательства наличия в спорном помещении устройств, предназначенных для использования тепловой энергии — теплопотребляющих установок, а также того, что транзитный трубопровод, проходящий через помещение Ответчика, является оборудованием, предназначенным для отопления именно спорного помещения, способным создать и поддерживать необходимую температуру, Истцом не представлены.
Истец, включая площадь подвала в расчет, фактически возлагает на Ответчиков бремя затрат по оплате тепловой энергии, которая не поставляется в подвальное помещение. Объем тепловой энергии, подаваемый в дом, остается неизменным вне зависимости от площади подвала и подлежит перераспределению на потребителей коммунальной услуги по отоплению, в том числе, на Ответчиков, которым также принадлежит отапливаемое нежилое помещение на 1 этаже. Нарушения прав иных собственников в части распределения оплаты за тепловую энергию не происходит.
В подвальном помещении Ответчиков по настоящему делу отопительных приборов никогда не было, врезок для их подключения не предусмотрено, схема теплоснабжения не изменялась.
Самостоятельно (без соответствующего судебного поручения) проведенный Истцом замер температуры в подвальном помещении Ответчиков, составивший 20,4 градуса Цельсия, не опровергает доводов Ответчиков и Третьего лица о неотапливаемости подвала и не подтверждает требования Истца об обратном. При этом следует отметить, что температура наружного воздуха составляла 5 градусов Цельсия, а температура в помещении 1 этажа 23 градуса Цельсия. Согласно п. 15 приложения № 1 к Правилам № 354 нормативная температура воздуха в жилых помещениях составляет 18 градусов Цельсия, допустимое превышение нормативной температуры не более 4 градусов Цельсия. Таким образом, температура воздуха в помещении 1 этажа на момент произведения замеров Истцом была на 1 градус Цельсия выше допустимого превышения, установленного Правилами № 354. Такой температурный режим может свидетельствовать об избыточном теплоснабжении Истцом жилого дома в весенний период.
Считают, что требования Истца о солидарном взыскании с Ответчиков задолженности по теплоснабжению помещения, находящегося в их общей долевой собственности, пени, расходов по уплаченной госпошлине, основано на неправильном применении закона, поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате коммунальных услуг.
При заключении договора теплоснабжения с Арендатором Истец располагал сведениями об общей площади Объекта (у него имелся договор аренды на всю площадь). Тем не менее, Истец включил в указанный договор только часть площадей Объекта, посчитав остальные площади неотапливаемыми. До обращения в суд Истец не предлагал Ответчикам заключить письменный договор теплоснабжения (в соответствии с абз. 3 п. 6 Правил № 354) и не предъявлял требований об оплате бездоговорного потреблений. Таким образом, Истец злоупотребил своими правами. В связи с указанными обстоятельствами взыскание с Ответчиков неустойки и судебных расходов не отвечает принципам добросовестности при реализации принадлежащих Истцу прав и защите законных интересов.
Требования истца являются необоснованными (идущими в разрез с его собственными действиями), представленные доказательства ненадлежащими, ссылки на судебную практику несостоятельными. Кроме того, выводы Истца основаны на неверном толковании нормативных актов и судебной практики. Полагают, что требования Истца подлежат удовлетворению частично. С Ответчиков подлежит взысканию задолженность за теплоснабжение 17,1 кв.м, составляющих разницу между 268,3 кв.м (площадь 1-го этажа Объекта) и 251,2 кв.м (площадь, указанная в договоре теплоснабжения).
Представитель третьего лица ООО «СТРОЙ-М» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Привалов С.Ю., с заявленными требованиями не согласился.
Генеральным директором ООО «Строй-М» ФИО6 принесены письменные возражения, в которых он просит в иске отказать, указывает на то, что общество является арендатором нежилого помещения по адресу: , пом. 65, в соответствии с условиями аренды Арендатор обязано заключить договоры на коммунальные услуги, между Истцом и Арендатором заключен договор теплоснабжения Помещения № т от ДД.ММ.ГГГГ . При заключении договора теплоснабжения Истцу в качестве основания правомерности пользования Помещением был предоставлен договор аренды, в котором указана как вся площадь Помещения в целом, так и площади, находящиеся на 1 этаже и в подвале, по отдельности. Поскольку подвал является неотапливаемым, в договор теплоснабжения Истцом были включены только отапливаемые площади 1 этажа — 251,2 кв.м. В схеме теплоснабжения изменений не производилось. Система отопления 1 этажа запитана от сетей жилого дома и состоит из 14 регистров. Через подвальное помещение Арендатора проходят инженерные сети многоквартирного жилого дома. Они установлены под потолком подвального помещения, полностью заизолированы. Каких-либо отопительных приборов в подвале нет, врезок для их подключения не предусмотрено. Данные обстоятельства подтверждаются Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ , составленным во исполнение судебного поручения с участием представителей Истца, Третьего лица (Арендатора) и ООО «УК на Ворошилова» (Управляющей компании, обслуживающей жилой дом, в котором находится Помещение). Истцом представлен составленный им в одностороннем порядке Акт бездоговорного потребления тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому сети МКД, проходящие по подвалу, не заизолированы. Указанная в данном акте информация не соответствует действительности, поскольку сети в подвальном помещении были заизолированы всегда, а Истец при составлении акта подвальное помещение не обследовал (Замечания к Акту № прилагаются). Считает, что проходящие в подвальном помещении транзитом заизолированные разводящие трубопроводы и стояки к теплопотребляющим установкам не относятся, источниками тепла не являются, соответственно услуга по теплоснабжению подвала Истцом не оказывается, оснований для начисления оплаты не имеется.
Ответчик Сафонова Г.Д., в судебное заседание не явилась, извещена, о чем имеется телефонограмма.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и распорядившихся своим правом на участие в нем.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ответчики Сафонова Г.Д., Привалов С.Ю., в равных долях, по 1/2 доли каждый, являются собственниками нежилого помещения по адресу: , пом.65, площадью 508, 1 кв.м. (л.д.13-16).
Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 01.12.2015 г. «Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду в открытой системе горячего водоснабжения (теплоснабжения), реализуемую АО «Кемеровская генерация» (г.Кемерово) на потребительском рынке города Кемерово и Кемеровского муниципального района, на 2016 -2018 годы», с 01.01.2016 по 31.12.2018 акционерном обществу «Кемеровская генерация» установлены тарифы на тепловую энергию на потребительском рынке города Кемерово и Кемеровского муниципального района, с календарной разбивкой, согласно приложениям №1 и №2 к настоящему постановлению.
В этой связи с 01.01.2016 акционерное общество «Кемеровская генерация» приобрело статус теплоснабжающей организации на территории города Кемерово и Кемеровского муниципального района.
Таким образом, тепловая энергия по адресу: , в котором расположено нежилое помещение, принадлежащие ответчикам, поставляется истцом.
Как следует из п.1 ст.539, п.1 ст.540, п.1 ст.544 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ, установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 ст.158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждан и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).
Согласно представленному расчету, составленному на основании выставленных счет – фактур, ответчикам с января 2017 по май 2017, с сентября 2017 по июнь 2018, с сентября 2018 по декабрь 2018 г. поставлена тепловая энергия объемом 88, 833 Гкал на сумму 122990, 13 рублей (л.д.40-42), которую истец просит взыскать с ответчиков.
Возражая относительно заявленных исковых требований сторона ответчика указывает на то, что заключая в 2009 году с ООО «Строй-М» договор теплоснабжения, отапливаемую площадь Объекта истец указывал площадь в 251,2 кв.м, взыскание с Ответчиков (собственников) задолженности за бездоговорное потребление тепловой энергии за площадь 256,9 кв.м, как разницу между общей площадью Объекта (508,1 кв.м) и площадью, указанной в договоре теплоснабжения, неправомерно, ранее к ним истцом требования об оплате не предъявлялись, из акта осмотра от 22.03.2019 следует, что через подвальные помещения потребителя проходят заизолированные сети МКД, врезки на отопительные приборы не предусмотрены, отопительные приборы отсутствуют, подвальное помещение является неотапливаемым, расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям, доказательств наличия в спорном помещении устройств, предназначенных для использования тепловой энергии — теплопотребляющих установок, а также того, что транзитный трубопровод, проходящий через помещение Ответчика, является оборудованием, предназначенным для отопления именно спорного помещения, способным создать и поддерживать необходимую температуру, не представлены, в подвальном помещении Ответчиков по настоящему делу отопительных приборов никогда не было, врезок для их подключения не предусмотрено, схема теплоснабжения не изменялась. До обращения в суд Истец не предлагал Ответчикам заключить письменный договор теплоснабжения (в соответствии с абз. 3 п. 6 Правил № 354) и не предъявлял требований об оплате бездоговорного потреблений, злоупотребил своими правами. В связи с указанными обстоятельствами взыскание с Ответчиков неустойки и судебных расходов не отвечает принципам добросовестности при реализации принадлежащих Истцу прав и защите законных интересов.
Суд с вышеуказанными доводами согласиться не может.
Как следует из материалов дела с 21.03.2002 г. нежилое помещение по адресу: , пом.65, площадью 508, 1 кв.м. у ответчиков арендует ООО «Строй — М», которым, в соответствии с п.2.2.9 договора № , был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде в данном помещении на площадь 251, 2 кв.м., теплоснабжающей организацией по которому в настоящее время является АО «Кемеровская генерация» (л.д.104-105- договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ , л.д.103 – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ , л.д.106-113 – договор № т с соглашениями).
Расходы за бездоговорное потребление тепловой энергии в нежилом помещении по адресу: в части оставшейся площади в размере 256, 9 кв.м., истец хочет взыскать с собственников нежилого помещения.
Как следует из акта обследования по адресу: , ООО «Строй-М» от ДД.ММ.ГГГГ , помещения потребителя занимают часть 1-го этажа и подвального. Система отопления первого этажа запитана от сетей жилого дома и состоит из 14-ти регистров, температура воздуха в помешении первого этажа составляет 23 градуса по Цельсию. Через подвальное помещение потребителя проходит заизолированные инженерные сети МКД. Врезки на отопительные приборы не предусмотрены, отопительные приборы отсутствуют, температура воздуха в подвальном помещении составляет 20, 4 градуса по Цельсию. Система ГВС первого этажа и подвального помещения отключена с видимым разрывом (л.д.127).
Согласно ответу ООО «УК на Ворошилова», паспортом застройки жилого дома, подвальное помещение является неотапливаемым, согласно указанным площадям отапливаемых помещений (л.д.126 – ответ, л.д.128 – 130 – светокопия технического паспорта жилого дома).
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, принадлежащее ответчикам, является отапливаемым, исходя из следующего.
Стороной ответчика в материалы дела представлен технический паспорт на нежилое помещения магазина по адресу: , пом.65, площадью 508, 1 кв.м. составленный ГПКО «ЦТИ КО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ .
Из вышеуказанного технического паспорта следует, что нежилое помещение является двухуровневым, подземная часть которого расположена в подвале, а надземная на первом этаже многоквартирного дома.
Согласно техническому описанию помещения видом его отопления, является центральное отопление, также указано на наличие центрального горячего водоснабжения (л.д.210-213).
В соответствии с п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном данными Правилами.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что с технической точки зрения, отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по отключению приборов отопления, замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, такие действия именуются переустройством помещения, порядок проведения которого регулируется также положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации о реконструкции внутридомовой системы отопления (получение проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).
Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Доказательств того, что по согласованию с жилищно-эксплуатационной организацией и уполномоченными органами, в проект многоквартирного дома в части переоборудования тепловой системы в нежилом помещении ответчиков с отключением отопительных приборов от общедомовой системы теплоснабжения и переходом на альтернативную систему отопления вносились какие – либо изменения суду не представлено, как и доказательств того, что ответчиками в установленном порядке было получено разрешение на реконструкцию, внесены изменения в соответствующую техническую документацию, что выполненное переоборудование было принято в установленном порядке.
В соответствии с пп. «е» п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, отопление — это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п.15 приложения № 1 к настоящим Правилам.
Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, начисление истцом платы за услугу отопление предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву нежилых помещений, принадлежащих ответчикам, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. В этой связи освобождение собственников помещений от платежей за услугу отопления противоречит жилищному законодательству, нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе собственников иных жилых помещений. Кроме того, указанными Правилами какой-либо иной порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключивших свои помещения от централизованной системы отопления, в том числе перешедших на альтернативный способ отопления, не предусмотрен, поскольку в соответствии с п.40 вышеуказанных Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Из изложенного следует, что плата за коммунальную услугу тепловая энергия в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом равно как и снижение температуры воздуха в жилом помещении при помощи термостатических регуляторов, ограничивающих количество тепла, поступающего в отопительные приборы) многоквартирных домов, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, в которых не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, вышеуказанными Правилами не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома.
Перевод отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованной системой отопления на индивидуальное (альтернативное) отопление не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, так как одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме.
Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.
Таким образом, право потребителей на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома.
Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПин 2.1.2.2645-10).
Учитывая названное обстоятельство, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым — невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление от 10 июля 2018 года № 30-П).
В зависимости от особенностей конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения многоквартирных домов жилые и нежилые помещения в них могут обогреваться разными способами, в том числе не предполагающими оказание собственникам и пользователям помещений коммунальной услуги по отоплению (например, путем печного отопления и т.п.).
Тем не менее, подавляющее большинство многоквартирных домов подключены к централизованным сетям теплоснабжения либо имеют автономную систему отопления, при наличии которой производство коммунальной услуги по отоплению осуществляется с помощью оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Проектирование и строительство таких многоквартирных домов осуществляется с учетом необходимости соблюдения нормативно установленных требований к температурному режиму в расположенных в них помещениях (включая как обособленные помещения, так и помещения вспомогательного использования), составляющих совокупный отапливаемый объем здания в целом, за счет присоединения всех отапливаемых помещений к внутридомовой инженерной системе отопления. В указанных случаях определяемый еще на стадии возведения многоквартирного дома универсальный для всех расположенных в нем обособленных помещений способ отопления, как правило, не предполагает последующего его изменения по инициативе отдельного собственника или пользователя соответствующего помещения.
В связи с этим, а также принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 и ч.1 ст.39 ЖК РФ), действующее нормативное регулирование отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию (иные коммунальные ресурсы, используемые при производстве услуги по отоплению), совокупно расходуемую на обогрев как обособленных помещений, так и помещений вспомогательного использования.
Поскольку доказательств соблюдения установленной законом процедуры переустройства нежилого помещения из отапливаемого в неотапливаемое, в материалы дела не представлено, то само по себе отсутствие отопительных приборов в подвальной части нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, не может служить достаточным основанием для освобождения его собственника от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии за принадлежащие им помещения, но и помещения относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и являться свидетельством того, что тепловая энергия в отсутствие отопительных приборов только на одном из уровней нежилого помещения, в помещение не поступает. Ответчики как собственники нежилых помещений в силу ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ обязаны оплачивать поставленную тепловую энергию.
На необходимость соблюдения требований к порядку переустройства системы отопления в целях ухода от централизованного отопления отдельного помещения многоквартирного дома, Конституционный суд РФ, также указал в Постановлении от 20.12.2018 г. № 46-П.
Исходя из изложенных выше норм права, обстоятельств дела и анализа, представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что порядок определения размера платы, установленный п.42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, не предусматривает освобождение ответчиков от внесения платы за коммунальную услугу тепловая энергия, поставляемую централизованно, суд считает, что основания для освобождения ответчиков от обязанности по оплате тепловой энергии, отсутствуют.
Кроме того, согласно Письму Минстроя России от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесенными в акты Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 года № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», в соответствии с пунктом 42.1 и 43 Правил № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения №2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.
Доказательств того, что подвальная часть нежилого помещения оставлена без теплоснабжения, в материалы дела не представлено. Напротив, из вышеуказанного акта обследования от 22.03.2019 г. следует, что при температуре наружного воздуха 5 градусов по Цельсию, температура подвального помещения составляет 20, 4 градуса, что соответствует п.4.1 СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 968/пр, в соответствии с которыми минимальная температура в помещениях отапливаемых зданий (административных и общественно — бытовых) установлена не ниже 12 градусов по Цельсию (п.7.2.9).
Суд также считает необходимым отметить, что сама по себе заизолированность инженерных сетей МКД, проходящих через нижний уровень двухуровневого нежилого помещения, на верхнем уровне которого смонтирована система отопления, об отсутствии отопления нижнего уровня не свидетельствует, в связи с чем, в представленном техническом паспорте в отношение нежилого помещения и указано на наличие центрального отопления.
Фактически, заявляя о заизолированности инженерных сетей МКД в подвальной части единого нежилого помещения, ответчик пытается разделить нежилое помещение, составляющее единый объект на отапливаемое и неотапливаемое, что является неверным и противоречит нормам действующего законодательства.
Кроме того, представленный акт обследования от 22.03.2019 г., составлен на конкретную дату, и с достаточной степенью не свидетельствует об изоляции инженерных сетей в спорный период, притом, что истцом представлен акт обследования от 23.07.2018 г., в котором указано на отсутствие изоляции (л.д.87).
Достоверных доказательств того, что 23.07.2018 г. истцом нежилое помещение ответчиков не обследовалось, ответчиком суду не представлено, а представленные к акту замечания, признакам допустимости не отвечают (л.д.204).
Довод стороны ответчика о наличии договора на отпуск и пользование тепловой энергией между ООО «Строй-М», которому в аренду передано все нежилое помещение и истцом, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не является. Так, в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор аренды в силу п.3 ст.308 ГК РФ не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, и не может являться основанием для возникновения обязанности арендатора по оплате поставленной тепловой энергии и теплоносителя непосредственно теплоснабжающей организации.
Договор между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенный в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, предусматривает оплату только за часть площади нежилого помещения, в связи с чем, в оставшейся части, обязанность по оплате таких услуг несет лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.
При таких обстоятельствах, вышеуказанные доводы стороны ответчика суд отклоняет.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, суд проверив представленный истцом расчет, выполненный в соответствии с требованиями жилищного законодательства, п.42 (1) постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом утвержденных тарифов, содержащей указания на период задолженности, тарифы, количество потребленной энергии и ее стоимость, признает его верным.
Ответчики, свой расчет задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности или ее отсутствия, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представили, не представлено ответчиками и доказательств наличия индивидуального прибора учета в нежилых помещениях.
При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.249 ГК РФ, с ответчиков в пользу истца, подлежит взысканию задолженность за тепловую энергию в размере 122 990, 13 рублей, в равных долях по 61495, 07 (122990, 13 / 2) рублей с каждого, за период с января 2017 по май 2017, с сентября 2017 по июнь 2018, с сентября 2018 по декабрь 2018 г. (л.д.40-86).
В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с нарушением обязательств по внесению оплаты за указанные коммунальные услуги, ответчикам в соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ, начислена пеня за период с 11.09.2018 г. по 12.02.2019 г. в сумме 5294, 55 рублей, что подтверждается представленным расчетом (л.д.45-46), проверенным судом и признанным правильным.
Исходя из обстоятельств данного дела, размера задолженности и начисленной штрафной неустойки, а также периода просрочки неисполнения ответчиками обязательства, соразмерности нарушения обязательства наступившим последствиям, а также оцененных судом всех обстоятельств, в том числе позиции ответчика, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, к заявленному размеру неустойки, суд не находит.
Злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено, само по себе отсутствие заключенного письменного договора теплоснабжения и не предъявление требований об оплате бездоговорного потребления тепловой энергии до обращения в суд, от оплаты задолженности ответчиков не освобождает, п.14 ст.155 ЖК РФ, данные обстоятельства, как освобождающие от неуплаты неустойки, не предусматривает.
Поскольку расчет задолженности за подачу тепловой энергии является правильным и ответчиками не оспорен, доказательств уплаты задолженности суду не предоставлен, как не представлены и доказательства уплаты пени, суд считает необходимым взыскать с ответчиков пению в размере 5294, 55 рублей в равных долях, по 2647, 28 (5294, 55 / 2) рублей с каждого.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом размера удовлетворенных заявленных исковых требований, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3765, 69 рублей, в равных долях, по 1882, 85 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Взыскать с Сафоновой Галины Дмитриевны, Привалова Сергея Юрьевича в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация» задолженность за тепловую энергию в размере 122990, 13 рублей в равных долях по 61495, 07 рублей с каждого, пени в размере 5294, 55 рублей в равных долях по 2647, 28 рублей с каждого, государственную пошлину в размере 3765, 69 рублей в равных долях по 1882, 85 рублей с каждого, в удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2019 года.
Судья: Решетняк А.М.
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1023-2019 Заводского районного суда г. Кемерово.
