Индивидуальное квартирное отопление… Не за ним ли будущее?

В последнее время в нашем городе все чаще ставится на повестку дня вопрос поквартирного отопления. Для большинства жителей многоквартирных домов, неудовлетворенных условиями центрального отопления, этот вопрос далеко не праздный. Да и не только для жителей. Лично мне представляется, что руководители теплоснабжающих предприятий для ликвидации нерентабельных котельных тоже заинтересованы в переводе на поквартирное отопление определенной части жилого фонда. Установка индивидуальных котлов — это уход от старых, изношенных теплотрасс и прожорливых котлов в центральных котельных.

Да, поквартирное отопление очень перспективно. Об удобстве и комфорте индивидуального отопления в нашей климатической зоне и говорить не приходится. Замерз — включил котел. Согрелся — выключил. Оплата только за газ по счетчику. Все это так. Но специалисты, связанные с проектированием и монтажом «поквартирки» в существующем жилом фонде, сталкиваются с определенными проблемами. Попробуем рассмотреть некоторые технические составляющие вопроса поквартирного отопления только от существующих газовых сетей природного газа, исключив жидкое топливо (солярка), твердое топливо (уголь, брикеты), сжиженный баллонный газ (пропан-бутановая составляющая), электричество.

Почему запретили индивидуальное отопление?

Сразу оговоримся, что в частных жилых домах и в домах малоэтажной застройки, особенно при наличии газопечного отопления, установка индивидуального котла (ИК) — дело относительно простое даже сейчас. Хотя и не всегда дешевое. Прийти в специализированную организацию, заказать проект, оплатить монтаж — и где-то через месяц можете спокойно регулировать температуру отопления в квартире и температуру горячей воды в кране, как вам хочется. Процесс установки индивидуального поквартирного отопления ранее был доступен и для жителей многоэтажных домов, в которых были проточные водонагреватели (газовые колонки). Но с 1 января 2011 года полностью вступил в силу Федеральный Закон Российской Федерации N 190 «О теплоснабжении», который запретил установку индивидуальных котлов (ИК) в многоэтажных домах, при наличии центрального отопления.

Статья N 14 раздел N 15. «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».

Читая эти строки, отмечу, что речь не идет о новом строительстве. Запрещается только ПЕРЕХОД существующих зданий с существующей системой центрального отопления на поквартирное. И все же у многих жителей многоэтажных домов возникает вопрос «Почему?» Потому, что рассматривая вопросы установки индивидуального котла в многоквартирном доме, мы столкнемся с несколькими, чисто техническими, иногда трудно решаемыми проблемами.

Проблема на проблеме

Проблема N 1. Отвод продуктов сгорания. С этой проблемой сталкиваются те, кто пытается поставить ИК в панельных многоэтажках, в квартирах, где из газовых приборов стоят только бытовые газовые плиты и отсутствуют вертикальные дымоотводящие каналы. Конструктивно в этих домах сделать такие каналы очень сложно. Хотя иногда жильцы совместно решают данную проблему. И вопрос установки котлов как бы сразу отпадает… Но! Сразу слышу возражение от скептиков: «Сейчас существуют котлы, которым не требуется вертикальный дымоход: агрегаты с коаксиальном дымоходом, который может прокладываться через наружную стену здания и отводить продукты сгорания прямо на улицу». Да, такое оборудование существует. Но его применение именно в существующем многоэтажном жилом фонде имеет свои, очень большие минусы.

Первый и самый главный — попадание продуктов сгорания через открытые окна и балконные двери не только в квартиру, где установлен котел, но и в рядом расположенные квартиры. Смею уверить этих скептиков, что такая ситуация — суровая действительность. И работники горгаза очень часто сталкиваются с отравлением угарным газом (вплоть до смертельных случаев). Поэтому ставить на одни весы жизнь и здоровье людей и квартирный котел я, думаю, нецелесообразно. Не следует подвергать ненужному риску жизнь и здоровье окружающих. Практика показывает, что иногда добрые соседи перестают быть добрыми и встречаются в суде из-за того, что продукты дымоудаления одного попали в окошко к другому и вызвали отравления.

Второе — попадание продуктов сгорания на внешние стены домов ведет к их скорейшему разрушению, обмерзанию стен, образованию сосулек на всех выступающих деталях и постоянному задымлению вокруг всего здания. Кстати, этим будут дышать и ваши дети, вышедшие погулять у дома. Угарный газ тяжелее воздуха, он стремится к земле. Не думаю, что этому обрадуются и ваши управляющие компании. Хотя им-то какая разница? Платить за ремонт все равно будут жильцы.

Ну и, наконец, третье. Представьте себе существующий панельный многоквартирный дом, в котором панели несущих стены постоянно «дырявят». Кто-то, как всегда, скажет: «Да что будет, если я одну дырку сделаю в стене стоквартирного дома?» Поверьте! Как только вы сделаете эту дырку и поставите котел, сразу придут остальные 99 человек, и стена, соответственно, будет иметь уже 100 отверстий. Нарушение целостности несущей конструкции дома может привести к возникновению просадок и трещин. Не будем пугать обрушениями, но они тоже не исключены. В крупных городах с этим сталкиваются, например, при установке большого количества наружных блоков кондиционеров на стенах старых зданий.

Следующее возражение моих оппонентов будет звучать так: «Ну ладно, с панельными многоэтажками понятно. Но ведь есть дома, в которых были ранее установлены проточные водонагреватели (газовые колонки), которые конструктивно оснащены вертикальными дымоходами. Почему нельзя заменять их на ИК?» Здесь и возникает проблема N 2. Она заключается в максимальной пропускной способности существующих газовых сетей. Имеющиеся подводящие газопроводы при проектировании и строительстве домов рассчитывались с учетом максимального расхода газа при работе колонки и плиты в каждой квартире с учетом коэффициента «неодновременности». То есть, исходя из того, что ситуация, когда работают на полную мощность одновременно все газовые приборы, все колонки и плиты, возникает нечасто. Даже достаточно редко. При установке поквартирного отопления и ликвидации центрального в зимний период котлы будут работать на полную мощность во всех квартирах дома. Это даст такую нагрузку на существующие газовые сети, на которую они рассчитаны не были.

Когда газа всем не хватит

Не буду утомлять читателей математикой, но, как говорится, по очень грубым прикидкам в стоквартирном доме увеличение часового расхода может доходить до 100 м3 газа в час. Таким образом, если к дому условно подходила труба диаметром 50 мм для максимального расхода в 200 м3/час, то для расхода в 300 м3/час требуется уже труба большего диаметра. Это касается и внутренней разводки газовых сетей в многоквартирных домах (зауженные сечения газовых стояков, рассчитанных только на определенные приборы). Это же касается и внутриквартальной разводки: запас существующих газопроводов низкого давления, особенно в центральной части города, практически исчерпан. Если же газопровод не заменить, то все преимущества поквартирного отопления сойдут на нет. Недостаток газа в таких случаях сформирует и недостаточное количество теплоты, выдаваемое котлом. И вместо комфортных домашних условий мы имеем холод дома и постоянную ругань с горгазом, который не может обеспечить нормальное давление. К тому же неправильная работа котла вызовет его частые выходы из строя и поломки и т. д. и т. п.

Я всегда задавался вопросом ( проблема N 3): «А кто будет отапливать лестничные клетки, лестничные марши, лифты и все подсобные помещения?» Или, например, ( проблема N 4) : «А как будут работать поквартирные котлы при отключении электричества? Ведь они все практически на 100% энергозависимы?»

Итак, на все вопросы «почему?» следует сказать: «По одной простой причине. Эти дома не предназначены для установки 100% поквартирного отопления. Это не заложено конструктивно. Это не продумано инженерами. Безалаберное отношение к существующему многоквартирному жилому фонду не приведет ни к чему хорошему, а специалистам и инженерам разного уровня и разных направлений и организаций, при рассмотрении вопросов реконструкции и систем теплоснабжения, а тем более систем газоснабжения, следует руководствоваться, в первую очередь, проблемами безопасности наших граждан».

А альтернатива имеется!

В Вольске, может быть, все-таки следует задуматься не о «поквартирном» отоплении, а о «пообъектном»? Например, о крышных котельных? Или о блочно-модульных котельных малой мощности, работающих в автономном режиме, установленных на 1-2 многоквартирных домах? Задуматься об этом, наверное, придется. И в этом случае все достаточно непросто. Тем не менее, уже существуют и внутридомовые теплотрассы и другие инженерные сети, что снижает затраты на строительство. Хотя, скорее всего, реконструкцию все равно придется проводить. Проблемы дымоудаления и поставки газа в этом случае определятся проектным решением. Проводимую таким образом реконструкцию существующих систем отопления, по-видимому, следует связать с существующими программами энергосбережения, проводимыми на уровне Правительства Российской Федерации.

Таким образом, поквартирное отопление никаким образом не должно рассматриваться как безусловная альтернатива централизованному либо «пообъектному» отоплению. Подводя итоги вышесказанному и справедливости ради, необходимо отметить, что индивидуальное отопление имеет свои положительные стороны, и внедрение его именно в новом строительстве — определенный шаг вперед. Это развитие технической базы и ассортимента котлов малой мощности. Это ликвидация определенной части нерентабельных котельных и устаревших теплотрасс. Это развитие, реконструкция и новое строительство газовых сетей. Это определенный шаг к комфорту каждого человека как потребителя тепла. Со временем, возможно, найдутся технические решения многих проблем, которые обозначены выше, и, возможно, будет пересмотрено законодательство в сторону смягчения условий установки индивидуального отопления. Вероятнее всего, «поквартирка» займет определенный рынок сбыта тепла, особенно в таких небольших городах, как наш Вольск.

А. НИКУЛУШКИН, кандидат экономических наук,
помощник управляющего треста «Вольскмежрайгаз».

Индивидуальное отопление в квартире: мечта или реальность?

Многие даже не подозревают о том, что обустроить индивидуальное отопление можно и в квартире, так же как и в частном доме. Однако у некоторых квартировладельцев вопрос обогрева встает настолько остро, что они всерьез рассматривают такой вариант. Выясним, насколько это реально, какие разрешения потребуются и какую систему автономного отопления предпочесть.

Что заставляет жильцов многоэтажек задумываться об отказе от центрального теплоснабжения и подключении автономной системы обогрева? На это есть множество причин:

• неоправданная стоимость коммунальных платежей;
• некачественное отопление, которое не справляется с поддержанием комфортной температуры в жилище в холодное время года без использования дополнительных источников тепла;
• невыгодное расположение квартиры, требующее большего количества тепла – угловое помещение, первый этаж;
• зависимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона, заставляющая мерзнуть осенью и страдать от жары весной;
• потребность поддерживать желаемую температуру в любое время, отдавая деньги только за действительное потребление тепла.

Достоинства и недостатки независимого отопления

Чтобы понять, если ли смысл отказаться от центрального теплоснабжения в пользу автономного, стоит взвесить все плюсы и минусы отдельного варианта.

• Существенная экономия. По отзывам владельцев, перешедших на автономное газовое отопление, расходы на обогрев квартиры снижаются в 6–7 раз.
• Полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона.
• Возможность регулировать температуру на свое усмотрение. Некоторые системы позволяют выставить нужный режим, при котором интенсивность обогрева меняется в заданные промежутки времени. Например, когда все члены семьи на работе или учебе, температура понижается на несколько градусов, а в вечеру снова повышается. Это позволяет еще больше увеличить экономию.
• Бесперебойная подача горячей воды.
• Свободный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подойдут любые батареи, поскольку здесь отсутствует вероятность гидроударов.

• Высокая стоимость оборудования.
• Зависимость современных моделей котлов от электропитания.
• Необходимость монтажа нового отопительного контура.
• Во многих случаях – потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

Подробнее о преимуществах и недостатках автономного отопления в квартире многоэтажного дома со слов владельцев можно узнать, посмотрев видео.

Что представляет собой автономное отопление

Переход на индивидуальный обогрев квартиры предполагает отказ от использования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые магистрали и батареи, которые подсоединяются к нагревателю. В квартирах традиционно используются два вида установок – газовые и электрические котлы. Принцип работы устройства прост: он повышает градус воды и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.

Типы котлов

Все приборы можно также разделить на два вида:

• одноконтурные – работающие исключительно на отопление;
• двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.

В зависимости от способа установки котлы для обогрева бывают настенные (как на следующем фото) и напольные. Первые пользуются большей популярностью из-за своей компактности и более низкой цены. Вторые имеют большую мощность и продолжительный срок службы.

Электрические котлы

Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной стоимостью и высоким уровнем безопасности. Их разрешается устанавливать в любой точке квартиры. К сожалению, такой агрегат не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.

Газовые котлы

Газовые приборы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У нагревателя, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.

Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров жилья, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.

Совет. Считается, что для обогрева стандартной комнаты с потолком трехметровой высоты, площадь которой составляет 10 м2, нужен 1 кВт мощности отопительного котла. Чтобы вычислить необходимый ресурс обогревающего устройства, поделите площадь помещения на 10.

Схема отопления

В централизованном теплоснабжении используется однотрубная схема, которая уступает по эффективности двухтрубной. Однотрубная система применяется только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где нужно сэкономить.

Оптимальный выбор для индивидуального обогрева – двухтрубная схема. Она имеет такие преимущества:

• использование труб и фитингов меньшего диаметра;
• высокая стабильность давления в системе;
• возможность монтажа автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других радиаторов;
• независимое подключение каждой греющей секции, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.

Законна ли установка индивидуальной отопительной системы?

На тему легальности оборудования автономной подачи тепла в отдельной квартире ведется много споров и судебных тяжб. Все началось с того, что в 2010 году Правительство РФ запретило отключение от общего теплоснабжения и перевод на индивидуальные отопительные комплексы, заставив многих людей опустить руки. Однако уже в 2012 году было принято новое постановление, касающееся порядка подключения систем обогрева. В нем приводится список источников тепла, которые запрещены к использованию в квартирах. В этот перечень современные сертифицированные отопительные котлы не входят. Следовательно, законодательство не запрещает установку собственного отопления, и все ограничения касаются только технических характеристик отопительных устройств.

Это не означает, что владельцу помещения можно свободно сделать индивидуальное отопление. Прежде чем заняться переоборудованием, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Если администрация отказывается выдать его на основании ст. 14 Федерального Закона «О теплоснабжении», можно смело обращаться в суд, поскольку такой отказ является незаконным.

Как получить разрешение

За санкцией на обустройство автономного отопления обращаются в районную администрацию, а точнее в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Не позднее чем через полтора месяца чиновники дают официальный ответ. В администрации можно взять список бумаг, которые нужно предоставить для получения разрешения.

Примерный перечень документов

Поскольку установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то список будет включать в себя:

• заявление, оформленное по специальной форме;
• документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
• заверенные копии на каждого владельца и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
• копия техпаспорта помещения;
• согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если площадь муниципальная);
• заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Самым сложным будет подготовить и предоставить документацию технического характера. К ней относятся:

• проект перепланировки при монтаже газового котла, включающей газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
• копия паспорта на электрокотел, технические условия, договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает возможности котла (при выборе электрического греющего устройства);
• ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
• ТУ вентиляции;
• ТУ подводки газовых сетей.

Где получить необходимые документы

Сбор требуемых бумаг может отнять большое количество времени и сил, потому что придется обращаться во многие службы и организации.

1. За разрешением на отключение квартиры от общедомового отопления отправляйтесь в городскую теплосеть. Отказ можно получить только в одном случае: если снятие радиаторов приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах.
2. ТУ на монтаж газовой установки дает служба газа. Для их получения нужно идти в районное ЖЭО, откуда в ведомство посылается письмо с запросом.
3. Планом переоборудования занимается проектная организация. В этом документе должна содержаться вся информация о будущей системе, технические решения и расчеты.
4. Готовый проект перепланировки требует согласования с инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами СЭС.

Что делать, когда разрешение получено

Если все сделано правильно и удалось получить положительный ответ, следующим шагом станет закупка оборудования и заключение договора с организацией, которая займется установкой автономного отопления.

Когда, наконец, переоборудование закончено, и все работы по монтажу новой системы проведены, останется пройти еще несколько городских организаций и получить акт приемки. Это и будет окончанием официального оформления установки индивидуального отопления.

Если нет финансовых ограничений, можно избавить себя от хождения по кабинетам и за отдельное вознаграждение поручить оформление всех согласований и документов проектной службе.

В следующем видео рассмотрены особенности эксплуатации наиболее популярной модели нагревателя – газового котла.