Ремонт систем отопления зданий

Техническое обслуживание и ремонт систем отопления здания. :: База знаний ДомоСайт

Эксплуатация систем отопления жилых зданий должна обеспечивать: – поддержание расчетной (требуемой по нормам) температуры воздуха в отапливаемых помещениях по СНиП 2.08.01 – 89*; – герметичность системы;

– уровень шума в пределах, допустимых нормами (30–35 дБ).

Поддержание расчетной температуры воздуха в отапливаемых помещениях обеспечивается регулированием параметров теплоносителя: температурой и давлением теплоносителя на входе и выходе из системы отопления в зависимости от наружной температуры воздуха, гидравлической характеристики системы отопления и тепловой сети.

Предельное рабочее давление в системе отопления не должно превышать: при установке чугунных радиаторов – 0,6 МПа (6 кгс/см2). со стальными отопительными приборами – 1 МПа (10 кгс/см2). Система отопления должна быть герметична во всем диапазоне давлений.

Различают следующие ступени регулирования: – центральное – в источнике теплоснабжения; – групповое – в ЦТП (для группы зданий); – общедомовое – ИТП (на все здание или пофасадное);

– индивидуальное – на нагревательных приборах в помещении.

В современных системах отопления широко используются различные схемы автоматизации их работы. Нормы проектирования требуют предусматривать установку приборов регулирования, контроля и учета расхода теплоты для каждой квартиры, а отопительных приборов устанавливать регулирующую арматуру (как правило, автоматические терморегуляторы).

К основным задачам технического обслуживания и ремонта систем отопления относятся также экономия теплоты и обеспечение исправного состояния элементов системы.

Техническое обслуживание системы отопления включает контроль за ее работой и устранение неисправностей. В начале отопительного сезона составляется график обхода систем, который включает следующие работы: – детальный осмотр разводящих трубопроводов – не реже одного раза в месяц: – детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) – не реже одного раза в неделю; – удаление воздуха из систем отопления через воздухосборник или воздухо-выпускные краны на отопительных приборах при падении давления на подающем трубопроводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее наладки; – контроль за температурой и давлением теплоносителя; – пополнение смазки подшипников насосов; – промывка грязевиков, необходимость которой определяется по перепаду давлений на манометрах до и после грязевиков; – осмотр внутриквартирных устройств и устройств в технических подпольях, чердаках, лестничных клетках – два раза в отопительный период; при этом осмотре нанимателям жилых помещений разъясняются правила по энергосбережению и устанавливаются факты самовольного переоборудования элементов систем отопления; – восстановление поврежденной тепловой изоляции трубопроводов и арматуры, находящихся в неотапливаемых помещениях; – проверка работоспособности задвижек и вентилей (проводится закрытие их регулирующих устройств до отказа с последующим открытием в прежнее положение) – два раза в месяц;

– осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, и проверка поддержания заданных параметров теплоносителя – не реже одного раза в сутки и т. п.

При осмотрах немедленно устраняют все видимые утечки воды, проводят ремонт или замену неисправной запорной или регулирующей арматуры. Время отключения всей системы или отдельных ее участков при устранении утечек воды или других неисправностей устанавливают в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до 2-х часов при расчетной температуре наружного воздуха. При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до + 5 °С, необходимо производить опорожнения системы отопления.

Неполадки, которые не оказывают существенного влияния на работу отопления и не могут быть устранены немедленно, отмечаются в дефектных ведомостях, включаются в план текущего или капитального ремонтов и устраняются в летнее время при подготовке к следующему отопительному периоду.

План текущего и капитального ремонтов системы отопления включает собственно ремонт и замену отдельных элементов системы с ревизией запорно-регулирующей арматуры, а также промывку, гидравлические испытания, пробный пуск и наладочные работы. Графики проведения этих работ согласовывается с теплоснабжающей организацией, проводящей аналогичные работы на тепловых сетях и источниках теплоснабжения.

При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование, теплоизоляция заменяются в соответствии с проектом или рекомендациями наладочной организации.

В процессе ремонта системы проверяют и восстанавливают крепления всего оборудования, обеспечивают требуемые уклоны оборудования, производят чистку и ремонт насосов, снимают и сдают на проверку контрольно-измерительные приборы.

Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) проводят не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах – не реже одного раза в год; замену уплотняющих прокладок фланцевых соединений – не реже одного раза в пять лет. Настройку, чистку и ремонт автоматических регуляторов проводят согласно инструкции завода-изготовителя.

Организации, обслуживающие многоквартирныйе дома, за месяц до окончания текущего отопительного периода должны разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня об остановке.

Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения — 14 дней. В каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливается органами местного самоуправления.

После окончания ремонта, а также отопительного сезона для удаления с внутренней поверхности трубопроводов различных отложений, грязи и окалины из системы проводят ее промывку гидравлическим или гидропневматическим способами, Гидравлическая промывка предусматривает создание скорости водопроводной воды, в 3–5 раз превышающей эксплуатационную. Для этого в низшей точке системы (промываемого участка) устанавливают штуцер, через который по шлангу сбрасывают воду в канализацию. В некоторых случаях для увеличения скорости воды используют сетевые или циркуляционные насосы. Применение воды со сжатым воздухом (гидропневматическая промывка) более эффективно, так как за счет высокой турбулентности движения лучше взрыхляются и выносятся из системы отложения. Применяется также химический способ промывки, который заключается в присоединении к системе специальной установки, имеющей емкость для химического раствора, способного растворять коррозионно-накипные отложения на внутренней поверхности трубопроводов и отопительных приборов при циркуляции по замкнутому контуру. Состав химического раствора подбирается специально по составу отложений на отбираемых из трубопроводов вырезках.

При ежегодной гидропневматической промывке ограничиваются промывкой группы от двух до пяти стояков. После приемки новой системы в эксплуатацию или после капитального ремонта промывку проводят в несколько этапов: продувают сжатым воздухом каждый стояк снизу вверх, проводят промывку каждого стояка и разводящих трубопроводов. Промывку производят до полной осветленности удаляемой водовоздушной смеси, после чего система должна быть наполнена сетевой водой (или водой из котельной). Держать систему отопления опорожненной не допускается.

Гидравлические испытания проводят после промывки системы отопления. С их помощью проверяют плотность трубопроводов и соединений. Перед гидравлическими испытаниями отделяют испытываемые тепловой пункт и систему отопления от тепловой сети стальными заглушками толщинной не менее 3 мм, устанавливаемыми после вводных задвижек. Проверяют открытие всей запорной и регулирующей арматуры в контуре испытываемой системы, в т. ч. краны у нагревательных приборов. Заполняют систему водой из городского водопровода через обратный трубопровод теплового пункта при открытых воздушных кранах, которые закрываются после появления в них воды. Системы отопления со стальными радиаторами (панельные нагревательные приборы, стальные штампованные радиаторы) следует заполнять только сетевой водой. Если давление в водопроводе ниже статического давления в системе, то системы заполняют при помощи насоса. Затем производят пробную опрессовку системы рабочем давлением и устраняют замеченные недостатки.

Гидравлические испытания производят на давление, равное 1,25 рабочего давления теплоносителя. В основном давление в системе создается за счет фактического давления воды в городском водопроводе. В отдельных случаях давление обеспечивается гидропрессом. Система отопления считается выдержавшей испытания, если не обнаружено видимой утечки воды и падение давления по контрольному манометру через пять минут не превышает 0,02 МПа. До включения в эксплуатацию система отопления опорожняется от водопроводной воды, которой производилась опрессовка, и заполняется очищенной водой из тепловой сети.

Пробный пуск системы отопления производят после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80–85 °С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.

Наладка системы отопления включает проверку и регулировку распределения воды по стоякам и этажам, при которой измеряются температурные перепады в стояках и температуры на подводках и в средней части приборов в помещениях: при работе в квартирах определяют также температуры воздуха в помещениях и на лестничных клетках, относительную влажность воздуха в жилых комнатах.

Регулировку производят с помощью вентилей или кранов, установленных на стояках и подводках к приборам. В отдельных случаях регулировку можно выполнить только с помощью дроссельных диафрагм.

Мероприятия по устранению шумов, проникающих в жилые помещения от работающего оборудования, заключаются в регулярной замене (один раз в три года) мягких вставок и виброизолирующих прокладок носов.

При выполнении работ технического обслуживания и ремонта систем отопления жилых домов рекомендуется вести следующую документацию: – журнал регистрации работы системы отопления, в который ежедневно заносятся показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте; – паспорт системы отопления, в котором приводятся технические характеристики системы, схемы размещения основных узлов и стояков; – инструкции по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления; – указываются порядок технического обслуживания системы, температурный режим в отапливаемых помещениях, методы и способы регулирования теплоотдачи, средства и порядок связи с диспетчером теплоснабжающей организации и аварийными службами;

– журнал заявок на устранение неисправностей.

Для экономии расхода тепловой энергии, топлива и воды необходимо применять средства автоматического регулирования и контроля за работой системы давления теплоносителя, уменьшать тепловые потери в жилых зданиях через ограждающие конструкции, поддерживать тепловую изоляцию трубопроводов в исправном состоянии.

26 ноября 2012, в 15:25:38

Ремонт системы отопления.

Ремонт системы отопления — это чуть ли не одна из наиболее часто встречающихся проблем в загородном строительстве. Звонки о том, что требуется ремонт отопления,потому что система отопления не работает, плохо греет, шумит, течет антифриз или просто замерзла — это те вопросы, с которыми к нам обращаются. К сожалению, случаи с ремонтом встречаются тогда, когда к вопросу инженерных систем, таких как монтаж системы отопления, монтаж системы водоснабжения или канализации подходят непродуманно.

В городских условиях мы привыкли к тому, что все инженерные системы выполнены и работают как часы. Мы не задумываемся о том, что для того чтобы система отопления работала, перед тем как её монтировать целый отдел проектировщиков трудился над выполнением расчетов по системе отопления и выполнению проекта отопления. Для выполнения отопления и горячего водоснабжения коттеджа проект отопления, подбор оборудования и собственно сам монтаж являются крайне сложными задачами, и лучше, если эти задачи будут решать специалисты, чтобы впоследствии не начинать переделку системы. В отоплении нет второстепенных моментов, здесь важно все: и подбор отопительных приборов, и выбор котельного оборудования и, конечно, подготовка к монтажу отопления — проект самой системы.

Многие считают, что проект отопления — это совсем ненужная трата денег, можно «прикинуть», как система будет выглядеть и ладно. Но именно здесь и кроется первая и одна из грубейших ошибок, которая впоследствии приводит к ремонту системы отопления. Монтируя систему отопления,мы рассчитываем, что она будет работать не день и даже не месяц, а годы. Поэтому, чтобы избежать ошибок, не ликвидировать неисправности системы отопления и не заниматься переделками, сначала систему отопления нужно рассчитать, а затем уже монтировать. В проекте конкретно под ваш дом, под ваш материал стен, крышу и пол просчитываются отопительные приборы, диаметр стояков, магистралей и котельное оборудование.

Второй основной ошибкой, которая приводит к ремонту системы отопления, является приглашение на монтаж системы отопления не профессионалов. Работников, которые по дешевке предлагают выполнить систему отопления, — куча. Но почему-то те, кто впоследствии прибегают к переделкам отопления, изначально не задумываются о том, что дешево хорошо не бывает. Как всегда я говорю в таких случаях: скупой платит дважды. Не профессионалы, не имеющие специального образования, выполняют системы отопления, не имея ни навыков, ни знаний. Сам монтаж, как правило, выполнен с очень низким качеством, трубы проложены сикось-накось, нет ни воздухоотводчиков, ни спускников, такие «профессиональные» работы — это диагноз для последующей переделки отопления.

Выполняя переделку системы отопления, сколько мы встречаем неграмотно выполненных систем, которые прокладывают в холодных подвалах без всякой изоляции, — не описать. Так же встречаем, что в систему заливают сильно разбавленный теплоноситель, после чего при низких температурах все трубопроводы замерзают, а радиаторы и котельное оборудование лопается. В конце концов результат один — систему приходится монтировать заново. Представьте себе сколько затрат было сделано и сколько нужно вложить ещё, чтобы переделать систему отоплениязаново. А замена отопления, или еще того хуже полная его переделка выливается в гораздо большую сумму денег. Поэтому, подводя резюме, не скупитесь на проекте отопления и подбирайте для монтажа системы отопления специалистов, а не просто слесарей, которые теоретически что-то знают, чтобы впоследствии не искать специалистов по ремонту системы отопления.

Удачи Вам в Вашем выборе! Звоните всегда рады Вам помочь. 8(495)787-17-43

Дополнительно читать статьи:

• Как выполнить отопление и горячее водоснабжение коттеджа.

Реконструкция и ремонт систем отопления

Причины низкой температуры воздуха в жилом или рабочем помещении могут быть самые разные. Сразу не рассматривая плохую работу автономного котла, в котором можно увеличить мощность, или центральной котельной, на которую следует пожаловаться коммунальщикам, остановимся на наиболее часто возникающих, внутренних системных проблемах: • Вследствие долгой эксплуатации, внутренние стенки подводящих трубопроводов и самих отопительных приборов, покрываются толстым слоем известковых, а иногда железистых отложений. В результате движение теплоносителя по системе может значительно снизится, а иногда вообще прекратиться. Этот случай не безнадежен и квалифицированно произведенный ремонт системы отопления восстановит ее работоспособность; • Другое дело, когда система отопления досталась вам в наследство от советских времен. Стальные трубы давно заржавели и не только на муфтовых соединениях, соединительные резинки, герметизирующие стыки секций чугунных радиаторов сопрели, вентиля и краны потеряли способность к регулировке и всюду капает вода. В этом случае текущий ремонт и прочистка труб вряд ли поможет, а потребуется ремонт капитальный и замена тепловых коммуникаций отопления вашего дома; • Иногда реконструкция и изменение планировки самого здания заставляет собственника переделывать систему отопления. Повышая комфортно квартирного жизненного пространства, он захочет устроить дополнительный теплый пол или оранжерею в своем доме. Но, любое изменение распределения тепловых потоков в сети — это уже реконструкция систем отопления, и требует компетентного и профессионального подхода. Восстановление работоспособности систем отопления Специалистам СК “МИРОН” удавалось восстанавливать самые безнадежные нарушения работы тепловых систем. Обычно, ремонт систем отопления здания происходит в следующем порядке: • Производится диагностика труб отопления, радиаторов, запорно-регулирующей арматуры; • Неработающие участки трубопроводов вырезаются, для определения состава отложений на внутренних поверхностях; • Явно поврежденные коррозией участки трубопроводов меняются, как и не подлежащая ремонту, запорно-регулирующая арматура. Работоспособные задвижки и вентиля подлежат ревизии и регламентному обслуживанию; • В зависимости от результатов анализа отложений на трубах, производится гидрохимическая очистка труб и радиаторов, или гидропневматическая. Качество того и другого метода, наши специалисты обеспечивают использованием дорогостоящего импортного оборудования; • При необходимости выполняется техническое усовершенствование отопительной системы. Это может быть установка циркуляционного насоса, или автоматического воздушного клапана; • В централизованной отопительной системе по просьбе заказчика мы установим тепловой счетчик; • Финальным этапом ремонта всегда бывает опрессовка системы. Сделаем реконструкцию и согласуем ее с заинтересованными службами Реконструкция систем отопления частного дома может потребовать замены большинства труб. При этом монтаж системы отопления происходит по абсолютно новому проекту и здесь заказчик может переделывать все как ему угодно. Сложнее в многоквартирном доме. Даже если вы захотите сделать в своей квартире автономное газовое отопление, вам придется оставить в ней стояки, соединяющие верхние этажи с нижними, а сам проект реконструкции согласовать с коммунальными службами. Необходимость сделать не просто ремонт, а реконструкцию, возникает у собственника в следующих случаях: • Когда делается капитальный ремонт или реконструкция всего здания; • Когда отопительная система и оборудование устарели и не соответствуют представлениям собственника о надлежащем комфорте проживания в доме; • Когда обнаружены очевидные ошибки допущенные при монтаже или проектировании, используемой системы отопления. Любая реконструкция систем теплоснабжения подразумевает: • Теплотехнический расчет новой системы; • Оформление проектной и исполнительной документации; • Получение необходимых разрешений и согласований;

• Демонтаж прежней, монтаж обновленной отопительной системы.

Монтаж, ремонт систем отопления зданий

Одним из основных направлений деятельности нашей компании является монтаж, обслуживание и ремонт систем отопления. Мы имеем большой опыт по реализации проектов такого рода в условиях промышленных и торговых зданий имеющих значительную площадь.

Монтаж систем отопления зданий

Системы отопления зданий это комплексы оборудования предназначенные для осуществления процесса отопления зданий – искусственного процесса поддержания теплового баланса и обеспечения комфортной температуры в помещениях. В нашей стране наиболее распространены следующие два вида систем отопления:

• водяное отопление (установки водоснабжения и радиаторы);
• воздушное отопление (тепловой пункт для подачи нагреваемого воздуха).

Воздушный тип отопления является дополнительным на большей части нашей страны, что связано с низкими температурами в осенне-зимний период. Применяется во время несильных холодов и хорошо подходит для помещений, которые активно используются со второй половины весны по первую половину осени. Как основной может применяться при монтаже отопления в складских помещениях.

К основным преимуществам воздушного отопления нужно отнести быстрый монтаж отопления и попутную очистку воздуха, которая становится возможной благодаря работе в едином комплексе с кондиционирующей и вентилирующей системой.

Базовым же было есть и остается в нашей стране водяное отопление, которое легко справляется с отоплением зданий даже во время пиковых отрицательных зимних температур. Устройство водяного отопления заключается в наличии теплового пункта и радиаторов отопления рассредоточенных по всей площади здания.

Замена отопления одного вида на отопление другого вида не всегда целесообразна. В идеале следует иметь возможность выбора и использовать ту или иную систему отопления, которая более актуальна в данное время года при данной температуре.

Мы производим монтаж отопления под ключ и пусконаладочные работы по утвержденному заранее плану с использованием сертифицированного оборудования и современных технологий. Наши специалисты имеют богатый опыт по устройству, ремонту и обслуживанию системы отопления зданий.

Ремонт систем отопления зданий

В ходе ремонта систем отопления нами проводится ряд работ целью которых является восстановление изначальных свойств системы отопления, профилактика узлов системы и продление срока службы оборудования. В зависимости от состояния системы отопления Заказчика формируется специфический пул работ, которые следует выполнить. В частности мы производим ремонт систем отопления таких типов как:

• диагностика работы системы отопления;
• проверка соединительных элементов;
• диагностика и устранение неисправностей в работе радиаторов;
• замены радиаторов, которые по тем или иным причинам вышли из строя;
• текущий ремонт труб и стояков;
• диагностика герметичности регулирующей и запорной арматуры (сливы, краны и прочее);
• диагностика и последующий ремонт (при необходимости замена) приборов измерения;
• чистка, промывка радиаторов и труб;
• установка терморегуляторов;
• покраска элементов отопительной системы требующих таковой.

Своевременный ремонт систем отопления гарантирует не только стабильность в обеспечении комфортных условий для людей находящихся в помещении, но и колоссальную экономию денежных средств. У Вас резко возросли затраты на отопление помещений? Едва теплые радиаторы? Повысилось давление в котле и в трубах? Все это верные признаки неполадок в системе отопления.

Ремонт систем отопления следует осуществлять при первых же сигналах такого рода. Следствием отказа от профилактических мероприятий будет:

• множественные протечки в местах разгерметизации запорной арматуры и соединительных элементов;
• внутри труб на стенках образуются известковые отложения, которые неизбежно приводят к уменьшению полезной площади и, как прямое следствие, к уменьшению теплоотдачи и, следовательно, к резкому увеличению затрат на обогрев зданий;
• разрушение труб. Затраты на их замену (и скорее всего на связанный с этим ремонт помещений) многократно превысят стоимость плановой диагностики и профилактического ремонта.

Обслуживание систем отопления зданий

Наша компания предлагает комплексное обслуживание систем отопления, которое включает в себя:

• съем и анализ данных термометров, манометров и других контрольно-измерительных приборов;
• регулировка системы отопления (в том числе автоматических систем) в согласии с полученными данными измерений;
• промывка котлов, радиаторов, стояков и теплообменников пневмогидроимпульсным, химическим и гидродинамическим способом равно как и очистка труб от засоров означенными же способами;
• ремонт и замена (в случае необходимости) неисправных отрезков трубопроводной системы, насосов, уплотнений пластинчатых теплообменников, запорной арматуры, удаление накипи с внутренних поверхностей оборудования систем отопления и устранение течей;
• исправление свойств теплоносителя и его замена (при необходимости);
• опрессовка и пусконаладочные работы;
• тестирование систем отопления в различных условиях эксплуатации.

Наша компания обладает всем необходимым для проведения работ по монтажу, ремонту и обслуживанию систем отопления: высококлассными специалистами, современной техникой и большим опытом монтажных, ремонтных и пусконаладочных работ. Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены, что все работы будут выполнены точно в оговоренные сроки и на должном уровне.

Смотрите также:

• Аварийные службы
• Ремонтные работы
• Освещение