Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: плюсы и минусы, а так же подводные камни. На примере ситуации в Белгороде

Многие жители российских городов с удовольствием установили бы своих квартирах автономное отопление, чтобы сэкономить на платежках ЖКХ и самостоятельно регулировать температуру в своем жилище. К сожалению, на пути к индивидуальному отоплению в многоквартирных домах желающих поджидает немало сложностей. Рассказ о них на примере ситуации в Белгороде.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: хорошо забытое старое?

Центральное отопление, пришедшее на смену дровяным печам, воспринималось в свое время восторженно. Но экономические реалии меняются, появляются новые технологии, и сегодня индивидуальное отопление становится серьезным аргументом при выборе квартиры. Одним из регионов, где новые многоквартирные дома изначально проектируются под индивидуальное отопление, стала Белгородская область.

Индивидуальное отопление квартиры, работающее на газе, новинкой не является. Еще 60 лет назад в Белгороде одноэтажные дома на несколько квартир – прообразы современных таунхаусов – начали активно расставаться с печами, вместо которых устанавливались « паровозы» – котлы АГВ, работающие на газе. Они предназначались для отопления и горячего водоснабжения одновременно. Однако большие размеры не позволили развиваться системам индивидуального отопления в многоквартирных домах – тесных хрущевках. Несмотря на низкую экономичность, малую емкость бака и нестабильную температуру горячей воды, у обладателей АГВ было одно неоспоримое преимущество – они включали, отключали отопление и регулировали температуру в своих квартирах независимо от графиков и режимов ТЭЦ.

В хрущевках и даже многоэтажках более поздней постройки зачастую находили применение « родственники» котлов АГВ – газовые колонки, они же проточные нагреватели. Пусть их обладатели и зависели от центрального отопления, но зато всегда имели под рукой горячую воду.

Позже конструкторы объединили газовые котел и колонку в одном корпусе, и получился компактный, похожий на небольшой кухонный шкафчик двухконтурный котел, работающий по принципу проточного нагревателя. А проектировщики получили стимул внедрять индивидуальное отопление в многоквартирные дома.

Индивидуальное отопление в многоэтажках: чего хотят покупатели?

« По нашим наблюдениям, покупатели квартир в Белгороде предпочитают выбирать объекты в домах, где установлена система индивидуального поквартирного отопления. Такое жилье обеспечивает владельцу не только существенную экономию на квартплате и бесперебойное снабжение горячей водой, но и желаемую температуру в помещении независимо от сроков отопительного сезона. В последние годы установка индивидуальных систем массово практикуется в многоэтажных домах по ул. Щорса, Есенина, Почтовой ул., бульвару Юности, в п. Дубовое и других», – рассказывает Дмитрий Хохлов, руководитель АН « Империя 31».

Оксана Медведева, директор АН « Абсолют», считает, что серьезного перекоса спроса на квартиры с газовым котлом в Белгороде нет: « Цены кв. м в этих квартирах сопоставимы. Однако если покупатель ориентирован, скажем, на район Харьковской горы, наверняка отдаст предпочтение квартире с индивидуальным отоплением при прочих разных условиях».

Основной мотивацией она считает именно экономию, комфорт же, по мнению риэлтора, вторичен.

Центральное отопление vs индивидуальное. Посчитаем выгоду?

Действительно ли выгоднее приобретать квартиру с индивидуальным отоплением и насколько? Согласно нормативам на обогрев кв. м жилья в Белгородской области ежемесячно требуется около 0,017 Гкал тепловой энергии. Возьмем для примера двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м, расположенную в многоквартирном доме с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. На обогрев такого жилья потребуется около 1 Гкал в мес. В зависимости от поставщика стоимость этой гигакалории колеблется в достаточно широких пределах – от 0,9 до 1,6 тыс. руб. Возьмем среднее значение – 1,3 тыс. руб. Итак, отопление « двушки» обойдется в 1,3 тыс. руб. в месяц.

Один кубометр « центральной» горячей воды в Белгородской области для населения стоит в среднем 85 руб. Допустим, в нашей двухкомнатной квартире проживает семья из четырех человек. Норматив потребления горячей воды для Белгорода на одного человека в месяц – 3,2 куб. м. Итого – 12,8 куб. м в месяц, или 1,1 тыс. руб.

Таким образом, на централизованное отопление и горячее водоснабжение семья потратит 2,4 тыс. руб. в месяц.

Теперь посмотрим, сколько газа « нагорает» по счетчику у владельцев квартиры с индивидуальным отоплением, расположенной на третьем этаже девятиэтажного панельного дома на бульваре Юности. Эта квартира имеет площадь чуть более 60 кв. м, в ней тоже проживают четыре человека – родители с двумя детьми, то есть сравнение вполне корректно.

« За декабрь, январь и февраль зимнего сезона 2012-2013 годов показания счетчика составили, соответственно, 230, 250 и 210 куб. м газа. Поскольку квартира угловая, расход, по меркам нашего дома, достаточно высок. Во всяком случае, соседи, квартиры которых находятся « внутри» дома, вообще могут на длительное время отключать котел индивидуального отопления, и при этом температура в квартире удерживается в допустимых пределах», – рассказала БН Анастасия Зеленина, владелица указанной квартиры.

Итак, в квартире с индивидуальным отоплением среднемесячный объем потребленного газа за три самых холодных зимних месяца составил 230 куб. м. Учитывая, что сегодня газ для населения в Белгороде стоит 5 руб. за куб. м, выходит – за созданное « на месте» тепло и горячую воду пользователи индивидуального отопления платили 1,15 тыс. руб. в месяц.

Добавим в расходы и 12,8 куб. м холодной воды – ведь индивидуальный котел именно из нее производил горячую. Согласно данным Белгородского Водоканала, стоимость одного кубометра холодной воды для населения на сегодня – 13,55 руб. Итого – 173 руб. в месяц. То есть семья, живущая в квартире с индивидуальным отоплением, зимой ежемесячно будет расходовать на отопление и горячее водоснабжение 1,32 тыс. руб.

Разница по сравнению с затратами на центральное отопление и горячую воду оказывается весьма существенной. Зимой экономия достигает более 1 тыс. руб. в месяц. Поскольку квартиры продаются застройщиком с уже смонтированной системой отопления, стоимость ее ( около 35-40 тыс. руб.) включена в цену квартиры. Нужно лишь заключить договор на обслуживание газового оборудования.

Какие еще плюсы и минусы у индивидуального отопления?

Какие проблемы характерны для систем индивидуального поквартирного отопления? Перебои с подачей газа в Белгороде – явление крайне редкое, если не брать в расчет плановые работы. Гораздо большей проблемой является зависимость современных двухконтурных котлов от сетевого электропитания, которое отключается гораздо чаще. Интересно, что « старые» котлы типа АГВ и газовые колонки от электричества не зависели, что можно признать их неоспоримым достоинством.

Эти приблизительные расчеты не содержат дополнительных факторов экономии. За счет сверхмалой инерционности современных котлов и систем индивидуального отопления включение-отключение занимает не более минуты. В то же время котельные и ТЭЦ могут работать только от начала отопительного сезона и до его завершения. Нередки ситуации, когда жители домов с центральным отоплением мерзнут или, напротив, задыхаются от жары. В системах индивидуального отопления газа расходуется столько, сколько нужно для поддержания комфортной температуры.

Современные двухконтурные котлы позволяют программировать режимы. Например, когда все на работе или в школе, система понижает температуру ( экономия газа) до 16 ºС, а за час перед приходом семейства вновь повышает температуру до комфортной.

Индивидуальное отопление – только для новостроек

Сделать « свое отопление» желают и те, кто проживает в домах с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. Однако такие инициативы сталкиваются с серьезными трудностями. Дело в том, что для подвода газа к многоквартирному дому с системой индивидуального отопления требуется увеличение диаметра подводящего трубопровода. Иначе давление в магистрали может упасть ниже допустимого, что вызовет сбой в работе плит и котлов. С другой стороны, предъявляются высокие требования к тяге и сечению дымоходов – иначе при одновременной работе десятков котлов на один вытяжной канал возможны серьезные проблемы.

Поэтому если у малоэтажек небольшие шансы перейти на « индивидуалку» есть, то жителям высоток, изначально рассчитанных на централизованное отопление, обычно в просьбе отказывают. Как минимум в каждом конкретном случае необходима техническая экспертиза возможности перевода многоквартирного дома на индивидуальное отопление. Более того, даже при положительном экспертном заключении необходимо согласие всех жителей дома на перевод и связанные с этим затраты.

Очевидно, что самое целесообразное решение – закладывать « индивидуалку» еще на стадии проектирования, что и практикует ряд белгородских застройщиков. Для них система индивидуального отопления интересна еще и тем, что к такому дому не нужно подводить лишние коммуникации, что упрощает согласования.

Опасно ли жить в квартире с газовым котлом?

Почти 2,5 года назад я переехала жить в собственную квартиру, о которой мечтала много лет. Во время подбора жилья в новостройках одним из главных критериев было наличие индивидуального отопления в квартире. В этой статье расскажу свой опыт и почему я искала именно такое жилье.

Полагаю, что большая часть читателей либо жила в домах с центральным отоплением, либо пользуется этой системой до сих пор. За многие годы работы, данная система отопления жилых домов доказала свою эффективность, несмотря на рост критики и негатива в ее адрес. А что же такое индивидуальное отопление?

Индивидуальное (поквартирное) отопление — отопление жилья, при котором источник тепла находится непосредственно в квартире (чаще всего, это газовый котел).

Расскажу подробно о том, каково это жить в квартире с котлом и развенчаю некоторые мифы об этом.

1. Тепло, когда захочешь

Я по натуре зяблик: мне часто бывает холодно, дома хожу в носках, а летом сплю под теплым одеялом. Прожив 2 года на съемной квартире на 1 этаже, где с сентября по май в квартире холодно вне зависимости от того начался отопительный сезон или уже закончился, батареи всегда были чуть теплые. Житие мое. Поэтому переехав в квартиру с своим котлом радости моей не было предела: в морозы у меня тепло, весной прохладно, у меня может быть тепло даже в июле, если лето вдруг выдалось на осенний манер.

2. Горячая по вода по желанию

Знаменитый месяц без горячей воды летом остался в прошлом. Горячая вода в желанном температурном диапазоне в любое время, стоит только повернуть регулятор. Не нужно ждать 2 часа, как с водонагревателем: просто поставил температуру, подождал пару минут и готово. Мойся на здоровье!

3. Экономично

Как таковой платы за отопление в случае индивидуального отопления нет, я плачу только за воду и газ по счетчикам. Суммарно за квартиру 42 кв.м в холодное время года (у меня это сентябрь-май) я плачу 2500-3000 рублей, летом — до 2000 рублей. Есть мнение, что с котлом увеличивается расход холодной воды почти в 2 раза, однако, у меня в месяц расход 5-6 кубов и я даже не экономлю.

Помимо этого, за счет наличия счетчика, я плачу только за то, что нагорело у меня, а не у всего дома и распределилось на 150 квартир. Устраняются разногласия между управляющей компанией, квартиросъемщиками и владельцами.

4. Экологично

Здесь, наверное, многие поспорят, но, возможность самостоятельно регулировать количество тепла в квартире и температуру нагрева воды является хорошей предпосылкой для рационального использования энергии и сохранения окружающей среды.

5. Не страшно!

Бытует мнение, что жить в квартире с газовым котлом, это все равно, что добровольно впустить в свой дом пожить убийцу. На мой взгляд, это полнейший абсурд. В наличии такого, на первый взгляд, сложного оборудования в квартире, нет ничего страшного. При въезде каждый собственник квартиры обязан заключить договор с газовой службой, которая будет мониторить состояние отопительной системы и оборудования в доме и каждой квартире. И это никакая не формальность, на самом деле: у нас раз в полгода ходят специалисты и проверяют работу котла, нет ли утечки газа в трубах и их переходах, хорошо ли работает вентиляция и газовая плита. Бояться нечего: многие застройщики отдают предпочтение при проектировании именно домам с индивидуальным отоплением точно не для того, чтобы нанести вред жильцам.

6. Соседи по батареям не стучат

Заголовок не совсем отражает миф, который хотела развенчать: многих будущих владельцев квартир с газовыми котлами запугивают тем обстоятельством, что если Ваши соседи будут отсутствовать, то все это время вам будет трудно как следует прогреть жилище, так как комнаты по соседству будет пустыми и холодными. На самом деле в соседней квартире, даже с выключенным газовым котлом (что маловероятно), температура будет составлять около +16, и более, как расчетная температура в тамбуре и на лестничной клетке жилого дома. И даже такое соседство не повлияет столь сильно на обогрев Вашего жилища, так как теплопотери через несущие стены между квартирами будут мизерными.

И да, так как нет общего стояка отопления, который связывает квартиры по этажам, то постучать по батареям шумным соседям не удастся, придется идти ругаться очно.

7. Нет электричества — нет тепла

Это, увы, не миф, но и здесь у меня найдется качественное опровержение. У нас не единожды случались аварии на участке, когда отключалось электричество во всем квартале. Стандартное время на устранение аварии, даже в зимний период и «недетское» время, составляло 1,5-2 часа. За этот отрезок времени, даже зимой, квартира не успевает выстыть до состояния холодного неотапливаемого сарая.

8. Тихо

«Газовые котлы очень шумные», «дети не могут спать, если в доме работает котел» и прочая ересь. У меня стоит котел фирмы PROTHERM и ничего подобного я не замечала. Котел начинает немного шуметь, когда включаешь кран на раковине или в ванной, так как он непосредственно начинает нагрев воды, которая в данный момент нужна человеку. Но он не пыхтит, как бурлящий котел на теплоэлектростанции.

9. Эстетично

Газовый котел представляет собой большой белый ящик с трубами и визуально не похож на произведение искусства. Смиритесь. Если Вы эстет-визуал, который не может лицезреть подобное каждый день на своей кухне, то придется его замаскировать, спрятать в большой шкаф и сделать частью гарнитура. Но для кого-то это не проблема, просто нужно выбрать на чьей Вы стороне.

В завершении своего отзыва о теплом проживании в доме с газовым котлом скажу, что я никого не агитирую приобретать квартиры с индивидуальным отоплением, или тем более ставить такое оборудование самостоятельно у себя в доме. Просто я считаю, что плюсы наличия газового котла в квартире значительно превышают все минусы. А как считаете Вы?

Пишите в комментариях Ваши отзывы или впечатления друзей. Больше историй и больше проектов на канале «Твой Архитектор»!