Узлы учета Тепла и ГВС на МКД. Сами контролируем и снимаем показания. Экономим и делаем перерасчет.

С вопросом общедомового учета коммунальных ресурсов ( тепло-вода-электричество). Я плотно столкнулся 5 лет назад, когда 1,5 года председательствовал в ТСЖ.

И хотя к различным техническим приборам и приспособам отношусь крайне «прохладно». Почти всегда, при прочих равных, предпочту к примеру пойти пешком, чем рулить на авто.

Но все же «рабочие» технические навыки я имею. Так как пару лет, в смутные девяностых работал «кузовщиком» автослесарке, в армии топил углем в кочегарке и полгода грузил танки на платформы для жд отправки.

Сейчас же, рассуждаю так. Если средства позволяют, лучше вызвать и оплатить услуги специалиста. Живи сам и дай жить другим.

Но вот, когда моя «экономическая голова» заточенная на удельные нормы и себестоимость. Обнаружила сколько можно сэкономит ь, для конкретного жильца (соседки пенсионерки) денег на оплате ЖКХ. Просто иногда спускаясь в подвал , снимая показания и на основе их анализа принимая меры.

Я очень вдохновился возможностью самому снимать показания ( Гкал, давление, температуру, расход м3/ч..) общедомовых приборов учета и контролировать работу ТСО. При этом оплачивать только то , что потребил, требовать компенсацию если условия поставки нарушены.

Тем, более сейчас когда вся «нормативка» заточена на оказание качественных (по СНИПу, СаНПИну..) и в договорном объеме услуг ЖКХ.

Примеров было много. Выложу самый «безобидный». Произошел он несколько дней назад:

Отопительный сезон у нас начался месяц назад, но так как средняя температура до сих пор не падала ниже + 8. Никто и не страдал-не обращал внимание на температуру радиаторов в нашем МКД. Обычно был в это время конкретный «перетоп», все окна МКД были открыты..

Но «зима» на носу. И стали озадачиваться. «Обратка» ЦО очень холодная , и это при горячей «Подаче».

Раньше звонили на котельную, администрацию МО, ГЖИ . Но они говорили, либо это проблемы вашей общедомовой системы, либо вопрос «решается», либо просто врали. Иногда сами не понимая проблемы, просто отмахивались как от надоедливых мух.

Короче малоконструктивная и нервощипательная , а также почти бесполезная процедура.

Сделаю не большое отступление и поясню важный момент этого вопроса.

Как бывший административный работник ТСО заявляю «авторитетно» , что для котельной наличие узлов учета на вводах МКД. Является огромным подспорьем при:

Оперативном управлении гидравлическими и температурными режимами.

А если они ещё объединены Телеметрией ( доступ к данным с объектов телеметрии из любой точки земного шара, имея только компьютер с доступом в Интернет). То все указанное выше, можно делать не выходя из дома . И не гонять людей ночь-полночь туда не знаю куда, чтобы сделать то не знаю что. Все домыслы и догадки моментально рассеиваются, как только сравнишь данные по ключевым точкам.

И если кто говорит , что теплоснабжающим организациям (ТСО) узлы(приборы) учета не нужны и они их установку саботируют.

То тут, как говорится судит по себе и мере своей испорченности (на воре и шапка горит.)

Вернемся к узлу. Понажимав кнопки на ВКТ-7 (вычислителе) я высказал свое мнение по проблеме с ЦО, председателю ТСЖ. Отсутствует перепад давления , а значит нет циркуляции теплоносителя. Сообщите об этом «хозеевам» теплотрассы и источника тепловой энергии.

Несколько дней им звонили и ждали. Наконец они (ТСО) приехали посмотрели колодец и ввода в дом — все в порядке говорят.

Мда.. Я даже сходил по вводам других домов в нашем квартале, чисто перестраховаться. Потрогал рукой, благо теплоизоляция не везде, такая же картина. «Подача очень » горячая » — Обратка» очень холодная.

Тогда я снял показания, мы приложили их к письму и направили его в установленном порядке в ТСО .

Вот их небольшая почасовая часть:

В письме мы обратили внимание на «большую» разницу (дельту) между температурой «подачи» и «обратки» (обычно 10-18). А также на отсутствие перепада давления.

А он (перепад) должно быть обязательно. Тут как у человека, система кровоснабжения аналогична отопительной. Нет перепада, значит есть сопротивление , сосуд закупорен или входы/выходы пережаты.

Реакция была незамедлительна. Приехали и в ранее уже обследуемом колодце . Обнаружили, что «яйца упали» (запали щёчки). Пояснив при этом, что ранее был не опытный сотрудник и не обнаружил.

Мне лично кажется, что дело тут в экономии газа (прижимали участки теплотрасс полностью). Ведь топить при +8 это конкретный дебилизм , безвозвратный перерасход (убыток), но возможно просто это моя экономическая жилка такой вывод требует.

В конечном итоге. Верим мы им или нет, тут не очень важно. Главное, что наступившие сегодня похолодание. Мы всем нашим МКД, встретили с горячими трубами и в тепле.

В следующем выпуске напишу о проблемах при снятии данных с вычислителя на накопительный пульт. Как снимать и прочи е. Если кому-то сейчас это интересно, задавайте вопросы в комментариях.

Да вот ещё, чтобы понимать размер экономии на отоплении, к примеру в октябре-ноябре по нашему МКД, благодаря присутствию у нас узла учета . Сделаю укрупненный расчет на октябрь — ноябрь ( с 18.10 по 18.11).

Норматив у нас 0,02 Гкал на м2 общей площади жилого помещения МКД в месяц ( S = 6000 м2). Тариф у нас 2100 руб. с НДС за 1Гкал.

Если нам вставляют по нормативу (это равными суммами 7 месяцев):

120 * 2100 = 252 000 руб. с НДС

По счетчику мы оплатим — 75 Гкал

75*2100 = 157 500 руб. с НДС

252 000 — 157 500= 94 500 руб. с НДС за октябрь-ноябрь.

В самые холодные месяца. Бывает, по узлу, и больше 120 Гкал. Но «на круг», по узлу, выходит всегда на 50 — 150 Гкал меньше(выгодней), чем по нормативу(договору). Это всегда компенсирует затраты на поверки и ремонты. Да и по закону, сейчас без узла вообще нельзя.

Ну , а чтобы обратится за перерасчетом в ТСО нужно:

По ГВС смотрим СаНПин — не ниже +60 и не выше +75 градусов цельсия.

По ЦО смотрим температурный график, к примеру такой . И если есть «перетоп» или «не дотоп». Обращаемся в ТСО за перерасчетом.

Спасибо за внимание.

Если было интересно поддержите пожалуйста лайком и подпиской.