Правила отопления жилого дома

Комфорт проживания в доме напрямую зависит от работоспособности отопительной системы и от соблюдения установленных нормативов по теплоснабжению. Рассмотрим подробнее, какие правила регламентируют подачу тепла в многоквартирные и частные здания и кто несет ответственность за соблюдение температурного режима.

Нормативная база

Обеспечение оптимального теплового режима в помещении базируется на нескольких нормативных документах. Вот наиболее важные из них:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

На основании этих документов УК занимаются приобретением тепловой энергии и сбором платы с владельцев для расчета за поставки. Положения более подробно раскрываются в договоре между поставщиком тепла и управляющей компанией, а также во внутренних инструкциях управляющей компании. Однако они не могут противоречить базовым нормативным документам, утвержденным на федеральном уровне.

Виды отопления в жилых домах

Существует множество технических схем, призванных обеспечивать оптимальный температурный режим в помещении. Они отличаются по производительности, экономичности, стоимости и сложности конструкции, удобству эксплуатации.

В самом общем виде все системы отопления жилых домов можно разделить на три группы:

• Индивидуальные системы обеспечивают тепловой режим в одном домовладении. Чаще всего такой вариант реализуют в частных домах. Для многоквартирных зданий в России такая схема является экзотикой, хотя и применяется в некоторых новостройках. Ее главные достоинства – возможность самостоятельно регулировать температуру в помещении, тонко подстраиваясь к каждому изменению погоды. Недостатком является высокая стоимость.
• Централизованные системы получают тепло с теплоносителем от магистрали, а затем распределяют его по квартирам. В большинстве многоквартирных домов реализована именно такая схема. Ее достоинства – экономичность и сравнительно низкая плата за тепловую энергию. Однако она не позволяет настроить теплоснабжение под конкретную ситуацию, из-за чего до начала отопительного сезона в квартире может быть холодно, а при наступлении внезапной оттепели – слишком жарко.
• Автономное теплоснабжение. В этом случае тепло распределяется по всем помещениям многоквартирного дома, но источником энергии является не магистраль подачи с ТЭЦ, а автономная котельная. В большинстве случаев такие системы реализуют для промышленных зданий или социальных объектов (школ, больниц и т.д.). По своим преимуществам и недостаткам такой вариант занимает промежуточное положение между двумя первыми вариантами.

Но какой бы способ не был реализован, он обязан обеспечивать соответствие температурного режима здания санитарным нормам и нормативным документам в области теплоснабжения.

Строительные нормы и правила

Проектирование отопительной системы жилого дома производится согласно нормативной документации – ГОСТов и СНиПов. К наиболее важным из них относятся:

• СНиП 2301-99. Этот документ описывает температурный режим в помещениях различного назначения, который должен обеспечиваться отопительной системой.
• СНиП 4101-2003. Документ регламентирует вентиляцию и подачу тепла в помещения в зависимости от из назначения.`
• СНиП 2302-2003. На основе этого документа создается теплоизоляция помещений. Без этих данных невозможно точно рассчитать нормативы обогрева жилища.
• СНиП 4102-2003. Этот документ содержит последние изменения в нормах организации централизованного отопления.

К сведению

Существуют и иные нормативы, которые применяют с учетом специфических особенностей теплоснабжения здания, например, при установке газовой системы обогрева. Если отопительная система жилого дома не соответствует нормативной документации или не может обеспечить требуемого температурного режима, использовать здание по назначению нельзя, все нарушения в работе коммуникаций должны быть устранены.

Нормы отопления в жилом доме

Потребителю тепловой энергии, то есть собственнику жилья или человеку, постоянно проживающему в этом доме, знать все тонкости нормативной документации и правила организации отопительной системы не обязательно. Но иметь представления о том, какой тепловой режим должна обеспечивать система отопления жилого дома, необходимо каждому. Вот основные требования и правила, которые предъявляются к жилым и подсобным помещениям:

• В жилых комнатах температура должна находиться в пределах +20-+22 градусов. Допускается кратковременное отклонение в большую или меньшую сторону, однако колебания более чем на 2 градуса не допускаются.
• В кухне и туалете температура должна быть на 1 градус ниже, чем в жилых комнатах. Допускается ее повышение до +26 градусов, это связано с работой в кухне газовой плиты или других нагревательных приборов. А вот максимальное допустимое падение температуры такое же, как в жилых помещениях.
• В ванной температурный уровень должен быть более высоким и находиться в пределах +24-+26 градусов.
• В коридорах и на лестничных площадках, куда человек выходит в теплой одежде, температура должна находиться в пределах +16-+18 градусов.

Дополнительная информация

Как показывает практика, именно температурный режим лестничных клеток и пролетов соблюдается хуже всего — это связано с высокими потерями тепла. Однако такое нарушение непременно приведет к похолоданию в квартире, поэтому жильцы вправе обращаться с жалобой в УК.

Особенности отопления многоквартирного дома

У системы подачи тепла в многоквартирный дом имеется ряд нюансов в эксплуатации:

• Невозможность пользователя повлиять не степень нагрева теплоносителя. Все, что может сделать жилец – перекрыть или уменьшить поток в конкретный радиатор.
• Сложности с организацией учета поставленного тепла. Для него требуется ставить приборы ИПУ на 2-5 стояков, что обходится в значительную для семейного бюджета сумму.
• Даты начала и окончания отопительного сезона устанавливаются без учета мнения потребителя или природных условий.

Жильцу зачастую приходится приложить немало усилий для создания оптимального микроклимата. Требуется обеспечить хорошую теплоизоляцию в квартире, а также добиться от УК проведения аналогичных работ по устранению потерь тепла в подъезде и на лестничных клетках.

Особенности отопления частного дома

В частном доме существуют свои особенности организации и правил отопительных систем. Во многом они зависят от размещения дома, направления ветров на участке, типа использованного отопления. Проектирование системы отопления частного дома представляет собой сложную задачу, решать которую должен специалист.

Правила пользования и предоставления отопления

В 2016 году Постановлением правительства РФ №603 от 29.06.16 были утверждены новые правила предоставления услуг по отоплению. Прежние нормативы сохранили свою силу, однако в них было внесено несколько важных изменений. Главная особенность – описание регламента применения индивидуальных и общедомовых счетчиков для учета поставленной энергии. Также в документации появились и другие важные положения, далее рассмотрим их подробнее.

Правила расчета тепла

Для определения количества поставляемого тепла применяют три разные формулы, они представлены в Приложении Постановления №354. Они используются для следующих случаев:

• В здании отсутствуют приборы для учета (нет ни общего, ни индивидуального счетчика потребления тепла), при этом их нельзя установить из-за конструктивных особенностей системы отопления или иных объективных причин. Формула выглядит следующим образом: P_i = S_i x N T x T t , где P_i— это плата, S_i– площадь жилья, N T – установленный норматив потребления тепловой энергии, а T t – принятый тариф. К примеру, если жилье имеет площадь 45 кв. метров, в области принят норматив 0,018 гигакалорий на 1 кв. м., а тариф равен 1950 рублей за 1 гигакалорию, собственнику придется платить 1579,50 рублей, если оплачивается только период работающего отопления.
• В доме установлен общий счетчик (ОПУ), а приборы индивидуального учета отсутствуют или стоят не во всех помещениях. Формула выглядит следующим образом: , где V д – это показания общедомового счетчика, S_i – площадь конкретной квартиры, S_об– общая площадь помещений в здании, а T Т – действующий тариф. К примеру, если общедомовой прибор насчитал за месяц 170 гигакалорий, площадь квартиры 45 кв.м., общая площадь помещений в многоквартирном доме 7100 кв.м., а областной тариф 1950 рублей за гигакалорию, то после расчета по формуле собственнику придется заплатить 2101,06 рублей. Учитываются расчеты тепла только за отопительный сезон.
• В доме установлены как ОПУ, так и ИПУ. Формула расчета следующая: . В ней V_i n – показания индивидуальных или общих приборов учета, – затраты тепла на общедомовые нужды, – площадь квартиры, – общая площадь помещений, – установленный тариф.

По последней формуле расчет будет проводиться следующим образом. К примеру, квартирный счетчик за месяц обогрева показал 1,2 Гкл, общедомовой счетчик – 65 Гкл, все ИПУ в доме суммарно показали 53 Гкл. 65 – 53 = 12 Гкл – расход на общедомовые нужды. Общая площадь помещений в доме – 6000 кв.м., площадь квартиры – 62 кв.м. В области установлен тариф 1600 руб. за 1 Гкл. После расчета по формуле получится, что всего за месяц отопительного сезона собственник квартиры заплатит 2118,40 руб.

Замеры поставленной тепловой энергии управляющая компания обязана производить ежемесячно с помощью установленных счетчиков. А вот определение размеров ежемесячной платы поставщик энергии производит один раз в год.

Правила оплаты отопления

Пункт 42.1 Постановления №354 предлагает два способа оплаты тепловой энергии:

• В течение периода, когда работает отопление.
• Круглогодично, в течение всего года.

При этом выбор способа оплаты или смена одного способа на другой является прерогативой органа государственной власти в субъекте РФ. Ни местные органы самоуправления, ни коллективное собрание жильцов, ни управляющая компания не могут по собственному решению поменять систему расчета оплаты.

Решение о смене способа может приниматься только один раз в год, до первого октября. Если было принято решение о введении оплаты в круглогодичном режиме, оно вступает в силу с первого июля следующего года. Если было решено взимать плату с началом отопительного сезона, срок вступления решения в силу совпадает с датой начала отопительного периода в будущем году.

Действия в случае несоблюдения норм отопления

Что же делать, если в квартире слишком холодно или слишком жарко? Если наблюдается явное отклонение температур от оптимального температурного режима, жилец может самостоятельно или совместно с соседями пригласить работников УК для проведения замеров. Управляющая компания должна реагировать на каждое обращение жильцов, проводя измерения по первому требованию.

Если обращение в управляющую компанию не произвело должного эффекта и не привело к улучшению ситуации, потребитель должен обращаться с жалобами в местные органы жилищной инспекции и Роспотребнадзора. Последним шагом в борьбе за комфортные условия проживания является обращение в суд с иском к управляющей компании.

УК заключил договор с промежуточным агентом по управлению пода-чи теплоносителя, отопительная схема не соответствует нормативной документации и не обеспечивает требуемой тепловой нормы.

Отопительная система в многоэтажке: виды, устройство, особенности

Система отопления многоквартирного дома призвана обеспечить жильцам тепло в холодное время года. Владельцев жилых помещений редко интересует организация отопительной системы. Все меняется, если жильцы решают заменить радиаторы или вовсе отказаться от централизованной подачи тепла, сделав его автономным. Давайте обсудим виды и устройство отопительных систем и разберемся, как отключиться от коммунального отопления.

Разновидности отопительных систем

Чтобы понять, как устроено отопление в многоквартирных домах, важно ориентироваться в многообразии видов отопительных систем. Они классифицируются по нескольким признакам, в частности:

• структура и устройство;
• система разводки;
• расположение котлов;
• характеристики теплоносителей.

Рассмотрим самые распространенные критерии классификации подробнее.

По размещению отопительного оборудования

В зависимости от расположения источников, генерирующих тепло, различают следующие виды систем отопления многоквартирного дома:

Поквартирное отопление. Такая система предполагает размещение отопительного котла в каждой квартире, как правило, на кухне, в специально отведенном помещении или в коридоре. Система характерна для двухэтажных домов постройки 50-х годов.

По свойствам носителя тепла

В зависимости от используемого в системах теплоносителя различают следующие виды отопления:

1. Водяное. Самый распространенный теплоноситель – нагретая вода, передаваемая в помещения по трубам и радиаторам. В этой системе циркуляция воды может быть естественной (самотек) и искусственной (с помощью насоса). Для системы характерны большие радиаторы и значительные теплопотери при передаче тепла на расстояния.
2. Паровое. Носителем тепла является водяной пар. Система отличается небольшими габаритами радиаторов, дешевизной производства тепла и отсутствием потерь в теплообменниках. При этом из-за высоких температур носителя по современным строительным нормам пар считается опасным и запрещен к использованию в жилых помещениях. Часто комбинируется с водяной системой, когда тепло от котельной до здания передается паром, а потом сообщается жидкому носителю.

По способу разводки системы

Разводка отопительной системы в многоэтажках традиционно делится на горизонтальную и вертикальную.

В зависимости от способа размещения труб в помещениях, разводка также бывает:

Горизонтальный способ разводки

Горизонтальная разводка отопительной системы предполагает наличие на территории дома одного теплового стояка, от которого производится поэтажная разводка внутренних тепломагистралей.

Такая система имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• установка приборов учета в каждой квартире;
• возможность отключения отдельных жилых помещений;
• индивидуальное проектирование отопления в квартире.

Как правило, такая система используется для МКД малой этажности. Это связано с тем, что эффективная ее работа возможна лишь при обеспечении необходимой циркуляции теплоносителя и поддержании высокого давления в магистрали.

Вот как выглядит схема горизонтальной разводки.

Вертикальный способ разводки

Вертикальная разводка применяется при проектировании отопительных систем еще с советских времен. Она характеризуется наличием нескольких тепловых стояков на территории МКД, к которым и подключаются радиаторы.

Такой способ позволяет минимизировать теплопотери и самостоятельно регулировать температуру в каждой батарее, потому он нашел широкое распространение в многоквартирных домах типовой застройки выше 5 этажей.

К тому же вертикальная система позволяет производить как верхнюю, так и нижнюю разводку трубопровода, монтировать магистрали под потолком или под полом. При этом она имеет ряд особенностей:

• позволяет установить на каждую отдельную батарею термостат или погодный регулятор для поддержания комфортного микроклимата в помещении;
• прибор учета использованного тепла устанавливается на каждый стояк, поскольку установить индивидуальные счетчики на все квартиры невозможно;
• при поломке несложно отключить от системы любой радиатор.

У вертикальной и горизонтальная разводки есть свои преимущества для отдельной планировки.

Обе схемы системы отопления многоквартирных домов могут быть одно- и двухтрубные.

По способу подключения приборов

Выбор между однотрубной и двухтрубной отопительными системами зависит от способа подключения водопроводного стояка к радиаторам.

Однотрубная магистраль

Как следует из названия, однотрубная система предполагает подключение отопительных приборов по одной цепи и соединение их единой трубой. Она характеризуется последовательным расположением батарей и постепенным перетеканием теплоносителя из одного в другой. Из-за этого однотрубная система отопления многоэтажного дома обладает негативной особенностью: каждый следующий радиатор в цепи холоднее предыдущего.

Этот недостаток можно компенсировать лишь установкой батарей с большим количеством секций – чем выше этаж, тем больше должна быть нагреваемая площадь радиатора.

Есть и другие минусы:

• не рекомендуется изменять конфигурацию системы, чтобы не повлиять на ее работоспособность;
• невозможна установка термостатов и иных регулирующих приборов.

Учитывая сравнительно короткую длину системы нужно малое количество труб, поэтому пользователь экономит на монтаже.

Двухтрубная магистраль

Двухтрубная система отопления предполагает монтаж стояка, состоящий из двух элементов: подающей трубы и «обратки». Подающая труба отдельно подводится к каждому радиатору по магистрали, обеспечивая их теплоносителем одинаковой температуры независимо от этажа и места в цепи. После этого вода более низкой температуры переходит в обратку, через которую уходит для следующего нагрева.

Такая схема позволяет сохранить температуру носителя в любом месте магистрали, однако для ее монтажа требуется трубопровод в два раза длиннее.

К преимуществам можно отнести:

• возможность менять конфигурацию магистрали без потерь работоспособности;
• возможность устанавливать регулирующие приборы;
• экономию поверхности приборов теплоотдачи.

Неудивительно, что двухтрубная схема так распространена в жилом строительстве.

Как устроена отопительная система МКД

Чтобы увидеть, как устроена система отопления, нужно спуститься в подвал многоэтажного дома. Но мы поможем вам разобраться в устройстве тепломагистрали и без этого.

Начинается система с задвижки, которая отсекает внутридомовой фрагмент от теплотрассы центрального теплоснабжения. Задвижка является линией раздела ответственности: до этого элемента ответственность за магистраль несет теплосеть, после – управляющее предприятие.

Расположенная за этой задвижкой схема централизованного отопления многоквартирного дома выглядит следующим образом:

Элеваторный узел: грязевики, задвижки ГВС, элеватор, задвижки отопительных контуров, сбросы воды из системы → труба розлива → стояки и перемычки → отопительные приборы → стояк обратки и так далее.

Все эти ключевые узлы имеют свои особенности. На каждом из элементов системы предлагаем остановиться подробнее – без этого сложно понять, как работает отопление в многоквартирном доме.

Элеваторный узел

Элеваторный узел начинается сразу после входных задвижек. Следом за ними расположены:

1. Грязевики – устройства, улавливающие стойкие механические частицы в воде, например, окалины или ржавчину.
2. Врезки горячего водоснабжения на трубе подачи и обратке. Практикуется размещение одной или нескольких врезок, что обеспечивает круглосуточную подачу горячей воды в систему.
3. Узел учета тепла, который обычно монтируется между местом врезки ГВС и элеватором.
4. Элеватор – ключевое устройство элеваторного узла. Благодаря ему мы получаем в системе воду необходимой температуры. Дело в том, что по теплотрассам циркулирует вода, нагретая до 110-150˚С. Конструкция элеватора позволяет смешивать жидкость на подаче с остывшей водой из обратки, пуская в систему теплоноситель температурой 90-95˚С. С помощью этой конструкции осуществляется регулировка системы отопления: чем шире отверстие сопла подачи воды в элеватор, тем выше температура в батареях.
5. Задвижки отопительных контуров – краны, повторно отключающие дом от центральной магистрали и подачи тепла.
6. Вентиля сброса – краны для осушения системы в случае ее ремонта или замены горячей воды на холодную в летний период.

Трубы розлива, стояки и направление циркуляции

Сразу после вентиля сброса на подаче начинается трубопровод, переходящий в стояки. Он называется «труба розлива». Из нее расходятся стояки отопления в многоквартирном доме.

Принцип монтажа стояков всегда одинаков – это система, которая доставляет теплоноситель к радиаторам по этажам. В зависимости от постройки и конструкции дома может отличаться направление подачи и циркуляции воды.

Конструкции стояков бывают разными. Учитывая направление циркуляции воды различают системы с верхним и нижним розливом.

Система верхнего розлива

Отопление с верхним розливом – стандартная схема для массовой многоэтажной советской жилой застройки.

Хотя все ключевые элементы сосредоточены в подвале, труба розлива ведет на чердак дома, где смонтированы входы в стояки. Тут же находится первый кран, позволяющий отключать стояк от системы, расширительные баки и воздушные клапаны. Второй кран ставится в подвале, на конце стояка.

Обратка располагается в подвале. Она монтируется параллельно трубе розлива подачи таким образом, что каждый стояк является для труб подачи и обратки перемычкой.

Верхняя разводка отопления многоэтажки имеет существенный минус – линейное падение температуры теплоносителей к нижним этажам. Компенсируются такие потери за счет увеличения площади отопительных приборов, числа их секций или количества радиаторов.

Верхний розлив имеет и другие характерные для него особенности:

• запуск системы отличается простотой – достаточно открыть обе задвижки на подаче и воздушные клапаны, чтобы циркуляция началась сама собой;
• отключение/подключение отдельных стояков, наоборот, вызывает проблемы, ведь задвижки расположены и на чердаке, и в подвале;
• при правильной проектировке сброс носителя из стояка занимает несколько секунд.

Система нижнего розлива

Дома с нижним розливом бывают и пяти-, и девятиэтажными. Отопление по такой схеме предполагает монтаж труб подачи и обратки по подвалу с поочередным попарным подключением к ним стояков.

В верхней части системы парные стояки соединяются между собой перемычками. Происходит это либо на чердаке, либо в квартире верхнего этажа. На перемычке расположен воздушный клапан, что создает определенные проблемы для слесарей:

• если перемычка размещается на чердаке, это чревато замерзанием системы даже при непродолжительной остановке циркуляции – сказывается отсутствие теплоизоляци;
• когда перемычка находится в квартире, доступ к ней ограничен, что создает трудности при запуске системы в отопительный период.

Радиаторы

Так как на территории РФ масштабное строительство велось в советский период, в большинстве домов встречаются радиаторы трех типов:

• Чугунные. Характеризуются внушительным весом, слабой теплоотдачей (до 150 Вт на секцию), регулярными течами и неэстетичным внешним видом. Из-за этого владельцы квартир стремятся избавиться от них, заменив более современными моделями.
• Стальные (конвекторы). Этот вид радиаторов получил распространение в 90-х. Его конструкция состоит из завернутой в витки трубки, с наваренными стальными пластинами, повышающими отдачу тепла.
• Биметаллические. Наиболее современный тип отопительного оборудования МКД, который массово устанавливался в 2000-х. Современная конструкция и высокотехнологичные материалы (сталь и алюминий или медь и алюминий) обеспечивают прочность радиаторов и высокую отдачу тепла (около 200 Вт на секцию).

Поскольку тепло в квартирах с каждым годом дорожает, жильцы домов все активнее меняют старые отопительные приборы. При этом следует учитывать несколько важных моментов:

1. Диаметр трубы отопления в квартире. При замене радиаторов не стоит менять сами трубы. Это может повлиять на работоспособность и привести к разбалансировке системы. В случае замены используйте трубы того же диаметра (обычно 20-30 мм).
2. Устанавливая перед радиатором устройство, регулирующее проходимость теплоносителя, следует между ним и стояком обязательно поставить перемычку. Без нее регулятор будет влиять на проходимость не только в радиаторе, но и во всем стояке.
3. Производите замену приборов в теплое время года. Тем, кого интересует, сливают ли воду из системы отопления летом, отвечаем: жидкость находится в батареях постоянно. Однако именно летом замена радиаторов создает минимальный дискомфорт владельцу и другим жильцам. К тому же повторный запуск воды в систему позволяет убедиться в отсутствии течей еще до начала отопительного сезона.

Запуск отопления в многоэтажке

Работоспособность отопительной системы зависит не только от ее конструктивных особенностей, но и от правильности запуска. Неравномерный прогрев отдельных этажей или стояков, завоздушины, массовые течи – распространенные последствия невнимательности слесаря к правилам запуска.

Чтобы правильно запустить отопление в многоквартирном доме, нужно придерживаться следующего порядка:

1. Предварительно произвести опрессовку – гидравлическое испытание системы на предмет ее герметичности и целостности.
2. Осуществить плавный запуск теплоносителя по внутридомовой магистрали. Циркуляционные насосы запускаются на минимальных оборотах, чтобы вода медленно заполнила систему.
3. Заполнять трубопровод через обратку, чтобы снизить лишнюю нагрузку на старые радиаторы и вытеснить из системы воздух.
4. Выпустить оставшийся воздух в верхних точках системы через воздушные клапаны.
5. Когда в квартиры подается отопление, следует проверить степень прогрева и работоспособность всех радиаторов в доме. Если жильцы не жалуются, батареи прогреваются, течей нет, отопление и циркуляционные насосы запускаются на необходимую мощность.

Установка счетчика на отопление

Многих не устраивает уплата за тепло по среднему тарифу исходя из норм потребления. В связи с этим некоторые предпочитают установить теплосчетчик и платить только за полученное тепло.

Конструктивные особенности отопительных систем, в частности, массово распространенная вертикальная разводка, не позволяют делать поквартирный учет потребленного тепла, будь это хоть открытая, хоть закрытая система отопления многоэтажки.

Единственный выход – подомовой учет. В таком случае порядок действий будет следующим:

1. Управляющая организация разрабатывает технические условия на установку.
2. ЖЭУ или жильцы самостоятельно приобретают теплосчетчик.
3. На основании документов на счетчик разрабатывается проект его установки и согласовывается с теплоснабжающей организацией.
4. Осуществляется монтаж прибора учета, представитель теплоснабжения опломбирует счетчик, составляет соответствующий акт.

Температурные нормы

Отрегулировать отопление в жилом многоквартирном доме достаточно сложно. Даже если у жильцов есть доступ к системе и возможность увеличить/уменьшить подачу тепла, не всегда удается найти общий язык с соседями. В этом случае стоит ориентироваться на действующие нормативы.

Температурные нормы регулируются в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000, утв. постановлением Госстандарта № 158-ст от 19.06.2000 . Согласно этому документу, минимальная температура в квартирах в отопительный сезон должна составлять:

• в жилых комнатах, туалете, на кухне – не менее 18˚С;
• в ванной комнате – не ниже 25˚С;
• в угловых комнатах, независимо от назначения, а также для семей, где проживают инвалиды, – на 2˚С выше установленной нормы.

Если показатели в вашей квартире ниже, можно смело требовать повышения температуры.

Что делать, если батареи холодные

Что может быть хуже, чем холодные батареи зимой? Это не только дискомфорт и нарушение температурных норм, но и угроза заболеть.

Важно знать, что Постановление Правительства № 354 от 06.05.11 ограничивает сроки возможного аварийного отключения тепла. Они совокупно не должны превышать 24 часа в месяц, и длиться не более 16, 8 и 4 часов подряд, если температура составляет не ниже 12, 10, и 8˚С соответственно.

Если в отопительный период радиаторы остаются холодными, нужно обращаться:

1. В диспетчерскую службу теплосети. Если им не известны причины, они обязаны проверить отсутствие тепла.
2. В управляющую организацию (УК или др.). Возможно, именно они проводят ремонтные работы.
3. В городскую жилинспекцию с жалобой на нарушение жилищных норм.
4. В правоохранительные органы (Роспотребнадзор, прокуратуру), если тепло не восстановлено в срок и проблема не решается.

Если теплосеть не видит проблемы, возможно, потребуется независимая экспертиза по отоплению.

Можно ли поставить в квартире индивидуальный котел

Многие россияне хотели бы перейти на индивидуальное отопление. Сегодня это реальнее, чем еще 10 лет назад, но все так же связано с немалым количеством препятствий.

Поскольку установка индивидуального котла предполагает переустройство системы отопления в многоквартирном доме, владельцу квартиры нужно:

• получить согласие соседей;
• оформить в теплосети разрешение на отключение от центрального отопления и демонтаж отопительных приборов;
• если устанавливается газовый котел, получить ТУ на его монтаж в местном горгазе;
• оформить заключение ВДПО о наличии и исправности дымохода;
• согласовать в теплосети новый проект отопления, при наличии технической возможности переустройства, и оплатить работы по монтажу.

И это далеко не все проблемы, которые ждут собственника.

Отказ и обрезка отопления в квартире

Отказ от центрального отопления – самый сложный этап установки индивидуального котла. Впрочем, не желая мириться с политикой местных теплосетей, некоторые решают вовсе отрезать центральное теплоснабжение квартиры в многоквартирном доме, не устанавливая при этом собственный котел.

Какими бы причинами это ни было вызвано, инициатора такого решения ждет жесткое сопротивление со стороны представителей теплосети, ЖЭУ и, вероятно, других жильцов МКД.

Согласно п. 6 Правил, утв. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 , отопительная система (стояки, обогревающие элементы, любое другое оборудование на магистрали), даже если она проходит через конкретную квартиру, является общим имуществом жильцов.

Эта единая система предназначена для обогрева всего дома, а не одной лишь квартиры. Поэтому вмешательство в общедомовые коммуникации возможно лишь с согласия всех собственников жилых помещений. На практике же мало кто из соседей согласится на такую обрезку, ведь это может вызвать разбалансировку и нарушение работы всей системы.

Дом рассчитан на равномерный прогрев. Если одна из квартир не будет отапливаться, возникнет температурная разница, что повлечет за собой медленное разрушение дома.

Единственный шанс отрезать батареи – получить решение суда о том, что внутридомовая система отопления не является общей собственностью жильцов.

Какие документы потребуются для обрезки

Чтобы суд разрешил обрезку и переустройство системы, помимо искового заявления и прочих стандартных бумаг инициатор должен предоставить:

• техпаспорт и правоустанавливающие документы на жилье;
• согласие жильцов всего дома на вмешательство в отопительную систему либо доказательство того, что она не является общей собственностью жильцов;
• заключение специализированной экспертной организации о технической возможности переустройства отопительной системы;
• проект теплоснабжения дома с учетом изменений, которые будут внесены после обрезки;
• расчет остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Процедура отключения

Если суд примет положительное решение, процедура обрезки будет выглядеть следующим образом:

• обрезка радиаторов со сваркой и срезанием всех подводок;
• врезка перемычки в стояки;
• если это квартира верхнего этажа, перенос перемычки между парными стояками к соседям снизу;
• тщательная изоляция стояка по всей его протяженности в квартире;
• составление сотрудником теплосети акта об отключении от центрального отопления и расторжение договора на предоставление тепла.

Даже в случае обрезки батарей владелец жилья обязан предоставлять слесарям доступ к стоякам.

Заключение

Отопительная система многоэтажки может иметь разную конструкцию. Схема ее устройства вызывает интерес обывателей только когда начинается карусель бытовых проблем, связанных с отоплением. Течи, низкая температура в квартире, установка счетчика или индивидуального котла вынуждают жильцов вникать в конструкцию системы. Важно помнить: любые изменения конфигурации отопления должны быть согласованы. В противном случае можно спровоцировать поломку отопления, а за само деяние налагается солидный штраф.

Видео: Устройство отопления в многоквартирном доме.