Расчет платы за отопление

Согласно подпункту е) пункта 4 правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила), отопление — это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 Приложения № 1 к Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Расчет размера платы за отопление по Правилам можно условно разделить на три категории:

• Расчет платы за отопление для жилого или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме;
• Расчет платы за отопление для коммунальной квартиры;
• Расчет платы за отопление в жилом доме (домовладении).

Предлагаем ознакомиться с порядком и примерами расчета размера платы за отопление.

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме в 2019, 2020 и 2021 гг.

Порядок расчета размера платы за отопление, который будет рассматриваться в данной статье, действует с 1 января 2019 года и является актуальным в 2020 и 2021 годах.

Расчет платы за отопление в жилом доме (домовладении)

О порядке расчета размера платы за отопление в жилом доме (домовладении, частном доме) согласно правилам расчета размера платы за коммунальные услуги , действующим в 2019 — 2020 годах.

Расчет отопления в многоквартирном доме за период с 2017 по 2019 годы

В последнее время в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, которое определяет порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, в том числе за услугу по отоплению, были внесены существенные изменения. В данной статье речь пойдет об актуальных методиках расчета размера платы за отопление за период с 2017 года по 2019 год .

Расчет отопления в многоквартирном доме с 01.06.2013 года

Расчет размера платы за отопление с 01.06.2013 года должен производиться по правилам расчета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 с изменениями Постановления Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 (далее — Правила). С 01.06.2013 года потребители отопления в многоквартирном доме вносят оплату за данную услугу в совокупности без разделения оплаты за отопление .

Отопление в коммунальной квартире

Порядок и правила расчета размера платы за отопление в комнате, расположенной в коммунальной квартире многоквартирного дома, зависит от оборудования коммунальной квартиры и многоквартирного дома приборами учета, установленными на тепловую энергию. Размер платы за отопление для потребителей тепловой энергии в комнате, являющейся частью коммунальной квартиры, разделяется на две составляющих .

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме до 01.06.2013 года

Порядок и правила расчета размера платы за отопление в многоквартирном доме зависит от оборудования многоквартирного дома (жилого дома), жилых и нежилых помещений приборами учета тепловой энергии. с 01.09.2012 размер платы за отопление в многоквартирном доме должен быть разделен на две составляющих: плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилом/нежилом помещении, и плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды .

Как курянам платить за отопление в ноябре и декабре

Порядок расчёта размера платы за услуги по теплоснабжению определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ о 06.05.2011 №354.

Так, по домам, оборудованным коллективными (общедомовыми) приборами учёта тепловой энергии, платы за отопление рассчитывается исходя из фактических показаний общедомового прибора учета тепловой энергии на отопление.

В домах, не оборудованных общедомовым прибором учёта, перерасчет платы за услугу производится исходя из утверждённого норматива потребления тепловой энергии на отопление и снижается на размер платы за объём непредоставленной коммунальной услуги.

Перерасчёт за отопление, в связи с аварией на сетях в ноябре 2019 года, был произведён филиалом ПАО «Квадра — Курская генерация» в домах, не оборудованных общедомовыми приборами учёта теплоэнергии.

В домах, где общедомовые приборы учёта установлены, размер платы за отопление определен в соответствии с показаниями счетчиков.

Рассмотрим на примере одной квартиры жилого дома.

46,1*0,02730*1818,68=2288,86 руб., где:

46,1кв.м. — общая площадь квартиры

0,02730Гкал/кв.м. — норматив потребления тепловой энергии в месяц на отопление, применяемый для данного дома, в соответствии с приказом комитета ЖКХ и ТЭК Курской области 29.12.2016 №172 ( в ред. от 20.07.2018 №88)

1818,68 руб/Гкал – тариф на тепловую энергию, применяемый ПАО «Квадра — Курская генерация» с 01.07.2019 по 31.12.2019, утвержденный постановлением комитета пот тарифам и ценам Курской области от 18.12.2018 №62.

Перерасчёт:

7 — количество месяцев отопительного периода

195 — количество дней отопительного периода

24 — количество часов в сутках

13 — количество часов отключения отопления

Итоговая сумма платы за отопление с учетом перерасчета составит: 2288,86- 44,51 =2244,35 руб.

Итого разница за перерасчет в связи с непредоставлением коммунальной услуги составит — 44,51 руб.

Пример расчет размера платы в связи с непредоставлением услуги по горячему водоснабжению по причине аварии на сетях:

Расчет размера платы по квартирам, необорудованным индивидуальными приборами учета горячего водоснабжения производится с учетом, установленного на дом норматива потребления горячего водоснабжения и количества проживающих граждан в квартире, с применением повышающего коэффициента 1,5:

Плата за компонент на теплоноситель:

Плата за компонент на тепловую энергию:

4 — количество проживающих в квартире человек

3,16м3/чел – норматив потребления горячего водоснабжения, утвержденный приказом комитета ЖКХ и ТЭК Курской области от 12.04.2018 №63

24,69 руб/м3 — тариф на компонент на теплоноситель в открытой системе теплоснабжеия, утвержденный постановлением комитета по тарифам и ценам Курской области от 18.112.2018 №62 .

1818,68 руб/Гкал – тариф на тепловую энергию в открытой системе теплоснабжения, утвержденный постановлением комитета пот тарифам и ценам Курской области от 18.12.2018 №62.

0,06389 Гкал/м3 — норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев 1 куб.м холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Перерасчёт:

-за компонент на теплоноситель:

— за компонент на тепловую энергию-1468,71/30*1=48,96 руб.

1 — количество дней отсутствия горячего водоснабжения

Итоговая сумма платы за горячее водоснабжение с учётом перерасчета составит:

Плата за компонент на теплоноситель: 468,12-15,60=452,52 руб. (разница за перерасчёт при непредоставлении услуги составит 15,60 руб)

Плата за компонент на тепловую энергию: 1468,71-48,96=1419,75руб. (разница за перерасчёт при непредоставлении услуги составит 48,96 руб.)

Аналогичным образом будет производен перерасчёт платы за отопление и горячее водоснабжение за период непредоставления соответствующей коммунальной услуги по причине аварии в декабре 2019 года.

Как рассчитать оплату за отопление по своей квартире?

Вопрос о расчете размера платы за отопление является очень важным, так как суммы по данной коммунальной услуге потребители получают зачастую довольно внушительные, в то же время не имея никакого понятия, каким образом производился расчет.

С 2012 года, когда вступило в силу Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» порядок расчета размера платы за отопление претерпел ряд изменений.

Несколько раз менялись методики расчета, появлялось отопление, предоставленное на общедомовые нужды, которое рассчитывалось отдельно от отопления, предоставленного в жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях, но затем, в 2013 году отопление вновь стали рассчитывать как единую коммунальную услугу без разделения платы.

Расчет размера платы за отопление менялся с 2017 года, и в 2019 году порядок расчета вновь изменился, появились новые формулы расчета размера платы за отопление, в которых разобраться обычному потребителю не так уж и просто.

Для того чтобы рассчитать размер платы за отопление по своей квартире и выбрать нужную формулу расчета необходимо, в первую очередь знать:

1. Имеется ли на Вашем доме централизованная система теплоснабжения?

Это означает поступает ли тепловая энергия на нужды отопления в Ваш многоквартирный дом уже в готовом виде с использованием централизованных систем или тепловая энергия для Вашего дома производится самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Оборудован ли Ваш многоквартирный дом общедомовым (коллективным) прибором учета, и имеются ли индивидуальные приборы учета тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях Вашего дома?

Наличие или отсутствие общедомового (коллективного) прибора учета на доме и индивидуальных приборов учета в помещениях Вашего дома существенно влияет на способ расчета размера платы за отопление.

3. Каким способом Вам производится начисление платы за отопление – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года?

Способ оплаты за коммунальную услугу по отоплению принимается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. То есть, в различных регионах нашей страны плата за отопление может начисляться по разному — в течение всего года или только в отопительный период, когда услуга фактически предоставляется.

4. Имеются ли в Вашем доме помещения, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), или которые имеют собственные источники тепловой энергии?

Именно с 2019 года в связи с судебными решениями, процессы по которым проходили в 2018 году, в расчете стали участвовать помещения, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), что предусмотрено технической документацией на дом, или жилые и нежилые помещения, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. Напомним, что ранее методики расчета размера платы за отопление не предусматривали для таких помещений отдельного расчета, поэтому начисление платы осуществлялось на общих основаниях.

Для того чтобы информация по расчету размера платы за отопление была более понятна, мы рассмотрим каждый способ начисления платы отдельно, с применением той или иной формулы расчета на конкретном примере.

При выборе варианта расчета необходимо обращать внимание на все составляющие, которые определяют методику расчета.

Ниже представлены различные варианты расчета с учетом отдельных факторов, которые и определяют выбор расчета размера платы за отопление:

Расчет №1 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует, расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №2 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует, расчет размера платы осуществляется в течение календарного года (12 месяцев). Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №3 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют, плата за отопление производится в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №3-1 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют, плата за отопление производится равномерно в течение календарного года. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №4 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, плата за отопление производится в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №4-1Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, плата за отопление производится в течение календарного года. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №5 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены всех жилых/нежилых помещениях многоквартирного дома. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Курская область. Всё о начислении платы за отопление

В прошлом номере мы рассказали о ситуации, в которой оказались жители дома №23/81 по улице Бутко, а также еще 15 многоэтажек в Курске, находящихся в управлении ООО «Городская Управляющая Компания №1». В многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета тепла, которые не работали по разным причинам в октябре, за первый месяц отопительного сезона начислили платежи по нормативу. Те, у кого в доме нет ОПУ, тоже оказались неприятно удивлены – отопление включили после 12 октября, а счета выставили словно топили целый месяц.

Норматив – величина постоянная

Ситуацию попытался прояснить руководитель Государственной жилищной инспекции Курской области Игорь Афонькин: «Если в доме нет приборов учета тепла, то начисления производятся по нормативам, установленным Комитетом ЖКХ и ТЭК Курской области. Цифры от температуры за окном не зависят, норматив – величина постоянная. Это значит, что если общедомового прибора учета тепла в доме нет и вы платите по нормативу, то он не будет изменяться в зависимости от календарного месяца. И в октябре, и в январе при 30-градусном морозе в квитанции будет указана одинаковая сумма».

Сейчас в Арбитражном суде идет спор между госжилинспекцией и Курской ТСК по поводу октябрьских платежек

Приказом комитета ЖКХ и ТЭК Курской области №90 от 18 сентября 2014 года утверждено: расчет размера платы за отопление производится согласно нормативу равными долями в течение всего отопительного периода, который составляет семь месяцев (октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель). Таким образом, плата за отопление по квартирам дома, не оборудованного общедомовым прибором учета тепловой энергии, в квитанциях за октябрь 2015 года представляет собой одну из семи равных частей платы за отопление, выставленную за данный отопительный период. В разных квартирах разных домов одинаковой площади, не оборудованных ОПУ, цифры могут отличаться, так как нормативы установлены в зависимости от этажности и года постройки жилого дома.

• для многоквартирных или жилых домов до 1999 года постройки включительно:

одноэтажный дом – 0,0264 Гкал/м2;

двухэтажный дом – 0,02185 Гкал/м2;

3–4-этажные дома – 0,0263 Гкал/м2;

5–9-этажные дома – 0,0273 Гкал/м2;

10–12-этажные дома – 0,0257 Гкал/м2;

13-этажный дом – 0,0225 Гкал/м2;

14-этажный дом – 0,0290 Гкал/м2;

15-этажный дом – 0,0293 Гкал/м2;

16-этажный дом и более – 0,0295 Гкал/м2;

• для многоквартирных или жилых домов после 1999 года постройки:

одноэтажный дом – 0,0160 Гкал/м2;

двухэтажный дом – 0,0149 Гкал/м2;

трехэтажный дом – 0,0141 Гкал/м2;

4–5-этажные дома – 0,0127 Гкал/м2;

6–7-этажные дома – 0,0183 Гкал/м2;

8-этажный дом – 0,0185 Гкал/м2;

9-этажный дом – 0,0184 Гкал/м2;

10-этажный дом – 0,0162 Гкал/м2;

12-этажный дом и более – 0,0194 Гкал/м2.

Афонькин также отметил, что Курская область относится к пятой климатической зоне. Считается, что отопительный сезон в нашем регионе длится 198 дней – с 15 октября по 15 апреля. Но если отопление включили после 15 октября, а выключили раньше 15 апреля, и вышло, что в общей сложности отопительный сезон длился меньше 198 дней, тогда граждане имеют право на перерасчет, поскольку услуга в объеме, предусмотренном нормативом, не предоставлена. Обращаться по этому поводу нужно по окончании отопительного сезона к поставщику услуги.

Точку поставит арбитраж

По поводу домов, оборудованных общедомовыми приборами учета тепла, где за октябрь также начислили по нормативу, руководитель госжилинспекции сказал следующее: «Вышло так, что прибор есть, но не работает. Жильцы в этом не виноваты. Сейчас в Арбитражном суде идет спор между госжилинспекцией и Курской ТСК как раз по данному вопросу. Наша позиция основана на следующем: если в доме ранее был прибор учета и по какой-то причине он не фиксирует количество входящей тепловой энергии, начисление за данный период (но не более трех месяцев) должно быть произведено по-среднему за предыдущий отопительный период. В данном случае людям должны сделать перерасчет, но опять-таки все зависит от того, какую позицию займет суд».

Между тем, в ООО «Курская ТСК» уверены, что перерасчет делать не должны. В частности, комментируя ситуацию по дому №23/81 по улице Бутко, там сообщили: «Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ».

Дом по улице Бутко оснащен тремя тепловыми вводами и узлами учета тепловой энергии. При проверке узла учета на первом тепловом вводе 1-го и 2-го подъездов выявлены нарушения в работе прибора, о чем 23 октября составлен соответствующий акт. На его основании узел учета тепловой энергии 1-го и 2-го подъездов признан непригодным для коммерческого учета. В связи с этим в октябре расчет размера платы за отопление 1-го и 2-го подъездов дома произведен по нормативу потребления. Расчет размера платы за отопление 3-го, 4-го и 5-го подъездов произведен на основании показаний приборов, установленных на 2-м и 3-м узлах, пригодных для коммерческого учета. Таким образом, основания для перерасчета размера платы за тепловую энергию отсутствуют».

О сроках ввода в эксплуатацию приборов учета

Некоторые куряне считают, что теплоэнергетики намеренно затягивают проверку и принятие в эксплуатацию узлов учета тепла, чтобы начислить не по фактическому потреблению, а по нормативу. В октябре это разница в разы – 500 рублей против 2500 за стандартную «трешку».

В Курской ТСК пояснили: чтобы допустить узел учета тепловой энергии в эксплуатацию, управляющей компании необходимо оформить заявку на вызов представителя теплоснабжающей организации, представив в ООО «Курская ТСК» не менее чем за 10 рабочих дней до предполагаемого дня пуска системы теплоснабжения дома документы на узел учета. Получив заявки, КТСК направляет представителя для проверки и оформления допуска. При этом в компании отметили, что затягивания ввода в эксплуатацию узлов учета жилых домов не допускают, добавив, что максимальный срок рассмотрения заявки – 10 рабочих дней.

Установка ОПУ – за счет собственников

Другие вопросы, с которым часто обращаются читатели «ДДД»: куда обращаться по поводу оборудования многоквартирного дома общедомовым прибором учета тепла, кто должен оплачивать его установку, законно ли выставление платы за это собственникам?

Ответ дает Курская ТСК: «В соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» собственники помещений в многоквартирных домах должны были до 1 июля 2012 года обеспечить оснащение и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

Для установки такого прибора собственникам необходимо обратиться в управляющую организацию, которая, в свою очередь, должна направить заявление в энергоснабжающую организацию для выдачи техусловий. Оснащение жилого дома приборами учета тепловой энергии проводится за счет средств собственников, так как приборы после установки становятся частью общего имущества жилого дома.

Также на общем собрании собственники могут принять решение, в соответствии с которым обязанности по установке приборов учета тепловой энергии будут возложены на организации, занимающиеся обслуживанием общего имущества жилого дома, а расходы по установке, содержанию, текущему и капремонту приборов учета могут быть учтены в составе платы по статье взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт жилья».