Плата за водоснабжение мест общего пользования

НОВОСТИ

Об обязательном заключении собственниками и нанимателями договора на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования

С праздником 8 Марта! Поздравление Генерального директора Кобзаря Ю.И.

ЖКХ В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ

На этой странице мы собрали наиболее часто задаваемые вопросы, поступающие в диспетчерскую службу Управляющей компании «Развитие Региона» и касающиеся управления и обслуживания многоквартирных жилых домов, а также ответы на них.
Надеемся, данный раздел будет интересен и полезен для Вас.

Если Вы не найдете здесь ответ на свой вопрос, Вы можете обратиться в нашу диспетчерскую службу по телефонам:

(4842) 750-187

(с 9:00 до 18:00 в рабочие дни),

(4842) 505-826

(- круглосуточно в выходные и праздничные дни;

— в будние дни с 18:00 до 9:00, в вечернее и ночное время).

Вопрос:
Разъяснения о порядке оплаты за водоснабжение на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, в том числе коммунальной услуги по холодному водоснабжению, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит:

1. плату за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении (для индивидуальных нужд);
2. плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды).

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, как оборудованном общедомовым прибором учета, так и необорудованном общедомовым прибором учета определяется произведением объема потребленной коммунальной услуги и тарифа на соответствующую коммунальную услугу.

Объем коммунального ресурса на общедомовые нужды определяется на основании показаний общедомового прибора учета, а при его отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, установленных на общедомовые нужды.

Норматив потребления коммунальной услуги по водоснабжению на общедомовые нужды установлен постановлением министерства конкурентной политики и тарифов Калужской области от 22.08.2012 № 150-эк «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению с применением расчетного метода для граждан Калужской области при отсутствии приборов учета» в объеме 0,0298 куб. в месяц, на 1 кв.м общей площади помещений, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома.

Изменение порядка расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в зависимости от наличия или отсутствия технической возможности для потребления коммунальной услуги в местах общего пользования дома (то есть при отсутствии в местах общего пользования многоквартирного дома оборудования для отбора воды) в настоящее время действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

В целях оплаты за фактическое потребление коммунального ресурса необходимо управляющей и ресурсоснабжающей организациями совместно с собственниками помещений в многоквартирных домах активизировать работу по установке общедомовых приборов учета.

Начисление оплаты за такую услугу гражданам, проживающим в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, производится с 2012 года.

С 1 января 2015 года возобновляется начисление оплаты за коммунальную услугу по водоснабжению на содержание общего имущества многоквартирного дома, так называемое водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах, которые не оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета.

Начисление платы за эту услугу производится во всех городах Калужской области и России.

Калужанам плата за водоснабжение на содержание общего имущества многоквартирного дома начислялась в 2012 году, но учитывая низких процент оборудования домов Калужской области общедомовыми приборами учета воды, Губернатором Калужской области был принят мораторий на начисление такой платы в домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета. Целью моратория было продление сроков для оборудования домов коллективными счетчиками. Мораторий действовал до 1 июля 2013 года.

Учитывая низкую активность граждан в оснащении многоквартирных домов приборами учета управляющими организациями по согласованию с администрацией города был продлен период действия моратория до 1 января 2015 года. За период действия моратория, общедомовыми приборами учета оборудовано не более 25 процентов многоквартирных домов.

Учитывая техническое состояние сетей водоснабжения, финансовое состояние Государственного предприятия «Калугаоблводоканал» дальнейшее игнорирование действующего федерального законодательства может негативно сказаться на качестве водообеспечения калужан. Во избежания негативных последствий управляющим организациям рекомендовано начисление платы за коммунальную услугу по водоснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах, не оборудованных общедомовыми счетчиками, возобновить с 1 января 2015 года.

Расчет за водоснабжение на ОДН производится исходя из утвержденного норматива водопотребления, который утвержден в размере 0,0298 куб.м на кв.м. мест общего пользования в многоквартирном доме. Норматив определен расчетным методом. К местам общего пользования в многоквартирном доме относятся площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа).

Тарифы на холодное водоснабжение для общедомовых нужд такой же как и тариф на потребление холодной воды на индивидуальные нужды, и составляет 21 рубль, 54 коп. за куб. метр.

В квитанциях на оплату за ЖКУ за февраль, которую калужане получили в первых числах марта, сумма начислений за водоснабжение на ОДН указана за два месяца за январь и февраль.

В последующие месяцы сумма будет начисляться ежемесячно.

Размер платежа зависит от площади квартиры и от доли площади мест общего пользования приходящей на квартиру. Доля вычисляется следующим образом: площадь мест общего пользования (площадь лестничных клеток) делится на площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и умножается на площадь квартиры. Сумма оплаты за ОДН по квартире определяется следующим образом: норматив 0,0298 куб.м/кв.м/месяц умножаем на долю площади мест общего пользования (площадь лестничных клеток) дома, которая приходится на квартиру и умножаем на тариф коммунального ресурса.

Рассмотрим расчет на примере квартиры площадью 50 кв.м.

Площадь квартир и офисов в многоквартирном доме — 822,4 кв.м.;

площадь мест общего пользования в многоквартирном дома — 136,3 кв.м;

норматив водопотребления — 0,0298 куб.м на кв.м. площади мест общего пользования;

тариф на холодную воду 21 рубль, 54 коп. за куб. метр.

Определяем долю площади мест общего пользования, которая приходится на квартиру,: 136,3/822,4х50= 8,29 кв.м.

Определяем сумму оплаты за ОДН на холодную воду: 8,29 х 0,0298 х 21,54 = 5,32 руб.

Таким образом сумма оплаты составляет 5 рублей 32 коп. в месяц.

После оборудования многоквартирного дома общедомовым (коллективным) счетчиком, оплата будет производиться с учетом его показаний.

© 2014-2021г. ООО «Развитие Региона»

Юридический адрес: 248023, Калужская область,город Калуга, ул. Тульская, д.20, помещение 224.

Телефон диспетчера: +7 (4842) 750-187
(с 9:00 до 18:00 в рабочие дни)

Телефон диспетчера: +7 (4842) 401-555
(номер для аварийных ситуаций, круглосуточно)

Плата за водоснабжение мест общего пользования

Наверняка многие вдумчивые и добросовестные плательщики, внимательно читающие документы, обратили внимание, что в квитанции на оплату водообеспечения возникла незнакомая ранее графа про общедомовые нужды.

Сущность общедомовых нужд

Уже четвертый год подряд действуют «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые и закрепили такое понятие. Ранее уже практиковались подобные платы, формулируемые как, например, «водоснабжение МОП» (мест общего пользования). Такие строфы в квитанцию включаются управляющей компанией (к примеру, ТСЖ) и иногда тратятся не по назначению. Однако суть общедомовых нужд следующая: это услуги (электроснабжение, водоснабжение), не предоставляемые конкретным жильцам, а обеспечивающие имущество общего пользования.

Условно говоря, общедомовая вода — это потребление воды на уборку общей территории (подъездов, лестниц, лифта).

В структуру расхода воды на общедомовые нужды входят:

• потребление холодной воды для содержания инфраструктуры и мест общего доступа и пользования;
• потребление горячей воды в тех же целях;
• водоотведение.

Стоит отметить, что каждый владелец квартиры, оплачивающий и общедомовую воду, платит не фиксированную ставку, равную для всех. Он платит за долю пропорционально площади своей квартиры.

Для контроля оплаты общедомовой воды желательно установить общедомовой счетчик с общедоступными показаниями.

Расчет суммы оплаты

Если вы не доверяете цифрам, указанным в квитанции, а управляющая компания вашего жилого комплекса отказывается помочь вам в перерасчете, сумму оплаты общедомовой воды вы можете рассчитать самостоятельно.

Сначала необходимо узнать общее число кубометров перерасхода. Перерасход общедомовой воды — это разница между итоговым расходом и суммарной нормой на всех жильцов. Предположим, что в доме 100 квартир, 50 из них имеют площадь 40 кв. м. и еще 50–70 кв.м. Перерасход равен, например, 210 кубометрам (горячая и холодная вода рассчитываются отдельно, но по одному и тому же принципу). Сначала вычисляем общую площадь всех квартир дома: 50*40 кв.м. + 50*70 кв.м. = 5500 кв.м. Теперь высчитаем величину перерасхода общедомовой воды на 1 кв.м.: разделим 210 на 5500. Итог: приблизительно 0,038. Этот коэффициент каждый жилец теперь может умножить на площадь своей квартиры и полученный результат умножить на тариф для горячей или холодной воды.

Подробнее про общедомовой счетчик

Обратите внимание, что общедомовой счетчик, согласно законодательству, устанавливается за счет жильцов, а не домоуправления. Однако сумма его стоимости, поровну разделенная между жильцами, не сильно ударит по кошельку. Также при установке жильцом собственного счетчика, помимо общего прибора учета, оплата общедомовой воды в некоторые месяцы может вовсе отсутствовать. Несмотря на стойкое нежелание многих людей платить дополнительные деньги, квитанции за общие нужды игнорировать нельзя. Правила их оплаты такие же, как и для коммунальных услуг, иначе у нерадивого жильца есть риск оказаться в суде.

Водоотведение на ОДН в 2021 году: особенности расчетов и оплаты

В квитанцию на оплату коммунальных услуг жильцов многоквартирных домов (МКД) в РФ включается поле «Водоотведение». С 2013-го года его дополняет строка «Водоотведение ОДН». Под этой аббревиатурой скрывается термин «общедомовые нужды». Он включает не только сброс в канализацию воды, использованной жильцами квартиры, но широкий диапазон других услуг, связанных с водопотреблением. Как следует из поправок, внесенных в нормативные документы, водоотведение на общедомовые нужды в 2021 году имеет свои нюансы.

Что включено в общедомовые нужды

Постановление Правительства РФ № 354 от 6.05.11 фиксирует понятие «общедомовые нужды» и определяет их как разницу между потреблением по общедомовому счетчику всеми жителями МКД и индивидуальными показателями потребленных услуг жильцами отдельных квартир.

Если речь идет о холодном водоснабжении, к ОДН относят следующие затраты:

• мытье лестниц и лестничных площадок;
• промывание сетевых коммуникаций;
• полив палисадников и газонов;
• внутридомовые потери в водосетях и пр.

По горячей воде в сумму расходов на общедомовые нужды включены:

• сброс воды в стояках в случае ремонта батарей в многоквартирном доме;
• технологический пролив системы во время подготовки к отопительному сезону;
• опрессовка системы отопления;
• технические потери и так далее.

Кроме затрат на водоотведение на ОДН, жильцы МКД оплачивают расходы и на другие общественные нужды.

Нормы водоотведения на ОДН

Постановление № 306 от 23.05.2006 определяет методы и порядок установки нормативов холодного и горячего водоснабжения/водоотведения в случае, если дом не оборудован поквартирными приборами учета.

Предельные нормативы на оплату общедомовых нужд по всем видам услуг устанавливаются органами местного самоуправления. Норматив на водоотведение на общедомовые нужды должен быть опубликован на сайте управляющей компании (УК).

Вновь принятые документы и поправки к действующим правилам призваны упорядочить оплату за ОДН. При установлении размера оплаты принимаются во внимание такие значимые факторы, как:

Например, в Ставропольском крае официальные нормативы потребления холодной воды по ОДН колеблются в пределах 0,03-0,07 кубометра на 1 м2. В основе их расчета лежал анализ факторов, позволяющих поддерживать надлежащее санитарно-гигиеническое и эксплуатационное состояние МКД.

Основание для начисления ОДН на водоотведение и перенос их из коммунальных услуг в состав платы за содержание общего имущества – ч.9.1 ст.156 ЖК РФ и одно из изменений, внесенных в ЖК Федеральным законом от 03.04.18 № 59-ФЗ .

Понятие водоотведения платежах за коммуналку в 2021 году

О том, что следует понимать под термином “водоотведение” в коммунальных платежах, сообщается в ФЗ № 416 от 07.12.11 , который аккумулировал многочисленные положения местных и федеральных законов. Некоторые из них по-прежнему актуальны и регулируют, например, требования к качеству воды, поставляемой в квартиры и сбрасываемой в природные резервуары, а также тарифы на ее использование.

Предоставление коммунальной услуги по водоотведению регламентирует и р. VII ЖК РФ. Жильцы и собственники помещений обязаны оплачивать получение и утилизацию использованных ресурсов. Документ содержит порядок расчета и санкции за возникновение задолженности по ЖКУ.

Последние изменения в Кодексе, принятые в июле прошлого года, касаются ресурсов, потраченных на общедомовые нужды. ЖК и недавно принятые акты разъясняют, что такое водоотведение в коммунальных платежах в 2021 году, и почему из них исключено водоотведение на ОДН.

Для определения количества воды, сливаемой в канализацию, используются:

• показания индивидуальных счетчиков на горячую и холодную воду;
• среднемесячные нормативы ее потребления.

Считается, что объем использованной и слитой в канализацию воды равен суммарному количеству полученного ресурса любой температуры.

С учетом внесенных в законодательство поправок затраты на водоотведение общих стоков следует включить в расходы на содержание имущества МКД. Их объем рассчитывается:

с использованием нормативов, установленных властями на региональном уровне;

Если последние в доме отсутствуют, за основу принимаются ОПУ водоснабжения. Таким образом, ТСЖ, УК или кооператив не имеют права выводить в отдельную строку «Водоотведение на содержание коллективного имущества».

Как формируются тарифы

Чтобы грамотно потреблять ресурсы и уметь определить правомерность начисления оплаты, следует знать, как формируются тарифы на коммунальные услуги в РФ.

Собственник жилой площади в МКД должен оплачивать:

• собственно коммунальные услуги:
  • горячее водоснабжение (не во всех домах);
  • холодное водоснабжение;
  • отопление;
  • водоотведение (канализация) и так далее;
• капитальный ремонт здания;
• содержание жилого строения.

Размер оплаты регулируют уполномоченные государственные органы, основываясь на объемах потребления и тарифе коммунального ресурса. Под тарифом в этом случае понимается стоимость единицы ресурса — воды, электричества или газа. Объемы рассчитываются исходя из месячных среднестатистических данных.

Принцип расчета водоотведения

В зависимости от наличия или отсутствия счетчика в доме начисление ОДН на водоотведение производится по-разному. Согласно положениям законодательства, в первом случае в расчетах участвуют объемы потребленной воды и утвержденные региональными властями тарифы на единицу ресурса.

Если счетчика нет, водоотведение рассчитывается по действующим в субъекте РФ среднемесячным нормативам потребления воды.

Формула расчета по счетчику

Формула расчета при своевременном уведомлении об объемах использованной воды при наличии счетчика выглядит следующим образом:

Стоимость= (ГВС+ХВС) Х тариф

При этом ГВС и ХВС – объемы горячей и холодной воды, которую использовали жильцы определенной квартиры в предыдущем месяце в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков.

Жильцы должны передать показания индивидуальных приборов учета до 25 числа текущего месяца путем электронного сообщения, смс-уведомления или лично.

В случае несвоевременной передачи данных оплата рассчитывается автоматически с учетом среднего показателя потребления за последние 6 месяцев.

Расчет без счетчика

Если счетчики не установлены, расчет водоотведения производится по действующим среднемесячным нормативам потребления воды, установленным в конкретном субъекте РФ.

В расчет стоимости включено значение норматива, количество прописанных жильцов и тариф.

Норматив Х количество зарегистрированных лиц Х тариф = стоимость

Нормы устанавливаются на региональном уровне. На их размер существенно влияют следующие факторы:

• климатическая зона;
• площадь помещения;
• состояние централизованной канализационной системы;
• наличие и количество моек, раковин, ванн и так далее.

Если в доме есть техническая возможность установить счетчики, но учетные приборы все-таки отсутствуют, согласно Постановлению № 354, норматив применяется с повышающим коэффициентом. В 2021 году он равен 1,5.

Можно ли не платить за водоотведение

В соответствии со ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ (ГК), п. 1 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК), на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Он должен вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Общедомовые нужды — это тоже разновидность коммунальных услуг, получаемых в процессе использования общего имущества в МКД, поэтому их должны оплачивать все жильцы.

За неуплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг, в том числе водоотведения, начисляется пеня. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ и УК уже на следующий день после просрочки с помощью программного обеспечения автоматически начисляют пеню.

Начиная со второго месяца, на сумму долга насчитываются проценты по такому алгоритму:

• 31-90 дней — 1/300 рефинансирования ЦБ в день;
• более 90 дней — 1/130 ставки рефинансирования ЦБ в день.

Если задолженность не погашается на протяжении длительного времени, УК, ТСЖ или поставщик услуги вправе обратиться в суд за принудительным взысканием долга.

Судебная практика показывает, что их требования по подобным искам удовлетворяются в отношении всех фактически проживающих в квартире лиц, а не только зарегистрированных.

После вынесения судебного приказа коммунальная организация может обратиться в службу судебных приставов, чтобы взыскать долг из доходов должника: зарплаты, пенсии и так далее.

Выводы

Принятые изменения в законодательстве призваны упорядочить начисление стоимости услуг водоотведения ОДН, оплачиваемых владельцами недвижимости. Жильцам стоит знать действующие в их регионе нормативы и тарифы, перед оплатой сверять правильность указанных сумм, используя формулу для их типа МКД, и своевременно оплачивать их.

Видео: Что такое общедомовые нужды и как их рассчитать