Компания осуществляет техническое обслуживание систем отопления в соответсвии с регламентом указым в таблице.
Техническое обслуживание систем отопления, системы холодного, горячего водоснабжения, системы внутренней канализации, системы внешней канализации, дренажа и ливнестоков. (Сантехники)
№ п/п
Перечень работ
График выполнения
1
Порядок (последовательность, этапы) проведения ТО: Для систем электроснабжения устанавливаются следующие виды ТО: — техническое обслуживание ЕТО(Регламент) – проводится ежедневно; — техническое обслуживание N 1 (ТО-1) проводится ежемесячно; — техническое обслуживание N 2 (ТО-2) проводится 1раз в 6 месяцев; — техническое обслуживание N 3 (ТО-3) – 1 раз в год; Объем, виды и технология выполнения операций ТО конкретных технических средств и оборудования, определяются эксплуатационной документацией и перечнем работ, указанных в Техническом Задании.
2
1. Ежедневное ТО.
ЕТО — предусматривает проведение проверок технического состояния сетей и оборудования: — внешний осмотр сетей и оборудования; — исходного положение запорной арматуры, насосного оборудования и приборов автоматики; — работы электронасосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт; — отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения; — отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов сверх допустимых паспортом норм; -снятие показаний основных контрольно-измерительных приборов; характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения; -запись параметров работы систем в оперативный журнал; -снятие показаний основных приборов учета (тепло, вода) — состояния внутренних трубопроводов, крепление их к строительным конструкциям, контроль исправности состояния теплоизоляции, отопительных приборов, регуляторов, поэтажной запорной арматуры, равномерности прогрева отдельных приборов, проведение ТО. — состояния системы внутренней канализации.
2. Устранение выявленных во время осмотра мелких неисправностей и недостатков: — принять незамедлительные меры по их устранению, чтобы не допустить выход из строя инженерного оборудования и приборов. — произвести запись в оперативном журнале с указанием выявленных неисправностей и мерах принятых для их устранения.
Ежедневно
3
1. При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-1)
— оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежедневное техническое обслуживание (ЕТО) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ: -проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов (при необходимости откорректировать режимы работы); -проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием; -проверка работоспособности автоматизированной системы узла подпитки отопления; -проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров; -проверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояние индикации. Заменить сгоревшие лампы новыми; проверить отсутствие посторонних предметов в шкафах автоматики, -проверка внешним осмотром надежности заземления (зануления) корпусов электрооборудования (электронасосы, приборы, подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.); -очисика насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла; — проверка на нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов (убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов) , -проверка наличия защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и в надежности их крепления; -переключение работающиих электронасов на резервные (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов; -проверки внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть их; -проверка на герметичность и функционирование теплообменников; -проверка на герметичность расширительного бака; -доливка масла в гильзы термометров (при необходимости); -проверка наличия и целостность пломб на узле учета тепла и на водомерных узлах;
2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков: — — устранить неисправности, выявленные при осмотрах; — -произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного ТО-1
Еженедельно
4
При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-2)
оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести еженедельное техническое обслуживание (ТО-1) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ: — -проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление, систему приточной вентиляции и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов; — -проверить на функционирование автоматику узла подпитки системы отопления; — -провести профилактические работы на электроприборах систем автоматики (осмотр, чистка, надежность электрических соединений электропроводов, удалить пыль с внешних клеммных колодок приборов, проверить надежность крепления приборов и т.д.); — — проверить по внешнему виду нагрев контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски); — — провести проверку, регулировку и наладку аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей; — проверить характер работы контакторов и магнитных пускателей; — осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов; — — проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки; — — проверить надежность крепления электронасосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения; — выполнить мероприятия по борьбе с повышенными шумами от работы инженерного оборудования; — -пополнить, (сменить) смазку подшипников; — -произвести контроль герметичности мест соединений фланцевых соединений и сальниковых уплотнений; — — провести проверку герметичности затворов, регулирующих клапанов; — -подтянуть, при необходимости заменить сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов; — -смазать консистентной смазкой шпинделя задвижек и штоки регулирующих клапанов; — -проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекание воды; — -произвести продувку импульсных линий манометров путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом произвести установку стрелок манометров в нулевое положение; — -прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов путем снятия дроссельных шайб и подачи воды давлением 3-5 кгс/см2 в верхний штуцер фильтра; — -произвести, по необходимости, промывку фильтров и грязевиков систем теплоснабжения, отопления и водоснабжения; — -провести детальный осмотр разводящих трубопроводов; — -проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;
— 2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков: — -устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации; — -произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-2.
Ежемесячно
5
1. При проведении сезонного технического обслуживания (ТО-3)
оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-2) и дополнительно: — провести текущий ремонт систем теплопотребления (в летний период) и закончить его не позднее, чем за 15 дней до начала отопительного сезона; — -произвести осмотр теплового пункта управленческим персоналом и специалистами организации; — -провести промывку систем отопления, ГВС, вентиляции (в том числе – теплообменников); -провести гидравлические испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения; результаты испытаний оформить актами; -провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования теплового пункта, включая тепломеханическое и электрическое оборудование, автоматику, а также строительной части помещений и сооружений; -проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации; провести ревизию, замену или установку недостающей запорной арматуры, а также приборов КИП и А в системах отопления, водоснабжения и вентиляции; -проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов, наличие и состояние калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей, отсутствие местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствие на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла, состояние изоляции видимых проводов и кабелей; -проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазки -проверить состояние открыто проложенной электропроводки, исправность установочных изделий; — проверить герметичность всех соединений, отсутствие «свищей» и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах; -проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы систем электронной автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирующего отпуска тепла на отопление, системы приточной вентиляции и горячее водоснабжение; -проверить работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления путем имитации режима подготовки; -проверить техническое состояние и сроки поверки КИП ( по необходимости произвести поверку); -выяснить причины и установить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки; -проверить расширительные баки (герметичность, комплектность, давление); -проверить и восстановить тепловую изоляцию трубопроводов и корпусов арматуры; -проверить состояние сальниковых уплотнений насосов и задвижек. -подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку; -очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом; -провести частичную разборку клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники, подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку; -провести частичную разборку насосов и электродвигателей, (при необходимости) пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов; прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов; -промыть и очистить грязевики и (или) фильтры систем тепловодоснабжения; -заменить запорно-регулирующие краны, имеющие дефект конструкции. -провести подкраску оборудования, трубопроводов; -восстановить (обновить) указатели узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов и трубопроводов, запорной арматуры; -выполнить мероприятия, по согласованию с администрацией объекта эксплуатации, по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на тепловом пункте; проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, пожарной безопасности, охране труда и др; — оформить акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии; — сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону; — сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к предстоящему отопительному сезону; -убедиться в правильности регулировки присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами; — произвести запись в оперативном журнале о выполнении ТО-3.
Обслуживание систем отопления: советы от мастера
К зиме всегда нужно быть готовым заранее. В России наступление холодного периода знаменуется началом работы отопительных систем. Чтобы не допустить промерзания помещений, нужно убедиться, что приборы обогрева функционируют на должном уровне. Для этого необходимо вовремя проводить обслуживание систем отопления. Работы по устранению дефектов и неполадок обычно производятся в летнее время.
Какие процедуры включает в себя техническое и сервисное обслуживание теплового оборудования?
Цели и задачи обслуживания систем отопления
Целью обслуживания приборов обогрева является обеспечение работоспособности отопительных котлов в холодный сезон. Профилактические и ремонтные работы должны проводиться заранее.
Обычно проверка работоспособности оборудования проходит ежегодно. Зачастую это даже законодательное требование: если у владельцев автономной системы отопления нет документа, подтверждающего плановое обслуживание техники, то компании могут принять решение о перекрытии подачи топлива или электричества на данную систему.
В задачи обслуживания входят профилактические меры и устранение возможных неполадок при пробном запуске теплоносителя. Происходит изменение конструкции отопительной системы, если она была спроектирована не совсем корректно, заменяются изношенные детали и т. д.
Обычно услуги по проверке работоспособности котлов осуществляют те же организации, что монтировали их. Они разбираются в собственном оборудовании, что снижает риск неправильного ремонта и наличие дополнительных расходов.
Особенности обслуживания внутренних и наружных систем отопления
Если говорить о различиях проверки работоспособности наружных и внутренних сетей, можно провести лишь незначительные различия:
Обслуживание наружных систем отопления должно проводиться с особой тщательностью, поскольку они больше подвержены влиянию негативных климатических факторов. Технические элементы наружной сети могут быстрее выйти из строя в связи с повышенной влажностью окружающей атмосферы. Детали могут быть подвергнуты коррозии и разрушиться. Менять комплектующие у наружной системы приходится чаще, чем у внутренней.
Обслуживание внутренних систем отопления обычно начинается с оценки на визуальном уровне. Смена деталей здесь происходит реже, поскольку в помещениях обычно стабильный температурный режим и коэффициент влажности. Даже незначительный ремонт осуществляется обычно только раз в 3 — 4 года, когда наружная сеть зачастую требует ежегодной смены поврежденных комплектующих.
Сами процедуры обслуживания в целом одинаковы и включают в себя разнообразные действия по проверке работоспособности конструкции, речь о которых пойдет ниже.
Сервисное обслуживание и ремонт
В сервисное обслуживание систем отопления входят многочисленные процедуры. Однако перед его началом сотрудники обслуживающей организации производят оценку всей тепловой сети в целом. Устанавливается, сколько лет эксплуатируется оборудование, устанавливаются параметры существующей настройки приборов, проверяется степень изношенности деталей.
Далее могут потребоваться следующие виды работ:
если сбиты правильные настройки отопительной сети, их отлаживают, достигая первоначального уровня;
после отладки сотрудники обслуживающей компании обязаны периодично проверять стабильность установленных настроек;
производится своевременная замена уплотнителей и прокладок, чтобы исключить возможность протекания воды сквозь трубы;
вся отопительная система, включая распределительные коллекторы, промывается, дабы не допустить отложения инородных тел в трубах;
контролируется исправность термометров, манометров, счетчиков и иного измерительного оборудования; в случае их поломки производится замена;
на работоспособность проверяется и арматура, предназначенная для запора воды, а также установленные насосы;
производится классическая опрессовка стояков, радиаторов и всей отопительной системы в целом;
в случае обнаружения перебоев в работе электрической сети, обслуживающая организация может установить стабилизаторы напряжения;
определяется степень загрязненности помещения, где установлен отопительный котел, производится очистка приточных отверстий вентиляции;
при наличии серьезных повреждений заменяются фитинги, трубы, радиаторы;
устраняются воздушные пробки, образовавшиеся в системе обогрева;
при необходимости прочищаются вытяжки и дымоходы.
Обычно обслуживающие организации составляют график профилактических работ, согласованный с хозяевами отопительной системы. Таким образом, своевременная проверка работоспособности оборудования исключит возникновение аварийных случаев. В зимний период отопительные контуры будут действовать бесперебойно, что скажется на комфорте обитателей жилища.
