Как уменьшить квартплату и не платить за балкон

Возможно, вы на протяжении нескольких лет переплачиваете за несуществующие квадратные метры.

Существует такое понятие как общая площадь помещения.

Эта цифра используется при начислении различных коммунальных платежей:

-Плата за содержание и ремонт общего имущества;

-Уборка придомовой территории;

-Плата за домофон, видеонаблюдение, консьержа, охрану, старшего по дому и много ещё чего, на что хватает фантазии у ваших коммунальщиков.

Понятно, что чем меньше общая площадь вашего помещения, тем меньше вам будут начислять плату.

В нашем организованном цивилизованном обществе государство оказывает нам с вами услугу по учету нашего жилья (МФЦ, Росреестр, Кадастровая палата).

Услуга настолько качественная, что в нашем свидетельстве о праве собственности общая площадь нашего помещения зачастую не совпадает с площадью в кадастровой или технической документациях:

• Ранее учет недвижимости осуществляла самостоятельная госструктура – Кадастровая палата. С 2017 года она стала структурным подразделением Росреестра. Объединили Единый государственный реестр прав с Государственным кадастром недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Порядка не добавилось, количество технических ошибок катастрофически возросло.
• С 01.05.2005 года были изменены правила учета жилых помещений – из общей площади исключили площади балконов и лоджий.

Эти и ряд других причин часто приводят к тому, что площадь квартиры, указанная в выписке из ЕГРН, значительно меньше по сравнению с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности.

Плату за коммунальные услуги вам и нам начисляют по площади, указанной в свидетельстве о праве собственности (на сегодняшний день уже не действующему). А значит мы с вами переплачиваем.

Получаете выписку из ЕГРН на свою квартиру.

Сравниваете в выписке, свидетельстве, квитанции (если есть) площади своего жилья – если в выписке площадь меньше, обращаетесь с заявлением об исправлении (уменьшении) общей площади своей квартиры в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сделать этом можно через МФЦ.

После этого предъявляете претензию в свою управляющую компанию с требованием пересчитать плату за последние три года (вернуть вам излишне оплаченную квартплату) и в дальнейшем рассчитывать плату за жилье, исходя из меньшей площади.

Если в досудебном порядке вы не нашли понимания со своими коммунальщиками, идёте в суд – закон на вашей стороне.

Автор статьи : Литвинов Д.А.

Спасибо за то, что Вы ставите лайки, делитесь с друзьями нашими статьями и пишите комментарии.)

Плата за содержание и ремонт: учитываются ли лоджия и балкон при расчете стоимости услуги?

«Плата за содержание и ремонт» — одна из двух крупнейших (наряду с платой за отопление) строчек в коммунальной квитанции. Стоимость услуг коммунальщиков по содержанию и ремонту жилых помещений рассчитывается исходя из ставки тарифа (он утверждается местным властями) и количества квадратных метров площади квартиры.

И вот вопрос: балкон и лоджии включаются в площадь, которая используется для расчета платы за содержание и ремонт? Публикуем разъяснения Единого рассчетного центра Екатеринбурга (оператор коммунальных платежей города) по этому вопросу.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений?

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Начисление за содержание и капитальный ремонт жилого помещения проводится на общую площадь квартиры (комнаты), площадь лоджии или балкона при этом не учитывается.

За что мы платим по строке «плата за содержание и ремонт»?

Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории.

В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. Эти работы собственники и наниматели жилых помещений проводят за счет собственных средств.

Коммуналка Почему площадь лоджии включена в плату за отопление?

Александр Александрович Киндаев

врио начальника Госжилстройтехинспекции Пензенской области

Ирина | 07.12.2018 21:16

Добрый вечер. Оплата за отопление начисляется исходя из площади квартиры. При этом в оплату включена площадь лоджии. Так и указано в квитанции — отапливаемая площадь. При этом никаких приборов отопления на лоджии нет, и температура там не соответствует отапливаемому помещению. Почему мы должны платить за общую площадь квартиры?

Здравствуйте. Согласно п. 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формуле 3 приложения № 2 к правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, общей площади помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, тарифа на силовую энергию.

В соответствии с ч. 5 ст.15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Управление готово провести внеплановую проверку после получения обращения (заявления), направленного с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию в единой системе идентификации и аутентификации (НСИА) и содержащего обязательные требования к обращениям граждан, а также с приложением копий платежных документов, подтверждающих факт нарушений.Также заявитель вправе направить письменное обращение по почте либо принести лично по адресу: г. Пенза, ул. Некрасова, д. 24. 8 этаж, кабинет 800, режим работы: понедельник -пятница с 9.00 до 18.00, перерыв на обед с 13.00 до14.00.

Входит Ли Балкон В Оплату Коммунальных Услуг

заходит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры

Не так давно была введена еще одна статья расходов — общедомовые нужды (ОДН). Они, пусть и косвенно, но тоже касаются габаритов квартиры. Входит ли лоджия в оплату за отдельные виды коммунальных услуг, балкон и лоджия не. Можно ли сделать и как? Панорамное остекление в квартире: можно ли балкон превращают. При расчете платы за ОДН употребляются характеристики квартиры, по отношению к которым она будет определена пропорционально. Чем больше квартира, тем выше будут начисления на ОДН. Если они рассчитаны некорректно, платежи могут значительно возрости. Можно ли застеклять балкон зимой или в непогоду? К примеру, в согласовании с Аннотацией балкон является частью совокупного метража, но при его расчете должны учитываться понижающие коэффициенты. Обсуждения по вопросу, является ли балкон частью общедомового имущества, обусловлены разницей в понимании владельцев квартир. Это обусловлено «правилам предоставления коммунальных услуг входит ли балкон в общую. Ошибка в расчетах приведет к повышению размеров квартиры и, как следствие, к повышению платы на общедомовые нужды.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Русской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, иных пристроек. Но их размер учитывают при начислении оплаты содержания строения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, не считая балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого места;
• Обмер жилой местности производится снаружи в согласовании со СНиПами от 31.01.2033 года.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Значительную роль играет проектное место. Входит ли балкон в балкона в оплату коммунальных услуг. Ответы на вопросы по жкх теплоснабжение входят ли балкон и лоджия в коммунальных услуг. Можно ли стеклить балкон без разрешения. Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения? Огромную помощь. В него включены характеристики лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке строения. Входит ли балкон в общую что входит в общую площадь какую квартиру дадут при. Необходимо ли разрешение на вынос балкона? Решила остеклить балкон и нашла в интернете опцию выноса балкона. Входит ли балкон в как учитывается балкон в балкон входит в общую площадь. Балкон. Жилищное законодательство содержит внутри себя такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

При расчёте оплаты за коммунальные услуги, площадь балконов и лоджий не будет учитываться

За балконы и лоджии платить не стоит. К такому решению пришли представители Гос жилищной инспе.

Балкон не считается

Площадь балконов и лоджий при начислении взносов за капитальный .

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

То же самое сказано в неотклонимом приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Что конкретно входит в общую площадь квартиры? Входит ли балкон в общую площадь квартиры? Пункт 2 Приложения говорит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, интегрированных шифанеров, также лоджий, балконов, веранд, террас и прохладных кладовых, подсчитываемых со последующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и прохладных кладовых — 1,0.»

Какую площадь квартиры должны учитывать при начислении оплаты за услуги ЖКХ — с учетом лоджии или без нее

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Русской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, кроме балконов, лоджий, веранд и террас.

Включают ли балконы в общую площадь квартир

В Строй правилах указаны несколько другие данные. В общий размер квартиры включают помещения, которые отапливаются, шкафы встроенного типа, а все помещения, которые неотапливаются, врубаются со особым коэффициентом. Величина такового коэффициента для лоджий составляет 0,5, а для балконов ее показатель 0,3.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не умопомрачительно. Ведь трибунал ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за базу региональные акты и СниПы. Так что, не надо даровать свои средства, а необходимо смело идти в трибунал за своими кровными.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ

В согласовании со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

Вышеуказанные факты не свидетельствуют о том, что компания-застройщик должна безвозмездно, как подарок, дать балкон или террасу в пользу покупателя. Балкон не считается жилплощадью и в оплату коммунальных услуг не входит. Балкон считается общей площадью квартиры, но с коэфф. 0.5, т. Е. Если площадь 6 кв. М., то в документах будет 3 кв. М. Данные объекты должны оплачиваться, но, с внедрением коэффициентов снижения площади, так как они не могут считаться жилой площадью.

Надо ли платить за отопление балкона?

«Недавно я обнаружил, что плачу за отопление не только своей квартиры, но и балкона. Начал изучать платежку подробнее — оказалось, что и в статью «Содержание и ремонт жилья» жилищники опять же включили мой многострадальный балкон. В ответ на недоуменные вопросы представители УК заявили, что при начислении платежей за тепло и техобслуживание учитывается общая площадь жилья, куда входит и балкон. Правильно ли это? Действительно ли «управдомы» зимой и летом отапливают мой балкон (кстати, не застекленный), а также не покладая рук «содержат и ремонтируют» его?»

Ответ на этот волнующий многих вопрос содержится в статье 15 Жилищного кодекса РФ, четко определяющей состав общей площади жилого помещения. Согласно закону, общая площадь «состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

B соответствии c Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006. №307), при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Однако балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения с 1 марта 2005 года законодателем не включаются. Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а, например, ванная и туалет — входят.

С коммунальной услугой разобрались, переходим к жилищной — CодерРемЖилу. Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя тарифы за его содержание и ремонт, в том числе услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако в соответствии с понятием общего имущества, которое определено в п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Какой вывод из этого следует? Однозначный. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади финансируются за счёт средств собственников. Или за счет нанимателей квартир, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Иными, совсем простыми, словами, расходы по содержанию и ремонту балконов и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание. В случае необходимости граждане ремонтируют их на собственные средства.

Таким образом, платежи за отопление балкона и его техническое обслуживание взимались с вас незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года.