Плата за тепло. Объясняем, почему тариф на тепло может быть выше, чем в другом доме.

В актуальности вопроса автор статьи убедился по опыту работы в теплоснабжающей организации. Регулярно, на требование оплатить им поставленное тепло потребители возражали, что у нашей организации слишком высокий и несправедливый тариф, а вот в соседнем г. Екатеринбурге, у их знакомой жены брата в доме тепло дешевле. Какого было удивление, когда приходилось объяснять, что это является нормальным явлением, когда стоимость гигакалории должна разниться. Но для этого сначала опуститься до начал ценообразования.

Правовые основы цены за гигакалорию

В соответствии с п.2.2 ст. 8 ФЗ “О теплоснабжении” продажа тепла населения относится к регулируемому виду деятельности. Это означает, что п=правила ведения деятельности утверждены на законодательном уровне и Поставщик тепла обязан ими в своей работе руководствоваться. Например, закупать материалы через процедуры закупок, опубликовывать информацию о себе, и что самое важно, согласовывать стоимость тепла с государственным органом. В Свердловской области таковым органом является Региональная энергетическая комиссия Свердловской области.

Согласно п. 3 постановления Правительства РФ от 22.10.2012 №1075 “О ценообразовании в сфере теплоснабжения” (далее по тексту — постановление от 22.10.2012 №1075) стоимость за тепло устанавливается отдельно для каждой регулируемой организации .

Таким образом получается, что каждый поставщик тепла защищает свой размер стоимости тепла и стоимость одной гигакалории является индивидуальной для каждой организации.

Тепло и в Африке тепло. Почему цены разные?

Теперь переходим к самому интересному. В соответствии с п. 16 постановления №1075 от 22.10.2012 г. для расчета стоимости одной гигакалории используются следующие методы:

а) метод экономически обоснованных расходов (затрат);

б) метод обеспечения доходности инвестированного капитала;

в) метод индексации установленных тарифов;

г) метод сравнения аналогов.

Вне зависимости от способа метода, в основе каждой лежит учет расходов, которые понесет организация. И здесь и заложена основная причина разницы цен. В виду того, что каждая организация обладает разной протяженностью труб, изношенности сети, количества сотрудников и разного оборудования, стоимость в итоге будет различаться. Разберем на примере сравнения ПАО «Т Плюс» и домом, оборудованным крышно-газовой котельной.

ПАО «Т Плюс» — 1 800 рублей за одну гигакалорию.

ПАО «Т Плюс» обладает сетями, протяженностью свыше 18 000 км, которые необходимо латать, менять. В организации работает свыше 47 тысяч человек, которым необходимо выплачивать заработную плату. В собственности находится 54 ТЭЦ, которые необходимо чинить, поддерживать в состоянии.

Крышно-газовая котельная – 800-900 рублей за одну гигакалорию.

Совсем по-другому обстоят дела с домами, на крышах которых предусмотрена своя котельная. Протяженность сетей – нулевая, так как сети внутри дома чинит управляющая компания, а капитальный ремонт проводится за счет формируемого фонда кап. ремонта. Для обслуживания котельной достаточно несколько человек, Траты на ремонт самой котельной значительно дешевле, по сравнению с ремонтом ТЭЦ.

Стоимость тепла устанавливается для каждой организации с учетом понесенных ею расходов на производство одной гигакалории. Размер расходов проверяется государственным органом, который в праве уменьшить тариф, если посчитает, что туда заложены не существующие расходы. Поэтому, цена на тепло может отличаться между городами, районами города и даже между соседними домами. В случае сомнений в размере стоимости гигакалории, заходите на сайт государственного органа и читайте постановление, в котором утверждена стоимость для Вашего поставщика тепла.

Уважаемый, читатель! Если при прочтении статьи возникли вопросы, замечания или предложения,то не забываем оставить их в виде комментариев к статье и подписываемся на канал, чтобы не пропустить выпуск свежей статьи

Почему так высока плата за отопление?

Я не буду писать про толщину утепления в старых и новых домах, да в новых отопление дешевле, чем в старых. Речь о другом. Вы задавались вопросом:

«Почему стоимость тепла, производимого ТЭЦ (работающей на газе) выше, чем стоимость тепла, производимого настенным котлом(на таком же газе)?»

Еще в процессе учёбы я задался этим вопросом. Понятно, что существуют расходы на обслуживание, ремонт, зарплата персонала. Но! ТЭЦ — это

То есть, сжигая газ в ТЭЦ производится электроэнергия и тепло. Откуда же тогда такие цифры в квитанции:

То есть 1 Гкал = 1163 кВт*ч стоит 1617 рублей 71 копейку. Значит 1 кВт*ч тепловой энергии стоит 1 рубль 39 копеек . При том, что тепло от газового котла (КПД 92%) при стоимости газа 5 рублей/м3, обходится в 0 рублей 55 копеек.

Либо ТЭЦ не эффективная, убыточная система, либо.

Дело в том, что ТЭЦ вырабатывает электричество и тепло НА ПРОДАЖУ по рыночным ценам, а значит вся её эффективность работает на карман владельцев ТЭЦ. Потом, проданная ими тепловая энергия перепродаётся УК (управляющей компанией) Вам, конечно, с учетом интереса хозяев УК.

А что с этим делать? Вариантов три! В порядке возрастания сложности и эффективности:

• погундеть и принять все это как данность,
• продать квартиру и уехать жить в частный дом,
• организовать ТСЖ, установить приборы учёта тепла,
• согласовать и построить крышную котельную,
• убрать понятие «прибыль» из системы электро- , водо- и теплоснабжения. Вернуть системе ЖКХ её основной смысл — жилищно- коммунальное хозяйство.

Много интересного про отопление, водоснабжение и канализацию на сайте.

Пять причин, почему может вырасти плата за отопление

Из-за чего квитанции за тепло могут неприятно удивить

Добавить в закладки

Удалить из закладок

Войдите, чтобы добавить в закладки

Читать все комментарии

Январские платёжки за отопление и горячую воду, которые воронежцы получили в начале февраля, многих не обрадовали. В редакцию «МОЁ!» поступило немало жалоб от воронежцев на заоблачные суммы. Например, за квартиру площадью 42,7 кв. м жильцам придётся заплатить 5 637,59 рубля. А в целом читатели «МОЁ!» жалуются, что сумма за тепло выросла на 500 — 1 000 рублей.

Вместе с представителями Воронежского филиала ПАО «Квадра», основного поставщика тепла в городе, попытаемся разобраться, почему плата за отопление в разные месяцы может различаться.

1. Температура за окном. Чем холоднее на улице, тем выше температура теплоносителя. Если в декабре температура опускалась максимум до -14, то в январе — до -22 градусов. Но справедливости ради скажем, что среднемесячная температура в декабре была ниже, чем в январе: -5,24 градуса в последнем месяце 2020 года и -3,71 — в первом месяце 2021-го.

2. Расчётный период. Он касается домов с общедомовыми приборами учёта. Когда мы платим за отопление, например, в январе, речь идёт чаще всего не о периоде с 1-го по 31-е число, а, допустим, с 28 декабря по 25 января. Показания прибора учёта ежемесячно снимают сотрудники управляющей компании. И в одном месяце они, допустим, могут наведаться к тепловому узлу 23 января, а в следующем — 25-го. И получится, что жильцы дома в одном месяце заплатят за 30 дней, а в другом — за 32 дня.

3. Большой расход горячей воды. «Квадра» присылает одну общую квитанцию за отопление и горячую воду, которая, напомним, начисляется по показаниям квартирного счётчика. И бывает, что общая сумма возрастает не из-за отопления, а потому, что вся семья полюбила нежиться в горячей ванне.

4. Неисправность общедомового счётчика. Если ОДПУ сломался, а управляющая компания не спешит его чинить, первые три месяца жильцы платят по среднемесячному объёму тепловой энергии, а потом — по нормативу. Нередко норматив оказывается существенно выше, чем плата «по показаниям».

5. Проблемы с внутридомовой системой отопления. По нормативу температура в квартире должна быть от +18 до +26 градусов. Но часто воронежцы жалуются, что у них дома «Ташкент» и они вынуждены открывать форточки и «отапливать улицу». Отметим, что в каждом доме, даже со старыми коммуникациями, есть регулировочное оборудование, которое позволяет контролировать поток теплоносителя. Этим оборудованием занимаются слесари управляющей компании. Но в крупных УК домов — сотни. А сотрудников немного. И конечно, слесари при каждом изменении погоды не будут обходить сотни подвалов и крутить туда-сюда задвижки. Если жильцам кажется, что дом потребляет избыточное тепло, они могут обратиться в управляющую компанию. УК передаст в адрес тепловой инспекции «Квадры» параметры работы теплоузла. Специалисты на основе этих данных рассчитают для дома необходимые параметры ограничительных устройств для внутридомовой системы отопления. После сотрудникам УК останется отрегулировать или смонтировать оборудование (дроссельные шайбы и сопла). Бывает и другая проблема — большие теплопотери в старых многоэтажках, когда требуется очень много тепла, чтобы прогреть квартиры до нормативных температур.

Бывает, нас спрашивают — почему в нашем доме за отопление платят больше, чем в соседнем? Здесь разница может быть в том, что один дом питается от ТЭЦ, а другой — от котельной. Для потребителей, запитанных от ТЭЦ, тариф ниже. Причём разница может доходить до 600 рублей за гигакалорию. Наконец, напомним, что с лета 2020 года тарифы на тепловую энергию повысились на 4% — это тоже отразилось в платёжках по сравнению с прошлогодними.

По всем вопросам, связанным с расчетами, можно обращаться в «Квадру» через личный кабинет клиента, по электронной почте info@voronezh.quadra.ru, по телефону 205-02-50.

Пять лайфхаков, которые помогут «победить» систему ЖКХ, читайте на МОЁ! Плюс

Почему так дорого? Как меньше тратить на коммуналку

Этот материал мы сделали вместе с «Группой ЛСР»

Почему стали такие большие платежи за ЖКХ?

Дело в том, что чем холоднее погода на улице, тем больше тепловой энергии требуется для обогрева дома. Также на объем потребления дома влияют тепловые потери. Если изоляция в здании хорошая, то и платеж ниже. А если дом старый и в нем есть щели, неутепленные цокольные этажи, чердаки, то расход тепла будет больше, так как часть тепловой энергии «уходит на улицу».

Но все же, почему так дорого?

Вот как выглядит квитанция за январь на квартиру площадью в 48 м 2 в доме 1995 года. В квартире прописаны три человека, а отопление в дом идет от центрального теплопункта.

Если плата за отопление у вас как на этой квитанции, то, скорее всего, тепло в ваш дом поступает через Центральный теплопункт либо дом обогревается напрямую от ТЭЦ. Центральный теплопункт, как правило, обслуживает несколько домов, кварталов или весь район. Температурный режим в доме формируется на сутки или больше.

А вот как выглядит квитанция в ЖК «Хрустальные ключи» за январь на квартиру такой же площадью в доме 2020 года, в которой прописаны три человека, а отопление поступает от каскадной газовой котельной на крыше.

В более выгодном положении жители домов, в которых есть газовая котельная (чаще всего на крыше). В таких домах при расчетах можно опираться на фактическое потребление ресурсов всеми жильцами, а не от норматива потребления и цены гигакалории.

Еще одно важное отличие автономной газовой котельной от центрального отопления — скорость реакции на смену погоды. Автоматика подстраивается под погодные условия при малейших изменениях.

Кроме того, есть три варианта начисления платы:

• по нормативу (дома без узла учета тепла, таких в Екатеринбурге не более 20% — старая малоэтажная застройка);
• по общедомовому счетчику (или узел учета тепла);
• по общедомовому и индивидуальному счетчику

В первом случае — по нормативу — итоговая сумма зависит от площади квартиры, норматива потребления, установленного в Екатеринбурге, и тарифа на тепло (зависит от поставщика). Перемножив три числа между собой, получим итоговую сумму.

Во втором случае — по общедомовому счетчику — в формуле учитывают объем потребления по дому и его площадь. Общедомовой счетчик важен, поскольку каждый жилец все равно платит за обогрев подъезда и нежилых помещений. Размер платы за отопление зависит от размера вашей квартиры.

В третьем — когда в квартире есть индивидуальный счетчик тепла, который устанавливается на батарею в каждой комнате — можно сэкономить до 30%. Но эта экономия распространяется только на квартиру. Даже если вы отключили батареи и всю зиму не жили в доме, то за отопление подъезда, нежилых помещений все равно придется платить.

И что делать?

Самое экономное решение в вопросе коммунальных платежей — переехать в дом с каскадной газовой котельной на крыше. Одна из первых таких котельных в стране появилась в ЖК «Хрустальные ключи» на Компрессорном. Здесь установили 23 газовых котла, которые нагревают воду и отапливают дом. С учетом того, что жильцы платят лишь за электричество, газ и холодную воду, стоимость коммунальных услуг выходит почти в три раза меньше, чем в других домах. Платежку вы видели выше.

Чуть менее экономное решение — переехать в дом не старше 2012 года постройки. По закону все дома, которым сегодня не больше 8 лет (если нет автономной котельной), должны быть оборудованы индивидуальными счетчиками тепла.

Еще один вариант — установить индивидуальные счетчики тепла самостоятельно. Но он подойдет только в том случае, если все жители вашего дома сделают то же самое.

В ЖК «Хрустальные ключи» на Компрессорном все дома оснащены индивидуальными газовыми котельными, которые нагревают воду и отапливают дом. С учетом того, что жильцы платят лишь за электричество, газ и холодную воду, стоимость коммунальных услуг выходит почти в три раза меньше, чем в других домах.

Для жильцов такие котельные оказываются намного выгоднее. Во-первых, они платят не за непонятные эфемерные гигакалории, потраченные на нагрев воды, а за дешевый газ. Во-вторых, нагретой воде нужно пройти всего несколько метров, чтобы попасть в батареи квартир. Не приходится гнать ее за несколько километров по теплотрассам с прохудившейся изоляцией. Значит, потери тепла минимальны. В-третьих, «умная» котельная сама подстраивается под погоду за окном.

Кроме дешевой коммуналки, есть и другие плюсы. Например, жителям не страшны опрессовки и вызванные ими аварии — горячая вода в домах есть всегда.