Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: плюсы и минусы, а так же подводные камни. На примере ситуации в Белгороде

Многие жители российских городов с удовольствием установили бы своих квартирах автономное отопление, чтобы сэкономить на платежках ЖКХ и самостоятельно регулировать температуру в своем жилище. К сожалению, на пути к индивидуальному отоплению в многоквартирных домах желающих поджидает немало сложностей. Рассказ о них на примере ситуации в Белгороде.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: хорошо забытое старое?

Центральное отопление, пришедшее на смену дровяным печам, воспринималось в свое время восторженно. Но экономические реалии меняются, появляются новые технологии, и сегодня индивидуальное отопление становится серьезным аргументом при выборе квартиры. Одним из регионов, где новые многоквартирные дома изначально проектируются под индивидуальное отопление, стала Белгородская область.

Индивидуальное отопление квартиры, работающее на газе, новинкой не является. Еще 60 лет назад в Белгороде одноэтажные дома на несколько квартир – прообразы современных таунхаусов – начали активно расставаться с печами, вместо которых устанавливались « паровозы» – котлы АГВ, работающие на газе. Они предназначались для отопления и горячего водоснабжения одновременно. Однако большие размеры не позволили развиваться системам индивидуального отопления в многоквартирных домах – тесных хрущевках. Несмотря на низкую экономичность, малую емкость бака и нестабильную температуру горячей воды, у обладателей АГВ было одно неоспоримое преимущество – они включали, отключали отопление и регулировали температуру в своих квартирах независимо от графиков и режимов ТЭЦ.

В хрущевках и даже многоэтажках более поздней постройки зачастую находили применение « родственники» котлов АГВ – газовые колонки, они же проточные нагреватели. Пусть их обладатели и зависели от центрального отопления, но зато всегда имели под рукой горячую воду.

Позже конструкторы объединили газовые котел и колонку в одном корпусе, и получился компактный, похожий на небольшой кухонный шкафчик двухконтурный котел, работающий по принципу проточного нагревателя. А проектировщики получили стимул внедрять индивидуальное отопление в многоквартирные дома.

Индивидуальное отопление в многоэтажках: чего хотят покупатели?

« По нашим наблюдениям, покупатели квартир в Белгороде предпочитают выбирать объекты в домах, где установлена система индивидуального поквартирного отопления. Такое жилье обеспечивает владельцу не только существенную экономию на квартплате и бесперебойное снабжение горячей водой, но и желаемую температуру в помещении независимо от сроков отопительного сезона. В последние годы установка индивидуальных систем массово практикуется в многоэтажных домах по ул. Щорса, Есенина, Почтовой ул., бульвару Юности, в п. Дубовое и других», – рассказывает Дмитрий Хохлов, руководитель АН « Империя 31».

Оксана Медведева, директор АН « Абсолют», считает, что серьезного перекоса спроса на квартиры с газовым котлом в Белгороде нет: « Цены кв. м в этих квартирах сопоставимы. Однако если покупатель ориентирован, скажем, на район Харьковской горы, наверняка отдаст предпочтение квартире с индивидуальным отоплением при прочих разных условиях».

Основной мотивацией она считает именно экономию, комфорт же, по мнению риэлтора, вторичен.

Центральное отопление vs индивидуальное. Посчитаем выгоду?

Действительно ли выгоднее приобретать квартиру с индивидуальным отоплением и насколько? Согласно нормативам на обогрев кв. м жилья в Белгородской области ежемесячно требуется около 0,017 Гкал тепловой энергии. Возьмем для примера двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м, расположенную в многоквартирном доме с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. На обогрев такого жилья потребуется около 1 Гкал в мес. В зависимости от поставщика стоимость этой гигакалории колеблется в достаточно широких пределах – от 0,9 до 1,6 тыс. руб. Возьмем среднее значение – 1,3 тыс. руб. Итак, отопление « двушки» обойдется в 1,3 тыс. руб. в месяц.

Один кубометр « центральной» горячей воды в Белгородской области для населения стоит в среднем 85 руб. Допустим, в нашей двухкомнатной квартире проживает семья из четырех человек. Норматив потребления горячей воды для Белгорода на одного человека в месяц – 3,2 куб. м. Итого – 12,8 куб. м в месяц, или 1,1 тыс. руб.

Таким образом, на централизованное отопление и горячее водоснабжение семья потратит 2,4 тыс. руб. в месяц.

Теперь посмотрим, сколько газа « нагорает» по счетчику у владельцев квартиры с индивидуальным отоплением, расположенной на третьем этаже девятиэтажного панельного дома на бульваре Юности. Эта квартира имеет площадь чуть более 60 кв. м, в ней тоже проживают четыре человека – родители с двумя детьми, то есть сравнение вполне корректно.

« За декабрь, январь и февраль зимнего сезона 2012-2013 годов показания счетчика составили, соответственно, 230, 250 и 210 куб. м газа. Поскольку квартира угловая, расход, по меркам нашего дома, достаточно высок. Во всяком случае, соседи, квартиры которых находятся « внутри» дома, вообще могут на длительное время отключать котел индивидуального отопления, и при этом температура в квартире удерживается в допустимых пределах», – рассказала БН Анастасия Зеленина, владелица указанной квартиры.

Итак, в квартире с индивидуальным отоплением среднемесячный объем потребленного газа за три самых холодных зимних месяца составил 230 куб. м. Учитывая, что сегодня газ для населения в Белгороде стоит 5 руб. за куб. м, выходит – за созданное « на месте» тепло и горячую воду пользователи индивидуального отопления платили 1,15 тыс. руб. в месяц.

Добавим в расходы и 12,8 куб. м холодной воды – ведь индивидуальный котел именно из нее производил горячую. Согласно данным Белгородского Водоканала, стоимость одного кубометра холодной воды для населения на сегодня – 13,55 руб. Итого – 173 руб. в месяц. То есть семья, живущая в квартире с индивидуальным отоплением, зимой ежемесячно будет расходовать на отопление и горячее водоснабжение 1,32 тыс. руб.

Разница по сравнению с затратами на центральное отопление и горячую воду оказывается весьма существенной. Зимой экономия достигает более 1 тыс. руб. в месяц. Поскольку квартиры продаются застройщиком с уже смонтированной системой отопления, стоимость ее ( около 35-40 тыс. руб.) включена в цену квартиры. Нужно лишь заключить договор на обслуживание газового оборудования.

Какие еще плюсы и минусы у индивидуального отопления?

Какие проблемы характерны для систем индивидуального поквартирного отопления? Перебои с подачей газа в Белгороде – явление крайне редкое, если не брать в расчет плановые работы. Гораздо большей проблемой является зависимость современных двухконтурных котлов от сетевого электропитания, которое отключается гораздо чаще. Интересно, что « старые» котлы типа АГВ и газовые колонки от электричества не зависели, что можно признать их неоспоримым достоинством.

Эти приблизительные расчеты не содержат дополнительных факторов экономии. За счет сверхмалой инерционности современных котлов и систем индивидуального отопления включение-отключение занимает не более минуты. В то же время котельные и ТЭЦ могут работать только от начала отопительного сезона и до его завершения. Нередки ситуации, когда жители домов с центральным отоплением мерзнут или, напротив, задыхаются от жары. В системах индивидуального отопления газа расходуется столько, сколько нужно для поддержания комфортной температуры.

Современные двухконтурные котлы позволяют программировать режимы. Например, когда все на работе или в школе, система понижает температуру ( экономия газа) до 16 ºС, а за час перед приходом семейства вновь повышает температуру до комфортной.

Индивидуальное отопление – только для новостроек

Сделать « свое отопление» желают и те, кто проживает в домах с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. Однако такие инициативы сталкиваются с серьезными трудностями. Дело в том, что для подвода газа к многоквартирному дому с системой индивидуального отопления требуется увеличение диаметра подводящего трубопровода. Иначе давление в магистрали может упасть ниже допустимого, что вызовет сбой в работе плит и котлов. С другой стороны, предъявляются высокие требования к тяге и сечению дымоходов – иначе при одновременной работе десятков котлов на один вытяжной канал возможны серьезные проблемы.

Поэтому если у малоэтажек небольшие шансы перейти на « индивидуалку» есть, то жителям высоток, изначально рассчитанных на централизованное отопление, обычно в просьбе отказывают. Как минимум в каждом конкретном случае необходима техническая экспертиза возможности перевода многоквартирного дома на индивидуальное отопление. Более того, даже при положительном экспертном заключении необходимо согласие всех жителей дома на перевод и связанные с этим затраты.

Очевидно, что самое целесообразное решение – закладывать « индивидуалку» еще на стадии проектирования, что и практикует ряд белгородских застройщиков. Для них система индивидуального отопления интересна еще и тем, что к такому дому не нужно подводить лишние коммуникации, что упрощает согласования.

Проблема индивидуального отопления квартиры

2Alexander2,
можете у друга взять напрокат мультиметр с термодатчиком? Или купить за 200 рублей?
Подскажу где померить температуры. Тогда будет больше конкретики. Например, подача говорите на котле +80. А температура подачи в радиаторы?

Пока же сильное подозрение, что у системы слишком большое гидросопротивление. В результате внутри котла на байпасе начинает приоткрываться перепускной клапан. И котел греет воду по внутреннему кругу. Поэтому быстро уходит в перегрев. Время простоя котла задаётся программно, в данном случае у Вас около 3 минут.

Также напишите точно какие радиаторы использованы. Выложите фото, как они подключены. Нужно узнать в каком положении преднастройки установлены термоклапанные вставки радиаторов.

Сделайте фото и напишите марку установленного коллектора.

Пока же увидел только один грубый косяк проекта или застройщика — в помещении №201 два радиатора подключены к одному лучу.

Это наиболее вероятная причина.

Можно. Могу рассчитать Вам правильно всю систему, под наиболее экономичный расход газа. Пока могу выступить в качестве физического лица в экспертной оценке. Но печати «эскперт» на моем лбу пока не выгравировано. Также нет печати ни на лапах, ни на хвосте. (с) Простоквашино

Но выдаю результаты расчета в формате программы Аудитор СО. Благодаря этому, любой грамотный проектировщик сможет проверить грамотность моего расчета за 5 минут.

Спроектирую систему отопления с гидравлическим расчётом, а также сделаю теплорасчёт дома. Проконсультирую предварительно бесплатно по скайпу — inchin64, а также Viber и WhatsApp +7 9063970062

Владимир.
Спасибо за быстрый отклик.

Замерял температуры прибором ТК5 с контактным датчиком (имеется такой на работе, только давно не поверяемый), и ещё термометр ТЕСТО электронный (этот с погружным датчиком). Они давали примерно одинаковый результат, поэтому я им верю.
Температуры пробовали выставлять разновсяческие, а максимальную температуру выставляли только при замерах с комиссией (за три часа проведения их эксперимента ничего не добились, поэтому потом столько не ставили, загораются светодиоды на котле только до 70 градусов).
Подключены радиаторы снизу. Установлены обычные вентили на батареях (как на рисунке, только угловые). Разбирал два вентиля на одной батарее. Они одинаковые, просто краны, никаких термоэлементов там нет. Может быть перепутано при монтаже? И мне выборочно «досталась» батарея с двумя просто кранами? Надо будет проверить.
Коллектор, насколько я понял, это собранные вместе трубки на подаче и обратке? Краны там стоят 3/4, выходы 1/2.
Инструкцию к котлу изучил. Великоват, вроде, котел для моей системы (очень). Получается, что источник (если настроен) выдает 11 кВт минимально, а приемники могут взять только 4 кВт максимально. Т.е. даже в лютые морозы и даже хорошо отстроенная система будем сильно тактовать?
Как теперь заставить газовиков произвести настройки котла. Я им даже деньги предлагал, отказались (странные люди, дело нехитрое, вроде, после изучения паспорта).
Может ли «посадить» систему сниженное от проектного в 1,44 раза сечение труб до комнаты 201?
Сейчас по-факту ситуация такая. Всякие ремонтные работы и покупки мебелей прекратил, потому что зимой (при температуре на улице ниже -10 градусов) в квартире жить нельзя. Нужно утепляться, и что-то делать с системой отопления.

Радиаторы должны подключаться, чтобы подача шла в верхний коллектор радиатора.

Должна еще присутствовать балансировочная арматура. Чаще ее устанавливают на радиаторах. Гораздо реже используют коллектор с балансировочными клапанами.

Получается, что балансировку систему Вам сделать нечем, так как нет балансировочников ни на радиаторах, ни на коллектора.
Можно попробовать балансировать регулировочными кранами, но это неправильно. Краны служат для ручной регулировки теплоотдачи, а не для балансировки. И если сделать балансировку ими, то потом их будет нельзя трогать.

О балансировке читайте ЗДЕСЬ

Да, будет тактовать. Установите комнатный термостат. Также попробуйте программно ограничить максимальную мощность котла.

Может. Это выясниться после измерения Вами температур на радиаторах, как писал выше.

В этой комнате еще и на один луч посажены два радиатора. Подозреваю, что для двух радиаторов даже незауженной одной пары труб (луча) на хватило бы, чтобы эти радиатора могли отдавать мощность нормально. А уж если на эту пару еще и трубу применили с уменьшением пропускной способности почти в два раза — то думаю, что точно не хватает для этих радиаторов теплоносителя.

Сравните площадь круга диаметром 12 мм и площадь круга диаметром 10 мм. Вы Верно написали, что в 1,44 раза по площади круга. Но еще и добавляется увеличение гидросопротивления, поэтому пропускная способность двух участков по пусть 12 метров, уменьшается почти вдвое.

Спроектирую систему отопления с гидравлическим расчётом, а также сделаю теплорасчёт дома. Проконсультирую предварительно бесплатно по скайпу — inchin64, а также Viber и WhatsApp +7 9063970062

Вчера, 6 марта, выбрался в квартиру для замеров. Взял с собой дифманометр (testo 510). Температура на улице +4.
Вначале пробовал провести замеры, которые Вы мне рекомендовали. Бегал по квартире с термометрами от котла до батарей по кругу. Картину так установить не смог. Решил сесть возле котла и замерять температуру подачи и обратки в цикле тактования.

Начало такта после паузы. Прямая 53 градуса, обратка 53. Когда котел нагревается, температура подачи растёт к концу цикла нагрева до 76 градусов. Обратка на меняется в течение всего этого времени — около 2,5 минут. Нагрев отключается, температура подачи постепенно падает, обратка растёт, но очень незначительно — до 56-57 градусов (потом постепенно падает до 53). Пауза длится около 2,5 минуты. И далее в следующем такте всё повторяется.

Потом решился настроить котёл. Подключил манометр.
Статическое давление газа 20-20,2 мбар. Динамическое (в режиме трубочиста) 17,5 — 17,8. Идеально, вроде.
В максимальной мощности намерил 15,5 -15,8 мбар. В минимальной (в режиме отопления с отключением проводка катушки) 5,6-5,7 мбар.
Настроил максимальную мощность 11,2-11,4 мбар. В одной инструкции указано 10,7 мбар для моего котла, в руководстве по эксплуатации моего котла эта же величина указана 11,7 мбар. Я решил выбрать середину.
Минимальная мощность в одной книжке 2,2, в другой 2,3. Я поставил 2,2 мбар.

Включил котел. Свершилось чудо.

До настройки я не замечал перехода на пониженную мощность. После настройки это стало заметно по высоте пламени (через окошко).
Подача нагревается примерно до 65-70 градусов (задал так, чтобы горели светодиоды только до 70 градусов), потом пламя на горелке снижается и котёл греет на малой мощности (я давление ещё раз замерил манометром — 2,2 мбар). Тактование прекратилось. Котел вышел на режим 75-76 подача и 65-66 обратка.

Все батареи прогреты так, как в моей квартире с центральным отоплением (у нас очень хорошо керогазят, мы ближние к теплопункту, и котельная рядом).
В комнате 201 (где две батареи посажены последовательно на один луч) вторая батарея имеет температуру на 4-5 градусов ниже первой. На первой батарее комнаты 201 подача 72-73 градуса, обратка 70-71. На второй подача 69, обратка 65-66.
В комнате 202 подача 72, обратка 70.
На ближней батарее (на кухне №203) подача 75, обратка 74.

Заметил (когда замерял температуру сверху батарей), что на первом зубе температура меньше на 2-3 градуса, чем на остальных. Поэтому нужно подключать вход на верхний коллектор?

Таким макаром квартира прогрелась до 24-25 градусов (чего не могли добиться прежними настройками). Я решил ещё повысить температуру на термостате (30 градусов поставил). До 27 поднялась температура. Обратка на котле стала 69, подача 77-78. Котел за всё это время (около 2-х часов) не отключался, тянул на минималке. Я не давал термостату отключить котел, повышая ему задание.

Стало жарко, эксперимент решил прекратить.

Вроде что-то получилось, но появились новые вопросы:

1.На минимальной мощности КПД котла ниже, чем на максимальной. Значит газа будет потреблять больше (но ведь температура в квартире тоже повысилась)? Сегодня снова вскрыл котел и поставил минимальное давление 2,7 мбар (особой разницы в поведении котла не узрел, так и оставил).

2.Как будет протекать процесс, когда на улице будет зима с минусом 25-30 градусов? Нужно будет увеличивать минимальную мощность газового клапана?

3.Если давление газа в подающей трубе уменьшится, то что будет с минимальной настройкой? Она снизится? Тогда горелка на минимальной мощности погаснет (или почти погаснет)? Нужно будет снова крутить газовый клапан?

Извините, если получился сумбур. Обидно, что всю зиму сын в той квартире жил в валенках, а спал на кухне с включенной газовой плитой, накрывшись матрасом (когда больше 14-15 градусов нагреть не удавалось). Обидно, что зима уже кончилась, когда «батареи вроде научились делать тепло». Обидно, что в стране нашей никто (те, кто должен) ничего не хочет делать нормально (а может, и не умеет). Хорошо, что интернет ещё не запретили.