Плюсы и минусы поквартирного отопления в доме

Поквартирное отопление: как это работает

Поквартирное отопление представляет собой мини-котельную в каждой квартире. Жители полностью управляют температурой дома, могут менять ее, включать и выключать отопление в любое время.

Для поквартирного отопления необходимо:

счетчики, которые фиксируют расход топлива; отопительные элементы;

оборудование для захвата воздуха;

трубы для удаления дыма и газов.

Котел должен иметь фиксаторы:

контроль присутствия пламени;

наблюдение за тягой, величиной температуры;

клапан отключения, который срабатывает, когда нет огня.

Популярное топливо для поквартирного отопления – природный газ. Для него можно подобрать много вариантов отопительных котлов, при этом потери тепла минимальны, отдача – максимальна.

При поквартирном отоплении не отапливаются подъезд, подвал и чердак. Из-за промерзания этих помещений в холодные времена уменьшается срок службы дома.

Новостройки обычно имеют поквартирное отопление, в старых зданиях тоже при желании можно отказаться от центрального отопления, проложив трубы и установив котел.

Плюсы поквартирного отопления

Жители включают обогрев лишь тогда, когда есть потребность.

Возможность настройки разной температуры в каждой комнате.

Не нужно зависеть от начала и окончания отопительного сезона и коммунальных служб.

Экономия: оплата по счетчику за фактически израсходованное тепло.

Экологичность. У котлов есть закрытая камера сгорания, не нужна дополнительная вентиляция.

Эти плюсы касаются жителей.

Поквартирное отопление выгодно и для строительных компаний. Внедрение поквартирного отопления позволяет построить дом даже там, где отсутствуют теплосети. Не нужно получать разрешение, врезаться в центральную трубу, протягивать новую тепломагистраль и создавать тепловые пункты.

Обслуживающим организациям удобно делать замены труб и прочих деталей системы отопления в отдельной квартире, не ограничивая подачу ресурса и не мешая другим жильцам. В целом упрощается техническое обслуживание. Проще рассчитывать и начислять оплату по показаниям счетчиков. В программе 1С: Учет для управляющих компаний ЖКХ, ТСЖ и ЖСК реализован расчет отопления по Гкал (гигакалориям) по показаниям теплосчетчиков.

Находятся плюсы даже для органов исполнительной власти (правительства, министерств и департаментов). Экономия финансов без постройки новых теплоцентралей и выделения дотаций на коммунальные услуги. Владельцы квартир сами учитывают и оплачивают тепловую энергию, а также обслуживают котлы в своих помещениях.

Минусы поквартирного отопления

Сложности по организации отвода дыма. Чтобы дым не выходил из каждой квартиры, нужно оборудовать единый дымоход.

Опасность: в каждой квартире оборудование, работающее на газу. Газ – взрывоопасное топливо, но минус устраняется, когда используются котлы высокого качества.

Ответственность за котел и периодичность его обслуживания (минимум раз в год) лежит полностью на собственнике. При ответственном, разумном собственнике минус также нивелируется.

На первых и последних этажах бывают проблемы с тягой: на нижних этажах ее уровень слишком высок, на верхних – слишком низок.

Не отапливаются подъезды, лестницы, чердаки, подвалы. От этого промерзает фундамент, из-за чего уменьшается срок эксплуатации здания.

Жителям не из центральных квартир придется тратить больше тепла, т.к. подъезд рядом с ними холодный. В центральных квартирах небольшая часть тепла будет поступать от соседей.

В не полностью заселенных домах от соседних неотапливаемых квартир первое время будет холодно.

Минусы есть, но они решаемы, особенно если собственники ответственно подходят к своему жилищу.

Краткая характеристика центрального отопления

При центральной системе отопления тепло вырабатывается за пределами обогреваемых зданий. Тепло доставляется при помощи трубопроводов. Такая система довольно безопасна, но включает значительные теплопотери на пути по трубам к жильцу.

Квартиры в домах с центральным отоплением, как правило, стоят дешевле. Центральное отопление работает согласно строгому сезонному графику и его нельзя отрегулировать под свои желания и потребности.

Может ли дом с центральным отоплением перейти на поквартирное

Дом с центральным отоплением может перейти на поквартирное.
Причины для этого:

нежелание ждать начало отопительного сезона;

недобросовестность работы тепловых служб. Из-за позднего включения отопления, недостаточности тепла в доме устанавливается неблагоприятный микроклимат. Его последствиями могут стать сырость, плесень, конденсат.

Для перехода с центрального отопления на поквартирное нужно подготовить:

технический паспорт квартиры;

документ на квартиру;

заявление о перестройке и проект перестройки квартиры;

согласие каждого жильца квартиры.

Узнайте у поставщика тепла или управляющей организации, возможно ли отключить одну квартиру от центрального отопления или допустим только массовый переход для всего дома.

После одобрения и согласования готовят чертежи подводки газа (самое популярное топливо для поквартирного отопления), рассчитывают потребление и прочие технические условия. Если вас интересует электроотопление, обратитесь в Энергосбыт. В этом варианте требуется акт пожарного надзора (стены квартиры должны быть из негорючего материала, в городах обычно так и есть). Обратитесь в Санэпиднадзор за разрешением в случае использования коаксиального воздуховода с выводом на фасад здания.

Обратитесь в монтажную компанию с действующей лицензией для полного монтажа системы. Документы на этом этапе: сертификаты на оборудование, которое планируется установить; инструкции по их установке; копия лицензии монтажной компании; договор на обслуживание.

Газовое отопление должен подключить и запустить специалист газовой службы.

Ставите котел на сервисное обслуживание.

Информируете газовую службу о том, что перешли на поквартирное отопление.

Законность перехода на поквартирное отопление

Переход на поквартирное отопление регламентируется Жилищным кодексом (статья 26) и Гражданским кодексом (статья 546).

Согласно Жилищному кодексу (ЖК РФ) вы подаете заявление в органы местного самоуправления на переоборудование системы теплоснабжения. Согласно Гражданскому кодексу – расторгаете договор с теплоснабжающей организацией и оплачиваете ту энергию, что уже потребили. Статья 14 пункт 15 ФЗ от 27.07.10 «О теплоснабжении» запрещает делать поквартирное отопление в индивидуальном порядке, если уже имеется подключение к общей теплоцентрали. Иногда могут быть исключения, но по большей части переход на индивидуальное отопление на полностью законных основаниях допускается, когда согласие дали все собственники квартир и было получено одобрение от энергосберегающей компании.

Роль управляющей компании в домах с поквартирным отоплением

За централизованное отопление отвечает управляющая компания (Постановление Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года) и в некоторых случаях ресурсоснабжающая организация. За поквартирное отопление – управляющая компания и сам собственник.

При поквартирном отоплении управляющая компания по-прежнему продолжает выставлять жителям квитанции, принимать показания счетчиков тепла, начислять оплаты и производить перерасчеты. Все эти процессы можно автоматизировать при помощи программы для ЖКХ. Расчеты реализованы по Постановлению Правительства 354. Показания счетчиков можно принимать при помощи автоматического сервиса.

Поквартирное газовое отопление: практично и экономно

На сегодняшний день достаточно часто можно встретить в новостройках газовый котел для отопления квартиры, так как такой способ обогрева постепенно заменяет привычное многим централизованное отопление (детальнее: «Централизованное отопление это одновременно плюсы и минусы»). Оба эти способа вполне оправдывают себя во многих случаях, тем не менее, какой-то подойдет в одной ситуации, какой-то в другой.

Что такое поквартирное газовое отопление

Как правило, новостройки могут сдаваться, как с уже установленным двухконтурным газовым котлом, так и без отопительных коммуникаций, и тот и другой случай позволяет извлечь определенную выгоду из ситуаций.

Наличие газового котла

В данном случае стоит отметить, что газ по праву считается одним из самых дешевых источников тепла на сегодняшний день. Такая разница в цене (а она может различаться в 2-3 раза по сравнению с централизованной системой отопления) и является причиной большой популярности данного способа отопления.

Безусловно, возникает вполне оправданное желание найти причину, по которой цены настолько разные.

Они есть, и не все из них связаны с человеческим фактором:

• Разница в тарифах для частного обеспечения и производства теплоэлектростанцией.
• Установленные на ТЭЦ котлы приходится периодически менять, учет стоимости замены оборудования в случае поломки, а также плановая замена всей системы поквартирного отопления обязательно должна учитываться в установлении цены.
• Помимо оборудования, на ТЭЦ также необходимо учитывать и внешнюю систему, то есть, в стоимость также входит обслуживание, ремонт и замена теплотрассы.
• Более того, пользователи данной системы также платят за ежегодное обслуживание коммуникаций в самом доме, а также замену стояков, устранение утечек, контроля необходимого режима температуры, тестировании сопла и многих других видов работ, которые осуществляют сотрудники газовой службы (прочитайте также: «Замена системы отопления в квартире: полезные рекомендации»).
• В расчет также принимается и теплопотери, которые просто неизбежны при открытых участках теплотрассы и входных помещений.

Поквартирное газовое отопление позволит избежать данных затрат, к тому же, обеспечить определенную независимость от начала отопительного сезона. Как только похолодало, можно сразу же включать систему нагрева, не дожидаясь, когда это сделают сотрудники отопительной компании.

Помимо внушительных преимуществ, газовый камин в квартире может иметь и недостатки:

• Копоть. Несмотря на то, что вся копоть попадает на фасад дома при помощи специального коаксиального воздухоотвода, определенный дискомфорт все-таки присутствует. Так, во время работы системы практически невозможно открыть окна, так как это может привести к попаданию копоти внутрь помещения. Тем не менее, данную проблему можно решить, установив усложненную систему отопления, благодаря которой воздух поступает с фасадов, а при помощи вентиляционного канала вся копоть отводится, что позволяет одновременно функционировать всей отопительной системе.
• Расположение квартиры, которое также влияет на расход газа. Так, угловые комнаты нагреваются дольше, чем средние, что приводит к большему расходу газа в первом случае (прочитайте: «Расход газа на отопление дома — потребление газа котлом на примерах»).
• Концентрация большого количества газовых систем в одном здании увеличивает риск возникновения утечки газа, что может привести к взрыву. Безусловно, обогрев квартиры газовой плитой будет еще более опасен, тем не менее, даже у таких инновационных методов шанс взрыва все-таки присутствует.

Отсутствие оборудования для отопления

• Отопление дровами или углем. Данный вид требует постоянного обслуживания, а также места, где можно хранить топливо, что практически невозможно в многоквартирном доме (прочитайте также: «Прогнозируемый расход угля на отопление дома»).
• Отопление соляркой. Такой вид обеспечивает очень высокий уровень шума нагревательного аппарата, к тому же, сама емкость должна помещать в себе как минимум 2-3 куба, в таком случае помещение достаточно быстро заполняется топливом (прочитайте также: «Отопительные котлы на солярке — характеристика»).
• Использование электричества в качестве источника отопления. Данный вид обладает очень большой стоимостью, к тому же приобретение всех энергосберегающих технологий, таких как теплый пол, радиаторов и излучателей инфракрасных лучей, позволяют снизить уровень бесполезных расходов только на 20%, по сравнению с газом такое отопление обойдется в 8 раз дороже (прочитайте: «Экономное отопление электричеством: за и против»).

Тепловой насос

Наиболее подходящей альтернативой будет приобретение теплового насоса по типу воздух-воздух или воздух-вода. Такой вид обогрева известен уже давно и стоит вполне доступно. Так, для квартиры с двумя комнатами и площадью в 60 м2 необходимо будет приобрести два стандартных насоса, стоимость которых колеблется в пределах 20 тысяч рублей. Учитывайте также затраты на установку насоса на отопление. Многие насосы помимо приемлемой цены также могут похвастаться хорошей экономией энергии.

Чтобы подсчитать расходы, которые требует поквартирное газовое отопление, стоит учитывать и тот факт, что во многих новых домах установлена энергосберегающая система, поэтому затраты в данном случае могут быть минимизированы в два раза.

Тем не менее, учитывая худший сценарий, а также строительные нормы и правила, на 10 м2 необходим 1 кВт мощности теплового прибора. Один стандартный насос обеспечивает мощность в 3,6 кВт, к тому же, во многих устанавливается система, позволяющая регулировать уровень мощности без необходимости перезапускать компрессор.

Необходимо также обратить внимание на разницу расходов в зависимости о температурного режима, так как расход энергии, когда за окном 15 градусов выше ноля, и затраты при минус 25 градусов, будут значительно отличаться друг от друга. Учитывая все усредненные параметры, как отопительной системы, так и условий самого помещения снаружи и внутри, можно определить стоимость такого обогрева в пределах 120 долларов.

Установка автономного отопления

Для того, чтобы установить автономное отопление в квартире, необходимо избавиться от обязательств перед центральными отопительными службами.

Это можно сделать путем осуществления следующих шагов:

1. Во-первых, необходимо удостовериться в том, что помещение предусмотрено для установки именно такого вида отопления. Для этого вызывается специальный мастер, который может работать как на жилищную организацию, так и на фирму, которая будет поставлять оборудование для автономного отопления в квартире. В любом случае, необходимо заключение, которое позволяет установить данную систему согласно законодательству.
2. Во-вторых, осуществляются все необходимые замеры и расчеты. Так, следует подсчитать расход газа на отопление квартиры, а также составить схему всей системы коммуникаций. В случае использования электрического отопления, необходимо все уладить с Энергосбытом.
3. Далее необходимо будет приготовить специальный акт, регламентирующий пожарный надзор и безопасность. Как правило, стандартные квартиры строятся из негорючих материалов, что полностью нивелирует возможность возникновения каких бы то ни было затруднений.
4. В-четвертых, в случае использования коаксиального воздухоотвода и его последующего вывода на фасадную часть помещения, необходимо все согласовать с Санэпиднадзором.
5. В-пятых, стоит заранее подготовить весь пакет необходимых документов, сертификатов и лицензий на все устанавливаемые элементы коммуникаций, это также включает наличие всех инструкций по эксплуатации каждого механизма отопительной системы.
6. В-шестых, при установке газового оборудования, по завершении процесса монтажа необходимо вызвать специалиста, который проверил бы систему на функциональность и запустил все коммуникации в первый раз. Для тепловых насосов вызов такого мастера не требуется.
7. Наконец, на финальном этапе котел ставится на сервисное обеспечение, а также ставится в известность газовая служба о том, что в данном помещении используется автономное обслуживание поставки тепла.

Тем не менее, в настоящее время нередки случаи, когда сбор необходимых документов, а также разрешений от всех требуемых организаций, может занять очень большое количество времени. К сожалению, единственным доступным решением такой проблемы может быть только приобретение частного дома.

Таким образом, переход на автономное отопление – это очень важный шаг на пути к обеспечению максимального комфорта и уюта помещения. Безусловным преимуществом такого метода, независимо от типа обогрева, является возможность самостоятельного контроля работы всей системы. Тем не менее, правильная установка, одобренная законодательством и с учетом всех необходимых требований, может потребовать проявления максимального терпения и времени.