Техническое задание на отопление и водоснабжение — как я это делал

“Хочешь сделать хорошо — сделай сам”

Не могу сказать, что я очень хорошо разбираюсь в водоснабжении, отоплении и канализации (точнее, совсем не разбираюсь), однако, к моему, величайшему сожалению, даже мой почти нулевой уровень знаний в этой области является недостижимым для многих людей, которые занимаются этим как-бы “профессионально”.

И когда пришла пора заняться водоснабжением и отоплением моего долгостроя, то я прекрасно понимал одно — нужен проект. И также прекрасно понимал, что сам я этот проект не смогу сделать с нужным качеством.

Поэтому я решил искать людей, которые смогут сделать для меня такой проект. Но, чтобы сделать проект, надо правильно поставить задачу. То есть разработать техническое задание — ТЗ (ну или задание на проектирование). И этим-то уж волей-неволей придётся заниматься мне самому. Точнее, пришлось. Потому что я это уже сделал и здесь хочу поделиться некоторым опытом.

Кстати, если вам нужны услуги проектировщика, монтажника и вообще любые услуги, то с этим сейчас особых сложностей нет. Сегодня существует немало сайтов, где вы можете найти нужного мастера, посмотреть его репутацию, отзывы и т.п. Например, вот этот.

С чего начать разработку ТЗ

Поскольку проектированием я занимаюсь давно (правда, в других областях), то и технических заданий мною уже написано немало. Соответственно, есть определённые наработки и шаблоны. По шаблону всё делать проще — подставил свои требования и готово.

Однако, как я уже говорил, опыта разработки ТЗ именно по системам ОВК (отопление-водоснабжение-канализация) у меня не было. Ну и ладно. Инженерия — она и в Африке инжения. И один инженер всегда поймёт другого инженера, даже если один инженер-строитель, а другой — инженер-механик.

Поэтому взял я один из своих шаблонов и начал разработку ТЗ.

Кстати, мои шаблоны ТЗ созданы на основе ГОСТов, но не соответствуют им в полной мере. Во-первых, потому что ГОСТы уже мало кому нужны (к сожалению), а во-вторых, потому что в требованиях ГОСТов очень уж много лишнего. Особенно это лишнее ни к чему, если вы НЕ собираетесь отправлять ваш проект на государственную экспертизу.

Кроме своих шаблонов, я, конечно, порылся в Интернете и посмотрел, как подобные технические задания делают другие. Ничего особо нового не узнал, но кое-что полезное из этого всё-таки вынес.

Итак, содержание моего ТЗ выглядит так:

• ВВЕДЕНИЕ.
• ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА. Краткое описание объекта для общего понимания того, что он из себя представляет.
• ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ.
  • Требования к системе отопления.
  • Требования к системе водоснабжения.
  • Требования к системе канализации.
  • Требования к составу и содержанию проектной документации.
  • Требования к оформлению и комплектации проекта.
  • Цены и сроки.
• ПРИЛОЖЕНИЯ. Схемы и чертежи дома и участка.

Полностью моё ТЗ вы можете скачать здесь.

Некоторые пояснения по выбору технических решений

Поскольку на участке нет газа, то с отоплением всё становится сложнее. Я решил, что у меня будет основной твёрдотопливный котел, и дополнительный электрический. Поскольку я пока не собираюсь жить в доме зимой постоянно, а только приезжать на выходные, то основная задача электрокотла — поддерживать положительную температуру в доме.

Ну и поскольку у меня будет “умный дом”, то оборудование я подбираю с возможностью управления от внешних систем.

Кого выбрать — частника или компанию

Остался вопрос — кого выбрать для выполнения проектных работ? Частника/фрилансера или организацию?

Здесь, конечно, каждый решает сам. Но я могу сказать, что обращение в организацию вовсе не гарантирует качества. Я сам на этом уже обжигался. При этом цены обычно выше в несколько раз (по сравнению с частниками).

Но я всё-же предварительно обзвонил несколько компаний. Некоторые просто отказались (в этом сложность — организации неохотно берутся за небольшие проекты, потому что им надо кормить свору офисного планктона, а на небольшом проекте не заработаешь).

Другие соглашались. Но цены…

Например, одна компания согласилась и по телефону была названа цена 7. 8 тысяч рублей за проект. Однако когда я отправил ТЗ то цена уже оказалась 20000 рублей! И это только за проект отопления!

В итоге я нашёл частника, который сделал мне проект полностью за 5000 рублей. Правда, все схемы были нарисованы от руки. Но для меня это не так важно (мне же госэкспертизу не проходить))). При желании можно также заказать фрилансеру перевести эти эскизы в Автокад или Компас. Будет стоить ещё 2000. 3000 рублей.

Повторюсь, что найти мастеров вы можете здесь. А если вы сам мастер, то там же вы можете найти клиентов.

Техническое задание на проектирование систем ОВ, ВК, образец скачать

Техническое задание на проектирование систем отопления (образец задания)

• Отапливаемая площадь дома S=___________________кв.м
• Наличие газохода и площадь сечения:____________________

Наличие вентиляции в котельной и площади вентканалов:

• верхняя вентиляция (вытяжная)
• нижняя вентиляция (приточная)

Тип топлива: ____________________________

1. система отопления
2. система обогрева пола
3. водопровод
4. горячее водоснабжение
5. канализация
6. наружная теплотрасса

1. ИСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ

а) Материал труб: —

• труба стальная без покрытия на сварке;
• труба стальная без покрытия на резьбах;
• труба медная; — металлопластиковая труба ;
• материал труб стояков для металлопластика диаметром >Ду25:
• стальные (на сварке; на резьбах);
• медные;
• другие: ______________________.

б) Радиаторы в жилых помещениях:

• из алюминиевого сплава: _____________________
• стальные,___________________________________
• чугунные,____________________________________
• другие: ____________________________

в) Расположение радиаторов: в нише на гладкой стене другое _____________________________

г) Циркуляция теплоносителя и тип разводки труб системы: теплоноситель:

• вода, __________________________________ принудительная циркуляция теплоносителя:
• с верхней разводкой;
• с нижней разводкой (предусмотреть на каждом стояке шаровые краны для отключения и слива теплоносителя)
• с поэтажной горизонтальной разводкой от главного стояка по периметру (предусмотреть возможность отключения и слива теплоносителя с каждого этажа);
• с поэтажной разводкой от коллекторов главного стояка (предусмотреть возможность отключения и слива теплоносителя с каждого этажа). — естественная циркуляция с верхней разводкой.
• д) Расположение и подводка труб к радиаторам:
• магистральные (или поэтажные разводящие) трубопроводы: в штробах, в конструкции пола, открыто.
• стояки (или главный стояк): — в штробах, открыто;
• подводки к радиаторам:
• в штробах, в конструкции пола, в плинтусе

е) Подключение радиатора:

• прямой терморегулятор+прямой нижний вентиль;
• прямой термостат+прямой нижний вентиль;
• угловой терморегулятор+угловой нижний вентиль;
• угловой термостат+угловой нижний вентиль;
• нижняя вентильная гарнитура;
• боковая вентильная гарнитура.

Примечание: В системах с нижним подключением радиаторов и в системах с нижней разводкой обязательна установка воздухоотделителя типа Spirovent после котла.

2. МАТЕРИАЛЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ:

а) Поэтажные строительные планы с указанием фактических изменений планировок и крыш.

На планах указать:

• не отапливаемые помещения;
• назначение помещений;
• места, где установка радиаторов не желательна;
• размещение всех сантехнических приборов и устройств, подключаемых к сети холодного и горячего водоснабжения;
• места установки полотенцесушителей;
• место и отметку уровня ввода воды в дом;
• место и отметку уровня вывода канализации из дома.

б) Разрезы и фасады

в) Тип ограждающих конструкций и утеплителей крыш:

см. Приложение 1 Указать на строительных планах: Примечание: Заказчик отвечает за соответствие указанных выше данных действительности, если не было выезда проектировщика на объект.

3. ИСХОДНЫЙ МАТЕРИАЛ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ

Количество человек потребителей воды

Материал труб системы водоснабжения:

• оцинкованная труба;
• труба медная;
• металлопластиковая труба;

материал труб стояков для металлопластика диаметром >Ду25:

• стальные (на сварке; на резьбах);
• медные; — другие:______________________

• обычное (подвод горячей воды справа)
• евростандарт (подвод горячей воды слева)

д) Наличие циркуляционного трубопровода ГВС

Наличие стиральных машин:

• с подводкой только холодной воды
• с подводкой холодной и горячей воды

Наличие посудомоечных машин:

• с подводкой только холодной воды;
• с подводкой холодной и горячей воды;

Схема системы водоснабжения, расположение и подводка труб к приборам — классическая схема: стояки: в штробах, открыто, в коробе; подводки к приборам: в штробах, в конструкции пола, открыто, в плинтусе; — коллекторная схема: сток(-и) в штробах, открыто, в коробе — подводки к приборам: в конструкции пола — другое (указать) _________________________________________________

• центральный водопровод
• артезианская скважина: скважинный насос с гидроаккумулятором, скважинный насос с накопительным баком и местной станцией водоснабжения
• другой источник (указать)________________

Материал труб системы канализации – пластиковая ПВХ труба;

Куда будет канализование:

• в септик;
• в центральную канализацию;
• другое (указать) ______________________________________

Наличие трапов (в т.ч., в котельной).

Техническое задание на проектирование инженерных систем: теплоснабжения

Основные данные и требования

Основание и исходные данные для проектирования

Исходные данные – в соответствии с действующим законодательством РФ

Проектирование выполняется в соответствии с порядком, утверждённым постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 и другими действующими нормативными документами законодательства Российской Федерации.

Требования к очерёдности и этапам строительства

Требования о необходимости выполнения инженерно-геологических, инженерно-геодезических и инженерно-экологических изысканий

Назначение, тип здания, расчётная мощность (вместимость или пропускная способность)

Магистральные тепловые сети

Газовая котельная, с подключением к сетям газоснабжения.

Основные технико-экономические показатели

Проект магистральных тепловых сетей в границах проектирования (Вдоль основных дорог) с устройством тепловых камер подключения на квартал и установкой отключающих задвижек.

Котельная – мощность определить проектом.

Требования к архитектурным и объёмно-планировочным решениям, к внутренней и наружной отделке здания

Прокладка трубопроводов теплоснабжения – подземная в непроходных каналах или бесканальная в изоляции ППУ с системой ОДК.

Для компенсации тепловых расширений применить сильфонные и П-образные компенсаторы.

Опоры трубопроводов принять согласно типовым сериям.

Материал трубопроводов – стальные электросварные трубы по ГОСТ 10407-91.

Проектирование вести согласно СНиП 41-02-2003 «тепловые сети»; СНиП 2.07-01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Размещение основных объектов принять в соответствии со схемой (приложение к настоящему заданию на проектирование).

Точное местоположение сооружений и трасс уточняется в ходе проведения проектных работ.

Требования к конструктивным решениям, применяемым изделиям и материалам

1. В проекте должны быть использованы современные строительные материалы и технологии строительства.

4. Применение железобетона допускается только для емкостных сооружений при условии обработки их поверхностей защитными (изолирующими) составами проникающего действия.

Требования к обеспечению среды жизнедеятельности с учётом потребностей маломобильных групп населения

Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций (раздел ИТМ ГОЧС)

Согласно исходным данным и требованиям ГУ МЧС России по Ленинградской области.

Предусмотреть подключение объектовой системы оповещения к Региональной автоматической централизованной системе оповещения (РАЦСО) Ленинградской области.

Требования к проекту организации строительства

Выполнить в соответствии с действующими нормами и правилами.

Требования к обеспечению энергоэффективности объекта

Выполнить в соответствии с действующими нормами и правилами.

Требования о необходимости выполнения согласований

Согласование с заинтересованными ведомствами и получение положительного заключения в ГАУ «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» выполняются Заказчиком при техническом сопровождении Проектировщика.

Требования к составу и содержанию проектной документации

I. Предпроектные работы и изыскания

1. Сбор исходных данных, подготовка и согласование выбора технологических корридоров под размещение магистральных сетей, канализационных насосных станций и других сопутствующих сооружений комплекса.

2. Получение предварительных технических условий на присоединение проектируемых объектов к сетям водо-, электро-, газо-, теплоснабжения и связи.

II. Проектные работы

В объёме, предусмотренном Постановлением №87 Правительства РФ от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и иными применимыми нормативно-правовыми актами Российской Федерации в области изысканий, проектирования, строительства, охраны окружающей среды.

2. Разработка АСУТП в рамках проекта не предусматривается. (выполняется по дополнительному соглашению)

3. Техническое сопровождение согласования разработанных разделов проекта в соответствии с полученными техническими условиями и прохождения государственной экспертизы проектной документации.

Требования к оформлению и комплектованию проекта

Проектная документация передаётся заказчику в 04 экз. на бумажном носителе и 01 экз. в электронном виде, полностью соответствующий экземпляру на бумажном носителе.

Требования о необходимости осуществления авторского надзора

Подрядчик осуществляет ведение авторского надзора по отдельному договору с заказчиком.

Разработка Технического задания на проектирование сложный инженерный процесс, требующий специальных знаний во всех областях строительной отрасли, а также действующего законодательства и нормативно-правовой базы.

Неправильно составленное ТЗ ведет к срыву сроков реализации проекта, проведению дополнительных конкурсных процедур или полному пересмотру задания, (в случае если в задание небыли предусмотрены пред-проектные проработки и ТЭО, а при согласовании и реализации выясняется, что проектные решения не возможны по факту (экологическое законодательство, гидрологические условия) и т.п. (для крупных инвестиционных проектов)).

Специалисты ООО «Регион» всегда готовы оказать содействие при разработке грамотного технического задания, которое поможет заказчику реализовать его Проект.

Работаем по всей России

Контакты. Тел/ф + 7(812) 627-93-38; info@dc-region.ru

Автор G+

Связаться с нами вы можете с 9.00 – 18.00 (пнд — пят). Наш специалист всегда ответит на Ваши вопросы и проконсультирует по возможным решениям тех или иных задач по телефону или по запросу на почту market@dc-region.ru.

+7 (931) 350 04 34 +7 (911) 088 95 67 +7 (963) 306 04 27

по номеру +7 (911) 130 08 19 Наш Skype: dc-region Наш Telegram по номеру: +7 (911) 130 08 19

Мы в социальных сетях

Проектирование жилых, гражданских и промышленных зданий и сооружений,
в том числе очистных сооружений и инженерных сетей и систем. По всей России.