Определение № 11-27/2014 от 11 августа 2014 г.

11 августа 2014 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Самаевской Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» на решение мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Пинежского района Архангельской области, от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования Буряниной Л.М. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» в пользу Буряниной Л.М. убытки, связанные с некачественным предоставлением коммунальных услуг по надлежащему содержанию печи в размере , компенсацию морального вреда за предоставление данных услуг ненадлежащего качества, в размере , штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50 процентов от суммы присужденной потребителю, в сумме , а всего .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ,

у с т а н о в и л:

Бурянина Л.М. обратилась к мировому судье с иском о взыскании с ООО «Управляющая компания «УЮТ» (далее – ООО «УК «Уют») убытков в виде расходов на приобретение кирпича для ремонта печи в квартире, а также компенсации морального вреда, связанного с несвоевременным предоставлением услуги по ремонту печи, обосновав заявленные требования тем, что проживает по договору социального найма в квартире №*** пятиквартирного жилого дома, расположенного в , управление которым осуществляет ООО «УК «Уют». В связи необходимостью ремонта русской печи в квартире, которая сильно дымила, т.к. выгорели трубы и кирпичи, что создавало пожароопасную ситуацию, истец неоднократно обращалась в управляющую компанию, в связи с бездействием управляющей компании истец самостоятельно приобрела кирпич для ремонта печи на сумму . ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Уют» был сделан ремонт печи с использованием материалов истца Буряниной Л.М., впоследствии ей была уменьшена задолженность по оплате коммунальных услуг на . Вместе с тем, она считает, что ООО «УК «Уют» должна была полностью возместить ей убытки в виде расходов на приобретение кирпича в размере , тогда как ей сделан перерасчет в виде снижения платы за коммунальные услуги в размере . Просит взыскать с ООО «УК «УЮТ» оставшуюся часть убытков в размере , а также компенсацию морального вреда за причиненные моральные страдания, связанные с необходимостью неоднократно обращаться к ответчику с требованиями проведения ремонта, его несвоевременным проведением и отказом ответчика добровольно возместить убытки.

В судебном заседании мирового судьи истец и ее представитель Ковальчук Н.С. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «УК «Уют» представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв, согласно которому считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, т.к. ООО «УК «Уют» осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту жилых домов, Буряниной Л.М. ДД.ММ.ГГГГ. был выполнен ремонт печи и сделан перерасчет за коммунальные услуги в сумме .

Третье лицо — администрация муниципального образования «Сийское», привлеченное к участию в деле на основании определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание представителя для участия в судебном заседании не направило, в отзыве администрация указала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Мировым судьей, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Пинежского района Архангельской области, ДД.ММ.ГГГГ постановлено указанное решение, с которым не согласен ответчик ООО «УК «Уют».

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО «УК «Уют» по доверенности Епихова М.С., считая решение мирового судьи незаконным, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что предварительное судебное заседание по данному делу было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрение дела по существу — на ДД.ММ.ГГГГ, при этом, судебная повестка поступила в офис ООО «УК «Уют», расположенный в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. печи не включены в состав общего имущества дома и относятся к категории внутриквартирного инженерного оборудования, поэтому ремонт не входит в обязанности управляющей компании. При печном отоплении каждая печь функционирует автономно, является конечным устройством и служит для обогрева конкретного помещения, т.е. печное отопление следует рассматривать как индивидуальное поквартирное отопление. Негативные последствия, связанные с состоянием печей в отдельных квартирах, их демонтаж или реконструкция не влияют на возможность пользования печами в других квартирах, следовательно, квартирная печь в жилом помещении не является общим имуществом. Однако, ООО «УК «УЮТ» пошло навстречу Буряниной Л.М. и согласилось выполнить ремонт. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. мастером 000 «УК «УЮТ» З. была произведена перекладка печи, что является полным ремонтом, на что указано в акте. Данный вид работ относится к капитальному ремонту, в соответствии с жилищным законодательством управляющая компания не обязана осуществлять капитальный ремонт печи. Администрация МО «Сийское, являясь собственником данного жилого дома, обязана нести расходы по содержанию указанного имущества, в том числе организовать работы по обследованию и изготовлению проектно-сметной документации, а также проведению капитального ремонта отопительных печей.

Между тем, на основании письменного обращения Буряниной Л.М. ей был произведен перерасчет за приобретенный кирпич в сумме , при этом, работу мастера Бурянина Л.М. не оплатила, в течение длительного времени она не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем имеет задолженность перед ООО «УК «УЮТ», тогда как в соответствии со статьей Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» target=»_blank»>153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также считает необоснованным требование о взыскании морального вреда, поскольку согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при этом, обязательным условием наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.

В дополнении к апелляционной жалобе ответчик указал, что в доме, где проживает Бурянина Л.М., ни разу не проводился капитальный ремонт, соответственно, печь в связи с физическим износом пришла в негодность, обследование печи проводил мастер ООО «УК «УЮТ» З., которым было установлено, что требуется полный ремонт печи, т.е. ее полная перекладка, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Бурянина Л.М. надлежащим образом о месте и времени судебного заседания уведомлена, в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась.

В возражениях на апелляционную жалобу указала, что поддерживает заявленные исковые требования к указанному ответчику, поскольку счет по квартплате и содержанию жилья ей направляло ООО «Уют», к ним она обращалась с просьбой о ремонте печи, решение мирового судьи считает законным и обоснованным.

Ответчик ООО «УК «Уют» надлежащим образом о месте и времени судебного заседания уведомлено, генеральный директор ООО «УК «Уют» направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие в связи с невозможностью явки.

Третье лицо — администрация МО «Сийское»о месте и времени судебного заседания апелляционной инстанции извещено надлежащим образом, представитель третьего лица представителя в судебное заседание не направил.

Администрация МО «Сийское» в лице Главы МО «Сийское» К. направила в суд отзыв, в котором указала, что не согласна с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, поскольку в соответствии со статьей Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» target=»_blank»>153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в структуру платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения и для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя, в том числе плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, определяющими требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, ответственность за техническое состояние внутренних устройств, являющихся частью инженерного оборудования жилищного фонда, возложены на пользователя и организацию по обслуживанию жилого фонда.

В соответствии с указанными Правилами собственник жилищного фонда или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, которые включают в себя диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) общедомового оборудования.

В приложении 10 указанных Правил перечислены неисправности печей, их причины и методы устранения. Капитальный ремонт жилого здания предусматривает замену печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов (приложение 8 Правил). Текущий ремонт предполагает работы по устранению неисправностей печей и очагов (приложение 7 Правил).

Данная позиция отражена и в Федеральном законе от 21.07.2007г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» к работам по капитальному ремонту жилищного фонда в соответствии с примерным перечнем работ по капитальному ремонту отнесены: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Таким образом, ремонт печей, в т.ч. полная перекладка печи относится к текущему ремонту и на основании ст. Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма > Глава 8. Социальный наем жилого помещения > Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма» target=»_blank»>67 Жилищного кодекса РФ выполняется за счет средств нанимателя с привлечением организации по обслуживанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организаций.

МО «Сийское» и ООО «УК «УЮТ» заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ жилым домом, в котором находится спорное жилое помещение. Приложение №*** к договору содержит перечень работ по техническому содержанию дома и сроки их выполнения. В данный перечень работ включены все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов, ремонт, укрепление и определена периодичность выполнения таких работ: по мере необходимости. Согласно данному перечню утверждены расходы собственников и нанимателей по оплате расходов на содержание имущества многоквартирного дома, которые и взимаются ООО «УК «УЮТ» с владельцев дома.

Таким образом, ремонт печей, а в т.ч. полная перекладка печи относится к текущему ремонту и должна выполняться ООО «УК «Уют» в соответствии с условиями договора за счет собираемых с жителей МКД средств.

Исследовав материалы дела, а также доводы апелляционной жалобы и отзывов, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Бурянина Л.М. является нанимателем двухкомнатной квартиры №***, расположенной в одноэтажном пятиквартирном доме №*** по , собственником которого является МО «Сийское», что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями МО «Сийское» и сторонами не оспаривается (л.д.29-33,51-53).

Как следует из искового заявления Буряниной Л.М., а также ее объяснения в ходе предварительного судебного заседания апелляционной инстанции, двухкомнатная квартира №*** расположена в одноэтажном пятиквартирном доме №*** по , данный дом был построен леспромхозом примерно в 1988 году, в этом же году ей была предоставлена указанная квартира, в которой была только одна печь, расположенная между двумя жилыми комнатами, поэтому они с мужем сами решили установить русскую печь в кухне, пригласили печника, который вместе с ее мужем сложил в кухне русскую печь. Поскольку капитальный ремонт дома не производился, русская печь, сложенная ими в кухне практически разрушилась, т.к. дымила, из нее выпали кирпичи, выгорела труба, сама печь наклонилась, что создавало угрозу пожара. Несмотря на ее неоднократные заявления как в администрацию МО «Сийское», так и в ООО УК «Уют» данную печь не ремонтировали, поэтому она купила кирпич на сумму , считая, что ООО УК «Уют» учтет данную сумму в счет ее квартплаты. Печник, направленный ООО УК «Уют», осмотрев печь в кухне, сложенную ее мужем, сказал, что она требует полной перекладки, в связи с чем, он указанную печь полностью разобрал, заменив под полом брус на котором стояла печь, а затем заново сложил печь, а также трубу. В ММ.ГГГГ ООО УК «Уют» ей произвело перерасчет, в счет ее квартплаты зачтено , однако остальную сумму стоимости кирпича в размере ей в счет квартплаты не засчитывают, в связи с чем, считает, что решение мирового судьи о взыскании указанной суммы с ответчика и компенсация морального вреда являются обоснованными, учитывая, что именно ответчику она оплачивает содержание жилья и квартплату (л.д.3-6,60).

Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года Бурянина Л.М. является нанимателем двухкомнатной квартиры №***, расположенной в одноэтажном доме №*** по , по условиям которого наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, в том числе производить ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горяего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с капитальным ремонтом дома, то они производятся за счет Наймодателя, организацией предложенной им (пункт 4). Наймодатель обязан, в том числе принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пункт 5) (л.д.29-33).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ответчиком ООО УК «Уют», именуемым «Подрядчик» и муниципальным образованием «Сийское», именуемым «Заказчик» 1 мая 2011 года заключен договор-контракт, по условиям которого Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять работы по содержанию и текущему ремонту жилых домов, находящихся по адресам в соответствии со списком приложения №***, с целью эксплуатации, поддержания в надлежащем состоянии и сохранности жилых помещений, мест общего пользования, технических помещений дома, его инженерного оборудования, п.1.2.1. которого предусмотрен Текущий ремонт, в том числе все виды работ по устранению неисправности печей и кухонных очагов: перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов, ремонт, укрепление. Пунктом 1.2.2. указанного договора предусмотрено, что работы по техническому содержанию и текущему ремонту выполняются Исполнителем в соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р) от 23.11.1988 г.; Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 N 170; Правилами предоставления коммунальных услуг (утв.постановлением правительства РФ № 307 от 23.05.2006г.; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.пост. Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) (л.д.47-53).

В силу ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 13. Общие положения > Статья 210. Бремя содержания имущества» target=»_blank»>210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.3,4 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан > Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения» target=»_blank»>30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, при этом, собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, а также организация содержания муниципального жилищного фонда относятся к вопросам местного значения поселения(пункты 3 и 6).

В силу п. 1 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме» target=»_blank»>290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» target=»_blank»>36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма > Глава 8. Социальный наем жилого помещения > Статья 60. Договор социального найма жилого помещения» target=»_blank»>60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма перечислены в статье Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма > Глава 8. Социальный наем жилого помещения > Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма» target=»_blank»>65 Жилищного кодекса РФ и включают, в частности, обязанность участия в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (подп. 2 пункта 2).

С указанной нормой соотносятся и положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 N 170, согласно которым балансодержатель жилого помещения несет обязанность по надлежащему техническому обслуживанию и капитальному ремонту зданий, в соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, при этом, согласно п. 9 приложения N 7 к данному Постановлению работы по устранению неисправностей печей относятся к текущему ремонту жилого помещения.

Из материалов дела и объяснения истца Буряниной Л.М. установлено, что Бурянина Л.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного в одноэтажном пятиквартирном доме, расположенном по адресу: , указанный дом сдан в эксплуатацию примерно в 1988 г., при этом, какой-либо печи, в том числе русской в кухне данной квартиры, предоставленной по договору найма семье Буряниной Л.М., не имелось, русскую печь в кухне их квартиры ее супруг установил самостоятельно в этом же году, пригласив печника. За период проживания в квартире русская печь, установленная нанимателем в кухне, пришла в непригодное состояние: дымила, из нее выпали кирпичи, выгорела труба, сама печь наклонилась. В связи с данным обстоятельством ответчик ООО «УК «Уют» произвел перекладку данной печи с использованием кирпичей истца Буряниной Л.М., приобретенных на ее личные денежные средства в размере , из которых ответчик зачел ей в счет квартплаты, тогда как она просила взыскать с ответчика, полагая, что непригодность печи и ее дальнейшей эксплуатации произошла по вине ответчика, который ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию жилого помещения, в котором она проживает.

Кроме того, как следует из объяснений истца Буряниной Л.М. в предварительном судебном заседании апелляционной инстанции каких-либо разрешительных документов на установку данной печи в кухне квартиры, предоставленной им по социальному найму, они не получали и таких документов у них не имеется, при этом, глава МО «Сийское» К. в телефонограмме сообщила, что технический паспорт на одноэтажный пятиквартирный дом №*** по отсутствует и при передаче указанного дома в собственность МО «Сийское» технический паспорт на данный дом не передавался.

При разрешении исковых требований, мировой судья исходил из того, что в соответствии с договором-контрактом, заключенным с МО «Сийское», ООО УК «Уют» обязано было произвести ремонтные работы по устранению неисправности печи, следовательно, исходя из положений ч.5 ст. (ред. от 22.12.2020) > «О защите прав потребителей» > Глава I. Общие положения > Статья 14. Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)» target=»_blank»>14 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара. Учитывая специфику данного спора, на ответчике как исполнителе услуг лежит обязанность опровергнуть обстоятельства, изложенные истцом, а также по представлению доказательств надлежащего исполнения предоставления услуг потребителю.

Между тем, согласно пункту 1.1 договора-контракта от ДД.ММ.ГГГГ, который определяет предмет договора, предусмотрены обязанности подрядчика ООО «УК «Уют» по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту жилых домов, указанных в списке Приложения №*** с целью эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии жилых помещений, мест общего пользования и технических помещений дома, его инженерного оборудования, текущий ремонт, в том числе работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов в виде перекладки отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов, ремонта и укрепления. При этом, указанные работы должны выполняться в соответствии, в том числе с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 N 170; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.пост.Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) (л.д.47).

Русская печь в кухне квартиры №***, расположенной в одноэтажном пятиквартирном доме №***, сложенная нанимателем, обслуживает только квартиру истца Буряниной Л.М. и в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 не отнесена к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику МО «Сийское», поскольку согласно подпунктам «а» и «ж» указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Указанные Правила содержания общего имущества изданы Правительством Российской Федерации на основании статей 39 и Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 156. Размер платы за жилое помещение» target=»_blank»>156 Жилищного кодекса, в том числе устанавливающих плату для нанимателей за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Довод истца в части того, что плата за ремонт жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, входит в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, предполагает обязанность ответчика за его счет осуществлять ремонт печи в ее квартире несостоятелен, поскольку в силу положений п. 2 ч. 1 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» target=»_blank»>154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, тогда как указанная русская печь предназначена для обслуживания только квартиры нанимателя Буряниной Л.М.

Согласно положениям пп. 4 ч. 3 ст. Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма > Глава 8. Социальный наем жилого помещения > Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма» target=»_blank»>67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения.

Каждая сторона согласно ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания» target=»_blank»>56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данному требованию истец обязан доказать факт причинения ему ущерба ответчиком.

Для наступления ответственности в виде возмещения ущерба, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправными действиями и вину причинителя вреда.

Доказательств того, что русская печь, которая была установлена и эксплуатировалась истицей пришла в негодность по вине ответчика суду не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании сумм восстановительных работ и компенсации морального вреда мировой судья указал, что договором-контрактом предусмотрена обязанность ответчика по выполнению всех видов работ по устранению неисправностей печей кухонных очагов, перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов, ремонт и укрепление (л.д.47-50), в связи с чем, взыскал с ответчика убытки, связанные с некачественным предоставлением коммунальных услуг по надлежащему содержанию печи в размере .

Однако указанный вывод мирового судьи противоречит нормам материального и процессуального права.

Между тем, обстоятельства того, что русская печь в кухне жилого помещения Буряниной Л.М. была установлена нанимателем самостоятельно и обслуживает только квартиру истца, в связи с чем, указанная печь не относится общему имуществу многоквартирного дома мировым судьей не исследовались и оценка им не дана, тем самым, решение мирового судьи не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит отмене.

Согласно ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 35. Наем жилого помещения > Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения» target=»_blank»>676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Администрация МО «Сийское» мировым судьей привлечена в качестве третьего лица, отношение которого к установке нанимателем русской печи в квартире №***, расположенной в доме №***, собственником которого является муниципальное образование «Сийское» не выяснялось, учитывая, что технический паспорт на указанный дом при передаче муниципального жилищного фонда в Администрацию МО «Сийское» не передавался.

Между тем, ссылка администрации МО «Сийское» на заключение между администрацией Сийского сельского поселения и ООО «УК «Уют» договора от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и текущему ремонту определенного жилищного фонда Сийского сельского поселения не освобождает орган местного самоуправления от выполнения полномочий, возложенных на него законом, поскольку в силу ст. Раздел I. Общие положения > Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство > Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений» target=»_blank»>14 Жилищного кодекса РФ администрация обладает функциями контроля и вправе проводить проверки и обследования состояния дома, в том числе согласовывать переустройства и перепланировки жилых помещений, оценивать качество порученных работ.

При этом, постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абз. 2 пп. «е» п. 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно п.п. «е» п.4 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель Бурянина Л.М., помимо прочего обязалась производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относится, в том числе ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения), за исключением работ, вызванных неисправностью конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме либо с капитальным ремонтом дома (л.д.30).

Обследование дома и осмотр жилого помещения истца, в том числе русской печи на предмет необходимости выполнения работ и отнесения их к текущему или капитальному ремонту собственником дома не проводилось, соответствующие документы по результатам обследования не составлялись, при этом, объективных доказательств, подтверждающих фактическое состояние русской печи к моменту начала ее ремонта в материалы дела истцом не представлены, учитывая, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ З. выполнен полный ремонт русской печи в квартире нанимателя Буряниной Л.М. по адресу: (л.д.54).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Гос. комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170) неисправность печей отнесена к текущему ремонту жилого помещения, который в силу ст. Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма > Глава 8. Социальный наем жилого помещения > Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма» target=»_blank»>67 Жилищного кодекса РФ должен производиться нанимателем за свой счет, тогда как капитальный ремонт жилого помещения, сданного в наем, при отсутствии возражений собственника жилого помещения против установки нанимателем русской печи для обслуживания данной квартиры и отнесения данной печи к общему имуществу в многоквартирном доме – наймодателем, т.е. МО «Сийское», являющимся собственником дома.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения иска Буряниной Л.М. к ответчику не имеется.

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Пинежского района Архангельской области, Батищевой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Буряниной Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» о взыскании убытков, связанных с некачественным предоставлением услуг и компенсации морального вреда, отказать.