Ремонт системы водоснабжения

Рассмотрен от «а» до «я» ремонт систем водоснабжения, его виды (местный и капитальный), особенности и правила проведения. Описаны самые распространенные неисправности системы водоснабжения и даны рекомендации по их устранению.

Для комфортной жизни современного человека нужны все блага цивилизации: электричество, горячая вода, канализация и так далее. Но, к сожалению, всем системам свойственно выходить из строя. Не стала исключением и система водоснабжения. Качественный ремонт систем водоснабжения – это то, что действительно может сильно облегчить жизнь каждому человеку, ведь внезапные сбои в работе и постоянные поломки никому не добавят оптимизма, а наоборот – создадут ворох проблем, кучу неприятностей и массу неудобств. Однако причины этих массовых неурядиц всегда различны и далеко не всегда подвластны каким-либо расчетам. Ими могут оказаться как долгосрочная эксплуатация водопровода или неправильное использование устаревшей сантехники, так и неподдающиеся регулированию перепады давления на различных участках труб сложной конструкции. (См. также: Стояки водоснабжения)

Рисунок 1: Монтаж системы водоснабжения

Виды ремонта системы водоснабжения

Ремонт системы водоснабжения по масштабу бывает капитальным и местным. Выводы о поломке или другой неисправности можно делать, когда специально обученный человек (мастер) осуществит всестороннюю диагностику трубопровода. Сами ремонтные работы делятся на следующие виды:

замена всех нагревательных приборов (ее можно отнести к капитальному ремонту);

монтаж новых котлов и бойлеров (частично относится к капитальному ремонту, но более выражен местный характер работ);

изменение схемы водоснабжения и перекладка трубопровода (в равной степени относится к местному и капитальному ремонту в зависимости от масштаба работ).

Рисунок 2: Сантехник

Основы капитального ремонта системы водоснабжения

Хлопоты, связанные напрямую с капитальным ремонтом (такие как установка оборудования и тщательная подготовка места для работы), влекут за собой необходимость приобретения материалов, которые не должны быть дорогими и в то же время нужно, чтобы они подходили потребителю по своим качественным характеристикам. Нержавеющая сталь, латунь или пластик – это выбор, над которым стоит задуматься. После выбора материала необходимо позаботиться о деталях (соединительных муфтах и креплениях к ним) и инструментах, которые могут понадобиться для ремонта.

Совет! А чтобы лично для вас монтаж и ремонт системы водоснабжения не затянулся или и вовсе не закончился плачевно, следует доверить это дело профессионалам.

Рисунок 3: Подготовка системы водоснабжения к ремонту

Виды систем водоснабжения

По месту выработки теплоты для горячего водоснабжения системы подразделяются:

централизованные (когда источник производит тепло, с последующей его транспортировкой по трубам потребителям);

местные (когда источник находится в непосредственной близости от потребителя)

Также системы горячего водоснабжения дифференцируются по способу притока горячей воды:

вода, нагреваясь в теплообменнике, поступает из водопровода (закрытая система);

вода поступает по тепловой сети (открытая система);

Рисунок 4: Местный ремонт системы водоснабжения

Распространенные неисправности и поломки систем:

выход из строя водонагревателя из-за несрабатывания или вообще отсутствия предохранительного клапана, вследствие превышения максимального расчетного давления для аппарата;

разница температурных режимов на выходе из тепловой сети;

ржавление приспособлений для нагревания воды, приборов-сушилок и самого трубопровода;

потери теплоотдачи, связанные с образованием накипи, отложением различных окислов и солей металлов внутри отопительных приборов, приспособлений и труб.

Важно! В процессе эксплуатации могут устраняться лишь мелкие неисправности, остальные же ведут непосредственно к ремонту (текущему и капитальному). (См. также: Водоотведение и водоснабжение зданий)

В ведении текущего ремонта должна быть очистка отопительных агрегатов от накипи (с помощью самого эффективного на сегодняшний момент метода магнитной обработки), ремонт насосов, замена и ремонт водоразборных кранов, утепление трубопроводов и ремонт их изоляции и т.д.

А капитальный ремонт системы водоснабжения подразумевает под собой установку нового горячего водоснабжения при замене старого, а также ремонт его отдельных участков. Замена агрегатов и приспособлений, вышедших из строя, или ремонт в случае необходимости замены отдельных деталей.

Рисунок 5: Капитальный ремонт системы водоснабжения

Как устранить коррозию

Внутренняя коррозия трубопроводов устраняется в два этапа:

Стабилизация – процесс декарбонизации воды, при котором агрессивную воду обрабатывают специальными реагентами с последующей фильтрацией на доломитовых фильтрах.

Деаэрация – процесс удаления из воды различных газов и других примесей на установках со сталестружечными фильтрами.

Но существуют также проблемы, касающиеся устранения коррозии в трубопроводах. Дело в том, что данный процесс сильно ускоряется при температурах, превышающих 60 о С. Справляются с этим с помощью специальных регуляторов расхода воды, которые могут устанавливаться в случае, когда происходит монтаж и ремонт системы водоснабжения.

Ремонт горячего водоснабжения в эксплуатируемых зданиях производственного назначения происходит аналогично ремонту холодного – поврежденные участки просто отключают от общей сети путем перекрытия воды, обрезают и устанавливают новые. Стояк горячего водоснабжения должен располагаться между стояком холодного водоснабжения и циркуляционным стояком (справа относительно первого и слева относительно второго).

Совет! Разводку горячей воды в водопроводах квартир можно монтировать идентично разводке холодного водопровода, скрепляя их между собой планками жесткости.

Рисунок 6: Результат хорошего ремонта системы водоснабжения

Установки местного и централизованного нагрева воды

Местный нагрев осуществляют различные кипятильники, змеевики, сушилки, электрические и газовые водонагреватели, а также дровяные колонки. Их устанавливают, как правило, при условиях, когда недостаточно централизованного отопления и водоснабжения или его просто нет.

К установкам централизованного нагрева воды относят ТЭЦ, котельные и подобные им сооружения. Внутри них находятся водонагреватели двух типов: емкостные и скоростные.

Емкостные водонагреватели монтируют в стену на консолях или кронштейнах, а могут установить на металлические, бетонные, либо кирпичные опоры. Скоростной же водонагреватель не имеет емкости и осуществляет поверхностный нагрев воды из межтрубного пространства.

Между емкостным водонагревателем и его опорой обычно кладут асбестовый картон для предотвращения её плавления.

От стены при установке водонагревателя, как правило, отступают не меньше 150 мм, а если водонагревателя два – минимальное расстояние между ними должно быть 600 мм. Конструкция ни одного водонагревателя не обходится без предохранительного клапана, а также манометра и термометра для слежения за давлением и температурой. Перед водонагревателем должно быть достаточно места для операции выемки змеевиков, а капитальный ремонт системы водоснабжения требует оставить место на 0,5 м больше длины змеевика.

В эксплуатацию система горячего водоснабжения принимается по полному образу и подобию системы холодного водоснабжения. А именно, первым этапом производится осмотр агрегата, проверка наличия всех необходимых частей, деталей и приборов. На втором этапе систему испытывают гидравлическим давлением больше номинального от 0,5 МПа до 1 Мпа. Падение давления при этом не должно быть больше 0,05 Мпа за 10 мин.

Вывод: система водоснабжения – это комплекс сооружений, обеспечивающий потребителя водой в требуемом количестве и требуемого качества, а монтаж и ремонт этой системы жизненно необходим для выживания каждого цивилизованного человека.

Текущий и капитальный ремонты, ликвидация аварийных ситуаций

Текущий и капитальный ремонты, ликвидация

3.2.30. На основании данных наружного и технического осмотров сети составляют дефектные ведомости, разрабатывают сметно-техническую документацию и производят текущий и капитальный ремонты.

3.2.31. К текущему ремонту на сети относят:

а) профилактические мероприятия: прочистку линий, очистку колодцев (камер) от загрязнений, отложений и др.;

б) ремонтные работы: замену люков, верхних и нижних крышек, скоб, лестниц, ремонт частей колодцев, обслуживание и регулировку арматуры, затворов, шиберов и вантузов и др.

3.2.32. Профилактическую прочистку сети производят по плану, разрабатываемому на основе данных наружного и технического осмотров, сети с периодичностью, устанавливаемой с учетом местных условий, но не реже одного раза в год.

3.2.33. Профилактическую прочистку сети выполняют по бассейнам, начиная с верховья, очищают сначала боковые линии, а затем магистральные.

3.2.34. При диаметре линий до 200 мм прочистку осуществляют промывкой водой из водопроводной сети либо накоплением сточной воды в верховых колодцах с последующим ее сбросом.

3.2.35. При диаметрах линий более 200 мм прочистку осуществляют промывкой водой с использованием различных снарядов в форме шаров или цилиндров, насадок с реактивной тягой.

Прочистку осуществляют также гидродинамической промывкой высоконапорными струями.

Прочистку выполняют согласно инструкциям, разрабатываемым в соответствии с настоящими ПТЭ и инструкциями заводов-изготовителей с учетом местных условий.

3.2.36. Гидравлическую промывку с использованием снарядов применяют для удаления плотного осадка. В качестве снарядов могут быть использованы деревянные или надувные резиновые шары, диски, цилиндры («чушки») из полиуретана с лентой из абразивного материала, нанесенной на боковую поверхность, и т.п. Работы проводят в соответствии с принятыми методиками. Снаряды закрепляют на тросе, навитом на барабан ручной или механической лебедки, и запускают в верховой колодец промываемого участка.

В зависимости от толщины слоя осадка диаметр снаряда должен быть на 10 — 30% меньше диаметра труб коллектора.

Вначале пропускают снаряд меньшего диаметра, затем, по мере удаления осадка, используют снаряды большего диаметра.

Скорость продвижения снаряда регулируют с помощью лебедки и троса.

При прочистке труб дюкера или перехода во избежание закупорки снаряд закрепляют с двух сторон на тросах с лебедками, устанавливаемыми по концам сооружения. Для протаскивания троса через трубопровод предварительно пропускают поплавок на прочном капроновом шнуре.

Прочистку дюкера или перехода производят также промывкой с использованием ледяных шаров, а также полимерных шаров, растворяющихся в воде в течение 8 часов.

3.2.37. Гидродинамическую промывку можно осуществлять с использованием специальной автоцистерны, оборудованной насосом высокого давления, лебедкой с гибким шлангом с соплом, создающим реактивное движение струи, для продвижения снаряда в трубопроводе и смыва осадка.

3.2.38. Механическую очистку трубопроводов осуществляют для удаления плотного, слежавшегося осадка и корней деревьев, проросших через неплотности стыков. Для очистки рекомендуется использовать специальную автомашину, укомплектованную механической и вспомогательной ручной лебедками и очистным снарядом в виде раскрывающегося диска или иной формы.

Осадок извлекают из колодца насосом или бадьей.

3.2.39. Ручную прочистку трубопроводов малого диаметра рекомендуется выполнять с использованием специального снаряда в виде стального троса с витой, спиральной оболочкой из пружинистой проволоки с наконечником. Снаряд заводят в верховой колодец через изогнутую направляющую трубу и продавливают до низового колодца.

3.2.40. Засоры на канализационной сети ликвидируют с помощью снаряда, указанного в п. 3.2.36 настоящих ПТЭ, а также с использованием составных металлических штанг либо путем размыва засора струей воды из шланга с наконечником, присоединяемого к насосу поливомоечной машины.

3.2.41. Капитальный ремонт сети включает:

а) устройство новых или реконструкцию действующих колодцев (камер);

б) перекладку или реновацию участков трубопроводов с заменой труб или их санацию (чулок);

в) ремонт или замену отдельных сооружений и устройств, задвижек, затворов, шиберов, вантузов, другой арматуры и оборудования.

3.2.42. Устройство лейнеров путем протаскивания через дефектные участки коллекторов пластмассовых труб меньшего диаметра с «памятью» формы, а также санацию коллекторов осуществляют с привлечением специализированных организаций и разработчиков этих методов, имеющих соответствующие лицензии.

3.2.43. Авариями на канализационной сети считаются внезапные разрушения труб и сооружений или их закупорка с прекращением отведения сточных вод и изливом их на территорию.

Аварии подлежат внеочередному устранению.

3.2.44. При возникновении аварии должны быть выполнены следующие срочные мероприятия:

а) отведение поступающих сточных вод в обход поврежденного участка или сооружения, а при невозможности этого — отведение их через аварийный выпуск или водосточную канаву с уведомлением населения и местных органов Госсанэпиднадзора и управления использованием и охраной водного фонда;

б) отключение поврежденного участка или сооружения;

в) производство ремонтно-восстановительных работ с уведомлением диспетчерской службы.

3.2.45. Работы по локализации и ликвидации аварийных ситуаций выполняются аварийными бригадами эксплуатирующей организации при необходимости с привлечением подрядных специализированных организаций.

3.2.46. Аварийные ситуации на сети регистрируют в специальном журнале и уведомляют о них местные органы Госсанэпиднадзора, а при сбросе сточной воды в водный объект уведомляют также местный орган управления использованием и охраной водного фонда.

3.2.47. В работе по предупреждению и ликвидации аварий соблюдают настоящие ПТЭ и требования техники безопасности.

Капитальный ремонт систем водоснабжения МКД

Стояки холодного и горячего водоснабжения МКД как сосуды живого организма. Их повреждение и протечки могут привести к катастрофическим последствиям. Крайне важно поддерживать трубопроводы в рабочем состоянии, вовремя ремонтируя и заменяя их

Итак, что ремонтируют во время капитального ремонта систем водоснабжения:

• стояки — основной элемент инженерных коммуникаций МКД;
• ответвления стояков в квартирах до первого отключающего устройства;
• отключающие устройства (краны);
• повысительные насосные установки;
• разводящие трубопроводы в подвалах;
• пожарные водопроводы (при наличии).

Кто принимает решение о капитальном ремонте систем водоснабжения

Согласно ст. 290 и 292 ГК РФ и ст. 36 и 155 ЖК РФ, стояки водоснабжения являются общей собственностью владельцев квартир и нежилых помещений МКД. Следовательно, решение об их ремонте принимает обслуживающая организация или ТСЖ, руководствуясь сроками выполнения капитального ремонта или объективной необходимостью, если ремонт внеплановый, например, при протечке или повреждении. Нужно заметить, что отремонтированный стояк будет считаться аварийным вплоть до капитального ремонта, даже если повреждение было незначительным и протечка была устранена.

При определении сроков капитального ремонта систем водоснабжения (стояков ХВС и ГВС) руководствуются 25-летними периодами, закрепленными законодательно. Срок эксплуатации может быть продлен после проведения ревизии, однако следует учитывать, что максимальный срок эксплуатации оцинкованных труб ХВС составляет 30 лет.

Капремонт систем водоснабжения. Замена стояков ХВС, ГВС, водоотведения в Екатеринбурге

+7 (343) 268-30-61

Решение о капитальном ремонте стояков ХВС и ГВС, как и решение о капитальном ремонте в принципе, принимают собственники помещений на общем собрании. Решение общего собрания собственников МКД обязательно для всех владельцев помещений, даже если они не голосовали (ст. 46 ЖК РФ).

Для принятия решения о досрочном ремонте/замене систем водоснабжения, необходимо доказать их опасность для жильцов и имущества. Для этого обслуживающая организация инициирует проверки и экспертизы, направив соответствующее заявление в органы исполнительной власти. В заявлении описывается проблема и состояние инженерных систем.

Замена трубопроводов ХВС и ГВС полностью — лучшее решение для ремонта инженерных систем. Частичная замена, попытки восстановления проходимости трубопроводов, замена арматуры не приносят надежных результатов, а лишь отсрочивают замену и повышают риск аварии.

За чей счет выполняется капитальный ремонт систем водоснабжения

Вертикальные трубы водоснабжения (стояки), а также ответвления от стояков до первого отключающего устройства на этажах, оборудование, находящееся в подвальных узлах и в сетях, до первых отключающих устройств в квартирах, относится к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ). Ремонт этих частей систем водоснабжения осуществляется за счет средств, накопленных в виде ежемесячных платежей на капитальный ремонт (ст. 39 ЖК РФ). Разводка трубопроводов внутри помещений от первого отключающего устройства (от «первого крана»), а также подключение приборов выполняется за счет собственников помещений.

Порядок работ по замене стояков систем ХВС и ГВС

Работы по проведению капитального ремонта (замены) стояков и трубопроводов систем водоснабжения выполняют специалисты организации-подрядчика, отобранной в ходе конкурса, проведенного обслуживающей организацией. Подрядчик должен иметь все необходимые допуски и сертификаты, а также достаточное количество квалифицированных сотрудников.

Между заказчиком и подрядчиком заключается договор, в котором детально фиксируются условия выполнения работ, гарантии, ответственность и т.д. К договору прилагается большой пакет документов, от сертификатов на материалы до проекта ремонтных работ.

Подрядчик обязан обеспечить соблюдение техники безопасности персонала и жильцов дома, охрану труда, противопожарную и электробезопасность. Также он принимает меры по исключению ущерба смежным помещениям. Заказчик, в свою очередь, должен обеспечить доступ в технические помещения МКД и содействовать в организации доступа в квартиры.

Уведомление жильцов и согласование времени доступа в квартиры

Доступ в квартиры нередко становится серьезным препятствием для проведения капитального ремонта стояков водоснабжения. Поэтому жильцов предупреждают заранее, в том числе в ходе поквартирного обхода. Необходимо согласовать время ремонта так, чтобы подрядчик мог заменить стояки разом. Неполная замена недопустима, так как могут возникнуть течи, слабый напор и т.д. Если жильцы не предоставили доступ в квартиры своевременно, то расходы по устранению проблем впоследствии могут быть возложены на них.

Демонтаж стояков ХВС и ГВС

Для демонтажа стояков их предварительно перекрывают и проводят сброс воды. Затем специалисты подрядчика демонтируют старые трубы, начиная с верхних этажей. Этот этап один из самых трудоемких и «грязных», но выполняется достаточно быстро. Демонтаж проводят так, чтобы ущерб квартирам был минимальным. Однако если жильцы нарушили правила обустройства, например, «замуровали» стояки в стену, то разборка таких конструкций неизбежна.

Монтаж стояков ХВС и ГВС

Новые стояки и разводку систем ХВС и ГВС как правило монтируют из полипропиленовых труб. Они дольше служат, легче монтируются, не корродируют, легко ремонтируются в процессе эксплуатации.

Лучше, если все стояки монтируются одновременно. При капитальном ремонте дома работы проводят именно так — меняют трубопроводы отопления, водоснабжения и канализации сразу.

Как правило, подбор материалов подрядчик выполняет самостоятельно, детально прописывая в документации типы труб для разных стояков и их характеристики. Документация хранится весь срок эксплуатации на случай ремонта.

Стояки из полипропиленовых труб крепят к стене специальными хомутами из нержавеющего металла и прокладки из мягкого материала через 1000 мм максимум. При проходе через перекрытия используют гильзы из металлических труб. Зазор между гильзой и трубой заполняют водонепроницаемым и негорючим материалом, обеспечивающим продольное перемещение стояков.

Обязательно выполняют компенсирующую петлю для предупреждения деформации трубы из-за перепада температур.

Если стояки ХВС и ГВС идут параллельно, то труба ХВС располагается левее трубы ГВС. Также для ГВС используют армированные трубы со специальными метками.

Металлические ванны обязательно заземляют.

Приемка работ по замене стояков водоснабжения

Контроль за выполнением работ осуществляют обслуживающие компании, а строительный контроль — специализированные организации.

Приемку работ выполняет комиссия, созданная заказчиком (ТСЖ или обслуживающей организацией). Недостатки фиксируются и устраняются подрядчиком. Акт выполненных работ подписывается после устранения всех выявленных недостатков.

Если у собственников возникли сомнения в качестве капитального ремонта ХВС и ГВС, они имеют право обратиться к техническому заказчику, в органы местного самоуправления или в суд.

Гарантийные обязательства подрядчика

Подрядчик берет на себя гарантийные обязательства перед заказчиком за качество материалов стояков ХВС и ГВС и качество выполненных работ. Детали прописываются в договоре. Гарантийный срок не может быть меньше 5 лет с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

Если недостатки обнаружены не позднее 5 лет с момента приемки результатов (ст. 756 ГК РФ), то заказчик, согласно ст. 723 ГК РФ, вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения стоимости работ, возмещения расходов на устранение недостатков.

Бремя доказывания ненадлежащего качества работ может быть возложено как на заказчика, так и на подрядчика, в зависимости от сроков обнаружения и обстоятельств возникновения недостатков.

Капремонт систем водоснабжения. Замена стояков ХВС, ГВС, водоотведения в Екатеринбурге