Реальная экономия на отоплении в масштабе отдельно взятого многоквартирного дома. Станция погодного регулирования.

Глава 1. Предыстория к экономии на отоплении.

Так уж сложилось, что на сегодняшний день уже менее 20% домов и административных зданий осталось без счетчиков учета потребленной тепловой энергии. Необходимость их монтажа закреплена на законодательном уровне. Это очень удобно для ресурсоснабжающих организаций, особенно в ситуации с многоквартирными домами. Если удалось заключить договор напрямую с отдельно взятым ТСЖ, они в полном объеме получают оплату и в случае возникновения задолженности проще произвести взыскание с одного должника, чем с десятка неплательщиков.

счетчики учета потребленной тепловой энергии

Жильцов же дома, подобный подход в какой-то момент может не просто расстроить, а еще и вызвать негодование увеличением статьи расходов на отопление.

В чём же истинная причина повышения расходов на отопление? Рост тарифов и внедрение оплаты по договорным значениям.

Сразу оговорюсь, что рассматриваемая тема относится практически ко всем многоквартирным домам, сданным до 2012 года. После 2012 года большинство вводимых в эксплуатацию домов оборудованы АИТП (автоматизированным индивидуальным тепловым пунктом), который позволяет произвести точную регулировку потребления тепловой энергии в масштабе многоквартирного дома по принципу: “ровно столько, насколько это необходимо”.

автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (АИТП)

Всем другим приходится довольствоваться морально устаревшей системой отопления элеваторного типа. У данной системы есть и преимущества конечно же – прежде всего низкая стоимость. Есть же и очень существенный недостаток: невозможность эффективно и по максимуму использовать полученные гигакалории тепла, за которые приходится платить.

Также вопрос актуален для собственников зданий с элеваторными узлами.

система отопления элеваторного типа

АИТП – это достаточно дорогостоящий комплекс оборудования, который по карману далеко не всем жильцам объединенным в единый организм под руководством председателя ТСЖ.

ТСЖ – это действительно очень эффективная система управления многоквартирными домами, но только в том случае, если у данного товарищества есть Хозяин – председатель. И именно с большой буквы. При оплате за тепло с пунктом учета, конечный собственник вынужден будет оплачивать не только привычные всем квадраты, но и за того соседа, который в подъезде любит форточку не только приоткрыть на 5 минут, но и оставить ее на всю ночь в таком состоянии. Фактически мы вынуждены в такой ситуации производить оплату за отопление улицы. Основополагающим принципом в отоплении является необходимость сохранять тепло, а не пытаться его постоянно получить от какого-то источника. Поэтому качественная установка пластиковых окон в подъезде, монтаж входных дверей с хорошими уплотнителями и изоляция труб отопления – не просто чья-то прихоть, а материально обоснованная необходимость.

Когда в команде с председателем ТСЖ есть даже “средней руки“ сантехник, но с важным человеческим качеством – желанием помогать людям, проживающим в обслуживаемом ему доме, он сможет без значительных расходов сократить потребление тепла в квартирах и как следствие – снижение расходов на него конечными собственниками. Не всем конечно и это может понравиться. Есть у нас любители в самые студёные январские дни форточку открывать, поскольку температура в квартире за счет отопления позволяет это сделать. И особенно часто можно наблюдать открытые окна в межсезонье, когда на улице еще не очень или наоборот, уже не очень холодно, а батареи “жарят”, что не забалуешь.

Достигается снижение потребления тепла путем доработки действующей системы отопления “напильником”: монтажом балансировочных клапанов на каждый стояк отопления или еще более бюджетных кранов регулировочных, установкой дополнительных средств мониторинга – термометров. Возможно, что еще и с размерами сопла элеватора придется повозиться, подбирая опытным путем необходимый диаметр. В общем: достаточно просто на словах и весьма муторно на деле, но вполне реально и достижимо. Потом еще с учетом погодных изменений и изменений со стороны тепловых сетей в части температуры теплоносителя постоянно в ручном режиме производить регулировки.

Хорошим примером в Хабаровске по доработке “напильником” и как следствие снижению затрат по отоплению собственниками может являться дом по ул. Шелеста, 118. В этом доме собственник квартиры площадью 53 м2 в январе 2018 года оплачивал 3574,17 руб., а ровно через год – в январе 2019 года платеж составил 3173,75 руб.! И это один из самых холодных месяцев. За весь отопительный сезон 2018-2019 годов этот же собственник заплатил 14991,88 руб., сэкономив по сравнению с сезоном 2017-2018 годов 4749,96 руб. При пересчете на 1 квадратный метр жилья, экономия за сезон составила 89 руб. с каждого квадрата! А в масштабах подъезда и дома – это сотни и сотни тысяч сэкономленных рублей. Все привыкли, что в каждом последующем году любые наши расходы выше по сравнению с предыдущим, а тут же налицо обратная картина!

Платежи за отопление за 3 сезона по отдельно взятой квартире площадью 53 м2
по ул. Шелеста, 118 в г. Хабаровске

Я кстати очень горд, что уже не один год Халямин Юрий – это штатный сантехник указанного дома, находит время и возможность работать и для моих заказчиков.

Глава 2. Конкретика. Как экономить на отоплении.

Не всем домам повезло со специалистами, готовыми “ручками” доводить дом или здание если и не до идеальной “картины”, то по крайней мере до разумной реальности. И кроме того, даже наличие такого работника не гарантирует 100% эффективности принимаемых мер.

Мы в 21 веке живем уже. Вряд ли сегодня кого-нибудь можно будет удивить словосочетанием “Умный дом”. Каждый расскажет по-разному, что под этим понимается, но суть будет примерно одна: возможность получить требуемый результат с минимальным участием пользователя от того или иного прибора или оборудования, которое само должно будет позаботиться о правильном своем использовании исходя из поставленной задачи, включив весь свой электронный разум.

И для примитивных систем отопления с использованием элеватора тоже уже придумали, спроектировали, изготовили, неоднократно смонтировали и что самое главное – доказали экономическую целесообразность внедрения оборудования с “мозгами”. Условно назову – “Умный элеватор”. Хабаровский же автор и производитель именует свое детище более банально, но на 100% отражая суть – “Станция погодного регулирования”.

схема станции погодного регулирования

И действительно, это станция, которая непосредственно к элеватору не имеет никакого отношения и как следствие – это упрощает ее монтаж и ввод в эксплуатацию, поскольку нет необходимости в согласовании с ресурсоснабжающими и контролирующими организациями. Для эффективной работы используется качественное и возможно не самое дешевое оборудование. При этом достигается простая и эффективная реализация – теплоноситель из обратки, если он еще достаточно горячий для выполнения своей основной задачи – обогрева дома или здания, вновь и вновь возвращается в магистраль подачи, не расходуя при этом драгоценные и очень не дешевые гигакалории. За счет специального клапана, подача нового объема теплоносителя сокращается вплоть до полного перекрытия. Эффективное и правильное управление обеспечивается за счет специальной автоматики и датчика наружной температуры. Данный комплекс не просто по температуре теплоносителя понимает, что нужно сделать, но еще и прогнозирует изменения, которые необходимо сделать с учетом изменения температуры воздуха на улице. И делает это в круглосуточном режиме. Согласитесь, даже очень грамотный сантехник, по-настоящему любящий свое дело не имеет реальной возможности 24 часа в сутки заниматься только тем, что вентили подкручивать, не забывая при этом выбегать на улицу и смотреть на градусник. Поэтому автоматика всегда выигрывает в данном сегменте у человека. И в отпуск смонтированному комплексу тоже ходить не надо.

На картинке выше представлена штатная, так сказать базовая схема станции погодного регулирования. По факту, для каждого объекта проектируется своя собственная схема, поскольку везде могут быть свои детали, к примеру очень маленькое пространство для монтажа и схема может быть изменена даже в пользу замены 3-х ходового клапана на 2-х ходовой, но это, как говорится – детали.

пример смонтированной станции погодного регулирования на одном из объектов

Самое главное, что весьма подъемные инвестиции в районе 250-400 тыс. руб. для отдельно взятого многоквартирного дома или организации при грамотном подходе к теплосбережению окупятся и позволят экономить. Для некоторых владельцев данных станций окупаемость вложенных средств произошла уже после 1-го отопительного сезона!

Поэтому, если ваш дом или организация с центральным отоплением элеваторного типа, которые уже оборудованы счетчиками потребления тепловой энергии, но до сих пор отсутствует подобная система, самое время рассмотреть вопрос о ее внедрении или выступить с инициативой ее приобретения и монтажа.

станция погодного регулирования на одном из хабаровских объектов

Приобрести данный комплекс возможно как у производителя – группы компаний “Интерфейс”, так и у меня (стоимость будет единой), заказать монтаж аналогично возможно как у меня, так и в “Интерфейсе”.

По всем вопросам звоните по номеру (4212) 94-02-04.

Более предметное обсуждение данного комплекса в рамках форума.

Система погодного (климатического) регулирования многоквартирных многоэтажных домов (ЖКХ)

Система погодного регулирования
поможет сэкономить до 35% на отоплении
окупаемость системы от 1 месяца

Автоматизация ЖКХ является актуальной задачей при экономии тепловой энергии для Управляющих компаний в сфере ЖКХ. Система погодного регулирования отопления оправдывает себя только в случае, если в доме уже установлен теплосчетчик (узел учета тепловой энергии)

«Московская объединенная энергетическая компания» (МОЭК) никогда не соблюдает температурный график (сами же его утверждают и не соблюдают) и поэтому завышение температуры теплоносителя наблюдаются повсеместно. Их цель взять как можно больше денег с потребителя, причем любой ценой, поэтому при температуре -5Сº МОЭК дает температуру, какую должны давать при температуре -15Сº и т.д.

Надоело переплачивать? Есть выход!

Система погодного регулирования отопления позволяет экономить до 35% расхода тепловой энергии. Если учесть, что многоквартирный дом (управляющая компания, ЖСК, ТСЖ) платят за отопление в отопительный сезон около 1 миллиона рублей в месяц, то экономию жильцы почувствуют уже через месяц!

Как это работает?

Датчик наружного воздуха (выведенный на теневую сторону улицы) измеряет уличную температуру. Два датчика на подающем и обратном трубопроводе измеряют температуру теплосети. Логический программируемый контроллер вычисляет необходимую дельту и управляя клапаном (КЗР) регулирует скорость потока теплоносителя. С целью защиты от полного перекрывания в клапане предусмотрена защита. Для предотвращения застоя стояков (попадания воздуха) насос внутренней циркуляции циркулирует теплоноситель в системе, через обратный клапан. Узел погодного регулирования также оборудован автоматическим воздухоотводчиком. Если теплосеть не имеет необходимого перепада (что бывает крайне редко), то проблема легко устраняется установкой автоматического балансировочного клапана.

Система имеет полнопроходной байпас и на 100% гарантирует отсутствие перебоев с теплоснабжением в зимнее время.

В случае незапланированной остановки насоса и других аварийных ситуаций, влияющих на автоматическое погодное регулирование отопления, система отправляет SMS через GSM-модуль на мобильный телефон.

Сколько стоит система погодного регулирования?

Цена системы погодного регулирования в большей степени зависит от применяемого оборудования (зарубежное или отечественное). Все плюсы и минусы применения зарубежного или отечественного оборудования можно узнать у специалистов «ВНТ». При запросе цены необходимо выслать распечатку за отопление (месячную, что сдаёте в МОЭК) и указать диаметр труб отопления.

В качестве примера, приведем несколько вариантов стоимости работ по установке погодного регулятора на систему отопления на базе импортного оборудования для многоквартирных домов (300 квартир и более). Цены на начало 2016 г.

• Насос циркуляционный — 40000 рублей
• Клапан регулирующий с электроприводом — 60000 рублей
• Шкаф управления двумя насосами в сборе — 85000 рублей
• Железо (трубы, муфты, фланцы, краны, клапаны, болты, гайки, фильтр, и др.) — 85000 рублей

Итого: 270000 рублей — оборудование Стоимость монтажных и пусконаладочных работ: 290000 рублей

ИТОГО ПОД КЛЮЧ: 560000 рублей

Коммерческое предложение на установку погодного регулятора на систему отопления частного дома не более 10 квартир. Цены на начало 2016 г.

Данный вариант системы погодного регулирования является полностью автоматический и регулирует тепло в зависимости от температуры наружного воздуха. Она актуальна в небольших жилых домах, где не более 10 квартир.

• Насос циркуляционный в пределах — 10000 рублей
• Клапан с приводом в пределах — 60000 рублей (может меньше со скидкой)
• Электрический шкаф в сборе с термопреобразователями и монтажным набором — 40000 рублей
• Железо (трубы, муфты, фланцы, краны, клапан, болты, гайки, фильтр, и др.) — 30000 рублей

Итого: 140000 рублей — оборудование Стоимость монтажных и пусконаладочных работ: 160000 рублей.

ИТОГО ПОД КЛЮЧ: 300000 рублей

Экономия от применения автоматической системы погодного регулирования составит около 50%!

В данном варианте системы применяется ручное регулирование с помощью балансировочного клапана.

• Насос циркуляционный — 10000 рублей
• Балансировочный клапан — от 30000 рублей (выберете сами по цене и качеству)
• Железо (трубы, муфты, фланцы, краны, клапан, болты, гайки, фильтр, и др.) — в пределах 10000 рублей

Итого: 50000 рублей — оборудование Стоимость монтажных и пусконаладочных работ: 80000 рублей.

ИТОГО ПОД КЛЮЧ: 130000 рублей

* Цены обоих вариантов указаны при оплате наличными. При оплате по безналичному рачету, стоимость будет на 20% выше.