Поквартирное отопление: плюсы и минусы индивидуального отопления, способы установки

Отопление – это то, над чем думает каждый человек перед покупкой дома или квартиры. Люди, составляющие рейтинги, утверждают, что этот критерий находится на втором месте, обходя даже стоимость. Есть и другие данные, которые говорят о том, что расход воды и тепла в русских домах превышает в несколько раз европейские показатели.

Центральное отопление квартир не приносит желаемого результата. И дело в перебоях с отоплением и горячей водой. А вот стоимость при этом за коммунальные услуги только возрастает. Кроме этого, вся система трубопровода в России сильно изношена, в том числе и котельное оборудование. В итоге при подсчете теплопотерь выходит показатель в 50 процентов, что очень много.

Несложно понять, что каждый начинает задумываться про поквартирное отопление. Это выход из сложившейся ситуации. Потому что это будет выгодно с финансовой точки зрения и более эффективно с подачи тепла. Такой метод автономного теплоснабжения для многоквартирных домов — самый лучший на сегодня.

О чем идет речь?

Перед тем как оснастить свою квартиру таким дополнительным источником тепла, стоит понять, как это работает. Поквартирное отопление – это создание мини-котельной в каждом отдельном секторе. После этого жильцы могут в индивидуальном порядке устанавливать себе нужный температурный показатель и менять его при первой необходимости. Для такого обустройства потребуется:

• Отопительный котел. В зависимости от площади квартиры, нужно делать запас в 20 процентов, чтобы агрегат не работал на пределе. Сегодня в продаже имеются самые различные модели с нужным набором функций.
• Приборы для фиксации расхода топлива. Сюда относят счетчики и прочие отопительные элементы.
• Оборудование для захвата воздуха. Это требуется в процессе горения.
• Трубы для удаления дыма и газов.

Какое топливо использовать?

На сегодня самый лучший вариант — это природный газ. Котлов для такого источника энергии множество. Каждый производитель старается создать один из лучших вариантов, чтобы потери были минимальными, а отдача — максимальной. Поквартальное отопление таким способом подходит многим. В чем плюсы и минусы такой системы? Это мы рассмотрим ниже.

Особенности

Поквартирное отопление набирает обороты в России, поэтому уже сегодня можно точно сказать, в чем преимущества и недостатки. Если говорить в общем, то плюсов больше, чем минусов. Чтобы разобраться в этом вопросе, в 2000 году Госстрой России провел некие исследования, в которых при строительстве многоквартирных домов применяли именно автономное отопление.

Сегодня такие дома есть в Смоленске и Санкт-Петербурге. Настенные котлы стали активно применяться и в других городах, потому что это было выгодно. Даже при коммерческом строении это бралось за основу. Потому что люди понимали, что таким образом легче создать нужный микроклимат в доме и при этом не переплачивать. Ведь у каждого есть свои установки для фиксации потребления тепла.

По итогу такие эксперименты принесли много положительного, и в квартирах стало комфортнее находиться. После этого появилась документация, на основе которой можно было строить такие дома. Теперь именно автономное отопление на пике популярности. Помимо этого, в регионах появились свои нормативные документы, по которым поквартирная система отопления была полностью узаконена.

В итоге каждый год увеличивается количество домов с такой подачей тепла. Это происходит в разных регионах и городах. Из этого понятно, что эффективность присутствует на каждом этапе. Именно таким способом можно решать проблемы жилищно-коммунальной системы. При этом сегодня проводят даже реконструкцию старых строений.

Что получает пользователь?

Общие положительные стороны:

• Потребитель сам ведет учет и контроль уровня нагрева воды и помещения. Не появляется перебоев, теплая вода круглый год, отопление можно включать в любой момент.
• Поквартирная система отопления позволяет экономить газ, но при этом поддерживать нужный показатель тепла. Помимо этого, появляется возможность уменьшить цифры в квитанциях об оплате. А на сегодня именно эти показатели для каждого человека имеют большое значение.
• Возвести многоквартирный дом с индивидуальным поквартирным отоплением проще, потому что нет необходимости врезаться в центральную трубу, получать разрешение и тянуть новую магистраль. При наличии стабильного газоснабжения строительство проходит в любых, даже самых отдаленных, территориях. Окупаемость такого строения происходит быстро. Этим руководствуются все застройщики, так как и им удается сэкономить приличную сумму.
• Поквартирное газовое отопление – это экологически чистое решение, которое выбирают многие. В квартирах монтируются котлы с закрытой камерой сгорания, поэтому не нужно устанавливать дополнительную вентиляцию. Происходит работа такой установки самостоятельно, так как все необходимое имеется внутри. Продукты сгорания сразу же выходят наружу и рассеиваются, при этом современные установки разработаны по всем допустимым критериям и безопасности для окружающей среды.

Особенности вывода продуктов сгорания

На уровне проектирования всей системы для любой квартиры стоит учитывать эффективность вывода продуктов сгорания. Весь процесс должен происходить максимально безопасно и полноценно. В продаже имеется большое количество самых различных котлов, как от российских, так и зарубежных поставщиков. Чтобы точно понять, для кого плюсов больше, стоит выстроить систему поэтапно.

В чем преимущества для потребителя?

Поквартирное отопление в многоквартирном доме имеет свои положительные стороны именно для жильцов:

• Стоимость за коммунальные услуги становится меньше на 50 процентов.
• Каждый сам решает, какой показатель тепла будет в квартире.
• Не нужно ждать начала или окончания отопительного сезона.

Преимущества для застройщика

Именно компании, которые возводят дома, получили выгоду, которая стала им приносить меньше расходов:

• Нет необходимости прокладывать дорогостоящие тепловые магистрали и создавать тепловые пункты.
• Устройство приборов учета не выполняется.
• Дома возводятся в любых районах города, где есть бесперебойная подача газа.

Компании, которые ведут обслуживание, в таком строительстве также получили свои преимущества:

• Легко производить обслуживание газовых котлов. Это большой плюс для соответствующих организаций.
• Не нужно нарушать работу отопительной системы в каждой квартире при замене труб в процессе ремонта или перепланировки помещения. Каждый ведет индивидуальный подход и обслуживание своих устройств.
• Оплата выполняется по индивидуальным счетчикам, что проще контролировать. По задолженности идет работа только с одним пользователем, а не со всеми жильцами многоквартирного дома. Это очень удобно.

Помимо этого, органы исполнительной власти тоже оказываются в выигрыше. Для них есть свои положительные стороны. Сюда относят:

• Нет необходимости строить центральную магистраль теплоснабжения, а значит, денежные средств остаются в бюджете.
• Не нужно запрашивать дотации.
• В теплосетях нет необходимости искать теплопотери и возмещать затраты.
• Вся ответственность ложится на собственников квартиры, в отношении платы и обслуживания.

Наличие отрицательных сторон

Плюсов много, но при этом всегда найдется отрицательная сторона. Самое первое, котлы поквартирного отопления требуют отвода продуктов сгорания – дыма. Из каждых квадратных метров собственника не должен валить дым на улицу. Это строго запрещено. Поэтому потребуется создавать единый дымоход. Если просчитать затраты на него, то получится дорого. Помимо этого, возвести его придется по всем правилам, а на это потратится много времени.

Такой дом с поквартирным отоплением будет считаться опасным. Потому что на площади каждой квартиры будет находиться котел, работающий на газу, а это вещество считается взрывоопасным. Но когда каждый человек подходит к вопросу монтажа со всей серьезностью и выбирает качественный котел, этот минус пропускается.

Требования

Нужно, чтобы у агрегата были все соответствующие фиксаторы:

• Контроль присутствия пламя.
• Наблюдение за тягой и температурным показателем.
• При отсутствии огня должен срабатывать клапан отключения.

Поэтому покупать котлы лучше тех производителей, которые не один год на рынке. Также ежегодное обслуживание должны проводить соответствующие органы, и от этого нельзя отказываться. Сегодня газораспределительные станции не только проводят процедуру подведения газа, но и предлагают качественные котлы по доступным ценам. В таком случае они уже несут полную ответственность за весь процесс работы устройства.

Помимо этого, поквартирная разводка отопления имеет еще одну слабую сторону – это тяга. Те, кто находятся на нижнем этаже, получают большой поток ветра и тягу, а вот на верхних — наоборот. Помимо этого, чаще всего люди в своем жилье ставят котел на 24 кВт, но он слишком мощный. А значит, само оборудование работает наполовину, так как для двухкомнатной квартиры нужно минимум энергии.

Но при частом использовании горячей воды нужно именно такую мощность. В итоге перед покупкой придется внимательно рассчитать, какая мощность требуется. Работа термоблока происходит и при сниженной нагрузке, но в итоге в трубе образуется конденсат, если на улице отрицательные показатели температур. Нужно проводить полноценную и качественную теплоизоляцию. Если этого не сделать, то придется приобретать дополнительное оборудование.

Хотя специалисты считают, когда на настенный котел добавляется любое оборудование, то возникает повышенный уровень затрат, а это существенное снижение выгоды. Когда жильцы устанавливают в квартире котлы, то делают регулировку на снижение мощности. Но при этом никто не рассчитывает уровень КПД и выход газов. А значит, могут быть серьезные телпопотери, при которых также затраты бесполезные.

Промерзание

Еще один момент — происходит только отопление квартир. А значит, подъезд, чердак, подвал не отапливаются. В холодное время года будет происходить промерзание. В итоге период службы строения, а именно его годность для проживания, снижается. Помимо этого, жители в центре дома находятся в выгодном положении, потому что тепло от соседних квартир им доступно. Когда дом новый, не все квартиры раскуплены, то стены холодные, а значит, нагрузка на квартиру с автономным теплоснабжением присутствует. А это плюс к показателям на счетчике.

Подводя итоги

Многие люди, проживающие в квартирах с поквартирным отоплением, беспокоятся, так как не все ответственно относятся к котлам. Это сложная система, которая требует периодического контроля и проверки. С юридической точки зрения каждый это решает сам. Тем более, все проверки должны совершать опытные специалисты с образованием. Эта услуга платная, но она себя окупит. Потому что сбои в работе могут приводить к дополнительным цифрам на учетной установке.

Выбирая квартиру, каждый сам решает, что для него подходит больше. Но перед началом стоит взвесить все положительные и отрицательные стороны. Безусловно, плюсов много, так как каждый человек сам решает, когда ему топить квартиру, а когда отключать отопление. Убрать минусы не так сложно — все это решается в современном мире.

Осуществить переход на поквартирное отопление можно и самому. А именно — проложить трубы и установить котел. А что касается газа, то этим занимаются только опытные люди с надлежащими документами. Точно назвать стоимость не получится, так как котел каждый выбирает сам, а их стоимость различная. Такое оборудование выглядит аккуратно и не испортит имеющийся дизайн интерьера.

Поквартирное отопление: достоинства, недостатки и варианты реализации

Отопление – это то, над чем думает каждый человек перед покупкой дома или квартиры. Люди, составляющие рейтинги, утверждают, что этот критерий находится на втором месте, обходя даже стоимость. Есть и другие данные, которые говорят о том, что расход воды и тепла в русских домах превышает в несколько раз европейские показатели.

Центральное отопление квартир не приносит желаемого результата. И дело в перебоях с отоплением и горячей водой. А вот стоимость при этом за коммунальные услуги только возрастает. Кроме этого, вся система трубопровода в России сильно изношена, в том числе и котельное оборудование. В итоге при подсчете теплопотерь выходит показатель в 50 процентов, что очень много.

Несложно понять, что каждый начинает задумываться про поквартирное отопление. Это выход из сложившейся ситуации. Потому что это будет выгодно с финансовой точки зрения и более эффективно с подачи тепла. Такой метод автономного теплоснабжения для многоквартирных домов — самый лучший на сегодня.

О чем идет речь?

Перед тем как оснастить свою квартиру таким дополнительным источником тепла, стоит понять, как это работает. Поквартирное отопление – это создание мини-котельной в каждом отдельном секторе. После этого жильцы могут в индивидуальном порядке устанавливать себе нужный температурный показатель и менять его при первой необходимости. Для такого обустройства потребуется:

• Отопительный котел. В зависимости от площади квартиры, нужно делать запас в 20 процентов, чтобы агрегат не работал на пределе. Сегодня в продаже имеются самые различные модели с нужным набором функций.
• Приборы для фиксации расхода топлива. Сюда относят счетчики и прочие отопительные элементы.
• Оборудование для захвата воздуха. Это требуется в процессе горения.
• Трубы для удаления дыма и газов.

Возможные препятствия

Получить разрешение на индивидуальное отопление, как кажется сначала, несложно, но на практике возникает ряд трудностей. Закон «О теплоснабжении» (ФЗ-190) запрещает переход на индивидуальное отопление, хотя не запрещает владельцу устанавливать индивидуальные отопительные котлы.

К тому же, в документе приводится полный перечень технических характеристик, требуемых для закономерной установки.

Во время получения разрешений, вид оборудования обязательно учитывается в проекте, а если проект технически разрешает данное устройство, то органы обычно не отказывают в установке.

Особенности

Поквартирное отопление набирает обороты в России, поэтому уже сегодня можно точно сказать, в чем преимущества и недостатки. Если говорить в общем, то плюсов больше, чем минусов. Чтобы разобраться в этом вопросе, в 2000 году Госстрой России провел некие исследования, в которых при строительстве многоквартирных домов применяли именно автономное отопление.

Сегодня такие дома есть в Смоленске и Санкт-Петербурге. Настенные котлы стали активно применяться и в других городах, потому что это было выгодно. Даже при коммерческом строении это бралось за основу. Потому что люди понимали, что таким образом легче создать нужный микроклимат в доме и при этом не переплачивать. Ведь у каждого есть свои установки для фиксации потребления тепла.

По итогу такие эксперименты принесли много положительного, и в квартирах стало комфортнее находиться. После этого появилась документация, на основе которой можно было строить такие дома. Теперь именно автономное отопление на пике популярности. Помимо этого, в регионах появились свои нормативные документы, по которым поквартирная система отопления была полностью узаконена.

В итоге каждый год увеличивается количество домов с такой подачей тепла. Это происходит в разных регионах и городах. Из этого понятно, что эффективность присутствует на каждом этапе. Именно таким способом можно решать проблемы жилищно-коммунальной системы. При этом сегодня проводят даже реконструкцию старых строений.

Виды котлов, используемых для отопления

Такие котлы бывают нескольких типов: настенные, напольные.

Настенные котлы рассчитаны на отопление помещения до 300 м2. В комплект входит один или два циркуляционных насоса, два измерительных устройства (манометр и термометр), система безопасности.

У напольных котлов больший КПД и мощность, но они несколько дороже.

Так выглядит настенный котел отопительной системы.

Тепловые насосы воздух-воздух и воздух-вода. Данная система в силу своих конструктивных особенностей применима в частных домах и на своих приусадебных участках. В ней необходимым условием является наличие законного участка земли, на котором будут вестись монтажные работы по установке: монтажных коллекторов, воздушных контуров, грунтовых коллекторов, грунтовых зондов.

Самым эффективным способом монтажа тепловых насосов является бурение скважины (грунтовый зонд). Скважина бурится на глубину 50-150 м, где постоянная температура +10 градусов. На производство таких скважин необходимо оформлять специальную документацию во всех существующих структурах.

В монтаже грунтовых коллекторов не предусмотрено бурение скважин, и делается все проще: укладываются полиэтиленовые трубы с незамерзающим теплоносителем на глубину до 2 метров и насос нагнетает тепло в помещение. Основной «головной болью» является просчет, как сделать отопление, чтобы грунт летом успевал прогреваться.

Из всех существующих способов установки автономного отопления самый «спокойный» — монтаж сплит-систем или покупка масляных обогревателей. В обоих случаях необходимо документально оформить в теплосети отключение от центрального отопления и поменять в квартире электропроводку. Но перед тем как монтировать такое отопление, необходимо пригласить толкового специалиста-энергетика. Этот специалист сделает замеры и просчитает предполагаемые нагрузки в домовой и квартирной электропроводке.

Схема солнечной сплит-системы.

Хорошие специалисты знают, как правильно и когда сделать замеры, а также какие расчеты следует произвести для того, чтобы сделать такое отопление. А то может быть такое, что вы «вложитесь» в комфорт, а соседи на вас в суд подадут за то, что вы лишили их возможности пользоваться электроприборами. Перед тем как совершать поступки, а тем более установку поквартирного отопления, всегда надо все хорошо обдумать. Сначала, перед тем как сделать отопление, следует подсчитать затраты на электричество и предполагаемую температуру в помещении. Учитывать необходимо все: расположение квартиры (угловая или в середине), как расположен дом (южная и северная сторона), теплоизоляция окон и стен, количество комнат и подсобных помещений. Все это энергетик просчитает. Необходимо, чтобы он все детально расписал, так как числа могут показать, что «овчинка выделки не стоит». А если учесть нервотрепку (еще какую!) с документацией, то «пропади оно пропадом».

Что получает пользователь?

Общие положительные стороны:

• Потребитель сам ведет учет и контроль уровня нагрева воды и помещения. Не появляется перебоев, теплая вода круглый год, отопление можно включать в любой момент.
• Поквартирная система отопления позволяет экономить газ, но при этом поддерживать нужный показатель тепла. Помимо этого, появляется возможность уменьшить цифры в квитанциях об оплате. А на сегодня именно эти показатели для каждого человека имеют большое значение.
• Возвести многоквартирный дом с индивидуальным поквартирным отоплением проще, потому что нет необходимости врезаться в центральную трубу, получать разрешение и тянуть новую магистраль. При наличии стабильного газоснабжения строительство проходит в любых, даже самых отдаленных, территориях. Окупаемость такого строения происходит быстро. Этим руководствуются все застройщики, так как и им удается сэкономить приличную сумму.
• Поквартирное газовое отопление – это экологически чистое решение, которое выбирают многие. В квартирах монтируются котлы с закрытой камерой сгорания, поэтому не нужно устанавливать дополнительную вентиляцию. Происходит работа такой установки самостоятельно, так как все необходимое имеется внутри. Продукты сгорания сразу же выходят наружу и рассеиваются, при этом современные установки разработаны по всем допустимым критериям и безопасности для окружающей среды.

Перспективы и прогноз развития поквартирного теплоснабжения в современных условиях

Сегодня оборудование ТЭЦ и котельных, введенных в эксплуатацию в 60–70-х гг. прошлого столетия, нуждается в замене или коренной модернизации. Положение с обеспечением тепловой энергией потребителей усугубляется критическим состоянием тепловых сетей. Появился повышенный интерес к системам децентрализованного теплоснабжения, включающим в себя как автономные котельные, так и системы поквартирного теплоснабжения. Использование децентрализации позволяет лучше адаптировать систему теплоснабжения к условиям потребления теплоты обслуживаемого объекта, отсутствие внешних распределительных сетей практически исключает непроизводственные потери теплоты при транспорте теплоносителя. При децентрализации достигается снижение капитальных затрат на тепловые сети и перекладываются расходы на установку и обслуживание теплогенерирующего оборудования на собственников жилья. Преимущества децентрализованного теплоснабжения уже привели к тому, что оно рассматривается некоторыми специалистами как альтернатива централизованному. На наш взгляд, децентрализованное теплоснабжение — это разумное дополнение к существующим ТЭЦ и котельным. Оно выгодно для коммунальных и промышленных потребителей в районах с большой теплоплотностью (> 0,3 Гкал/ч ?год); в центрах городов с изношенными тепловыми сетями при строительстве новых многоэтажных жилых домов; в районах хронического недогрева на концевых участках теплотрасс; при реконструкции существующего жилого фонда с целью улучшения его технических характеристик; в сельской местности и поселках городского типа с низкой плотностью застройки. В любом случае, чтобы определить эффективность той или иной системы теплоснабжения, в каждом конкретном случае требуется качественное технико-экономическое обоснование. Системы поквартирного теплоснабжения, в которых владелец квартиры или дома является их собственником, абсолютно автономен в их использовании и самостоятельно определяет режим энергосбережения, расходуют, по разным оценкам, в 1,4–2 раза меньше газового топлива, чем при централизованном теплоснабжении. Эксплуатационные же расходы ниже в 2–2,5 раза, т.е. учет потребителем всех видов энергоресурсов и максимальное приближение источника тепла к этому потребителю позволяет создать ему не только более комфортные условия, но и обеспечить реальную экономию газового топлива. Но как любое техническое решение, применение поквартирных систем не лишено недостатков. Поэтому считаем необходимым подробно остановиться на тех проблемах, которые возникают при строительстве и эксплуатации систем поквартирного теплоснабжения, с которыми Саратовский ОАО «ГипроНИИгаз» работает с 1998 г. Первый комплекс проблем связан с недостаточным соответствием зарубежных теплогенераторов российским климатическим условиям. Европейские стандарты требуют подогрева воздуха, подаваемого на горение газа в теплогенераторы, до положительной температуры. Некоторые фирмыпроизводители гарантируют надежную работу своих агрегатов при температуре наружного воздуха, поступающего на горение, выше –20°С. В большинстве российских регионов расчетные зимние температуры наружного воздуха значительно ниже этого значения. Поэтому работа теплогенератора в условиях низких температур проходит с понижением номинальной тепловой мощности, т.к. часть ее затрачивается на подогрев воздуха, идущего на горение. Для стабильной работы теплогенераторов в условиях низких температур нужен подогрев воздуха, а, следовательно, дополнительные затраты. В случае подачи воздуха в теплогенераторы по индивидуальным приточным воздуховодам к каждому теплогенератору такие меры предусмотреть невозможно. Применение такого воздухозабора в регионах с температурой наружного воздуха ниже регламентируемой фирмами-изготовителями (при t = 20°С), по нашему мнению, нецелесообразно. Для обеспечения сходных условий тяги во всех режимах работы и при различном числе работающих теплогенераторов в основании дымохода в жилых домах при определенной этажности предусматривается компенсационное отверстие или компенсационный трубопровод, через который подается наружный воздух для компенсации значительной тяги на нижних участках дымохода и предотвращения отрыва пламени от горелок теплогенераторов. Подача холодного воздуха зимой может привести к обмерзанию дымоотводов теплогенераторов 1- и 2-го этажей здания и к работе дымохода во влажном режиме. Следующий недостаток работы теплогенераторов для систем поквартирного теплоснабжения в России связан с температурой холодной воды, подаваемой в теплогенератор. Европейские стандарты ориентируются на температуру 10°С, в наших условиях зимой она имеет значение 2–5°С. В характеристиках зарубежных теплогенераторов предусмотрен максимальный подогрев воды для нужд горячего водоснабжения на ?t = 45°С (от 10 до 55°С). В наших условиях количество горячей воды требуемой температуры будет значительно меньше, чем определено в характеристиках теплогенератора. В этих случаях следует предусматривать установку бойлеров косвенного нагрева или установку теплогенераторов со встроенными бойлерами. В российских условиях из-за низких наружных температур ограничено применение отвода продуктов сгорания и подачи воздуха на горение с помощью вертикальных коаксиальных труб. Российские нормативные документы требуют предусматривать работу дымоходов только в сухом режиме. События прошлой зимы показали нестабильную работу теплогенераторов в регионах с низкими температурами (ниже –30°С). Значительная тяга, создаваемая в дымоходах из-за большой разницы плотностей между наружным воздухом и дымовыми газами, приводит к срабатыванию тягопрерывателя теплогенератора, что ведет к его отключению. Поэтому при установке теплогенераторов необходима тщательная настройка и регулировка автоматики с учетом климатических условий региона. Следовательно, нужны обученные, опытные специалисты для выполнения монтажа, наладки и сервисного обслуживания поквартирных систем теплоснабжения. Монтаж поквартирных систем должен выполняться строго в соответствии с проектом. Большое влияние на работу теплогенераторов оказывает качество исходной воды и состав газа. Невыполнение вышеизложенных условий приводит к выходу из строя дорогостоящего оборудования. При проектировании систем поквартирного теплоснабжения во вновь строящихся жилых домах мы хотим обратить внимание на следующее: типовые проекты жилых домов предусматривают централизованную систему теплоснабжения. Поэтому при устройстве поквартирных систем требуется индивидуальный проект, учитывающий возможность отвода продуктов сгорания, отопление лестничных клеток и подвалов, и размещения теплогенераторов в помещениях квартир (кухнях или специально выделенных нежилых помещениях). Одним из наиболее острых вопросов, связанных с внедрением систем поквартирного теплоснабжения, является возможность их использования для теплоснабжения существующего жилого фонда. Теоретически вопрос применения поквартирных систем в существующем жилом фонде решаем, но на практике возникает ряд сложностей: ? необходимость получения достаточного количества разрешительных документов на реконструкцию системы теплоснабжения квартиры; ? вопрос о техническом состоянии здания и пригодности его для проведения работ по реконструкции. В своей практике мы уже сталкивались с предложениями запроектировать поквартирные системы теплоснабжения для ветхих зданий барачного типа постройки 40–50 гг. прошлого столетия. В подобных случаях мы аргументировано отказываем, но ведь кто-то может и согласиться на такую работу, когда под административным нажимом, а когда и по непониманию сложности задачи; ? решение вопроса по системе дымоудаления от теплогенератора. Принципиально их существует две — через вертикальный дымовой канал и через наружную стену здания с помощью коаксиального дымохода. Вертикальный дымоход для единичных квартир жилого дома практически можно выполнить или наружным приставным, а это влечет за собой согласование с Комитетом по архитектуре (жилой дом из-за стихийного обращения жильцов может обрасти частоколом из дымоходов); или коаксиальным, а данное решение находит резкое неприятие со стороны органов санитарного надзора и частозависит от согласия владельцев близлежащих квартир, рядом с окнами которых будет располагаться отверстие дымохода; ? реконструкция сопутствующих инженерных коммуникаций — холодного водоснабжения (с более жесткими требованиями по качеству воды), электрических сетей, внутренних газопроводов, канализации; ? дополнительные непредусмотренные ранее выполненными схемами газоснабжения населенных пунктов нагрузки на существующие сети низкого давления. Хотя и рекомендуется для поддержания стабильного номинального давления газа перед котлами предусматривать присоединение жилых домов с поквартирными системами теплоснабжения через газорегуляторный пункт к газовым сетям высокого или среднего давления, но не всегда на практике эта рекомендация соблюдается (большая протяженность подводящего газопровода, стесненные условия для размещения ГРП и т.д.). Действующая на настоящий момент методика не рассчитана на применение двухконтурных котлов, работающих с приоритетом работы ГВС. Определить, как на самом деле ведет себя система газоснабжения жилого дома при одновременной работе ее приборов, расходующих газ на приготовление пищи, выработку тепла на отопление и ГВС, можно только с проведением научно-исследовательской работы по расчету коэффициентов одновременности работы приборов в зависимости от количества квартир; ? недостаточность нормативно-правовой базы по эксплуатации внутреннего газооборудования жилых и общественных зданий. Следующей проблемой применения поквартирных систем теплоснабжения, о которой идет много споров, является проблема выброса вредных веществ (NOX и СО2) в атмосферу при сжигании газа в теплогенераторах. Существует мнение, что для нормального рассеивания вредных веществ в атмосфере высота коллективного дымохода с присоединением к нему 10 теплогенераторов должна быть не менее 200 м, что при работе теплогенераторов в течение всего года количество вредных выбросов значительно превышает предельно допустимые концентрации. Давайте посмотрим на эту проблему с реальной точки зрения. Во-первых, время работы теплогенераторов в течение суток в отопительный период не превышает 8–10 ч, а в теплый период года — 6 ч в сутки. Это статистические данные, полученные от фирм-производителей теплогенераторов и в результате экспериментального строительства ПСТ в России. Во-вторых, коэффициент избытка воздуха при сжигании газа в теплогенераторах составляет 1,5–1,6, т.е. к дымовым газам подмешивается значительное количество вторичного воздуха для понижения их температуры, и на входе в дымоход образуются не продукты сгорания, а газовоздушная смесь. Эти факторы должны учитываться при расчетах выбросов вредных веществ в атмосферу. Нормативно-методическое обеспечение развития автономного теплоснабжения в России

ОАО «ГипроНИИгаз» уже более 40 лет принимает самое активное участие в совершенствовании законодательной и нормативно-технической базы подотрасли «Газораспределение», являясь основным разработчиком или соавтором практически всех федеральных и отраслевых нормативно-технических документов (НТД) по вопросам проектирования, строительства и эксплуатации систем газораспределения: ? СНиП 42-01–2002 «Газораспределительные системы»; ? СП 42-101–2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из стальных и полиэтиленовых труб»; ? СП 42-102–2004 «Проектирование и строительство газопроводов из металлических труб»; ? СП 42-103–2003 «Проектирование и строительство газопроводов из полиэтиленовых труб и реконструкция изношенных газопроводов»; ? ПБ 12-529–03 «Правила безопасности систем газопотребления и газораспределения»; ? ОСТ 153-39.3-051–2003 «Техническая эксплуатация газораспределительных систем». Сегодня действующими нормативными документами по проектированию, строительству и эксплуатации поквартирных систем теплоснабжения являются СНиП 31-01–2003 «Здания жилые многоквартирные» и сопровождающий его СП 41-108–2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе», СНиП 41-01–2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-02–2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-106– 2002 Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов», СНиП 31-05–2003 «Общественные здания административного назначения», СП 41-104– 2000 «Проектирование автономных источников теплоснабжения», ТСН по поквартирным системам теплоснабжения, и конечно СНиП 42-01–2002 и СП 42-101–2003. С одной стороны, выход данных документов снял ряд нерешенных ранее вопросов (возможность установки теплогенераторов в помещениях общественного назначения, встроенных в жилые дома, применение коаксиальных дымоотводов при условии согласования данного решения с органами Госсанэпиднадзора и т.д.), с другой стороны, на наш взгляд, необоснованно ужесточил ранее действующие нормативные требования: ? СНиП 31–01 фактически запрещена установка двухконтурных теплогенераторов с открытой камерой сгорания в многоквартирных жилых зданиях (в зданиях высотой до пяти этажей допускается применение проточных водонагревателей с открытой камерой только для ГВС). ? СНиП 31–01 еще более ужесточил требования, разрешив установку таких теплогенераторов лишь в зданиях не ниже III степени огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности СО. Получается нонсенс с точки зрения безопасности. СНиП 41–01 (приложение «И») разрешено в одно-, двухэтажном деревянном здании печное отопление, а установка АОГВ — нет. В СП 41-108–2004 записано, что данный свод правил не распространяется на проектирование поквартирных систем теплоснабжения жилых зданий этажностью до пяти включительно, если в них предусматривается установка теплогенераторов на газовом топливе с открытой камерой сгорания (типа «В»), в то время как в СНиП 31-010–2003 «Здания жилые многоквартирные» речь идет только о теплогенераторах с закрытой камерой сгорания. Что подразумевает данный пункт, неясно. ? Требование СП 41-108– 2004 п. 7.4 в части установки систем контроля загазованности в помещениях, где устанавливаются теплогенераторы, вступает в противоречие с требованиями СНиП 41-01–2003 и СНиП 42-01–2002. По нашему мнению, требование к установке системы контроля загазованности распространяется только на помещения теплогенераторных многоквартирных жилых зданий. ? Запрет подключения к одному коллективному дымоходу более восьми теплогенераторов и более одного теплогенератора на этаж опровергается практикой эксплуатации поквартирных систем теплоснабжения многоэтажных жилых домов в Смоленске, Белгороде, Твери и других городах. По мнению института, решение о количестве теплогенераторов присоединяемых к одному дымоходу должно приниматься проектной организацией на основании проведенных аэродинамических расчетов. Инструкции по эксплуатации многих предприятий-изготовителей таких запретов не содержат. ? Достаточно сложным является и выполнение требований о непрохождении дымоходов через жилые помещения (элитные квартиры жилых домов иногда располагаются в двух уровнях и над кухней квартиры на последующем этаже может располагаться жилая комната). ? Не исключен запрет о возможности установки бытовых газовых плит при поквартирном теплоснабжении в зданиях высотой более 10 этажей, тогда как для установки ТГ этажность зданий не ограничивается. Следующей проблемой, которая особенно волнует нас сегодня, является вопрос, связанный с решениями, принимаемыми при проектировании системы вентиляции не только помещения, где установлен теплогенератор, но и всей квартиры в целом. Нормативной документацией и раньше разрешалось предусматривать установку газовых теплогенераторов (проточных водонагревателей, отопительных котлов), причем с открытой камерой сгорания, в зданиях до пяти этажей. Как правило, естественная вентиляция квартир предусматривается: вытяжка — за счет вытяжных вентиляционных каналов, размещаемых в кухне и санузле, приток — неорганизованный за счет инфильтрации наружного воздуха через конструкции здания, причем основной приток воздуха предусматривается по СНиП 23-02–2003 «Тепловая защита зданий» через неплотности окон и балконные проемы (инфильтрация). Но изменились времена — появились новые технологии. Во многих квартирах окна и двери стали устанавливаться герметичными. А подходы наших проектировщиков остались старыми. За рубежом в таких случаях предусматривается установка приточных решеток, часто в конструкции самого окна. Таким образом, уже на стадии проектирования необходимо предусматривать возможность организованного притока воздуха (извне) за счет устройства приточного воздуховода. Любые другие решения должны обеспечивать подачу обязательно подогретого (в соответствии с санитарными нормами) воздуха. Теплоснабжение в России имеет большое социальное значение. Любые сбои в обеспечении населения и других потребителей теплом негативным образом воздействует на экономику страны и усиливают социальную напряженность. При сложившейся ситуации внедрение любых ресурсосберегающих технологий будет оправдано. Поквартирные системы теплоснабжения занимают достойное место в ряду таких технологий. С учетом всех их достоинств и недостатков они обязательно займут свой сегмент рынка производства и потребления тепловой энергии.

Преимущества для застройщика

Именно компании, которые возводят дома, получили выгоду, которая стала им приносить меньше расходов:

• Нет необходимости прокладывать дорогостоящие тепловые магистрали и создавать тепловые пункты.
• Устройство приборов учета не выполняется.
• Дома возводятся в любых районах города, где есть бесперебойная подача газа.

Компании, которые ведут обслуживание, в таком строительстве также получили свои преимущества:

• Легко производить обслуживание газовых котлов. Это большой плюс для соответствующих организаций.
• Не нужно нарушать работу отопительной системы в каждой квартире при замене труб в процессе ремонта или перепланировки помещения. Каждый ведет индивидуальный подход и обслуживание своих устройств.
• Оплата выполняется по индивидуальным счетчикам, что проще контролировать. По задолженности идет работа только с одним пользователем, а не со всеми жильцами многоквартирного дома. Это очень удобно.

Помимо этого, органы исполнительной власти тоже оказываются в выигрыше. Для них есть свои положительные стороны. Сюда относят:

• Нет необходимости строить центральную магистраль теплоснабжения, а значит, денежные средств остаются в бюджете.
• Не нужно запрашивать дотации.
• В теплосетях нет необходимости искать теплопотери и возмещать затраты.
• Вся ответственность ложится на собственников квартиры, в отношении платы и обслуживания.

Централизованное отопление

Основная причина, по которой большинство владельцев жилья в многоквартирном доме хотят перейти на индивидуальное отопление – несоответствие стоимости услуг их качеству. Разумеется, каждый случай имеет уникальный характер.

Например, отопительный сезон, в среднем, начинается в середине октября и заканчивается в марте-апреле. Но, если в марте стены дома успевают прогреться и похолодание ощущается не так явно, то в октябре дожидаться отопления достаточно сложно.

Теплоноситель подается ТЭЦ с фиксированной температурой, по сути, не зависящей от того, подается ли теплоноситель через распределитель или нет. Этой температуры также не всегда достаточно, хотя, по факту, компания считает, что отопительный сезон открыт.

Также стоит отметить и состояние теплосетей. В многоэтажном доме старого типа эти системы давно износились, а солевой налет и ржавчина не позволяют поддерживать оптимальное давление подачи теплоносителя, и, как результат, необходимую теплоотдачу на выходе.

Получается, что, по мнению компании, отопление подано и услуга предоставляется, оплата по ней начисляется в полном объеме, но клиент, на выходе, получает совершенно не тот уровень отопления, за который платит.

Винить в этом компании не следует. Природный газ для ТЭЦ поставляется по стоимости более высокой, чем частным лицам. К тому же, ежегодно требуется ремонт отопительных систем и теплотрасс.

Котлы также подвержены износу и требуют ремонта, особенно, если учесть, что большинство ТЭЦ построены еще во времена СССР. К тому же, теплопотери на теплотрассах, где недобросовестные граждане содрали теплоизоляцию, также влияют на уровень качества услуги.

Открытый подъезд в минусовую температуру, утечка по радиатору, поломка задвижки элеваторного узла и еще множество нюансов, которые не видны на поверхности, значительно влияют и на стоимость и качество отопления.

Наличие отрицательных сторон

Плюсов много, но при этом всегда найдется отрицательная сторона. Самое первое, котлы поквартирного отопления требуют отвода продуктов сгорания – дыма. Из каждых квадратных метров собственника не должен валить дым на улицу. Это строго запрещено. Поэтому потребуется создавать единый дымоход. Если просчитать затраты на него, то получится дорого. Помимо этого, возвести его придется по всем правилам, а на это потратится много времени.

Такой дом с поквартирным отоплением будет считаться опасным. Потому что на площади каждой квартиры будет находиться котел, работающий на газу, а это вещество считается взрывоопасным. Но когда каждый человек подходит к вопросу монтажа со всей серьезностью и выбирает качественный котел, этот минус пропускается.

Оформление разрешения на поквартирное отопление

Правила предоставления коммунальных услуг
Бытует ошибочное мнение, что оформление разрешительных документов для квартиры с поквартирным отоплением практически невозможно сделать. Однако для этого нужно лишь знать основные законы и придерживаться технических норм.

Согласно пункту 44 постановления Правительства РФ №307 для установки в качестве отопительного оборудования в многоквартирных домах допускаются газовые котлы, имеющие следующие характеристики.

• Закрытая камера сгорания;
• Устройство контроля состояния пламени в газовой горелке – система автоматики;
• Температурный режим работы не должен превышать 95°С, и максимальное давление в трубопроводе составляет 1 МПа.

Для выбора оптимальной модели котла рекомендуется обратиться в газовую управляющую компанию, обслуживающую дом. Их представители должны предоставить требования к этому оборудованию.

Получение Технических Условий у горгаза

Для этого необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих владение помещением – паспорт из БТИ, договор купли-продажи, личные данные. В течение 14 дней представители организации обязаны выдать ТУ, куда входит схема поквартирного отопления.

Обязательно получается разрешение у пожарной службы, которая проинспектирует вентиляционные каналы в доме. Если по проекту в нем изначально предусматривался монтаж газового оборудования – проблем с этим документом не будет.

Проектная часть

Получив технические условия и разрешение пожарной службы, необходимо найти проектную организацию по составлению плана автономного отопление. Эти услуги предлагает управляющая организация, либо любая другая коммерческая, имеющая соответствующие сертификаты и разрешения. Сделать самостоятельно эту часть работы нельзя, так как дома с поквартирным отоплением должны соответствовать текущим нормам безопасности.

В проектном документе содержится схема поквартирного отопления, перечень оборудования и расходных материалов. Для каждого из них должен быть паспорт, а в случае его отсутствия — техническая информация, подтвержденная производителем и продавцом. Если до этого в доме было центральное отопление, то стояки чаще всего оставляют. В плане указывается место отключения от сети, расположение газового котла, схема магистрали и радиаторов.

Монтаж поквартирного отопления

Весь пакет документов подается в администрацию, которая должна проверить их соответствие техническим условиям. После получения положительного решения, можно приступать к установке оборудования. Примечательно, что большинство отзывов о поквартирном отоплении на этапе проектирования имеют негативный оттенок, так как бюрократия и бумажная волокита отнимает много времени и средств.

Самостоятельно подключать котел газовый магистрали запрещено. Это должны выполнять только представители горгаза.

Установив элементы газового поквартирного отопления, можно перейти к этапу согласования времени подключения к магистрали. Представители управляющей компании должны проверить состояние установленной системы и выдать паспорт соответствия. Затем выполняется присоединение котла к газовой трубе и проверятся целостность и правильность работы системы.

Требования

Нужно, чтобы у агрегата были все соответствующие фиксаторы:

• Контроль присутствия пламя.
• Наблюдение за тягой и температурным показателем.
• При отсутствии огня должен срабатывать клапан отключения.

Поэтому покупать котлы лучше тех производителей, которые не один год на рынке. Также ежегодное обслуживание должны проводить соответствующие органы, и от этого нельзя отказываться. Сегодня газораспределительные станции не только проводят процедуру подведения газа, но и предлагают качественные котлы по доступным ценам. В таком случае они уже несут полную ответственность за весь процесс работы устройства.

Помимо этого, поквартирная разводка отопления имеет еще одну слабую сторону – это тяга. Те, кто находятся на нижнем этаже, получают большой поток ветра и тягу, а вот на верхних — наоборот. Помимо этого, чаще всего люди в своем жилье ставят котел на 24 кВт, но он слишком мощный. А значит, само оборудование работает наполовину, так как для двухкомнатной квартиры нужно минимум энергии.

Но при частом использовании горячей воды нужно именно такую мощность. В итоге перед покупкой придется внимательно рассчитать, какая мощность требуется. Работа термоблока происходит и при сниженной нагрузке, но в итоге в трубе образуется конденсат, если на улице отрицательные показатели температур. Нужно проводить полноценную и качественную теплоизоляцию. Если этого не сделать, то придется приобретать дополнительное оборудование.

Хотя специалисты считают, когда на настенный котел добавляется любое оборудование, то возникает повышенный уровень затрат, а это существенное снижение выгоды. Когда жильцы устанавливают в квартире котлы, то делают регулировку на снижение мощности. Но при этом никто не рассчитывает уровень КПД и выход газов. А значит, могут быть серьезные телпопотери, при которых также затраты бесполезные.

Промерзание

Еще один момент — происходит только отопление квартир. А значит, подъезд, чердак, подвал не отапливаются. В холодное время года будет происходить промерзание. В итоге период службы строения, а именно его годность для проживания, снижается. Помимо этого, жители в центре дома находятся в выгодном положении, потому что тепло от соседних квартир им доступно. Когда дом новый, не все квартиры раскуплены, то стены холодные, а значит, нагрузка на квартиру с автономным теплоснабжением присутствует. А это плюс к показателям на счетчике.

Подводя итоги

Многие люди, проживающие в квартирах с поквартирным отоплением, беспокоятся, так как не все ответственно относятся к котлам. Это сложная система, которая требует периодического контроля и проверки. С юридической точки зрения каждый это решает сам. Тем более, все проверки должны совершать опытные специалисты с образованием. Эта услуга платная, но она себя окупит. Потому что сбои в работе могут приводить к дополнительным цифрам на учетной установке.

Выбирая квартиру, каждый сам решает, что для него подходит больше. Но перед началом стоит взвесить все положительные и отрицательные стороны. Безусловно, плюсов много, так как каждый человек сам решает, когда ему топить квартиру, а когда отключать отопление. Убрать минусы не так сложно — все это решается в современном мире.

Осуществить переход на поквартирное отопление можно и самому. А именно — проложить трубы и установить котел. А что касается газа, то этим занимаются только опытные люди с надлежащими документами. Точно назвать стоимость не получится, так как котел каждый выбирает сам, а их стоимость различная. Такое оборудование выглядит аккуратно и не испортит имеющийся дизайн интерьера.

Индивидуальное отопление

Закон не имеет ничего против того, чтобы вы подключили индивидуальное отопление. Но прежде придется решить ряд технических и юридических проблем, которые становятся на пути.

Основная проблема жильцов, которые хотели бы установить автономные котлы, скрывается в устройстве домов. Центральная система представляет собой некую сеть с общими стояками, арматурой, трубопроводом и счетчиками. Отключение одной ячейки может привести к выводу из строя всей системы, а потому требует ее кардинального изменения. Это с технической точки зрения.

С юридической точки зрения, система отопления в многоквартирном доме является общей собственностью, а значит, распоряжаться ею вправе все жильцы в равных долях. И потому вопрос отключения решается на общем собрании в многоквартирном доме.

Отсоединение от системы одной квартиры уменьшит объем общедомового имущества, потому только в одностороннем порядке вопрос решать нельзя. Самостоятельное отключение не является закономерным, оно должно проводиться специалистами, которые будут руководствоваться соответствующим решением.