Расчет платы за отопление

Согласно подпункту е) пункта 4 правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила), отопление — это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 Приложения № 1 к Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Расчет размера платы за отопление по Правилам можно условно разделить на три категории:

• Расчет платы за отопление для жилого или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме;
• Расчет платы за отопление для коммунальной квартиры;
• Расчет платы за отопление в жилом доме (домовладении).

Предлагаем ознакомиться с порядком и примерами расчета размера платы за отопление.

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме в 2019, 2020 и 2021 гг.

Порядок расчета размера платы за отопление, который будет рассматриваться в данной статье, действует с 1 января 2019 года и является актуальным в 2020 и 2021 годах.

Расчет платы за отопление в жилом доме (домовладении)

О порядке расчета размера платы за отопление в жилом доме (домовладении, частном доме) согласно правилам расчета размера платы за коммунальные услуги , действующим в 2019 — 2020 годах.

Расчет отопления в многоквартирном доме за период с 2017 по 2019 годы

В последнее время в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, которое определяет порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, в том числе за услугу по отоплению, были внесены существенные изменения. В данной статье речь пойдет об актуальных методиках расчета размера платы за отопление за период с 2017 года по 2019 год .

Расчет отопления в многоквартирном доме с 01.06.2013 года

Расчет размера платы за отопление с 01.06.2013 года должен производиться по правилам расчета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 с изменениями Постановления Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 (далее — Правила). С 01.06.2013 года потребители отопления в многоквартирном доме вносят оплату за данную услугу в совокупности без разделения оплаты за отопление .

Отопление в коммунальной квартире

Порядок и правила расчета размера платы за отопление в комнате, расположенной в коммунальной квартире многоквартирного дома, зависит от оборудования коммунальной квартиры и многоквартирного дома приборами учета, установленными на тепловую энергию. Размер платы за отопление для потребителей тепловой энергии в комнате, являющейся частью коммунальной квартиры, разделяется на две составляющих .

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме до 01.06.2013 года

Порядок и правила расчета размера платы за отопление в многоквартирном доме зависит от оборудования многоквартирного дома (жилого дома), жилых и нежилых помещений приборами учета тепловой энергии. с 01.09.2012 размер платы за отопление в многоквартирном доме должен быть разделен на две составляющих: плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилом/нежилом помещении, и плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды .

27.03.2019 | Кому нужны новые формулы расчета отопления?

С начала 2019 года установлен новый порядок расчета стоимости отопления. Новые формулы, введенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила 354), Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708, предусматривают четыре варианта расчета для случая централизованного отопления вместо ранее действующих трех случаев, а также используют дополнительные величины (S ои , S инд ). Порядок расчета явно стал более сложным, но как ни странно, многие исполнители коммунальной услуги по отоплению не считают необходимым изучать новые формулы. Часть исполнителей заявляет, что у них в МКД нет никаких помещений, оснащенных «индивидуальными источниками тепловой энергии», часть указывает, что ни у кого в квартирах не установлены индивидуальные приборы учета, а кто-то игнорирует новые формулы по причине того, что квитанции делают различного рода Расчетно-кассовые центры. Попробуем разобраться, требуется ли всем перечисленным категориям исполнителей знание новых формул?

Установка ИПУ отопления

С 01.01.2019 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708, которым внесены поправки Правила 354 в части расчета стоимости отопления. В частности, новая редакция предусматривает, что в случае, если многоквартирный дом (далее – МКД) оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОПУ) тепла, и хотя бы одно помещение в этом МКД будет оборудовано индивидуальным прибором учета (далее – ИПУ) отопления, то показания такого ИПУ теперь должны учитываться в расчетах, независимо от того, имеются ли ИПУ отопления в других помещениях такого дома или нет.

При этом согласно подпунктам «т», «у» пункта 31 Правил 354 исполнитель коммунальной услуги обязан «не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета» и «осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета… не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию».

В то же время в соответствии с подпунктами «з», «и» пункта 33 Правил 354 потребитель имеет право «принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета… и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности» и «требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета…, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию».

Таким образом, собственник любого помещения в МКД в любой момент может оборудовать свое помещение ИПУ отопления, после чего исполнитель обязан будет учитывать показания этого прибора в своих расчетах.

Разумеется, отказ исполнителя учитывать показания таких ИПУ вследствие того, что «такой расчет не предусмотрен программным обеспечением исполнителя», «новый порядок расчета стоимости отопления не изучен исполнителем», «исполнитель не осведомлен об изменении порядка расчета» и по иным нелепым причинам, будет неправомерным.

Переустройство системы отопления

Согласно новым поправкам, при расчете стоимости отопления должна учитываться «общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации». Для указанных помещений величина V_i, которую условно можно определить как «объем теплоэнергии, потребляемой из централизованной системы отопления на отопление непосредственно в i-том помещении», приравнивается нулю.

То есть, величина V_i в формулах расчета равна нулю для помещений, в которых изначально не предусмотрено наличие приборов отопления, либо в которых осуществлено переустройство в части установки индивидуальных источников тепловой энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ «Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования».

Важно отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

То есть, при проведении переустройства собственник помещения не обязан получать согласия исполнителя услуг.

Следовательно, в любой момент исполнителю коммунальной услуги по отоплению от любого собственника любого из помещений дома может быть преподнесен «сюрприз» в виде уведомления о том, что в каком-либо из помещений дома проведено переустройство, и расчет стоимости отопления как для этого помещения, так и для всех остальных помещений в МКД уже надо вести в ином порядке.

«А мы работаем с Расчетным центром»

Исполнитель коммунальной услуги может привлекать какую-либо организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям (подп. «е» пункта 32 Правил 354). Часть 15 статьи 155 ЖК РФ позволяет лицам, в пользу которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взимать такую плату при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

То есть, действующее жилищное законодательство действительно позволяет взимать платежи с потребителей услуг при участии различных Расчетных центров и иных платежных агентов.

Однако, важно понимать, что ответственность перед потребителями за правильность расчетов продолжают нести исполнители услуг (УО/ТСЖ/РСО).

В том числе, например, именно исполнитель услуг обязан «производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии)» (подпункт «д» пункта 31 Правил 354).

И предлагать потребителю обращаться за проверкой правильности начислений в Расчетный центр или в иную нанятую исполнителем подрядную организацию, исполнитель услуги права не имеет.

Кроме того, именно исполнитель услуги (а вовсе не его платежный агент!) при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги обязан оплатить штраф в пользу потребителя (ч.6 ст.157 ЖК РФ, п.155.2 Правил 354).

И в случае если потребитель начнет обжаловать порядок расчета стоимости отопления, то аргумент «А мы работаем с Расчетным центром», конечно же, не будет приниматься во внимание, и при обнаружении нарушений порядка расчета виновным лицом будет признан именно исполнитель услуги.

Выводы

К сожалению, многие исполнители услуг действуют по принципу «пока меня не коснулось, мне это неинтересно», оправдывая таким аргументом свое нежелание изучать действующее законодательство, разбираться в изменениях, анализировать формулы расчета стоимости услуг. Однако, как показывает практика, это приводит лишь к неготовности таких исполнителей решать проблемы, в возможность возникновения которых эти исполнители без каких-либо причин попросту не верили.

Именно исполнитель несет ответственность за правильность расчета стоимости услуги, и от этой ответственности исполнителя не избавляет ни наличие платежных агентов, ни отсутствие надлежащего программного обеспечения, ни сложность законодательства, ни уж тем более – игнорирование требований этого законодательства.

Новый порядок расчета стоимости отопления, введенный с 01.01.2019, действительно вызывает вопросы. Но необоснованный отказ от их разрешения вовсе не избавляет исполнителя услуг от проблем, а наоборот – создает дополнительные проблемы. Важно понимать, что если сейчас в отдельных помещениях МКД не производилось переустройство системы отопления и не устанавливались ИПУ, это не значит, что указанные обстоятельства не произойдут завтра.

Учитывая, что СМИ активно распространяют сведения о том, что Конституционный суд обязал учитывать при расчетах стоимости отопления ИПУ в отдельных помещениях и фактически разрешил проводить переустройство системы отопления и переход на индивидуальные источники теплоэнергии, нельзя исключать, что прямо сейчас, пока специалисты исполнителя коммунальной услуги по отоплению читают эту статью, потребители отопления уже проводят демонтаж радиаторов в своих помещениях или устанавливают ИПУ теплоэнергии, и в ближайшее время потребуют от исполнителя применять новый порядок расчета.

Для тех, кто хочет разобраться в новом порядке расчета отопления и во всех особенностях коммунальной услуги по отоплению, АКАТО предлагает к приобретению полные версии видеозаписей вебинаров :

Расчет платы за индивидуальное отопление — новое в законе

Для всех собственников квартир с индивидуальными котлами — наконец-то свершилось!

Правительство РФ после определения Конституционного суда, принятого 20 декабря 2018 года, уже, внимание, 28 декабря 2018 года утверждает новый порядок расчета по отоплению!

Такой скорости принятия поправок после указания Конституционного суда я не припомню, очевидно, документы давно были разработаны.

Написав про определение Конституционного суда, в котором суд дал Правительству указания разработать новый расчет платы за отопление для собственников, имеющих индивидуальный котел, спустя неделю я случайно обнаруживаю, что Правительство уже приняло изменения.

Постановление касается не только тех, у кого индивидуальный котел, но и собственников, установивших индивидуальные счетчики отопления . Так как раньше законом не предусматривался расчет платы за тепло, если в МКД не у всех собственников были теплосчетчики.

В том числе поправки касаются и владельцев нежилых помещений, имеющих свою систему отопления.

Изменения содержат в себе длинные формулы, копировать их в статью я не буду. Если вкратце — теперь собственник будет платить отдельно за свое тепло и отдельно за отопление в МКД общих площадей (общего имущества — подъезды, подвалы и т.п.). За общее тепло оплата будет производиться пропорционально доле в общем имуществе.

Однако, теперь собственники, обогревающиеся от Теплосети, точнее их оплата за тепло, будет зависеть от некого «условного коэффициента», получаемого от суммы показаний индивидуальных счетчиков всех квартир, разделенной на общую площадь этих квартир. Если квартира с теплосчетчиком одна — то по ее данным и получат условную цифру.

Остается надеется, что соблюдение прав индивидуалов и принятие поправок Правительством не увеличит размер платы для потребителей, использующих центральное отопление (а таких большинство).

С принятием поправок в Правила 354 аналогичные изменения внесены в Жилищный кодекс, обязывающие при расчете платы за отопление учитывать показания индивидуальных счетчиков тепла.

Таким образом, собственники, планирующие установить индивидуальный котел — теперь могут не беспокоиться и смело начинать работы и сбор документов. Квитанции на двойные суммы по отоплению больше приходить к индивидуалам не будут (с 1 января 2019 года). Однако, следует не забывать, что на установку отопительного котла в квартире необходимо согласие администрации района и соответствующих контролирующих служб города.

Похожее

Подскажите у нас офис в подвальном помещение многоквартирного дома с отдельным входом. нам выставляют отопление СОИ. должны ли мы это оплачивать так как к подьездам ни какого отношения не имеем.

а какое у вас отопление?

Здравствуйте! У нас МКД с жилыми и нежилыми помещениями.В нескольких квартирах и в нежилом помещении(поликлиника) стоят инд.счетчики на тепло. Поликлиника должна платить по инд.счетчика и за долю помещений общего пользования(наверное ОДН)

Конечно, все платят ОДН

Странная ситуация с законами и их комментариями.
Кто-то обратил внимание из юристов, что ПП1708 подготовлено Минстроем в результате Постановления КС №30П только для МКД, оборудованных ОДПУ.(разъяснение в письме МС от 17.12.20 г. N 4361-ОГ/04). Сам п.42(1) по сути не менялся с предыдущих версий и использовался при одновременном отсутствии всех ПУ тепла(ОДПУ и ИПУ), расчеты велись по ИПУ без ОДПУ. Подтверждение- Опр.ВС от 22.10.19 г. № 309-ЭС19-18164, пост. АС Уральского округа от 25.06.2019 по делу № А34-3177/2018).А если ИПУ в МКД есть, а ОДПУ нет? Никакой нормативный акт не исключает и не исключил учет показаний исправных ИПУ из расчетов. Этого нет и в старой и в обновленной редакции ПП354, это противоречило бы и Пост. КС 30П. Никаких новых расчетов в ПП354 по условиям отсутствия ОДПУ и наличия ИПУ в ПП354 не предусмотрено, а значит действуют старые (ст.4 ГПК).И на этом фоне кому-то приснилось, что в данной ситуации должен применяться п.42(1). И вот случилось.Под этим гипнозом вдруг оказались тепловики и суды и юристы. В итоге действующие ИПУ исключены тепловиками и судами из расчетов, а расчет исчисляется по общим тарифам по п.42(1) ПП354, что повлекло превышение годовой оплаты за тепло примерно в 4 раза. Появилась и противоречивая судебная практика. Вот так захотелось, а раньше до 01.01.19г.не хотелось? Пострадавших потребителей никто не считал, но выгода от этого тепловикам просто огромная. Вот просто уже интересно, найдутся ли юристы, которые смогут это увидеть в нормах не по диагонали, а юридически.

Добрый день!
В своем обращении от 30.11.2020 г. я однозначно показываю желание оплачивать установку ОДПУ ГВС и отопл., но только в объеме оказанной мне услуги. По моим подсчетам управляющая компания приблизительно в 11 раз превысила ее стоимость. Если предположить, что в МКД отсутствуют ОДН, то за установку ОДПУ ГВС и отопл. должны платить только собственники квартир с центральным отоплением и горячим водоснабжением.

ответить на вопрос как Ук должна считать установку ОДПУ я не могу, т.к. это нужно изучать, точно не знаю, никогда не интересовалась, напишите запрос в Жилищную инспекцию

Живу в МКД с центральным отоплением и ГВС.
В моей квартире официальное автономное ГВС и отопление от газового котла.
После установки в МКД ОДПУ ГВС и отопл. управляющая компания включила в квитанцию строку «Установка ОДПУ ГВС и отопл.».
Расчет оплаты за установку ОДПУ ГВС и отопл. — S кв.х тариф.
Считаю, что расчет для моей квартиры выполнен неверно. Площадь квартиры в расчете неуместна, т.к. с центральным ГВС и отоплением меня связывает только потребление на ОДН.
Хочу доказать управляющей компании свою правоту. Прошу помочь.

Общедомовой счетчик относится к общему имуществу и его установка оплачивается всеми жильцами МКД.

Еще раз.
Как осуществляется расчет оплаты за установку ОДПУ ГВС и отопл. для собственника квартиры с индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением в МКД с центральным ГВС и отоплением?
Только за установку.

Как осуществляется расчет оплаты за установку ОДПУ ГВС и отопл. для собственника квартиры с индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением в МКД с центральным ГВС и отоплением?

У Нас в доме семь квартир с индивидуальным отопление и Нам Филиал ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» г. Евпатория все лето вывешивали долги по отоплению МОП на Наши обращения только одна отписка ссылаясь на постановление Правительства РФ № 1708 от 28.12.2018

Здравствуйте! Можем ли мы рассчитывать на перерасчет платы за отопление за 2017-2018 год (плата выставлялась в полном объеме за жилое помещение), если в октябре 2017 года был произведен переход на индивидуальное отопление (все требования законодательства соблюдены)? Или все таки перерасчет будет выполнен с 01.01.2019 года (только учитывая ОДН)?

То есть вы оплачивали центральное отопление полностью по квартире?

Да, согласно 354 ПП. Нам теперь должны с января 2019 года предъявлять счета по ОДН или должны пересчитать и выставлять ОДН с 2017 года?

я думаю они вам откажут, но через суд можно попробовать заявить требования о перерасчете, т.к. Постановления КС являются основанием для пересмотра дела. Но у вас не было судебного дела, поэтому как на это посмотрит суд не знаю

А закон имеет обратную силу, п.1 ст.4 ГК РФ? Суд о признании переустройства был в 2019 года, переустройство признали законным с 2017 года, но жилищная инспекция выдала предписание пересчитать нам только с 01.01.2019. Если ли вероятность, что суд удовлетворит требования о перерасчете с 2017 года?

Напишите как указано в решении суда. Суд решил …..дальше что по тексту ?(резолютивная часть решения)

Суд решил: В виду наличия индивидуального отопления, введенного в действие в соответствии с нормами законодательства, показатель объема тепловой энергии с октября 2017 года приравнен к нулю, что следует из ПП РФ №1708, вступившего в силу с 01.01.2019.

мое мнение что должны сделать перерасчет с 2017г.

Здравствуйте! У меня ИО с 15 июня 2019г ,до этого был на центральном отоплении. Все счета платил исправно,долгов не было. 6.05.2020 г пришло уведомление о задолжности на 41500р. это якобы перерасчет за весь 2018 г. законно ли это?

Вам нужно запросить у них расчет, то есть понять в связи с чем сделан перерасчет. Тогда будет ясно законно или нет

Здравствуйте.
Последние правки по формулам к расчёту при частичном оснащении ИПУ , видимо, сделаны с допущением, что все квартиры одинаковы по оснащению приборами обогрева и теплопотерям. А это даже в одинаковых квартирах хрущёвок не могло состоятся. Что уж говорить про современные индивидуальные проекты с отоплением балконов и регуляторами температуры.
Смотрите, что получилось с формулой 3(7): удовлетворили просьбу учета квартирного счетчика, но при этом совершенно диким образом назначили способ определения потребления для квартир и ИП в этом же доме. А именно, по среднему от добросовестных квартир со счётчиками. То есть, без счётчиков можно тратить без ограничения, то есть проветривать, обогревать балконы, наращивать свои батареи. А платить они будут как те, кто следит за своим потреблением и платит за квартиру по своему счётчику.
Огромный перерасход квартирами без счётчиков, о ужас!, оплачивается добросовестными потребителями из общедомовых расходов. Многие заметили, что места общего пользования часто больше по оплате, чем квартира.
Правительство таким подходам в формуле 3(7) выхолостило саму идею экономии и смысла учета тепла. Это настоящая медвежья услуга со стороны Правительства: учли индивидуальный счётчик, но не продумали начисление для квартир без счётчиков в этом же доме. И таким образом заставили платить добросовестных и обеспечили безнаказанность транжир энергии.
Варианты оптимизации есть, и они совершенно простые. Например, распределять неучтёное квартирами тепло пропорционально неохваченной ИПУ площади. А приходящуюся на МОП тепло уже делить между всеми по тому же принципу. Тогда квартиры без счётчиков будут платить больше, если будут транжирить тепло. Это же сподвигнет их устанавливать счётчики и экономить.
Необходима социальная справедливость.

такая же ситуация по любым счетчикам — кто то воду экономит, у кого то льется с утра до вечера, платит по нормативу, перерасход — на общедомовые. Счетчик — это не всегда выгода и экономия.

Здравствуйте! подскажите пожалуйста мы хотим перейти на индивидуальное отопление все сделали осталась подключить котел но не можем это сделать
связи с тем что не дают разрешение 3 собственника по это иже причине не подписывает администрация не смотря на то что мы протянули собственную трубу газовую от стояка и всё это сделали официально с проектам как положено . Когда мы спросили у газа службы они сказали если мы собственную трубу сделаем не нужно будет разрешение жильцов,
а после как все сделали уже нужны подписи а деньги вложены и не знаем что нам делать и к кому оборотится.

на переустройство квартиры нужно согласие 100% собственников, а у вас именно переустройство. Администрация права, а газовая служба — нет. Без согласования с администрацией вы не сможете узаконить свой котел

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как рассчитать оплату общедомовых услуг за отопление в квартире, в которой по закону с 2007 г. установлено индивидуальное отопление. Дом восьмиквартирный, имеется в наличии коллективный общедомовой прибор учета тепловой энергии, расчет происходит ежемесячно. Считаем, что 4 предложенные формулы в этом случае не подходят. Подскажите, пожалуйста, по какой формуле это сделать? Насчитали за февраль по новой формуле за два холодных подъезда (43, 7 площадью) 402 рубля.

В квартире установлено ИО с разрешения Администрации. Согласия на установку ИО не было, собрание не проводилось, ЖК РФ вступил в силу с 2005 года. Отопление установлено после введения ЖК. Согласно ПП от 23.02.2019 года лица, установившие ИО с нарушением законодательства, должны оплачивать за отопление на общих основаниях. В доме 6 квартир, установивших отопление без согласия собственников. Как быть?

а что написано в разрешении администрации?

Администрация подписала всем заявление, сделали проект и пользуются своим отоплением 6 квартир. На моё обращение в Госжилинспекцию пришёл ответ, что местная администрация дала разрешение правильно. Короче отписка. А согласия собственников нет.

если ваше заявление и порядок оформления соответствуют закону того года, в котором вы проводили переустройство квартиры, то значит ваше отопление установлено законно и согласие собственников не нужно.

Три квартиры установили ИО в 2014, 2016, 2017 годах и получили разрешение аадминистрации без согласования с собственниками МКД.(согласие всех собственников), а две квартиры 2007 и 2008 годы, уже действовал ЖК РФ, который также требует согласия всех собственников. Получается, что отопление установлено не законно, не смотря на то, что имеется разрешение администрации. Кроме того в тех паспорте на отопление чётко прописано, что установка ИО запрещена. ( в доме крышная котельная)

а акт приемки вам кто подписывал и есть ли он?
повторю вопрос — что написано в «разрешении администрации» Вы пишете то про заявление, то про разрешение, так было ли разрешение? Ответ ГЖИ не имеет значения

Разрешение выдала администрация и есть акт приёмки. Есть всё кроме ОСС на согласие о установке ИО.

а кто сейчас от вас требует это согласие?

Собственники с отоплением от крышной котельной пишут жалобы во все инстанции, а местная администрация отписывается, мол что установлено по закону.

Ну хорошо, значит администрация за вас и в случае судебного спора вас поддержит

Наталья, Вы так меня и не поняли. В своих сообщениях я ясно сообщаю, что согласно ЖК РФ и ПП от 23 февраля 2019 года, где сказано, что ИО устанавливается с согласия собственников МКД. А если нет согласия всех собственников, то оплата за отопление насчитывается на общих основаниях. Да и в тех паспорте на отопление МКД (у нас крышная котельная на один дом) написано, что установка ИО запрещена. Мой вопрос, обяжут ли индивидуалов оплачивать за тепло на общих основаниях, если обратиться в суд или в администрацию? У меня отопление от крышной котельной.

ну и при чем тут нормы закона на текущую дату, если вы устанавливали отопление давно и у вас есть разрешение? Другое дело — возможно оно не законное, но пока его никто не оспорил — оно действующее. По таким спорам суд рассматривает дело по нормам закона, действующим на дату установки индивидуального отопления.
«Да и в тех паспорте на отопление МКД (у нас крышная котельная на один дом) написано, что установка ИО запрещена»- вот тут вопрос к администрации, как они выдали разрешение без общего собрания и если оно запрещено тех паспортом МКД
«обяжут ли индивидуалов оплачивать за тепло на общих основаниях, если обратиться в суд или в администрацию?» — если разрешение администрации признают незаконным по иску теплосети — да. Но то что администрация на вашей стороне (естественно, она сейчас не захочет признавать что была неправа) для вас это только плюс, т.к. подготовят мотивированные возражения по делу.

Собственники у которых установлено индивидуальное отопление, оплачивают только за подъезды, независимо от того имеются ли в них батареи отопления. А за подвалы и чердаки плата не взымается.

Должен я платить за отопление чердака если у меня своё отопление

вы должны платить СОИ по отоплению — Содержание мест общего пользования.

в 16-ти квартирном доме 5 квартир имеют индивидуальное газовое отопление,потому что когда было центральное,то в эти квартиры не поступало тепло.Но в доме нет подвалов,нет отопления в подъезде,трубы проходят по квартирам 1 этажа и подача и обратка.За что мы должны платить,за воздух?

Добрый день! Живу в МКД, но в квартире автономное отопление с 2011г. Оплачивала только за МОП. С приходом новой РСО с сентября 2018г стали приходить платежки в полном объеме. В мае 2019 сделали перерасчет за январь-апрель 2019г в соответствии с постановлением от 28.12.18 № 1708. Могу ли я рассчитывать на перерасчет за сентябрь-декабрь 2018г?

вы только ОДН по теплу обязаны оплачивать, если ваше индивидуальное отопление узаконено

В заявлении на перерасчет за 2018г на какие законы могу сослаться.

На это постановление, 1708

Наташа, но ведь постановление 1708 вступает в силу с 01.01.2019 и РСО отказывает в перерасчете.

А, за 2018 действительно, не обязаны перерасчитывать, я период не увидела. Если у вас отопление узаконено можно через суд оспорить

Спасибо за ответ.

Добрый день. Проживаю в мкд. В квартире индивидуальная система отопления. Тепловых счетчиков индивидуальных нет. В доме ещё несколько квартир с индивидуальным отоплением ( газовые котлы). Установлены газовые счетчики. В доме есть одн по теплу. Меня интересует конкретная формула расчета за отопление мест общего пользования. Подозреваю, что неправильно применяют формулу. Газовый Счетчик относится к прибору учета тепла?

формула
газовый счетчик не относится к прибору учета тепла

Если возможно помогите разобраться в ситуации.
В 2008 году нами было проведено законное и согласованное по всем правилам переустройство квартиры с установлением индивидуального отопления.
В мае 2019 года специалист теплосети сообщил, что согласно постановления Правительства РФ от 23.02.2019г. №184 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов» начиная с 2019 года нам будет производиться начисление платы за отопление общих мест пользования в многоквартирном доме.
В тот же день Актом зафиксировал, что «квартира имеет отдельный вход, выхода на лестничную площадку в подъезд не имеет, перепланировка узаконена». Дом у нас многоквартирный но старой постройки (старый фонд) с общей кухней и санузлом в конце коридора на несколько квартир, подвальных и чердачных помещений не имеет, общедомового счетчика нет, отопления в подъезде никогда не было. Наша квартира полностью автономна с отдельным входом, кухней, ванной с домом 1на общая стена, индивидуальное отопление, подъездом не пользуемся.
За какое общедомовое отопление мы должны платить. Услуга по факту нам не предоставлена.
Однако не смотря на все вышеизложенное и предоставленные подтверждения, начиная с июня 2019 года нам производится начисление платы за отопление в сумме — 552,37 рубля ежемесячно.
По моему требованию мне был предоставлен расчет размера платы за отопление, в котором не верно указаны как общая площадь дома так и площадь общего имущества из расчета которой нам произведен расчет. Откуда были взяты основания для расчета сотрудники внятно пояснить затруднились (какие-то старые данные по дому). Заказывать свежий тех.паспрт в БТИ для организации дорого, мы у них такие особенные одни в городе а закон такие условия как у нас не предусматривает, поэтому платить должны.
В августе 2019 года специалистом теплосети повторно был обследован дом, зафиксировано отсутствие отопления в подъезде, сверены все площади квартир. Мной предоставлен кадастровый паспорт на весь дом заказанный за собственные средства согласно которого площадь дома составляет — 558,6 м2, общая площадь квартир согласно свидетельств собственников- 533,3 м2, соответственно общая нежилая площадь для расчета ОДН составляет — 25,3 м2, а не — 132,6 м2 которые взяли специалисты с потолка для расчета.
Подскажите как отстоять свои права, законно ли данное начисление вообще, что делать с неверным расчетом? (общение с руководством и специалистами результатов не дало)
заранее благодарю за ответ,

само начисление придется оспаривать в суде (думаю не получится, т.к. ОДН установлена законом), а вот по цифрам (то что не совпадают площади) думаю можно решить вопрос через ГЖИ