Подготовка к отопительному сезону. Расконсервация систем отопления.

Уважаемые руководители ОУ- абоненты АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» 6 Эксплуатационный район !

В рамках подготовки к отопительному сезону прошу ознакомиться с информацией АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» 6 Эксплуатационный район. (см.прикрепленный файл)

Календарь

«	Апрель 2021					»
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30

Последние изменения на сайте

Отделения дополнительного образования детей

Отдых и оздоровление детей и молодежи 2021 год

Апрель

Апрель

Выпускникам прошлых лет

192131, Санкт-Петербург, пр-т Обуховской Обороны, дом 163

Телефон/факс: (812) 568-15-19

E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Изображения

Размер шрифта

Цвет сайта

Работа с сайтом для слабовидящих

Если у вас возникли проблемы с доступом к информации на этом сайте, пожалуйста, сообщите нам, и мы будем работать над обеспечением доступности. Если у вас возникли проблемы при просмотре какой-либо страницы этого сайта, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы мы могли улучшить сайт. Постарайтесь быть как можно более конкретными в описании проблемы (проблем) с которыми вы столкнулись. Спасибо!

Настройте браузер для удобной работы с сайтом

Установите масштаб отображения страниц так, чтобы комфортно читать текст.

Увеличить текст

Зажмите клавишу CTRL,
нажимайте «+»
для увеличения масштаба.

Уменьшить текст

Зажмите клавишу CTRL,
нажимайте «—»
для увеличения масштаба.

Инструкция по консервации тепловых сетей

Как следить за системой отопления летом

Летом из нее нужно удалить теплоноситель, а проще говоря, слить воду. В незаполненной системе проверяется качество труб и батарей, надежность соединений и степень загрязненности системы.

В теплое время легче устранить все возможные неисправности, чтобы избежать различных ненужных проблем зимой, когда бесперебойная работа отопительной системы необходима.

• В первую очередь, нужно детально обследовать систему на предмет протечек. Если имеется течь в трубе отопления, ее можно определить по ржавому оттенку на поверхности батареи или трубы, также могут быть следы влаги, капавшей на пол, обычно они локализованы в местах соединения труб.
• Как только вы сможете локализовать протечку, нужно снова подсоединить здесь фрагменты трубопровода или уплотнить секции радиатора, чтобы система не разгерметизировалась зимой, и не начались большие проблемы.
• Заменять воду в системе нужно ежегодно, так как она там обычно неочищенная и ее нужно очищать от примесей, могущих загрязнить поток по причине процессов коррозии в трубопроводе, а также отходов работы котла.

После слива воды, промойте систему, до тех пор, пока вода, подаваемая на вход, не станет светлой и чистой, как только вы добились такого эффекта, можно заполнять систему. Котел также нужно осматривать ежегодно, обязательно осматривайте ТЭНы в них, если есть необходимость, их нужно очищать, проверьте контакты в пусковой коробке, они должны быть отшлифованы, ослабьте соединения проводов и вновь затяните, чтобы не было некачественно работающих соединений.

Если у вас газовый котел, то лучше, чтобы профилактику проводили установившие его специалисты, имеющие допуск для работы с газовыми приборами. Они должны проверить качество соединений на коммуникациях, дома это можно сделать при помощи мыльной пены, если нанесете ее на область соединения труб, также нужно посмотреть дымоход, горелку и функционирование системы розжига.

Если даже котел снят с гарантии нельзя самостоятельно отсоединять газовые коммуникации и чистить горелку. Если вы проводите профилактику котла на твердом топливе, то нужно прочистить топку, камеру пиролиза и дымоход.

Все эти работы можно провести при помощи специальной металлической щетки, у вас должно остаться минимум сажи и налета, чтобы система была как можно чище. Конечно, отопление летом не работает, но готовиться к зиме необходимо.

• Есть еще химическая промывка систем отопления, ее можно делать не каждый год, а в зависимости от того, насколько качественную воду вы используете.
• Если используется специально очищенная жидкость, то ее можно вообще не делать, если же вы используете обычную воду, то при эксплуатации системы у вас образуется накипь, могущая препятствовать циркуляции воды и снизить КПД системы, то есть, химическая промывка необходима. Для этого вам потребуется специальный насос, его можно купить или взять в аренду.
• Химический состав нужно подобрать индивидуально, это зависит от особенностей котла и труб, подбирать его должны специалисты. Промывка системы должна продолжаться примерно час, после чего, тщательно вымойте из трубопровода остатки жидкости, сделать это можно, используя простую воду.

После промывки в ней останутся мелкие протечки, которые до этого были забиты окалиной или коррозийными сколами, после промывки испытайте систему повышенным давлением воды, то есть, нужно провести опрессовку.

Систему нужно поставить под давление до 0,6 Мпа, давление, нагнетаемое насосом нужно удержать минимум на 20 минут, в это время проверяется состояние труб и анализируется стабильность показаний датчика давления в системе. Если показания изменились менее чем на 0,01 Мпа, то система работает нормально и является герметичной.

В большинстве систем, отопление происходит путем нагревания воды, это основной теплоноситель, она должна быть максимально чистой, обычная водопроводная вода отличается жесткостью, в ней содержится много примесей, поэтому она ускоряет коррозию в трубах и радиаторах отопления.

Всегда лучше использовать максимально очищенную воду, хорошим вариантом будет дождевая вода, подойдет также талая фильтрованная, иногда используется кипяченая вода или вода, смягченная при помощи специальных ингибиторов.

Если вы отнесетесь к этой работе максимально ответственно и поручите ее профессиональным специалистам, то при любой зимней температуре в вашем доме будет тепло и уютно.

ГРАФИК выполнения работ, периодичность плановых и частичных осмотров инженерных коммуникаций и технических устройств, в обслуживаемом жилом фонде.

выполнения работ, периодичность плановых и частичных осмотров инженерных коммуникаций и технических устройств, в обслуживаемом жилом фонде.

Наименование инженерных коммуникаций и технических устройств

Технический регламент содержания общего имущества многоквартирного жилого дома

ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Между общим имуществом многоквартирного жилого дома и собственником помещения устанавливается:

— внутридомовая система электроснабжения — до вводных клейм на квартирном приборе учёта, либо
до отключающих аппаратов одного жилого (нежилого) помещения;

— внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

— внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

— внутридомовая система канализации — по тройник стояка, лежака.

— очистка водостоков — по мере необходимости, но не реже двух раз в год (весна,

— очистка крыши от снега и наледи — по мере необходимости;

— уборка мусора и грязи с кровли — два раза в год;

— очистка придомовой территории от мусора согласно экспликации — ежедневно.

2. Эксплуатация инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения, системы отопления и канализационой системы

— периодические осмотры систем ХВС, ГВС, СО, КС — один раз в месяц;

— осмотры систем ХВС, ГВС, СО, КС после аварии, ремонтов — по мере
необходимости;

— ревизия запарной арматуры, кранов, вентилей — два раза в год, по графику;

— консервация, расконсервация, промывка, испытание системы центрального
отопления — один раз в год;

— регулировка системы центрального отопления — по мере необходимости;

— ремонт приборов отопления в местах общего пользования — по мере

необходимости, при условии, что существует техническая возможность выполнить

— отключение приборов отопления при их неисправности — по мере необходимости;

— очистка грязевиков, воздухосборников — один раз в год.

3. Эксплуатация электрического оборудования

— периодический осмотр и ревизия электросетей — 2 раза в год, по графику;

— осмотр электросетей после аварии и стихийных бедствий — по мере
необходимости;

— замена перегоревших ламп при входах в подъезд — по мере необходимости;

— проведение профилактических испытаний — по мере необходимости.

4. Конструктивные элементы жилого многоквартирного дома

— периодические осмотры жилого дома (кровли, чердаки, подвалы) — два раза в год;

— восстановление запирающих устройств — по мере необходимости;

— периодические проверки: дымоходов — два раза в год;

— обеспечение мероприятий по нормальной работе водоотводящих устройств — по
мере необходимости;

— закрытие, раскрытие продухов — два раза в год;

— остекление оконных дверных заполнений в местах общего пользования — по мере
необходимости;

— при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонение стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, организация систематического наблюдения с помощью маяков или других способов, ведение журналов — по мере необходимости; установка и снятие пружин остановов на входных дверях — по мере необходимости; укрепление оголовков, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета, а также трубопроводов водоотводящих устройств — по мере необходимости.

5. Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий

— мелкий ремонт, укрепление и окраска имеющихся малых архитектурных форм и

ограждений — по мере необходимости;

6. Аварийное обслуживание

— укрепление, снятие угрожающих падением конструктивных элементов жилого дома — по обнаружении;

при обнаружении признаков повреждения элементов жилого дома принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждение дальнейшего развития деформации — по мере обнаружения; устранение течи, засоров в трубопроводах ГВС, СО, КС — по мере обнаружения; ремонт, замена аварийно-повреждённой запорной арматуры на системах ХВС, ГВС, СО, КС — по мере необходимости;

— ремонт неисправной наружной и внутренней электропроводки, групповых

распределителей и предохранительных щитов и другого электрического

оборудования — по мере необходимости. Сопутствующие работы при ликвидации

аварий: отрывка траншей — по мере необходимости;

— откачка воды из подвала — по мере необходимости;

— вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами — по
мере необходимости;

— отключение отдельных участков инженерных коммуникаций (при условии
технической возможности) и запуск после проведения ремонтных работ.

Работы выполняемые по дополнительному соглашению:

2. Эксплуатация инженерных коммуникаций холодного, горячего
водоснабжения, системы отопления и канализационной системы.

ремонт, замена санитарно-технических приборов (умывальников, раковин, сливных бачков, унитазов, приборов отопления и др.) — по соглашению с собственником;

— замена квартирной разводки холодного, горячего водоснабжения, системы
отопления и канализации — по соглашению с собственником;

3. Эксплуатация электрического оборудования.

— ремонт, замена квартирной электропроводки — по соглашению с собственником.

4. Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий. переоборудование и косметический ремонт квартир — по соглашению с
собственником;

— снос аварийных деревьев — по мере необходимости.

Примечание. Работы выполняемые:

по мере необходимости — согласовываются с уполномоченным представителем

собственником и оплачиваются на основании актов выполненных работ.

по мере обнаружения — не согласовываются с уполномоченным представителем

собственников и оплачиваются на основании актов выполненных работ.

Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных
систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том
числе:

а) регулировка трёхходовых кранов;

б) смена прокладок в водопроводных кранах;

в) уплотнение сгонов;

г) устранение засоров;

д) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

е) мелкий ремонт теплоизоляции;

ж) устранение течи в трубопроводах и арматуре;

з) разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов,
компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

и) очистка от накипи запорной арматуры.

2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.

3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.

4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

5. Проветривание колодцев расположенных на земельном участке, входящем в состав
общего имущества в многоквартирном доме.

6. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями
(сетями, кабелями) заземления.

7. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления
изоляции проводов.

8. Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и дымоходах.

9. Мелкий ремонт печей и очагов в помещениях общего пользования в
многоквартирном доме (при их наличии в многоквартирном доме в том числе,
укрепление дверей, предтопочных листов).

Читайте также:  Pdf конвектор для андроид

10. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.

11. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем вентиляции.

12. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем
холодного и горячего водоснабжения.

13. Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми
инженерными системами.

14. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в
осенне-зимний период:

а) проверка исправности слуховых окон и жалюзи;

б) регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

г) прочистка каналов систем вентиляции и дымоходов;

д) проверка состояния продухов в цоколях зданий;

15. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в
весенне-летний период:

а) укрепление водосточных труб, колен, воронок;

б) снятие пружин на входных дверях в подъезды;

в) консервация системы центрального отопления;

г) прочистка ливневой канализации, очистка водоприёмных воронок кровли.

16. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

а) проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах; б)уплотнение сгонов;

в) прочистка внутренней канализации;

г) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

д) укрепление трубопроводов;

е) проверка канализационных вытяжек;

ж) смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических
подвалах и чердаках — согласно заявок;

з) устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего
пользования;

17. Прочие работы и услуги:

а) удаление с крыш снега и наледей (по мере образования);

б) очистка кровли от мусора и грязи;

в) уборка и очистка придомовой территории;

г) хранение и ведение технической документации по многоквартирному жилому
дому;

д) заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту
многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за
качеством выполненных ими работ;

е) предоставление устных разъяснений гражданам (собственникам, нанимателям и
членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом
многоквартирного жилого дома;

ж) подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии со
ст.158п.2ЖКРФ.

по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреждённых участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы до 1м2.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов;

смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов не более 15 % от

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепление и вентиляция.

5. Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков — не более 5м2.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы,
над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов — не более 5 м2.

8. Полы в местах общего пользования

Замена, восстановление отдельных участков — не более 5 м2.

9. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

10. Центральное отопление

Восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления — до 20 % протяжённости, приборов отопления на лестничных площадках.

11. Водопровод и канализация, горячего водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения до 15 % протяженности. Ремонт и чистка бойлеров (при наличии) по графику.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

14. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков дорожек, отмосток ограждений придомовой территории — не более 5 м/п.

15. Приборы учёта

Проверка исправности, ревизия и прочистка фильтров.

В жилых и подсобных помещениях квартир, и местах общего пользования иные работы не указанные в приложении к данному договору, выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, или согласно сметы, исполнителем за отдельную плату

Работы по содержанию и текущему ремонту осуществляются исходя их уровня благоустройства данного дома и наличия общего имущества.