Хватит греть улицу

Как не переплачивать за отопление

Самое простое, казалось бы, решение — регулировать подачу теплоносителя в каждую квартиру и платить ровно столько, сколько тепла получено.

Но установить персональные счетчики можно только в домах с горизонтальной разводкой: на выходе и входе в единую трубу, которая идет по всем квартирам, устанавливают счетчики, которые высчитывают разницу между поставляемым и использованным теплом. Таких домов меньшинство, в основном это новое жилье.

Раньше платить по индивидуальным приборам можно было, только если 100 процентов квартир были ими оборудованы. И могло быть так, что при сдаче дома счетчики установили всем, но потом кто-то своевременно не проверил его, а кто-то вообще демонтировал. Из-за этого квартиры со своими счетчиками заставляли платить по нормативу. Конституционный суд признал это неправильным, и теперь если более 50 процентов квартир оснащены индивидуальными приборами учета, оплата идет по ним.

Куда сложнее сэкономить на тепле бывает жителям самых массовых многоэтажек с вертикальной разводкой. Тепло в таких домах проходит через все квартиры последовательно. Здесь ограничить потребление в одной квартире невозможно. Оплата тепла делится пропорционально той площади, которую занимает человек. Возможна только установка одного общего прибора учета.

Это не значит, что жителям таких домов остается только смириться с «перетопами». Для начала при обнаружении «лишнего» тепла стоит попробовать исправить ситуацию, обратившись в управляющую компанию. Если это не принесло результата, настанет очередь жилищной инспекции и Роспотребнадзора. Но бывает, что и обращения в различные инспекции не приносят должного результата.

На общем собрании собственники могут принять решение о том, как повысить энергоэффективность дома.

Современный выход: установка регулирующей аппаратуры, которая проконтролирует поступление тепла в дом или в зависимости от температуры на улице, или от температуры внутри помещения. В частности, используется принцип «бабушкиной печки»: отопление поступает не постоянно, а дозированно, а затем сохраняется в течение времени. Еще попутно можно «загерметизировать» жилье, например утеплить окна, вторую дверь в подъезде. В итоге платеж можно уменьшить в два раза.

Так что должны сделать жильцы для достижения этой заветной цели? Во-первых, им придется договориться на общем собрании. Предстоит найти подрядчика, который установит регулирующую аппаратуру, или поручить это управляющей компании. Возможны две схемы. Первая: энергосервисный контракт. Приходит подрядчик, делает все бесплатно, жильцы платят за тепло какое-то время как обычно (подрядчик окупает свою работу), а потом начинают экономить. Но пока такой формат недостаточно распространен. Второй путь: провести энергоэффективный капитальный ремонт — не просто заменить инженерное оборудование, а поставить индивидуальный тепловой узел, регулирующую аппаратуру. Вопрос здесь упирается в деньги. Люди копят средства в фондах капремонта с дефицитным бюджетом, где стараются провести хотя бы минимальный перечень мероприятий. Поэтому придется собраться всем жильцам и принять решение о дополнительном платеже, чтобы экономить в будущем.

А вот если деньги копятся на спецсчете дома, то есть шанс получить господдержку при проведении таких работ. Через Фонд содействия реформированию ЖКХ жильцам может быть компенсировано до 80 процентов средств, затраченных на энергоэффективный капремонт. Также можно субсидировать процентную ставку, если взят кредит на эти нужды. Для этого стоит отправить заявку в Фонд содействия реформированию ЖКХ. «ЖКХ Контроль» оказывает бесплатное содействие в плане расчета энергоэффективности и подготовке заявок.

«Во многих регионах активно идет работа в этом направлении: в Пермском крае 110 домов в работе, в Самарской области, Смоленской, Татарстане уже многие ТСЖ и УК заинтересовались схемой», — отметила Светлана Разворотнева.

А бывает и так, что человек, наоборот, недополучает тепло. По правилам температура в квартире должна быть не ниже 18 градусов, в угловых помещениях — не ниже 21 градуса в дневное время. Людям чаще всего может только казаться, что дома холодно. Проверить это очень просто — достаточно положить на стул градусник в центре комнаты. Если температура в квартире аномально низкая, надо написать заявление в аварийно-диспетчерскую службу. Сотрудники должны приехать, зафиксировать ситуацию, составить акт. Если не приехали, можно привлечь соседей как свидетелей, самим составить акт и направить его в организацию, которая выставляет счет на коммунальные услуги, с требованием перерасчета.

Почему так дорого? Как меньше тратить на коммуналку

Этот материал мы сделали вместе с «Группой ЛСР»

Почему стали такие большие платежи за ЖКХ?

Дело в том, что чем холоднее погода на улице, тем больше тепловой энергии требуется для обогрева дома. Также на объем потребления дома влияют тепловые потери. Если изоляция в здании хорошая, то и платеж ниже. А если дом старый и в нем есть щели, неутепленные цокольные этажи, чердаки, то расход тепла будет больше, так как часть тепловой энергии «уходит на улицу».

Но все же, почему так дорого?

Вот как выглядит квитанция за январь на квартиру площадью в 48 м 2 в доме 1995 года. В квартире прописаны три человека, а отопление в дом идет от центрального теплопункта.

Если плата за отопление у вас как на этой квитанции, то, скорее всего, тепло в ваш дом поступает через Центральный теплопункт либо дом обогревается напрямую от ТЭЦ. Центральный теплопункт, как правило, обслуживает несколько домов, кварталов или весь район. Температурный режим в доме формируется на сутки или больше.

А вот как выглядит квитанция в ЖК «Хрустальные ключи» за январь на квартиру такой же площадью в доме 2020 года, в которой прописаны три человека, а отопление поступает от каскадной газовой котельной на крыше.

В более выгодном положении жители домов, в которых есть газовая котельная (чаще всего на крыше). В таких домах при расчетах можно опираться на фактическое потребление ресурсов всеми жильцами, а не от норматива потребления и цены гигакалории.

Еще одно важное отличие автономной газовой котельной от центрального отопления — скорость реакции на смену погоды. Автоматика подстраивается под погодные условия при малейших изменениях.

Кроме того, есть три варианта начисления платы:

• по нормативу (дома без узла учета тепла, таких в Екатеринбурге не более 20% — старая малоэтажная застройка);
• по общедомовому счетчику (или узел учета тепла);
• по общедомовому и индивидуальному счетчику

В первом случае — по нормативу — итоговая сумма зависит от площади квартиры, норматива потребления, установленного в Екатеринбурге, и тарифа на тепло (зависит от поставщика). Перемножив три числа между собой, получим итоговую сумму.

Во втором случае — по общедомовому счетчику — в формуле учитывают объем потребления по дому и его площадь. Общедомовой счетчик важен, поскольку каждый жилец все равно платит за обогрев подъезда и нежилых помещений. Размер платы за отопление зависит от размера вашей квартиры.

В третьем — когда в квартире есть индивидуальный счетчик тепла, который устанавливается на батарею в каждой комнате — можно сэкономить до 30%. Но эта экономия распространяется только на квартиру. Даже если вы отключили батареи и всю зиму не жили в доме, то за отопление подъезда, нежилых помещений все равно придется платить.

И что делать?

Самое экономное решение в вопросе коммунальных платежей — переехать в дом с каскадной газовой котельной на крыше. Одна из первых таких котельных в стране появилась в ЖК «Хрустальные ключи» на Компрессорном. Здесь установили 23 газовых котла, которые нагревают воду и отапливают дом. С учетом того, что жильцы платят лишь за электричество, газ и холодную воду, стоимость коммунальных услуг выходит почти в три раза меньше, чем в других домах. Платежку вы видели выше.

Чуть менее экономное решение — переехать в дом не старше 2012 года постройки. По закону все дома, которым сегодня не больше 8 лет (если нет автономной котельной), должны быть оборудованы индивидуальными счетчиками тепла.

Еще один вариант — установить индивидуальные счетчики тепла самостоятельно. Но он подойдет только в том случае, если все жители вашего дома сделают то же самое.

В ЖК «Хрустальные ключи» на Компрессорном все дома оснащены индивидуальными газовыми котельными, которые нагревают воду и отапливают дом. С учетом того, что жильцы платят лишь за электричество, газ и холодную воду, стоимость коммунальных услуг выходит почти в три раза меньше, чем в других домах.

Для жильцов такие котельные оказываются намного выгоднее. Во-первых, они платят не за непонятные эфемерные гигакалории, потраченные на нагрев воды, а за дешевый газ. Во-вторых, нагретой воде нужно пройти всего несколько метров, чтобы попасть в батареи квартир. Не приходится гнать ее за несколько километров по теплотрассам с прохудившейся изоляцией. Значит, потери тепла минимальны. В-третьих, «умная» котельная сама подстраивается под погоду за окном.

Кроме дешевой коммуналки, есть и другие плюсы. Например, жителям не страшны опрессовки и вызванные ими аварии — горячая вода в домах есть всегда.

Почему так высока плата за отопление?

Я не буду писать про толщину утепления в старых и новых домах, да в новых отопление дешевле, чем в старых. Речь о другом. Вы задавались вопросом:

«Почему стоимость тепла, производимого ТЭЦ (работающей на газе) выше, чем стоимость тепла, производимого настенным котлом(на таком же газе)?»

Еще в процессе учёбы я задался этим вопросом. Понятно, что существуют расходы на обслуживание, ремонт, зарплата персонала. Но! ТЭЦ — это

То есть, сжигая газ в ТЭЦ производится электроэнергия и тепло. Откуда же тогда такие цифры в квитанции:

То есть 1 Гкал = 1163 кВт*ч стоит 1617 рублей 71 копейку. Значит 1 кВт*ч тепловой энергии стоит 1 рубль 39 копеек . При том, что тепло от газового котла (КПД 92%) при стоимости газа 5 рублей/м3, обходится в 0 рублей 55 копеек.

Либо ТЭЦ не эффективная, убыточная система, либо.

Дело в том, что ТЭЦ вырабатывает электричество и тепло НА ПРОДАЖУ по рыночным ценам, а значит вся её эффективность работает на карман владельцев ТЭЦ. Потом, проданная ими тепловая энергия перепродаётся УК (управляющей компанией) Вам, конечно, с учетом интереса хозяев УК.

А что с этим делать? Вариантов три! В порядке возрастания сложности и эффективности:

• погундеть и принять все это как данность,
• продать квартиру и уехать жить в частный дом,
• организовать ТСЖ, установить приборы учёта тепла,
• согласовать и построить крышную котельную,
• убрать понятие «прибыль» из системы электро- , водо- и теплоснабжения. Вернуть системе ЖКХ её основной смысл — жилищно- коммунальное хозяйство.

Много интересного про отопление, водоснабжение и канализацию на сайте.

Почему отопление стоит так дорого?

Знаете, что вызывает большой шок почти у каждого застройщика? Он думает, что дороже фундамента при строительстве дома ему уже ничего не попадется. Но тут он волей-неволей встречается с отделкой, отоплением и прочими неприятностями.

Мы, находясь в Азии, сталкиваемся с очень интересным феноменом. Здесь очень многие строят большие дома с мыслью «ох ничего себе как оказывается недорого можно построить дом». Под построить чаще всего подразумевается укладка кирпичей. Она и правда недорогая. Но ведь мы то уже подозреваем, что дело этим не ограничивается…

Как было раньше?

Раньше действительно с отоплением было меньше заморочек. Городили каждый, кто во что горазд. Кто делал контрамарки, кто ставил самотечные ленинградки, пауки и прочие разводки. Энергоносители стоили дешево. Никто не заморачивался на экономичности системы. Всех устраивала кривая работа отопления и все думали, что так и надо.

Натопишь такой дом, в одной комнате +25 и жара, а в другой +18 и прохладно, и наслаждаешься теплым домом.

А как сейчас?

Сейчас же все стало иначе. Газ, свет, уголь – все подорожало. Мало, кто в здравом уме, хочет платить большие деньги за коммуналку. Поэтому все начали поглядывать в сторону экономичных систем. Появились всякие умные котлы, регуляторы температур и тд. Да еще и отопление эволюционировало. Можно комфортную температуру поддерживать в каждом помещении с прочими прелестями.

Но вот незадача, чем экономичнее мы хотим получить систему, тем дороже она обходится! И что в итоге делать?

А что если я вам скажу, что отопление на самом деле недорогое?

Все, что вы видите на полках магазинов – арматуру, терморегуляторы, котлы и прочее, все это родом обычно из Европы. Именно там совершенно по-другому обстоят дела с энергоносителями. Это мы сидим на нефти и довольствуемся доступными ценами, а там все куда плачевней. От этого каждому европейцу выгодно вкладывается в отопление. Потому что он отобьёт его за несколько лет и не будет переживать, что в ближайшей перспективе, когда вновь подскочат цены (а они подскочат), на нем это сильно отразится. Там производители и в правду вкладываются в новые решения, которые позволят еще сэкономить средства конечному потребителю.

Так же дела обстоят и с автомобилями. Заметили, что пошла тенденция на двигатели с малым объемом и турбированным движком, которые живут 100000 с небольшим километров, а дальше их можно выкидывать на помойку? У нас то твердое мнение, что автоконцерны нас обманывают таким образом. А на самом деле каждому европейцу выгодно ездить на таких двигателях. Ведь он сэкономит немалую кучу средств на расходе топлива. И если раньше у него был расход 10 литров на 100 км, а сейчас 6 литров и та же мощность, то экономит он за 100000 как раз себе на новую машину.

Поэтому нам и кажется, что монтаж отопления выходит дорого. Ибо энергоносители у нас пока доступные, а системы уже поголовно европейские. Вот если бы экономили, допустим, 50000 рублей за отопительный сезон. Вы бы без лишних вопросов поставили бы себе самые экономичные решения (Цифры все условные)

А можно сделать дешево?

Да. По сей день можно смонтировать доступные системы отопления. Можно сделать старые самотечные со всеми их недостатками. При этом они вполне работоспособные. Можно сделать что-то посовременнее, но с более доступным материалом. Тогда будет вопрос по долговечности. Можно не регулировать температуру покомнатно, тогда будет просто не так экономично. Варианты само собой есть. И их можно обсудить в отдельной теме. (Если эта тема интересна, ставьте лайк! Если вас наберется много, обязательно осветим).

И под конец, небольшой лайфхак. Есть один человек, который открыл сервис по доставке бритвенных станков. И у него был такой слоган «Покупая лезвие известных брендов за 10 долларов, один доллар вы платите за лезвие, а 9 долларов Роналду за рекламу этого лезвия». То же самое и в отоплении. Есть распиаренные бренды, которые стоят через чур дорого. У них даже порой производства самого нет. Все заказывается на сторонних заводах. Вы платите просто за имя.

Так вот, полно нормальных и доступных брендов с тем же качеством и более низкой ценой. Поищите в своем регионе обязательно такие. Благо интернет под рукой и все детали найдете без проблем.