Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки?

Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.

Давайте разберемся: замена стояков ХВС и ГВС — капитальный или текущий ремонт? И какие вообще работы относятся к этой категории?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей?

Таким образом, к инженерным системам многоквартирного дома относятся:

Капитальный ремонт систем водоснабжения и водоотведения.
Система отопления. В большинстве квартир стоят традиционные радиаторы, которые нагреваются с приходом стабильно низких температур.
Канализация.
Электричество.
Система вентиляции.
Система лифтов (о капитальном ремонте лифтов говорится тут).
Слаботочные сети, благодаря которым становится возможным пользоваться интернетом, телевидением и т.д.

Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, т.е. без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.

Некоторые из них проводятся на регулярной основе, являются текущими, а некоторые работы относятся к категории капитальных. Например, проводится капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме. Для того, чтобы было яснее, разберемся в данной классификации более подробно.

Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме

Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.

К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.

Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.

Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

Периодичность проведения

Как уже упоминалось ранее, каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:

Система центрального отопления — 25 лет.
Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.

Про периодичность и порядок проведения капитального ремонта здания мы писали тут.

Как запросить раньше срока?

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу капремонта, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

Естественно, решение о более раннем проведении капитального ремонта будет принято только после проведения ряда проверок и экспертиз состояния здания.

Стоит отметить, что для запроса ремонта инженерных систем требуется написать заявление. Оно оформляется в свободном стиле согласно общепринятому образцу.

Приступая к написанию заявления стоит начать с оформления шапки, где прописывается кому направляется заявление (должность, название компании), после фамилия имя и отчество руководителя, инициалы заявителя, адрес и контактный телефон).

В теле заявления прописывается суть проблемы (например, необходим капитальный ремонт тепловых сетей), указывается когда проводится последний осмотр, добавляются описания состояния инженерных систем. После ставится дата и подпись заявителя.

Ждать ответ от управляющей компании, которой является РЭУ, ЖЭК или РЭМП ждать приходится, как правило, 10 рабочих дней.

За чей счет?

Все собственники квартир в здании, т.е. те, кто приватизировал их, несут бремя ответственности за содержание и ремонт всего многоквартирного дома.

Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и оплата за капремонт будет большей.

Что касается тех людей, которые не приватизировали свое жилье, т.е. живут в муниципальных квартирах, то все их расходы за капитальный ремонт лежат на органах местного самоуправления.

О том, обязательно ли платить взносы и что будет за неуплату, читайте тут, о том, законна ли графа капремонт в квитанции и нужно ли ее оплачивать, говорится здесь, а про то, оплачиваются ли взносы за капремонт в новостройках, узнайте в этой статье.

Вопрос капитального ремонта инженерных систем часто у людей вызывает много недоумений, потому как они не до конца информированы о том, какие именно работы он в себя включает.

Понимание данного вопроса позволит понять необходимость таких трат, ведь проведение подобных работ просто необходимо для обеспечения безопасности жителей дома, в котором они осуществляются. Тем более, что ежемесячная плата за капремонт не является большой, чтобы не было возможности ее оплачивать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ремонт сетей внутреннего водоснабжения

Всё о водопроводе и канализации

Насосные станции и очистные сооружения

Канализационные

Водопроводные

Пожарные

Завод Адмирал производит комплектные насосные станции для нужд водоснабжения, пожаротушения и канализации.
Сайт завода Адмирал: admiral-omsk.ru

Ремонт сетей водоснабжения: обзор частых поломок

Прекращение подачи воды в доме является одной из основных проблем, с которой приходится сталкиваться любому хозяину. Поломки, связанные с водопроводом следует устранять немедленно, но, чтобы это делать, необходимо знать основные виды неисправностей, которые могут возникнуть при эксплуатации системы водоснабжения. Основной причиной, по которой прекращается подача воды, это износ системы и не проведение своевременного технического обслуживания. Поэтому, чтобы частых поломок не возникало, следует внимательно следить за состоянием системы водоснабжения.

Читайте также: Как узнать что насос отопления не работает
Содержание

Основные поломки в системах водоснабжения

На протяжении многих лет эксплуатации водяных систем, определены наиболее часто возникающие поломки и неисправности. Поэтому современный ремонт не занимает много времени.

Давление в трубопроводе не соответствует норме. Поломка возникает очень часто, из-за неё в многоэтажных домах может не подаваться вода на верхние этажи. Причиной низкого давления может стать поломка насосного оборудования.

Скапливание большого количества различного рода загрязнений. Возникает по причине игнорирования своевременной чистки трубопровода.

Поломка насосной станции или оборудования, которое используется для подачи воды.

Утечка воды в системе. Происходит по причине прорыва трубопровода. Определяется по показаниям счётчика.

Появление избыточного конденсата на поверхности трубопровода.

Возникновение неестественного шума при работе системы.

Замерзание водопроводных труб. Следует из-за неправильного или некачественного утепления.

Для определения неисправности системы проводят тщательную диагностику, которая требует применения соответствующих измерительных приборов и специализированного инструмента.

Как определить неисправность

Для нахождения поломки не требуется много времени, достаточно последовательно выполнять указанные действия.

Определение неисправности системы водоснабжения:

Давление не соответствует номинальному. Чтобы определить характер данной поломки, используют специальный прибор под названием манометр, который отображает давление. Давление измеряется в начале трубопроводной сети, там, где вода поступает в здание. Если параметр занижен, то открываются все задвижки, а также регулятор давления.

Отложение избыточного количества грязи и засорений. Требуется накидной манометр, который позволяет контролировать давление на стыках арматуры. Чтобы определить засорение в систему, необходимо померить давление на разных участках системы. Если перепады будут явными, то участок с избыточным давлением засорён. При отсутствии измерительных приборов достаточно открыть все задвижки. Если поток воды слабый, то это означает засор в системе.

Для определения утечки воды из системы достаточно провести визуальный осмотр трубопровода. Даже при появлении незначительного конденсата, общий расход воды будет гораздо ниже, чем при его отсутствии. Если трубопровод имеет скрытый монтаж, то место утечки можно определить по открытым частям труб, на предмет наличия воды, или с помощью течеискателя. В случае утечки в магистральном трубопроводе, необходимо использовать баллон со сжатым воздухом. Он показывает повреждённое место путём выплёскивания воды наружу, под большим давлением.

Избыточное давление является последствием слишком серьёзного разброса уровней водоразборной арматуры. Для устранения высокого давления необходимо использовать диафрагмы и стабилизаторы в различных точках системы.

Протечка – наиболее частая поломка в сетях водоснабжения

Протечку очень часто можно встретить не только в многоквартирных домах, но и в частном секторе. Устранить самостоятельно эту проблему возможно, но потребуется специализированный инструмент и расходный материал.

Последовательность и различные варианты устранения протечки воды:

Приступая к устранению утечки воды, необходимо перекрыть воду на участке, на котором будут проводиться ремонтные работы. Для качественного ремонта требует тщательное высушивание и обработка поврежденного места. Если игнорировать данные моменты, то через небольшой промежуток времени снова потребуется ремонт.

Чтобы устранить протечку, можно использовать современные герметики или качественный эпоксидный клей. Эти материалы не разрушаются под действием воды и хорошо сдерживают её даже под большим давлением. Для нанесения герметика или эпоксидного клея потребуется не только высушить место, на котором оказался прорыв, но и зачистить его с помощью мелкой наждачной бумаги. После этих операций можно использовать герметик, наносить его надо тонким слоем, по всей поверхности. Если используется эпоксидный клей, то после него также надо наложить на трубу специальный бандаж, который представляет из себя прочный и недорогой материал. После устранения протечки не следует пользоваться трубопроводом в течение 12 часов.

Более современный способом устранения утечки является монтаж специального фланца. Фланец – это элемент трубопровода, который состоит из двух частей и позволяет надёжно изолировать повреждённый участок. Для его установки потребуется больше времени, чем просто заклеить место протечки герметиком. Но фланец допускается использовать несколько раз.

Если под рукой нет специальных расходных материалов, но имеется старая труба подходящего диаметра, то её можно использовать в качестве хомута. Надо вырезать небольшой кусок её кусок и посадить на клей в месте утечки. Старая труба будет надёжно держать трещину и не даст появляться воде.

Читайте также: Отопления для частного дома печные водяной контур
Популярно использовать для устранения протечки холодную сварку. Это материал применяют даже при утечках топливных систем на автомобилях. Холодная сварки в течение 5 минут, если её постоянно разминать в руках, превращается в клейкую и мягкую субстанцию. После этого её необходимо нанести на место протечки и дать засохнуть. Уже через 1 час, сварка становиться очень прочной и твёрдой.

Проведение ремонта металлических труб

Пластиковые конструкции встречаются только в современных многоэтажных или частных домах. В основном приходится работать со старыми, металлическими трубопроводами. Ремонт таких труб требует несколько иного подхода и других строительных материалов.

При протечке металлической трубы следует определить точное место, где она находится. После этого отключить воду и тщательно высушить участок, на котором будет проводится ремонт. Чтобы избежать течи, достаточно использовать обыкновенную марлю, тщательно пропитанную цементным раствором. Этот материала необходимо обматывать вокруг места протечки, несколько слоёв подряд. Также следует захватить место рядом с повреждённым участком. Данный способ ремонта не требует вложения средств, но неудобен тем, что цементу необходимо дать одни сутки для полного схватывания. После этого времени можно продолжать эксплуатацию трубопровода.

Существует более надёжный вариант ремонта труб, при котором используется вместо марли асбестовое волокно. Оно придаёт заплатке дополнительную прочность. Также можно использовать эпоксидный клей вместо цемента.

Если отверстие имеет небольшие размеры, то самым простым способом будет вкрутить в него подходящий болт. Дополнительно, для улучшения герметических качеств, на болт одевается шайба из мягкого металла. Такой ремонт можно проводить только в качестве временной меры, так как течь может появиться в скором времени.

Из каких материалов следует использовать трубы при ремонте

Иногда, ремонт трубопровода невозможно провести без замены трубы. Длительный срок эксплуатации, без должного технического обслуживания, приводит к невозможности ремонта. Современные трубы выпускаются из разнообразных материалов, которые имеют повышенную прочность, долговечность и надёжность.

Для прокладки внешнего участка трубопровода чаще всего используют полиэтиленовые трубы. Данные изделия имеют ряд особенностей:

Доступная цена.

Длительный срок эксплуатации.

Ремонт и не техническое обслуживание не требуют большого количества времени и средств.

Большой выбор необходимых деталей и дополнительных элементов.

Для внутренней прокладки трубопровода используют металлопластиковые или полипропиленовые конструкции.

Основные отличия полипропилена:

При правильном соединении, герметичность труб имеет очень высокие показатели.

Низкие цены на изделия.

Невосприимчивость к химическим элементам с агрессивной структурой.

Отсутствие коррозии.

Длительный срок эксплуатации.

Металлопластиковые трубы наиболее популярны сейчас. Они обладают всеми необходимыми качествами:

Изделия более дорогие чем полипропиленовые, но дешевле, чем металлические конструкции.

Легко и быстро устанавливаются.

Не поддаются коррозии и воздействию вредных химических элементов.

Что необходимо постоянно иметь с собой для качественного ремонта

Некоторые инструменты и материалы должны быть постоянно с собой, так как без их использования ремонт не будет качественным и долговечным.

Пакля. Использование обыкновенной нити недопустимо, так как она имеет слишком большую толщину.

Эпоксидный клей. Для работы с пластиковыми конструкциями. Очень удобен, так как быстро застывает.

Материал, который можно использовать в качестве заплатки. Очень популярны асбестовая сетка.

Разводной ключ.

Хомуты и резиновые прокладки.

Металлическая щётка или мелкая наждачная бумага.