Пример сметы на ПИР тепловых сетей и теплотрассы

Проектные данные для сметы на проектирование отопления, тепловых сетей и пунктов должны включать ведомость работ, чертеж или спецификацию оборудования.

Расчет объемов работ по проекту:

• строительных работ:
• земляных;
• отделочных;
• ремонтных:
• наружных сетей;
• массы труб, крепежа и других материалов;
• площадей окраски;
• сечения и спецификации арматуры;
• на теплые полы.

Опубликуйте материалы по строительству:

• Если Вы хотите продвинуть в Интернете свой сайт строительной или смежной тематики, воспользуйтесь уникальной услугой по размещения статей с открытой ссылкой на портале.

Как составить смету на ПИР (проектирование) систем отопления, тепловые сети, ИТП

Смета на ПИР тепловых сетей относится к разряду расчетов на проектные работы, которые обычно сметчики составляют на основании нормативов сборников базовых цен. Минстроем России в свое время были выпущены или утверждены комплекты специальных сборников базовых цен на проектирование, с помощью которых можно расценить различные виды ПИР. Различные виды проектных работ можно классифицировать по отраслям, для каждой из которых можно найти свой СБЦ:

— Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Пример: «Объекты энергетики. Электросетевые объекты»;

— «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Пример: «Автоматизированные системы управления технологическими процессами (АСУТП)»;

— Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Пример: «Объекты водоснабжения и канализации»;

— Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Пример: «Коммунальные инженерные сети и сооружения».

Остановимся подробнее на последнем сборнике с нормативами на проектирование, утвержденном Минрегионом в 2012 году. Ведь именно в этом сборнике следует искать расценки для сметы на ПИР по отоплению, тепловым сетям, ИТП, прокладке теплотрасс и других коммуникаций. Попробуем рассчитать пример составления сметы на проектные работы по разработке проектной и рабочей документации на прокладку теплотрассы протяженностью 50 м от индивидуального теплового пункта до теплового узла Ду100.

Пример сметного расчета на ПИР (П и Р документация) на тепловые сети – прокладку теплотрассы

Дано: участок теплотрассы от индивидуального теплового пункта до теплового узла Ду100 длиною 25 м.

Кинф=3,83 – индекс перевода базисной стоимости проектных работ в цены 1 квартала 2018 года;

— Используемый справочник: СБЦ Коммунальные инженерные сети и сооружения.

17940 х 3,83 = 68710,2 руб. – это стоимость разработки рабочей и проектной документации на прокладку теплотрассы

Если бы составлялась только проектная документация, то к данному расчету нужно было бы применить коэффициент 0,4.

Помимо этого поправочного коэффициента, есть и другие, которые могут значительно скорректировать стоимость проектных работ:

К=0,6, отражающий трудоемкость производимых ПИР согласно методическим указаниям по применению справочников базовых цен

Теперь, когда мы поняли примерный алгоритм расчета стоимости ПИР на прокладку теплотрассы, попробуем составить аналогичный алгоритм для сметы на проектные работы по капитальному ремонту существующей системы отопления с заменой магистральных трубопроводов отопления.

Пример сметного расчета на ПИР (проектная и рабочая документация) на ремонт системы отопления в многоквартирном доме с заменой трубопроводов отопления

Дано: система отопления дома площадью 2500 кв. м.

Кинф=3,83 – индекс перевода базисной стоимости проектных работ в цены 1 квартала 2018 года

Используемый справочник: СБЦ на проектные работы для строительства; объекты гражданского строительства, Госстрой 2003 год

(1418920 + 340 х 2500) х 3,83 = 8689963,6 руб. – это стоимость разработки рабочей и проектной документации на проектные работы для объекта площадью 2500 м2. Однако данная стоимость является неокончательной – к ней требуется применить целый ряд понижающих коэффициентов:

Если бы составлялась только проектная документация, то к данному расчету нужно было бы применить коэффициент 0,3.

Помимо этого поправочного коэффициента, есть и другие, которые могут значительно скорректировать стоимость проектных работ:

К=0,015, отражающий трудоемкость производимых ПИР согласно методическим указаниям по применению справочников базовых цен, прим. 2.7.

К=0,154 – тражает стоимость производства ПИР для отдельного раздела проектной или рабочей документации, в данном случае ОВ.

8689963,6 х 0,015 х 0,154 = 20073,82 руб. – и это с учетом разработки стоимости проектной и рабочей документации.

К итоговой стоимости по смете на ПИР тепловых сетей, ИТП и систем отопления могут добавляться лимитированные затраты в размере 18% НДС.

Теперь, когда мы поняли примерный алгоритм расчета стоимости ПИР на прокладку теплотрассы, ремонт системы отопления и тепловых сетей попробуем составить аналогичный алгоритм для сметы на проектные работы по энергосетям.

Если Вам нужно составить расчет или локальную смету на проектирование тепловых сетей, обратитесь к услугам опытных сметчиков нашего сметного бюро. Все расчеты будут выполнены максимально качественно и, как говорится, на «высоком идейно-художественном уровне». Работаем по безналичному расчету на условиях предварительной оплаты. Мы можем делать сметные расчеты на все виды сметных расчетов по СМР, ПИР и ПНР.

Мы уверены, что Вам будут интересны информационные материалы на темы, так или иначе связанные с расчетом смет на проектирование и изыскательские работы, которых достаточно много размещено на нашем информационном портале. А если Вам нужно составить смету для гостендера, для аукциона или закупок для муниципальных нужд, обращайтесь в наше сметное бюро.

Проектные работы отопление смета

Смета на проектные работы составляется на основании Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (смотреть полный перечень сборников ), и никакого отношения к единичным расценкам (ТЭР, ФЭР, ГЭСН) не имеют. Почти во всех расчетах стоимости проектных работ применяются две основные расценки, учитывающие базовую стоимость проектирования и основной показатель.

Разберем на реальном примере расчета стоимости проектных работ. Нам необходимо рассчитать стоимость работ на проектирование торгового центра со следующими характеристиками:

• общая площадь — 3 500 кв.м.;
• торговая площадь — 1 600 кв.м.;
• этажность — 2 этажа.

Расценки на проектные работы торгового центра приведены в СБЦП 81-2001-03 «Объекты жилищно-гражданского строительства», таблица №23 «Здания предприятий торговли», пункт 6 «Торговые дома, торговые центры».

Как мы видим, в таблице №23 приведены 2 показателя — Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации в тыс.руб. А=602,70 и В=0,46. Обратите внимание, единица изменения основного показателя объекта — м2 торговой площади. Это значит что умножать необходим на торговую площадь, а не на общую площадь.

Основной показатель (Х) в нашем случае — м2 торговой площади.

Далее по формуле определяем стоимость проектных работ:

С = (А + В * Х) * Кi * К,

• «а» и «b» — это постоянные табличные величины, согласно «Справочника Базовых цен на проектные работы»;
• «х» — это основной показатель проектируемого объекта (объем, площадь, количество мест, штук, стандартные/типовые размеры, площадка и др.);
• «Кi» — это коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства;
• «К» — это прочие коэффициенты, их может быть несколько, они могут быть как повышающие, так и понижающие стоимость, подробнее о них мы напишем далее.

С = (602,70 + 0,46 * 1600) * Кi * К,

Так, с постоянными величинами базовой цены А и Б, а также с основным показателем «Х» нам все ясно, теперь разберемся с коэффициентами «К».

«Кi» — это коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства. Также его называю индексом изменения сметной стоимости проектных работ или Коэффициент инфляции Минрегиона РФ (Министерство регионального развития Российской Федерации).

На 4 квартал 2017 года «Кi» составляет 3,99. Посмотреть можно тут.

Согласно СБЦП, Таблица №23, возможно применение понижающего ценообразующего коэффициента 0,7 для зданий облегченного типа.

К1=0,7 — коэффициент для зданий облегченного типа.

Для других таблиц СБЦП 81-2001-03 применяются и другие коэффициенты.

Итак, мы получили следующее:

С = (602,70 + 0,46 * 1600) * 3,99 * 0,7 = 3 738,9891

стоимость получилась в тыс. руб. Умножаем 3 738, 9891 на 1000 и получаем 3 738 989 рублей 10 копеек.

определяем НДС 18%

3 738,9891 * 18% = 673 018,03 руб.

Итого с учетом НДС:

4 412 007,14 руб.

Возможно применение индивидуальных коэффициентов, согласованные с заказчиком, таких как:

• коэффициент проектирования с использованием проектной документации повторного или массового применения («привязка»), без внесения изменений в надземную часть зданий — от 0,1 до
  0,25 и с внесением изменений в надземную часть зданий, изменением фасадов и планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши — до 0,7;
• коэффициент до 0,5 при проектировании зданий и комплексов летнего функционирования;
• коэффициент 1,2 при проектировании монолитных конструкций;

и так далее. Смета на проектные работы оформляется по форме 2П и выглядит таким образом

Вы можете скачать образец сметы на проектные работы торгового центра тут.

Расценки на отопление в смете

Подбор расценок на отопление в сметной документации осуществляется по сборникам на строительные и ремонтные работы и всецело зависит от следующих параметров: вид материала, технологии прокладки, наружные или внутренний вид систем.

Расценки на отопление в смете

Смета на монтаж системы отопления может содержать в своем составе огромное разнообразие расценок. И связано это не только с тем, что смета на отопление составляется в зависимости от вида тепловых сетей, которые могут быть как наружными, так и внутренними.

Состав и наполнение расценками сметы на монтаж отопления зависит еще и от вида труб. Это может быть смета на отопление из полипропиленовых труб, из труб стальных и чугунных и т.д.

Кроме этого, при составлении сметной формы следует ориентироваться и на тип строительного объекта. Очевидно, что смета на отопление частного дома будет состоять из несколько отличных норм и параметров, нежели смета на ремонт отопления производственного здания.

Не стоит упускать из внимания и тот факт, что для составления сметы на монтаж системы отопления в нормативной базе содержится несколько сборников с нормами на данный вид работ.

Сборники для составления сметы на монтаж отопления

В сметной нормативной базе, как отмечалось выше, содержится несколько сборников, которые чаще всего используются при составлении различного вида смет на отопление. Если предусмотрена прокладка тепловых сетей на новом объекте, то рекомендуется составлять сметные формы на основании сборников ФЕР или ГЭСН из строительной части.

В составе строительных сборников ФЕР находятся и сборники на внутреннее отопление, и сборники на наружное отопление. Из состава норм этих сборников существует возможность подобрать и расценку в смете на врезку в систему отопления, и расценку в смете на изготовление регистров отопления и прочие расценки. Следует отметить, что сборники ГЭСН имеют аналогичный состав и нумерацию, что и сборники ФЕР.

Для производства ремонтных работ и составления смет на ремонт отопления чаще всего применяются сборники из ремонтно-строительной части нормативных баз. Также допускается применение различных коэффициентов на демонтаж.

Расценки для сметы на отопление внутри зданий и помещений

Первым по порядку сборником, в котором содержатся расценки для составления примера сметы на отопление, является сборник ФЕР16 на внутренние трубопроводы. Следует отметить, что в данном сборнике объединены нормы на все трубопроводные системы. То есть 16 сборник применяется для составления не только сметных форм на внутренние сети отопления, но также и на сети водоснабжения, газоснабжения и канализации.

На рисунке 1 приведен состав сборника 16, который позволяет понять, что для внутреннего отопления могут быть использованы трубы из различного материала. То есть если скачать бесплатно смету на отопление из полипропиленовых труб, то, скорее всего, основной объем в ней будут занимать нормы из раздела 4 сборника 16.

Рисунок 1. Состав ФЕР16

Расценка в смете на отопление из пропиленовых труб может быть подобрана из таблицы ФЕР16-04-005. Указанная таблица содержит в своем составе 9 норм, каждая из которых отличается диаметром прокладываемой трубы. По составу работ все нормы из ФЕР16-04-005 идентичны, и объем работ измеряется в 100м.

Расценки в смете на прокладку труб отопления из чугунных или стальных труб внутри зданий подбираются из состава разделов 1 или 2 соответственно. Разделом 3 предусмотрена прокладка многослойных металлополимерных внутренних трубопроводов, а при помощи норм раздела 5 можно определить стоимость установки вентилей, задвижек, клапанов на трубопроводах различного типа.

Раздел 6 содержит нормы на установку счетчиков и водомерных узлов. А в разделе 7 собраны нормы, которые можно применять в качестве расценок в смете на врезку в систему отопления.

Нормами раздела 7 также можно пользоваться при составлении образца сметы на промывку и опрессовку системы отопления. Расценки в смете на опрессовку системы отопления и расценки в смете на промывку системы отопления являются важным условием при сдаче не только сметной документации, но и при сдаче объекта в эксплуатацию.

Расценка в смете на гидравлическое испытание системы отопления, как правило, применяется с использованием одной из норм таблицы ФЕР16-07-005. В указанной таблице содержится 4 расценки, которые отличаются диаметром испытываемых труб. Максимальный диаметр, предусмотренный нормой ФЕР16-07-005, равен 400мм включительно. Объем работ измеряется по длине трубопровода.

Расценки на установку внутренних устройств в смете на монтаж отопления

Стоимость установки в примере сметы на отопление различных приборов и изделий таких, как отопительные котлы, расширительные баки, насосы и т.п., определяется при помощи норм из сборника ФЕР или ГЭСН 18. Указанный сборник носит название «Отопление — внутренние устройства».

Одной из самых частотных расценок из данного сборника является расценка на установку радиаторов отопления в смете. Как правило, данная расценка подбирается из состава таблицы ФЕР18-03-001.

В указанной таблице содержится три нормы. Первая из них предусматривает расценку в смете на установку радиаторов отопления из чугуна, вторая — на установку стальных радиаторов. Норма под шифром ФЕР18-03-001-03 применяется, если возникла необходимость расценить установку конвектора в смете по форме №4, локальном ресурсном сметном расчете или в другой сметной форме.

Расценки на прокладку наружных трубопроводов в смете на отопление

Как в смете на отопление частного дома, так и в смете на отопление производственного здания расценки на монтаж наружных тепловых сетей в подавляющем большинстве используются из сборника ФЕР24. На рисунке 2 приведен состав первого раздела в указанном сборнике.

Рисунок 2. Состав ФЕР24

Как можно убедиться, в первом разделе ФЕР24 собрано множество расценок в смете на прокладку труб отопления. Выбор в данном случае должен быть обоснован как методом прокладки, так и материалом, из которого сделаны трубы.

В случае указаний проекта о том, что монтаж трубопроводов тепловых сетей должен производиться в специальных подземных каналах или надземно, наиболее подходящими расценками на прокладку труб в смете будут нормы из подраздела 1.1. Для бесканальной прокладки применяются расценки из подраздела 1.2.

Также в разделе 1 сборника ФЕР24 существует возможность подобрать расценки на установку компенсаторов, задвижек, клапанов и прочей трубопроводной арматуры. Однако расценки в смете на гидропневматическую промывку системы отопления или расценки на покраску труб отопления в смете учитываются из других сборников в соответствии указанным видам работ.

Расценки для сметы на ремонт отопления

Сметы на ремонт отопления составляются достаточно часто для всех видов объектов. Поэтому не удивительно, что и на ремонт тепловых сетей в составе баз сметных нормативов выделены сборники.

Большинство образцов смет на замену радиаторов отопления, смет на ремонт отопления из полипропиленовых труб, смет на замену стояков отопления и прочих сметных форм на ремонтные работы внутри зданий и помещений составляется на основании сборника ФЕРр65. В составе указанного сборника возможно подобрать расценку не только на демонтаж и разборку различных частей трубопровода, но также и на смену и ремонт различных типов трубопроводной арматуры.

Расценка в смете на слив системы отопления также находится в составе раздела 1 сборника ФЕРр65. В таблице ФЕРр65-23 содержится 4 нормы на данный вид работ. Слив возможен с осмотром или без осмотра системы отопления.

Если возникает необходимость составления сметы на ремонт отопления наружных сетей, то нормами из сборника ФЕРр66 можно учесть в составе сметной формы многие из ремонтных работ данного типа.

На основании всего написанного выше можно придти к выводу, что расценки в смете на отопление обладают большим разнообразием, что позволяет максимально точно определить сметную стоимость объекта строительства.