Проблемы с эксплуатацией систем отопления

В последние годы широкое распространение в нашей стране получили вертикальные двухтрубные системы отопления многоквартирных жилых домов. Они пришли на замену используемых в советское время однотрубных стояковых систем. Как показывает опыт эксплуатации подобных объектов, в первый отопительный сезон домоуправляющая компания принимает большое количество замечаний со стороны жильцов по поводу низкой температуры воздуха в помещениях.

Разумеется, понижение температуры воздуха в помещении может быть вызвано целым комплексом факторов — щелями в стеклопакетах, влажными наружными стенами, низкой теплоотдачей отопительных приборов. В результате понижения температуры воздуха некоторые жильцы могут столкнуться с дополнительной проблемой роста влажности в помещениях и образованием конденсата на окнах и появлением плесени на наружных стенах.

После регулирования воздухопроницаемости стеклопакетов и снятия термоголовок с термостатических вентилей жильцы пытаются поменять отопительные приборы (как правило, это недорогие конвекторы отечественного производства) на более дорогие приборы, например, секционные биметаллические радиаторы. Не следует забывать, что заменяемые конвекторы, вероятнее всего, были оснащены встроенным или установленным отдельно термостатом с повышенным гидравлическим сопротивлением.

Обвязка новых приборов шаровыми кранами взамен термостата и вентиля на обратную подводку обязательно приведет стояковую систему к гидравлическому разрегулированию — расход теплоносителя через обвязанный шаровыми кранами прибор увеличится, на соседних по стояку обвязанных термостатами приборах, расположенных в квартирах на других этажах, сократится. Разумеется, рассматриваемый жилец свою проблему решит, но только за счет соседей. В результате, жалоб в домоуправляющую компанию станет только больше!

Одной из возможных причин низкой теплопроизводительности отопительных приборов является гидравлическое разрегулирование системы отопления. Двухтрубная система отопления предполагает параллельное, а не последовательное, как в случае с однотрубными системами, подключение потребителей тепла. Расход теплоносителя через отопительные приборы зависит от располагаемого напора и гидравлического сопротивления прибора с подводкой.

С учетом разности располагаемых напоров на потребителях в тупиковых вертикальных системах отопления требуется предусматривать в составе узла обвязки приборов радиаторную регулирующую арматуру — термостатические вентили и вентили на обратную подводку.

Применение, так называемой, радиаторной регулирующей арматуры позволяет решить проблему вертикального разрегулирования системы отопления, путем выбора соответствующей, предварительной настройки на регулировочных вентилях (по результатам проведенного на этапе проектирования системы гидравлического расчета). Но в многоподъездных жилых домах существует также проблема и горизонтальной разрегулировки отопительных систем, вызванная разной протяженностью разводящих магистралей (особенно эта проблема актуальна для распространенных в наше время секционных жилых домов переменной этажности).

В этом случае циркуляция теплоносителя через наиболее удаленные от источника теплоснабжения (котельной, ИТП) стояки будет меньше расчетной, через менее удаленные, соответственно, больше. В результате помещения, обслуживаемые удаленными стояками, недополучат тепла. Помещения, обслуживаемые относительно близко расположенными стояками, получат расчетное количество тепла за счет установленных и настроенных на расчетную температуру воздуха радиаторных термостатов, но последние за счет срезания большого избыточного напора будут давать повышенный уровень шума и иметь повышенный износ.

Во избежание отмеченных выше проблем в оснащенных радиаторными термостатами (термостатированных) двухтрубных системах отопления рекомендуется использование балансировочной арматуры — запорного или регулирующего вентиля на подающем трубопроводе и автоматического регулятора перепада давления на обратном трубопроводе, соединенных импульсной трубкой. Их применение способствует бесшумной работе радиаторных термостатов, их повышенному сроку службы, более качественному регулированию температуры воздуха в помещении, исключает ситуацию с «недотопами» и «перетопами», минимизируя энергопотребление системы отопления в целом.;;

Для монтажных организаций использование на стояках автоматических регуляторов перепада давления дает дополнительное преимущество по сравнению с более дешевыми ручными регулирующими вентилями — возможность зонального регулирования, при котором минимизируется влияние изменения настройки на радиаторных клапанах в одном стояке (контуре) на расход теплоносителя в соседнем стояке.

Разумеется, никакие даже самые подробные теоретические обоснования не могут в массе своей убедить конечного покупателя прибрести достаточно дорогую регулирующую арматуру. Тем более что в роли покупателей подобной арматуры в случае строительства многоквартирных жилых домов выступают, как правило, работающие на субподряде по инженерным сетям монтажные организации, для которых экономия средств на приобретение инженерного оборудования часто является приоритетной задачей. Что неудивительно — не им же потом эксплуатировать построенные объекты и бороться с «подводными» камнями, которые на этапе сдачи выполненных работ могут быть не видны! Вот и пишут они письма в адрес заказчика с просьбой о замене термостатических вентилей с преднастройкой на более дешевые аналоги. К чему это приводит, мы знаем. Лучший пример — пример из жизни.

Так, поздней осенью 2011 года в представительство Oventrop обратился председатель ТСЖ многоквартирного жилого дома, расположенного в пгт. Кокошкино Наро-Фоминского района Московской области. Причина обращения очевидна: массовые жалобы жильцов на низкую температуру воздуха в помещениях, полученные в период первого отопительного сезона 2010-2011 годов. Посещение объекта и последующее за ним изучение проектной документации показали серьезные отклонения от проекта. В частности, вместо термостатических вентилей с преднастройкой на отопительных приборах были установлены более дешевые термостатические вентили без преднастройки. Вместо предусмотренных проектом регуляторов перепада давления на стояках использовались ручные регулирующие вентили.

Разумеется, подобная несанкционированная замена привела к тому, что проектировщиками гидравлический расчет для видоизмененной системы выполнен не был, и значений преднастройки для ручных регулирующих вентилей монтажники не получили. В результате система отопления была сдана в эксплуатацию домоуправляющей компании с полностью открытыми регулирующими вентилями. Проведенные сотрудниками представительства Oventrop с помощью измерительного устройства — расходомера измерения показали серьезные отклонения расходов от расчетных величин.

С учетом того, что в рассматриваемом 6-секционном жилом доме имелось 114 стояков, задача наладки системы с ручными регулирующими вентилями представлялась ресурсоемкой и трудновыполнимой. В результате, перед членами ТСЖ встала необходимость в переоборудовании ручных регулирующих вентилей в регуляторы перепада давления и замене термостатических вентилей на версию с преднастройкой.

Иными словами, капитальные затраты просто легли на плечи собственников жилья, а подрядная организация позволила себе хорошо сэкономить… Естественно, применение подобных регулирующих устройств является более дорогим. Но разве комфорт жителей и стабильная работа системы отопления ничего не стоит? Размеры данной статьи не позволяют в полной мере осветить способы решения проблем с наладкой систем отопления, поэтому приглашаем специалистов проектных, монтажных и эксплуатирующих организаций посетить семинары, регулярно проводимые в офисе представительства Oventrop.

Адрес представительства Oventrop:

109456, г. Москва, Рязанский пр-т, д. 75, корп.4, оф. 2,3.

ЖКХ в России

Неисправность или разрегулировка стояка отопления, к которому подключены комнаты в вашей квартире

Из цикла статей «Неисправности системы отопления»

Начнем с краткого описания основных способов (схем) разводки труб к радиаторам отопления в жилых домах.

Существует два основных способа разводки труб к отопительным приборам (далее наз. – радиаторы) — однотрубная (рис. 1) и двухтрубная (рис. 2).

Однотрубная разводка системы отопления.

Рис.1 Однотрубная разводка

ОП — отопительный прибор (радиатор)
1 – прямой (восходящий) стояк, 2 – обратный (нисходящий) стояк

При однотрубной разводке горячий теплоноситель сначала поднимается по прямому (восходящему) стояку наверх, перетекает последовательно от одной квартиры к другой, от одного радиатора к другому, с этажа на этаж, при этом отдавая тепло в радиаторах и постепенно остывая. Достигнув верхнего этажа дома, теплоноситель по обратному (нисходящему) стояку опускается вниз, протекая последовательно через радиаторы одинаково расположенных квартир всех этажей.

На каждом радиаторе теплоноситель остывает на 2 – 5 о С. Таким образом, последний радиатор в цепочке будет значительно холоднее первого*. Чтобы обеспечить равную теплоотдачу радиаторов на всех этажах, каждый последующий радиатор должен иметь бòльшую площадь поверхности (количество секций), чем предыдущий.

Единственное достоинство однотрубной системы — более низкая стоимость по сравнению с двухтрубной системой за счет экономии труб на монтаж одного стояка .

Однако это «достоинство» несравнимо с серьезнейшим недостатком однотрубной системы – она крайне затруднительно поддается регулировке и балансировке, и зачастую невозможно управлять теплом в каждой комнате и квартире всего так, чтобы во всех квартирах обеспечивались равные и комфортные температурные условия.

Двухтрубная разводка системы отопления

Рис.2 Двухтрубная разводка

1 – прямой стояк, 2 – обратный стояк

При двухтрубной разводке к каждому радиатору подведено две трубы — «прямая» и «обратная». Эта разводка позволяет иметь одинаковую температуру теплоносителя на входе во все радиаторы. Ее достоинство — легкая регулировка отопительных приборов в каждой квартире и комнате и балансировка всей системы отопления.

Если Вам повезло иметь в доме двухтрубную систему отопления, Вы избавлены от очень большой «головной боли» от неравномерной тепловой отдачи радиаторов отопления.

* В пятиэтажном доме радиаторы по типовой схеме подключаются и на прямом (восходящем), и на обратном (нисходящем) стояках, т.е. последовательно 10 радиаторов; в десятиэтажном доме радиаторы, как правило, подключаются только на одном стояке – тоже 10 радиаторов последовательно.

Следовательно, при наиболее часто наблюдаемой фактической разности между температурами прямой и обратной воды в системах отопления, равной от 35 до 50 о С, на каждой батарее должно «срабатываться» от 3,5 до 5 о С теплоносителя (см. также таблицу в конце статьи).

Но это средняя цифра. А практически бывает вот что:

Какой-либо умелец (или любитель комфорта) в квартире, расположенной впереди вашей по ходу теплоносителя, для большего комфорта установит дополнительные секции на радиатор или заменит их на радиаторы с большой теплоотдачей (можно установить медные, и даже золотые радиаторы – уж они-то так мощно будут обогревать!) Что получит ваш радиатор после этого? Правильно догадались – воду с температурой на несколько гр.С ниже, чем была до этого.

А если таких умельцев на вашем стояке найдется несколько, сколько тепла достанется Вам? Считайте сами.

Я лично не раз сталкивался с такой ситуацией. Так, в 2009 году на первом этаже нашего дома «поселилось» ООО, которое сделало евроремонт с реконструкцией системы отопления, после которой в их помещении стало «срабатываться» 22 о С. Сколько досталось жителям остальных этажей – считайте сами.

Вы спросите: «А куда смотрело ЖКХ?». Если Вы не догадываетесь, я выскажу свое мнение: «Наверное, в карман ООО…». Во всяком случае, пока я их не «припер к радиаторам с АКИП,ом и цифрой 22 в руках», они клялись, что «перепад 22 градуса тепла на ООО видят впервые».

Еще раз повторим: температуры радиаторов, расположенных на разных этажах дома и подключенных к одному стояку:

• при двухтрубной системе отопления — как правило, должны быть равны;
• при однотрубной системе — разница температур радиаторов, расположенных на соседних этажах, составляет несколько градусов, как правило – от 2-х до 5-ти о С.

Внимание! – эти цифры приблизительные, отдача тепла радиаторами зависит от многих факторов!

Перейдем к разделам «Возможные причины. Основные признаки. Что делать»

Основные признаки

При похолодании в квартире или в отдельной комнате Вы заметили, что температура стояка и соответствующего радиатора на входе (Т1) в одной из комнат стала меньше, а в других комнатах – не изменилась по сравнению с предыдущими замерами.

Основная возможная причина:

— см. выше абзац, начинающийся со слов «Какой-либо умелец (или любитель комфорта) в квартире, расположенной впереди вашей по ходу теплоносителя, для большего комфорта установит дополнительные секции на радиатор или заменит их на радиаторы с большой теплоотдачей…»

Что делать:

— пройти по всем квартирам, по всем этажам и измерить температуру труб того стояка, у которого понизилась температура в вашей квартире, Для последующего сравнения и анализа измеряйте температуру всех стояков.

Совет: не начинайте посещение квартир со слов «Что это ты, Иван (или «господа и дамы» и др.), понаставили у себя батареи из радиаторов? А у меня холодрыга настала из-за вас». Спокойно и вежливо измеряйте температуру стояков, но уголком глаза молча коситесь на радиаторы – сколько же там секций стоит?

Не волнуйтесь, если в какие-либо квартиры не будет доступа.

Составьте таблицу-график (для примера см. ниже таблицу, которую я реально составлял в своем доме два года назад) или просто номера квартир и цифирки столбиком и поразмышляйте над таблицей. Если Вы увидите по графику, что в одной из квартир перепад температур на радиаторе очень большой, а также вспомните, что при посещении этой квартиры вы уголком глаза заметили, что радиатор в комнате очень даже длинный, дальше можете уже на размышлять.

Из создавшейся ситуации есть три основных выхода:

• если хозяин квартиры с длинным радиатором – Ваш знакомый или друг- путь в его квартиру для разговора «по душам» может лежать «через магазин»;
• другой выход – проинформировать о ситуации других соседей, подключенных к охладевшему стояку, а затем проинформировать работников ДУК о выявленной разрегулировке отопления и попросить их действовать по закону;
• третий выход – ничего не предпринимать и морозить свою семью.

Распределение температуры теплоносителя в радиаторах отопления

подающего стояка, проходящего на всех этажах через гостиные,

и обратного стояка, проходящего через спальные комнаты

квартир 112, 116, 120, 124 и через офисные помещения 1-го этажа