Как рассчитать оплату за отопление по своей квартире?

Вопрос о расчете размера платы за отопление является очень важным, так как суммы по данной коммунальной услуге потребители получают зачастую довольно внушительные, в то же время не имея никакого понятия, каким образом производился расчет.

С 2012 года, когда вступило в силу Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» порядок расчета размера платы за отопление претерпел ряд изменений.

Несколько раз менялись методики расчета, появлялось отопление, предоставленное на общедомовые нужды, которое рассчитывалось отдельно от отопления, предоставленного в жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях, но затем, в 2013 году отопление вновь стали рассчитывать как единую коммунальную услугу без разделения платы.

Расчет размера платы за отопление менялся с 2017 года, и в 2019 году порядок расчета вновь изменился, появились новые формулы расчета размера платы за отопление, в которых разобраться обычному потребителю не так уж и просто.

Для того чтобы рассчитать размер платы за отопление по своей квартире и выбрать нужную формулу расчета необходимо, в первую очередь знать:

1. Имеется ли на Вашем доме централизованная система теплоснабжения?

Это означает поступает ли тепловая энергия на нужды отопления в Ваш многоквартирный дом уже в готовом виде с использованием централизованных систем или тепловая энергия для Вашего дома производится самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Оборудован ли Ваш многоквартирный дом общедомовым (коллективным) прибором учета, и имеются ли индивидуальные приборы учета тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях Вашего дома?

Наличие или отсутствие общедомового (коллективного) прибора учета на доме и индивидуальных приборов учета в помещениях Вашего дома существенно влияет на способ расчета размера платы за отопление.

3. Каким способом Вам производится начисление платы за отопление – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года?

Способ оплаты за коммунальную услугу по отоплению принимается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. То есть, в различных регионах нашей страны плата за отопление может начисляться по разному — в течение всего года или только в отопительный период, когда услуга фактически предоставляется.

4. Имеются ли в Вашем доме помещения, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), или которые имеют собственные источники тепловой энергии?

Именно с 2019 года в связи с судебными решениями, процессы по которым проходили в 2018 году, в расчете стали участвовать помещения, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), что предусмотрено технической документацией на дом, или жилые и нежилые помещения, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. Напомним, что ранее методики расчета размера платы за отопление не предусматривали для таких помещений отдельного расчета, поэтому начисление платы осуществлялось на общих основаниях.

Для того чтобы информация по расчету размера платы за отопление была более понятна, мы рассмотрим каждый способ начисления платы отдельно, с применением той или иной формулы расчета на конкретном примере.

При выборе варианта расчета необходимо обращать внимание на все составляющие, которые определяют методику расчета.

Ниже представлены различные варианты расчета с учетом отдельных факторов, которые и определяют выбор расчета размера платы за отопление:

Расчет №1 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует, расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №2 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует, расчет размера платы осуществляется в течение календарного года (12 месяцев). Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №3 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют, плата за отопление производится в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №3-1 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют, плата за отопление производится равномерно в течение календарного года. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №4 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, плата за отопление производится в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №4-1Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, плата за отопление производится в течение календарного года. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №5 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены всех жилых/нежилых помещениях многоквартирного дома. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирных домах с собственными котельными? Официальные разъяснения

Нередкая ситуация, когда в многоквартирном доме тепловую энергию получают не по теплоцентрали от ближайшей крупной котельной или ТЭЦ, а производят сами, на своем оборудовании. Каким образом в таком случае должна рассчитываться плата за отопление? Публикуем разъяснения на этот счет от министерства ЖКХ Хабаровского края. Эта информация будет актуальной и для других регионов.

Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирных домах с собственными котельными?

Порядок расчета платы за отопление при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению установлен п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

Самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению производится с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Расчет платы за отопление в таких домах в данном случае производится иначе, чем в домах, имеющих централизованную подачу тепловой энергии.

При производстве в МКД коммунальной услуги по отоплению могут использоваться различные коммунальные ресурсы, например, такие как электроэнергия, газ.

Расчет платы за отопление производится исходя из объема коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги, распределяемого пропорционально размеру занимаемой общей площади жилого или нежилого помещения, и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс (формула 18 приложения № 2 к Правилам).

Рассмотрим пример расчета платы за отопление по многоквартирному дому, оборудованному общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) электроэнергии (день , ночь), электроплитами. Жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии.

Расчет платы за отопление по жилому помещению (в месяц) проведем по исходным данным, приведенным в таблице:

В размер платы за отопление при самостоятельном производстве коммунальной услуги не включаются расходы на содержание и ремонт оборудования, с помощью которого проводится приготовление коммунальной услуги по отоплению. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Пример расчета тарифа на тепловую энергию

Пример расчета тарифа на тепловую энергию

Наша региональная комиссия по тарифам сказала считать тариф на ГВС и тепло по Приказу Минрегиона РФ от 15.02.2011 N 47 “Об утверждении Методических указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса”.

“4. В соответствии с настоящими Методическими указаниями органами регулирования устанавливаются следующие тарифы и надбавки в сфере деятельности организаций коммунального комплекса:

4.1. Тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса:

1) тарифы на холодную воду;

3) тарифы на водоотведение;

4) тарифы на очистку сточных вод;

5) тарифы на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов.”

отдельно стоящая котельная, не являющаяся общим имуществом, подготавливает ГВС и отопление (закрытая система, ИТП не ОИ).

– “открытая система” (с отбором ГВС из той же трубы, что и отопление);

– закрытая система, где пункт ИТП в собственности у жителей и применяется п. 54 ПП РФ №354.

Откуда он взялся, и как его считать?

Больше во всём приказе ни слова о тарифе на тепловую энергию . Регионы нормативы на тепловую энергию не устанавливают, а утверждают уровень себестоимость ГКал для каждого производителя тепловой энергии.

А у меня задача и стоит: утвердить для нашей котельной себестоимость ГКал.

Решила расширить круг поиска расчёта тарифа:

В Постановлении правительства 1075 – нет для нас ничего, мы для них слишком маленькая котельная.

В Приказе ФСТ России от 13.06.2013 N 760-э “Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения”

нашла раздел “X.I. Расчет тарифов на тепловую энергию (мощность) без учета стоимости услуг на передачу тепловой энергии”,

” п. 110. Одноставочный тариф на тепловую энергию (мощность), отпускаемую от источника тепловой энергии”,

где тариф рассчитывается дробью “Валовая выручка / объём в Гкал”.

У нас вообще будет два тарифа: на ГВС и на отопление, или один тариф на тепловую энергию?

– на котельной стоит ОДПУ единый и на ГВС и на тепло.

– система закрытая, т.е. ГВС и отопление не смешиваются;

– ГВС не тупиковая, с обраткой;

– тариф мне сказали должен быть одноставочный;

– метод распределения по трубам “подачи” и “обратки” не работает, т.к. у нас очень небольшие расстояния, например магистраль от котельной до МКД – самый длинный участок 60 м. Даже перепада температур не образуется.

– нет данных по ИПУ на ГВС, и даже по ИПУ на ХВС, т.к. не представляют жильцы данные вовремя. Есть только ОДПУ на ХВС от РСО (в расчёте приходится опираться на норматив потребления ХВС и ГВС)

Расчет тарифа на тепловую энергию

Здравствуйте! Тарифы на тепловую энергию в России устанавливаются государством, точнее, уполномоченным органом исполнительной власти, так как теплоснабжение является регулируемым видом деятельности. Основным методом установления тарифов на тепловую энергию на сегодняшний день является метод экономически обоснованных затрат. Есть и другие методы, но смысл процесса расчета тарифа удобнее всего рассмотреть именно на примере этого метода.

Для того чтобы произвести тепловую энергию, необходимо осуществить определенные затраты. В первую очередь, необходимо топливо для работы котлов. Это может быть газ, уголь, мазут, дрова и другие виды топлива. Кроме топлива, для работы оборудования нужна электрическая энергия. Необходим персонал для обслуживания оборудования и управления производством. Нужна холодная вода, для нагрева ее в котлах. Это основные статьи затрат. Есть еще другие, менее значимые в структуре тарифа: амортизация технологического оборудования, материалы для химводоподготовки, ремонты оборудования, цеховые и общехозяйственные расходы, налоги. Об этом можно прочитать в моей статье про расчет себестоимости тепловой энергии.

Зная количество годовых затрат, мы уже сможем получить себестоимость единицы тепловой энергии. Для этого нужно затраты (издержки) разделить на количество тепловой энергии теплоисточника. Определив себестоимость, и добавив к ней величину экономически обоснованной прибыли, мы получим необходимую цену предприятия на единицу тепловой энергии. Таким образом, цена за продукцию Ц будет равняться сумме себестоимости теплоэнергии S и минимальной нормативной прибыли Mn.

Минимальная нормативная прибыль – это минимальная прибыль, при которой предприятие сможет работать и развиваться, платить зарплату работникам, приобретать и модернизировать оборудование, проводить ремонты и т.д. Надо сказать, что цена на тепловую энергию мало подвержена конъюктуре рынка, так спрос практически неизменный и стабильный. И в этом большой плюс для теплоснабжающих организаций. Они – естественные монополисты. Поэтому, в таких условиях, цену за единицу теплоэнергии жестко контролирует государство. Оно и устанавливает цену (тариф) на тепловую энергию.

Тариф – это регулируемая цена. Вообще, слово тариф происходит от названия города Тарифы, близ Гибралтарского пролива. Во время арабского завоевания Пиренейского полуострова арабы взимали плату, особый сбор, со всех судов проходящих через пролив, в соответствии с качеством и количеством груза. Отсюда и пошло название тариф – цена, жестко регулируемая государством.

Расчетами по формированию тарифа занимаются специалисты службы по тарифам, которые проводят оценку экономической обоснованности каждой статьи затрат. Понятно, что величина тарифа на тепло будет зависеть от вида применяемого топлива, состава и износа оборудования и других факторов. И отсюда следует, что тариф на тепло не может быть везде одинаковым, он зависит от множества причин.

Пример расчета тарифа на тепловую энергию

Определение состава расходов и оценка их экономической обоснованности экспертной группой произведены в соответствии с главой 25 Налогового кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 26.02.2004 № 109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации», Методическими указаниями по расчету тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденными приказом ФСТ от 06.08.2004 года № 20-э/2, Методикой определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Заместителем председателя Госстроя России 12.08.2003 и согласованной ФЭК и Рекомендациями для энергоснабжающих организаций по представлению расчетных материалов в Комитет по ценам и тарифам Правительства ___ края для утверждения тарифов на тепловую энергию, вырабатываемую котельными края, и электрическую энергию, поставляемую потребителям в зонах децентрализованного энергоснабжения.

Экспертной группой рассматривались и принимались во внимание все представленные документы, имеющие значение для составления доказательного и независимого экспертного заключения. Эксперты исходили из того, что представленная информация является достоверной.

Ответственность за достоверность представленных документов несет ООО «Тепло».

Предприятие зарегистрировано и поставлено на налоговый учет 01.01.2000 г. (ОГРН , ИНН , КПП ).

Для выполнения муниципального заказа по оказанию услуги теплоснабжения в с. Даппы заключен договор аренды №__ от __.__.____ с муниципальным казенным общеобразовательным учреждением основная общеобразовательная школа сельского поселения «Село». Сумма арендной платы по договору составляет 7 192 руб. в месяц.

Предприятие находится на упрощенной системе налогообложения. Согласно уведомлению ИФНС по ___ району ___ края ООО “Тепло” применяет упрощенную систему налогообложения с 01.01.2001 г. Объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов.

В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации применение упрощенной системы налогообложения организациями предусматривает замену уплаты налога на прибыль организаций, налога на имущество организаций и единого социального налога уплатой единого налога, исчисляемого по результатам хозяйственной деятельности организаций за налоговый период. Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость.

Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, производят уплату страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При определении тарифов на тепловую энергию в себестоимость включены суммы налога на добавленную стоимость по приобретенным товарам и услугам.

Действующий тариф на тепловую энергию для потребителей ООО “Тепло”, был утвержден постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства ___ края от __.__.____ г. № __/__ «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей общества с ограниченной ответственностью “Тепло” в с. Село ___ муниципального района в размере:

На 2013 год предприятие предложило к утверждению тариф в размере 7 434,71 руб. за 1 Гкал с учетом рентабельности 9,5 процентов и себестоимости 6790,63 руб., рост к действующему тарифу 120,4%.

Предприятием представлены следующие объемные показатели производственной программы на 2013 г.: