Прорвало стояк отопления: кто виноват, замена

Все многоквартирные дома снабжены необходимыми стояками: канализационными, отопительными и водоснабжения. Прорыв одного из них может привести к негативным последствиям, затрагивающим сразу несколько квартир. Особенно опасен разрыв стояков систем отопления. Как следует реагировать, если прорвало стояк отопления? Если же вы меняете в квартире батареи, узнайте, за чей счет должен производиться ремонт.

Сначала надо выяснить причину прорыва стояков отопления в многоквартирном доме. Иногда сами жители могут нести прямую или косвенную ответственность за разрыв трубы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основные причины разрыва трубы стояка отопления

1. Резкая смена давления в трубах, или гидравлический удар. О наличии гидроударов сигнализирует появление посторонних шумов в системе (щелчков, постукиваний).
2. Неправильно спроектированная система отопления, некачественный монтаж труб.
3. Износ труб и комплектующих, несвоевременная их замена.
4. Механические повреждения трубопровода или батарей.
5. Дефекты используемых отопительных приборов.

Юристы разделяют причины разрыва стояков на две группы: внутридомовые и внутриквартирные. Это облегчает поиск ответственных сторон за аварии подобного типа.
Отопительная система многоквартирного дома включает в себя:

• трубопровод и радиаторы, отапливающие более одной квартиры,
• задвижки (вводные), расположенные в подвальном помещении,
• запорную и регулирующую арматуру,
• фильтры, предназначенные для очистки воды,
• приборы, показывающие давление в трубах (манометры),
• общедомовые теплосчетчики,
• насос,
• бойлер (если есть).

Все это относится к общему имуществу.

Что делать если авария произошла в отопительный сезон?

Кто виноват, если прорвало стояк отопления? При обнаружении внутридомовых прорывов: затопления подвалов, лестничных пролетов или подъездов – следует незамедлительно вызвать аварийную службу. Телефонный звонок, зафиксированный оператором, является фактическим доказательством поломки. Приехавшие специалисты прекратят подачу воды. Замена стояков отопления в квартире в данном случае – обязанность управляющей компании(УК).

Если же несчастье произошло непосредственно в квартире, то надо:

1. Выяснить, откуда прибывает вода. Место утечки теплоносителя может находиться одним или несколькими этажами выше.
2. Сообщить об аварии в УК.
3. Отключить электричество.
4. Вызвать слесаря-сантехника и помочь ему прекратить залитие (обеспечить доступ в квартиру).
5. Уведомить страховую компанию (если квартира застрахована).
6. Составить совместно с представителями УК и соседями акт о затоплении, подписать его. Акт должен содержать подробную информацию о месте прорыва и размерах причиненного ущерба.
   Если причина утечки указана в документе неверно или её трудно установить, отметьте это письменно. Иногда требуется заключение независимых экспертов для выявления первопричин затопления.
7. Запечатлеть нанесенный ущерб с помощью фотоаппарата, мобильного телефона или видеокамеры. Если дело дойдет до судебного разбирательства лишние доказательства не помешают. Съемку начинают с улицы, чтобы был виден вход в здание. Наличие свидетелей приветствуется, их можно попросить заверить подписью Акт съемки.
8. Схематично изобразить затопленные помещения и поврежденный участок трубопровода.
9. Пригласить специалиста для оценки ущерба.

Составляющими внутриквартирной системы отопления являются:

• трубы,
• стояки,
• места соединения (резьбовые),
• радиаторы.

Прежде чем поменять трубы или батареи, рекомендуется написать заявление на замену стояка отопления, отнести его в УК и получить письменное разрешение.

Работники УК должны регулярно производить технический осмотр отопительной системы в квартирах и выписывать соответствующий акт.

Что делать если авария произошла в летний период

В теплое время года воду из отопительных систем обычно сливают, поэтому и разрывов ждать не приходится. Однако при сливе и запуске теплоносителя, в апреле – мае или в августе – сентябре, и происходит большинство разрывов.

УК обязаны предупреждать жильцов о начале профилактических работ либо гидравлических испытаний. Получив такое известие, желательно обеспечить присутствие кого-нибудь из домочадцев в квартире в указанный промежуток времени. Они смогут сразу увидеть течь и осуществить перекрытие стояка отопления.

Чтобы минимизировать количество прорывов в это время, в домах ставят специальные задвижки на отключение стояка отопления. Однако утечки и разрывы все же случаются. Тогда необходимо:

1. Оповестить УК.
2. Подтвердить чрезвычайное происшествие документально, составив в присутствии сотрудников УО и соседей соответствующий акт.
3. Сделать фотографии и видео случившегося.
4. Заняться наведением порядка в квартире.
5. Поменять стояк отопления.

Прорвало стояк отопления: кто виноват

Согласно «Правилам содержания общего имущества», утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответственность за ремонт и безопасное функционирование внутридомовых элементов систем отопления (общего имущества) многоквартирных домов возложена на управляющие организации.

При аварии в квартире определить виновника сложнее. Статьёй 1064 ГК РФ предусмотрено полное возмещение ущерба потерпевшим. Иногда граждане, повинные в затоплении, признают вину и не отказываются от материальной компенсации. Если этого не происходит, пострадавшие могут простить несознательных соседей или добиться покрытия понесенных убытков через суд.

За летние прорывы стояков внутри жилых помещений ответственность несет УК. Если будет установлен факт незаконной замены оборудования, то возмещение ущерба в аварийной ситуации ляжет на плечи хозяина квартиры.

В случае внутриквартирных аварий в отопительный сезон виновная сторона определяется с учетом таких обстоятельств:

Где находится место прорыва (до или после отсекающего устройства),

Жильцы обязаны своевременно сообщать о необходимости замены труб, радиаторов и прочих комплектующих в УК. Статья 210 ГК РФ определяет собственника жилья полностью ответственным за содержание его имущества.

Для экономии тепла и уменьшении платы за коммунальные услуги, вы всегда можете поставить тепловые счетчики на отопление. Инструкцию по их установке ищите в данной статье.

ТИПОВАЯ ФОРМА АКТА ОСМОТРА ПОВРЕЖДЕННОГО ТРУБОПРОВОДА И ЭЛЕМЕНТА ТЕПЛОВОЙ СЕТИ

ТИПОВАЯ ФОРМА
АКТА ОСМОТРА ПОВРЕЖДЕННОГО ТРУБОПРОВОДА И ЭЛЕМЕНТА ТЕПЛОВОЙ СЕТИ

Акт осмотра поврежденного трубопровода тепловой сети

Пробелы заполнить, варианты подчеркнуть	01. Район теплосети ___________________________________
	02. ТЭЦ № __________________________________________
	03. Магистраль № ____________________________________
	04. Год ввода в эксплуатацию (год сооружения) _____________________________________
	05. Длительность эксплуатации _________________________
Дата осмотра	06. День ____________________________________________
07. Месяц ___________________________________________
08. Год _____________________________________________
09. Адрес места осмотра: улица _________________________
10. Дом № ___________________________________________ Теплоноситель: 11 – пар. 12 – вода
Шурф:	13. Начальн. камера № _________________________________
14. Конечн. кам. № ___________________________________
15. Расстоян. ______________________________________ м
16. До камеры № ___________________________________ м
Диаметр труб:	17. Подающей ____________________________________ мм
18. Обратной _____________________________________ мм
19. Участок осмотрен на длине ________________________ м
20. Глубина заложения _______________________________ м
21. Грунт: 1 – супесь, 2 – песок, 3 – суглинок, 4 – глина, 5 – строительный мусор
22. Поверхность земли над трассой: 1 – асфальт, бетон, 2 – газон, 3 – граница между 1 и 2, 4 – утрамбованный грунт, 5 – поверхность, защищенная от атмосферных осадков
23. Наличие вблизи электрифицированного транспорта: 1 – да, 2 – нет
24. Расстояние до рельсов ____________________________ м

1. 25. Наличие вблизи трассы других подземных коммуникаций: 1 – кабелей, 2 – газопроводов, 3 – водопровода, 4 – канализации, 5 – нет информации.
2. 26. Наличие на смежных подземных коммуникациях и трубопроводах теплосети работающих электрозащитных установок: 1 – да, 2 – нет, 3 – нет информации.
3. 27. Подтопление до трубы: 1 – есть, 2 – нет.
4. 28. Наличие работоспособных устройств водоотведения: 1 – есть, 2 – нет, 3 – работоспособно, 4 – неработоспособно.
5. 29. Осмотрен элемент теплопровода: 1 – прямой участок, 2 – прямой участок в стене или в неподвижной опоре, 3 – прямой участок с подвижной опорой, 4 – отвод, 5 – спускник, воздушник, 6 – заглушка, 7 – клапан, 8 – сальниковое уплотнение компенсатора, задвижки, 9 – штуцер манометра, 10 – компенсатор линзов. или сильфон, 11 – фланцевое соедин., 12 – сварное соедин., 13 – патрубок компенсатора, 14 – задвижка, 15 – гильза термометра, 16 – перемычка, 17 – байпас, 18 – переход от d₁ к d₂.

30. ПОДАЮЩИЙ ТРУБОПРОВОД	31. ОБРАТНЫЙ ТРУБОПРОВОД
Состояние гидроизоляционной конструкции
1 – в хорошем состоянии	1 – в хорошем состоянии
2 – разрушена частично	2 – разрушена частично
3 – разрушена полностью	3 – разрушена полностью
Состояние противокоррозионного покрытия
4 – в хорошем состоянии	4 – в хорошем состоянии
5 – отсутствует частично	5 – отсутствует частично
6 – отсутствует полностью	6 – отсутствует полностью
Наличие коррозии
7. Сплошная наружная коррозия на всем осмотренном участке	7. Сплошная наружная коррозия на всем осмотренном участке
8. Сплошная наружная коррозия в месте повреждения	8. Сплошная наружная коррозия в месте повреждения
9. Локальная наружная коррозия (язвы)	9. Локальная наружная коррозия (язвы)
10. Внутренняя коррозия, отдельные язвы	10. Внутренняя коррозия, отдельные язвы
11. Внутренняя коррозия в виде цепочек язв или канавок	11. Внутренняя коррозия в виде цепочек язв или канавок
12. Сплошная внутренняя коррозия	12. Сплошная внутренняя коррозия
13. Максимальная глубина повреждения _______ мм	13. Максимальная глубина повреждения ________ мм
31. Место расположения повреждения по периметру трубы (по стрелке часов)
1 – 12 час	1 – 12 час

1. 32. Характер повреждения трубопровода или элемента теплосети

Разрыв стенки из-за: 1 – наружной коррозии, 2 – внутренней коррозии, 3 – дефекта металла трубы, 4 – превышения допустимого давления, гидроудар

Разрыв сварного шва из-за: 10 – дефекта сварки, 11 – наружной коррозии, 12 – внутренней коррозии, 13 – предельной нагрузки от внутреннего давления

Свищ от: 20 – внутренней коррозии, 21 – электрокоррозии, 22 – дефекта металла

1. 30. Нарушение герметичности уплотнений, соединений
2. 40. Деформация
3. 50. Разрыв резьбового соединения
4. 60. Разъединение сальникового компенсатора
5. 70. Нарушение функций элемента без утечек
6. 80. Осмотр
7. 33. Предполагаемые причины коррозионного повреждения металла трубы:

1 – теплопровод постоянно, периодически подтопляется грунтовыми сточными водами до контакта с теплоизоляц. конструкцией

2 – канал местами, сплошь, заилен до контакта ила с трубами

3 – на теплопровод постоянно, периодически, попадает вода сверху

4 – бесканальная прокладка в неблагоприятных условиях

5 – наличие смежных коммуникаций: кабели, трубопроводы

6 – длительная утечка сетевой воды из поврежденного участка

7 – электрифицированный транспорт

8 – коррозионно-активный теплоноситель (внутренняя коррозия)

1. 34. Аварийно-восстановительные работы в месте осмотра:

1 – изоляционная конструкция теплопровода выполнена полностью по инструкции

2 – выполнено только противокоррозионное покрытие

3 – изоляционные работы не проводились

4 – восстановление отложено до ремонта всего участка

5 – изоляционные работы выполнены негодным материалом

6 – изоляционные работы выполнены некачественно

1 – канал восстановлен старыми элементами

2 – при восстановлении поставлены новые плиты перекрытия

3 – проведена полная замена конструкций канала, камеры

1. 36. Ремонт трубопровода или элемента теплосети

1 – поврежденное место трубы вырезано, поставлена заплата

2 – заменен участок трубы длиной _________ м

3 – заварен свищ

4 – поставлен хомут

5 – заменен поврежденный элемент

6 – набит сальник

7 – уплотнено резьбовое соединение

8 – элемент ликвидирован как неисправный, герметичность обеспечена

9 – поставлена заглушка, участок выведен из работы до ремонта, теплоснабжение абонентов осуществляется через резервные линии

10 – элемент заменен

Намечаемые мероприятия по данным осмотра: _______________________________

Перечень прилагаемых материалов: ________________________________________