Как и зачем проводят промывку систем отопления в многоквартирном доме: причины загрязнений

При работе централизованной системы отопления различные перебои появляются достаточно часто. Они возникают в связи с завоздушиванием системы, отложением грязи или осадков тяжелых металлов. Все эти факторы могут мешать циркуляции теплоносителя по трубам и обогреву дома. Проблему возможно решить самостоятельно различными способами.

Промывка центрального отопления многоквартирного дома — один из методов. Необходимость её проведения можно выяснить по нескольким причинам. При тактильном ощупывании радиаторов, если они недостаточно или неравномерно нагреты, наличии шума, слишком длительном сроке прогрева.

Зачем нужна промывка

Показатели эффективности централизованного отопления снижаются из-за двух явлений, часто встречающихся в многоквартирных домах.

• Отопительные трубопроводы и радиаторы со временем наполняются илом. Особенно сильно это заметно на участках с замедленной циркуляцией теплоносителя.

Наиболее подвержены заиливанию чугунные радиаторы. Они обладают большим объемом каждого из сегментов. Чем больше объем, тем ниже скорость циркуляции жидкости и больше осадка оказывается в емкости. Осадок включает различные частицы песка, коррозионные сегменты и другие предметы, движущиеся по магистральному трубопроводу. Из-за невозможности фильтрации больших масс жидкости, компоненты постоянно оседают в трубах.

• Минеральные отложения встречаются в металлических трубах, не защищенными антикоррозионным составом. Производные тяжелых металлов выпадают в виде осадка на внутренней поверхности труб, существенно сужают просвет. Эта проблема присуща исключительно стальным элементам.

В результате накопления различных веществ жидкость способна продвинуться только в начальные секции.

Откуда появляется грязь в отопительной системе

Основным источником ила является жидкость, передающая тепло. В циркуляции теплоносителя по трубам начинаются различные физико-химические процессы, приводящие к формированию осадка. Теплоноситель, подающийся по централизованной системе отопления, невозможно полноценно фильтровать, выходит замкнутая система, загрязнение воды постепенно накапливается.

Наличие разных добавок в составе теплоносителя приводит к существенному снижению теплоотдачи. Чтобы восстановить работоспособность отопительной системы потребуется провести тщательную промывку.

Даже образование накипи диаметром до 6 мм способно понизить энергоэффективность системы до 40%. Также, налет приводит к снижению длительности эксплуатации отопительной системы и ускорению износа узлов.

Процесс пневматической очистки

Как проверить наличие накипи

Уточнить, появление накипи, можно по существенному ухудшению работы оборудования. Если после длительной эксплуатации или подключения нового радиатора к системе внезапно упала температура, требуется проверить трубопровод и радиаторы. Сделать это при циркулирующей жидкости невозможно, поэтому придется отключить систему и слить воду.

Загрязненный трубопровод

Однако, если ненормальная работа – следствие появления воздушных пробок, необходимо спустить газы через кран Маевского.

Признаки плохого ухода за системой отопления

Узнать объем и количество накипи по внешним признакам сложно. Однако, для контроля достаточно провести мониторинг работы основных узлов.

К основным признакам, имеющейся на стенках трубопровода и отопительных элементов накипи обычно относят:

1. Существенное снижение скорости разогрева отопительных элементов.
2. Присутствие разнообразных звуков из обогревательного котла.
3. Разница температур между начальными и центральными сегментами, между различными по высоте частями.
4. Радиатор остается холодными при достаточно высокой температуре трубопровода.
5. Если используется электрический котел, существенно повышаются затраты электроэнергии.

В многоквартирных домах промывку проводят сотрудники предприятия, поставляющего тепловую энергию. В частных, это можно сделать самостоятельно. Частота промывки зависит от обстоятельств.

В большинстве систем отопления многоэтажек присутствует входной фильтр, обеспечивающий цикл подготовки, что существенно снижает уровень загрязнения.

Правило может выполняться далеко не каждый раз. Например, из-за чрезмерного загрязнения фильтр забивается, цикл водоподготовки становится неэффективным.

Однако, для всех видов желательно проводить промывку раз в год. Это подтверждается требованиями строительных норм и правил.

Существующие способы промывки систем отопления

Выбор метода зависит от степени загрязнения системы. Большинство методов не требует особых навыков, часть способна проводиться и самостоятельно.

Механическая промывка

Наиболее простой способ. Однако, неэффективен относительно глубокого масштаба загрязнения. Также, малоэффективен если накипью покрыт теплообменник нагревательного элемента.

Принцип метода заключается в отдельном подключении к системе или определенному участку двух шлангов, по одному — подается жидкость под высоким напором, из второго сливается. Для увеличения давления жидкости к системе подключается насос. Можно использовать водопровод.

Механическая промывка

Прикреплять можно к различным участкам системы: патрубкам, штуцерам, кранам слива и др. Нередко все отопительные элементы снимаются с кронштейнов и промываются. Радиаторы возможно разбивать на сегменты. Этот метод промывки рекомендуется проводить несколько раз, меняя направление тока жидкости.

Гидропневматическая промывка

Методика гидропневматической промывки базируется на использовании воздуха, а не воды. В остальном они схожи. К трубам подключается компрессор сжатого воздуха.

Гидропневматическая промывка

В результате образуется смесь воды и кислорода, которая эффективно промоет любой из осадков и загрязнений, даже крупный нарост будет смыт в краткие сроки. Методику используют для глубокой очистки чугунных радиаторов, со значительным скоплением грязи в нижнем коллекторе.

Гидропневмоэмульсионная промывка

Методику используют исключительно при сильном местном загрязнении контура, либо на уязвимых участках, в которых возможно закрытие просвета из-за накипи. Для выполнения методики требуется пневмопистолет. Скорость потока воздуха может достигать 1300м/с, что способно смыть даже самые закрепившиеся загрязнения.

После проведения обработки требуется провести промывку, до достижения чистоты коллекторов. Затем, производится подключение к системе.

Химическая прочистка

Эта методика часто используется в загородных домах. Однако, в квартирах её применять затруднительно. Химикаты растворяют накипь. Способ часто используется для теплообменных участков нагревательных элементов. После применения химикатов требуется промыть все элементы обычной жидкостью.

Химическая прочистка

Как промыть чугунные радиаторы мс140

Чугунные радиаторы наиболее подвержены засорению. Из-за большого объема, в них намного чаще образуются нерастворимые вещества, оседающие на дно, превращаясь в плотные пробки. Некоторые жильцы, из-за неэффективности работы системы проводят замену основных компонентов. Однако, чугунные радиаторы возможно очистить самостоятельно.

Их придется предварительно снять с кронштейнов, перекрыв подачу теплоносителя. Все работы проводятся в нежилых помещениях или снаружи. Причем, желательно обеспечить достаточный напор для промывки. При необходимости её можно провести и в ванной комнате. Однако, нужно защитить сток от засорения нерастворимыми веществами. Поэтому, обязательно устанавливайте решетку. Дополнительно, закройте эмаль ванны ветошью.

1. Снять с батарей все пробки. Полости дополнительно очистить отрезом арматуры.
2. Надеть на верхний и нижний коллектор непроходные пробки, не пропускающие жидкость. Установить радиатор открытыми отверстиями вверх.
3. Промыть трубы желательно раствором соды. Сливать его можно и в канализацию. Концентрация 20г на литр.
4. Каустическая сода засыпается в жидкость, затем в емкость заливается горячая вода. Смешивается до растворения.
5. Затем, радиатор заполняется раствором до максимума.
6. Требуется оставить батарею на 2 часа до полного растворения.
7. Вымыть из трубы все остатки с помощью шланга или водопроводного крана.
8. Из нижних частей могут выходить значительные по объему хлопья грязи. Промывать желательно до получения чистой жидкости из горловины.

Какой водой залить систему после промывки

После промывки можно заполнить систему другой жидкостью. Проблема возникает у владельцев частных домов. У жильцов многоквартирных сооружений выбора нет. Возможные жидкости:

1. Дистиллированная вода. Не содержит примесей, не осаждается, содержит кислород, поэтому может растворять металлические элементы. Однако, достаточно дорогая.
2. Отфильтрованная вода после слива из системы.
3. Отфильтрованная колодезная или скважинная вода.
4. Дождевая вода.
5. Антифриз.

Когда промывать не нужно

Снижение частоты промывок достигается за счет отказа от использования стальных труб. Лучше ставить алюминиевые или биметаллические (у них небольшой внутренний объем, поэтому ускоряется движение жидкости). Можно использовать оцинкованные стальные изделия, которые могут 50 лет не зарастать налетом.

Статьи

Промывка системы водяного отопления (теплоснабжения, теплопотребления) — это мероприятие по удалению из трубопроводов и радиаторов разного «мусора»:

• окалина;
• ржавчина;
• всевозможные отложения, образующиеся в процессе эксплуатации;
• строительно-монтажный мусор.

В этой статье мы подробно расскажем о таких вещах:

• зачем нужна промывка и когда ее проводить;
• особенности разных способов промывки, а также когда какой предпочтителен или вообще невозможен;
• специфика этого комплекса операций.

Важное отступление по темеКакие-то нюансы промывки в равной степени касаются всей системы отопления, а какие-то только тепловых сетей и внутренних систем отопления. Внесем ясность.

Теплосети начинаются после наружных стен источника теплоты или после выходной запорной арматуры коллекторов. А заканчиваются они на выходной арматуре тепловых пунктов или на абонентских узлах ввода.

Тепловые сети делят на такие виды:

• магистральные;
• распределительные;
• квартальные;
• отдельные ответвления.

Конечно автономные котлы не подключают к теплосетям.

Внутренняя (внутридомовая) система отопления начинается уже после узла ввода от централизованной или местной системы теплоснабжения, в ее состав входят:

• разводящие трубопроводы: магистрали, стояки, подводки;
• радиаторы;
• если надо — расширительный бак, насос, абонентские теплосчетчики.

Зачем промывать систему отопления?

В нагретой воде в той или иной степени присутствуют разные химические вещества, там есть даже ил. И весь этот «коктейль» примесей остается на стенках котлов, трубопроводов и батарей.

Когда система отопления совсем новая, она работает устойчиво, в здании тепло. Но идут годы и отложения «растут». В итоге батареи греют все хуже и хуже.

Если систему отопления не промывают, то:

• существенно уменьшается теплоотдача: грязь и ржавчина плохо проводят тепло;
• уменьшается скорость циркуляции воды, ведь уменьшается рабочее сечение труб и отопительных приборов;
• увеличивается скорость механического износа труб и арматуры.

Кстати, у накипи теплопроводность в 40 раз ниже, чем у металла

Поэтому если в такой запущенной системе отопления не поднять температуру теплоносителя, то радиаторы будут отдавать намного меньше тепла. Для поддержания комфортной температуры приходится увеличивать расход топлива и электроэнергии, а все это требует денег.

Если на протяжении 10 лет в доме не проводили регулярную промывку системы отопления, то она забивается отложениями на 50 % и более. А лишь 1 мм отложений приводит к перерасходу топлива на 20. 25 %

Следовательно, если батареи стали греть хуже, то возможно причиной тому стало то, что:

• тепловые сети не подогревают воду до нормативных значений, что вообще маловероятно;
• умельцы переделали систему отопления и тем самым воруют тепло у соседей;
• несколько лет в здании не промывали систему отопления или промывали ее непрофессионалы, что толку от их действий — ноль.

Особенно от отложений страдают угловые помещения, там просвет трубы уменьшается аж до 90 %.

Надежность и долговечность — это основные требования к системам отопления. Поэтому после отопительного сезона энергоснабжающие компании всем своим потребителям дают рекомендации по подготовке к следующему сезону. Один из обязательных пунктов предписания — это промывка и опрессовка (испытание на герметичность) системы. В этом плане владельцам автономных котелен не повезло, им такие напоминания не выдают.

Теплообменники тоже промывают, иначе из крана горячей воды со временем будет бежать только тепленькая водичка

Промывка системы отопления — это «сервисная» услуга, без которой невозможна нормальная работа отопительной системы, она позволяет:

• устранить проблему с недостаточным или неравномерным прогреванием батарей;
• уменьшить вероятность наступления аварийной ситуации: «мусор» в системе вызывает разные проблемы;
• снизить затраты на нагрев и перекачку теплоносителя.

Когда отопительную систему надо промывать?

Вот тут начинается специфика для теплосетей и внутренних систем отопления.

Тепловые сети промывают в таких случаях:

• после капремонта;
• после прокладки новых и переноса старых труб;
• если увеличилось гидравлическое сопротивление;
• если у сетевой воды есть неприятный запах и посторонние примеси, особенно если система отопления открытая.

Плановую промывку теплосетей, согласно [8], проводят как минимум:

• каждые 4 года — для закрытых систем;
• каждые 2 года — для открытых систем.

Внутридомовые системы промывают в следующих случаях:

• перед началом нового отопительного сезона;
• после капремонта или текущего ремонта с заменой труб;
• после монтажа;
• при заметном недогреве отдельных батарей.

Если систему отопления промывать каждый год, то чугунные батареи практически не будут подвержены коррозии

В прошлом разделе мы уже намекнули, что плановая промывка внутренних систем отопления должна быть ежегодной мерой. Точно также пишут в [2], но этот документ касается только содержания жилищного фонда всех форм собственности. Но как же быть с офисными зданиями, магазинами и другими общественными объектами?

Не все так однозначно. В [1] написали: «перед началом отопительного сезона тепловые сети и внутренние системы теплопотребления предварительно промываются». Можно только предполагать, что разработчики правил имели в виду, что промывку надо проводить перед началом каждого (!) сезона.

В открытых источниках полно информации, что внутреннюю систему отопления можно промывать раз в 3. 5 лет. Но мы склоняемся к тому, что систему внутреннего отопления надо промывать 1 раз в год и не важно где она расположена: частный или многоквартирный жилой дом, офисное здание, магазин, школа и т. д.

Лучше поддерживать систему отопления в работоспособном состоянии, чем тратить деньги на ее ремонт или постоянное устранение аварий.

Важные нюансы очистки систем отопления

Грязевики тоже промывают. Если манометр фиксирует перепады давления до и после грязевиков, то уже пора их чистить. Но так как грязевики улавливают только крупные частицы мусора, они не заменяют промывку системы, только дополняют ее.

1. После промывки систему отопления сразу заполняют деаэрированной водой (с минимальным количеством воздуха, так как он ускоряет процесс коррозии металла). Опорожнение системы допускается только на время ремонта или технического обслуживания.
2. По результатам промывки обязательно составляют акт.
3. Запрещено запускать системы отопления, которые не прошли промывку. Все просто, нет промывки — нет теплоносителя.

Промывают не только радиаторные системы отопления, но и системы водяного теплого пола.

Способы промывки системы теплоснабжения

В промывочную воду добавляют специальные реагенты. Эти реагенты подбирают с учетом материалов, из которых сделана система отопления, а также характера накипи и отложений.

Принцип действия химического метода:

>
• Систему заполняют раствором.
• Чередуют саму промывку системы и ее обработку ингибиторами коррозии, которые не дают кислоте разъедает трубы и батареи. Сам процесс обработки ингибиторами называют как пассивирование: на металлических поверхностях появляется оксидная пленка — защита от коррозии.
• Промывку обычно продолжают несколько дней.
• Воду с реагентами сливают из системы, подвергают полной нейтрализации и только потом сбрасывают в канализацию.

Используемое оборудование — устройство из химически устойчивого насоса, промывочной емкости, шлангов и арматуры.

>
• можно использовать для промывки даже в отопительный сезон, при этом отопление не выключают;
• запрещено использовать, если система негерметична;
• перед использованием этого метода обязательно определяют степень износа труб, например, его запрещено использовать, если стенки труб сильно истончились, тогда желательно их заменить;
• щелочные и кислотные составы запрещено использовать, если стоят алюминиевые батареи;
• людям надо объяснить, как действовать в случае утечки раствора.

В промывочную воду подмешивают сжатый воздух.

Принцип действия гидропневматического метода:

>
• Систему заполняют промывочной водой.
• Попеременно подают то воду вместе с воздухом, то только воздух. Этот цикл повторяют до тех пор, пока не пойдет чистая вода.
• Некоторое время систему моют только водой.
• Промывочную воду сбрасывают в отводной канал или канализацию.

Расход водо-воздушной смеси получается в 3. 5 раз выше, чем расход самого теплоносителя.

Используемое оборудование — компрессор или промывочный аппарат на базе насоса.

Используют просто промывочную воду.

Принцип действия гидродинамического метода довольно прост.

Систему заполняют водой, а затем ее быстро выпускают через дренажную трубу большего диаметра, которую временно подсоединяют к самой низкой точке системы. Такое заполнение и опорожнение обычно выполняют 2 или 3 раза, но в любом случае до полного осветления воды.

Скорость промывочной воды оказывается в 3. 5 раз выше, чем эксплуатационная.

Используемое оборудование — как и при гидропневматическом способе.

• Промывка нужна для очистки труб и батарей от разных отложений, которые скапливаются в системе в процессе ее эксплуатации. Всему виной — примеси в воде.
• Для нормальной работы внутридомовой системы отопления ее надо промывать каждый год. Тогда радиаторы будут греть нормально.
• Промывку производят с помощью воды, водо-воздушной смеси или воды с добавлением специальных химических реагентов, методы соответственно называют гидродинамический, гидропневматический и химический (см. табл.).

Промывка систем отопления. Стоимость работ.

Стоимость промывки системы отопления	Цена
Гидропневматическая промывка	от 18 000 руб.
Химическая промывка отопления	от 25 000 руб.
Замена теплоносителя	от 4 000 руб.
Промывка системы отопления	от 25 000 руб.
Промывка котла настенного	6 400 руб.
Промывка бойлера	9 000 руб.
Промывка системы горячего водоснабжения	15 000 руб.
Промывка радиатора без снятия	1 100 руб.
Промывка радиатора со снятием	1 500 руб.
Гидравлические испытания (опрессовка) системы	от 5 000 руб.

Более полную информацию по стоимости Вы можете получить в разделе Промывка систем отопления