Плюсы и минусы поквартирного отопления в доме

Поквартирное отопление: как это работает

Поквартирное отопление представляет собой мини-котельную в каждой квартире. Жители полностью управляют температурой дома, могут менять ее, включать и выключать отопление в любое время.

Для поквартирного отопления необходимо:

счетчики, которые фиксируют расход топлива; отопительные элементы;

оборудование для захвата воздуха;

трубы для удаления дыма и газов.

Котел должен иметь фиксаторы:

контроль присутствия пламени;

наблюдение за тягой, величиной температуры;

клапан отключения, который срабатывает, когда нет огня.

Популярное топливо для поквартирного отопления – природный газ. Для него можно подобрать много вариантов отопительных котлов, при этом потери тепла минимальны, отдача – максимальна.

При поквартирном отоплении не отапливаются подъезд, подвал и чердак. Из-за промерзания этих помещений в холодные времена уменьшается срок службы дома.

Новостройки обычно имеют поквартирное отопление, в старых зданиях тоже при желании можно отказаться от центрального отопления, проложив трубы и установив котел.

Плюсы поквартирного отопления

Жители включают обогрев лишь тогда, когда есть потребность.

Возможность настройки разной температуры в каждой комнате.

Не нужно зависеть от начала и окончания отопительного сезона и коммунальных служб.

Экономия: оплата по счетчику за фактически израсходованное тепло.

Экологичность. У котлов есть закрытая камера сгорания, не нужна дополнительная вентиляция.

Эти плюсы касаются жителей.

Поквартирное отопление выгодно и для строительных компаний. Внедрение поквартирного отопления позволяет построить дом даже там, где отсутствуют теплосети. Не нужно получать разрешение, врезаться в центральную трубу, протягивать новую тепломагистраль и создавать тепловые пункты.

Обслуживающим организациям удобно делать замены труб и прочих деталей системы отопления в отдельной квартире, не ограничивая подачу ресурса и не мешая другим жильцам. В целом упрощается техническое обслуживание. Проще рассчитывать и начислять оплату по показаниям счетчиков. В программе 1С: Учет для управляющих компаний ЖКХ, ТСЖ и ЖСК реализован расчет отопления по Гкал (гигакалориям) по показаниям теплосчетчиков.

Находятся плюсы даже для органов исполнительной власти (правительства, министерств и департаментов). Экономия финансов без постройки новых теплоцентралей и выделения дотаций на коммунальные услуги. Владельцы квартир сами учитывают и оплачивают тепловую энергию, а также обслуживают котлы в своих помещениях.

Минусы поквартирного отопления

Сложности по организации отвода дыма. Чтобы дым не выходил из каждой квартиры, нужно оборудовать единый дымоход.

Опасность: в каждой квартире оборудование, работающее на газу. Газ – взрывоопасное топливо, но минус устраняется, когда используются котлы высокого качества.

Ответственность за котел и периодичность его обслуживания (минимум раз в год) лежит полностью на собственнике. При ответственном, разумном собственнике минус также нивелируется.

На первых и последних этажах бывают проблемы с тягой: на нижних этажах ее уровень слишком высок, на верхних – слишком низок.

Не отапливаются подъезды, лестницы, чердаки, подвалы. От этого промерзает фундамент, из-за чего уменьшается срок эксплуатации здания.

Жителям не из центральных квартир придется тратить больше тепла, т.к. подъезд рядом с ними холодный. В центральных квартирах небольшая часть тепла будет поступать от соседей.

В не полностью заселенных домах от соседних неотапливаемых квартир первое время будет холодно.

Минусы есть, но они решаемы, особенно если собственники ответственно подходят к своему жилищу.

Краткая характеристика центрального отопления

При центральной системе отопления тепло вырабатывается за пределами обогреваемых зданий. Тепло доставляется при помощи трубопроводов. Такая система довольно безопасна, но включает значительные теплопотери на пути по трубам к жильцу.

Квартиры в домах с центральным отоплением, как правило, стоят дешевле. Центральное отопление работает согласно строгому сезонному графику и его нельзя отрегулировать под свои желания и потребности.

Может ли дом с центральным отоплением перейти на поквартирное

Дом с центральным отоплением может перейти на поквартирное.
Причины для этого:

нежелание ждать начало отопительного сезона;

недобросовестность работы тепловых служб. Из-за позднего включения отопления, недостаточности тепла в доме устанавливается неблагоприятный микроклимат. Его последствиями могут стать сырость, плесень, конденсат.

Для перехода с центрального отопления на поквартирное нужно подготовить:

технический паспорт квартиры;

документ на квартиру;

заявление о перестройке и проект перестройки квартиры;

согласие каждого жильца квартиры.

Узнайте у поставщика тепла или управляющей организации, возможно ли отключить одну квартиру от центрального отопления или допустим только массовый переход для всего дома.

После одобрения и согласования готовят чертежи подводки газа (самое популярное топливо для поквартирного отопления), рассчитывают потребление и прочие технические условия. Если вас интересует электроотопление, обратитесь в Энергосбыт. В этом варианте требуется акт пожарного надзора (стены квартиры должны быть из негорючего материала, в городах обычно так и есть). Обратитесь в Санэпиднадзор за разрешением в случае использования коаксиального воздуховода с выводом на фасад здания.

Обратитесь в монтажную компанию с действующей лицензией для полного монтажа системы. Документы на этом этапе: сертификаты на оборудование, которое планируется установить; инструкции по их установке; копия лицензии монтажной компании; договор на обслуживание.

Газовое отопление должен подключить и запустить специалист газовой службы.

Ставите котел на сервисное обслуживание.

Информируете газовую службу о том, что перешли на поквартирное отопление.

Законность перехода на поквартирное отопление

Переход на поквартирное отопление регламентируется Жилищным кодексом (статья 26) и Гражданским кодексом (статья 546).

Согласно Жилищному кодексу (ЖК РФ) вы подаете заявление в органы местного самоуправления на переоборудование системы теплоснабжения. Согласно Гражданскому кодексу – расторгаете договор с теплоснабжающей организацией и оплачиваете ту энергию, что уже потребили. Статья 14 пункт 15 ФЗ от 27.07.10 «О теплоснабжении» запрещает делать поквартирное отопление в индивидуальном порядке, если уже имеется подключение к общей теплоцентрали. Иногда могут быть исключения, но по большей части переход на индивидуальное отопление на полностью законных основаниях допускается, когда согласие дали все собственники квартир и было получено одобрение от энергосберегающей компании.

Роль управляющей компании в домах с поквартирным отоплением

За централизованное отопление отвечает управляющая компания (Постановление Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года) и в некоторых случаях ресурсоснабжающая организация. За поквартирное отопление – управляющая компания и сам собственник.

При поквартирном отоплении управляющая компания по-прежнему продолжает выставлять жителям квитанции, принимать показания счетчиков тепла, начислять оплаты и производить перерасчеты. Все эти процессы можно автоматизировать при помощи программы для ЖКХ. Расчеты реализованы по Постановлению Правительства 354. Показания счетчиков можно принимать при помощи автоматического сервиса.

Какое отопление выбрать: центральное, автономное или поквартирное

Центральное отопление

Плюсы

• За эксплуатацию и ремонт теплосетей отвечают городские службы, а не управляющая компания или собственники квартир.
• Нет риска утечки газа, как в случае с газовой котельной или индивидуальным котлом.
• Места общего пользования – подъезды, лестничные площадки, подземный паркинг и другие – отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).

Минусы

• Горячая вода остывает, пока идёт от ТЭЦ до квартиры. Тариф учитывает эти потери, а значит, вы платите и за обогрев земли рядом с теплотрассой.
• Отопительный сезон начинается и заканчивается одновременно для всех. Возможно, с наступлением первых осенних холодов вам придётся включить обогреватель, а весной – открывать окна.
• Скорее всего, вы не можете регулировать температуру в квартире: старые батареи на это не рассчитаны. Это возможно только в более современных домах, где установлены радиаторы с регулятором температуры.
• Изношенные трубы часто рвутся, вы можете остаться без тепла.

Ижевск, дом 2018 года с центральным отоплением, квартира площадью 79,3 кв. м. Тепловых счётчиков нет, собственник платит за отопление по общегородскому нормативу. За март он заплатил 2 032 рубля, в другие месяцы на протяжении всего года – примерно та же сумма. Раз в год поставщик делает перерасчёт, сверяя фактическое потребление тепла с оплаченным.

Плата за отопление: 24 000 рублей в год

Автономная газовая котельная

Плюсы

• Плата за тепло и горячую воду ниже, чем в домах с ЦО.
• Вы не платите за отопление «улицы».
• Вы не зависите от графика отопительного сезона и можете начать его раньше или позже общегородского.
• Вы не останетесь без горячей воды летом, во время плановых отключений в городе.
• Места общего пользования отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).

Минусы

• Для обслуживания котельной нужны специалисты – диспетчер, который следит за работой оборудования, и наладчики, отвечающие за ремонт. Их зарплата зависит от региона: диспетчер котельной в Ижевске зарабатывает от 20 000 рублей в месяц, в Тюмени – больше 30 000.
• Если котёл выйдет из строя, оплачивать его ремонт или замену придётся жильцам.
• Есть риск утечки газа.
• Вы не сможете полностью отключить тепло, даже если не живёте в квартире.

Ижевск, дом 2016 года с собственной газовой котельной, квартира площадью 89,7 кв. м. Плата за отопление – 1 218 рублей за март и примерно столько же на протяжении всего отопительного сезона. С мая по сентябрь – ноль. Плата за обслуживание котельной зависит от площади квартиры и входит в расходы на содержание жилого фонда.

Плата за отопление: 8 500 рублей в год.

Индивидуальное поквартирное отопление

Плюсы

• Вы управляете отоплением в квартире: регулируете температуру, включаете и выключаете котёл, когда необходимо, и так далее.
• Вы не зависите от аварий на теплотрассах в городе или районе.
• Вы платите меньше, чем жители домов с ЦО и котельными.

Минусы

• Вы несёте ответственность за техническое состояние котла, а потому обязаны заключить договор с компанией на его ремонт и обслуживание. Газовики должны проводить плановые проверки котлов не реже раза в год. Если договора нет, вас могут оштрафовать на сумму от 1 000 до 2 000 рублей или перекрыть газ.
• Если котёл сломается, менять его придется за свой счёт. К поломке могут привести скачки электричества, низкое качество воды, плохое обслуживание и так далее. Чтобы снизить риск поломок, установите фильтр мелкой очистки воды.
• В домах с котлами не всегда отапливаются места общего пользования: чердаки, подвалы, подъезды.
• Есть риск утечки газа.

Ижевск, дом 2016 года с индивидуальным отоплением, квартира площадью 39 кв. м. Собственник платит за газ напрямую поставщику. Средняя сумма платежа (отопление и подогрев воды) – около 400 рублей в месяц; летом меньше, зимой больше. Обслуживание котла стоит 1 750 рублей в год. Также в доме работают 2 котла для обогрева мест общего пользования, плата за их работу – около 200 рублей в месяц. Если потребуется замена котла в квартире, это обойдется в 25 000 рублей.

Плата за отопление: 8 950 рублей в год

Как выбрать систему отопления — центральная, поквартирная или автономная?

В многоквартирном доме чаще всего вопросов выбора схемы отопления не возникает. Если, к примеру, дом отапливается по стояковой однотрубной системе, то ремонт системы отопления в отдельной квартире сведется к замене труб и подборе новых радиаторов. Более гибким подходом к проектированию отличаются поквартирные и автономные системы.

Даже если вы решите доверить замену отопления специалистам, порядок действий будет один и тот же.

1. Согласовать с ЖЭКом время проведения работ по перекрытию системы и сбросу воды;
2. Согласовать с соседями замену стояков выше и ниже перекрытий;
3. Разобрать старую систему отопления;
4. Собрать и навесить радиаторы;
5. Нарезать резьбу на стояках;
6. Собрать трубопровод и подключить отопительное оборудование;
7. Запустить и протестировать систему;

Чтобы система отопления работала эффективно, она должна быть сбалансированной. Все компоненты должны быть подобраны так, чтобы результат их взаимодействия — подача тепла в квартиру, был и эффективным, и экономичным. Так, например, важно обеспечить не только нужную температуру теплоносителя, но и достаточную скорость его подачи, а значит — подобрать подходящие трубы, рассчитать конфигурацию и учесть необходимость установки циркуляционных насосов.

Разновидности системы отопления

Однотрубная система отопления

Чаще всего встречается в типовых домах советской постройки. При такой системе горячая вода идет сверху вниз по вертикальным стоякам, к которым разными способами (тройниками, крестовинами или вразрыв) подключены радиаторы. Как правило, в каждой квартире количество вертикальных стояков равняется количеству жилых помещений плюс кухня и стояк на полотенцесушитель в ванной.

При такой системе теплоноситель поступает в радиатор и, пройдя через него, возвращается в ту же трубу, откуда поступил. Существенный минус такой системы: сложно отрегулировать температуру отопительных приборов. К тому же, проходя до нижних этажей теплоноситель успевает остыть.

Двухтрубная система отопления

Встречается в новостройках, а также в частных домах. Теплоноситель подается в радиатор по одной трубе, а, отработав, отводится по другой — так называемой «обратке».

При такой системе радиаторы подключаются не последовательно, как при однотрубной, а параллельно. Это существенно упрощает регулировку температуры отопительных приборов, а значит, и микроклимата в квартире.

Поквартирная отопительная система

При поквартирной системе трубопровод отопления каждой квартиры подключается не к общим стоякам, а к индивидуальному отводу, и такие отводы есть на каждом этаже. Это действительно более гибкая система, позволяющая ремонтировать отопление без отключения общих стояков, а значит, не причиняя неудобств соседям.

Кроме того, при такой системе легко регулировать температуру отопительных приборов и вести учет тепла. Недостатком поквартирной системы можно назвать, пожалуй, только охлаждение стен, если в одной или нескольких соседних квартирах по той или иной причине отключено отопление.

Автономная отопительная система

Чаще всего это мини-котельная в квартире или система теплых полов. Реализация такой системы возможна даже в многоквартирных домах — если в целом это позволяет система отопления в доме. Однако надо понимать, что даже обустройство индивидуальной системы отопления не снимает с жильцов бремени по отоплению мест общего пользования.

Плюсы автономной системы в целом очень похожи на преимущества системы поквартирной. Это создание нужного микроклимата в помещении, а также возможность включить и выключить систему, когда она нужна, а не когда начинается единый отопительный сезон.

Элементы отопительной системы

Какие бывают источники тепла

В центральной системе таковыми выступают, как правило, тепловые пункты, подающие в трубопровод теплоноситель — горячую воду.

В автономных системах это могут быть котлы отопления (которые, в свою очередь, подразделяются на газовые, топливные, электрические), теплообменные агрегаты (теплоноситель подогревается паром или другой, более горячей жидкостью), твердотопливные печи.

Правильно подобранный источник тепла обеспечивает и необходимую температуру теплоносителя, и оптимальное давление в трубопроводе.

Что такое теплоноситель

Как говорилось выше, при центральном отоплении теплоносителем в большинстве случаев является вода. При автономном может быть использован и антифриз, который не образует накипи в трубах, не ускоряет их коррозию и который труднее заморозить в трубопроводе.

Способность системы отопления генерировать тепло должна полностью покрывать потери зданием тепла в осенние и зимние месяцы. Чаще всего для этого достаточно 1 киловатта на 10 квадратных метров. Исходя из этого рассчитывается и мощность котла, и совокупная мощность радиаторов.

По характеру движения теплоносителя схемы отопления многоквартирных домов делятся на:

• попутную (также называется «Петля Тихельмана» — по имени разработчика, или «возвратная система реверсивного типа») — теплоноситель и в подающем, и в обратном контуре движется в одном направлении;
• тупиковую — когда теплоноситель подается в одном направлении, а отводится в противоположном;
• коллекторную (или лучевую) — когда теплоноситель распределяется по радиаторным веткам или отдельным приборам при помощи коллектора.

Трубопровод

Трубопровод не участвует в обогреве жилья, он только обеспечивает транспортировку теплоносителя к отопительным приборам. Поэтому трубы должны быть изолированы. Кроме того, при выборе труб учитывается их пропускная способность, устойчивость к температурным воздействиям и давлению. Сейчас при оборудовании отопительных систем предпочитают использовать армированные пластиковые трубы.

По расположению трубопроводов разводка бывает:

• верхняя (когда теплоноситель подается в систему сверху и движется к отопительным приборам до самой нижней точки, откуда опять направляется в котел) и нижняя (когда теплоноситель вбрасывается в систему снизу, доходит до верхней точки и уже оттуда по обратному трубопроводу снова стекает в котел);
• горизонтальная (трубопровод отходит от подающей магистрали горизонтально) и вертикальная (трубопровод отходит от подающей магистрали вертикально).

Приборы для отопления

Чаще всего это радиаторы, которые могут быть трубчатыми, секционными или панельными. Изготавливаются из чугуна, алюминия, стали или сплавов.

Стальные радиаторы — не лучший выбор для централизованных систем отопления в силу того, что сталь подвержена коррозии и в таких системах будет очень быстро разрушаться. Выбирать радиаторы следует по рабочему давлению и мощности, а также по обеспечению заданной скорости циркуляции теплоносителя и устойчивости к агрессивной среде (в частности, к загрязненной примесями воде очень высокой температуры).

Подробнее о том, как выбрать и смонтировать радиаторы

Помимо перечисленного выше в системе отопления важную роль играет запорно-регулирующая арматура. Это муфты, краны, клапаны, фильтры и т. д., которые контролируют работу системы и позволяют ее обслуживать — отключать и подключать как систему полностью, так и ее отдельные ветки, регулировать температуру, фильтровать и очищать теплоноситель.