Расчет оплаты за отопление для нежилых помещений

Здравствуйте, прошу проверить расчет отопления, так как на сайте везде в формулах ссылка — нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют. В нашем доме есть нежилое помещение (продуктовый магазин). По данным УК помещение неотапливаемое, у них все отдельно, хотя в доме только один ввод центрального отопления. Установлен счетчик ОДПУ, по данным УК только на жилые помещения. В
2018г. в расчет включали только площадь жилых помещений, сейчас это проверяет ГЖИ, ответ пока не получен.

В 2019 г расчет изменился, поэтому прошу проверить правильность начисления. ИПУ нет ни в одном помещении.

Расчет размера платы за отопление осуществляется в отопительный период. Сумма в квитанции к оплате 2794,73 руб., получается такой расчет поформуле 3:
S_i– общая площадь квартиры 44,2 кв.м
S об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений 3043,80 кв.м.
Площадь жилых помещений – 2065,30 кв.м
Площадь МОП (мест общего пользования) – 302.8 кв.м
V д — объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета 62,09 Гкал
T T — тариф на тепловую энергию 2193,35 руб.
V_i— объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на Вашу квартиру или
нежилое помещение, рассчитывается по формуле 3(6).
∑V_i— сумма объемов тепловой энергии, потребленной во всех жилых и нежилых помещениях, определенных по формуле3(6).
ФОРМУЛА 3(6) СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:
Vi = 44,2 x (62,09 / 3043,8 — 978,5 + 302, = 44,2 x 62,09 / 2368,10 = 1,158894 Гкал
∑V_i = (62,09 / 2065,30 + 302, x 2065,30 = 0,02621933 x 2065,30 = 54,15078 Гкл
P_i = 1,158894 + (44,2 x (62,09 — 54,15078) / 3043, x 2193,35 = 2794,73 руб.

Интересует правильность расчета Viи ∑V_i .
Спасибо.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Консультант ЖКХ
• —>
• Не в сети
• Администратор

• Сообщений: 832
• Спасибо получено: 214

Консультант ЖКХ ответил в теме Расчет отопления в МКД с нежилым помещением в 2019г.

Галина пишет: Здравствуйте, прошу проверить расчет отопления, так как на сайте везде в формулах ссылка — нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют. В нашем доме есть нежилое помещение (продуктовый магазин). По данным УК помещение неотапливаемое, у них все отдельно, хотя в доме только один ввод центрального отопления. Установлен счетчик ОДПУ, по данным УК только на жилые помещения. В
2018г. в расчет включали только площадь жилых помещений, сейчас это проверяет ГЖИ, ответ пока не получен.

В 2019 г расчет изменился, поэтому прошу проверить правильность начисления. ИПУ нет ни в одном помещении.

Расчет размера платы за отопление осуществляется в отопительный период. Сумма в квитанции к оплате 2794,73 руб., получается такой расчет поформуле 3:
S_i– общая площадь квартиры 44,2 кв.м
S об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений 3043,80 кв.м.
Площадь жилых помещений – 2065,30 кв.м
Площадь МОП (мест общего пользования) – 302.8 кв.м
V д — объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета 62,09 Гкал
T T — тариф на тепловую энергию 2193,35 руб.
V_i— объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на Вашу квартиру или
нежилое помещение, рассчитывается по формуле 3(6).
∑V_i— сумма объемов тепловой энергии, потребленной во всех жилых и нежилых помещениях, определенных по формуле3(6).
ФОРМУЛА 3(6) СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:
Vi = 44,2 x (62,09 / 3043,8 — 978,5 + 302, = 44,2 x 62,09 / 2368,10 = 1,158894 Гкал
∑V_i = (62,09 / 2065,30 + 302, x 2065,30 = 0,02621933 x 2065,30 = 54,15078 Гкл
P_i = 1,158894 + (44,2 x (62,09 — 54,15078) / 3043, x 2193,35 = 2794,73 руб.

Интересует правильность расчета Viи ∑V_i .
Спасибо.

Да, если расчет согласно Вашим данным производить по формуле №3, то объемы Vi и ∑Vi посчитаны верно.

В примерах расчета, указанных на сайте, отдельно не указаны нежилые помещения, так как их площадь должна учитываться наравне с жилыми помещениями при расчете. В новых формулах имеет значение наличие или отсутствие помещений, имеющих индивидуальное отопление, как в Вашем доме нежилое помещение. Но не смотря на наличие индивидуального отопления, собственник нежилого помещения также должен участвовать в оплате тепловой энергии, потребленной в местах общего пользования. Что и реализуется в расчете по формуле №3.

На нашем сайте идет обновление калькулятора расчета размера платы за коммунальные услуги .

Расчет по формуле №3 уже доступен, поэтому можете проверить расчет размера платы по своей квартире также с помощью нашего калькулятора — Расчет отопления с помощью калькулятора по формуле №3

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Галина
• Автор темы —>
• Не в сети
• Новый участник

• Сообщений: 14
• Спасибо получено: 0

Галина ответил в теме Расчет отопления в МКД с нежилым помещением в 2019г.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Галина
• Автор темы —>
• Не в сети
• Новый участник

• Сообщений: 14
• Спасибо получено: 0

Галина ответил в теме Расчет отопления в МКД с нежилым помещением в 2019г.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Консультант ЖКХ
• —>
• Не в сети
• Администратор

• Сообщений: 832
• Спасибо получено: 214

Консультант ЖКХ ответил в теме Расчет отопления в МКД с нежилым помещением в 2019г.

Галина пишет: Получается, что в расчете показателя Vi из общей площади дома вычитается нежилая, а в расчете ∑Vi учитывается только жилая площадь, а если взять в расчет общую площадь дома, то сумма к оплате 2541,86 руб.

В Вашем случае, площадь нежилого помещения вычитается только потому-что, нежилое помещение у Вас имеет индивидуальные источники потребления тепловой энергии, а не потому-что это нежилое помещение.

Если бы в нежилом помещении, расположенном в Вашем доме, тепловая энергия (отопление) предоставлялось также как и в другие квартиры Вашего дома, то Sинд было бы равно 0 в формуле расчета. А так как в само нежилое помещение тепловая энергия не поставляется, в формуле участвует его площадь в значении Sинд. Но для него по формуле 3 рассчитывается доля тепловой энергии, предоставленной в помещениях МОП, так как нежилое помещение является частью Вашего дома.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Галина
• Автор темы —>
• Не в сети
• Новый участник

• Сообщений: 14
• Спасибо получено: 0

Галина ответил в теме Расчет отопления в МКД с нежилым помещением в 2019г.

Добрый день,
долго разбиралась с расчетами по отоплению. МКД общей площадью 3043,8 кв.м.; Жилые — 2065,30 кв.м.; Нежилые — 978,5 кв.м.
ОДПУ был установлен давно (2009 или 2010г.). Отопление централизованное. Жилые помещения ИПУ не оборудованы. Как раньше начислялась плата за отопление не знаю. Проживаю в доме с 2017г.
В 2015 или 2016 г. в магазине произвели кап.ремонт и установили ИПУ. Врезка до ОДПУ. Плату за отопление мне начисляли по формуле Pi=Vd * Si/Sжил*T. В расчет брали только площадь жилых помещений. Начала разбираться, в УК говорили в магазине все отдельно. Из управления жкх Администрации города получила ответ, что нежилое помещение не входит в отапливаемую площадь, и соответственно, не используется для расчета размера платы. Затем обратилась в ГЖИ, и получила ответ, что расчет платы за отопление производился по показаниям прибора учета, не являющегося общедомовым. УК выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
Сделали перерасчет, сомневаюсь что правильно. Просуммировали показания приборов учета. Причем в таблице предоставленных по запросу данных наш прибор учета представлен как ОДПУ, нежилого помещения, как ИПУ.
К примеру декабрь 2017:
ОДПУ — 60,378 Гкал,
ИПУ 16,964 Гкал,
Всего 77,342 Гкал, тариф 2029,63,
отапливаемая площадь почему-то 2064,3 (в 2017-2018г она отчего всегда была разная, в 2019 стали писать площадь на отопление 3043, , площадь нежилых 978,5 кв. м., всего площадь 3042,8 кв.м.,
плата за отопление на 1 кв.м. 59,36 руб.,
плата за отопление квартиры площадью 44,2 кв. м по ОДПУ начислена 2623,87 руб. (сумма, которая мне была начислена и оплачена в 2017г),
плата за отопление кв. площадью 44,2 кв.м. по ОДПУ расчетаня 2280,23 руб.
Сумма к возврату (перерасчет) 343,64 руб.
Таким образом сделан перерасчет за 2017-2018г.
За 2019г. тоже делали перерасчет. Пока не поняла каким образом они рассчитывали.
Причем везде наш прибор учета позиционируется как ОДПУ.
Непонятно как рассчитана оплата за апрель 2019г. Данные из счета на оплату:
Тепловая энергия Гкал: объем 69.906 , объем норм. 52.767 , объем инд. 17.139 , пл. дом. отоплен. 3043,8.
тариф 2193,35. площадь кв. 44,2.
Сумма к оплате за апрель 2226,53 руб.
За март была начислена сумма 2677,43 руб., но в счете были данные только нашего прибора учета, в апреле сделали перерасчет за март в сумме 105,01 руб.

Правильно-ли произвели перерасчет? И вообще, в соответствии с Законом расчет за теплоснабжение должен производиться только по общедомовому прибору учета.Как выяснилось, нежилое помещение не является не отапливаемым.
Неотапливаемым считается помещение:

• не входящее в состав общего имущества, принадлежащее собственнику и оборудованное электрическим радиатором или конвектором;
• в котором отключено централизованное отопление и используются индивидуальные источники энергии.

Прошу помочь разобраться, правильно-ли сделан перерасчет за 2017-2018 годы, и по какой формуле в моем случае должен производиться расчет за отопление в 2019г.
Наверное, надо требовать, чтобы изменили инженерные сети в соответствии с требованием законодательства, ИПУ магазина должен быть установлен после ОДПУ? Изменить врезку?.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

Как определяется размер платы за отопление в нежилых помещениях многоквартирного дома при отсутствии приборов учета?

ВОПРОС: По какой методике считается объём потребления тепловой энергии? Можно ли пользоваться нормативами, утверждёнными для населения?

а) для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения — расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии — в соответствии с требованиями строительных норм и правил;
б) для сточных вод — как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды;
в) для газа и электрической энергии — расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств;
г) для отопления — в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения №2 к Правилам [примечание: по нормативу потребления в Гкал/кв.м, т.е. расчёт такой же, как для квартир]. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения №2 к Правилам.

В иных случаях, определение объёмов потребления тепловой энергии в нежилых помещениях, в т.ч. в нежилых помещениях, расположенных отдельно от (не входящих в состав) многоквартирного дома, осуществляется в соответствии с Методикой определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения МДК 4-05.2004, утв. Госстроем РФ 12 августа 2003 г., и Методикой определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41-4.2000, утв. приказом Госстроя РФ от 6 мая 2000 г. №105.

В связи с неоднозначностью формулировок законодательства, практическое решение этого вопроса для потребителя зависит от точки зрения энергоснабжающей организации, исполнителя (управляющей организации, ТСЖ), доводов сторон, судебной практики.

Формулы расчета размера платы за отопление

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме для жилых и нежилых помещений, коммунальных квартир, а также для жилых домов (домовладений) производится по формулам и методикам, указанным в Приложении № 2 к правилам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Выбор методики расчета и формулы зависит от оборудования помещений и самих домов приборами учета на тепловую энергию (общедомовые (коллективные) приборы учета и индивидуальные приборы учета), периода оплаты за отопление, утвержденного в конкретном регионе, а также способа подачи тепловой энергии в дом (централизованная подача тепловой энергии или самостоятельное производство).

С 01 января 2019 года для расчета размера платы за отопление применяются следующие формулы:

Формулы для расчета платы за отопление для жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме:

Формула №2(3) применяется для расчета размера платы за отопление для жилого или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не оборудованным общедомовым прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты за отопление в течение отопительного периода — Ознакомиться

Формула №2(5) применяется для расчета объема тепловой энергии для жилого или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не оборудованным общедомовым прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты за отопление в течение отопительного периода — Ознакомиться

Формула №2(4) применяется для расчета размера платы за отопление для жилого или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не оборудованным общедомовым прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты за отопление в течение календарного года (12 месяцев) — Ознакомиться

Формула №2(6) применяется для расчета объема тепловой энергии для жилого или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не оборудованным общедомовым прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты за отопление в течение календарного года (12 месяцев) — Ознакомиться

Формула №3 применяется для расчета размера платы за отопление при наличии на многоквартирном доме общедомового прибора учета тепловой энергии, и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета на отопление — Ознакомиться

Формула №3(6) применяется для расчета объема тепловой энергии в жилом или нежилом помещении при наличии на многоквартирном доме общедомового прибора учета тепловой энергии, и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета на отопление — Ознакомиться

Формула №3(1) применяется для расчета размера платы за отопление при наличии на многоквартирном доме общедомового прибора учета тепловой энергии, и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения, оборудованы индивидуальным прибором учета на отопление — Ознакомиться

Формула №3(7) применяется для расчета объема тепловой энергии в жилом или нежилом помещении при наличии на многоквартирном доме общедомового прибора учета тепловой энергии, и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения, оборудованы индивидуальным прибором учета на отопление — Ознакомиться

Формула №3(3) применяется для расчета размера платы за отопление при наличии на многоквартирном доме общедомового прибора учета тепловой энергии, и в котором все жилые или нежилые помещения, оборудованы индивидуальным прибором учета на отопление — Ознакомиться

Формулы для расчета платы за отопление для жилого дома (домовладения):

Формула №2 применяется для расчета размера платы за отопление при отсутствии на жилом доме (домовладении) индивидуального прибора учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты за отопление в течение отопительного периода — Ознакомиться

Формула №2(1) применяется для расчета размера платы за отопление при отсутствии на жилом доме (домовладении) индивидуального прибора учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты за отопление равномерно в течение календарного года (12 месяцев) — Ознакомиться

Формула №3(5) применяется для расчета размера платы за отопление при наличии на жилом доме индивидуального прибора учета тепловой энергии — Ознакомиться

Формула №22 применяется для расчета размера платы за отопление в жилом доме (домовладении) при использовании им земельного участка и расположенных на нем надворных построек, если на жилом доме не установлен индивидуальный прибор учета на отопление.