«Теплый пол», незаконно подключенный к трубе с горячей водой, обошёлся покупателю квартиры в полмиллиона рублей

При покупке квартиры с изменениями и улучшениями никогда не лишнее убедиться в правомерности действий прежних хозяев.

Этот случай рассказали мне знакомые юристы. Несмотря на то, что покупатель квартиры потерял почти 500 тысяч рублей из-за действий, совершенных еще предыдущим собственником квартиры, сотрудники компании считают, что он еще легко отделался, поскольку до изменения регулирования этого вопроса в 2011 году сумма была бы в два раза больше.

Пол бы не настолько теплым, насколько хитрым

Что сделал предыдущий собственник? Устанавливая «теплый пол», он «врезался» в стояки горячей воды в обход счётчиков. Горячая вода текла по трубам «теплого пола» непрерывно, но показания счётчиков были мизерными.

Через некоторое время сотрудники ТСЖ обратили внимание на значительное расхождение показаний общедомового счётчика горячей воды и совокупности показаний счетчиков жильцов.

ТСЖ инициировало проверку счетчиков всего дома, ссылаясь на Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 . Что сделал собственник квартиры, узнав о предстоящей проверке? Продал её в ускоренном порядке.

Покупателя такой хитрый пол нисколько не смутил. Он расценил внесенные в конструкцию жилого помещения изменения как преимущество данной квартиры.

ТСЖ выявило обман и обратилось в суд

В ходе проверки хитрость была выявлена, товарищество собственников жилья обратилось к юристам, которые грамотно оформили документы и без труда «выиграли» суд. Правда процитированное выше Постановление Правительство разрешает взыскивать стоимость потребленной горячей воды лишь за три месяца, в противном случае сумма была бы намного большей.

Больше всего в действиях юристов, нанятых ТСЖ, мне понравилось другое. Выданный судом исполнительный лист был отправлен не службу судебных приставов, а в банк, где покупатель квартиры оформил ипотечный кредит.

В результате средства, которые ответчик вносил на погашение кредита, в безакцептном порядке (без разрешения плательщика) шли на обслуживание долга, образовавшегося перед ТСЖ.

Плательщик думал, что погашает кредит, но погашал долги за горячую воду. По ипотечным долгам накапливался долг и пени.

Хочу поблагодарить юристов компании https://yourlawyer.ru/ за предоставленную по этому делу информацию.

И еще один момент. Вроде бы хочется пожалеть гражданина, но. Если бы его действия не были обнаружены, то расходы легли бы пропорционально на всех жильцов дома. Вряд ли это правильно. Покупатель квартиры не сам осуществил незаконное подключение, но приобретая квартиру он знал об особенностях теплого пола, и эти особенности его нисколько не смутили.

Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.

Канал «О праве по-русски» ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть на своем экране серьезные юридические тексты, написанные простым языком

garantr.ru

Теплые полы от центрального отопления в квартире штраф

Однако владельцам квартир приходится сталкиваться с рядом проблем при прокладывании этого вида обогрева. Прежде всего, необходимо поставить в известность управляющую компанию дома о своем желании провести дополнительное отопление. Специальное разрешение на установку теплого пола выдается именно этим административным органом. Незаконное врезание в центральное отопление отслеживается.

При выявлении нарушения налагаются большие штрафы. Сделать теплый пол можно только с согласия администрации дома.

Получить этот документ весьма сложно. Согласие сторон зависит от множества факторов.

Система центрального отопления рассчитывается без большого запаса на несанкционированные подключения.

Если это будет только одна квартира, то на расход и общую работу отопления это не повлияет. Но желающих подключить теплый пол в многоэтажном доме немало.

В связи с этим возникает угроза сбоя работы всей центральной магистрали.

Самостоятельный монтаж водяного теплого пола в квартире

Поэтому, прежде чем устроить водяной теплый пол в квартире своими руками или с помощью привлеченных строителей, необходимо предварительно просчитать все достоинства и недостатки решения, учесть возможные риски и негативные последствия.Согласно СНиП, возможно внести изменения в систему обогрева квартиры, пи условии согласования модификации с представителями ЖКХ и Теплосети.

На практике, это удается только в случае автономного отопления, предусмотренного в проектной документации.Существуют три основных минуса водяного теплого пола в квартире:

1. Последствия возможных протечек, ответственность за которые целиком ложится на хозяина квартиры.
2. Сложности, связанные с оформлением и легализацией проведенных работ.
3. Ответственность за несогласованный монтаж.

Для укладки теплых водяных полов потребуется преодолеть все эти сложности. Оформление – причины, почему в квартирах

Однако, если теплые полы устанавливаются в квартире находящейся в доме с недостаточной , проблемы остаются. К такой категории относятся все дома, кроме новостроек.

В прежние времена дома строились с электросетью, рассчитанной на минимальное количество электроприборов, и старая проводка не выдерживает использования современных приборов, в том числе и использование электрического пола.

Для устройства теплого пола необходимо заменить проводку и распределительный щиток. В жилищную инспекцию необходимо предоставить справку о мощности устройства, подтверждающую, что теплый пол не вызовет перегрузок в сети.

Такая справка снимет ответственность в случае каких-либо проблем с электросетью.

Почему за теплый пол грозит штраф

А подключение жильцами дополнительного источника потребления тепла приводит к снижению эффективности системы.

Так как в наших условиях получить официальное разрешение на это почти невозможно, то многие действуют на свой страх и риск.

Если никто не узнает, то, может быть, обойдется.Официальное оформление автономной системы водяного отопления предполагает соблюдение как минимум двух условий: После установки теплого пола общая мощность должна остаться неизменной. Но для этого надо уменьшать число батарей отопления в комнатах, а такое не всегда допустимо.

Штрафы за теплые полы

Отопление в доме делается по проекту, рассчитывается расход теплоностителя в зависимости от количества батарей, диаметров труб, от материалов стен и перекрытий, от региона расположения дома и много еще от чего. Т.е. на ваш дом подается столько теплоносителя, сколько проектом предусмотрено.

Если вы сделаете теплый пол, вы себе заберете больше теплоностителя, чем проектом предусмотрено, но на дом-то подается именно то, что положено, значит, вы забираете тепло у соседей. Отсюда жалобы соседей на внезапно понизившуюся температуру в квартирах, следом визиты сначала представителей ЖЭКа, потом Жилищной инспекции, штраф, суд, постановление о приведении всего, что наваяли в то состояние, которое было до вашего вмешательства за ваш, естественно, счет.

Учтите, что в некоторых случаях, если ваши действия представляют опасность для всех жильцов дома, могут и без вашего согласия дверь выбить и в квартиру

Теплый пол от центрального отопления в квартире

При выявлении владельцу квартиры грозит административный штраф.

Почему теплые полы от центрального отопления нецелесообразны: Врезка теплого пола в уже существующую систему приводит к нарушению температурного баланса всего стояка.

Если это происходит на верхних этажах, «утрата градусов» может быть и не заметна, но с середины дома станет критической. Трубы под полом – потенциальный риск аварии.

При их повреждении затопит все нижерасположенные квартиры. Получить высокую температуру теплоносителя в системе не получится, именно по причине общей подачи на стояк.

Зимой такие полы будут чуть теплыми, а в период межсезонья, когда отопление еще не включили или уже отключили, в такой системе вообще смысла нет. Качество и чистота теплоносителя в центральном трубопроводе всегда оставляли желать лучшего. Поскольку максимальный диаметр труб для ТП не превышает

Какой штраф предусмотрен за теплые полы

А если проведение теплого пола планируется от электросети, но в доме старая проводка, результаты тоже будут плачевными.

Можно ли установить теплые полы легально Прямого контекста, где содержался бы размер штрафа за установку теплого пола в законодательстве нет. Однако есть статья, предусматривающая ответственность за перепланировку помещения. Кроме того, существует Постановление об организации переустройства – ППМ 508-ПП.

Вместо того, чтобы осознанно идти на нарушение закона, лучше попробовать легализовать проведение теплых полов.

Тем более, что это вполне возможно, особенно в новостройках.

В старых постройках очень слабая электропроводка, рассчитанная на малое количество электроприборов.

Для того, чтобы получить разрешение на установку системы теплого пола, нужно предоставить такие документы: Для проведения электрического теплого пола — справку о мощности электросети в доме и документ о том, какую мощность будет потреблять система теплого пола;

Теплые полы от центрального отопления в квартире штраф

Если будет обнаружена данная система компетентными службами, то возможен большой штраф.Если вы решились установить теплые полы от центрального отопления в квартире, то необходимо изучить все доступные варианты.

Для того чтобы выбрать самый подходящий вариант именно для вашего случая.Соединение, где применяется прямая схема присоединения к радиатору отопления. Применяется наиболее примитивный маломощный водяной насос.

Наиболее простой и мало затратный метод, но имеет очень низкую надежность.

При данном способе подключения обогрев регулировать невозможно, а температура в системе может снижаться значительно, что может привести к нарушению теплоснабжения других квартир запитанных от этого стояка.

Подключение водяного теплого пола к радиатору отопленияПрямое подключение с применением байпаса.

Можно ли делать теплые полы от центрального отопления?

Несмотря на многочисленные советы «умельцев» в интернете, лучше центральное отопление не трогать.

Важно! Установка водяного пола в квартире с самовольной врезкой в центральное отопление запрещена. Помните, что любые изменения в системе обогрева квартиры и схемах инженерных коммуникаций должны быть согласованы с Теплосетями и управляющей компанией.

В каких случаях могут дать разрешение?

Под запрет попадают, в основном, многоквартирные дома, где в каждой комнате расположен отдельный стояк отопления.

Разрешение на установку водяного пола могут дать, если это:

• первый этаж здания с подключением к обратному стояку системы (в окончании отопительного контура);
• квартира в новостройке с автономной системой отопления (электрическим или газовым котлом).

В обоих случаях может потребоваться экспертиза гидравлических и тепловых испытаний. Если она покажет, что система теплого пола не нарушит работу коммуникаций дома, на монтаж могут дать добро. Фирма-установщик должна иметь лицензию.

Чем грозит подключение водяного пола к центральному отоплению?

Создание дополнительных контуров может привести к серьезным проблемам с отоплением не только в самой квартире, но и во всем здании.

1. Нарушение теплового и гидравлического баланса. Нагрузка на систему центрального отопления возрастет, заставляя мерзнуть соседей по стояку. Теплый пол будет забирать тепло, предназначенное для жильцов соседних квартир.
2. Риск затопления соседей. Скачки давления, неграмотный монтаж, использование некачественных материалов и повреждение системы могут привести к прорыву труб и протечкам, ответственность за которые несет хозяин.
3. Некомфортный теплый пол. В межсезонье водяной пол без отопления функционировать не будет. В зимний период он может работать нестабильно – либо быть еле теплым, либо слишком горячим из-за температуры воды (до 80 °С). Последнее грозит порчей стяжки с покрытием и перегревом помещения (оптимальная температура теплоносителя – не более 45 °С, потребуется установка дополнительных элементов).
4. Грязный теплоноситель. Бегущая по центральному трубопроводу вода – не лучший теплоноситель для водяного пола. Без установки фильтров трубы теплого пола засорятся и станут отдавать меньше тепла уже через несколько лет. В лучшем случае засоры можно устранить профессиональной промывкой с реагентами. В худшем – трубы придется менять или демонтировать всю систему.
5. Сложности с оформлением разрешения. Попытка сделать водяной теплый пол от центрального отопления – удовольствие спорное. Большинство заявлений в УК отсеивают на месте, а самовольное вмешательство грозит штрафом и демонтажем системы.

Установка водяной напольной системы также может увеличить высоту пола до 20 см, что особенно ощутимо для квартир с низкими потолками.

Совет. В квартире целесообразно делать электрический теплый пол, который не создаст проблем в установке, не помешает соседям и не затопит в случае поломки.

Какой штраф предусмотрен за теплые полы

Теплое и уютное жилище – мечта каждого человека. А комфортное пребывание в доме чаще всего заключается в мелочах – потрескивание дров в камине, запах кофе из кухни и босые ноги по теплому полу. Как раз-таки с теплым полом могут возникнуть определенные трудности, ведь самостоятельный его монтаж запрещен.

Каким бывает теплый пол и почему нельзя

Система теплых полов может быть смонтирована на базе двух видов подачи тепла – от электричества или от горячего водоснабжения, отопления. Когда речь идет о частном доме, его владельцы вполне могут установить котел для нагрева воды, и от него проводить теплый пол. А вот жителям многоквартирных домов повезло меньше. Запрещается устанавливать теплые полы по таким причинам:

• Электрические полы – из-за повышенного расхода электроэнергии у других жильцов могут происходить перепады;
• Водяные теплые полы – предусматривают «питание» от системы отопления, куда подается тепло на основании точных расчетов. Как только в системе появляется новый «участник», меняется нагрузка на все точки отопления.

Если подумать о возможной аварии в системы теплого пола от отопления, то можно представить масштаб бедствия для соседей. А если проведение теплого пола планируется от электросети, но в доме старая проводка, результаты тоже будут плачевными.

Можно ли установить теплые полы легально

Прямого контекста, где содержался бы размер штрафа за установку теплого пола в законодательстве нет. Однако есть статья, предусматривающая ответственность за перепланировку помещения. Кроме того, существует Постановление об организации переустройства – ППМ 508-ПП. Вместо того, чтобы осознанно идти на нарушение закона, лучше попробовать легализовать проведение теплых полов. Тем более, что это вполне возможно, особенно в новостройках. В старых постройках очень слабая электропроводка, рассчитанная на малое количество электроприборов.

Для того, чтобы получить разрешение на установку системы теплого пола, нужно предоставить такие документы:

• Для проведения электрического теплого пола — справку о мощности электросети в доме и документ о том, какую мощность будет потреблять система теплого пола;
• Для проведения водяного теплого пола – провести экспертизу и определить, будет ли нарушаться работа коммуникаций во всем доме. Есть новостройки, где разводка отопления осуществляется по этажам, поэтому допустимо предположить, что теплый пол разрешат, при условии установки дополнительного счетчика;
• После получения заключений от теплосети или энергонадзора, необходимо разработать проект будущей системы в профильной компании и согласовать его в жилищной инспекции.

Попытки обойти стороной законные запреты могут неожиданно стать известными. Достаточно поссориться с соседями или столкнуться с какой-либо аварией. Поэтому, затевая подобные изменения и улучшения, лучше изучить способ законной реализации.