Промывка системы отопления в многоквартирном и частном доме

Как может выполняться промывка отопительной системы? Насколько часто она необходима в многоквартирном здании и в частном доме? Чем забиваются трубы и отопительные приборы? На все эти вопросы мы постараемся ответить.

Такой или похожий компрессор вы наверняка видели около подъезда весной. Он используется именно для промывки отопительной системы.

Зачем нужна промывка

Эффективность отопления падает вследствие двух процессов, которые неизбежны, прежде всего, в отопительных системах многоквартирных домов.

• Батареи отопления и горизонтальные участки труб со временем заиливаются. Проблема касается участков с медленным движением теплоносителя — розливов, подводок к радиатору и самих радиаторов отопления.

Обратите внимание: в наибольшей степени заиливаются чугунные радиаторы с их большим внутренним объемом секций. Чем больше объем при фиксированном диаметре стояков и подводок, тем медленнее движется в нем вода и тем больше осадка выпадает в этом объеме.

Откуда берется осадок? Здесь и песок, и частицы ржавчины, и окалина от проведенных сварочных работ — все, что несут теплотрассы. ТЭЦ непрерывно забирает и греет большие объемы воды, и начисто отфильтровать ее просто нереально.

• Беда стальных труб без антикоррозионного покрытия — минеральные отложения. Соли кальция и магния выпадают в виде твердого осадка на внутренних стенках, постепенно снижая просвет. Еще раз: это проблема исключительно стальных труб. Оцинковка и все магистрали с полимерным покрытием внутри от твердых отложений не страдают.

Ил, песок и прочие взвеси замедляют циркуляцию воды в отопительном приборе. Накапливаясь, они приводят к тому, что вода идет только через первые несколько секций.

Отложения могут привести к полной неработоспособности участка контура, как только просвет трубы снизится до нуля.

Собственно, промывка системы отопления, подтвержденная актом, призвана восстановить его эффективность.

Подводка на фото — оцинкованная. Твердых отложений в ней нет, а вот илом она забита почти наполовину

Когда промывать не нужно

Если для всех многоквартирных домов периодичность промывки системы отопления заложена в СНиП 3.05.01-85 и равняется одному году, то автономные отопительные системы промываются лишь тогда, когда в этом есть реальная необходимость. Профилактические промывки обходятся недешево.

Основной критерий того, что промывка радиаторов отопления, розливов и подводок необходима — падение эффективности обогрева.

• Радиаторы начинают греть лишь частично. На ощупь легко найти участки с низкой температурой.
• В гравитационных системах существенно увеличивается разброс температуры между ближними и дальними по отношению к котлу радиаторами.
• При принудительной циркуляции делаются слышны гидравлические шумы на поворотах контура (там просвет меньше всего).

Какие меры можно предпринять для того, чтобы промывка отопительных систем была нужна как можно реже? Что влияет на скорость их зарастания и заиливания?

• Как уже говорилось, зарастает твердыми отложениями только стальная труба без антикоррозионного слоя. Автору доводилось вскрывать стояки и подводки, выполненные из оцинкованной трубы и эксплуатировавшиеся полвека. Они были абсолютно чистыми внутри и по состоянию не отличались от новой трубы.

Стало быть, при выборе материала для контура лучше остановить свой выбор на оцинковке, гофрированной нержавейке (если нужна особая прочность) или на полимерных трубах любого типа.

• У алюминиевых и биметаллических радиаторов, у конвекторов любого типа внутренний объем невелик. Как следствие — теплоноситель циркулирует внутри быстро и не дает выпасть осадку.
• Закрытая система предпочтительнее открытой. Подпитывать ее водой извне приходится крайне редко. Постоянный объем теплоносителя означает и постоянное количество минеральных солей и взвесей. После того, как взвеси задержит грязевик — новым взяться просто неоткуда.
• При нижнем подключении радиаторов любого типа ил в них не накапливается. Все уносит током воды.
• Наконец, сам грязевик. Скажем просто: он полезен. Очистить его куда легче, чем промывать своими руками весь контур со всеми отопительными приборами. В автономных системах в качестве грязевика чаще всего монтируется обычный фильтр грубой очистки, цена которого не превышает двух сотен рублей.

Способы промывки

Химическая

Химическая промывка систем отопления применяется в двух случаях:

• Когда необходимо восстановление работоспособности отопительной системы многоквартирного дома, которая эксплуатировалась несколько десятилетий. В сочетании с неизбежным заиливанием зарастание стальных труб приводит за это время к катастрофическому падению эффективности.

Обратите внимание: неоцинкованные стальные трубы за это время настолько разрушаются коррозией, что экономический эффект от операции не всегда очевиден. Реагенты в процессе промывки растворяют ржавчину, и зачастую после окончания работ при опрессовке выявляется множество новых течей.

• Когда необходимо удаление отложений из гравитационной системы, опять-таки выполненной стальными трубами. При условии, что в силу каких-либо причин владелец не хочет менять ее на современную. Большая часть отложений собирается в теплообменнике котла или печи; ил равномерно распределен по всему розливу, тяготея к его нижней части.

Собственно промывка заключается в том, что в контур отопления вместо воды заливается специальный реагент. Это средство представляет собой раствор щелочи (чаще всего едкого натра) или кислоты (фосфорной, ортофосфорной и так далее).

Затем специальным насосом в контуре обеспечивается непрерывная циркуляция в течение нескольких часов. Потом жидкость для промывки системы отопления сливается и система опрессовывается перед повторным вводом в эксплуатацию.

Это устройство — бак для реагента и насос в одном корпусе.

Стоимость средства для промывки начинается от 5-6 тысяч рублей за 25 литров. Правила содержания жилья запрещают сливать использованный раствор в канализацию; однако если другого пути утилизации нет — наряду с промывочными составами продаются растворы для их нейтрализации.

Внимание: алюминиевые радиаторы нельзя промывать растворами кислот и щелочей. Это повлечет за собой резкое снижение срока их службы.

Гидропневматическая промывка

Эта технология промывки системы отопления много десятилетий используется в российском (а ранее — в союзном) ЖКХ и давно показала свою эффективность. Но только и исключительно при правильном исполнении.

Инструкция по промывке системы отопления довольно проста: контур пускается на сброс в канализацию вначале с подачи на обратку, потом наоборот. При этом в поток воды нагнетается пневматическим насосом большой мощности воздух. Пульпа, проходя по всему контуру, частично разрушает накипь и выносит ил.

Использующаяся на практике в ЖКХ схема промывки системы отопления такова:

1. Перекрываем домовую задвижку на обратном трубопроводе.
2. Подключаем компрессор к замерочному вентилю на подаче после домовой задвижки.
3. Открываем сброс на обратке.
4. Когда давление в балластной емкости компрессора достигнет 6 кгс/см2, открываем вентиль, к которому он подключен.
5. Перекрываем поочередно группы стояков таким образом, чтобы в каждый момент времени было открыто не более десятка. В этом случае промывка стояков отопления и подключенных к ним отопительных приборов будет наиболее эффективной.

Продолжительность промывки легко контролировать, визуально оценив степень загрязненности идущей на сброс воды. Как только она стала прозрачной — начинаем мыть новую группу стояков.

После того, как все стояки промыты — переключаем отопление на сброс в обратную сторону:

1. Закрываем сброс и вентиль, к которому подключен компрессор.
2. Закрываем домовую задвижку на подаче и открываем на обратке.
3. Открываем сброс с подачи. Компрессор подключаем к замерочному вентилю на обратном трубопроводе и открываем его.

Далее промывка групп стояков повторяется, но уже при обратном направлении тока пульпы.

Промывка радиатора

Инструкция по промывке систем отопления целиком нами изучена. А что делать, если нужно промыть отдельный радиатор?

Озаботится этой проблемой лучше до запуска отопления. В магазинах можно найти специализированные сварные промывочные краны; однако лучший промывочник — это собранный из радиаторной пробки и обычного шарового вентиля.

Он монтируется при сброшенном стояке; когда отопление запущено — им можно воспользоваться для удаления ила, песка и шлака из отопительного прибора и его подводки. Кроме смонтированного промывочника, понадобится шланг со штуцером, диаметр резьбы на котором соответствует резьбе на промывочном кране.

Сама процедура не покажется вам сложной:

• Штуцер на подмотке от руки вкручивается в вентиль промывочника.
• Свободный конец шланга направляется в канализацию.

Внимание: зимой, когда температура воды приближается к 95С, кипяток из батареи может расколоть унитаз. Вставьте шланг достаточно глубоко, чтобы его конец оказался внутри стояка.

• Дальше все просто: открываете промывочный кран и ждете 10-15 минут. Температуру радиатора легко контролировать на ощупь. Шланг лучше придерживать: реактивных сил никто не отменял, и он вполне может вырваться из унитаза.

Лучшие промывочники собираются из шарового вентиля и радиаторной пробки.

Заключение

Видео в конце статьи покажет вам наглядно, как может выполняться промывка. Будем надеяться, что операция не покажется вам сложной (читайте также статью «Гидропневматическая промывка системы отопления – ваш шаг к качественному обогреву»).

Промывка системы отопления в многоквартирном доме и в коттедже: только проверенные способы

Законодательное регулирование об очистки теплоснабжения

Промывка и опрессовка систем отопления регулируется нормативными актами и входит в реестр обязательных операций по эксплуатации отопительных структур. Регламентация закреплена действующими правовыми актами о подаче обращений, жалоб в случае невыполнения управляющими организациями своих обязанностей.

Постановление российского Правительства №354

Постановление номер 354 указывает на ежегодную очистку домовых контуров теплопотребления в виде промывки. Процедура также проводится после монтажа коммуникаций, капитального ремонта и текущего, выраженного заменой трубопроводов.

В случае открытой системы делают дезинфекция. Цель обработки состоит в удалении с внутренних стенок труб грязи, ила, окалины и известковых отложений.

Операция проводится следующими доступными методами:

• гидравлическим;
• гидропневматическим;
• химическим.

Мембраны, дюзы гидроэлеваторов на этот период снимаются. Рекуператоры и регенераторы очищаются механическим либо химическим способом. Запрещается вводить в работу не прошедшие очистку и дезинфекцию линии подачи носителя. После операции конструкция заполняется водой.

Указ Госстроя №170

Постановление Федерального органа России по строительству номер 170 (в актуальной версии 2021 года) освещает вопросы правильной эксплуатации структуры отопления. Положение указывает на летнюю ревизию запорной арматуры, промывку домовых блоков, ликвидацию постоянных и временных засорений.

В случае не прогрева квартирных батарей проводится их гидропневматическая процедура. Раздел V напоминает о ежегодной обработке тепловой конфигурации после завершения отопительного периода, а в случае замены элементов открытых контуров подвергаются дезинфекции.

Коммуникации прогоняются объемом холодной воды, превышающим необходимый расход горячего ресурса не менее 3-5 раз, до полного ее осветления.

Однако сотрудники управляющих структур часто проводить обработку, обосновывая свое поведение тем, что указ Федерального агентства – внутриведомственный и выполнению не подлежит. Хотя ст. номер 2.6 говорит о подготовке жилого фонда к зиме его собственником, институтами местной власти.

Посмотрите видео: «Промывка систем отопления методом гидро-пневматического тарана.»

Постановление № 290 о промывке и очистки отопления

Распоряжение российской государственной власти номер 290 приводит список услуг, работ, которые должны выполняться для поддержки исправности жилых многоэтажных строений.

Вторая глава указывает, что работы проводятся для сохранения теплопотребления:

• гидравлические испытания устойчивости коммуникаций;
• промывка батарей отопления, корректировка блоков теплоснабжения с предварительной пусконаладочной работой топок;
• выпуск воздушных пробок из конструкции;
• промывка сетей для вымывания накипно-коррозийных наслоений;
• обработка теплообменных устройств.

Четкого указания на периодичность их проведения Постановление не дает, однако делает сноску на распоряжение Госстроя. Процедуры по срокам должны придерживаться законодательства страны, но промывку можно проводить по решению собрания владельцев квартир.

ГОСТ P 56501-2015

7 фактов о радиаторах отопления.

Государственный стандарт номер P56501-2015 (с изменениями и дополнениями 2021 года) также оговаривает условия обработки сетей. Его статья №5, говорит об организации сезонной подготовке. Незадолго до окончания подачи теплоносителя исполнитель составляет, координирует свои действия с отоплением либо другой ресурсоснабжающей структурой план проведения восстановительных мер – промывка, опрессовка, консервация коммуникаций.

Исполнитель выполняет условия по согласованному графику, после оформляются акты. Первым представляется юридическое лицо, которое оказывает хозяйственные услуги многоэтажному строению. Жилищная контора перед окончанием зимы должна составить список профилактических и ремонтных работ, в том числе очистки узлов теплопотребления. Она проводится спустя прекращения подачи теплоносителя либо прошедших диагностику блоков или элементов.

Промывка систем отопления многоквартирного дома исполняется способами, указанными регламентом по эксплуатации. Напор жидкости в конструкциях применяется не больше рабочего, воздуха – не больше 0,60 мПа. Скорость подачи воды поднимается выше расчетного на полметра в секунду и более. После полного осветления промывочной жидкости на выходе блока, очистка завершается. ГОСТ P 56501-2015 запрещает оставлять контур опорожненным.

Строительные нормы СНиП 3.05.03-85 (в новой редакции 2021 года) также прописывают систематическую обработку контуров теплопотребления.

Ссылаясь на перечисленные государственные акты, владельцы квартир вправе требовать у жилищных фирм периодической промывки коммуникаций.

Гидродинамическая промывка в многоквартирном доме

Судя по названию, данный способ предполагает снятие отложений напором воды под высоким давлением с использование определенных насадок. Этот способ отличается высокой экологичностью, что достаточно важно в современном мире. Гидродинамическая промывка является практически единственным вариантом для чугунных труб, для которых важно, какая вода используется для промывания систем отопления.

Однако стоит заметить, что данный способ требует обязательного использование специального оборудования и помощи со стороны, так как качественная промывка достигается при подаче воды под достаточно высоким давлением. Такое оборудование для промывки системы отопления, как правило, есть лишь у специалистов. Кроме того, перед началом очистки отложения необходимо размягчить специальным раствором.

Периодичность промывки теплоснабжения

При проходе теплоносителя через трубопровод, на внутренних стенках последнего откладывается накипь, снижающая теплоотдачу минимум на 20%. Отложения разрушают металл, после появляются свищи и разрывы.

Исполнитель промывки

Проведением операции занимаются сотрудники теплосети либо иной ресурсоподающей структуры.

Сроки промывки теплоносителя в МКД

Регламент, условия технической эксплуатации строений утверждены распоряжением Федерального органа по строительству номер 170. Последнее указывает на промывку узлов МКД после каждого завершения отопительного периода, либо капитального или текущего ремонта, обусловленного заменой элементов в открытой сети. После обработки системы, дезинфицируют. Невыполнение всех условий грозит не допуском здания к отопительному процессу.

Внеплановая промывка теплоснабжения

Процедура проводится после появления факторов, снижающих эффективность контура:

• разогрев сети требует добавочного времени;
• холодные радиаторы при горячей системе;
• посторонние звуки в период работы генератора;
• увеличенный расход топлива котла.

При неравномерно прогревающихся батареях также проводится промывка систем отопления.

Этапы обработки по очистке и промывки

Обработка узлов теплопотребления производится в последовательности:

1. Проводят проверку коммуникаций, оценку их технического состояния. Выполняется первичная опрессовка, причем давление устанавливается выше рабочего на одну четверть. Процедура помогает выявить утечки системы.
2. Определяют технологию промывки блока. Обычный способ представляет прогон пульпы, состоящей из жидкости со сжатым воздухом.
3. Составляется смета.
4. Оформляется соглашение, где прописываются все условия операции, сроки выполнения, обязательства контрагентов, штрафные санкции в случае нарушения первого.
5. Затем составляется договор на работы.
6. После завершения проводится повторное гидравлическое испытание.

Окончание промывки обусловливается оформлением акта очистки и гидроиспытания сети. При неудовлетворительном качестве процедуры заказчик вправе не подписывать соглашение.

Зачем это нужно

В абсолютном большинстве домов старой постройки розлив, стояки и подводки отопления смонтированы стальными трубами. У черной стали есть неприятная особенность: шероховатые стенки труб склонны собирать загрязнения, постепенно зарастая накипью. Нарост формируется преимущественно из ржавчины и солей кальция.

Ржавчина — продукт коррозии стенок труб. Источником кальция становятся осадочные породы, которые вода размывает по пути к водозабору.

Мало того: розливы, подводки и радиаторы со временем забиваются илом — осевшими в них взвесями, которые попадают в отопительные приборы вместе с теплоносителем и оседают на участках с минимальной скоростью его движения.

Типичное состояние подводки к радиатору на отоплении после пяти лет работы без промывки.

Последствия уменьшения проходимости труб и появления залежей ила в радиаторах очень предсказуемы:

• Уменьшение скорости циркуляции. Оно приводит к падению температуры обратного трубопровода и, соответственно, к снижению температуры в жилых помещениях;
• Охлаждение последних секций секционных батарей. Именно там скорость воды минимальна, поэтому ил начинает скапливаться в нижнем коллекторе крайних секций и со временем полностью блокирует циркуляцию в них;

Если крайние секции остыли, батарее нужна промывка.

• В наиболее запущенных случаях — разморозку отопительной системы или ее отдельных участков. Если циркуляция теплоносителя остановится в холода, вода в трубах и батареях очень быстро замерзнет. Поскольку при изменении агрегатного состояния на твердое она увеличивается в объеме, трубопроводы и отопительные приборы будут разорваны.

Без промывки

Промывка системы отопления в частном доме не нужна при соблюдении трех условий:

1. Система автономная (т.е. не подключена к теплотрассе, а имеет собственный источник тепла);
2. Она относится к закрытым системам теплоснабжения (без отбора горячей воды из отопительного контура и, соответственно, без обновления теплоносителя);
3. Она укомплектована мембранным расширительным бачком. Открытый бак подразумевает испарение воды и ее периодический долив.

Закрытая автономная система с мембранным бачком и без врезок ГВС.

Если все условия выполнены, теплоноситель в отсутствие утечек циркулирует в замкнутом контуре неограниченно долго. После выпадения в осадок небольшого количества солей и взвесей, которые содержатся в воде, загрязнение труб и радиаторов полностью прекратится.

Методы промывки теплоснабжения

Начинать промывать систему отопления без предварительной подготовки не рекомендуется. Необходимо определить химический состав накипи, выбрать конкретный вид оборудования для очистки.

Правильно выполнить необходимые шаги поможет технологическая карта, которая прописывает все этапы процедуры. Последний регламент оканчивается обработкой внутренней площади труб химическим составом для предупреждения появления коррозии, известковых отложений, накипи.

Основными методиками промывки представляются следующие:

• химический способ;
• гидродинамический;
• гидропневматический.

Химическая промывка теплоносителя

Подобный способ не предусматривает вмешательства механических приспособлений и демонтаж радиаторов. Очистка проводится химическими препаратами либо растворами.

Однако использование метода может повредить внутреннюю плоскость алюминиевых радиаторов, что чревато их разрушением.

Если же отопительная сеть засорена не сильно, можно использовать реагенты:

• гидроксид натрия;
• уксусную эссенцию;
• обычную фосфорную либо сгущенную кислоту;
• молочную сыворотку.

Однако лучше использовать составы, позволяющие тщательно очистить трубы. Инструкция к препаратам оговаривает материал, характер наслоений.

Провести химическую обработку можно с помощью дополнительного оборудования – бустера, состоящего из центробежного насоса и большой емкости. Подключается первый у разрыва подающей централизованной системы с отопительным котлом. На выходе контура нужно установить вентиль для сброса отработанного химиката.

Для качественного разъедания известковых наслоений эксперты рекомендуют оставить в сети реагент на несколько суток, в зависимости от нее зашлакованности. Однако чтобы избежать воздействия химиката на трубы, контур необходимо после очистки промыть технической или водопроводной водой.

Более щадящий структуру металла – режим дисперсной очистки. Отличается способ от химического метода тем, что реагент разрушает механические связи самих отложений, без взаимодействия с материалом отопительных коммуникаций.

Гидродинамическая очистка

Описываемая операция проводится с помощью специализированного оборудования. Одним из него представляется мощный центробежный насос со шлангом, имеющим концевую насадку малого диаметра. Сильный напор воды счищает со стенок тепломагистралей накипь, отложения, выводит их через обрат.

Недостаток способа – невозможность прохождения шланга на поворотах системы без вскрытия блока отопления во многих местах.

Механический метод промывки

Метод для очистки радиаторов, небольшого метража труб. Запорную же арматуру, расширительный бак и центробежный насос очищать нужно отдельно. Перед процедурой необходимо провести минимальный слив системы дома, а затем перекрыть входные, спускные вентили. Только после этого приступают к сбросу остального носителя.

Выпуск происходит через установленный в подвале сливной кран, который через шланг сообщается с канализацией. Это предупредит затопление техподполия водой. Радиаторы очищаются путем выкручивания заглушки и сброса носителя. Однако демонтаж батареи и обработка улучшат тепловые показатели радиатора.

После демонтажа радиаторов, участков отопительной разводки во двор, оборудование прочищается тросом с наконечником в форме ершика. Ввод инструмента в батареи осуществляется в положении обратном подаче теплового ресурса для улучшения снятия чешуек накипи, наслоений. Очистка проводится до тех пор, пока промывочная вода станет прозрачной.

Гидропневматический

Принадлежит к эффективному и безвредному для оборудования способу очистки отопительных контуров. Содержится в подаче воздушной струи под высоким давлением. Компрессор создает внутри коммуникаций турбулентные потоки большой мощности, приводящие к срыву наростов и вымыванию накопившейся грязи.

Операция проводится пневмопистолетом, подающим кратковременные импульсы. Сброс известковых отложений происходит через открытые заглушки радиаторов. Начальная процедура продувки выполняется против течения теплоносителя, повторная – по часовой стрелке. Улучшит воздушную операцию демонтаж батарей с их очисткой на улице.

Электрогидроимпульсный вариант очистки

Основан способ на образовании электрического разряда, ударная волна которого разбивает известковые отложения на внутренних стенках системы, без причинения вреда последней. Для проведения очистки потребуется генератор напряжения, коаксиальный кабель для подачи высокочастотных сигналов.

Эффективность метода высокая, поэтому демонтаж радиаторов, всего отопительного контура не предусматривается. После разрушения накипи теплоноситель промывается, вода уходит в канализацию.

Дисперсная промывка труб

Этот способ представляет более совершенное поколение промывки труб. Дело в том, что используемое вещество действует только на отложения и их взаимодействие с поверхностью труб, при этом не вступая в реакцию с металлом, из которого изготовлена система. Очистка также выполняется с использованием насоса.

К преимуществам этого способа очистки можно отнести следующее:

• Возможность использования круглый год в любой системе отопления, независимо от материала изготовления.
• Отсутствие токсических веществ в составе средства для очистки труб.
• Полное растворение отложений и их выведение, благодаря чему исключается возможность повторного засорения.
• Создание дополнительной защиты внутренних поверхностей трубы для дальнейшей безупречной эксплуатации системы.

Период промывки систем отопления

Временное плановое отключение отопительной сети не подразумевает сброс ресурса из радиаторов.

Это обусловливается следующими причинами:

• отложения высохнут, затвердеют;
• после повторной заливки на соединительных участках возникнут протекания.

Поэтому эксперты рекомендуют сливать воду из системы отопления многоквартирного дома только летом, после окончания холодного периода. Отработанный ресурс сбрасывается в канализацию через спускной вентиль. Для ускорения стока воды необходимо открыть воздушные затворы на радиаторах верхних этажей. Очищение стояков происходит вначале холодной, затем подогретой водой, пока выходящая из труб жидкость будет нести с собой грязевые, известковые взвеси.

По окончании процедуры бойлер наполняют водой с добавлением химических реагентов, которые замедляют ошлакование отопительного контура. Уровень жидкости в коммуникациях не должен подниматься выше контрольной отметки предохранительной емкости.

Порядок выполнения самостоятельной промывки труб

Чтобы своими руками прочистить трубы системы отопления с помощью химических веществ, необходимо знать, как промывается система отопления, и соблюдать определенную последовательность действий:

• Вначале необходимо тщательно исследовать систему, чтобы определить, какой раствор применить для очистки.
• Далее основательно изучить инструкцию выбранного химиката. Готовить раствор нужно в строгом соответствии с указанными рекомендациями, так как каждый препарат имеет определенную консистенцию.
• Резервуар насоса заполнить приготовленным раствором и подключить устройство к системе.
• Необходимо убедиться в движении химического препарата по системе.
• Выждать определенный промежуток времени, который зависит от степени загрязнения и его состава.
• По окончании промывки следует удалить химический раствор из системы, тщательно промыть ее и заполнить чистой водой.

Акт о промывке и опрессовки системы отопления

Составление акта о выполнении работ подытоживает процедуру промывки, гидравлического испытания отопительного контура многоэтажного здания. Правильно проведенная очистка позволит домовым коммуникациям искусственного обогрева работать следующий сезон.

Акт промывки и опрессовки отопительной системы, образец которого приводится ниже, содержит такие сведения:

• адрес расположения коммуникации, ее тип – открытый, закрытый;
• метода очистки;
• материалы, их объем, количество;
• дата работ;
• анализ.

Внизу документа ставятся подписи контрагентов – заказчика и исполнителя.

Почему плохо греют батареи?

Холодные батареи
Во время отопительного сезона у многих радиаторы греют не очень сильно, поэтому в помещении холодно и некомфортно. Причин такого явления может быть несколько.

Первая — банально в батарее скопился воздух. На это указывает характерный звук, похожий на бульканье. Радиатор частично становится холодным из-за недостаточной циркуляции теплоносителя. В такой ситуации продуть батарею очень просто. Если установлен алюминиевый радиатор, на котором есть термостат, достаточно его полностью открыть и стравить воздух. Если термостата нет, открывают кран Маевского или заглушку.

При открывании через отверстие воздух вырвется наружу с сильным шипением. Его необходимо стравливать, пока он весь не выйдет, и не польется вода. Равномерная ее струя укажет на то, что воздушная пробка ликвидирована, и радиатор можно эксплуатировать в нормальном режиме. На чугунных радиаторах для стравливания воздуха используются специальные краны.

Второй причиной плохой циркуляции теплоносителя становится не воздух, а плотная пробка из накипи и крупных частичек, которые курсируют по системе отопления вместе с горячей водой. Специалисты обращают внимание на то, что даже миллиметровая толщина отложений накипи снижает теплоотдачу батареи на 15%. Поэтому желательно перед началом каждого сезона продуть систему и сделать это правильно.

Как понять, что причиной неэффективной работы отопительных приборов в квартире является скопившаяся накипь? Нужно обратить внимание на следующие признаки:

1. Стенки покрылись накипью, если стояк горячее радиатора.
2. Пощупайте радиаторы во всех комнатах в квартире. Разная интенсивность их нагрева — повод для «лечения».
3. Неравномерный прогрев секций одной батареи.

Какие методы существуют для устранения подобных проблем?

Пошаговая инструкция самостоятельной процедуры по очистке теплоносителя

Провести очистку системы искусственного обогрева здания можно без сторонней организации. Для этого потребуется пневматический диафрагменный насос, способный поднять давление свыше 6 атмосфер. Перед началом операции нужно перекрыть все вентили, торцевые заглушки радиаторов отвинтить ключом.

1. Перекрыть задвижку отвода ресурса.
2. Подключить диафрагменный насос к вентилю, находящемуся после запорной арматуры.
3. Сбросить отработанный теплоноситель.
4. Включить мембранный насос, поднять давление до 6 ат.
5. Открыть вентиль системы.
6. По очереди перекрывать все домовые отопительные стояки. На один прогон должно быть закрыто не больше 10 квартирных магистралей.

После операции через обратку нужно подключить насос на вход носителя в здание. Однако перед этим необходимо провести слив отопления. После качественной обработки контура вода должна выходить прозрачной.

Очистка радиатора

Важный момент — регулярная промывка радиаторов отопления

Иногда требуется провести очистку одного из главных элементов системы – радиатора. Это сразу заметно по тому, что он не прогревается до необходимой температуры, по сравнению с соседними батареями. Для этого нужно выполнить ряд мероприятий, которые проводятся до отопительного сезона.

• Для начала из системы сливается теплоноситель и демонтируется радиатор.
• Промывку батареи можно провести дома, установив ее в ванну. Предварительно ее нужно застелить толстым слоем ткани или старыми вещами, которые потом можно просто выбросить. Это нужно для того, чтобы не испортить эмалевое покрытие ванны.
• С батареи снимаются все заглушки. Не забудьте на водоотводное отверстие установить сетку, чтобы было легче собрать выходящие из радиатора отслоившиеся отложения.
• Со шланга душа снимается лейка, и вода из него направляется внутрь батареи под максимальным напором. Радиатор иногда поворачивают, для того чтобы слить всю воду с отложениями.
• Дополнительно к струе воды можно добавить кусок арматуры, который поможет счистить крупные наросты наслоений.
• Если есть возможность провести это мероприятие на улице, значит, лучше это сделать с помощью длинного шланга, который может быть просунут в любое место вглубь батареи.
• Когда вода из батареи начнет вытекать прозрачная и чистая, ее можно устанавливать обратно.
• После установки радиатора и установки всех его деталей на уплотнители, нелишним будет провести контрольную опрессовку. Только теперь работа будет считаться законченной и можно заполнять систему водой.

Если пришло время осуществить очистку системы отопления или ее отдельных элементов, правильно оцените свои силы. Возможно, лучше позвать специалиста, который быстро справится с этой задачей и выполнит ее со знанием дела, чем рисковать своим имуществом или имуществом соседей. Если система после очистки будет собрана неверно, можно получить не одну протечку, которую будет сложно быстро отремонтировать.

Как промыть батареи отопления?

Очистку батарей следует делать после окончания осенне-зимнего сезона. Когда промывка обогревательной системы закончена, рекомендуется заняться радиаторами. Это можно сделать в домашних условиях, соблюдая ряд условностей:

1. Слейте воду.
2. Снимите радиаторы.
3. Отсоедините все заглушки и залейте горячей водой отверстия.
4. Выпустите воду с частичками мусора.
5. Залейте батареи приготовленным раствором, некоторое время пусть они постоят.
6. Хорошо потрясите радиаторы, чтобы отпали остатки накипи.
7. Промывку проделывайте несколько раз до чистой воды.

В качестве моющего раствора можно использовать каустическую соду, уксусную эссенцию либо состав для чистки радиатора автомобиля.

Проведение опрессовки

Чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами, в начале каждого отопительного периода следует проводить гидравлические испытания установки на герметичность, то есть опрессовку. Данная проверка помогает обнаружить все скрытые при монтаже дефекты. Если её проводить сразу после отключения системы, будет достаточно времени, чтобы ликвидировать неисправности и провести испытание повторно.

Опрессовка состоит из стандартных мероприятий:

1. Заполнение системы водой под давлением.
2. Проведение контроля величины давления.
3. Проверка на отсутствие течи.
4. Обнаружение нарушений герметичности.
5. Устранение неполадок.

При проведении опрессовки воду следует подавать снизу, чтобы не появились воздушные подушки. В загородных домах отопительные системы имеют небольшое давление. Поэтому жидкость подают прямо из водопровода, обходясь без дополнительного оборудования. Здесь достаточно провести проверку на течь и запотевание сварных швов.

Подготовка

Основным компонентом обогревательной установки является котел, он перед подачей в трубы нагревает теплоноситель (воду или антифриз). Саму систему различают на открытую и закрытую. В открытой вода циркулирует по трубам своим путем, а в закрытой – с помощью циркуляционного насоса. После окончания отопительного сезона следует слить всю жидкость из котлов и сделать промывку, при необходимости можно выполнить химическую очистку от накипи.

Саму подготовку необходимо начинать с наружного осмотра всех деталей на предмет протечки, которую может вызвать разгерметизация или нарушение уплотнений. При самом высоком допустимом давлении проверяется наличие скрытых протечек.

Если система заполнена антифризом, то специалисты рекомендуют менять его каждый шестой сезон.

Когда запускается закрытая система, в обязательном порядке следует проверить манометром давление. В случае ниже допустимого доливается теплоноситель. В открытой системе вода доливается, если её уровень понижен в связи с испарением с течением времени. Жидкость нужно доливать ту же, что была ранее. Если нет полной уверенности в совместимости теплоносителей, то лучше старый полностью слить и залить новый, промыв перед этим систему.

Во время подготовки к запуску теплоснабжения следует также проверить его на воздушные пробки. Завоздушивание может возникнуть по различным причинам:

• дренаж воды;
• утечки;
• разгерметизация из-за проведения ремонтных работ или замены частей трубопроводов;
• ошибочное проектирование разводки труб и установки радиаторов.

Чтобы не появлялся воздух в радиаторах, нужно наполнять систему очень медленно, стараясь одновременно удалить воздух из батарей. Эффективно избавиться от воздушных пробок помогут установленные краны на каждом радиаторе.

Химическая очистка труб – эффективно, но не всегда целесообразно

Экономически оправданной технологией, демонстрирующей хорошие результаты, является химическая промывка. При правильном подборе препаратов она отлично удаляет засоры в батареях и в трубах. Основана она на подаче в систему специально подобранных составов (всевозможные щелочи, минеральные и органические кислоты и так далее), которые растворяют отложения. В конце они смываются из труб водой.

Для каждого реагента, используемого при промывке, имеется собственная инструкция по применению. В ней описывается, какие системы могут обрабатываться с помощью препарата. Сразу отметим, что химические составы не рекомендуется использовать для промывки труб и радиаторов из алюминиевых сплавов. Они также не подходят для систем, имеющих большой износ. Агрессивные вещества химсоставов способны разрушить истонченные стенки трубных коммуникаций.

Перед применением химической промывки специалистами в обязательном порядке изучается:

• схема трубопровода по проектной документации на дом;
• конструкция радиаторов;
• материал труб;
• уровень загрязнения системы.

Химическая очистка труб

Только после анализа этих данных можно «назначать»» тот или иной препарат для очистки отопительной системы. Он может подаваться в трубопровод в жидком либо порошкообразном виде. Для подачи реагентов используется специальное оборудование – насос, емкости, шланги, которые не боятся химического воздействия.

Достоинством такой методики промывки является то, что процедура может выполняться даже зимой. Систему отопления не нужно отключать на время ее обработки химическими препаратами. Как правило, высокое качество очистки достигается за 24–48 часов нахождения химсостава в трубах и батареях. Иногда требуется и чуть больше времени.

Сколько конкретно будет длиться промывка, знают спецы, которые обследовали вашу систему. Но в любом случае она не создаст неудобств жильцам дома. А главное – периодичность повторения подобных мероприятий по очистке равняется 7–9 годам. То есть, после обработки системы реагентами вы сможете долго не беспокоиться об эффективности отопления в своем жилище.