Компания осуществляет техническое обслуживание систем отопления в соответсвии с регламентом указым в таблице.
Техническое обслуживание систем отопления, системы холодного, горячего водоснабжения, системы внутренней канализации, системы внешней канализации, дренажа и ливнестоков. (Сантехники)
№ п/п
Перечень работ
График выполнения
1
Порядок (последовательность, этапы) проведения ТО: Для систем электроснабжения устанавливаются следующие виды ТО: — техническое обслуживание ЕТО(Регламент) – проводится ежедневно; — техническое обслуживание N 1 (ТО-1) проводится ежемесячно; — техническое обслуживание N 2 (ТО-2) проводится 1раз в 6 месяцев; — техническое обслуживание N 3 (ТО-3) – 1 раз в год; Объем, виды и технология выполнения операций ТО конкретных технических средств и оборудования, определяются эксплуатационной документацией и перечнем работ, указанных в Техническом Задании.
2
1. Ежедневное ТО.
ЕТО — предусматривает проведение проверок технического состояния сетей и оборудования: — внешний осмотр сетей и оборудования; — исходного положение запорной арматуры, насосного оборудования и приборов автоматики; — работы электронасосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт; — отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения; — отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов сверх допустимых паспортом норм; -снятие показаний основных контрольно-измерительных приборов; характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения; -запись параметров работы систем в оперативный журнал; -снятие показаний основных приборов учета (тепло, вода) — состояния внутренних трубопроводов, крепление их к строительным конструкциям, контроль исправности состояния теплоизоляции, отопительных приборов, регуляторов, поэтажной запорной арматуры, равномерности прогрева отдельных приборов, проведение ТО. — состояния системы внутренней канализации.
2. Устранение выявленных во время осмотра мелких неисправностей и недостатков: — принять незамедлительные меры по их устранению, чтобы не допустить выход из строя инженерного оборудования и приборов. — произвести запись в оперативном журнале с указанием выявленных неисправностей и мерах принятых для их устранения.
Ежедневно
3
1. При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-1)
— оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежедневное техническое обслуживание (ЕТО) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ: -проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов (при необходимости откорректировать режимы работы); -проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием; -проверка работоспособности автоматизированной системы узла подпитки отопления; -проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров; -проверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояние индикации. Заменить сгоревшие лампы новыми; проверить отсутствие посторонних предметов в шкафах автоматики, -проверка внешним осмотром надежности заземления (зануления) корпусов электрооборудования (электронасосы, приборы, подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.); -очисика насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла; — проверка на нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов (убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов) , -проверка наличия защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и в надежности их крепления; -переключение работающиих электронасов на резервные (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов; -проверки внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть их; -проверка на герметичность и функционирование теплообменников; -проверка на герметичность расширительного бака; -доливка масла в гильзы термометров (при необходимости); -проверка наличия и целостность пломб на узле учета тепла и на водомерных узлах;
2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков: — — устранить неисправности, выявленные при осмотрах; — -произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного ТО-1
Еженедельно
4
При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-2)
оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести еженедельное техническое обслуживание (ТО-1) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ: — -проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление, систему приточной вентиляции и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов; — -проверить на функционирование автоматику узла подпитки системы отопления; — -провести профилактические работы на электроприборах систем автоматики (осмотр, чистка, надежность электрических соединений электропроводов, удалить пыль с внешних клеммных колодок приборов, проверить надежность крепления приборов и т.д.); — — проверить по внешнему виду нагрев контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски); — — провести проверку, регулировку и наладку аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей; — проверить характер работы контакторов и магнитных пускателей; — осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов; — — проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки; — — проверить надежность крепления электронасосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения; — выполнить мероприятия по борьбе с повышенными шумами от работы инженерного оборудования; — -пополнить, (сменить) смазку подшипников; — -произвести контроль герметичности мест соединений фланцевых соединений и сальниковых уплотнений; — — провести проверку герметичности затворов, регулирующих клапанов; — -подтянуть, при необходимости заменить сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов; — -смазать консистентной смазкой шпинделя задвижек и штоки регулирующих клапанов; — -проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекание воды; — -произвести продувку импульсных линий манометров путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом произвести установку стрелок манометров в нулевое положение; — -прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов путем снятия дроссельных шайб и подачи воды давлением 3-5 кгс/см2 в верхний штуцер фильтра; — -произвести, по необходимости, промывку фильтров и грязевиков систем теплоснабжения, отопления и водоснабжения; — -провести детальный осмотр разводящих трубопроводов; — -проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;
— 2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков: — -устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации; — -произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-2.
Ежемесячно
5
1. При проведении сезонного технического обслуживания (ТО-3)
оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-2) и дополнительно: — провести текущий ремонт систем теплопотребления (в летний период) и закончить его не позднее, чем за 15 дней до начала отопительного сезона; — -произвести осмотр теплового пункта управленческим персоналом и специалистами организации; — -провести промывку систем отопления, ГВС, вентиляции (в том числе – теплообменников); -провести гидравлические испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения; результаты испытаний оформить актами; -провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования теплового пункта, включая тепломеханическое и электрическое оборудование, автоматику, а также строительной части помещений и сооружений; -проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации; провести ревизию, замену или установку недостающей запорной арматуры, а также приборов КИП и А в системах отопления, водоснабжения и вентиляции; -проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов, наличие и состояние калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей, отсутствие местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствие на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла, состояние изоляции видимых проводов и кабелей; -проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазки -проверить состояние открыто проложенной электропроводки, исправность установочных изделий; — проверить герметичность всех соединений, отсутствие «свищей» и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах; -проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы систем электронной автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирующего отпуска тепла на отопление, системы приточной вентиляции и горячее водоснабжение; -проверить работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления путем имитации режима подготовки; -проверить техническое состояние и сроки поверки КИП ( по необходимости произвести поверку); -выяснить причины и установить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки; -проверить расширительные баки (герметичность, комплектность, давление); -проверить и восстановить тепловую изоляцию трубопроводов и корпусов арматуры; -проверить состояние сальниковых уплотнений насосов и задвижек. -подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку; -очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом; -провести частичную разборку клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники, подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку; -провести частичную разборку насосов и электродвигателей, (при необходимости) пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов; прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов; -промыть и очистить грязевики и (или) фильтры систем тепловодоснабжения; -заменить запорно-регулирующие краны, имеющие дефект конструкции. -провести подкраску оборудования, трубопроводов; -восстановить (обновить) указатели узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов и трубопроводов, запорной арматуры; -выполнить мероприятия, по согласованию с администрацией объекта эксплуатации, по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на тепловом пункте; проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, пожарной безопасности, охране труда и др; — оформить акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии; — сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону; — сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к предстоящему отопительному сезону; -убедиться в правильности регулировки присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами; — произвести запись в оперативном журнале о выполнении ТО-3.
Планирование технического обслуживания систем отопления: регламент, примеры договоров
Нормальная работа системы отопления зависит от многих факторов – правильно подобранные материалы и компоненты, соответствие ее параметров характеристикам дома. Но даже самая надежная схема со временем теряет свои эксплуатационные качества. Поэтому следует своевременно проводить техническое обслуживание систем отопления: регламент, примеры договоров которого являются обязательными элементами всей системы.
Принципы эксплуатации отопления
Для каждого собственника частного дома или квартиры рано или поздно возникает вопрос – заключать договор на обслуживание систем отопления или выполнять все работы самостоятельно. Ответ на него во многом зависит от сложности схемы, характеристик ее элементов и личного свободного времени, а также технической «подкованности» владельца дома.
Любой договор на сервисное обслуживание системы отопления – это дополнительные финансовые расходы. Поэтому решение о его подписании должно быть взвешенным. Для этого нужно руководствоваться такими факторами:
Финансовая возможность. Стоимость обслуживания зависит от сложности системы и возлагающихся на подрядчика обязанностей. Можно выбрать «минимальный» пакет, включающий в себя устранение аварийных ситуаций и процедуру запуска отопления перед отопительным сезоном;
Лучше всего, если монтаж и обслуживание систем отопления будет выполнять одна и та же компания. Так можно не только оптимизировать расходы, но и получить по-настоящему качественную систему. В интересах подрядчика будет сделать все правильно, согласно рекомендациям экспертов и нормативных документов;
Принцип нагрева теплоносителя. Чем сложнее оборудование, тем дороже обслуживание отопления загородного дома. В особенности это касается тепловых насосов, солнечных коллекторов и других альтернативных видов получения энергии.
Только после этого анализа можно принимать решение о заказе услуги по обслуживанию отопления. Но даже при комплексном подходе собственник должен знать основные этапы его проведения.
Эффективность системы отопления напрямую зависит от ее сложности. Поэтому нужно выбрать «золотую середину», чтобы минимизировать затраты на обслуживание.
Составление графика обслуживания отопления
Профессиональное обслуживание систем отопления начинается с составления графика проведения эксплуатационных мероприятий. Он напрямую зависит от схемы и сложности установленных элементов. Если работа предусматривает автоматические приборы регулирования температуры теплоносителя – следует дополнительно проводить тестирование их работы.
Но независимо от этого существует ряд мероприятий, выполнение которых входит в обязательное техническое обслуживание отопления:
Визуальный осмотр трубопроводов на выявление протечек и повреждений – 1 раз в месяц;
Проверка состояния ключевых элементов – насосов, запорной арматуры, термометров и манометров, устройств автоматики. Выполняется не реже 1 раза в неделю;
Своевременное обслуживание радиаторов отопления должно делаться перед каждым отопительным сезоном;
Удаление воздушных пробок — при каждой смене теплоносителя, после ликвидации аварийных ситуаций или технического обслуживания батарей и котлов отопления;
Полное техническое обслуживание системы отопления здания – перед проведением пуско-наладочных работ или после капитального ремонта или модернизации.
В идеальном варианте график составляется из учета эксплуатационных качеств каждого компонента. Для этого нужно изучить инструкции по эксплуатации и характеристики, которые предоставляются производителем. На основании этих данных можно составить оптимальный регламент технического обслуживания системы отопления.
Во временной таблице следует учитывать возможные изменения внешних факторов – температуры на улице, качество энергоносителя и т.д. Исходя из этого, нужно внести коррективы в график обслуживания.
Выбор ответственного подрядчика
Если необходимо выбрать ответственную компанию по обслуживанию отопления загородного дома – нужно руководствоваться простыми правилами. Главное из них – долгое время работы на этом рынке услуг. Также немаловажным являются отзывы клиентов. Но тут важно определить – они реальные или «заказные», что не всегда возможно. Прежде всего, нужно обратить внимание на пункты договора на обслуживание систем отопления.
Перечень услуг может быть различным и напрямую зависит от сложности схемы и ее эксплуатационных качеств. Все это нужно учесть в договоре на сервисное обслуживание системы отопления. Рекомендовано описать все компоненты и их характеристики в отдельном приложении.
Основным пунктом соглашения является обслуживание и контроль работы котла. Больше всего проблем возникает с газовыми моделями, так как их функционирование зависит от качества топлива. Поэтому в перечень мероприятий по обслуживанию систем отопления должны входить такие пункты:
Процедуры по регулированию параметров горелки котла до требуемых показателей;
Контроль качества тяги. Для этого нужно выполнять периодическую проверку состояния дымохода;
Тестирование работы группы безопасности, включающее выполнение обслуживания радиаторов отопления — удаление воздушных пробок, опрессовка после заполнения системы теплоносителем и т.д;
Квалифицированная замена вышедших из строя элементов. Важно определить степень их ремонтопригодности;
Время выезда бригады по обслуживанию с момента поступления заявки;
Расходы на комплектующие для замены вышедших из строя. Лучше всего заранее запросить стоимость возможных элементов отопления.
Для выполнения качественного монтажа и обслуживания систем отопления сложного типа своими руками понадобятся большие усилия, как временные, так и финансовые. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами специализированных компаний.
Виды работ
Цена, руб.
Пуско-наладочные работы с годовым обслуживанием
От 12000
Ремонт обвязки радиатора
От 2500
Ремонт газового котла
От 1200
Обслуживание дымохода
От 900
Замена запорной арматуры
От 450
Устранение протечки (ремонт труб)
От 1100
Для уменьшения стоимости обслуживания можно заранее обговорить ситуации, которые попадают под действие договора по техническому обслуживанию отопления. Но нужно быть готовым к дополнительным расходам, если специалисты компании будут привлекаться для работ, не входящих в договор.
Обслуживание отопления своими руками
Нередко после составления профессионального регламента технического обслуживания системы отопления владельцы решают провести часть из них своими силами. Не всегда это удается сделать правильно, что влечет за собой большие расходы и дополнительные проблемы.
Определиться с возможностью самостоятельного технического обслуживания системы отопления можно только после детального анализа возможных неполадок. Исходя из опыта профессионалов, был выявлен ряд эксплуатационных мероприятий, которые можно сделать своими руками.
Обслуживание радиаторов
Зачастую батареи не включаются в договор на техническое обслуживание системы отопления. Максимум на что может рассчитывать потребитель – замена вышедшего из строя радиатора на новый. Поэтому нужно заранее составить график проведения обязательных мероприятий, которые включают в себя такие пункты:
Визуальный осмотр батареи. Контроль равномерного распределение тепла по всей ее поверхности;
Своевременное самостоятельное обслуживание радиаторов в отопительной системе – удаление воздушных пробок с помощью крана Маевского, покраска поверхности для защиты от коррозии;
Контроль работы байпаса – проверка запорной арматуры.
Все это можно выполнить своими силами, не заключая договор по сервисному обслуживанию отопления. В совокупности с соблюдением регламента по техническому контролю состояния системы несложные мероприятия уменьшат вероятность появления аварийных ситуаций.
Периодичность обслуживание отопительной системы, а в частности – радиаторов, зависит от их изначально правильного монтажа. Во время выполнения этой работы нужно соблюдать технологию установки.
Временное устранение протечек
Что делать, если труба отопления неожиданно прорвалась? Первое – перекрыть подачу теплоносителя на этом участке. Важно, чтобы не повышалась температура воды в других узлах системы. Затем следует выполнить монтаж временного хомута и обслуживание остальной системы отопления.
Чаще всего в трубопровод при протечке попадает большое количество воздуха. Поэтому следует предпринять такие действия:
Проверить работу группы безопасности – воздухоотводчика и спускного клапана;
Добавить в систему теплоноситель, предварительно открутив краны Маевского на радиаторах;
Дождаться выхода воздушных пробок и перекрыть подачу воды.
Такая работа не входит в обслуживание системы отопления загородного коттеджа. Но нужно быть всегда готовым к выполнению оперативных ремонтных работ. Для этого следует приобрести комплект хомутов для труб, а в самой схеме предусмотреть возможность перекрытия подачи теплоносителя на наиболее ответственных участках.
Что еще нужно знать для качественного технического обслуживания систем отопления, помимо регламента и примеров договоров? Не нужно надеяться только на представителей обслуживающей компании. В наличии у собственника дома всегда должен быть минимальный набор инструментов и материала для выполнения хотя бы временного ремонта. По вопросу его комплектации можно проконсультироваться у организации, с которой заключен договор на обслуживание.
В качестве примера можно ознакомиться с видео, в котором рассказывается о процедуре проверки работы газового котла отопления:
